Eksklusiv toppleilighet i ærverdig og ikonisk jugend-villa. Meget attraktiv beliggenhet, gangavstand "til alt"

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 205,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "primary": 70,
      "openArea": 2,
      "usableAreaI": 76
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4572590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 839614,
      "suggestion": 4460000,
      "salesCostSum": 112590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 460 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 111 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 112 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 572 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 900,- <em>(Boligkjøperforsikring (stand alone))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 582 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Eksklusiv toppleilighet i ærverdig og ikonisk jugend-villa.  Meget attraktiv beliggenhet, gangavstand \"til alt\"",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745438650"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.74653749704281,
        "lng": 10.211703928887841,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.74653749704281&lng=10.211703928887841&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3016",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bergstien 64A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:30",
        "note": "Velkommen til visning!\n\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 114,
        "titleNumber": 133,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1138,
      "includesUnsafe": "Bygningsforsikring"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 76,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83251033</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 114, bnr. 133, snr. 3 i Drammen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Kristian Haltvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anette Teilstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1900</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 76,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 76,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 2,0 kvm</p><br /><p>ALH(ikke måleverdig areal): 23 kvm </p><p>GUA(gulvareal): 99 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 205,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen forretningsfører. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Presentasjon Bergstien 64A",
        "textUnsafe": "<br /><p><strong>Eksklusiv og renovert byleilighet i ikonisk jugendvilla - unik kombinasjon av historie, utsikt og moderne komfort.</strong></p><p>Velkommen til en særdeles stilfull toppleilighet i en av byens mest karakteristiske og bevaringsverdige jugendvillaer - et bygg som etter all sannsynlighet er tegnet av arkitekten <strong>Alf Hurum</strong>. Den ærverdige villaen er rikt utsmykket med ornamentikk og detaljer i <strong>Wiener-jugendstil</strong>, og fasaden er et kjent landemerke for byens befolkning. Dette er en sjelden anledning til å sikre seg en leilighet med både karakter, sjel og høy standard.</p><br /><p><strong>Unik leilighet med eksklusive oppgraderinger og gjennomført stil.</strong></p><p>Denne gjennomgående toppleiligheten er én av kun tre enheter i bygget og holder en svært god standard. Her bor du luftig, usjenert og privat - med flott utsikt og stilfulle kvaliteter som løfter helhetsopplevelsen. De senere årene er det gjennomført en rekke oppgraderinger, der moderne grep er sømløst kombinert med leilighetens opprinnelige arkitektur.</p><br /><p><strong>Balkong med utsikt og sol - som en privat oase.</strong></p><p>Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 3 m² med panoramautsikt over Drammen. Her har du sol fra tidlig morgen til kveld - en perfekt plass for morgenkaffen eller sene sommerkvelder. Leiligheten ligger i byggets toppetasje og oppleves som svært usjenert og fredelig.</p><br /><p><strong>Innvendig: moderne, lunt og eksklusivt.</strong></p><p>Stuen har store vindusflater og mørke, moderne fargetoner som gir dybde og eleganse. Kjøkkenet er stilrent med grå slette fronter, mørk laminat benkeplate, nedfelt komposittvask og integrerte hvitevarer. En speilvegg gir rommet ekstra dimensjon og karakter. Badet er delikat og moderne, med grå fliser, sorte detaljer, vegghengt toalett og innfliset spabad. Her er det også varmekabler og downlights. Soverommet har en lun atmosfære og direkte tilgang til walk-in-closet - med god plass til oppbevaring og eventuelt hjemmekontor.