STILSIKKER HALVPART AV TOMANNSBOLIG MED FLOTT BALKONG. Betydelig oppgradert 2015-2024. Garasje. Fint hageområde.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 996,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 95,
      "primary": 78,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 78
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5115840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 913867,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125840,
      "municipalFees": 18924,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 124 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 125 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 115 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(Help Boligkjøperforsikring - PLUSS)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 135 140,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "STILSIKKER HALVPART AV TOMANNSBOLIG MED FLOTT BALKONG. Betydelig oppgradert 2015-2024. Garasje. Fint hageområde.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799243322"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.407678166336204,
        "lng": 10.42677158086482,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.407678166336204&lng=10.42677158086482&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7033",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jotunvegen 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 68,
        "titleNumber": 148,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Loft.<br />Internt bruksareal: Bad, kjøkken/stue og soverom.<br /><br />2. etasje.<br />Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 stk. soverom.<br /><br />1.etasje.<br />Eksternt bruksareal: Garasje og bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "2. etasje<br />Entré:<br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling.<br />Innredning: Sikringsskap.<br /><br />Bad:<br />Flis på gulv, sokkelflis og baderomsplater på vegger, malte plater i himling.  <br />Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører og veggmontert dusjgarnityr. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert toalett.<br />Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. <br /><br />Kjøkken:<br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling.<br />Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. <br />Integrert: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og mikrobølgeovn.<br /><br />Stue:<br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling.<br />Innredning:<br /><br />Soverom 1: <br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling.<br />Innredning: Garderobeskap. Sikringsskap. Varmepumpe.<br /><br />Soverom 2:<br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling.<br />Innredning: Garderobeskap.<br /><br />Soverom 3:<br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling.<br /><br />Loftsetasje<br />Bad:<br />Flis på gulv, flis på vegger, malt panel i himling.  <br />Innredning: Dusjhjørne med forheng og veggmontert dusjgarnityr. Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Rørskap. Veggmontert toalett.<br />Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. <br /><br />Kjøkken/stue:<br />Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling.<br />Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. <br />Integrert: platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. <br /><br />Soverom:<br />Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling.<br /><br />Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk, varmepumpe og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Kjør Utleirvegen mot Nardocenteret og ta til venstre inn på Nornevegen. Ta så til venstre inn på Jotunvegen, så hold til høyre. Boligen kommer så på venstre hånd. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i egen garasje og på felles tomt etter parkeringsavtale, elbillader er etablert."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning<br /><br />Utleiedel i boligen er ikke godkjent av kommunen.<br />Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt og ulovligheten er kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen er radonmålt i 2025 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til &#34;Bebyggelse og anlegg - Framtidig / byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav / Turvegtrasè - Nåværende&#34; iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025).