Innholdsrik familiebolig, landlig men allikevel sentralt! Trippel garasje - høy kjøreport, som gir mange muligheter.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5098,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 381,
      "openArea": 52,
      "usableAreaE": 88,
      "usableAreaI": 293,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 12  kvm Bod, bod 2, bod 3<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 74  kvm Toalettrom, soverom, soverom 2, loftstue, loftstue 2, gang<br />1. etasje: 219  kvm Bad i gammel del, bad, kjøkken, gang, entré, soverom, soverom 2, stue, spisestue, hall m/trapp, hagestue<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 52  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 10  kvm Uinnredet loft<br />1. etasje: 66  kvm Garasje, bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 11891090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 86761,
      "suggestion": 11600000,
      "salesCostSum": 291090,
      "municipalFees": 11710,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 600 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />290 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />291 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />11 891 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik familiebolig, landlig men allikevel sentralt!\nTrippel garasje - høy kjøreport, som gir mange muligheter.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 23 002"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1887,
        "lng": 10.4251,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1887&lng=10.4251&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3135",
      "postalName": "Torød",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Leirfjellveien 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser, eller ta direkte kontakt med selger på 923 26 208."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 57,
        "titleNumber": 12,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Leirfjellveien 7 er en fantastisk eiendom som er perfekt for familien som ønsker god plass både inne og ute - er drømmen et gårdstun eller en bolig med romslig tomt i landlige omgivelser er dette eiendommen for deg! <br /><br />Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser i et boligområde med spredt boligbebyggelse, med skogen og jordbruksarealer som nærmeste nabo. Det er allikevel kort vei til  skoler, barnehager, dagligvarebutikk og den populære Torødstranda. Området byr også på fine turmuligheter rett utenfor døren. <br /><br />Selv om tomten er romslig og pent opparbeidet er den allikevel lettstelt. Ideell eiendom for de som har en drøm om mindre dyrehold, dyrking av grønsaker, eller har behov for lagringsplass!<br /><br />Boligen er påbygget de senere år og fremstår som innholdsrik, delikat og meget velholdt!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan som inneholder: <br /><br />1. etasje: <br />Hovedinngang/gang med garderobe, mellomgang med trapp til 2 etasje, kjøkken med spisestue, bod, stue, gang med trapp til 2. etasje, samt 2 bad og  2 soverom. Det er også en inngang til hvor en kommer inn i et vindfang/entré med skyvedørsgarderobe. <br />I tillegg er det hagestue med direkte utgang til stor terrasse. <br /><br />2. etasje: <br />Gang, toalettrom, 3 soverom, samt loftstue. <br /><br />Trippel garasje, med loft.<br /><br />Bodbygg med 3 boder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en innholdsrik og flott enebolig, som opprinnelig er antatt oppført rundt 1890-tallet. Boligen har blitt vesentlig påkostet og oppgradert de senere år og i 2010 ble det bl.a. oppført et større tilbygg over to etasjer, og i 2022 ble boligen ytterligere utvidet med påbygg på to av sidene. Alle overflater er malt/tapetsert i perioden 2022-2025, med unntak av ett rom (det store soverommet i 2. etasje). De aller fleste gulvene ble også byttet, parkett i 2. etg. er fra ca 2010 og øvrige gulv er byttet i perioden 2022-2025. <br /><br />Boligen er ypperlig som familiebolig da den har flere hyggelige oppholdssoner, i tillegg til at soverommene er av god størrelse - 2. etasjen er ideell som egen ungdomsavdeling med flere soverom, loftstue og toalett.  <br /><br />Hovedinngangen er under påbygging flyttet til endeveggen, hvor en kommer inn i en romslig gang med garderoberom/garderobeplass hvor det er god plass til å sette fra seg sko og henge av seg yttertøy. På gulvet er det lagt fliser med varmekabler, som tåler fint at man går inn med skoene på. <br /><br />Kjøkkenet er åpnet og lyst, med flere vinduer som slipper inn rikelig med sol og naturlig dagslys - fra vinduene er det hyggelig og fin utsikt til gårdsplassen. Kjøkkenområdet har en praktisk og langstrakt innredning, hvor det er god plass til oppbevaring, og en flott benkeplate som gir rikelig med arbeidsplass. Innredningen har et tidløst preg med lyse, profilerte fronter og benkeplate i stein, som passer godt til de eldre, sjarmerende tømmerveggene. Det opprinnelige kjøkken fra 2018 er flyttet og utvidet i 2023, hvor det da samtidig ble montert nye steinplater. Det er også lagt steinplate i våtsonen og kokesonen. Rommet er utstyrt med downlights i taket, og en stilren peisovn bidrar til både varme og et lunt preg.<br /><br />Det er en åpen og gjennomgående løsning mellom kjøkken, spisestue og stue, noe som skaper en luftig og sosial planløsning. Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet, og det er god plass til å invitere familie og venner til hyggelig sammenkomster. Stuen er også romslig, og kan enkelt møbleres etter egne ønsker og behov. Også her er det etablert vedovn, som er både til nytte og hygge på kalde vinterdager og mørke høstkvelder. Spisestuen er i tillegg utstyrt med varmepumpe for ekstra komfort.<br /><br />Det er to bad i boligen, som begge plassert på hovedplan. Bad i opprinnelig boligdel har fliselagt vegger og fliselagt gulv med elektriske varmekabler, og dette badet ble renovert i 2024 ved egeninnsats av nåværende eier. Den opprinnelig baderomsinnredning ble beholdt, men har en moderne stil som passer supert til badet.<br /><br />Bad i tilbygget boligdel har også fliselagt gulv og vegger med elektriske varmekabler. På dette badet er det en sjarmerende innredning i eldre stil, og i hvit utførelse. Her er det godt med innredning og dobbel servant. <br /><br />I tillegg er det også et praktisk toalettrom i 2. etasje.<br /><br />Boligen har totalt 5 soverom, hvorav to soverom i hovedetasjen og tre i andre etasjen. Begge soverommene i 1. etasje har garderoberom/walk-in inne på soverommene, og er av meget god størrelse. Det er også fin størrelse på rommene i 2. etasje, og spesielt det ene er meget stort. Her er det også en loftstue i tilknytning til dette rommet. <br /><br />I kjelleren av opprinnelig boligdel er det etablert en vaskekjeller i 2024. Her er det etablert innredning med oppvaskkum og opplegg for vaskemaskin. Det er lagt fliser på gulvet. <br /><br />I tillegg er det en fantastisk hagestue som ble påbygget i 2022, hvor det er god plass til å invitere familie og venner til hyggelige sammenkomster. Her er det en stor jacuzzi som er til glede for store og små. Hagestuen er isolert og kan derav benyttes hele året. I hagestuen er det lagt de samme flisene som finnes i hovedinngangen og mellomgangen mot terrassen bak, noe som gir et helhetlig inntrykk. Fra hagestuen er det direkte adkomst ut til den store, usjenerte terrassen med store skyvedører som kan skyves til begge sider. <br /><br /><br />Innvendige overflater: <br />Gulv: Laminat, parkett og fliser.<br />Vegger: Tapet, malte overflater, mdf panel og noe tømmer.<br />Himling: Malte plater og malt panel.<br /><br /><br />Super familiebolig med en flott beliggenhet!"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Selger har avholdt tilstandsrapport på eiendommen og det fremkommer av vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026 at detter er opprinnelig mindre bolig fra rundt 1890 som er tilbygget med ny boligdel i 2010. Det er i 2022 tilbygget boligen på to sider. Det foreligger ferdigattest for tilbygg fra 2010 og 2022. Det er gjort <br />en del oppgraderinger fra 2022 til 2025. Det henvises til beskrivelser for detaljer. Frittliggende garasje er bygget rundt 2009 og bod er etablert i 2024. Det er utført mye egeninnsats av nåværende eier som er utdannet tømrer. Dette er en oppdatert tilstandsrapport etter første befaring som er utført i juni 2025. Rapporten er da ikke i henhold til ny standard da den er opprettet for nye krav. <br /><br />Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Veggkonstruksjon - 2<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det finnes ingen musesperre under kledningen som gjelder alle vegger.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Isolert skrådel i opprinnelig del er ikke åpnet for kontroll på innsiden. Lukket takkonstruksjon kan være en risikokonstruksjon for skjulte skader. Isopor er brannfarlig og bør fjernes.