Oppussingsobjekt - alt på ett plan| Fin utsikt| Landlig og rolig beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 892,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 209,
      "openArea": 130,
      "usableAreaB": 27,
      "usableAreaE": 91,
      "usableAreaI": 91
    },
    "price": {
      "total": 521240,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 472463,
      "estateTax": 1452,
      "suggestion": 490000,
      "salesCostSum": 31240,
      "municipalFees": 8222
    },
    "title": "Oppussingsobjekt - alt på ett plan| Fin utsikt| Landlig og rolig beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "981 33 640"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.9021,
        "lng": 10.4456,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.9021&lng=10.4456&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2838",
      "postalName": "Snertingdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bergumsvegen 203"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 220,
        "titleNumber": 78,
        "municipalityNumber": 3407
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Geir Heimdahl<br />Daglig leder/Eiendomsmegler"
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bergumsvegen 203! En innholdsrik enebolig beliggende i naturskjønne omgivelser i Snertingdal.<br /><br />Boligen ligger på en romslig tomt med gode solforhold og flotte uteområder.  Her får du et hjem med landlig sjarm og fredelige omgivelser - perfekt for deg som ønsker noe utenom det vanlige. Fra eiendommen kan du nyte en fantastisk utsikt over dalen og det vakre landskapet rundt. Et ideelt sted for deg som verdsetter ro, natur og vakre omgivelser.<br /><br />Din drømmebolig? Vi ses på visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen er en frittliggende enebolig på 1 plan pluss kjeller. Eiendommen har en landlig beliggenhet på Bergum i Snertingdal, ca. 26 km.<br />nordvest for Gjøvik. Bergumsvegen er en del av et spredt bolig- og landbruksområde. Området preges av landlige omgivelser med åpne jorder, skogholt og gårder som gir en fredelig og naturnær atmosfære<br /><br />Gode turområder i nærområdet. For den jaktglade har du småviltjakt rett utenfor døra."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA: 209 m².<br />BRA-i (internt bruksareal): 91 m².<br />BRA-e (eksternt bruksareal): 91 m². <br />BRA-b (Innglasset balkong): 27 m².<br />TBA (terrasse- og balkongareal) 130 m². <br /><br />Boligen består av entré, stue, spisestue, kjøkken, bad, toalettrom og 2 soverom. I tillegg har boligen en uinnredet kjeller med plass til oppbevaring.<br /><br />Eiendommen har gode solforhold og en fantastisk utsikt! <br /><br />De oppgitte arealene er hentet fra tilstandsrapporten utført av takstmann Trond Hagen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1976 med alt på et plan. Kostnader for vedlikehold må påberegnes. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplaten er av laminat. Det er plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad<br />Gulvet har vinylbelegg og veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Rommet har panelovn som varmekilde. Plastsluk.<br />Rommet har innredning med nedfelt servant og badekar. Det er naturlig ventilering. <br /><br />Toalettrom<br />Toalettrom med gulvmontert toalett og servantskap.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Innvendige vannledninger er av kobber.<br />- Det er avløpsrør av plast.<br />- Boligen har naturlig ventilasjon. Naturlig tilluft luftevindu/skoddevindu, ventiler i yttervegg eller gjennom aktiv lufting med vinduer.<br />- Mekanisk ventilator på kjøkken.<br />- Det er installert lut til luft varmepumpe. på stue.<br />- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br />- Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer, skrusikronger og kursfortegnelse.<br />- Røykvarslere og brannslukker apparater er montert.<br /><br />Generelle materialvalg<br />Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater.<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag.  Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. I kjeller er gulvet av betong. Veggene har betong/mur. <br />Innvendig har boligen malte fyllingsdører. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsgradene før bud inngis. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.<br />Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.<br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør i ubehandlet metall. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og liggende gavler. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrevkonstruksjon med oppheng i metall.. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags og 2 lags glass. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. <br />Dør til tarrasse fra byggeår og hoveddør fra 2014. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong og terrasse i trekonstruksjoner. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br />Høydeforskjell er målt til 10 mm over en lengde på to meter og 22mm gjennom hele rommet.<br /><br />Registrering av høydeforskjeller er gjort på tilfeldig valgte steder i et møblert rom, ved måling med laser. Ved en total måling av alle hele gulvflater i et umøblert rom kan det være andre verdier. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. <br />Ovns rør i stue oppfyller ikke kravet for avstand da det er ca 15 cm til panel. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering av ukjent utførelse. Ikke kjente masser rundt og under bygningen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. <br /><br />Terrengforhold: Skrående tomt. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1976. Det er slamavskiller med overløp til grøft.<br />Utvendige vannledninger er av plast og er fra 2023. Det er privat grunnboret brønn. <br /><br />Vann og avløpsledninger er nedgravd og vurderingen er gjort ut fra opplysninger gitt av eier og hva som er synlig der ledningsnettet går inn i bygningen. <br /><br />Septiktank: Septiktanken er av betong. Septikktank er fra 1976. