Solrik enebolig på Kråkerøy | Garasje | Flotte uteplasser | Fjordutsikt | Familievennlig område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1134,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 196,
      "openArea": 59,
      "usableAreaE": 80,
      "usableAreaI": 116,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 116  kvm Entré/gang, spisestue, stue, gang, 3 soverom, bod, bad/vaskerom og kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 34  kvm 2 boder. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 59  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 46  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4613850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 936123,
      "estateTax": 8871,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 113850,
      "municipalFees": 19087,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />112 500 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />113 850 (Omkostninger totalt)<br />130 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />133 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 630 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 633 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Solrik enebolig på Kråkerøy | Garasje | Flotte uteplasser | Fjordutsikt | Familievennlig område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 96 443"
      },
      {
        "mobile": "997 17 879"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1929,
        "lng": 10.9388,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1929&lng=10.9388&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1673",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fuglevik Li 11"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 439,
        "titleNumber": 55,
        "municipalityNumber": 3107
      },
      {
        "landNumber": 439,
        "titleNumber": 91,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Andreas Halvorsen v/Aktiv Fredrikstad presenterer Fuglevik Li 11! Velkommen til en bolig som kombinerer gjennomtenkt planløsning, praktiske løsninger og en herlig atmosfære. Her får du tre romslige soverom, en lys og trivelig stue med store vindusflater, varmepumpe og åpen peis som gir både varme og hygge. Kjøkkenet har moderne, slette fronter, god arbeidsflate og integrerte hvitevarer   perfekt for både hverdag og gjester.<br />Fra hovedsoverommet har du direkte adkomst til en sydvendt veranda på hele 29 m². I tillegg kan du nyte lange soltimer på en lekker, skiferbelagt terrasse på 30 m²   ideelt for måltider ute og avslapning i grønne omgivelser.<br />Tomten er pent opparbeidet med et naturlig preg, og det er god oppbevaringsplass med både kjellerboder og garasje.<br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fuglevik Li 11 har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Kråkerøy   et av Fredrikstads mest ettertraktede boområder. Her bor du i rolige og grønne omgivelser, med kort vei til både Fredrikstad sentrum og idylliske Hvaler.<br /><br />Området byr på et variert tilbud av naturopplevelser og aktiviteter. I nærområdet finner du flere populære badeplasser og båthavner, i tillegg til gode turmuligheter både langs kystlinjen og i skog og mark. Dette er et område som passer for deg som ønsker et behagelig bomiljø med nærhet til sjøen   men uten å gi slipp på sentrale fasiliteter.<br /><br />Det er enkel adkomst til sentrum via bil eller sykkel, og kollektivtransport finnes i nærheten. Fra sentrum når du Oslo med tog på ca. en time. Hvaler-øyene med sine vakre strender og maritime omgivelser ligger også kun en kort kjøretur unna   perfekt for helgeturer og sommerliv.<br /><br />Her får du en beliggenhet som kombinerer det beste av natur og by   et sted du virkelig kan trives."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />112 500 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />113 850 (Omkostninger totalt)<br />130 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />133 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 630 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 633 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etg:  Entré/gang, Spisestue, Stue, Gang, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Bod, Bad/vaskerom, Kjøkken"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Her får du en sjarmerende og romslig enebolig med god planløsning, flotte uteplasser og en fantastisk beliggenhet nær skjærgården. Boligen er godt ivaretatt, har en gjennomgående praktisk utforming, og byr på mange kvaliteter for både små og store husholdninger. Nedenfor følger en gjennomgang av rommene og fasilitetene:<br /><br />Entré/gang<br />Boligen ønskes velkommen gjennom en romslig entré med naturlig plass til oppheng og oppbevaring. Herfra er det god tilgang til boligens øvrige rom. Overflatene bærer preg av normal bruk, og gir et hyggelig førsteinntrykk.