<br /><br />Eldre vinduer<br />Gjelder eldre vinduer fra 90-tallet. Vurderingen er i hovedsak basert på alder. Som følge av alder og værpåvirkninger reduseres levetiden og svekkelser som trekk, fare for lekkasjer og punkteringer.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket måler ca 92 cm og dagens krav er 100 cm. Det er ikke montert rekkverk på trappen men her er det kort avstand til terrenget. Dekket har vedlikeholdsbehov.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2<br />Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dekket har noen tørkesprekker. Ifølge selger har sprekker ikke endret seg siden det ble støpt.<br /><br />Utvendige trapper<br />Det er registrert mindre skader på trappens dekke som følge av bruk av piggsko. Dekket fremstår som noe slitt.<br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;moderat til lav&#34; aktsomhetsgrad. <br /><br />Krypkjeller<br />Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er registrert symptom på sopp/råte. Det er registrert flere misfarginger i stibbloftsplater. Det ble med bruk av fuktindikator på tilfeldige valgte steder registrert opp mot 19 % fukt. <br />Det er enkelte steder noe utett ved rørgjennomføringer i asfaltplater. Innerste delen i krypdel er fuktig. Krypkjeller er å betrakte som en risikokonstruksjon for skjulte skader.<br /><br />Andre innvendige forhold<br />Enkelte fronter på kjøkkenet er noe slitte og har mindre skader. Noe overflater har slitasje, misfarginger og preges av alder.<br /><br />Vaskekjeller<br />Det bør bemerkes at det ikke er sluk på gulvet og ingen tett overgang mellom gulv og vegg.<br /><br />Etasje 1 - Bad i gammel del<br />Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Ifølge selger er bjelken godt behandlet med våtromsmaling. Det ble med bruk av fuktindikator i våtsonen ikke registrert fukt som indikerer skader på denne befaringen.<br />Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall men noe mindre en krav. Det bør bemerkes at sluket ikke er plassert i senter av vannets nedslagsfelt.<br /><br />Etasje 1 - Bad<br />Overflater vegger og himling: Det ble med bruk av fuktindikator i våtsonen ikke registrert fukt som indikerer skader på denne befaringen. Vurderingen er basert på alder og naturlige svekkelser.<br />Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er svakt fall og deler av gulvet er flatt.<br />Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er basert på membranløsningen. Basert på alder er det kort gjenværende brukstid.<br /><br />Etasje 2 - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Det er etablert avrenning fra vegghengt wc men det er ikke sluk på gulvet. Dette kan føre til skader ved lekkasje.<br /><br />Noe eldre vannrør <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.<br /><br />Noe eldre avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Ifølge selger er tilbygg fra 2022 bygget etter TEK 10. Her har selger valgt å kun montere lufteluker i yttervegger. Det er åpnet opp og den opprinnelige balanserte ventilasjonen har ikke tiltenkt funksjon.<br /><br />Varmesentral - eldre<br />Varmepumper slites og svekkes med tiden og over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Selv om det ikke er registrert noen vesentlige avvik vil det allikevel anbefales en kontroll for å få avklart anleggets tilstand. Tg 2 er satt da det ikke foreligger tilsyn siste 5 år og manglende samsvarserklæring fra før 2022.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Begrenset effekt gjelder hele dreneringen, og veggen mot syd i krypdelen fra 2010 er noe mer belastet, hvor det er registrert fuktighet. Årsaken til dette er ikke avklart, men mulige årsaker kan være tilsig fra terreng, støpt platting eller brudd/svikt i dreneringen.<br /><br />Gammel grunnmur<br />Vurderingen er i hovedsak basert på alder og naturlige svekkelser over tid.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det kommer en del vann fra terreng som kan bli liggende foran huset.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Avløpsrør/vannrør har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.<br /><br />Septiktank<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tanker av denne årgang svekkes over tid og skader/lekkasjer kan oppstå.<br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var  krav  på byggemeldingstidspunktet. Det er viktig at renner, nedløp og beslag jevnlig kontrolleres og vedlikeholdes. Det er ikke krav til snøfangere på opprinnelig bygg fra 1890, men tiltak anbefales på nyere deler av bygget hvor dette er påkrevd.  