Nyere tomannsbolig | Flott beliggenhet i enden av blindvei | Fjordutsikt | God standard | Vannbåren varme | Carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1749,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 146,
      "openArea": 37,
      "usableAreaI": 146,
      "descriptionUnsafe": "<b>Areal</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 73  kvm Trapperom, Soverom, Stue/kjøkken, Bad<br />1. etasje: 73  kvm Entré m/trapp, Soverom, Vaskerom / teknisk rom, Bod, Soverom 2, Stue<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 37  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "price": {
      "total": 7780840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2234722,
      "suggestion": 7590000,
      "salesCostSum": 190840,
      "municipalFees": 18605,
      "collectiveAssets": 24512,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 189 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 190 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Nyere tomannsbolig | Flott beliggenhet i enden av blindvei | Fjordutsikt | God standard | Vannbåren varme | Carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 10 218"
      },
      {
        "mobile": "942 48 826"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7407,
        "lng": 10.6003,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7407&lng=10.6003&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1454",
      "postalName": "Fagerstrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sagstubben 7 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 211,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2788,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader per måned er kr 2 788,- hvorav: <br /><br />Akonto fjernvarme kr 500,-<br />Felleskostnader kr 1 700,-<br />TV - RiksTV kr 218,-<br />Internett - HomeNet kr 370,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Denne moderne og gjennomførte vertikaldelte tomannsboligen over to plan er oppført i 2022 og fremstår som svært delikat med høy standard og gjennomtenkte løsninger. Boligen ligger usjenert til i enden av en blindvei, i et rolig og barnevennlig nabolag på Fagerstrand. Her bor du med kort vei til både barnehage, skole og offentlig transport med gode forbindelser til Oslo, samtidig som du har nærhet til natur, sjø og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Boligen har en lys og effektiv planløsning, med åpen kjøkken- og stueløsning som gir en sosial og luftig romfølelse. Boligen har tre soverom, hvorav hovedsoverommet har tilknyttet walk-in closet. To stilrene bad og separat vaskerom gir høy brukskomfort. Utearealene består av både terrasse og balkong med totalt 37 kvm, i tillegg til carport og to boder."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig over to plan fra 2022 og har følgende planløsning:<br /><br />1. Etasje:<br />Entré m/trapp, vaskerom / teknisk rom, bod, stue og 2 soverom<br /><br />2. Etasje:<br />Trapperom, soverom, stue/kjøkken og bad<br />Boligen disponerer et samlet terrasse- og balkongareal på 37 kvm<br /><br />I tillegg medfølger carport og bod med praktisk, utvendig adkomst"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Moderne og strøken vertikaldelt tomannsbolig over to plan fra 2022, med gjennomgående høy standard fra byggeår. Boligen fremstår som lys, delikat og svært innbydende, med en arealeffektiv planløsning og stilrene materialvalg. <br /><br />Utearealet består av både terrasse og balkong med et samlet areal på 37 kvm. I tillegg følger det med en praktisk carport og utvendig bod, som gir gode løsninger for både oppbevaring og parkering. <br /><br />Entré:<br />Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré som setter tonen for resten av leiligheten. Entréen er svært romslig og praktisk utformet, med et stort garderobeskap med speilfronter som både gir rikelig oppbevaringsplass og bidrar til en lys og ryddig velkomst. Fra entré er det adkomst til bad, vaskerom, stue og to av boligens tre soverom.<br /><br />Stue:<br />Stuen i første etasje oppleves som luftig og romslig, med god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og behagelig atmosfære. Planløsningen gir stor fleksibilitet i møbleringen, med god plass til både sofagruppe, TV-løsning og øvrig møblement. Et allsidig oppholdsrom som legger til rette for både avslapning og sosiale sammenkomster. Det er utgang fra stuen til en flott sydvendt terrasse.  <br /><br />Bad 1 og 2:<br />Badet holder en moderne standard fra 2022 og er innredet med servant og blandebatteri, speil med integrert belysning, dusjhjørne med glassvegg og vegghengt toalett. Rommet har gulvvarme og balansert ventilasjon med avtrekk, som bidrar til et behagelig inneklima og god komfort. Det er montert badekar på badet i 1. etasje. Dette er montert slik at dusjhjørnet lett kan monteres igjen. <br /><br />Vaskerom <br />Vaskerommet er moderne og funksjonelt, med utslagsvask og ettgreps blandebatteri, gulvsluk og opplegg for vaskemaskin. Det er i tillegg lagt til rette for toalett med et plugget soilrør. Rommet har gulvvarme og balansert ventilasjon med avtrekk, noe som gir god komfort og effektiv luftutskiftning. Bygget er oppført i 2022 og holder gjennomgående god standard.<br /><br />Kjøkken og stue:<br />Kjøkkenet fra Aubo ble montert i 2022 og har en åpen løsning mot stue, noe som gir en luftig og sosial romfølelse. Innredningen er stilren og funksjonell, med laminerte benkeplater, malte veggflater og en praktisk plate bak benk. Kjøkkenet er utstyrt med utslagsvask med ettgreps blandebatteri, ventilator med utlufting og opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap bidrar til en helhetlig og effektiv kjøkkenløsning. I tilknytning til kjøkkenet er det plass til et stort og innbydende spisebord, som skaper en naturlig sone for måltider og hyggelige sammenkomster. <br /><br />Soverom:<br />Boligen har tre soverom med god størrelse og gjennomgående lyse flater. To av rommene ligger i første etasje, med praktisk nærhet til både bad og oppholdsrom. En fleksibel planløsning som fungerer godt for både familier og deg som ønsker å kombinere soverom med hjemmekontor eller gjesterom.  Hovedsoverommet ligger i andre etasje og byr på direkte adkomst til et romslig walk-in closet. <br /><br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Innvendige gulv er overflatebehandlet med laminat og fliser.<br />Vegger: Innvendige vegger er overflatebehandlet med malte flater.<br />Himling: Innvendige tak er overflatebehandlet med malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør er av type fra plast rør i rør system. Fordelerskap for vannrør og gulvarme plassert på vaskerommet. Stoppekran plassert i vaskerom.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør er av type plast. <br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med aggregat plassert vaskerom fra byggeåret.<br />- Vannbåren varme: Vannbåren oppvarming av boligen. Gulvvarme i første etasje og bad i andre etasje. Det er vannbåren gulvvarme. Fordeleskap er plassert i vaskerom. <br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entre, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler (plassert ute) og innholdsfortegnelse. El-anlegg i boligen er opplyst å være fra byggeår. <br />- Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen. <br />- Andre installasjoner: Varmtvannsbereder av type Oso/Høiax på ca. 200 liter, plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder fra byggeåret."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Yttertaket er tekket med båndtekking fra byggeår.<br /><br />Tak (takkonstruksjon komplett, taktekking, undertak, nedløp, beslag, tak stige, platå, snøfanger og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold, og ytterligere undersøkelser anbefales.  <br />TG er satt på bakgrunn av alder. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål antatt fra byggeåret. <br />Det bemerkes at kontrollen ble utført fra bakkenivå. Ingen store unormale avvik ble observert foruten normal bruksslitasje. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon er vanskelig å stadfeste med sikkerhet. Erfaringsmessig kan det ikke utelukkes dårlige skjøter og lekkasjer fra takrenner etc.<br /><br />Huseier skal sikre taket for snøras slik at mennesker og dyr ikke blir skadet. Har du tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, må du ha snøfangere uansett. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må du ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Sintef byggforsk anbefaling er at det skal være snøfangere på alle tak med en takvinkel på 27 grader og mer.<br />Er pipen 1,2 meter eller høyere på pipens korteste side skal det monteres pipeplattform/feieplatå. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med trepanel og noen plater fra byggeåret. <br />Ytterkledningen er vedlikeholdsfri noe som vil si at det er lange vedlikeholdsintervaller.