Kirkenes, Prestefjellet: Flott leilighet i 4. etasje i Kirkenes Panorama med fantastisk utsikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "primary": 72,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 66
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3025100,
      "suggestion": 2950000,
      "salesCostSum": 75100,
      "municipalFees": 12187,
      "estimatedValue": 3450000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 950 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />75 100,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 025 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Kirkenes, Prestefjellet: Flott leilighet i 4. etasje i Kirkenes Panorama med fantastisk utsikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 99 94 39"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.72107543959058,
        "lng": 30.054324426673826,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.72107543959058&lng=30.054324426673826&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9901",
      "postalName": "Kirkenes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ellisif Wessels vei 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Vi har fått positive tilbakemeldinger både fra selgere og kjøpere på påmeldingsvisninger, og dette  gjør at vi fortsetter å sette opp visninger med påmelding og begrenset antall deltakere pr tidsintervall.\n \nBruk knappen for visningspåmelding eller ta kontakt direkte med oss, så finner vi et tidspunkt som passer. Dersom det ikke er påmeldte til visning blir det ikke gjennomført visning, så det er derfor viktig at du melder deg på i forkant.\n \nHusk å laste ned og lese salgsoppgaven i forkant!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 26,
        "titleNumber": 124,
        "sectionNumber": 27,
        "municipalityNumber": 5605
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3233,
      "includesUnsafe": "Andel felleskostnader inkluderer blant annet forsikringspremie, forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, renhold, Kabel-TV/internett."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Ellisif Wessels vei 3<br />9901 Kirkenes<br />4. etasje"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 26 bnr. 124 snr. 27 orgnr. 924392789 i Sør-Varanger kommune."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger flott til i fjerde etasje på Kirkenes Panorama på Prestefjellet, og har flott utsikt utover Bøkfjorden og Kirkenes sentrum.<br /><br />Bygget har adkomst fra Ellisif Wessels vei, som er offentlig kommunal vei."
      },
      {
        "heading": "Nærområdet",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består av blant annet borettslag/flermannsboliger og eneboliger.<br /><br />Leiligheten ligger flott til i fjerde etasje på Kirkenes Panorama på Prestefjellet, og har flott utsikt utover Bøkfjorden og Kirkenes sentrum."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Leilighet Eierseksjon, oppført i 2017"
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført i 1960, og byggekonstruksjoner er fra byggeår. Bygningen var opprinnelig gymnas, men ble omregulert til blokkbebyggelse og totalerenovert i 2017. Sameiet Kirkenes Panorama ble etablert i den forbindelse.<br /><br />Bygningen er oppført på betongkonstruksjoner fra 1960, hvor alle overflater ble behandlet i 2017. Yttertaket består av papp eller tilsvarende. Beslag, takrenner og nedløp i lakkert stål. Takvann føres ut til terreng. Takkonstruksjonen er ukjent. Yttervegger består av både betongkonstruksjoner fra 1960 og av trevirke i 4. etg. Utvendig er bygget kledd med sementbaserte plater. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygning. Fundamentering vurderes å bestå av støpt stripefundament av betongkonstruksjoner fra 1960. Grunnmur består av betongkonstruksjoner fra 1960.<br /><br />Etasjeskiller er av betongkonstruksjoner fra byggeår. Det er foretatt målinger, og det er målt høydeavvik utover dagens godkjente krav, og får dermed TG 3. Det er foretatt tiltak over etasjeskille i 2017, men det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygning. Det er foretatt stikkmålinger med gulvlaser og det må forventes vesentlige skjevheter i konstruksjonen.<br /><br />Vinduer er av 3-lags energi glass fra 2016. TG 1. Fabrikkmalt verandadør fra 2017. Verandadøren kan ikke åpnes, og det må forventes utbedring, derav TG 3. På grunn av døren er ikke balkongen befart. Terrasser mot nord i 4. etasje er utført med rekkverk av glass og trykkimpregnert trevirke som gulv.<br /><br />Ytterdøren i leiligheten er fra 2017, og har fått TG 1. Innvendige dører i leiligheten er malte fyllingsdører, og har fått TG2 på grunn av bruksmerker.<br /><br />Fellesarealer er ikke en del av rapporten og er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Det er viktig å påpeke at bygningen vurderes å være oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt i byggeperioden. Dagens forskriftskrav til isolasjon, brann og innemiljø er strengere enn de som gjaldt da bygget ble oppført, og det må derfor forventes et avvik i forhold til dagens standard.<br />Det vises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport med beskrivelse av de enkelte bygningsdeler i leiligheten med tilstandsgradering."
