Nyere og påkostet hytte med panoramautsikt -3 soverom -2 bad -Fine utearealer -Svært gode solforhold hele året -Badstue

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1399,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 114,
      "primary": 107,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 107
    },
    "price": {
      "total": 5920460,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 611888,
      "estateTax": 3236,
      "suggestion": 5775000,
      "salesCostSum": 145460,
      "municipalFees": 7219,
      "sharedCostHedge": false,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 775 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 144 370,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 145 460,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 920 460,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 939 960,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Nyere og påkostet hytte med panoramautsikt -3 soverom -2 bad -Fine utearealer -Svært gode solforhold hele året -Badstue",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792208195"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.706055213769105,
        "lng": 8.663609968053775,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.706055213769105&lng=8.663609968053775&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3579",
      "postalName": "Torpo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øknevegen 17"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 21,
        "titleNumber": 133,
        "municipalityNumber": 3328
      }
    ],
    "documents": [],
    "situation": "På fjellet",
    "adViewType": "realestate-leisure-sale",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bilvei frem",
      "Innlagt strøm",
      "Innlagt vann",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 114,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>315251097</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 21, bnr. 133 i Ål kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Herleiksplass &amp; Partnere (Herleiksplass &amp; Partnere AS) / Ådne Holestøl Hognerud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Lars Wiig og Mari Breili</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Hytte</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2019</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 114,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 107,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm</p><br /><p>Øvrig areal:</p><ul><li>2,5 m2 overbygget inngangsparti.</li><li>Ca. 52 m2 terrasse, delvis overbygget.</li><li>Gulvareal loftsetasje utenom kott-tom: 17 m2</li><li>Loftsetasje har ikke målbart areal grunnet lav romhøyde/skråhimlinger.</li><li>Loftsetasje er innredet med loftstue, 1 soverom og kott-rom.</li><li>Kott-rom er ikke oppmålt da denne var fylt med diverse løsøre under befaring.</li></ul><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1399,40 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Destinasjon",
        "textUnsafe": "<p>Hytta har en attraktiv plassering på solrik utsiktstomt, ca. 950 moh., med vakre Trytetjødn som nærmeste nabo. Herfra kan du nyte både roen fra høyfjellet og utsikten mot Hallingdals mektige fjell og daler. Tomten vender mot morgensolen og gir deg lys og varme store deler av dagen - perfekt for kaffekoppen i solveggen eller lange sommerkvelder på terrassen. Her bader &#34;gullrekka&#34; i solen.</p><br /><p><strong>Torpoåsen - et eldorado for friluftsliv<br /></strong>Torpoåsen er kjent som et av de mest populære hytteområdene i Ål kommune. Området byr på store naturopplevelser året rundt, med et variert terreng som passer både barnefamilier og erfarne fjellfolk. Her finner du stølslandskap, glitrende fiskevann, snaufjell og vidstrakte skogsområder. Stølslivet står fortsatt sterkt på Torpoåsen, og flere steder kan du oppleve seterdrift med dyr på beite - en autentisk fjellopplevelse som skaper en helt egen atmosfære.