Enebolig med idyllisk og sjønær beliggenhet på Finnøy | 3 sov | 2 bad | kinorom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 423,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 221,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 210
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2273990,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 500530,
      "estateTax": 2782,
      "suggestion": 2200000,
      "salesCostSum": 73990,
      "municipalFees": 19003,
      "estimatedValue": 2600000
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig med idyllisk og sjønær beliggenhet på Finnøy | 3 sov | 2 bad | kinorom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 07 840"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.8011,
        "lng": 6.5083,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.8011&lng=6.5083&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6296",
      "postalName": "Harøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kråkhaugvegen 19"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 803,
        "titleNumber": 86,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ole Christian Walderhaug<br />Daglig leder/ Partner/ Eiendomsmegler MNEF"
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kråkhaugvegen 19!<br /><br />En innholdsrik enebolig fra 1973 på Finnøya med idyllisk beliggenhet like ved sjøen med strandlinje og småbåthavn med yrende båtliv. Med omtrent 210 kvadratmeter får du blant annet romslig stue med peis og varmepumpe, og delvis åpen løsning til kjøkken, soverom med god størrelse og to bad. Det er og tillaget eget kinorom i boligens underetasje. Det er godt med lagringsplass i utvendig bod på ca. 11 m². Sydvendt veranda på 35 m², perfekt for avslapning eller underholdning. Med fantastisk utsikt og direkte tilgang til vannkanten venter utendørseventyr rett utenfor døren. Dette hjemmet ligger i et vennlig samfunn med lokale fasiliteter.<br /><br />Kontakt megler for påmelding til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger ved småbåthavna på Finnøya i nye Ålesund kommune. Boligen er bygget tett inn til vegen som går på sørsiden av naust med trebrygge på nordsiden mot småbåthamna. Fastlandssambandet Nordøyvegen gir god tilkomst døgnet rundt. Skoler og butikker ligger på Steinshavn som er et sentrumsområde som ligger ca. 3,5 km unna. Nærområdet byr på gode muligheter for fiske- og fritidsaktiviteter med blant annet aktivt idrettslag og musikkmiljø på Harøya, fine turområder og badeland og Finnøy Havstuer med restaurant og overnatting like ved."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Hall m/trapp, stue/kjøkken, soverom, soverom 2 og bad.<br />Underetasje: Vindfang, hall m/trapp, soverom, medierom/kinorom, bad, vaskerom, bod og bod 2.<br /><br />Treveranda mot sør på 35 m² med tilkomst fra stuen.<br /><br />Utebod mot sørøst på ca. 11 m².<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Byggtakst Møre AS v/Steinar Åkre."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "INNVENDIG <br />Innvendig  har boligen følgende overflater: På gulv er det i hovedsak laminatgolv og golvbelegg unntatt bad i underetasje med fliser og teppe i medierom. Dagens eier har lagt nytt laminatgolv på stue og kjøkken. På vegger er det malt tapet eller malt strie og i himlinger er det malte plater og malt trepanel. Det er trepanelt skråhimling i tilbygget del - bad og soverom 2 etasje. Det er trebjelkelag i etasjeskille mellom etasjer. Gulv på del av stue mot sør ble avrettet med flytmasse før det ble lagt nytt golv der av eier i 2020. Det er støpt plate på grunn i underetasje etasje - med noe plategolv i medierom -takstmann er ikke kjent med detaljer.<br />Underetasje med innvendige utforede trevegger mot mur. Det legges til at det meste av grunnmur er utvendig fri mot terreng -gjelder mot nord, øst og delvis mot sør og vest.<br />Innvendig trapp i boligen er sannsynlig ny i forbindelse med tilbygg i 2004. Malt tretrapp med åpne lakkerte stusstrinn og rekkverk i indre vange med stående spiler. Håndløper er montert på vegg i ytre vange.