<br /><br />Gjeldende regulering for eiendommen er plan: <br />- r0163  Nardo søndre, Nardo østre, Sundland søndre, Margretelyst, Frydenlund m.fl. (28.8.1958)&#34;. <br />- r0291c  Endring av trace&#96; for gang- og sykkelveg mellom Jotunvegen10A og12 (30.3.1990)&#34;. <br />- r0291e  Omkjøringsvegen fra Nardo trafo til Vegskillet, med tilstøtende veger og arealer (28.6.1990)&#34;.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: <br />- r20240022 med plannavn &#34;Utleirvegen, fra Nardobrua til Steindalsvegen&#34;. Hensikten med planen er å legge til rette for ny sykkelveg med fortau og nødvendig støyskjerming langs Utleirvegen, på strekningen mellom Steindalsvegen og Blaklivegen (lengde 1,4 km). Denne reguleringsplanen omfatter kun Utleirvegens østside.<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "- Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen for 2.etasjen og garasje fra 18.09.1961. <br />Det foreligger imidlertid verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge Trondheim kommune. <br /><br />I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Trondheim kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. <br /><br />Boligen er oppført før 1965, og det er ikke uvanlig at boliger oppført på denne tiden mangler både midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.<br /><br />Det er utstedt ferdigattest den 12.08.2026 for loftet..<br /><br />- ULOV-24/82703 varsel om pålegg og tvangsmulkt på snr 2. Saken omhandler ulovlig bruk av loftet, og søknadsprosess i tilknytning til dette. Pr. d.d. er loftet ikke godkjent for beboelse. <br /><br />- ULOV-24/82796 er avsluttet. Saken omhandler at snr 1 sin anneks/bod  er lovlig.<br /><br />- ULOV-25/80903 frist 15.05.25 som omhandler at det ikke er søkt om søknadspliktig arbeid."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Horisontaldelt tomannsbolig."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen, som er en 2-mannsbolig oppført i 1962, er på 2 etasjer &#43; kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. <br />Utvendige fasader består av stående kledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.<br /><br />Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Takstmanns kommentar til areal:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men<br />de stemmer ikke med dagens bruk Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert:<br />2 etasje<br />- Bad og toalettrom er slått sammen og benyttes som bad. Deler av gangen er innlemmet i badet. <br /><br />Loftsetasje.<br />- Opprinnelig bod benyttes som bad. (tiltaket er søknadspliktig)<br /><br /><br />Meglers kommentar til areal: <br />Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende/Ingen avvik er registrert:<br />2.etasje<br />- Bad og toalettrom benyttes i dag som bad, deler av opprinnelig gang er også innlemmet i bad.<br />Loft<br />- Det er i dag bad på loftet, hvor det opprinnelig var bod.<br /><br />Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (bod til bad på loftet) er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 913 867,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 655 466,-<br />Formuesverdi årstall 2023<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Selger opplyser om følgende i sitt skjema:<br /><br />1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom?<br />- Ja<br />det gjøres tiltak i sluket. Dette er meld fra takstmannen! Anbefaler at dere finner et firma som kan ordne dette og dokumentere jobben. Membran må føres forbi klemring og klemring må monteres iht monteringsanvisning for sluket. Om dere velger å utføre dette så må det oversendes dokumentasjon fra utførende firma.<br />Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Firmanavn: Trønderband AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Det er nå montert slukforlenger med klemring og butyl slukmansjett fra bostik. Mansjetten er limt til eksisterende mansjett,og er i etterkant behandlet med 3 strøk pci lastigum<br />smøremembran. Sender med bilde av sluket og dreneringshull på wc i loftetasje. Mvh Trønderbad as Thomas Nygård,prosjektleder. Tlf 41128888 20250814_114703.jpg<br />2.