Skjermet enebolig med hageparadis | 2,3 mål tomt for lek, dyr og familieliv | Rolig og usjenert beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2373,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 156,
      "primary": 117,
      "openArea": 42,
      "usableAreaE": 39,
      "usableAreaI": 96
    },
    "price": {
      "total": 5484840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1336509,
      "suggestion": 5350000,
      "salesCostSum": 134840,
      "municipalFees": 12901,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 133 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 134 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 484 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 503 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Skjermet enebolig med hageparadis | 2,3 mål tomt for lek, dyr og familieliv | Rolig og usjenert beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747628787"
      },
      {
        "mobile": "+4795921216"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7676376065421,
        "lng": 10.831355985497872,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7676376065421&lng=10.831355985497872&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1405",
      "postalName": "Langhus",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Håndverksveien 35"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 17,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 156,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>309251039</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 107, bnr. 17 i Nordre Follo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ski &amp; Ås avd. Ås (Frontline Follo AS) / Daniel Tran</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>John Asbjørn Warmestad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1947</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 156,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 96,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 39,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 42,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 96 kvm</p><p>- BRA-i: 96 kvm (Entré, Bad/vaskerom, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Stue, Kjøkken)</p><p>- TBA: 42 kvm</p><br /><p>Garasje:</p><p>- BRA 39 kvm</p><br /><p>Lyshus/paviljong:</p><p>- BRA 13 kvm</p><br /><p>Lekestue:</p><p>- BRA 8 kvm</p><br /><p>Det foreligger ikke godkjente tegninger eller ferdigattest for lekestue. Kjøper overtar ansvar og risiko for dagens bruk.<br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2373,70 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>Sentralt og barnevennlig i grønne omgivelser - med alt du trenger i nærheten</strong></p><br /><p>Håndverksveien 35 ligger i et rolig og veletablert boligområde på Langhus - perfekt for deg som ønsker en trygg og praktisk hverdag med kort vei til både natur, skole, barnehage og kollektivtransport. Området er særlig populært blant familier, etablerere og dyrevenner som setter pris på grønne omgivelser og lite gjennomgangstrafikk.</p><br /><p>Boligen har umiddelbar nærhet til flotte turområder og skogsstier som egner seg godt for både hverdagsturer, joggeturer og skiturer om vinteren. I nærområdet finner du også idrettsanlegg, treningssentre og aktivitetstilbud som passer for hele familien.</p><br /><p>Flere barnehager ligger innen gang- og sykkelavstand, og barn i skolealder har kort vei til både barneskole og ungdomsskole. For elever i videregående alder er det gode forbindelser til både Ski videregående og Roald Amundsen vgs. Dagligvarehandelen kan gjøres enkelt på Joker Langhus eller Kiwi i nærområdet, og Langhus Nærsenter tilbyr flere servicetilbud rett i nærheten.</p><br /><p>Transportmulighetene er svært gode: Berghagan bussholdeplass ligger kun få minutter unna, og Oppegård togstasjon gir deg rask forbindelse til Oslo. Med Follobanen tar det rundt 24 minutter til Oslo S - perfekt for pendlere. Oslo lufthavn Gardermoen nås på under én time.</p><p>Håndverksveien 35 gir deg en balansert kombinasjon av natur, trygghet og tilgjengelighet - et sted der du kan trives i alle livsfaser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2373,70 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig /dobbelgarasje, lekestue og lysthus/paviljong</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført med veggkonstruksjon av bindingsverk i tre med stående bordkledning, og har en takkonstruksjon bestående av taksperrer av tre med lastoverføring til bærebjelke og yttervegger, samt kaldt loft. Bærekonstruksjonen er av tre og er fundamentert mot grunnen til fundamenter av betong og stein. Grunnmuren er utført i betong/sparestein.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong><br />Boligen har en praktisk inngang med direkte tilgang til oppholdsrom og øvrige deler av boligen. Entreen består av fliser på gulv med varmekabler som skaper et varmt og godt førsteinntrykk.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Her finner du både kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr, samt ventilator med avtrekk ut. Rommet har god arbeidsflate og et praktisk oppsett for hverdagsbruk.</p><br /><p><strong>Stue</strong><br />Stuen er et naturlig samlingspunkt med god plass til både spisegruppe og sofakrok. Et moderne ildsted gir ekstra varme og hygge, og den originale pipen i murstein fra byggeåret er fortsatt i bruk. Store vindusflater gir godt lysinnslipp, og det er utgang til terrasse fra oppholdsrommet.</p><br /><p><strong>Bad/vaskerom</strong><br />Boligens bad ble oppgradert i 2015, med dokumentert utførelse. Rommet fungerer som kombinert bad og vaskerom, og er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører, servant med innredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er fliser på både gulv og vegger, elektriske varmekabler og mekanisk avtrekk.