</p><br /><p><strong>Vinter på sitt beste<br /></strong>Om vinteren forvandles området til et langrennseventyr. Rett utenfor hyttedøren venter et sammenhengende løypenett på rundt 60 km, med forbindelse videre til både Hol, Gol og Hemsedal. Løypene er godt preparert, og her finner du alt fra familievennlige runder til lengre turer i høyfjellsterreng. I tillegg er det laget en stor akebakke med grillplass og grillhytte som er til fri bruk for alle - et populært samlingspunkt for små og store. For alpint ligger Ål Skisenter kun ca. 24 km unna, med varierte nedfarter tilpasset alle nivåer. Ønsker du større anlegg, ligger både Hemsedal, Geilo og Gol innenfor ca. 50 km - kjent for sitt brede tilbud av bakker, parker og frikjøringsmuligheter.</p><br /><p><strong>Sommer og høst - naturens lekeplass<br /></strong> Når snøen smelter, åpenbarer Torpoåsen seg som et paradis for vandring, sykling og fiske. Her finner du godt merkede stier og stølsveier som passer både til korte ettermiddagsturer og lengre fjelleventyr. Populære turmål er blant annet Syningen (1047 moh) og Grytingen (1462 moh), som begge byr på spektakulær utsikt over Hallingdal. Området byr også på rike fiskemuligheter i idylliske vann, samt bærterreng med både blåbær og multe. Syklister kan glede seg over stille grusveier med lite trafikk, perfekte for både familieutflukter og mer krevende treningsøkter.</p><br /><p><strong>Sentral beliggenhet i Hallingdal<br /></strong> Hytta ligger midt i hjertet av Hallingdal, med enkel adkomst hele året. Veien opp er vinterbrøytet, og eiendommen har parkering på egen grunn. Til daglige ærend finner du dagligvarebutikk i Torpo sentrum (ca. 9 km). Ål sentrum ligger ca. 20 km unna og byr på kjøpesenter, lege, apotek, vinmonopol, kino og et bredt servicetilbud. Gol sentrum ligger ca. 24 km unna og har et stort utvalg av butikker og spisesteder. Med Bergensbanen på både Ål og Gol stasjoner, har du også enkel tilgang med kollektivtransport fra både Oslo og Bergen.</p><br /><p><strong>Avstander:</strong></p><ul><li>Oslo: ca. 3 t min med bil (192 km)</li><li>Bergen: ca. 4 t 50 min med bil (288 km)</li><li>Ål sentrum: ca. 20 km</li><li>Gol sentrum: ca. 24 km</li><li>Hemsedal/Geilo: ca. 50 km</li></ul><br /><p><strong>Et sted å samle familien<br /></strong> Torpoåsen kombinerer stillhet og ro med et aktivt fellesskap, hvor både store og små finner sine favorittaktiviteter. Enten du ønsker skiturer i preparerte spor, late sommerdager ved et stille fiskevann, eller actionfylte opplevelser i Hallingdals kjente alpinsentre - her har du alt innen rekkevidde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1399,40 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmur er isoporelement med betongkjerne, utvendige fasadeplater i fibersement. Yttervegger er oppført i bindingsverk som er kledd utvendig med liggende kledning. Vinduer i trematerialer med 2-lags isolerglass.</p><p>Kompakt ytterdør med glassfelt. Terrassedører i trematerialer med glassfelt. Ytterdør i trematerialer til bod med adkomst utenfra. Takkonstruksjonen har takstoler og sperrekonstruksjon. Tak er tekket med torv, membran.</p><p>Takrenner i trematerialer. Terrassegulv i impregnerte trematerialer. Utvendig betongplatting som er skiferlagt ved inngang.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Hyttens hovedetasje inneholder:</p><ul><li>Entrè/gang med garderobe</li><li>Stue</li><li>Spisestue</li><li>Kjøkken</li><li>TV-stue/gang med trappeløp</li><li>3 soverom</li><li>2 bad</li><li>Badstue inntil ett av badene</li></ul><p>Hytten har en loftsetasje, men denne er ikke målbar grunnet lav romhøyde/skråhimlinger. </p><p>Hytten har også bod med adkomst utenfra.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige gulvoverflater: parkettgulv, noen fliser og noen gulvbord i heltre med lakkert overflate.</p><p>Innvendige veggoverflater: trepanel hovedsakelig med beiset overflate.</p><p>Innvendige himlinger: trepanel hovedsakelig med beiset overflate.</p><p>Innvendig trapp i heltre, rekkverk.</p><p>Innvendige speildører med malt overflate, pakningslister i karminger.</p><br /><p>Peisovn i stue/spisestue/kjøkken.</p><br /><p>Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Oppvaskbenk og kjøkkenbenk. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og kjøleskap. Benkeplater i komposittlignende materiale. Overskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Bad/wc 1 har fliser på gulv, fliser på vegger i dusjsone, for øvrig beiset trepanel på vegger og i himling. Badet har servantinnredning, 1 håndvask, 1 toalett og 1 dusj med glassvegg.