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Firmanavn: Ole Sivertsen AS / Røleger firma<br />Beskrivelse av arbeidet: MEDGÅTT MATERIELL 110 PP TERS F/MUFFE 1,0 STK 70,58 70,58 40 PP TERS F /SPISSENDE SMARTLINE 2,0 STK 26,11 52,22 1/2R MESSING PLUGG 3,0 STK 60,89 182,67 3/4R MESSING<br />PLUGG 2,0 STK 58,96 117,92 3/8X10 FPL TIPPUNION FORKR 1,0 STK 64,17 64,17 1/2X3/4 VASKEMASKINKRAN M /TILBM/DEKKSKIVE SANIPEX 1,0 STK 469,81 469,81 1/2X10 1904 VINKELKRAN M/ROS. 2,0 STK 178,63 357,26 1 /2X3/4 1904 RETTNIPPEL M/HØY 2,0 STK 178,10 356,20 GB NAUTIC 5530 VEGGSKÅL 1,0 STK 1 993,66 1 993,66<br />GB NAUTIC PROPENSETE HVIT 1,0 STK 295,78 295,78 GEBERIT KLOSETTILSLUTNING L&#61;18. Dette bli gjort av Røleger<br /><br />2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2022<br />Firmanavn: DS RØR &amp; Varme AS<br />Beskrivelse av arbeidet: 1- i forbindelse med oppgradering av Hoved bad i 2 etasje i året 2022 det ble fjernet flis fra dusj område for å senke ned høyden for å få riktig fall mot sluket. Gulvet ble avrettet i henhold til fall krav på bad. Det ble også lagt 2 komponent membran før nye fliser ble lagt. 2 / Arbeidet på nytt bad lofte er utført i år 2024 av fagkyndige håndverkere, og badet er nå i forskriftsmessig stand med nytt, vanntett Det er etablert et komplett nytt bad på loftet. Alt arbeid er utført av faglærte håndverkere i henhold til gjeldende forskrifter og<br />krav til våtrom Byggebransjens våtromsnorm). Arbeidet omfatter: . Rørleggerarbeid, herunder tilkobling til eksisterende vann- og avløpssystem, installasjon av servant, dusj, toalett og opplegg for vaskemaskin. . Elektrisk arbeid, inkludert varme i gulv, belysning og stikkontakter, er utført av autorisert elektriker. . Alt arbeid<br />er koordinert og utført av firmaet DS Rør AS, Fallrø Elektro, og FR bygg , som har hatt totalansvar for prosjektet. 3/ i tillegg har min samboer som er faglært isolert gulvet og armert for avretting. Våtromsplater og membran ble montert i henhold til NS. Flis arbeid har samboeren min gjort også.Dokumentasjon på alt arbeid er sendt til takstmann på e-post, inkludert samsvarserklæringer og bilder. Badet fremstår som nytt og moderne, og oppfyller alle krav til teknisk standard og sikke<br /><br />Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?<br />- Ja<br />Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Beskrivelse av arbeid utført av faglært:<br />Arbeidet er utført av faglærte håndverkere (rørlegger og flislegger) med dokumentasjon i form av fakturaer og bilder.<br />. Sluk og membran (bad i 2. etasje):<br />Det ble først antatt at vannlekkasjen stammet fra sluk/membran. I den forbindelse ble det utført arbeid ved sluk av både rørlegger og flislegger. Arbeidet er dokumentert av Trønder Bad, med skriftlig beskrivelse, bilder og fakturaer. Det ble bekreftet at membran og sluk ble kontrollert og utbedret. . Undersøkelse og videre avklaring:<br />Etter åpning av tak og vegger i 1. etasje av forsikringsselskapets takstmann, ble det avklart at lekkasjen ikke kom fra sluk eller membran i badet. Lekkasjen stammet i stedet fra et avløpsrør til kjøkkenet, hvor et siderør var forskjøvet slik at vann rant mellom skjøtene.<br />. Utbedring av skadeårsak:<br />Denne feilen på kjøkkenrøret ble utbedret av fagfolk i 1. etasje (eier: Kathrine Lorentz).<br />. Dokumentasjon:<br />Alt arbeid på sluk, rør og tilknyttede utbedringer er dokumentert med fakturaer, bilder og rapporter fra både rørlegger, flislegger og takstmann.<br /><br />5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2022<br />Firmanavn: Luna bygg<br />Beskrivelse av arbeidet: Det er foretatt utskifting av alle vinduer fra leverandør Tore Ligaard AS / i andre etasje på fasadesiden som vender mot E16 (retning mot V1). Bakgrunnen for tiltaket var behov for bedre støydemping grunnet trafikkstøy fra E16. Arbeidet ble gjennomført som følger: . Alle eksisterende vinduer på nevnte fasade ble demontert og fjernet. . Det ble montert nye spesialtilpassede lydisolerende vinduer med forbedrede støydempende egenskaper, iht. krav til støynivå fra vegtrafikk. . Vinduer ble montert med korrekt innfesting, isolasjon og tetting i henhold til gjeldende byggteknisk forskrift . Det ble også utført tilpasninger av innvendige og utvendige overflater etter behov, slik at arbeidene fremstår som ferdigstilt og forskriftsmessig utført. Tiltaket<br />har vesentlig forbedret innemiljøet med tanke på støydemping og komfort<br /><br />7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2022<br />Firmanavn: Tore Ligaard AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Den gamle garasjeporten er demontert og erstattet med en helt ny elektrisk garasjeport. Arbeidet er utført av faglærte håndverkere fra Tore Ligaard AS. Arbeidet omfatter: . Fjerning og bortkjøring av eksisterende garasjeport. . Levering og montering av ny elektrisk port med motor og fjernkontroll. og kode boks utvendig med kode . Tilpasning og forsterkning av karm og innfesting ved behov. . Funksjonstesting og kontroll av portens sikkerhetsfunksjoner og elektriske tilkoblinger. Porten er nå fullt operativ og tilfredsstiller dagens krav til funksjon, sikkerhet og brukervennlighet.