Arkitektonisk perle med fantastisk utsikt - totalrenovert med design, komfort og teknologi i toppklasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 559,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 134,
      "primary": 129,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 129
    },
    "price": {
      "total": 11266100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1436017,
      "suggestion": 10990000,
      "salesCostSum": 276100,
      "municipalFees": 21438,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 260,- <em>(Panteattest kjøper)</em><br />kr 274 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 276 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 266 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 286 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Arkitektonisk perle med fantastisk utsikt - totalrenovert med design, komfort og teknologi i toppklasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790635728"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3462063473026,
        "lng": 5.366458999972852,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3462063473026&lng=5.366458999972852&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5098",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nattlandsfjellet 58"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 11,
        "titleNumber": 341,
        "municipalityNumber": 4601
      },
      {
        "landNumber": 11,
        "titleNumber": 706,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 134,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 129,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Nattlandsfjellet. Her bor man i naturskjønne og rolige omgivelser, samtidig som det er kort vei til Nattlandsveien og Landås med de aller fleste av daglige fasiliteter.<br /><br />Fra eiendommen er det fantastisk utsikt mot sentrum og nærområdet, samt. nydelige solforhold fra morgen til kveld.<br />Området oppleves som trygt og barnevennlig med store grøntområder, lekeplasser og fantastiske turstier som tar deg videre til Byfjellene.<br /><br />Kjøreturen til sentrum er unnagjort på ca. 15 minutter med bil og i underkant av 10 minutter til Haukeland. Det er hyppige avganger med kollektivtransport.<br /><br />Nattlandsfjellet passer perfekt for deg som ønsker fantastisk utsikt, nydelige solforhold, kort vei til naturskjønne omgivelser - men likevel ikke så altfor langt unna sentrum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><p>1. etasje: Entre 6,8 m², Bad 3,5 m², Stue/kjøkken 58,5 m² </p><br /><p>Underetasje: Hall m/trapp 10,1 m², Soverom 12 m², Omkledningsrom 7,8 m²,  Bad 10,4 m²,  Vaskerom 5,7 m², Soverom 9 m² </p><br /><p>Utvendig bod på 4,5 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Det første som møter oss er en stor og trivelig entré med 60x60 flis på gulv av typen italiensk høy-kvalitet, downlights i himling med integrert musikkanlegg og en stor smijernsdør med glass som leder oss videre til hovedetasjen.</p><p>Starten på huset gir et fantastisk særpreg som er verdt å oppleve.</p><br /><p>Fra entré har vi inngang til bad som er målt til 3,5 kvm. Her er det flis på gulv, flis og malt platekledning på vegger, samt malt platekledning i himling med led downlights og integrert musikkanlegg i taket. Badet er innredet med foldedører i dusj, veggtoalett og baderomsinnredning med heldekkende servant med belyst speil. Termostatstyrte varmekabler i gulv. Kvaliteter på bad er også levert av typen italiensk høy-kvalitet.</p><br /><p>Videre kommer vi inn til stue/kjøkken-delen som måler hele 58,5 kvm. Det første man legger til er en eksklusiv fiskebeinsparkett på gulv, himling kledd med spiler med downlights og integrert musikkanlegg - og ikke minst en helt fantastisk utsikt. Her er det god plass til stor spise- og sittegruppe, samt andre nødvendigheter. Fra stuen er det også videre utgang til en balkong hvor det er montert varmelampe. Perfekt for sene sommerkvelder eller en tidlig kaffe på morgenen.</p><br /><p>Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass noe som gjør kjøkkenopplevelsen til en drøm. Her har vi innredning fra den anerkjente kvalitetsprodusenten Schmidt med glatte fronter og silstone benkeplate med underlimt kjøkkenvask. Integrert stekeovn, dampovn, kaffemaskin, varmeskuffe, platetopp med avtrekksvifte, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys. Alle hvitevarer fra NEFF. Cooker på blandebatteri. Temptech vinskap. Kjøkkenet er med andre ord skreddersydd for at kokken i familien skal ha alt tilrettelagt.</p><br /><p>Boligens underetasje består av to soverom, omkledningsrom (som tidligere har vært soverom nr. 3), bad og vaskerom. I denne etasjen finner vi også tilsvarende eksklusive kvaliteter som i etasjen over, hvorpå fiskebeinsparkett er gjennomgående i alle rom, foruten bad og vaskerom. Det er også integrert musikkanlegg i alle rom uten gang og vaskerom.</p><br /><p>Soverommene er store og romslige og måler henholdsvis 9 kvm og 12 kvm. Hovedsoverom ligger i tilknytning til omkledningsrom som måler 7,8 kvm. Her er integrert og skreddersydd garderobe fra Amiga.