<br />Returgelender i 2. etasje med stående hvitmalte spiler med håndlist. Innvendige dører er malte. Garderober er skyvedørsgarderobe med speildører &#43; hvite garderober i hovedsoverom. Ellers hvite kombiskap i soverom. Ikke vurdert ihht. forskrift/standard.<br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkeninnredning fra 2007 med hvite fronter, fliser på vegg mellom overskap og underskap og med laminat benkeplater. Praktisk barløsning med spiseplass mot stue. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />VÅTROM <br />Bad 1 etasje fra 2003 med fliser gulv og vegger. Badet er utstyrt med dusjdører i dusjnisje, boblebadekar fra 2013, innredning med to servanter og veggmontert toalett. Det er varmekabler i gulvet.<br />Det er for dette badet ikke framlagt dokumentasjon på utførelse dvs. hvordan rommet er bygget og heller ingen informasjon om hvem som har utført arbeidene.<br /><br />Bad underetasje oppgradert ca. 2015 med nytt våtromsbelegg og baderomsplater . Badet er utstyrt med vegghengte dusjdører, vegghengt wc, hvit innredning med helstøpt servant/plate over underskap og stort speil. Det er varmekabler i gulvet. Rør- i rørskap. <br /><br />Vaskerom i underetasje fra byggeår med støpt plate på grunn. Det er malte vegger - malt mur yttervegg mot nord. Det er tatt hull i golv ved siden av sluk til rørkobling for avløp. Rommet er utstyrt med stål skyllekar og her er opplegg for vaskemaskin.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />  Innvendige vannledninger i huset er kobberrør fra byggeår men oppgradert til rør i rør til begge bad.<br />  Det er avløpsrør av plast.<br />  Boligen har naturlig ventilasjon med ventilspalter i overkarmer en del vinduer, noen rom med ekstra veggvenntiler og ellers generelt lufting via åpningsvinduer..<br />  Det er installert varmepumpe i hall og stue.<br />  Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2004.<br />  Installasjoner i forhold til medierom/kinorom - for detaljer kfr. eier.<br />  El-anlegg fra byggeår oppgradert med automatsikringer i sikringsskap<br />  Elektrisk anlegg oppgradert en del i 2003 og i perioden 2008 -2015 i forbindelse med nytt kjøkken, bad og kino. En del ny belysning.<br />  Foreligger noe dokumentasjon<br />  Oppvarming er en varmepumpe luft til luft i hver etasje i tillegg til varmekabler på begge bad og eller panelovner. Vedfyring i stue.<br />  Brannslokningsapparat - eier anskaffer nytt om det er over 10 år.<br />  Røykvarslere i himling i begge etasjer - sjekkes - skifte batterier.<br /><br />SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG<br />Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten.<br /><br />TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br />Våtrom - Underetasje - Vaskerom underetasje - Generell<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. <br /><br />TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />Innvendig - Overflater<br />  Stedvis dårlig finish/avslutning bl.a annet golv mot dør i soverom 1 etg.<br />Eldre overflater bl. annet i boder - nevnes fukt/kondens fra fryser i ene boden påfører golv skade som tilsier at i disse rommene er skader og slitasjegrad som tilsier utskiftning.<br />Himling i gang under kjøkken viser fuktmerker i malt trepanel. Opplyst at himling ikke åpnet opp etter liten lekkasje fra kjøkken. Ved fuktmåling målt tørt i trepanel. Eier opplyst at lekkasjen ble oppdaget tidlig og at<br />der ikke var noe synlig skader/fukt i himling - at dette sannsynlig har naturlig tørket opp.<br /> <br />Innvendig - Rom Under Terreng <br />  Overflaten har fuktskjolder<br />Gjelder laminatgolv som er utsatt for kondens/fukt fra fryser.<br />Det er på grunnmuren i denne boligen benyttet asfaltpapp på innsiden av grunnmur. Asfaltpapp er ikke tilstrekkelig diffusjonsåpen, noe som kan føre til at fukt fra grunnmuren trekker videre inn i veggkonstruksjonen og utlektingen. <br /><br />Tekniske installasjoner - Vannledninger rør i rør<br />  Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. <br /><br />Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />Tekniske installasjoner - Avløpsrør <br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />  Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br /><br />Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg <br />Generell kommentar: I forhold til alder anlegg og at der er gjort vesentlig oppgraderinger uten dokumentasjon så anbefales generelt en el-kontroll av anlegget. (Kostnadsestimatet som er oppsatt gjelder kostnader til selve el-kontrollen)<br /><br />Kjøkken - 1. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />  Det er avvik:<br />Eier opplyst at det var lekkasje fra vannslange under skap ved vask. Det ble boret hull i golv under skap og det ble satt igang tørking. Trepanelhimling i gang 1 etg ble ikke tatt ned. Opplyst omfang var lite. Utett benkebatteri <br /><br />Våtrom - 1. Etasje - Bad 1. etg. - Overflater vegger og himling<br />  Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.<br />  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />Våtrom - 1. Etasje - Bad 1. etg. - Overflater Gulv <br />  Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.<br />  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. <br /><br />Våtrom - 1. Etasje - Bad 1. etg. - Sluk, membran og tettesjikt<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Fravær av dokumentasjon på utførelsen av tettesjikt kan innebære usikkerhet om tetthet og fremtidig funksjon.<br /><br />Våtrom - 1. Etasje - Bad 1. etg. - Sanitærutstyr og innredning<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />Våtrom - 1. Etasje - Bad 1. etg. - Ventilasjon <br />  Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />Våtrom - Underetasje - Bad underetasje - Overflater vegger og himling<br />  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet<br />Slitt fuge overgang golvbelegg underkant baderomsplater - eier opplyser ta det er fuget endekanten med blank fugemasse i dusjsone.<br />Mangler mansjett/ikke tetting rundt rør gjennom vegg - ikke montert noe utstyr der.<br /><br />Våtrom - Underetasje - Bad underetasje - Overflater Gulv<br />  Det er påvist avvik i fuger.<br /> Slitt/manglende fuge i overgang golvbelegg/baderomsplater i våtsone<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler i gulv på bad i underetasjen. <br />  Varmekabler i gulv på bad i 1. etasje.<br />  Det er installert varmepumpe i hall og stue.<br />  Peisovn i stue. Elementpipe som er pusset og malt inne i boligen. Feieluke i vaskekjeller.<br /><br />FEIING OG TILSYN MED FYRINGSANLEGG<br />Sist registrerte feiing ble utført 09.09.2021. Feiing ble utført av eier, og det ble registrert lite sot. Neste feiing er planlagt utført 09.09.2025.<br />Megleropplysninger feiing og tilsyn med fyringsanlegg følger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "En bolig bygget over to etasjer fra 1973 som er tilbygget mot øst og sør i 2003. Boligen er vesentlig oppgradert innvendig i perioden fram til dagens eier kjøpte i 2007. Dagens eier har også gjort en del oppgraderinger i perioden etter det. Det vises til rapportsammendrag.<br /><br />UTVENDIG<br />Taktekkingen er metall takpanner type Decra eller lignende fra 2003. Metall takrenner/taknedløp ført ned i rør i bakken. Yttervegger er bindingsverk med utvendig liggende/stående bordkledning. Takkonstruksjon er takstoler på gammel del. Det er luke i himling i gang med nedtrekkbar stige. Det er ikke permanent golv på kryploft.<br />Besiktiget langs midten av loftet - tatt mange bilder. (Sperrekonstruksjon med drager i møne på forlenget del mot øst-se eget punkt).<br />Vinduer med malte trekarmer og 2 lags isolerglass fra byggeår i stue nord og store stuevinduer sør &#43; gang 2 etasje. Det er tydelig skiftet glasss i store stuevinduer.<br />Ytterdør er malt dør med glassfelt og kodelås.<br />Balkongdør stue og soverom 1 etasje er malt tredør med isolerglass og balkongdør fra stue med katteluke.<br />Eier opplyst at snekkere avdekket en fuktskade i vegg ved balkongdør stue når golv i stue skulle avrette og det skulle legges nytt golv. Det ble tatt av kledning rundt dør og utbedret tetting.<br /><br />Treveranda mot sør og i hele husets lengde på 2,5 x 14 m med tredekke. Det er trerekkverk i hele fonten mot sør og tette levegger mot vest og øst.<br /><br />TOMTEFORHOLD <br />Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra byggeår 1973 og sannsynlig i tilbygget del øst fra 2003. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.