<br /><br />Normal tid for utskifting av trekledning er 40 - 60 år. <br /><br />Befaringen baserer seg på stikkprøver og utføres normalt sett fra bakkeplan. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type skråtak. <br />Takkonstruksjonen er lukket. Ukjent type takverk og tilstand. Det tas forbehold om evt. skjulte feil i konstruksjonen grunnet manglende tilgang for inspeksjon. <br /><br />Generelt bør takkonstruksjon jevnlig overvåkes/kontrolleres for kondensskader, fukt o.l. Det tas forbehold om takverkets fullstendige tilstand grunnet begrenset tilgang for inspeksjon.<br /><br />Dampsperren var ikke tilgjengelig for befaring siden den ligger inni konstruksjonen og/eller under isolasjonen. <br />Utett dampsperre kan føre til varmetap, kondensering og mulige skader. <br /><br />Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra byggeåret.<br /><br />Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. <br /><br />Dører: Ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra byggeåret. Sidestilt glassfelt.<br /><br />Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen. <br /><br />Terrassedører: Heve/skyvedør med isolerglass fra byggeåret. <br /><br />Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue i 2. etasje til treterrasse på ca. 37 m². Rekkverk i tre høyde ca. 1 m. <br />Deler er overbygget med et lett tak som er satt opp av eier.<br />Underliggende takplater for og hindre carport og bod fri for nedbør.<br />Terrasse fra byggeåret. <br /><br /><br />Normalt vedlikehold må påregnes.<br />Ved normalt vedlikehold menes vasking av terrassen og rekkverk mm. årlig.<br />Årlige lokale utbedringer av overflatebehandlinger som maling el. siden overflatebehandling slites ujevnt på en terrasse/platting.<br />Stedvis utskifting av enkelt bord  grunnet ujevn slitasje eller påbyende skadegjører er og se som en del av normalt og årlig vedlikehold.<br />Dette varier med type maling/behandling/impregnering og klimapåkjenninger av boligen. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn. <br /><br />Nivellering av gulvoverflater ble utført som stikkprøvekontroll, som regel i hovedrom, som for eksempel stue eller soverom. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn.<br />Det ble på befaringen ikke fremlagt dokumentasjon for byggegrunnen. Siden man ikke visuelt kan kontrollere byggegrunnen blir dette bare beskrevet om dette er fremlagt. Ytterligere undersøkelser hos kommunen anbefales.<br /><br />Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrenset informasjon og byggegrunn må sees som ukjent byggegrunn.<br /><br />Det skal ikke settes Tilstandsgrad (TG) på Byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Lokal overvannshåndtering med overvann til terreng. Det er ikke etablert drenssystem rundt bygningen.<br />TG er ikke vurdert da det ikke er etablert drenssystem rundt boligen. <br /><br />Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type støpt såle i betong fra byggeåret. <br />Begrenset inspeksjonsmulighet, men grunnmur betraktes å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon og fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner. <br /><br />Terrengforhold: Terreng hellende hovedsakelig vekk far bygningen og noen flatere områder .<br /><br />Generell anbefaling for utvendig terreng; Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra ringmuren. <br />Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra bygningens grunnmur. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Kommunalt vann. Privat stikkledning antatt fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.<br />Kommunalt avløp. Privat stikkledning antatt fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.<br />Det bemerkes at bunnledninger og deres plasseringer av den årsak følgelig heller ikke er kontrollert. Merk at private ledninger byttes/vedlikeholdes for eiers regning. TG vurderes ut ifra normal forventet brukstid. <br /><br />Alle eiendommer tilknyttet kommunal vannledning skal ha en utvendig stengeventil. Stengeventilen skal være tilgjengelig, manøvrerbar og av godkjent type. Tegninger som viser rørføringer var ikke tilgjengelig på befaringen. Plasseringen skal være så nær den kommunale ledningen som mulig, men innenfor eiendomsgrensen. Stengeventilen eller merkingen ble ikke funnet/kontrollert befaringsdagen og ytterligere undersøkelser for tilgjengelighet og at den fungerer som den skal anbefales, så man kan stenge av vannet på kort varsel både sommer. <br /><br />TG2<br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Avstanden fra underkanten av kledningen til terrenget er mindre en anbefalt, kledning bør generelt være minst 0,3 m. I noen tilfeller kan avstanden reduseres noe, men ikke under 0,1 m. For eksempel på steder med liten slagregnspåkjenning, der takvann føres kontrollert i renne og nedløp, det er takutstikk, og terrengoverflaten består av relativt grove masser slik at det ikke spruter fra jord eller vanndammer.