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Soverom: 2, Bad: 1"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 6 kvm.<br /><br />4. etasje: 66 kvm<br />1. etasje: 6 kvm (bod)<br /><br />Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 72 m² består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 66 m²<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 m²<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 6 m²<br />- BRA-e: 6m² (bod)<br /><br />Fjerde etasje:<br />BRA-i: 66 m² (gang, to soverom, teknisk rom, bad og kjøkken)<br /><br />Sameiet har fellesarealer i inngangsparti, et samlingslokale, treningsrom og badstue, samt en overnattingsleilighet som kan reserveres av beboerne og hvor gjester kan overnatte for en rimelig penge.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten har to soverom, kjøkken, stue, bod og teknisk rom. I første etasje er det en bod som er tilknyttet leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bygget ble totalrenovert i 2017, og leiligheten har normale bruksmerker for alderen, i tillegg til at det må forventes stedvise oppgraderinger.<br /><br />Leilighetens overflater er gulv i laminat og fliser, og vegger og tak er i malte gipsplater. Hele leiligheten er holdt i lyse farger. <br /><br />Man kommer inn i en lys, praktisk gang med flislagt gulv med varmekabler. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy mm.<br /><br />Hovedsoverommet ligger rett frem når man kommer inn i leiligheten. Gangen fører videre inn mot den åpne stue/kjøkkenløsningen, og i gangen har man baderommet og soverom nr 2 på venstre hånd og teknisk rom på høyre hånd.<br /><br />Den åpne stue/kjøkkenløsningen har god takhøyde, hvite vegger, hvitt tak med spoter og lys laminat på gulv. Det er en fantastisk utsikt ut over Kirkenes sentrum og Bøkfjorden, og her kan man nyte både midnattssolen og ruskevær bak store panoramavinduer både fra stue- og kjøkkendelen! Det er utgang til lufteveranda med glassrekkverk fra stuen, her må verandadøren repareres eller byttes, jf ovenfor. <br /><br />Kjøkkeninnredningen er fra 2017 og har hvite, profilerte fronter på over- og underskap og hvit benkeplate. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap samt kjøkkenventilator med avtrekk.<br /><br />Hovedsoverommet er lyst og romslig, og har god plass til stor seng og oppbevaring i praktisk skyvedørsgarderobe.  Som resten av leiligheten er rommet holdt i lyse farger. Soverom 2 er mindre, men også dette har plass til både seng og oppbevaring. <br /><br />Baderommet er fra 2017, og er holdt i dempede og behagelige farger. Rommet har baderomsinnredning med plass til oppbevaring i skuffer, hyller og skap, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin samt dusjhjørne med hjørnesluk. Det er lagt store fliser på gulv med varmekabler, og det er flislagte vegger og plater med spotbelysning i tak. <br /><br />Dusjen er plassert mot yttervegg. Veggen mot soverom er lektret ut og det er ikke mulig å visuelt se mot bad. Det er foretatt fuktsøk på badegulv, samt påvist unormale fuktverdier. Fuktverdiene indikerer på at det blir liggende dusjvann mellom gulvflis og over membransjikt, samt at feil fallforhold bidrar til at vannet ikke renner mot sluk, TG2. Dokumentasjon på utførelse (sluk, membran og tettesjikt) foreligger ikke, TG2. Det er fuktskader på baderomsinnredning på grunn av dusjvann og feil fallforhold, og det mangler hull under toalettskål for å avdekke eventuell lekkasje fra toalettsisterne. TG2 på disse forholdene. Avtrekkskanal til våtrom er plassert over himling, TG3. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp av membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. TG3. Forholdet bør utbedres, eventuelt bør det settes inn dusjkabinett. <br /><br />VANN, ELEKTRISITET ETC<br />Det er felles varmtvannsanlegg. Det er vanninntak m/stoppekran i vannfordelingsskap. Vannfordelingsskap m/rør-i-rørsystem fra 2017. Det foreligger signert egenkontrollskjema for røranlegg.<br /><br />Elektrisk anlegg består av type 400V. Det er sikringsskap m/automatsikringer. Ledningsnettet er primært montert skjult. Det foreligger ingen dokumentasjon på elektrisk anlegg. TG2.