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. <br /><br />Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det må foretas lokal utbedring. <br /><br />Dører<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det må foretas lokal utbedring. <br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. <br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat er for målingen.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ovns rør i stue oppfyller ikke kravet for avstand da det er ca 15 cm til panel. <br />Må utbedre avstanden til 30 cm som er ett uavviselig krav.<br />Konsekvens/tiltak: Større avstand til brennbart materiale må lages. <br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. <br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. Lokal utbedring må påregnes. <br /><br />1 Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Påviste fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />1 Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. <br /><br />1 Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Påviste skader må utbedres. <br /><br />1 Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. <br /><br />Vannledninger<br />Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre vannrør har blant annet  større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat er kunn til en undersøkelse av anlegget.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Varmesentral<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Betong veggen på oversiden av huset har fått en kraftig setning. Her er det satt opp en 12 m lang betong vegg uten tegn til avstivning noe som er langt over hva som er anbefalt. Dette må i så fall dokumenteres med armerings tegninger.<br />Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Lokal utbedring må utføres. Denne veggen bør byttes eller forsterkes med støttevegger i betong.<br /><br />Terrengforhold<br />Ikke undersøkt fall på overside av hus da dette er belagt med treterrasser.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Foreta kontroll av brønnvann. Innhent dokumentasjon, om mulig. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Septiktank<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var  krav  på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. <br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nye renner og nedløp må monteres. Stigetrinn for feier må monteres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Påviste skader må utbedres. Terrasse på stue side har omfatende sjevheter og rekkverket er både skjevt og for dårlig forfatning at det må byttes pga. sikkerhet.<br /><br />Utvendige trapper<br />Det er ikke montert rekkverk. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. <br />Konsekvens/tiltak: De påviste skader må utbedres. <br /><br />Overflater<br />Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. <br /><br />1 Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten  har omfattende skader. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet/våtsonen står foran full utbedring. <br /><br />1 Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet står foran full oppgradering. <br /><br />1 Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader på innredning. Deler av utstyr på våtrommet er ødelagt. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom utstyr ikke skiftes ut, vil det kunne oppstå funksjonsfeil og mangler. <br /><br />Elektrisk anlegg<br />Tilstandsgrad er basert på gitte opplysninger. Ettersom det ikke har vært utført tilsyn de siste 5 år anbefales på generelt grunnlag en utvidet elkontroll.<br />Generell kommentar: Kostnadsestimat er satt på kontroll av anlegget."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør i ubehandlet metall. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og liggende gavler. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrevkonstruksjon med oppheng i metall.. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags og 2 lags glass. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. <br />Dør til tarrasse fra byggeår og hoveddør fra 2014. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong og terrasse i trekonstruksjoner. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br />Høydeforskjell er målt til 10 mm over en lengde på to meter og 22mm gjennom hele rommet.<br /><br />Registrering av høydeforskjeller er gjort på tilfeldig valgte steder i et møblert rom, ved måling med laser. Ved en total måling av alle hele gulvflater i et umøblert rom kan det være andre verdier. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. <br />Ovns rør i stue oppfyller ikke kravet for avstand da det er ca 15 cm til panel. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering av ukjent utførelse. Ikke kjente masser rundt og under bygningen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. <br /><br />Terrengforhold: Skrående tomt. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1976. Det er slamavskiller med overløp til grøft.<br />Utvendige vannledninger er av plast og er fra 2023. Det er privat grunnboret brønn. <br /><br />Vann og avløpsledninger er nedgravd og vurderingen er gjort ut fra opplysninger gitt av eier og hva som er synlig der ledningsnettet går inn i bygningen. <br /><br />Septiktank: Septiktanken er av betong. Septikktank er fra 1976. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. <br /><br />Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det må foretas lokal utbedring. <br /><br />Dører<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det må foretas lokal utbedring. <br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. <br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat er for målingen.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ovns rør i stue oppfyller ikke kravet for avstand da det er ca 15 cm til panel. <br />Må utbedre avstanden til 30 cm som er ett uavviselig krav.