</p><br /><p>Omkledningsrom har opprinnelig vært soverom nr. 3 og kan enkelt tilbakeføres av kjøper dersom det er behov for flere soverom.</p><br /><p>Hovedbadet måler hele 10,4 kvm og som resten av boligen også er nytt i 2021. Her har vi glassvegger i dusjnisje, badekar, veggtoalett og baderomsinnredning med heldekkende servant. Termostatstyrte varmekabler i gulv.</p><br /><p>Ellers har vi vaskerom som er målt til 5,7 kvm med flis på gulv, malt platekledning på vegger og malt platekledning i himling med led downlights. Innredning fra Kvik med underskap, utslagsvask med laminert benkeplate. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Termostatstyrte varmekabler i gulv.</p><br /><p>Alt i alt et ekstremt gjennomført hus med kvaliteter fra topp til tå.</p><br /><p>Utvendig har huset åpenbart også gjennomgått en betydelig oppussing, hvor det blant annet er etablert en stor terrasse i forkant av boligen, hvor det også er montert utvendig kjøkken-løsning. Her er det integrert vinskap og lagt opp rør for tilkobling av vask.</p><br /><p>Videre beskrivelse av boligens kvaliteter vises til vedlagt tilstandsrapport. Dette er en bolig man nesten må oppleve selv for å se hvor fin den er.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulvene er belagt med fiskebeinsparket og flis. </p><br /><p>Innvendige vegger er bekledd med malt platekledning og flis. </p><br /><p>Himlinger består av malt platekledning og eikespiler. </p><br /><p>Alle overflater er fra 2021. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? </p><p>Kommentar: Boligen ble oppusset i 2021. </p><br /><p>Arbeider ble utført av: </p><p>El: Los Elektro As </p><p>Rør og mur innvendig: Bergen Rør As </p><p>Tømrar: Dørmanneide og Bergen Gruppen. </p><p>Glassrekkverk: Fana Glass As </p><p>Graving og drenering : Lynghaug Service AS </p><p>Støping og glatting hele øverste parti ute : Gulvstøperen AS </p><p>Pussing og maling av alle murer: Murmester Hilleren AS </p><p>Søknadsarbeid: BERAS AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Garasje målt til 16 kvm. Det er også muligheter biloppstillingsplass foran garasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><ul><li><strong>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</strong><br />Ja - Nytt arbeid i 2021 utført av faglært.<br /><strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</strong> Total renovert<br /><strong>Hvilket firma utførte jobben?</strong> VBA Gruppen AS<br /><strong>Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong> Ja<br /><br /></li><li><strong>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</strong><br />Ja - Nytt arbeid i 2021 utført av faglært.<br /><strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</strong> Total renovert<br /><strong>Hvilket firma utførte jobben? </strong>Bergen Gruppen AS<br /><strong>Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong> Ja<br /><br /></li><li><strong>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</strong><br />Ja - Nytt arbeid i 2021 utført av faglært.<br /><strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</strong> Total renovert<br /><strong>Hvilket firma utførte jobben? </strong>Bergen Rør AS<br /><strong>Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong> Ja</li></ul><br /><ul><li><strong>Er det utført arbeid med drenering?</strong><br />Ja - Nytt arbeid i 2021 utført av faglært.<br /><strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: </strong>Meislet opp hele oversiden og lagt ny drenering samt støpt/Summet &#43; flislagt<br /><strong>Hvilket firma utførte jobben? </strong>Bergen riveservice / Bergen gruppen / osøyro Gulvstøp<br /><strong>Har du dokumentasjon på arbeidet? </strong>Ja<br /><br /></li><li><strong>Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?</strong><br />Ja - Nytt arbeid i 2021 utført av faglært. <br /><strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</strong> Kjelleren er tegnet om, søkt og godkjent<br /><strong>Hvilket firma utførte jobben? </strong>Bergen Eiendomsrådgivning<br /><strong>Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong> Ja<strong><br />Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?</strong> Ja</li></ul><br /><ul><li><strong>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</strong><br />Ja - Nytt arbeid i 2021 utført av faglært.<br /><strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</strong> Total renovert<br /><strong>Hvilket firma utførte jobben?</strong> Los elektro AS<br /><strong>Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong> Ja<br /></li></ul><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</strong></p><p>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:</p><ul><li>Visuelt fremstår renner/nedløp hele og rett montert, men uten vannprøve kan man ikke bekrefte tetthet i skjøter eller korrekt fall. Fravær av snøfanger gir økt risiko for is- og snøras ved bratte takflater (&gt; 27  ) over innganger, gangsoner eller parkeringsareal. TEK17 § 10-2 stiller krav om å sikre personer og eiendom mot snø-/isras  der slik fare er til stede , noe som normalt løses med snøfanger eller andre sikringstiltak.