Ørekroken - Arkitekttegnet enebolig med fantastisk beliggenhet og utsikt. Dobbelgarasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1587,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 209,
      "primary": 166,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 43,
      "usableAreaI": 166
    },
    "price": {
      "total": 8713590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1507857,
      "estateTax": 13119,
      "suggestion": 8500000,
      "salesCostSum": 213590,
      "municipalFees": 31709,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 212 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 213 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 713 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 733 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Ørekroken - Arkitekttegnet enebolig med fantastisk beliggenhet og utsikt. Dobbelgarasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747896900"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.034040721312465,
        "lng": 11.005783897055519,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.034040721312465&lng=11.005783897055519&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1680",
      "postalName": "Skjærhalden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rødshueveien 53"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/NMiPh19THwg",
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 338,
        "municipalityNumber": 3110
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 209,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108250089</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 23, bnr. 338 i Hvaler kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Per Olav Borgås</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Tom Kofoed</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 209,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 166,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 43,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p><strong>1. etasje inneholder</strong></p><p><strong>Entré, to bad, soverom, to stuer, trapperom, spisestue og vaskerom.</strong></p><p>- BRA: 106 kvm</p><p>- BRA-i: 106 kvm</p><br /><p><strong>2. etasje inneholder</strong></p><p><strong>Gang, stue, toalettrom og to soverom.</strong></p><p>- BRA: 60 kvm</p><p>- BRA-i: 60 kvm</p><br /><p>Garasje BRA-e 43 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><p>Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1587,40 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet på Kirkøy i Hvaler kommune, kun et reelt steinkast unna Ørekroken badestrand.</p><br /><p>Området er fredelig og naturnært, og byr på en tilbaketrukket, men samtidig sentral plassering. Her bor man i rolige omgivelser med havet og kystlandskapet som nærmeste nabo, samtidig som man kun er litt over to kilometer unna dagligvarebutikk og servicetilbud på Skjærhalden.</p><br /><p>Den korte avstanden gjør det enkelt å komme seg til sentrum enten til fots, på sykkel eller med bil. Beliggenheten gir en ideell kombinasjon av privatliv og nærhet til fasiliteter.</p><br /><p>Området er preget av vakker skjærgårdsnatur og et maritimt miljø, og tiltrekker seg både fastboende og feriegjester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Rødshueveien ligger midt i et område som byr på et bredt spekter av naturopplevelser. Ørekroken badestrand er en populær badeplass på Hvaler, med sin lune bukt, fine sand og krystallklare vann - et yndet sted for bading, surfing og avslapning. I nærområdet finner man også flere flotte turmuligheter, blant annet kyststien som slynger seg langs svaberg, gjennom skog og over åpne knauser. Her kan man følge merkede stier gjennom vakker natur, med utsikt over havet og adgang til små viker og fjellformasjoner. Området rundt Rødshue byr i tillegg på kulturhistoriske minner og gamle steinbrudd, og det er kort vei til naturreservater som Prestegårdsskogen. Skjærhalden sentrum byr på et hyggelig miljø med små butikker, kaféer, restauranter, vinmonopol og båthavn, samt fergeforbindelser til omkringliggende øyer og til Strømstad i Sverige. Her kombineres natur, friluftsliv og et levende lokalsamfunn - alt innenfor kort rekkevidde fra eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1587,40 kvm.</p><br /><p>Opparbeidet med granitt gatestein, gressplen og variert vegetasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><p>Dobbelgarasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen står på faste masser, fundamentert på støpt og isolert betongsåle.</p><p>Bindingsverk utvendig kledd med stående panel.</p><p>Saltak tekket med betongtakstein. </p><p>Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Det er ikke snøfangere på hele taket.</p><p>Isolerglass i treramme. Overflatebehandlet.</p><p>Ytterdør i tre. Verandadør i tre med isolerglass.</p><p>Fra loftsstue er det utgang til en balkong på ca 8m2 oppsatt i trekonstruksjoner.