<br />Omtrent flatt på sørsiden med fall mot sør fra plennivå og hellende terreng fra huset mot veg mot nord.<br />Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2002-2007. Det er kommunalt avløp. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1973. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG<br />Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten.<br /><br />TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />Utvendig - Takrenner og nedløp tilbygget inngangsparti<br />  Det er avvik:<br />Det mangler taknedløp på tilbygget inngangsparti. Dette kan medføre at vann ikke ledes bort fra bygningen på en tilfredsstillende måte, noe som øker risikoen for fuktskader på fasade og grunnmur.<br /><br />Utvendig - Veggkonstruksjon <br />  Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />  Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.<br />For liten avstand mellom underkant kledning og terrasse.<br /><br />Utvendig - Takkonstruksjon/Loft <br />  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />  Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.<br />Det er synlig en betydelig mengde muselort under isolasjonen på kryploftet, noe som indikerer aktivitet fra skadedyr. Det er lagret diverse gjenstander, og isolasjonen er flere steder sammentrykt, noe som reduserer isolasjonsevnen.<br />Fra loft/kryploft er det påvist punktering av dampsperre, noe som kan medføre redusert effekt av dampsperrens funksjon. Dampsperren skal hindre fuktighet fra inneluften i å trenge inn i takkonstruksjonen, og punkteringer kan øke risikoen for fuktskader og redusert isolasjonsevne.<br /><br />Utvendig - Takkonstruksjon tilbygget del <br />  Det er avvik:<br />Takkonstruksjon er skjult og det er usikker konstruksjonsoppbygging.<br />Det legges til grunn at det er trekonstruksjon som ellers i boligen. Der er ingen synlig skade innvendig tak i malt trepanel skråhimling i rom under, men det legges til grunn at det der usikker fremtidig funksjon undertak i forhold til alder. <br /><br />Utvendig - Vinduer <br />  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Vinduer fra byggeår er slitte, barnesikring fungerer dårlig og vinduer vanskelig å åpne/snu rundt.<br /><br />Utvendig - Dører <br />  Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Gjelder spesielt balkongdør stue.<br /><br />Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />  Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Slitt overflate tredekke og malingssystemer håndhilst rekkverk <br /><br />Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />  Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.<br /> <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "En bolig bygget over to etasjer fra 1973 som er tilbygget mot øst og sør i 2003. Boligen er vesentlig oppgradert innvendig i perioden fram til dagens eier kjøpte i 2007. Dagens eier har også gjort en del oppgraderinger i perioden etter det. Det vises til rapportsammendrag.<br /><br />UTVENDIG<br />Taktekkingen er metall takpanner type Decra eller lignende fra 2003. Metall takrenner/taknedløp ført ned i rør i bakken. Yttervegger er bindingsverk med utvendig liggende/stående bordkledning. Takkonstruksjon er takstoler på gammel del. Det er luke i himling i gang med nedtrekkbar stige. Det er ikke permanent golv på kryploft.<br />Besiktiget langs midten av loftet - tatt mange bilder. (Sperrekonstruksjon med drager i møne på forlenget del mot øst-se eget punkt).<br />Vinduer med malte trekarmer og 2 lags isolerglass fra byggeår i stue nord og store stuevinduer sør &#43; gang 2 etasje. Det er tydelig skiftet glasss i store stuevinduer.<br />Ytterdør er malt dør med glassfelt og kodelås.<br />Balkongdør stue og soverom 1 etasje er malt tredør med isolerglass og balkongdør fra stue med katteluke.<br />Eier opplyst at snekkere avdekket en fuktskade i vegg ved balkongdør stue når golv i stue skulle avrette og det skulle legges nytt golv. Det ble tatt av kledning rundt dør og utbedret tetting.<br /><br />Treveranda mot sør og i hele husets lengde på 2,5 x 14 m med tredekke. Det er trerekkverk i hele fonten mot sør og tette levegger mot vest og øst.