På oppløft er det ikke mulig å montere snøfangere.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket gjelder i hovedsak eldre del. Noe skjevheter og svanker er også registrert i bygget fra 2010.<br /><br />Innvendige trapper<br />Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det bør ellers bemerkes lav fri høyde på eldre trapper. Noe knirk er registrert.<br /><br />Tilstandsgrad ikke vurdert/TGIU<br />Etasje 1 - Bad i gammel del - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg  bak våtsone. Vegger vender mot tømmervegg, bad og murvegg."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er vedovn på kjøkken og i stue.<br />Varmepumpe i spisestue og hagestue.<br />Gulvvarme på begge bad, hovedinngang, opprinnelig inngang/bi-inngang, samt spisestue. Gulvvarme i spisestue har usikker funksjon. <br />For øvrig elektrisk oppvarming. <br /><br />Følgende er opplyst av Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS: <br />Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget i ovennevnte adresse den 09.09.24.<br />Status: Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget.<br />Siste feiebesøk 09.09.24."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig, samt garasje og bod."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. <br />Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral beliggenhet på Nøtterøy i et etablert boligområde med litt mer spredt boligbebyggelse. Med sin beliggenhet ligger alt til rette for å tilfredsstille boligdrømmen om et gårdstun og allikevel bo sentralt.  <br /><br />Supre turområder ligger rett utenfor egen inngangsdør, og i tillegg er det sykkelavstand til den populære Torødstranda med fine bademuligheter - her er det sandstrand, gressbakke, badeflåte og toalettfasiliteter. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård og bademuligheter - antagelig noe av den flotteste skjærgården i Oslofjorden. <br /><br />På Torød er det i tillegg et hyggelig nærmiljøanlegg med flott idretts-/aktivitetsområde for store og små, hvor man også finner Torød Alpinbakke - som antagelig er ett av verdens minste alpinanlegg, og som passer for alle barn. Her finner man også fotballbane, volleyballbane samt lekeapparater og lysløype. Det blir anlagt skøytebane vinterstid. Anlegget har også egen grillplass, som er et fint sted for å treffe gamle og nye venner.  <br /><br />For golfinteresserte ligger Nøtterøy Golfbane på Borgheim, ca 7 km unna, og består av en 18-hullsbane og en 6-hulls treningsbane. Området rundet Nøtterøy Golfbane har også supre turområder året rundt - straks værforholdene tillater det kjøres det opp skiløyper i området. Det er også en flott golfbane på idylliske Tjøme. <br /><br />Det tar snaue 15 minutter inn til Tønsberg sentrum og  drøye 5 minutter inn til Teie Torv,  som er et hyggelig nærsenter med de fleste sentrumsfunksjoner. I nærområdet ligger også Borgheim, som er administrasjonssentrum for kommunen, og foruten kommuneadministrasjonen finnes det både ungdomsskole, videregående skole, dagligvarebutikk, bakeri m.  m.<br /><br />I Tønsberg sentrum med gode shoppingmuligheter samt en rekke caféer og restauranter, i tillegg til kino, bibliotek og svømmehall. Tønsberg er kjent for sin hyggelig atmosfære og sitt yrende folkeliv sommerstid."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Denne innbydende og velstelte eiendommen ligger i fredelige, landlige omgivelser   ideell for deg som ønsker god plass rundt deg. Tomten er romslig og tiltalende, med et stort, asfaltert gårdsrom som gir utmerkede parkeringsforhold, med plass til flere biler. På eiendommen finner du også en stor garasje som gir god plass til innendørs parkering og eventuell lagring. <br /><br />Den store hagen er i hovedsak opparbeidet med plen og beplantet med ulike vekster, noe som gir et trivelig og grønt uteområde. Her er det masse plass å boltre seg på for både barn og voksne   perfekt for lek, sosiale sammenkomster eller avslapning i det fri. Dersom en ønsker å dyrke diverse grønnsaker, blomster eller ha et mindre dyrehold er det god plass til det. <br /><br />Eiendommen har flere pent opparbeidede uteområder. På baksiden og langs siden av boligen finner du romslige terrassearealer. Uteområdet på sørsiden er stort nok til å innrede med ulike hagemøbler, og herfra har du direkte adgang til en innbydende hagestue. Hagestuen er romslig og har praktiske skyvedører, slik at du enkelt kan sitte under tak og nyte utefølelsen. Dette er et flott uterom som egner seg for bruk gjennom hele året.