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. avstanden bør økes så det ikke spruter opp på kledningen ved nedbør som det gjør i dag, dette fører til oppfukting av nedre delen av kledningen som på sikt blir ødelagt.<br />Normalt vedlikehold må påregnes.<br />Ved normalt vedlikehold menes vasking av ytterkledningen årlig.<br />Etter vært årlige lokale utbedringer av overflatebehandlinger som maling el. siden overflatebehandling slites ujevnt på en bolig.<br />Stedvis utskifting av enkelt bord i kledningen grunnet ujevn slitasje eller påbyende skadegjører er og se som en del av normalt og årlig vedlikehold.<br />Antatt normal overflatebehandlingsintervall for hele kledningen er 15-20 år.  Dette varier med type maling og klimapåkjenninger av boligen.<br /><br />Veiledningen anbefaler følgende iht. NS-EN 1264, del 1-5 (2020)<br /><br />1. Du kan bruke åpne fordelerskap for desentraliserte varmeanlegg når fordelerskapet kun er tilkoblet en boenhet og plassert høyere en gulv varme rørene.<br /><br />2. Du bør bruke vanntett skap med overløp til våtrom eller annen type drenering i sentrale varmeanlegg med mere en en boenhet, og for anlegg hvor gul varmerørene er plassert høyere i fordelerskapet. der hvor teknisk mulig, kan det brukes fuktalarm i vanntett skap ved begrensede varmemengder. Dersom varmeanlegget har automatisk vannpåfylling må skapet være vanntett og ha overløp til våtrom eller annen type drenering.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales og monter en lekkasjers varsler el. for å minske risiko for å får varsling ved eventuell lekkasje el.<br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjon er av type skråtak. <br />Takkonstruksjonen er lukket. Ukjent type takverk og tilstand. Det tas forbehold om evt. skjulte feil i konstruksjonen grunnet manglende tilgang for inspeksjon. <br /><br />Generelt bør takkonstruksjon jevnlig overvåkes/kontrolleres for kondensskader, fukt o.l. Det tas forbehold om takverkets fullstendige tilstand grunnet begrenset tilgang for inspeksjon.<br /><br />Dampsperren var ikke tilgjengelig for befaring siden den ligger inni konstruksjonen og/eller under isolasjonen. <br />Utett dampsperre kan føre til varmetap, kondensering og mulige skader. <br /><br />1. etasje - Vaskerom / teknisk rom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke utført da badet er dokumentert og er under 5 år gammelt. <br /><br />2. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke utført da badet er dokumentert og er under 5 år gammelt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarmingssystemer: Vannbåren oppvarming av boligen. Gulvvarme i 1. etasje og bad i 2. etasje. Elektriske ovner og/eller varmekabler. Varmepumpe som henter varme fra jord/grunn/fjell.<br /><br />Energikilde: Elektrisitet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Moderne småhus og eneboliger, med grønne omgivelser og god avstand mellom bebyggelsen. Området er barnevennlig og rolige forhold preger nabolaget, med nærhet til skog, fjord og turløyper."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig område på Fagerstrand, med kort gangavstand til både barnehage og skole. Området har et godt kollektivtilbud, med bussforbindelser som korresponderer med båt til både Aker Brygge og Lysaker, i tillegg til enkel adkomst med bil til Oslo.<br /><br />Nærområdet byr på dagligvarebutikker og servicetilbud, mens både Tangen senter og Nesoddens nye kommunesenter ligger i behagelig nærhet. Her finner du blant annet bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Kort vei også til Vinterbro kjøpesenter og den sjarmerende kystbyen Drøbak, kjent for sitt hyggelige sentrum med restauranter, kafeer, kino, vinmonopol og småbutikker.<br /><br />Området har gode solforhold og en rolig atmosfære, med privat asfaltert adkomstvei til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "10.01.2022 - Dokumentnr: 32280 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 1 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 1/6"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felleseiendommen er på 1749 m2 og disponibel del er godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær og asfalterte internveier. Parkering i carport. totalt 6 gjesteplasser ved veien."