<br /><br />TOMTEFORHOLD <br />Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra byggeår 1973 og sannsynlig i tilbygget del øst fra 2003. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.<br />Omtrent flatt på sørsiden med fall mot sør fra plennivå og hellende terreng fra huset mot veg mot nord.<br />Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2002-2007. Det er kommunalt avløp. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1973. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG<br />Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten.<br /><br />TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />Utvendig - Takrenner og nedløp tilbygget inngangsparti<br />  Det er avvik:<br />Det mangler taknedløp på tilbygget inngangsparti. Dette kan medføre at vann ikke ledes bort fra bygningen på en tilfredsstillende måte, noe som øker risikoen for fuktskader på fasade og grunnmur.<br /><br />Utvendig - Veggkonstruksjon <br />  Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />  Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.<br />For liten avstand mellom underkant kledning og terrasse.<br /><br />Utvendig - Takkonstruksjon/Loft <br />  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />  Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.<br />Det er synlig en betydelig mengde muselort under isolasjonen på kryploftet, noe som indikerer aktivitet fra skadedyr. Det er lagret diverse gjenstander, og isolasjonen er flere steder sammentrykt, noe som reduserer isolasjonsevnen.<br />Fra loft/kryploft er det påvist punktering av dampsperre, noe som kan medføre redusert effekt av dampsperrens funksjon. Dampsperren skal hindre fuktighet fra inneluften i å trenge inn i takkonstruksjonen, og punkteringer kan øke risikoen for fuktskader og redusert isolasjonsevne.<br /><br />Utvendig - Takkonstruksjon tilbygget del <br />  Det er avvik:<br />Takkonstruksjon er skjult og det er usikker konstruksjonsoppbygging.<br />Det legges til grunn at det er trekonstruksjon som ellers i boligen. Der er ingen synlig skade innvendig tak i malt trepanel skråhimling i rom under, men det legges til grunn at det der usikker fremtidig funksjon undertak i forhold til alder. <br /><br />Utvendig - Vinduer <br />  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Vinduer fra byggeår er slitte, barnesikring fungerer dårlig og vinduer vanskelig å åpne/snu rundt.<br /><br />Utvendig - Dører <br />  Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Gjelder spesielt balkongdør stue.<br /><br />Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />  Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Slitt overflate tredekke og malingssystemer håndhilst rekkverk <br /><br />Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />  Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.<br /> <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gruset biloppstillingsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst fra kommunal veg fra vest.<br />Det er gruset biloppstillingsplass på vestsiden. Inngang til bolig i front av underetasje med overbygget inngangsparti. Opparbeidet plen på sørsiden og ubebygget foran - der er kort veg til fjøra.<br />Eier opplyser at det foreligger en avtale med nabo mot øst gnr. 803 bnr. 69 om å sette opp en lav mur med stakittgjerde i nabogrense."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 2 200 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 55 000,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 73 990,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 2 273 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN\nEiendommen ligger i område som i Kommunedelplan - Kommunedelplan for Sandøy, med vedtatt ikrafttredelse den 25.06.2015, er avsatt til: \n\n  Boligbebyggelse - Nåværende (423.18 kvm)\n  Fritidsbebyggelse - Nåværende (140.15 kvm)\n  Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (562.05 kvm)\n\nGJELDENDE REGULERING\nEiendommen ligger i et regulert område, jfr. nedenfor nevnte planer.\n\nI henhold til Reguleringsplan for Reguleringsplan for Finnøy hamneområde med vedtatt ikrafttredelse den 21.09.2000 og Endring Finnøy hamneområde - naustområde N2  med vedtatt ikrafttredelse 29.04.2003, så er eneboligen regulert til boliger og fritidsbebyggelse.