<br /><br />Stue og spisestue<br />Stuen er lys og innbydende, med god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det rikelig med plass for både sofagruppe og spisebord, og rommet fungerer som et naturlig samlingspunkt for familie og venner. En åpen peis setter en lun stemning på kjølige kvelder, og varmepumpe sørger for energieffektiv oppvarming.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har en åpen og funksjonell løsning med innredning fra nyere dato. Det er godt med skap- og benkeplass, og integrerte hvitevarer som komfyr, kombiovn, platetopp, kjøleskap, fryser, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin er på plass. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate   perfekt for både hverdagsmat og større matlagingsprosjekter.<br /><br />Bad/vaskerom<br />Badet er romslig og funksjonelt, med innredning som inkluderer nedfelt servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet er i brukbar stand, men det bør påregnes oppgradering for å møte dagens våtromsstandarder.<br /><br />Soverom<br />Boligen har tre soverom i ulike størrelser, alle med vinduer som gir godt lysinnslipp og hyggelig atmosfære. Rommene gir god plass til seng, oppbevaring og eventuelt skrivepult   perfekt for både barn, ungdom eller som hjemmekontor.<br /><br />Kjeller og bod<br />I underetasjen finner du praktiske boder med god lagringsplass, samt adkomst til krypkjeller. Dette gir fleksible bruksområder   enten som hobbyrom, sesonglagring eller oppbevaring av verktøy og utstyr.<br /><br />Uteområder og tomt<br />Eiendommen ligger på en solrik tomt med gode uteplasser. Fra et av soverommene er det utgang til en veranda på 29 m², og i tillegg har du en flott skiferbelagt terrasse på hele 30 m². Her er det plass til utemøbler, grill og hyggelige sammenkomster i sommersesongen. Tomten er pent opparbeidet med naturtomt, fjell, noe plen og diverse beplantning.<br /><br />Garasje<br />Det medfølger garasje fra 2013 med motorisert leddport. Et praktisk tilskudd som gir trygg parkering og god lagringsplass.<br /><br />Oppsummering<br />Fuglevik Li 11 er en bolig med mange muligheter og god struktur, som passer både for barnefamilier, par og andre som ønsker en enebolig med sentral, men rolig beliggenhet. Boligen ligger i et populært område med kort vei til både natur, sjø og Fredrikstad sentrum. Her får du en god miks av skjærgårdsliv og bynær komfort.<br /><br /><br />Informasjon fra takstmannen <br />Enebolig opprinnelig oppført i 1958. God og innholdsrik planløsning på 1 plan. Boder i kjeller, samt videre adkomst til krypkjeller.<br /><br />Det understrekes at dette kun er en oppsummering. Hele rapporten må leses for å få en oversikt over boligens tilstand.<br />Oppsummert:<br />- Enebolig med innholdsrik og god planløsning.<br />- Normal standard.<br />- Pen tomt med gode sol og lysforhold.<br />- Rolig og sentral beliggenhet. <br /><br />- Innvendig: På gulv er det overflater av parkett, malt heltre gulv, fliser og laminat. Veggoverflater av malt brystningspanel, malt tapet, flisimiterte plater og mønstret tapet. I tak er det trepanel, malt panel og hvittet trepanel.<br />-Våtrom: Bad/vaskerom med ukjent alder og ukjent oppførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br />-Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra nyere dato. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, kombiovn, platetopp, kjøleskap, fryseskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.<br />-Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber og plastbelagt kobber. Avløpsrør av plast og støpejern. Varmepumpe med høy alder. Varmtvannsbereder på 200 liter fra nyere dato. Sikringsskap med automatsikringer<br />- Tomteforhold: Utvendig avløpsrør og vannledning av ukjent type, med ukjent høy alder.<br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2 som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik:<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Snøfangere er kun montert stedvis.<br /><br />-Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik:  Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />- Utvendig &gt; Vinduer<br />Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />- Utvendig &gt; Dører<br />Vurdering av avvik:  Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder den eldste terrassedøren.<br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Rekkverk er målt til ca. 82 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter.<br /> -Innvendig &gt; Overflater<br />På gulv er det overflater av parkett, malt heltre gulv, fliser og laminat. Veggoverflater av malt brystningspanel, malt tapet, flisimiterte plater og mønstret tapet. I tak er det trepanel, malt panel og hvittet trepanel.<br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />-Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Etasjeskillere av tre. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Det er påvist andre avvik:Relativt mye skjevheter i de fleste rom. Knirk observeres.<br />- Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />Åpent peis i stue. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />- Innvendig &gt; Krypkjeller<br />Krypkjeller med adkomst fra bod i kjeller. Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken.<br />Relativt fuktig krypkjeller som vurderes relativt normalt når det er synlig fjell i krypkjelleren. Det er stedvis fuktsperre til grunn, dog mangler det flere steder. Fuktnivået gjør at tiltak bør iverksettes. Det er tilfredsstillende ventilering.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Vannrør av kobber og plastbelagt kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />Avløpsrør av plast og støpejern. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral<br />Varmepumpe med høy alder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />Varmtvannsbereder på 200 liter fra nyere dato. Montert i bod i kjeller. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.<br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmur av Leca og plasstøpt betong.  Vurdering av avvik:  Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Utvendige avløpsrør og vannledning av ukjent type, med ukjent høy alder. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />- Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredning fra nyere dato. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, kombiovn, platetopp, kjøleskap, fryseskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Kjøkken er noe ufagmessig montert. Skjevheter og enkelte ufagmessig utførelser.<br />- Spesialrom &gt; 1. etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: <br />Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />Forhold som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak.<br />-Innvendig &gt; Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men<br />det anbefales.<br /><br />Forhold som har fått TG3:<br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell<br />Bad/vaskerom med ukjent alder og ukjent oppførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.  Vurdering av avvik:  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fungerer med dagens tilstand og er i bruk. Utførelsen er dog av en karakter som tilsier at rommet er utført helt uten fagfolk og dokumentasjon. Det er synkrone fuger og sprang langt over tillatte grenser. Rommet får tilstandsgrad 3 opp mot ny forskrift. Det benyttes dog dusjkabinett som gjør at rommet får svært liten vannbelastning. <br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br />Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000<br /><br />Følgende har fått TGIU<br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot yttervegg og går rett i etasjeskillere.<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Eier opplyser om at undertaket er skiftet i nyere tid. Det er ikke adkomst til loftet for takstmannen på befaringsdagen. Kun en mindre luke uten stige og mulighet for å inspisere. På et generelt grunnlag anbefales det å montere loftsluke med nedtrekkbar stige for å jevnlig kunne inspisere loftet.<br /><br />I henhold til endringer i forskrift settes det ikke tilstandsgrad på punktene nedenfor. Forholdene beskrives med anbefalte tiltak. Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Røykvarslere og håndholdt brannslukningsutstyr vurderes etter gjeldende forskrift om brannforebygging. Beskrivelse Vurdering av avvik:  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk på veranda er målt til ca. 82 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter. Det aktuelle rekkverket er likevel utført i samsvar med byggtekniske forskrifter som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak   Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Det er belegningsstein på gårdsplass. Tomten består hovedsakelig av pen naturtomt og synlig fjell. Opparbeidet med noe gressplen og diverse<br />beplantning. Det er gode sol og lysforhold på tomten. <br />Eiendommen består av to tomter med hvert sitt gårds og bruksnummer: Gnr 439 Bnr 55 og Gnr 439 Bnr 55. Se vedlagt kart i salgsoppgaven. <br />Tilleggstomt med følgende matrikkel 3107-439/91/0 er oppgitt i matrikkelrapport til 96 kvm mens hovedtomten er oppgitt til 1038 kvm<br /><br />Usikre grenser<br />Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Åpen peis i stue.<br />Varmepumpe i stue.<br />Varmekabler på bad/vaskerom.<br />Forøvrig elektrisk oppvarming.<br /><br />Avvik røykløp:<br />Gjelder: Røykløp Plassering: 1<br />Brennbart materiale for nær sotluke<br />Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Byggegrunn av fjell. Grunnmur av Leca og plasstøpt betong. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Saltakkonstruksjon tekket med korrugerte stålplater. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Snøfangere er montert. Vinduer, verandadør og terrassedører i tre med isolerglass. Ytterdør i tre.