<br /><br />11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2019<br />Firmanavn: BM utemiljø<br />Beskrivelse av arbeidet: Viser til hyggelig befaring og har gleden av å oversende følgende tilbud: 1. Drenering:<br />legging av nye drens rør. Legging av platon Legging av isolasjon 10cm Xps, Det blir lagt et 30cm lag med singel over drensrøret. Det blir fylt videre med drenssand. (pukk/singel der det skal være veg) Tak nedløps rør under bakken som blir berørt av oss byttes til nytt. Alle rør som blir brukt er 110mm rør og kun med 45gradere og ikke 90grader. Gamle masser som er til overs blir kjørt bort. 2. Handgraving: under terrasse. Det vi ikke kommer til med maskiner blir det handgravd 3. Grunnarbeid: utgraving ca 40cm, komprimeres. (vil bli tatt en vurdering på utgraving på plassen) stein type: relieff gråmix, 6cm. Legging av sette sand og reiing klargjøring til stein. legges, sages, fuges og komprimeres. mengde beregnet etter byggherres mål. 4. Herregård kantstein: setter med bak støp. Ned på begge sider av stein mot plen og gårdsplass. 5. Jordlegging: legging av jord og oppretting av nivå<br />på plen. Legging av ca 10cm jord. 6. Singel gårdsplass: legging at lass singel og planer utover med maskin. Etter vi er ferdig med maskiner og utstyr: 7. Rigg og drift: Rigg og drift: frakt på utstyr og varer. Samt sikring av arbeidsområdet. Drift av administrasjon av byggeplass. NR Beskrivelse/produkt Enhet Antall Pris Totalt 1 Drenering LM 35 kr 3 000,00 kr 105 000,00 2 handgraving veranda LM 6,5 kr 3 000,00 kr 19 500,00 3 Grunnarbeid &#43; stein M2 18 kr 1 250,00 kr 22 500,00 4 Kantstein LM 23 kr 650,00 kr 14 950,00 5 Jordlegging M2<br />150 kr 200,00 kr 30 000,00 6 Singel gårdsplass STK 1 kr 5 000,00 kr 5 000,00 7 Rigg og drift stk 1 kr 10 000,00 kr<br />10 000,00 Sum kr 206 950,00 Mva kr 51 737,50 Totalt kr 258 687,50<br />Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?<br />- Hele boligen<br /><br />18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2022<br />Firmanavn: Romy clima AS<br />Beskrivelse av arbeidet: ***Varmepumpe på hoved soverom i 2 etasje * 1x Fuji Electric 12 Slim Nordic (Modell nr: RSG12KMCB/ROG12KMCBN) Inklusive standard installasjon (inkl. alt av nødvendig installasjonsmateriell inntil 4 meter rør/kanaler mellom inne og utedel) Kr. 19.000,00 ***Varmepumpe på loftstue*** * 1x Fuji Electric<br />12 Slim Nordic (Modell nr: RSG12KMCB/ROG12KMCBN) Inklusive standard installasjon (inkl. alt av nødvendig installasjonsmateriell inntil 4 meter rør/kanaler mellom inne og utedel) Kr. 19.000,00 * Ekstra i tillegg til standard installasjon Installert inkl. nødvendig materiell der hvor inne/utedel er tiltenkt inntil 7 meter rør mellom inne og utedel Kr. 1.500,det har også blitt gjort service av begge varme pumper no i mai 2025 . Claudia Lilleøkdal Jotunvegen 12 7033 Trondheim Trondheim, 03.03.25 Service og tilsynsrapport varmepumpe Vår Servicetekniker: Ronny Myhre, F-gass Sertifikat nr: 114715 Fuji Electric Artikkelnummer: RSG12KMCB/ROG12KMCBN Serienummer: E005758/E005826 Målinger tatt før rens og service: (Varmedrift/kjøledrift) 32 Bar gasstrykk 4 ºC Utetemperatur 22 ºC Innetemperatur 28 Kelvin Delta T (Grader heving/synking av temperatur) 0,159 m3/s luftmengde over innedel 5,3 kW i avgitt varme effekt Målinger tatt etter rens og service:<br />(Varmedrift/kjøledrift) 32/8 Bar gasstrykk 4/4 ºC Utetemperatur 22/22 ºC Innetemperatur 28/12 Kelvin Delta T (Grader heving/synking av temperatur) 0,194/0,194 m3/s luftmengde over innedel 6,6/2,8 kW i avgitt varme effekt Andre kommentarer: Det ble tatt en tørr rengjøring av innedel. Kontroll av avløp, drenering, rør, isolasjon og gjennomføring i vegg. Rens av lameller og plast filter. Skifte av luftrensefilter. JA/NEI: NEI Kontroll av styrepanel/fjernkontroll.<br /><br />23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2022<br />Firmanavn: Elektriker 1 Trondheim AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Trondheim 28.06.2022 Claudia Patricia Lilleøkdal Jotunvegen 12 7033 Trondheim<br />Tilbud elbillader: Takker for hyggelig befaring! Kan tilby dem følgende: Elbillader: . 1 stk. 25A sikring . Opp til<br />17m kabel . Medgått tid og materiell . Garo elbillader . 2 stk. gjennomboringer Tilbud kurser til varmepumper: .<br />2 stk. 15A automater Eaton . 2 stk. kabler opptil 10m . 2 stk. utestikk . Medgått tid og materiell Tot. Pris ekskl.<br />MVA.: 22 400,- Tot. Pris inkl. MVA.: 28 000,- Leveres med forbehold om at eksisterende installasjon er i forskriftmessig stand.