<br />Konsekvens/tiltak: Større avstand til brennbart materiale må lages. <br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. <br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. Lokal utbedring må påregnes. <br /><br />1 Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Påviste fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />1 Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. <br /><br />1 Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Påviste skader må utbedres. <br /><br />1 Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. <br /><br />Vannledninger<br />Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre vannrør har blant annet  større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat er kunn til en undersøkelse av anlegget.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Varmesentral<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Betong veggen på oversiden av huset har fått en kraftig setning. Her er det satt opp en 12 m lang betong vegg uten tegn til avstivning noe som er langt over hva som er anbefalt. Dette må i så fall dokumenteres med armerings tegninger.<br />Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Lokal utbedring må utføres. Denne veggen bør byttes eller forsterkes med støttevegger i betong.<br /><br />Terrengforhold<br />Ikke undersøkt fall på overside av hus da dette er belagt med treterrasser.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Foreta kontroll av brønnvann. Innhent dokumentasjon, om mulig. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Septiktank<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var  krav  på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. <br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nye renner og nedløp må monteres. Stigetrinn for feier må monteres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Påviste skader må utbedres. Terrasse på stue side har omfatende sjevheter og rekkverket er både skjevt og for dårlig forfatning at det må byttes pga. sikkerhet.<br /><br />Utvendige trapper<br />Det er ikke montert rekkverk. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. <br />Konsekvens/tiltak: De påviste skader må utbedres. <br /><br />Overflater<br />Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. <br /><br />1 Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten  har omfattende skader. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet/våtsonen står foran full utbedring. <br /><br />1 Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet står foran full oppgradering. <br /><br />1 Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader på innredning. Deler av utstyr på våtrommet er ødelagt. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom utstyr ikke skiftes ut, vil det kunne oppstå funksjonsfeil og mangler. <br /><br />Elektrisk anlegg<br />Tilstandsgrad er basert på gitte opplysninger. Ettersom det ikke har vært utført tilsyn de siste 5 år anbefales på generelt grunnlag en utvidet elkontroll.<br />Generell kommentar: Kostnadsestimat er satt på kontroll av anlegget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i relativt skrånede terreng. Tomten er opparbeidet med treterrasser, beplantning og gruset adkomst."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn.<br />Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.<br /><br />Det er privat vei. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 490 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 12 250,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 31 240,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 521 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Gjeldende arealplan med bestemmelser:\nKommuneplanens arealdel (KP), plannavn 3407 KP2020-2032. Kommuneplanens arealdel 2020-2032. Vedtatt 29.10.2020. Godkjente endringer 14. september 2023. Formål: Bebyggelse og anlegg, nåværende boligbebyggelse.",
    "externalAdId": "24.25688",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bergumsvegen 203! En innholdsrik enebolig beliggende i naturskjønne omgivelser i Snertingdal.<br /><br />Boligen ligger på en romslig tomt med gode solforhold og flotte uteområder.  Her får du et hjem med landlig sjarm og fredelige omgivelser - perfekt for deg som ønsker noe utenom det vanlige. Fra eiendommen kan du nyte en fantastisk utsikt over dalen og det vakre landskapet rundt. Et ideelt sted for deg som verdsetter ro, natur og vakre omgivelser.<br /><br />Din drømmebolig? Vi ses på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO24.2561",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=276ee230-3909-4960-b732-e0569c4ee6ad",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/276ee230-3909-4960-b732-e0569c4ee6ad",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=276ee230-3909-4960-b732-e0569c4ee6ad",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/276ee230-3909-4960-b732-e0569c4ee6ad",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=4CRticjypDY",
        "title": "Matterport"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bergumsvegen 203! En innholdsrik enebolig beliggende i naturskjønne omgivelser i Snertingdal.<br /><br />Boligen ligger på en romslig tomt med gode solforhold og flotte uteområder.  Her får du et hjem med landlig sjarm og fredelige omgivelser - perfekt for deg som ønsker noe utenom det vanlige. Fra eiendommen kan du nyte en fantastisk utsikt over dalen og det vakre landskapet rundt. Et ideelt sted for deg som verdsetter ro, natur og vakre omgivelser.<br /><br />Din drømmebolig? Vi ses på visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/276ee230-3909-4960-b732-e0569c4ee6ad",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1976,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=4CRticjypDY",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 416930774,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T14:49+02:00",
    "ownerId": 7024024,
    "version": "26.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T14:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T14:49:52.808270951+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7024024",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}