</li></ul><br /><p>Yttervegger/Veggkonstruksjon:</p><ul><li>Kledning er avsluttet for nær terreng/utvendige overflater. Liten avstand mellom kledning og terreng/dekke gir økt fuktbelastning på nedre del av kledning og kan redusere levetiden.</li></ul><br /><p>U.etasje bad - Vanntett sjikt, membran og sluk:</p><ul><li>Det er registrert synlig mansjett i slukrenne, men øvrig membran/tettesjikt, mansjetter og tilslutninger ligger skjult under/bak fliser og er ikke fullstendig kontrollerbare.</li><li>Slukrenne bør holdes ren og kontrolleres jevnlig. Ved lukt, lekkasjetegn, løse fliser, misfarging, fuktmerker eller andre symptomer bør forholdet undersøkes nærmere av fagkyndig</li></ul><br /><p>U.etasje bad - Vanntett sjikt, membran og sluk:</p><ul><li>Slukets plassering under sokkel/innredning gir begrenset tilgjengelighet for jevnlig kontroll, rengjøring og vedlikehold.</li><li>Tilkomst til sluk bør forbedres slik at sluket kan kontrolleres, rengjøres og vedlikeholdes på en tilfredsstillende måte.</li></ul><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU pga. det ikke ble gjennomført hulltaking med fuktmåling:</strong></p><ul><li>Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</li><li>U.etasje bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom</li><li>Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom</li><li>1.etasje bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom</li></ul><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Fundament og grunn: Betong/murkonstruksjoner. Støttemurer ved adkomst boligen er oppført i betongkonstruksjoner.</p><br /><p>Yttervegger: Ytterveggen er oppført i trekonstruksjoner. Utvendig vindtetting, lekter og kledning. Det er musebånd. </p><br /><p>Tak: Taket er tekket med Plansja båndtekking. Pulttak av sperrekonstruksjoner. </p><br /><p>Etasjeskille: Boligen har etasjeskiller av bjelkelag i tre. </p><br /><p>Vinduer: Vinduer fra Norges vindu med 3-lags energiglass i malte trekarmer fra 2021. </p><br /><p>For mer detaljert informasjon henvises det til vedlagt tilstandsrapport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>559,00 kvm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 18.08.1977.</p><p>Det foreligger ferdigattest, datert 03.02.2022 vedrørende fasadeendring.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med varmekabler på bad og vaskerom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør i rør i rør med fordelerskap montert på vaskerom. Avløp i plast. </p><br /><p>Sikringsskap med jordfeilautomatsikringer. Nytt elanlegg i 2021 iflg eier. Arbeidet ble utført av Los Elektro As. Innebygde høytalere i flere rom i boligen. Sentral er etablert i utvendig bod. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>274 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>260,00,- (Panteattest kjøper)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>11 286 000,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 21 438,- for 2025.</p><br /><p>Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 436 017,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 5 744 068,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2023.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er regulert til områder for boliger m/tilhørende anlegg i følge Bergen kommune.</p><br /><p>Reguleringsplaner på grunnen</p><p>PlanID: 9850000</p><p>Plannavn: ÅRSTAD. GNR 11 BNR 94 MFL., NATTLANDSFJELLET</p><p>Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttrådt: 17.03.1997</p><p>Saksnr: 199614238</p><p>Dekningsgrad: 100,0 %</p><br /><p>Kommuneplan</p><p>PlanID: 65270000</p><p>Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018</p><p>Ikrafttrådt: 19.06.2019</p><p>Dekningsgrad: 100,0 %</p><br /><p>Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen</p><p>PlanID: 65270000</p><p>Beskrivelse: Vei støy - gul sone</p><p>Dekningsgrad: 85,1 %</p><br /><p>Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen</p><p>PlanID: 65270000</p><p>Beskrivelse: Vei støy - Rød sone</p><p>Dekningsgrad: 14,9 %</p><br /><p>Kommunedelplan</p><p>PlanID: 9730000</p><p>Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS</p><p>Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttrådt: 15.01.1996</p><p>Dekningsgrad: 100,0 %</p><br /><p>Restriksjonsområder i kommunedelplan</p><p>PlanID: 9730000</p><p>Restriksjonstype: Område unntatt fra rettsvirkning</p><p>Dekningsgrad: 88,1 %</p><br /><p>Kommunedelplaner under arbeid</p><p>PlanID: 71740000 </p><p>Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027</p><p>Saksnr: 202417461 </p><p>Dekningsgrad: 100,0 %</p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen</p><p>PlanID: 71490000 </p><p>Plannavn:  ÅRSTAD. FV 585, NATTLANDSVEIEN MELLOM HAGERUPS VEG OG BIRKELUNDSTOPPEN </p><p>Saksnr: 202312925</p><p>- Planlegging igangsatt</p><br /><p>Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:</p><p>På eiendom 11/334 er det gitt igangsettingstillatelse til følgende:</p><p>Bygningsnr: 139394119-1 </p><p>Endring: Tilbygg </p><p>Bygningstype: Enebolig </p><p>Dato: 06.02.2013 </p><p>Saksnr: 201303289 </p><br /><p>Bygningsnr: 300961919 </p><p>Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig </p><p>Dato: 29.10.2021 </p><p>Saksnr: 