</p><p>Fra stue er det utgang til en uteplass i belegningsstein.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré, to bad, toalettrom, tre soverom, tre stuer, gang, trapperom, spisestue og vaskerom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Rødshueveien 53 - en moderne og arkitekttegnet enebolig fra 2022, med gjennomtenkte og unike løsninger i alle detaljer.</p><br /><p>Beliggenheten er intet mindre enn spektakulær - kun et steinkast fra vakre Ørekroken badestrand.</p><p>Her får du flott utsikt mot sjøen, og samtidig skjermet nærhet til skog og natur på baksiden.</p><br /><p>Eiendommen strekker seg over to innholdsrike etasjer og har en flott og funksjonell planløsning.</p><p>Med nydelig uteplass, dobbel garasje og solide kvalitetsmaterialer, er dette en bolig som må oppleves.</p><br /><p><strong>Entré</strong><br />Boligen ønskes velkommen med en romslig og praktisk entré. Her finner du garderobeskap og en sittebenk med oppbevaringsløsninger - ideelt for en aktiv hverdag.</p><br /><p><strong>Kjøkken og oppholdsrom</strong><br />Hjertet av boligen er et lekkert og åpent kjøkken med stilfull innredning og både profilerte og glatte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, vinskap og en solid benkeplate med stor oppvaskkum. Fliser mellom benkeplate og overskap gir en delikat finish.<br />Kjøkkenet har en naturlig overgang til stuen og spisestuen - en sone som ligger et par trappetrinn ned og byr på sjøutsikt, utgang til solrik uteplass, og en stemningsfull vedovn. Her er det enkelt å samle familie og venner til hyggelige middager og kvelder.</p><br /><p><strong>Stuer</strong><br />Boligen har flere oppholdsrom med ulike bruksområder. I tillegg til hovedstuen i 1. etasje finner du en ekstra stue i samme etasje samt en romslig stue i 2. etasje. Disse rommene gir stor fleksibilitet - enten du ønsker hjemmekontor, TV-stue, barnerom eller et rolig gjesterom.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Det er totalt tre soverom i boligen - to i 2. etasje, hvorav ett har tilknytning til eget bad, og ett i 1. etasje. Hovedsoverommet har også tilgang til en romslig walk-in-garderobe med downlights og strømuttak, samt eget bad med susj.</p><br /><p><strong>Bad og toalettrom</strong><br /> Boligen har to flotte bad samt et ekstra separat toalettrom.<br /> - Hovedbadet har dusjnisje, vegghengt toalett, badekar og servant, med keramiske fliser på vegger og gulv samt varmekabler og balansert ventilasjon.<br /> - Det andre badet, tilknyttet hovedsoverommet, har tilsvarende standard, men er innredet med både badekar og dusj.<br /> - I tillegg finnes et praktisk gjestetoalett med vask - perfekt ved besøk.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong><br />Vaskerommet er praktisk og funksjonelt, med våtromsplater, skyllekum, underskap og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Teknisk</strong><br /> - Varmekabler i alle gulv i 1. etasje<br /> - Vedovn i stue<br /> - Balansert ventilasjon<br /> - Internett via fiber</p><br /><p><strong>Uteområder og beliggenhet</strong></p><p>Tomten er pent opparbeidet og innkjørselen er belagt med granittstein lagt i vakre buer - både dekorativt og solid. Uteplassen mot sjøen har svært gode solforhold hele dagen frem til ettermiddagen, mens du kan nyte kveldssolen ved inngangspartiet. Den solrike terrassen gir en forlengelse av stue og kjøkken, perfekt for uteliv og avslapning med sjøutsikt.</p><br /><p>Eiendommen har en stor dobbelgarasje med strømuttak og plass til to biler, i tillegg til tre oppstillingsplasser på egen gårdsplass. Det er også gode lagringsmuligheter i boligens innvendige løsninger og garderobeskap.</p><br /><p>Dette er en bolig som virkelig skiller seg ut - med sin moderne arkitektur, unike planløsning, høy standard og en av områdets beste beliggenheter. Her får du både funksjonelle løsninger for hverdagen og en fantastisk ramme for de gode stundene.</p><br /><p>Med sjøen som nærmeste nabo og skogen i ryggen, får du det beste av to verdener - og en bolig du kan være stolt av å kalle hjem.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med varmekabel og vedovn. </p><p>Det er varmekabler i gulvene i 1.etg.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i dobbel garasje og i innkjøringen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sigurd Grydeland med dato: 24.04.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TGIU:</strong></p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft - Gjenbygget.</p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger - Nedgravd. </p><br /><p><strong>Ingen tilstandsgrad 2 eller 3 er gitt.</strong></p><br /><p>Tilstandsrapporten ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 303847, tinglyst 02.09.1961 - Urådighet</p><p>ET NÆRMERE BESTEMT AREAL AV D. E. KAN IKKE BEBYGGES, SELGES,<br />BORTFESTES E. L. I FLG. SERVITUTTAVTALE MED OSLOFJORDENS<br />FRILUFTSRÅD<br />PÅT. TGL. DBNR. 1789/1969<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<br /><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest for &#34;Oppføring av eneboliger og fremføring av vann- og avløpsledninger - 23/337 og 338, Kirkøy&#34; datert 02.07.22.