</p><br /><p>Bad/wc 2 har fliser på gulv, fliser på vegger i dusjsone, for øvrig beiset trepanel på vegger og i himling. Badet har servantinnredning, 1 håndvask, 1 toalett og 1 dusj med glassdører. Opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Badstu har fliser på gulv &#43; tremmegulv i trematerialer, trepanel av gran på vegger og i himling. Sittebenker i trematerialer. El. badstuovn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at 3 stk takhengte lamper / lysekroner i TV stue, spisestue og over daybed medfølger ikke. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er en peisovn i stue/spisestue/kjøkken.</p><p>Det er elektriske varmekabler i gulv på begge bad.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>El. skap med automatsikringer.</p><p>Innfelte downlights.</p><p>For øvrig noe fast belysning.</p><p>Varme i gulv i entrè/gang og begge bad/wc.</p><p>Varmtvannsbereder ca. 198 L, plassert under sittebenk i badstue.</p><p>Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør).</p><p>Avløpsrør av plast.</p><p>Naturlige lufteventiler i vinduer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Geir Sletto med dato: 24.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:</strong></p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</strong></p><p>Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.</p><br /><p><strong>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:</strong></p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</strong></p><p>Det er noen symptomer på lekkasje i skjøter på takrenner. Det er ikke montert stige på tak for feiing av pipe, hovedregelen for feiing av pipe er at feier skal ha sikker adkomst til tak/pipe.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Vinduer</strong></p><p>Det er ikke montert vannbrettbeslag over og under vinduer.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Dører</strong></p><p>Det er ikke montert beslag over ytterdører/terrassedører. Det er ikke benyttet utvendig beslag ved dørstokk på ene terrassedøren. Det er noe lysgjennomgang mellom dørblad og karming på ytterdør til bod med adkomst utenfra og det er noe fuktskjolder i nedkant av innside ytterdør.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</strong></p><p>Avrenning fra vannskap er avsluttet inne i badstue. Trepanel i badstue er avsluttet helt ned til gulv. Utbygger informerer om at det er benyttet membran på gulv og at membran er ført opp bak nedkant trepanel i overgang gulv/vegg i badstue. Det er åpent ned i gulv rundt hovedvannledning som kommer opp av gulv inne i badstue og det er rørmansjett rundt hovedvannledning. Det er noe iring på vannkoblinger i oppvaskbenk på kjøkken og ene fordelerstav i vannskap.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</strong></p><p>Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</strong></p><p>Eier har fremvist dokumentasjon på analyseresultat av forbruksvann som viser noe for høyt kimtall. (1200) Analysen er utført av Mjøslab 25.07.2025.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Septiktank</strong></p><p>Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Det er ikke fremvist noe dokumentasjon eller ferdigattest på avløpsanlegget.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/wc 1 &gt; Overflater vegger og himling</strong></p><p>Det er trepanel rett utenfor dusjsone og i området rundt håndvask. Badet er dermed ikke utført i henhold til teknisk forskrift hvor det står at det skal benyttes membran og fuktbestandige materialer 1 meter utenfor dusjsone, under håndvask og 50 cm over og til hver side av håndvask. Det er ikke tilstrekkelig fuget mellom 2 fliser i dusjsone.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/wc 1 &gt; Overflater Gulv</strong></p><p>Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Fallforhold til sluk er under 1:50 80 cm ut i fra sluk i deler av dusjsone. Det er ikke membranoppbrett ved dører. Det er sprekk i ei gulvflis i ene hjørne i dusjssone.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/wc 1 &gt; Sluk, membran og tettesjikt</strong></p><p>Det er registrert slukmansjett under klemring, men det er ikke registrert membran og hvordan slukmansjett er ført ned under klemring grunnet mye flislim.