</p><br /><p><strong>Utførte oppgraderinger inkluderer:</strong></p><ul><li>Vegger i stue og garderobe malt i elegant sort</li><li>Sorte karmer, dører og baderomsinnredning for et helhetlig uttrykk</li><li>Gang tapetsert med <strong>Ralph Lauren-tapet</strong></li><li>Skreddersydde industridører i glass fra <strong>Emvik Glass</strong></li><li>Dekorativ speilvegg på kjøkken levert av <strong>GTC Glass</strong></li><li>Inngangsdør malt sort og oppgradert med kodelås</li></ul><br /><p><strong>Nøkkelinformasjon:</strong></p><ul><li>Toppleilighet i et rolig og ærverdig bygg med kun 3 boenheter</li><li>Gjennomgående planløsning med god møblerbarhet</li><li>Romslig stue med ildsted og utgang til solrik balkong</li><li>To peisovner - én i stue, én på soverom (ikke i bruk)</li><li>Moderne bad og kjøkken (renovert 2020/21)</li><li>Stor walk-in-garderobe, innvendig bod, vaskerom og loft</li><li>Parkeringsplass på gårdsplass med varmekabler i innkjøring</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>BELIGGENHET</strong></p><p>Boligen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Bragernes i Drammen, med kort gangavstand til sentrum. Området har en historisk sjarm med variert bebyggelse, inkludert klassiske trehus og byvillaer. Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener - enkel tilgang til byens fasiliteter og kollektivtransport, samtidig som du bor skjermet fra de mest trafikkerte gatene. </p><br /><p>Nærområdet oppleves som rolig og urbant med et godt bomiljø. Du har nærhet til dagligvarebutikk, parker og rekreasjonsområder, og det er kort vei til flotte turmuligheter i Bragernesåsen. Her kan du utforske et mangfold av turstier, blant annet via Bragernes Kolonihage og videre inn De Eldres vei. Turen forbi Åspaviljongen og langs Brudesløret er en populær rute.</p><br /><p>Området er barnevennlig med kort vei til både barnehage og barneskole. For pendlere er beliggenheten svært praktisk, med gangavstand til togstasjonen som tilbyr hyppige avganger til Oslo, Kongsberg og Gardermoen. Busstilbudet er også godt utbygget, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt.</p><br /><p>Denne beliggenheten gir deg alt du trenger i hverdagen innen rekkevidde, samtidig som du kan nyte roen i et etablert nabolag med gode sol- og utsiktsforhold.</p><br /><p><strong>SERVICETILBUD</strong></p><p>I nærområdet finner du dagligvarebutikker som Joker Toppenhaug og Rema 1000 Bragernes kvartal, begge innen 5-6 minutters gange. Det er også et bredt utvalg av spisesteder og utesteder i nærheten, inkludert Pizzabakeren Bragernes, Viva Italia og Big Horn Steak House, alle innen 3-6 minutters gange. For trening og aktivitet er EVO Drammen kun 5 minutter unna til fots, og SATS Drammen ligger rundt 13 minutter unna.</p><br /><p>Barnehager som Brannposten barnehage ligger omtrent 4 minutter unna til fots, mens Bragernes skole er innen 11 minutters gangavstand. Videregående skoler som Drammen videregående skole er tilgjengelig på cirka 8 minutter med bil. Universitetet i Sørøst-Norge Campus Drammen ligger en kort kjøretur på ca. 6 minutter unna.</p><br /><p>For shopping og andre behov er det flere butikker i nærheten, blant annet Magasinet og Spar Torget Vest, begge rundt 9 minutters gange unna. Det er også kort vei til ladestasjoner for elbil, med Circle K Bragernes og Thamsgate p-hus under ett minutt kjøretur unna.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 205,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Ideell andel av fellestomt.</p><br /><p>Leiligheten kan skilte med en elegant, vestvendt balkong på ca. 3 m² - beliggende i byggets toppetasje og helt usjenert. Balkongen er innredet med stilrene trelemmer som gir et lunt og sofistikert uttrykk, og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen via en lett tilgjengelig døråpning. Her får du en sjelden kombinasjon av panoramautsikt over Drammens taklandskap og nærmest optimale solforhold - med sol fra tidlig morgen til sen kveld. </p><br /><p>Dette er en uteplass hvor både morgenkaffen og kveldsglasset får en ekstra dimensjon. Den høye beliggenheten gir en følelse av privathet og frihet - som et lite fristed midt i byen, løftet vekk fra byens støy og omgitt av ro og utsyn.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført med grunnmur i betong og grunnmasser av leire. Ytterveggene består av pusset teglstein, og taket er et valmtak med trekonstruksjon tekket med lakkerte stålplater. Takrenner og nedløp er laget av plastbelagt stål. Vinduer har 2-lags isolerglass med karmer og rammer i tre fra 1994. Inngangsdøren er en brann- og lyddør klassifisert som B30/35dB, mens innvendige dører inkluderer heltre dører og enkelte dører i stål med glass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré<br /></strong>Velkommen inn i en romslig og innbydende entré med god plass til å henge av seg yttertøy. Veggene er delikat tapetsert med eksklusiv <strong>Ralph Lauren-tapet</strong>, som umiddelbart setter en sofistikert tone. Fra entréen er det adkomst til et funksjonelt garderoberom, skjermet bak speilfronterte skyvedører - i tillegg til tilgang til loft via loftsluke. Inngangsdøren er malt sort og oppgradert med moderne kodelås for både sikkerhet og stil.