PÅKOSTET OG MODERNE 4-ROMS LEILIGHET FRA 2022 - 2 BADEROM - SOLRIK VERANDA - VANNBÅREN GULVVARME - HEIS - GARASJE

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5276,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 115,
      "primary": 106,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 110
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 9626101,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 9390000,
      "salesCostSum": 236101,
      "collectiveAssets": 9164,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 234 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 236 101,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 626 101,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 636 051,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "PÅKOSTET OG MODERNE 4-ROMS LEILIGHET FRA 2022 - 2 BADEROM - SOLRIK VERANDA - VANNBÅREN GULVVARME - HEIS - GARASJE",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798651900"
      },
      {
        "mobile": "+4790238735"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.871374351830696,
        "lng": 10.481123419000895,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.871374351830696&lng=10.481123419000895&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1396",
      "postalName": "Billingstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandekra 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 288,
        "sectionNumber": 68,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6282,
      "includesUnsafe": "Kontingent huseierforening, Akonto energi, vann og avløp, internett og felleskostnader brøkfordeling. I tilleg kommer det ekstra kostnader på kr 220,- for garasjen."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Bærumsveien Sandekra 4, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved EIE eiendomsmegling avdeling Sandvika.</strong></p><br /><p>Dette er en påkostet og moderne 4-roms leilighet. Leiligheten ble malt i 2023 og det er bygd inn garderober og oppbevaringsløsninger i stue, soverom og gang. Kjøkkenet fikk også en oppgradering i 2023 med en ny kjøkkenøy samt andre smarte løsninger</p><br /><p>Leiligheten har veranda vendt mot sydvest, enkel heisadkomst og egen garasjeplass i kjelleren. Boligen er gjennomgående og oppført i 2022, med en standard som i stor grad fremstår som ny.</p><br /><p>Denne lekre leiligheten ligger sentralt til i et etablert og attraktivt boligområde på Billingstad. Leiligheten har en god internbeliggenhet og gangavstand til offentlig kommunikasjon. Det er også kort avstand til skoler, barnehager m.m.</p><br /><p><strong>KORT OM:</strong></p><p><strong>- LEKKER OG MODERNE 4-ROMS FRA 2022</strong></p><p><strong>- NYMALT I 2023</strong></p><p><strong>- OPPGRADERT/UTVIDET KJØKKEN I 2023</strong></p><p><strong>- LYS OG ROMSLIG STUE</strong></p><p><strong>- STORE VINDUSFLATER</strong></p><p><strong>- SOLRIK BALKONG</strong></p><p><strong>- SATT INN GARDEROBESKAP I FLERE ROM</strong></p><p><strong>- 3 GODE SOVEROM, HVORAV HOVEDSOVEROMMET HAR EGET TILKNYTTET BAD</strong></p><p><strong>- 2 BADEROM</strong></p><p><strong>- VANNBÅREN GULVVARME I ALLE ROM, UTENOM BADEROM SOM HAR ELEKTRISK GULVVARME</strong></p><p><strong>- BALANSERT VENTILASJON</strong></p><p><strong>- GARASJEPLASS MED OPPLEGG FOR ELBILLADER</strong></p><p><strong>- BIL- OG SYKKELPOOL</strong></p><p><strong>- GODE LAGRINGSMULIGHETER I BOD</strong></p><p><strong>- BELIGGENDE I ET NYETABLERT OG ATTRAKTIVT OMRÅDE</strong></p><p><strong>- ATTRAKTIVE FELLESOMRÅDER</strong></p><p><strong>- KORT VEI TIL OFFENTLIG KOMMUNIKASJON</strong></p><p><strong>- KORT VEI TIL DAGLIGVAREHANDEL</strong></p><br /><p>Flott beliggende leilighet med en gjennomgående god planløsning som inneholder følgende:</p><p>2.etg.: Entré/gang, hall med plassbygd garderobe, bod, 3 soverom og 2 bad hvorav det ene badet er i direkte tilknytning til hovedsoverommet, stue/spisestue og kjøkken i åpen løsning med utgang til overbygd veranda på 11 kvm.</p><br /><p>Parkering: Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjelleren. Det er klargjort for montering av elbillader ved garasjeplassen. Lader og montering må evt. bekostes kjøper.