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/wc 2 &gt; Overflater vegger og himling</strong></p><p>Det er trepanel og vindu rett utenfor dusjone og det er trepanel i området rundt håndvask. Badet er dermed ikke utført i henhold til teknisk forskrift hvor det står at det skal benyttes membran og fuktbestandige materialer 1 meter utenfor dusjsone, under håndvask og 50 cm over og til hver side av håndvask.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/wc 2 &gt; Overflater Gulv</strong></p><p>Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Fallforhold til sluk er under 1:50 80 cm ut i fra sluk på deler av gulv i dusjsone. Det er ikke membranoppbrett ved dørstokk.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/wc 2 &gt; Sluk, membran og tettesjikt</strong></p><p>Det er registrert slukmansjett under deler av klemring, men det er ikke registrert membran og hvordan slukmansjett er ført ned under klemring grunnet mye flislim. Membran/mansjett rundt avløpsrør ned mot gulv under håndvask er ikke fagmessig utført.</p><br /><p><strong>TG3 - Store eller alvorlige avvik:</strong></p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/wc 1 &gt; Membran og tettesjikt vegger</strong></p><p>Under befaring var det utettheter rundt vannskap som er plassert i dusjsone og det var utettheter rundt avløpsrør som går inn i vegg under håndvask. Iflg. utbygger er dette utbedret etter befaring, takstmann har ikke utført ny befaring for å kontrollere dette. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er trepanel rett utenfor dusjsone og i området rundt håndvask. Våtromsløsningen som er benyttet er relativ vanlig for fritidsboliger. Det er midlertidig viktig å merke seg at den ikke oppfyller dagens krav til tett våtsone da det er trepanel i våtsoner, noe som resulterer i en tilstandsgrad 3 i henhold til NS 3600. Badet ser ut til å fungere med registrerte avvik da det ikke ble registrert noe symptomer på fuktskader under befaring, men skulle det oppstå en vannlekkasje på vanninstallasjoner så vil dette kunne føre til fuktskader. Selv om den eksisterende løsningen er relativ vanlig for fritidsboliger oppfyller den ikke dagens krav for våtrom. Det anbefales å overvåke badet jevnlig for tegn til fukt og vurdere oppgradering i henhold til gjeldende krav for våtrom, spesielt dersom bruken av badet endres eller intensiveres. Kostnadsestimatet gjelder lokal utbedring av tettesjikt i våtsoner som mangler dette.</p><p>Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/wc 2 &gt; Membran og tettesjikt vegger</strong></p><p>Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er trepanel rett utenfor dusjsone og i området rundt håndvask. Antall Våtromsløsningen som er benyttet er relativ vanlig for fritidsboliger. Det er midlertidig viktig å merke seg at den ikke oppfyller dagens krav til tett våtsone da det er trepanel i våtsoner, noe som resulterer i en tilstandsgrad 3 i henhold til NS 3600. Det er ikke tilstrekkelig tettet med membran rundt ramme til vannskap som er plassert i dusjsone.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/wc 2 &gt; Membran og tettesjikt vegger </strong></p><p>Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er trepanel rett utenfor dusjsone og i området rundt håndvask. Våtromsløsningen som er benyttet er relativ vanlig for fritidsboliger. Det er midlertidig viktig å merke seg at den ikke oppfyller dagens krav til tett våtsone da det er trepanel i våtsoner, noe som resulterer i en tilstandsgrad 3 i henhold til NS 3600. Det er hull rundt rørgjennomføringer i vegg under håndvask og ved vaskemaskin.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Oversikt over forhold som ble utbedret etter takstmann var på første befaring/tilstandsrapport fra 20.06.2025:</p><br /><p><strong>Murer</strong></p><ul><li>Lagt membran rundt fordelerskap rørlegger.</li><li>Utbedret fuger.</li><li>Sjekket fall.</li><li>22mm fra overkant flis ved terskel på bad ved badstue til overkant sluk.</li><li>I tillegg er det fuget mellom terskel og flis slik at det er tett til overkant terskel på dør.</li><li>På det andre badet er det 25mm fra overkant flis til overkant sluk. I tillegg er det som</li><li>på bad m/ badstue fuget mellom terskel og flis.</li></ul><br /><p><strong>Rørlegger</strong></p><ul><li>Merket vannrør i fordelerskap.</li><li>Sjekking irring. Skyldes kondens (varme fra varmtvannsfordelingen kan være nok til å skape kondens).</li></ul><br /><p><strong>Sletto Bygg</strong></p><ul><li>Byttet taklist i badstue.