</p><br /><p><strong>Stue<br /></strong>Stuen fremstår moderne og gjennomført, og er nymalt i en eksklusiv, mørk sortfarge som gir rommet en elegant og lun atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, mens downlights i himlingen gir god grunnbelysning. Rommet bindes sammen av sorte dørkarmer og detaljer, som skaper et helhetlig, designbevisst uttrykk. Her finner du også en peisovn som sørger for varme og hygge i vinterhalvåret. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt balkong på ca. 3 m² med nydelig utsikt og svært gode solforhold - fra tidlig morgen til solnedgang rundt kl. 20.</p><br /><p><strong>Kjøkken<br /></strong>I åpen løsning mot stuen ligger et stilrent kjøkken, oppgradert i 2020/2021. Innredningen består av grå slette fronter med innfreste grep, mørk laminat benkeplate og nedfelt komposittvask med sort armatur - alt i et tidløst og moderne uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryser og kombiovn. En <strong>dekorrik speilvegg levert av GTC Glass</strong> gir ekstra romfølelse og løfter helhetsinntrykket.</p><br /><p><strong>Bad<br /></strong>Badet ble overflateoppusset i 2020, med  flis på flis -metode, nytt fall og kontrollert membran og sluk. Store grå fliser på gulv og vegger kombineres med sort servantinnredning, sorte detaljer og innfelt dusjhjørne - alt harmonisk og moderne. Rommet er videre utstyrt med vegghengt toalett, innfliset spabad og varmekabler i gulvet. Downlights sørger for god og behagelig belysning. Baderomsinnredningen er nymalt sort, i tråd med øvrig interiørkonsept. Den tilknyttede boden har en praktisk størrelse og er utstyrt med varmtvannsbereder fra 2019, sluk i gulv og opplegg for vaskemaskin - ideelt for tekniske installasjoner og oppbevaring.</p><br /><p><strong>Soverom<br /></strong>Romslig og innbydende soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Også dette rommet er nymalt i en gjennomført stil, og har en åpen peisovn som gir ekstra varme og stemning. Det er direkte adkomst til en romslig walk-in-garderobe, som både fungerer som oppbevaringsløsning og eventuelt hjemmekontor. Peisen på soverommet er ikke lengre i bruk grunnet manglende luke på loft. </p><br /><p><strong>Øvrige detaljer<br /></strong>Leiligheten er utstyrt med <strong>skreddersydde industridører i glass fra Emvik Glass</strong>, som binder rommene sammen med et eksklusivt, urbant uttrykk. Hele interiørpaletten er valgt med omhu, og fremstår både helhetlig og tidløs - perfekt for den stilbevisste kjøperen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen byr på behagelig oppvarming gjennom flere løsninger som gir både komfort og stemning. I stuen finner du en effektiv, lukket peis som sprer varme på kjølige dager, mens den åpne peisen på soverommet skaper en lun og koselig atmosfære.  Peisen på soverommet er ikke lengre i bruk grunnet manglende luke på loft. På badet er det varmekabler i gulvet for ekstra komfort, og øvrige rom varmes opp med panelovner. Det er også installert elektrisk avtrekk på badet som sikrer god ventilasjon og et sunt inneklima.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Gårdsplass er felles areal iht. reseksjonering, tomt og gårdsplass foran seksjon 1 er eksklusiv bruksrett til denne seksjonen. </p><br /><p>Snr 2 og 3 har gjennom flere år parkert på fellesareal, og det er plass nærmest vegg som snr 3 har benyttet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Torstein Bringaker med dato: 09.07.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Taktekking: Valmtak av trekonstruksjoner, visuelt undersøkt fra bakkeplan. Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen, det ble ikke avdekket vesentlige nedbøyninger, eller synlige svekkelser ved konstruksjonen. Taket er tekket med lakkerte stålplater. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.</p><br /><p>Veggkonstruksjon:  Yttervegger er oppført med pussett teglstein.</p><br /><br /><p>TG2:</p><p>Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert en høydeforskjell på 25 mm gjennom rom.</p><br /><p>Innvendige trapper: Eldre trapp med noe bruksslitasje.</p><br /><p>Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><br /><p>Bad/Ventilasjon: Badet er tilkoblet elektrisk avtrekk men mangler tilluft fra luftespalte under dørblad. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 165444, tinglyst 08.11.2005 - Seksjonering</p><p>SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 80 / 388<br /></p><br /><p>Dagboknummer 433919, tinglyst 15.04.2021 - Reseksjonering</p><p>SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 80 / 388<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1257268, tinglyst 10.11.2017 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Plassering av forstøtningsmur nærmere kommunale hovedledninger enn 4 meter<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Drammen kommune. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest for bruksendring, terrengendringer og støttemur ifølge Drammen kommune. Ferdigattest er utstedt 06.06.2025 og ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest  av bygningen fra byggeår i sine arkiver. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen. Pr. 1 juli 2015 inntrådte det en forandring i PBL § 21-10 femte ledd hvoretter det ikke skal utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt før reglene om ansvar og kontroll trådte i kraft 1.1.1998. Dette innebærer at kommunene ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Plikten til å kreve ferdigattest ble avgrenset til tiltak etter ansvarsreformen 1.1.1998.</p><br /><p>Det foreligger ingen godkjente bygningstegninger fra byggeår. Det foreligger kun tegninger fra seksjoneringsbegjæring tinglyst i 2005 som stemmer overrens med dagens bruk. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 839 614,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 3 358 456,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN</p><p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Areal Kommunedelplan - Kommunedelplan sentrum (30.5.2006). </p><p>Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 1379.74m2 </p><p>Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 689.87m2. </p><p>Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 689.87m2. </p><p>Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 689.87m2. </p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område. </p><p>3301 060233-7 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET LINDBAKKEN. (BERGSTIEN 64A, ERIK BØRRESENS GATE 57BOG SCHWENCKEGATA 20) (10.4.1975). </p><br /><p>Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. </p><br /><p>Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. </p><br /><p>Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. </p><br /><p>Eiendommen er registrert i SEFRAK registeret pga. alder på bygningen. Eiendommen er også registrert som svært høy bevaringsverdi - klasse A. </p><br /><p>Sentrumsplanen - kommunedelplan for Drammen sentrum. Bestemmelser og retningslinjer ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Sameiet har ingen forretningsfører. Det er snr. 2 som har tegnet bygningsforsikring på vegne av sameiet og denne fordeles etter sameiebrøk. Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven, men det foreligger ingen budsjett eller regnskap.</p><br /><p>Sameiebrøk: 80/388. Seksjonering og reseksjoneringsbegjæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Det anbefales å fastsette nærmere bestemmelser rundt parkeringsplasser.</p><br /><p>Snr. 1 har lagt varmekabler, og det er han som har betalt for oppvarmingen av gårdsplassen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen forkjøpsrett i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ingen styregodkjennelse av ny seksjonseier. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 138,- pr. kvartal.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Bygningsforsikring.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at kostnad for bygningsforsikring kan endres for hvert år. <br /></p><p>Det avsetter ikke noe til utbedring etc., og det gjøres oppmerksom på at dersom det skal gjøres utbedringer i sameiet deles denne kostnaden etter sameiebrøk.</p><br /><p>Årlig strømforbruk 10 000 kWh som utgjør ca. kr. 12 000,-. </p><br /><p>Kommunale avgifter vann og avløp utgjorde kr. 7 214,- for 2024. Det er installert vannmåler som må avleses. </p><br /><p>Bygningsforsikring deles etter sameiebrøk. Bygget er forsikret i Sparebank1 med polisenr. 4378892. </p><br /><p>Andre utgifter:</p><p>- Årsgebyr renovasjon kr. 3 944,-. </p><p>- Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett og innboforsikring. </p><p>- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.