</p><br /><p>Lagring: Det er gode lagringsmuligheter i bod.</p><br /><p>Standard</p><p>Entré:</p><p>Velkommen hjem! Leiligheten har en innbydende entré som gir et svært godt førsteinntrykk av leiligheten.</p><br /><p>Stue / spisestue:</p><p>Lys og pen stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Åpen kjøkkenløsning hvor kjøkkenet ligger naturlig avdelt fra stuen og spisestuen.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Lekker kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter med push open og håndtak av stål. Benkeplate i heltre eik som er hvitoljet med Osmos hardvoks. Nedfelt kum og platetopp med induksjon. Benkeplate og kjøkkenøy ble montert nytt i 2023.</p><p>Det er ventilator over platetoppen, samt installert komfyrvakt og waterguard. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, kjøle- og fryseskap. Lys under overskap. Komfyrvakt. Waterguard. Ett-greps blandebatteri.</p><br /><p>Bad / vaskerom:</p><p>Det er 2 bad i leiligheten hvorav det ene er i tilknytning til et av soverommene. Dette baderommet har dobbel servant og opplegg for vaskemaskin. Begge baderommene er lekre, flislagte bad med store fliser på gulv og vegger samt malte stålplater i himling med downlights. Videre er det dusjnisjer med hengslede glassdører, pene skapinnredninger, vegghengte toaletter og elektrisk gulvvarme. Baderommene er levert som prefabrikkerte baderomskabiner.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Det er 3 soverom i leiligheten hvorav et av soverommene har eget bad tilknyttet. I alle soverommene er det plassbygde garderobeskap og montert rullgardiner.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulv: 1-stavs parkett. Fliser på baderom.</p><p>Vegger: Malte flater. Fliser på baderom.</p><p>Himling: Malte flater. Downlights i del av stue og entré.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg over 5 etasjer og underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stål. Utvendige fasader kledd med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør fra Br.Johanssons Doors med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre utvendig beslått med metall og tre-lags glass.</p><br /><p><strong>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 1 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.</strong></p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Skadedyr og fuktkrevende insekter:</p><p>- Skjeggkre: Huseier opplyser: Jeg flyttet inn i 2023 og har etter dette observert et par skjeggkre i inneboden. Opplysningene i dette punktet bør ses i sammenheng med punkt 19 i selgers egenerklæring. Det er ikke kjent om forholdet er fortsatt er aktivt, eller ikke. Selv om skjeggkre normalt ikke fører til bygningsmessige skader, kan de oppfattes som sjenerende. Spesialist fra Anticimex var i leiligheten for ca. halvannen måned siden og gjennomførte tiltak. I rapporten fra Anticimex står det blant annet:  Leiligheten er sanert mot skjeggkre. Det er benyttet åte, som er lagt i sprekker og åpninger i forbindelse med fotlister og tilsvarende områder i boligens konstruksjon. </p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.</p><br /><br /><p>For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 115,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 110,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren gulvvarme i alle primærrom i leiligheten, med unntak av badene som har elektriske varmekabler. Sameiet er tilknyttet fjernvarmeanlegg som leverer vann til oppvarming og til tappevann. Utgifter til oppvarming og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene til sameiet med et á kontobeløp. Det er tilrettelagt for separat måling av energi i hver leilighet for å kunne avregne faktisk forbruk. Felles varmtvann i sameiet.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Grønn B er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>5276,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Denne lekre leiligheten ligger sentralt til i et etablert og attraktivt boligområde på Billingstad. Leiligheten har en god internbeliggenhet og gangavstand til både Billingstad togstasjon og bussholdeplassen ved Billingstadsletta, hvor buss 250 går hyppig til Oslo - ca. hvert 15. minutt, og hvert 10. minutt i rushtiden. Det er også kort vei til flotte turområder i marka, sjøen med båthavner og badestrender, samt andre rekreasjonsmuligheter.