202127824 </p><br /><p>Bygningsnr: 300961929 </p><p>Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig </p><p>Dato: 29.10.2021 </p><p>Saksnr: 202127824 </p><br /><p>Bygningsnr: 139394275-1 </p><p>Endring: Tilbygg </p><p>Bygningstype: Enebolig </p><p>Dato: 03.06.2024</p><p>Saksnr: 202410797</p><br /><p>Andre opplysninger </p><p>Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. </p><p>Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 3812, tgl. 17.02.1977 - Best om garasje/parkering</p><p>Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dnr. 3812, tgl. 17.02.1977 - Erklæring/avtale</p><p>RETT TIL ADKOMST OG AVKJØRSEL TIL GARASJER<br /></p><br /><p>Dnr. 14071, tgl. 28.06.1977 - Erklæring/avtale</p><p>ADKOMSTRETT TIL HUS OG CARPORT<br /></p><br /><p>Dnr. 14072, tgl. 28.06.1977 - Erklæring/avtale</p><p>solidarisk ansvar for tlsyn og vedl.h. av felles ledn. og<br />veg.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3812, tgl. 17.02.1977 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dnr. 24476, tgl. 11.09.1996 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Eiendommen er opprettet som felleseiendom iflg. skjøte<br />med dbnr. 24476/96 på gnr. 11, bnr. 333 m.fl.<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Tilleggsmatrikkel gnr/bnr 11/706 er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. </p><p>Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen.</p><br /><p>Megler sender ut og kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet i forbindelse med kontraktsarbeidet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bergby &amp;Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Eric Engelsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Nattlandsfjellet 58.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 11, bnr. 341 og gnr. 11, bnr. 706, ideell andel 1/8 i Bergen.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 84250093.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler og meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 100 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00</p><p>Markedspakke : 22 900,00</p><p>Oppgjørshonorar : 8 000,00</p><p>Visning/overtakelse: 3 490,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)</p><br /><p>Ansvarlig megler er Fabian Haukedal / &#43;47 90 63 57 28 / fh&#64;partners.no.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "84250093",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bergby &amp; Partners v/Fabian Haukedal har gleden av å presentere Nattlandsfjellet 58!<br /><br />Denne arkitektonisk gjennomførte boligen er totalrenovert i 2021 med høyeste fokus på design, kvalitet og komfort. Her kombineres tidløs eleganse med moderne teknologi - et hjem for den kresne som verdsetter det unike.<br /><br />Alt er nøye kuratert: skreddersydd kjøkken fra Schmidt, to luksuriøse baderom, helintegrert lydsystem og smartstyring via app. Beliggenheten gir spektakulær utsikt, optimale solforhold og nærhet til både natur og bypuls.<br /><br /><ul><li> Eksklusivt Schmidt-kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li> To delikate bad og separat vaskerom<br /></li><li> Nytt tak, vinduer, røropplegg og el-anlegg<br /></li><li> Garasje med elbillading<br /></li><li> Kort vei til skoler, barnehager og Bergen sentrum</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "84250093",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=569890f6-1c32-4409-8ea3-7fff08ef8457",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nattlandsfjellet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=569890f6-1c32-4409-8ea3-7fff08ef8457",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/146103/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/146103/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/146103",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Bergby &amp; Partners v/Fabian Haukedal har gleden av å presentere Nattlandsfjellet 58!<br /><br />Denne arkitektonisk gjennomførte boligen er totalrenovert i 2021 med høyeste fokus på design, kvalitet og komfort. Her kombineres tidløs eleganse med moderne teknologi - et hjem for den kresne som verdsetter det unike.<br /><br />Alt er nøye kuratert: skreddersydd kjøkken fra Schmidt, to luksuriøse baderom, helintegrert lydsystem og smartstyring via app. Beliggenheten gir spektakulær utsikt, optimale solforhold og nærhet til både natur og bypuls.<br /><br /><ul><li> Eksklusivt Schmidt-kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li> To delikate bad og separat vaskerom<br /></li><li> Nytt tak, vinduer, røropplegg og el-anlegg<br /></li><li> Garasje med elbillading<br /></li><li> Kort vei til skoler, barnehager og Bergen sentrum</li></ul>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/146103",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/146103/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 418761291,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:09+02:00",
    "ownerId": 528460,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:10:07.014134218+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:528460",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}