</p><p>- Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen andel fellesgjeld eller formue i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 460 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 111 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring (stand alone) kr 9 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 582 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>I egenerklæringen oppgir selger at det ikke er kjent noen feil eller mangler ved våtrom, vann/avløp, drenering, utettheter i bygningsdeler, ildsted/skorstein, eller konstruksjon som sprekker i mur og skjeve gulv. Det er heller ikke kjennskap til skadedyr, skjeggkre, eller sopp/råteskader. Selger opplyser videre at det ikke er utført arbeid på våtrom, el-anlegg eller andre installasjoner, og at det ikke er nedgravd oljetank på eiendommen. Det er heller ikke kjent forslag til reguleringsplaner, påbud, heftelser eller manglende tillatelser knyttet til eiendommen. Radonmåling er ikke foretatt. Ingen andre forhold av betydning for kjøper er oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><p>Følgende anmerkninger/avvik ble registrert ved forrige tilsyn:</p><p>3.etasje - stue: Det ble avdekket at peisinnsatsens omramming er feil montert, mangler utlufting i peisens omramming. Peisen på soverommet er ikke lengre i bruk grunnet manglende luke på loft.</p><br /><p>Hele skorsteinen: Det ble avdekket at det ikke var mulighet for feiing av skorsteinen.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget utover det tilstandsrapporten viser.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,350 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 19 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 107,00</p><p>Visninger: 35 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 4 500,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 990,00</p><p>Nettgebyr: 4 990,00</p><p>Tilrettelegging: 20 000,00</p><p>Tilstandsrapport: 7 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. <br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83251033",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en særdeles stilfull toppleilighet i en av byens mest karakteristiske og bevaringsverdige jugendvillaer. Den ærverdige villaen er rikt utsmykket med ornamentikk og detaljer i Wiener-jugendstil, og fasaden er et kjent landemerke for byens befolkning. Beliggende i et av Bragernes/Toppenhaugs mest ettertraktede boligområder - høyt og fritt med panoramautsikt og fine solforhold. <br /><br />Dette er en sjelden anledning til å sikre seg en leilighet med både karakter, sjel og høy standard.<br /><br /><b>Nøkkelinformasjon:</b><br />- Toppleilighet i et rolig og ærverdig bygg med kun 3 boenheter<br />- Gjennomgående planløsning<br />- Romslig stue med ildsted og utgang til solrik balkong<br />- Vestvendt balkong med panoramautsikt<br />- Sol fra tidlig morgen til kveld<br />- To peisovner - én i stue, én på soverom<br />- Moderne bad og kjøkken (renovert 2020/21)<br />- Stor walk-in-garderobe, innvendig bod, vaskerom og loft<br />- Parkeringsplass på gårdsplass med varmekabler i innkjøring"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "83251033",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=efeb58cc-488d-4a04-92b0-0859b33689eb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bragernes/Toppenhaug",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=efeb58cc-488d-4a04-92b0-0859b33689eb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/80897",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/80897/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/80897",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en særdeles stilfull toppleilighet i en av byens mest karakteristiske og bevaringsverdige jugendvillaer. Den ærverdige villaen er rikt utsmykket med ornamentikk og detaljer i Wiener-jugendstil, og fasaden er et kjent landemerke for byens befolkning. Beliggende i et av Bragernes/Toppenhaugs mest ettertraktede boligområder - høyt og fritt med panoramautsikt og fine solforhold. <br /><br />Dette er en sjelden anledning til å sikre seg en leilighet med både karakter, sjel og høy standard.<br /><br /><b>Nøkkelinformasjon:</b><br />- Toppleilighet i et rolig og ærverdig bygg med kun 3 boenheter<br />- Gjennomgående planløsning<br />- Romslig stue med ildsted og utgang til solrik balkong<br />- Vestvendt balkong med panoramautsikt<br />- Sol fra tidlig morgen til kveld<br />- To peisovner - én i stue, én på soverom<br />- Moderne bad og kjøkken (renovert 2020/21)<br />- Stor walk-in-garderobe, innvendig bod, vaskerom og loft<br />- Parkeringsplass på gårdsplass med varmekabler i innkjøring",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/80897",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/80897",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 418933078,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T17:31+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "39.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T17:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T17:31:23.505767756+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}