<br /><br />En eiendom perfekt for familier som setter pris på god plass og naturskjønne omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har rikelig med parkeringsmuligheter, både utendørs og i stor garasje.<br /><br />Garasjen er utstyrt med både en dobbel og en enkel garasjeport, hvor den enkle porten har ekstra høyde.<br />Det er pr. i dag innlagt vann i garasjen, men dette er ikke søkt om hos kommune og er derav p.t. ikke godkjent/lovlig. Se for øvrig pkt. ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Elisabeth Sedivy"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område, og omfattes av kommuneplanens arealdel, vedtatt 06.09.2023. \n\nIht kommuneplanens arealdel ligger eiendommen i et området som er avsatt til;\nNåværende LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag\nByggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav\nFlomfare\nRas- og skredfare\nSpredt bolig-, fritids eller næringsbebyggelse\nStrandlinje vassdrag\n\nDet fremkommer av \"Bestemmelser og retningslinjer til Kommuneplan for Færder kommune 2023-2035\" når det gjelder at eiendommen ligger innenfor hensynssone;\nFlomfare;\nHensynssonen viser potensiell flomfare. Bebyggelse og anlegg må legges høyt nok for å unngå flomskader (må vurderes i hvert enkelt tilfelle ut ifra kjent kunnskap). Tiltaket skal heller ikke forverre flomsituasjonen.\n\nRas- og skredfare\nVed utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.\n\nUtsnitt av kommuneplankartet ligger vedlagt i salgsoppgaven, bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Færder kommune.",
    "externalAdId": "113.2551420",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leirfjellveien 7 er en fantastisk eiendom som er perfekt for familien som ønsker god plass både inne og ute - er drømmen et gårdstun eller en bolig med romslig tomt i landlige omgivelser er dette eiendommen for deg! <br /><br />Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser i et boligområde med spredt boligbebyggelse, med skogen og jordbruksarealer som nærmeste nabo. Det er allikevel kort vei til  skoler, barnehager, dagligvarebutikk og den populære Torødstranda. Området byr også på fine turmuligheter rett utenfor døren. <br /><br />Selv om tomten er romslig og pent opparbeidet er den allikevel lettstelt. Ideell eiendom for de som har en drøm om mindre dyrehold, dyrking av grønsaker, eller har behov for lagringsplass!<br /><br />Boligen er påbygget de senere år og fremstår som innholdsrik, delikat og meget velholdt!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "606250280",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=4214d27d-0dc8-4440-9d8b-18e31fe84991&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skallestad/Torød",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/606250280?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/606250280?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/4214d27d-0dc8-4440-9d8b-18e31fe84991?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/606250280?https://dnbeiendom.no/bolig/606250280?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Leirfjellveien 7 er en fantastisk eiendom som er perfekt for familien som ønsker god plass både inne og ute - er drømmen et gårdstun eller en bolig med romslig tomt i landlige omgivelser er dette eiendommen for deg! <br /><br />Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser i et boligområde med spredt boligbebyggelse, med skogen og jordbruksarealer som nærmeste nabo. Det er allikevel kort vei til  skoler, barnehager, dagligvarebutikk og den populære Torødstranda. Området byr også på fine turmuligheter rett utenfor døren. <br /><br />Selv om tomten er romslig og pent opparbeidet er den allikevel lettstelt. Ideell eiendom for de som har en drøm om mindre dyrehold, dyrking av grønsaker, eller har behov for lagringsplass!<br /><br />Boligen er påbygget de senere år og fremstår som innholdsrik, delikat og meget velholdt!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/606250280?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 417848488,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T07:42+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "51.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T07:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T07:43:33.509099730+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}