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen carport."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fredrik Haaker"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er godkjent til boligformål og ligger i et område som i Kommuneplan 2022 2046, vedtatt 21.12.2022, er avsatt til nåværende kombinert bebyggelse og anleggsformål.\n\nEiendommen ligger innenfor et område med hensynssone H810_4 - krav om felles planlegging. Utdrag fra kommuneplanen:\nUtviklingen av Tangen og Fagerstrand skal begge skje på helhetlige måter. \nRegulering av området skal skje etappevis. Det skal ikke startes opp arbeid med detaljregulering for områdene med hensynssone H810_2 - 13, før det foreligger godkjente detaljreguleringer for minst 40 % av områdene avsatt til sentrumsformål, med hensynssone H810_1. Innenfor vekstområdet Tangen og Fagerstrand gjelder ikke hensynssone H810 når det foreligger vedtatt reguleringsplan. Planer som allerede har hatt oppstart omfattes ikke av bestemmelsen.\n\nEiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse på felt f_BK3, etter reguleringsplan 20150192 - Sagstubben 18, vedtatt 23.05.2018.\n\nDet foreligger planforslag til ny Kommunedelplan for Fagerstrand sentrum og området langs sjøen.\n\nReguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):\nId 20150194 - Kveldsroveien\nStatus Planlegging igangsatt\nPlantype Detaljregulering\n\nId 20160204 - Fagerstrand sjøside\nStatus Planlegging igangsatt\nPlantype Detaljregulering\n\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon",
    "externalAdId": "113.2551468",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Denne moderne og gjennomførte vertikaldelte tomannsboligen over to plan er oppført i 2022 og fremstår som svært delikat med høy standard og gjennomtenkte løsninger. Boligen ligger usjenert til i enden av en blindvei, i et rolig og barnevennlig nabolag på Fagerstrand. Her bor du med kort vei til både barnehage, skole og offentlig transport med gode forbindelser til Oslo, samtidig som du har nærhet til natur, sjø og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Boligen har en lys og effektiv planløsning, med åpen kjøkken- og stueløsning som gir en sosial og luftig romfølelse. Boligen har tre soverom, hvorav hovedsoverommet har tilknyttet walk-in closet. To stilrene bad og separat vaskerom gir høy brukskomfort. Utearealene består av både terrasse og balkong med totalt 37 kvm, i tillegg til carport og to boder."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "213250119",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=03b5bff1-c38a-4f4b-9a5a-99fd79960b60&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fagerstrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/213250119?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/213250119?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/03b5bff1-c38a-4f4b-9a5a-99fd79960b60?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/213250119?https://dnbeiendom.no/bolig/213250119?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Denne moderne og gjennomførte vertikaldelte tomannsboligen over to plan er oppført i 2022 og fremstår som svært delikat med høy standard og gjennomtenkte løsninger. Boligen ligger usjenert til i enden av en blindvei, i et rolig og barnevennlig nabolag på Fagerstrand. Her bor du med kort vei til både barnehage, skole og offentlig transport med gode forbindelser til Oslo, samtidig som du har nærhet til natur, sjø og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Boligen har en lys og effektiv planløsning, med åpen kjøkken- og stueløsning som gir en sosial og luftig romfølelse. Boligen har tre soverom, hvorav hovedsoverommet har tilknyttet walk-in closet. To stilrene bad og separat vaskerom gir høy brukskomfort. Utearealene består av både terrasse og balkong med totalt 37 kvm, i tillegg til carport og to boder.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/213250119?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 418027169,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T09:48+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T09:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T09:49:15.485898655+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}