<br /><br />For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 15.05.2025 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På egen gårdsplass. Dobbelgarasje."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen eller garasje, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.<br />Det foreligger en igangsettelse på oppføring av garasje fra 2012. Garasjen er oppført, men det står spesifisert i dokumentet at når tiltaket er gjennomført har eier selv ansvar for å anmode ferdigattest. Kommunen opplyser at dette ikke er gjort. Og at det ikke foreligger noen ferdigattest på garasjen som sto ferdig i 2013.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at eventuelle ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.<br /><br />Fredrikstad kommune opplyser: Ved gjennomgang av eiendomsmappen i vårt arkiv, kan vi ikke finne at det foreligger godkjente bygningstegninger for den forespurte eiendommen.<br />Vi har dog mottatt fasadetegninger for oppføring av garasje, disse stemmer overens med dagens bruk.<br /><br />Selger har tidligere bygget inn boder under veranda, samt satt opp rekkverk på terrassen, da det ikke var der når han kjøpte. Dette er ikke omsøkt hos kommunen. <br /><br />Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. <br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     <br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Martin Myren"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger under Kommuneplan Fredrikstad 2023-2032.\nDatert 15.06.2023\nFormål/hensynssone:\n570- Hensyn kulturmiljø, H570.\n1001- Bebyggelse og anlegg.\n\na) Nasjonalt Kulturmiljøer av nasjonal verdi. Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø.\nb) Andre verdifulle kulturmiljøer Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø.\n\n\nEiendommen er ikke regulert\n\nDet er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.\n\nOmrådeanalyse:\nEiendommen ligger i en støysone med støy fra veg: Rød støysone.\nHøy aktsomhetsgrad for radon på eiendommen. \nEiendommen har aktsomhetsområde for kvikkleire.\nDet er ingen risiko for skred på eiendommen.\nDet er heller ingen konsekvens ved skred. \n\n\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1111.25643",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Andreas Halvorsen v/Aktiv Fredrikstad presenterer Fuglevik Li 11! Velkommen til en bolig som kombinerer gjennomtenkt planløsning, praktiske løsninger og en herlig atmosfære. Her får du tre romslige soverom, en lys og trivelig stue med store vindusflater, varmepumpe og åpen peis som gir både varme og hygge. Kjøkkenet har moderne, slette fronter, god arbeidsflate og integrerte hvitevarer   perfekt for både hverdag og gjester.<br />Fra hovedsoverommet har du direkte adkomst til en sydvendt veranda på hele 29 m². I tillegg kan du nyte lange soltimer på en lekker, skiferbelagt terrasse på 30 m²   ideelt for måltider ute og avslapning i grønne omgivelser.<br />Tomten er pent opparbeidet med et naturlig preg, og det er god oppbevaringsplass med både kjellerboder og garasje.<br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1111250037",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=adfcc306-158d-4c68-b1d9-c4c74a24f5d9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kråkerøy Nord",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1111250037&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Andreas Halvorsen v/Aktiv Fredrikstad presenterer Fuglevik Li 11! Velkommen til en bolig som kombinerer gjennomtenkt planløsning, praktiske løsninger og en herlig atmosfære. Her får du tre romslige soverom, en lys og trivelig stue med store vindusflater, varmepumpe og åpen peis som gir både varme og hygge. Kjøkkenet har moderne, slette fronter, god arbeidsflate og integrerte hvitevarer   perfekt for både hverdag og gjester.<br />Fra hovedsoverommet har du direkte adkomst til en sydvendt veranda på hele 29 m². I tillegg kan du nyte lange soltimer på en lekker, skiferbelagt terrasse på 30 m²   ideelt for måltider ute og avslapning i grønne omgivelser.<br />Tomten er pent opparbeidet med et naturlig preg, og det er god oppbevaringsplass med både kjellerboder og garasje.<br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=adfcc306-158d-4c68-b1d9-c4c74a24f5d9",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=adfcc306-158d-4c68-b1d9-c4c74a24f5d9&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1958,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 418131639,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T11:38+02:00",
    "ownerId": 915595032,
    "version": "43.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T11:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T11:38:28.132654663+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:915595032",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}