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Boligen inneholder tre soverom, alle med laminatgulv og vegger i trepanel eller malte plater. Rommene har praktisk størrelse og er lett møblerbare.</p><br /><p><strong>Uteområder</strong><br />Eiendommen ligger på en stor tomt på over 2,3 mål, med plen, beplantning og god plass for både lek og dyrehold. Tomten gir svært gode muligheter for inngjerding, noe som gjør den ideell for familier med hund eller andre husdyr. Her finner du en stor terrasse i impregnert treverk med rekkverk, i tillegg til en frittstående garasje, lysthus/paviljong og en enkel lekestue. Uteområdet har gode solforhold og rom for både hverdagsaktiviteter og rolige dager i hagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig beliggende på Langhus, opprinnelig hytte som senere er tilbygget og modernisert. Boligen går over et plan, og har enkel kjeller med boder som er vurdert å ikke være måleverdige og som egner seg for enkel bruk. Bad/vaskerom ble oppgradert i 2015 hvor full dokumentasjon av utførelsen foreligger. Overflater og øvrige bygningsdeler er hele og fine med moderat alder, det henvises til rapportens øvrige punkter. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Medfølger handelen:</p><p>-Gressklipper, kantklipper div hageredskap</p><p>-Sofa i lekestue</p><p>-Grill, putekasse og stoler i lyshuset</p><p>-Fryser i kjeller</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Til oppvarming benyttes ildsted/vedovn av moderne type plassert i stue, samt elektriske varmekabler på badet og i entre. I stuen er det plassert en varmepumpe som sørger for behagelig temperatur året rundt. Resterende oppvarming med panelovner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Dobbel garasje med stor gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kevin Hunter Nielsen med dato: 08.07.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG 2- Avvik som kan kreve tiltak</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. </p><p>Gjelder eldre rør av kobber. </p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>TG2- Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak</p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. </p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. </p><p>Kostnadsestimat:  Ingen umiddelbar kostnad</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. </p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Vinduer må justeres.</p><p>Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør planlegges utskifting av vinduer. </p><p>Kostnadsestimat:  Ingen umiddelbar kostnad</p><br /><p>Utvendig &gt; Dører</p><p>Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Inngangsdøra er utett. </p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Inngangsdøra bør justeres. </p><p>Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.</p><p>Det er avvik: Terrassen har noen skjevheter, og er underdimensjonert. </p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.</p><p>Terrassen bør dimensjoneres opp, og holdes fri for snø. </p><p>Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad</p><br /><p>Innvendig &gt; Krypkjeller</p><p>Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. </p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Bedre ventilering må etableres. </p><p>Kostnadsestimat:  Ingen umiddelbar kostnad</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. </p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. </p><p>Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg</p><p>1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? </p><p>Nei</p><br /><p>2.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. </p><p>2014</p><br /><p>3.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?</p><p>Ja</p><br /><p>4.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? </p><p>Ja </p><p>Eksisterer det samsvarserklæring? </p><p>Nei  </p><br /><p>5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? </p><p>Nei</p><br /><p>6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? </p><p>Nei</p><br /><p>7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? </p><p>Nei</p><br /><p>Generelt om anlegget</p><p>8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank</p><p>Nei</p><br /><p>9.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? </p><p>Nei</p><br /><p>Inntak og sikringsskap</p><p>10.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? </p><p>Nei</p><br /><p>11.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?</p><p>Ja</p><br /><p>12.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? </p><p>Ja  Det elektrisk anlegget er eldre enn 5 år.</p><br /><p>Generell kommentar </p><p>Det anbefales kontroll i henhold til NEK 405.2.3, som er tilpasset kontroll ved avhending.</p><br /><p>Kostnadsestimat:  Ingen umiddelbar kostnad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 857462, tinglyst 24.10.2007 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p>Dagboknummer 14735, tinglyst 04.12.1998 - Målebrev</p><p>Målebrev</p><br /><p>Dagboknummer 14735, tinglyst 04.12.1998 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1269, tinglyst 08.06.1945 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Eiendommen har vanntilførsel fra felles brønn med nabo.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst fra offentlig til privat vei. Det er den som har rett på den som må bekoste den.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for Gnr 107 Bnr 9 sommerhus datert 26.09.1947</p><br /><p>Det foreligger bruksendring fra småhus til nåværende bolig datert 25.11.1998</p><br /><p>Det foreligger ikke godkjente tegninger eller ferdigattest for lekestue. Kjøper overtar ansvar og risiko for dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 336 509,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 5 346 034,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplan er området avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende.</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Nedslagsfelt drikkevann, hensyn friluft og Gul sone iht. T-1442. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid</p><p>Id KPLAN2023</p><p>Navn Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><br /><p>Selger opplyser om at nabo i sør har søkt om å lage vei inn til sin hytte som vil gå inntil tomten i sør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 15 000 kWh strøm i året som tilsvarer kr 25.200,- inkl nettleie.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, parabol TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste utgifter:</p><p>- Kommunale avgifter kr 12 901,- pr. år. Beløpet gjelder for 2024.</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring  (polisenummer )</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 15 000 kWh.</p><p>- Nåværende eier har hatt en årlig kostnad på ca. kr 5 000,- til brøyting, men opplyser at dette beløpet trolig vil reduseres noe fremover, ettersom en ny nabo skal benytte veien hele året og vil dele på utgiftene.</p><p>- Nåværende eier har parabol antenne.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 350 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 133 750,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 503 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: De hadde helle jobben</p><p>Utført av: Aqua flis</p><br /><p>2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: De tok helle jobben</p><br /><p>2.2 Er arbeidet byggemeldt?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Har kvittering på helle jobben</p><br /><p>5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Var det for 10 år siden men det ble gjort noe med terrenget på over siden av huset så nå er det tett men det har vært litt fukt i kjeller som kun er en kryp / oppbevarings kjeller</p><br /><p>6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Var det på taket men ble byttet blekk på taket</p><br /><p>9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Har hatt mus i kjeller</p><br /><p>21 Er det foretatt radonmåling?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Det ble målt for noen år siden og var 0 utslag</p><br /><p>21.1 Radonmåling</p><p>År: 2012</p><p>Verdi: 0</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 39 900,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 300,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 250,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 000,00</p><p>Fotograf: 7 500,00</p><p>Visninger/Overtagelse/E-takst pr. stk: 3 990,00</p><p>Relansering Finn.no - september 2025: 4 900,00</p><p>Fornying av annonse: 4 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 &#43; dokumenterte utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "309251039",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Håndverksveien 35 - en frittliggende enebolig med stor tomt og solrik beliggenhet i et rolig og barnevennlig område på Langhus. Her bor du tilbaketrukket, men samtidig med kort vei til barnehager, skoler, kollektivtransport og dagligvare.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning med alt på ett plan, tre soverom, romslig stue med ildsted og god plass til både spisebord og sofagruppe. I tillegg er det en stor terrasse med gode solforhold - perfekt for utemøbler og hagekos.<br /><br />Tomten er på over 2,3 mål og passer ypperlig for familier med dyr. Her er det god plass til inngjerding, lek og aktivitet. Eiendommen har også garasje, lysthus og lekestue.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Stor tomt på 2,3 mål<br />-Rolig beliggenhet - perfekt for dyreelskere<br />-Terrasse og hage med god boltreplass"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "309251039",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4c8d2442-c83d-4f1f-afd8-8eca650c6d5f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4c8d2442-c83d-4f1f-afd8-8eca650c6d5f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/82033",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/82033/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/82033",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Håndverksveien 35 - en frittliggende enebolig med stor tomt og solrik beliggenhet i et rolig og barnevennlig område på Langhus. Her bor du tilbaketrukket, men samtidig med kort vei til barnehager, skoler, kollektivtransport og dagligvare.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning med alt på ett plan, tre soverom, romslig stue med ildsted og god plass til både spisebord og sofagruppe. I tillegg er det en stor terrasse med gode solforhold - perfekt for utemøbler og hagekos.<br /><br />Tomten er på over 2,3 mål og passer ypperlig for familier med dyr. Her er det god plass til inngjerding, lek og aktivitet. Eiendommen har også garasje, lysthus og lekestue.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Stor tomt på 2,3 mål<br />-Rolig beliggenhet - perfekt for dyreelskere<br />-Terrasse og hage med god boltreplass",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/82033",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/82033",
    "constructionYear": 1947,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 418827613,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T06:04+02:00",
    "ownerId": 9595356,
    "version": "59.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T06:04:30.829768246+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9595356",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}