</li><li>Gått over musetetting. Det var musetettet, men er tettet ytterligere.</li><li>Fuget rundt avløpsrør ut fra vegg under håndvask på bad med badstue.</li></ul><br /><p>Er gravd på fjell og fylt opp med kult og pukk.</p><br /><p>Etter befaring av Rune Lio i <strong>Sletto Bygg</strong> 26.06.2026, ble følgende utbedringer utført 03.07.2026:</p><ul><li>Justert innerdør kjøkken.</li><li>Tettet et lite hull i fuge dusj bad med badstue.</li><li>Lagt silikon rundt avløpsrør under vask bad med badstue.</li><li>Lagt silikon rundt avløpsrør gjennom bunnplate baderomsmøbel lite bad.<ul><li>Montert en kasse rundt avløpsrør under bunnplate baderomsmøbel lite bad.</li></ul></li><li>Lagt silikon rundt fordelerskap på bad med badstue.</li></ul><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 872304, tinglyst 26.09.2016 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet privat vei.</p><p>Eiendommen er tilkoblet privat fellesanlegg for vann og avløp.</p><br /><p>Det er foretatt vannprøver den 23.7.25 som var fine, det eneste de påpekte var:</p><br /><p><em>&#34;Det er et noe høyt kimtall i vannprøven. Høyt kimtall kan innvirke på vannets lukt og smak. Man blir ikke syk av høyt kimtall alene. Drikkevannsforskriften angir at kimtall bør være lavere enn 100/ml i offentlig drikkevann. I private vannkilder bør ikke kimtallet overstige 1000/ml.</em></p><br /><p><em>Kimtall er et mål på bakterier som naturlig hører til i vann. Høyt kimtall kan skyldes nedbrytning av organisk materiale</em></p><p><em>i vannkilden eller i ledningsnettet. Det kan også være tilført organisk materiale ved tilrenning om vannkilden ikke er</em></p><p><em>godt nok sikret mot overflatevann.</em></p><br /><p><em>Nye borebrønner kan ha høyt kimtall, dette skyldes rester av boreslam. Etter noe tids forbruk vil vanligvis kimtallet</em></p><p><em>reduseres til et lavere nivå.&#34;</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 12.12.2019</p><br /><p>Kommentar fra takstmann:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er noe avvik på fasadetegning og oppført, vedoverbygg på terrasse vises ikke på tegning.</p><br /><p>Lovlighetsmangler er mangler på eiendommen som ikke samsvarer med offentligrettslige krav, for eksempel rom eller tilbygg som ikke er omsøkt/godkjent hos kommunen. Som kjøper overtar man risikoen rundt det som måtte være ulovlig ved eiendommen, og man kan risikere overtredelsesgebyr, samt at tiltaket må rives/tilbakeføres til opprinnelig godkjent bruk. Dog kan det sendes søknad til kommunen for godkjenning av tiltaket, men da må nåtidens forskriftskrav være oppfylt. Kjøper bærer da risiko for godkjenning.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Verdien ved skattefastsetting er kr 611 888,00 pr. år 2023.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er en del av reguleringsplanen: Trytetjørni - Høgehaug, Torpoåsen, Detaljregulering, revidering</p><p>Reguleringsformål: Hytter</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 7 219,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 3236,00 utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring årlig 3.500,- gjennom KLP, (polisenummer 89990)</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 25.000,-</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>Selger har i dag følgende, årlige kostnader:</p><ul><li>Riks TV - kr 5 000,-</li><li>Bomkort, årsabonnement for én bil - kr 1 500,-</li><li>&#34;Ring hytta varm&#34; fra Sicom - kr 1 000,-</li><li>Vei, vann, avløp og brøyting: 11.250,-</li></ul><br /><p>Fra og med den 24.09.2025 ble det åpnet for bestilling av  Norgespris  på strøm.  Avtale om Norgespris følger boligen. Dette medfører at dersom selger har tegnet slik avtale vil denne også gjelde for kjøper fram til den 31. desember 2026. Kjøper må påregne at slik avtale kan være tegnet og dette vil ikke utgjøre et forhold som det kan reklameres på. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 775 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 144 370,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 19 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 939 960,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Ja, egen kurs for el-bil lader installert av elektriker ifbm bygging av hytta og andre el-arbeider. 400 V anlegg.