\n\nBEBYGGELSESPLAN\nEiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL, jfr. opplysninger fra Ålesund kommune datert 16.01.2025.\n\nREGULERING UNDER ARBEID\nDet er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, jfr. opplysninger fra Ålesund kommune datert 16.01.2025.\n\nDOK-ANALYSE\nI henhold til DOK-analyserapport datert 16.01.2025 så er det på denne eiendommen registrert treff på følgende temadata:\n\nTemadata - Geologi - Radon\n  Radon aktsomhet - Moderat til lav (462.91 kvm)\n\nTemadata - Geologi - Løsmasser\n  Løsmasser - Bart fjell / fjell med tynt torvdekke, uspesifisert (563.36 kvm)\n\nTemadata - Landbruk - ar5\n  Bebygd  (599.45 kvm)\n  Vann (3.35 kvm)\n\nTemadata - Natur - Vassdrag\n  Vassdragsområde (563.36 kvm)\n\nTemadata - natur - Natyrtyper\n  Kystlandskap (563.36 kvm)\n\nTemadata - Plan\n  100 metersbelte langs sjøen (502.97 kvm)\n\nTemadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet\n  Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) (563.36 kvm)\n\nTemadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde\n  Grundig kartlagt med funn (563.36 kvm)\n\nRapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK =  det offentlige kartgrunnlaget . Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett.\n\nVEDLAGT I SALGSOPPGAVEN\nUtsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan, samt DOK-analyserapport der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.",
    "externalAdId": "2.259243",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kråkhaugvegen 19!<br /><br />En innholdsrik enebolig fra 1973 på Finnøya med idyllisk beliggenhet like ved sjøen med strandlinje og småbåthavn med yrende båtliv. Med omtrent 210 kvadratmeter får du blant annet romslig stue med peis og varmepumpe, og delvis åpen løsning til kjøkken, soverom med god størrelse og to bad. Det er og tillaget eget kinorom i boligens underetasje. Det er godt med lagringsplass i utvendig bod på ca. 11 m². Sydvendt veranda på 35 m², perfekt for avslapning eller underholdning. Med fantastisk utsikt og direkte tilgang til vannkanten venter utendørseventyr rett utenfor døren. Dette hjemmet ligger i et vennlig samfunn med lokale fasiliteter.<br /><br />Kontakt megler for påmelding til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO2.2513",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=d729b37f-105e-4a82-8633-80d64689b2d3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/d729b37f-105e-4a82-8633-80d64689b2d3",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=d729b37f-105e-4a82-8633-80d64689b2d3",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/d729b37f-105e-4a82-8633-80d64689b2d3",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=ir4JDud29Hd",
        "title": "Virtuell vinsing"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kråkhaugvegen 19!<br /><br />En innholdsrik enebolig fra 1973 på Finnøya med idyllisk beliggenhet like ved sjøen med strandlinje og småbåthavn med yrende båtliv. Med omtrent 210 kvadratmeter får du blant annet romslig stue med peis og varmepumpe, og delvis åpen løsning til kjøkken, soverom med god størrelse og to bad. Det er og tillaget eget kinorom i boligens underetasje. Det er godt med lagringsplass i utvendig bod på ca. 11 m². Sydvendt veranda på 35 m², perfekt for avslapning eller underholdning. Med fantastisk utsikt og direkte tilgang til vannkanten venter utendørseventyr rett utenfor døren. Dette hjemmet ligger i et vennlig samfunn med lokale fasiliteter.<br /><br />Kontakt megler for påmelding til visning.",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/d729b37f-105e-4a82-8633-80d64689b2d3",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1973,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=ir4JDud29Hd",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 419053008,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-15T17:16+02:00",
    "ownerId": 1355888741,
    "version": "27.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-15T17:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-15T17:17:11.647014782+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1355888741",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}