</p><br /><p>For et rikt utvalg av butikker, servicetilbud og restauranter er det kort vei til Sandvika, Holmen Senter og Asker sentrum. Disse områdene byr på alt fra shopping og kaféliv til kulturopplevelser.</p><br /><p>Leiligheten er en del av andre byggetrinn i prosjektet Neselva Hageby, ferdigstilt i mars 2022. Byggetrinnet grenser til friområde mot vest og Neselva mot nord og vest, noe som gir en harmonisk og grønn ramme rundt bomiljøet.</p><br /><p>Om Neselva Hageby og Vestre Billingstad</p><p>Neselva Hageby er en del av en større utbygging på Vestre Billingstad. Fullt utbygget vil området romme rundt 4000 innbyggere fordelt på ca. 1700 moderne boliger med variert arkitektur. Dette er blant de største utbyggingsprosjektene i Asker kommune, som har hatt fokus på å skape et boligområde hvor trivsel og høy bokvalitet står i sentrum fra første dag.</p><br /><p>Området er urbant, levende og bærekraftig, med frodige, grønne tun og passasjer som fungerer som både oppholdsrom og møteplasser. Her prioriteres sosiale og inkluderende uteområder som bidrar til fellesskap og trivsel.</p><br /><p>Prosjektet består av fire boligfelt, samt to felt for næring og barnehage. I tillegg til eksisterende butikker på Nesbru og Holmen Senter, planlegges det et nytt nærsenter i området for ytterligere bekvemmelighet.</p><br /><p>Et bærekraftig boligområde med fokus på grønn livsstil</p><p>Vestre Billingstad legger til rette for en moderne og bærekraftig boform, med gode kollektivforbindelser til Asker, Sandvika og Oslo, samt et godt utbygd sykkelveinett for en grønnere hverdag. Området tilbyr også lademuligheter for bil og sykkel, i tillegg til bildelingsordninger som gir tilgang til bil uten behov for å eie selv.</p><br /><p>Neselva, som strekker seg gjennom området, fungerer som en grønn lunge og er samtidig et viktig gytested for sjøørret i Oslofjorden. Her kombineres landlig idyll med moderne løsninger for en høy bokvalitet.</p><br /><p>Dette er et fremtidsrettet og gjennomtenkt boligområde, perfekt for mennesker i alle aldre som ønsker et urbant, grønt og sosialt bomiljø.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per d.d.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. ,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter som inkluderer: á konto energi for oppvarming og varmtvann, bredbånd, generelle felleskostnader som dekker bl.a. bygningsforsikring og kommunale avgifter samt diverse drift og vedlikehold m.m. Felleskostnader garasje kr. 150,-.</p><br /><p>Beløpet for energi (varmt forbruksvann og vannbåren varme) avregnes etter eget faktisk forbruk.</p><br /><p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 282,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Kontingent huseierforening, Akonto energi, vann og avløp, internett og felleskostnader brøkfordeling. I tilleg kommer det ekstra kostnader på kr 220,- for garasjen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger har et aktivt abonnent med Norgespris ut året.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 8073889. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret :</p><br /><p>Som primærbolig kr. 0,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 0,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>, Orgnr: </p><p>Forretningsfører: </p><br /><p>Sameiet består av 93 boligseksjoner og 1 næringsseksjon for boder, i eiendommen gnr. 32, bnr. 288 i Asker kommune. Boligselskapets vedtekter følger vedlagt. Sameiet har ikke ordensregler. Sameiets første årsmøte skal avholdes i løpet av våren 2023.</p><br /><p>Vedtekter for Neselva Hageby 2 Garasjesameie følger også vedlagt.