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 507 857,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 6 031 246,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplan er området avsatt til:</p><p>530 - Hensyn friluft</p><p>570 - Hensyn kulturmiljø</p><p>5200 - LNFR, spredt bolig, fritids eller næringsbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 13 479 kWh strøm i året som tilsvarer kr 17 703,-</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 31 709,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 13119,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring, kr 7 610,- (polisenummer 87879613)</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 13 479 kWh.</p><p>- Ørekroken Vel, årskontigent, kr 1000,- (vedlikehold vei)</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 212 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 19 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 8 733 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Membran Arbeid utført av Kristiansen murservice.</p><br /><p>Er arbeidet byggemeldt? Ja. Nytt bygg ferdigstilt 2022.</p><br /><p>Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Alt røropplegget i nybygget Arbeid utført av Hvaler rørleggerbedrift.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?</p><p>Ja. Sprekk i puss på garasjen.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja, kun av faglært. Hadde all installasjon på nybygget Arbeid utført av Bravida.</p><br /><p>Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?  Ja.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja. Elsikkerhet Norge på veiene av Norgesnett.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Ja, kun av faglært. Snekkerfirma som satt opp huset Arbeid utført av Oslofjorden Bygg.</p><br /><p>Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?</p><p>Ja. Tinglyst adkomst rett til rødshueveien 45.</p><br /><p>Tilleggskommentar: Huset ble bygd for oss og var ferdig i 2022.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Hvaler kommune har boplikt.</p><p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 26 000,00</p><p>Foto. Total inkl. drone og kveldsbilder: 9 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Visninger og overtakelse per stykk: 2 500,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 800,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108250089",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Unik, arkitekttegnet enebolig fra 2022 med fantastisk beliggenhet kun et steinkast fra Ørekroken badestrand! <br />Boligen har nydelig sjøutsikt, spennende planløsning over to etasjer, flere stuer og tre soverom - ett med tilknyttet bad og walk-in-garderobe. Høy standard med varmekabler i 1. etasje, vedovn, balansert ventilasjon og fiber. Lekker kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer og vinskap. Granittbelagt uteplass med sol hele dagen og dobbelgarasje med ekstra parkering. <br /><br />En gjennomført bolig i sjeldent flotte omgivelser - velkommen til Rødshueveien 53!<br />Avtal gjerne privatvisning med oss"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "108250089",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1ebdc306-226a-44e8-8a02-ff4e2927d624",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skjærhalden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/preview/74991",
        "title": "Forhåndsvisning hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1ebdc306-226a-44e8-8a02-ff4e2927d624",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/74991",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/74991/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/74991",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Unik, arkitekttegnet enebolig fra 2022 med fantastisk beliggenhet kun et steinkast fra Ørekroken badestrand! <br />Boligen har nydelig sjøutsikt, spennende planløsning over to etasjer, flere stuer og tre soverom - ett med tilknyttet bad og walk-in-garderobe. Høy standard med varmekabler i 1. etasje, vedovn, balansert ventilasjon og fiber. Lekker kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer og vinskap. Granittbelagt uteplass med sol hele dagen og dobbelgarasje med ekstra parkering. <br /><br />En gjennomført bolig i sjeldent flotte omgivelser - velkommen til Rødshueveien 53!<br />Avtal gjerne privatvisning med oss",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/74991",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/74991",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 418119250,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T12:51+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "33.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T12:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T12:51:42.524416166+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}