<br /><br />26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />arkitektfirmaet Agraff Arkitektur AS har tegne og prosjektere nye verandaer til både første og andre etasje.<br />. Veranda i første etasje er allerede bygget i henhold til tegninger fra arkitekt og er godkjent av kommunen. Verandaen er ferdigstilt og oppført i tråd med gjeldende byggteknisk forskrift.<br />. Veranda i andre etasje er ikke bygget, men det foreligger arkitekttegninger og det er bekreftet at bygging<br />er godkjent i kommunen. Det er sendt inn tegninger og godkjent dokumentasjon til megler . Sånn at ny eier kan bare sett i gang bygget prosessen til ny Varanda vis det ønske . Er tiltaket godkjent av kommunen?<br />- Ja<br />Nye Varanda / og er Godtjening av kommunen<br /><br />27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Loftet er innredet av meg (eier), og det er etablert en fullverdig boenhet bestående av:<br />. Et komplett bad<br />. Et lite kjøkken (minikjøkken)<br />. Et soverom/oppholdsrom<br />Alt arbeid er utført av faglærte håndverkere, og rørleggerarbeidet er utført av DS Rør-anlegg AS. Dokumentasjon på det utførte arbeidet er sendt til både megler og takstmann<br />Er tiltaket godkjent av kommunen?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />19.10.2024 til 10.01.2025<br />28   8 Bq/m³ 22 Bq/m³"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 12.12.79</strong><br />SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 2<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vannledn. - Tinglyst dato 15.01.75</strong><br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Sameieavtale - Tinglyst dato 12.12.79</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Resek/Endring Formål/Brøk/Tilleggsdel - Tinglyst dato 08.05.15</strong><br />Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32250147",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EiendomsMegler1 ved Markus Tangvik har gleden av å presentere en moderne og innholdsrik halvpart av tomannsbolig. Sentralt beliggende i Jotunvegen på populære Nardo!</b> Her får du en lys og stilfull bolig over to plan med gjennomtenkt planløsning, romslige oppholdsrom og tilhørende hage, terrasse og garasje. Boligen ligger i et barnevennlig og rolig boligområde, med nærhet til både skole, barnehage, dagligvare og kollektivtransport.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Pen og innholdsrik bolig med loftsetasje.<br />- Åpen og lys stue med peis og utgang til stor, solrik balkong.<br />- Kjøkken med moderne innredning.<br />- Stilrent baderom som ble oppgradert i 2022. <br />- Praktisk entré og eget trapperom med god plass for yttertøy.<br />- Garasje og stor gårdsplass.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "32250147",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=191dd65a-ed8e-4dfe-b5ef-d387435197b9",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Nardo",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/191dd65a-ed8e-4dfe-b5ef-d387435197b9/Files/b9f0a7c1-9459-4f68-9916-4081600a554a",
        "title": "energiattest Jotunvegen 12.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32250147?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32250147?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/191dd65a-ed8e-4dfe-b5ef-d387435197b9/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EiendomsMegler1 ved Markus Tangvik har gleden av å presentere en moderne og innholdsrik halvpart av tomannsbolig. Sentralt beliggende i Jotunvegen på populære Nardo!</b> Her får du en lys og stilfull bolig over to plan med gjennomtenkt planløsning, romslige oppholdsrom og tilhørende hage, terrasse og garasje. Boligen ligger i et barnevennlig og rolig boligområde, med nærhet til både skole, barnehage, dagligvare og kollektivtransport.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Pen og innholdsrik bolig med loftsetasje.<br />- Åpen og lys stue med peis og utgang til stor, solrik balkong.<br />- Kjøkken med moderne innredning.<br />- Stilrent baderom som ble oppgradert i 2022. <br />- Praktisk entré og eget trapperom med god plass for yttertøy.<br />- Garasje og stor gårdsplass.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32250147?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32250147?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 417188845,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T14:19+02:00",
    "ownerId": 1873870450,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T14:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T14:20:00.765900928+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1873870450",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}