</p><br /><p>Tilleggskommentar</p><p>Hytta levert ferdig av Oddbjørn Sletto AS med innflytting julen 2019. En mindre reklamasjonssak som er utbedret av Oddbjørn Sletto i 2021 : luftehatt på tak som var blåst ut av stilling og som førte til drypp i form av kondensvann som kom ned i gang. Ingen skade påvist - minimalt med vann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut til fritidsformål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke odel på eiendommen.</p><br /><p>Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 990,00</p><p>Tilrettelegging: 17 500,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 6 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Visninger pr. visning.: 3 490,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 8 900,00</p><p>Trykte eksklusive prospekter: 5 000,00</p><p>Megler legger ut for stylist, fotograf og takstmann: 3 850,00</p><p>Markedspakke Fornyning Finn.no september: 2 990,00</p><p>Markedspakke Fornying Finn.no desember: 3 990,00</p><p>Fornying på Finn - Februar 2026: 5 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; utlegg og tillegg.</p><p>Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Informasjon fra kommunen</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Annen nyttig informasjon</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><br />"
      }
    ],
    "externalAdId": "315251097",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innbydende og familievennlig hytte med attraktiv beliggenhet på Torpoåsen - innerst i en rolig blindvei, skjermet for gjennomgangstrafikk og med flott utsikt samt gode solforhold fra morgen til kveld. Her får du den ekte hyttefølelsen med ro, privatliv og naturen tett på.<br /><br />Området er et eldorado for friluftsliv året rundt, med preparerte langrennsløyper, flotte turstier og gode aktivitetsmuligheter for både store og små.<br /><br />Hytta ligger på en pent opparbeidet tomt med enkel helårs adkomst og gode uteområder for lek og avslapning. Innvendig byr hytta på en lys og luftig planløsning med åpen stue-, spisestue- og kjøkkenløsning som skaper et naturlig samlingspunkt. Videre finner du 3 soverom, 2 bad, badstue, entré og bod. Hemsen har to rom benyttet som soverom samt en hyggelig hemsstue. (Hemsen har ikke målbart areal og rommene er derfor ikke godkjent som soverom. Gulvareal ca. 17 m².)"
      }
    ],
    "propertyType": "Hytte",
    "advertiserRef": "315251097",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9dae25be-6cf3-4857-abd8-b8a4d90f48de",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9dae25be-6cf3-4857-abd8-b8a4d90f48de",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/78615",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/78615/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/78615",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innbydende og familievennlig hytte med attraktiv beliggenhet på Torpoåsen - innerst i en rolig blindvei, skjermet for gjennomgangstrafikk og med flott utsikt samt gode solforhold fra morgen til kveld. Her får du den ekte hyttefølelsen med ro, privatliv og naturen tett på.<br /><br />Området er et eldorado for friluftsliv året rundt, med preparerte langrennsløyper, flotte turstier og gode aktivitetsmuligheter for både store og små.<br /><br />Hytta ligger på en pent opparbeidet tomt med enkel helårs adkomst og gode uteområder for lek og avslapning. Innvendig byr hytta på en lys og luftig planløsning med åpen stue-, spisestue- og kjøkkenløsning som skaper et naturlig samlingspunkt. Videre finner du 3 soverom, 2 bad, badstue, entré og bod. Hemsen har to rom benyttet som soverom samt en hyggelig hemsstue. (Hemsen har ikke målbart areal og rommene er derfor ikke godkjent som soverom. Gulvareal ca. 17 m².)",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/78615",
    "adViewTypeLabel": "Fritidsbolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/78615",
    "constructionYear": 2019
  },
  "meta": {
    "adId": 418978754,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-10T17:35+02:00",
    "ownerId": 8051228,
    "version": "41.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-10T17:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-10T17:35:04.294063931+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8051228",
    "schemaName": "realestate-leisure-sale",
    "schemaVersion": "0.20.5"
  }
}