<br /><br />Det er balansert ventilasjon i leiligheten. Dette lager noe støy. Avtrekkskanal til våtrom er plassert over himling. TG3 på dette. Det må forventes å engasjere en godkjent ventilasjonsvirksomhet til å foreta en helhetskontroll av anlegget innen rimelig tid. Det må forventes å rense avtrekkskanaler og få utført filterbytte og service på anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp med elektrisitet. Det er ikke pipe eller ildsted i leiligehten."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering på felles parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Eierform: Fellestomt"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Boligblokken er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligblokk/ boligformål i kommuneplanens arealdel og i egen reguleringsplan for området, Prestefjellet Terrasse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligblokken har ferdigattest datert 16.09.2019."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Sameie: Sameiet Kirkenes Panorama, Orgnr.: 924 392 789<br /><br />Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.<br /><br />Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp)."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter, regler, regnskap ol.",
        "textUnsafe": "Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst)."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "2 950 000,- / Fellesutgifter: 3 233,- pr. mnd<br />Andel felleskostnader inkluderer blant annet forsikringspremie, forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, renhold, Kabel-TV/internett."
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : Glenn Arne Johansen Grahn<br />Takstdato : 17.11.2024<br />Teknisk (byggmassens) verdi : 3 500 000,-<br />Markedsverdi : 3 450 000,-<br />Teknisk verdi : 3 500 000,-"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 12 187,18 pr. år<br />Eiendomsskatt utgjorde i 2023 kr 5.742,40,-."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Medhjelper har ikke kontrollmålt arealene."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.<br /><br />Følgende heftelse, som ikke er pengeheftelse, blir slettet ved overdragelse til ny eier: <br />Dagboknummer 2020/2638445-2/200. Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver. Rettighetshaver:EIENDOMSMEGLER 1 NORD NORGE AS, orgnr: 931262041.<br /><br />Energiattest og formuesverdi er ikke innhentet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br /><br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2225003501",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til denne lyse, flotte leiligheten i 4. etasje i Kirkenes Panorama!</p><br /><p>Her får man en leilighet fra 2017 med åpen stue/kjøkkenløsning, to soverom, pent bad og fantastisk utsikt over Kirkenes sentrum og Bøkfjorden!</p><br /><p>Boligen er gjennomgående holdt i lyse farger, og har store vindusflater i stue/kjøkken og god takhøyde. Leiligheten har behov for enkelte utbedringer/oppgraderinger. </p><br /><p>Leiligheten er en del av Sameiet Kirkenes Panorama, og bygget er det gamle gymnaset.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "22250035",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=353&oppdragsId=3000738",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=353&oppdragsId=3000738",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til denne lyse, flotte leiligheten i 4. etasje i Kirkenes Panorama!</p><br /><p>Her får man en leilighet fra 2017 med åpen stue/kjøkkenløsning, to soverom, pent bad og fantastisk utsikt over Kirkenes sentrum og Bøkfjorden!</p><br /><p>Boligen er gjennomgående holdt i lyse farger, og har store vindusflater i stue/kjøkken og god takhøyde. Leiligheten har behov for enkelte utbedringer/oppgraderinger. </p><br /><p>Leiligheten er en del av Sameiet Kirkenes Panorama, og bygget er det gamle gymnaset.</p>",
    "prospectusView": "https://pdfgenerator-v3.webmegler.no/353/3000738/api/PDF/Download/9487b6f7-1e03-4efe-8e59-0f1aec3d5684/dokument.pdf?&pgc=95",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=353&oppdragsId=3000738",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 417273668,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-01T04:13+02:00",
    "ownerId": 6809193,
    "version": "28.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-01T04:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-01T04:14:08.036689485+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6809193",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}