</p><br /><p>Neselva Hageby Huseierforening:</p><p>Neselva Hageby 2 Boligsameie er en del av et større sammenhengende boligområde innenfor delområde/felt D1 til D8 på Vestre Billingstad. Grøntarealer/beplantning, veier, belysning, kabelanlegg, ledningsanlegg, lekeplasser, møteplasser, og fellesinnretninger av enhver art mellom og rundt boligsameienes eiendommer utskilt som separate eiendommer som ikke inngår i Vestre Billingstad Fellesarealsameie, skal ligge i ett tingsrettslig sameie mellom boligsameiene innenfor delområde/felt D.</p><br /><p>Boligsameiet er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av de nevnte fellesarealer, og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene gjennom Neselva Hageby Huseierforening og da til det beste for boligområdet innenfor delområde/felt D.</p><br /><p>Parkeringskjelleren er egen næringseiendom med eget gnr og bnr. Sameiet/seksjonseierne eier parkeringsplasser i anleggseiendommen gnr. 32, bnr. 289 organisert som et eget tingsrettslig sameie. Rettigheter og plikter fremgår av garasjesameiets vedtekter. Se garasjesameiets vedtekter vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. Det vises også til Asker kommunes regler for båndtvang. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppelkasse. Eventuelle uhell i heis/fellesområde innendørs fra hund må umiddelbart vaskes bort av hundeeier.</p><br /><p>Dyrets eier er ansvarlig for skader dyret måtte påføre person, eiendom eller andre dyr. Ved gjentatte klager kan styret beslutte å forby hold av dyret såfremt det kan dokumenteres at dyret er til ulempe for andre beboere eller brukere av eiendommen.</p><br /><p>Mating av dyr og fugler på balkong, terrasser og fellesområder er ikke tillatt.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. ,- pr. .</p><p>Andel fellesgjeld er kr. ,- pr. .</p><p>Andel fellesformue er kr. 9 164,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Det er ingen lån registrert på sameiet per d.d. Det tas forbehold om eventuelle endringer etter utarbeidelsen av salgsoppgaven.</p><br /><p>Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 8073889</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 08.11.2022 som omhandler Nybygg boligblokk i 6. etasjer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.</p><br /><p>Kommuneplaner</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 2020100</p><p>Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 13.06.2023</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf</p><p>Delarealer Delareal 6 189 kvm</p><p>BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde</p><p>KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav</p><p>Delareal 6 263 kvm</p><p>Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig</p><p>OmrådenavnBS8</p><p>Delareal 6 264 kvm</p><p>BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord</p><p>KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav</p><p>Delareal 217 kvm</p><p>KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø</p><p>KPHensynsonenavnH560_1</p><p>Delareal 290 kvm</p><p>KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø</p><p>KPHensynsonenavnH570_1</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 2020100</p><p>Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><br /><p>Kommunedelplaner</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 02202011101</p><p>Navn Holmen - Slependen</p><p>Plantype Kommunedelplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 29.01.2013</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/3036/2011101_bestemmelser.pdf</p><p>Delarealer Delareal 4 815 kvm</p><p>Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig</p><p>OmrådenavnB7</p><p>Delareal 1 450 kvm</p><p>Arealbruk Naturområde - grønnstruktur,Nåværende</p><p>OmrådenavnGG</p><br /><p>Reguleringsplaner</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 02202014003</p><p>Navn Vestre Billingstad</p><p>Plantype Områderegulering</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 31.01.2018</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/6143/2014003_Bestemmelser.pdf</p><p>Delarealer Delareal 5 585 kvm</p><p>RPHensynsonenavnH310_2</p><p>Faresone Ras- og skredfare</p><p>Delareal 6 263 kvm</p><p>Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse</p><p>Feltnavn D5</p><p>Delareal 1 335 kvm</p><p>RPHensynsonenavnH320_</p><p>Faresone Flomfare</p><p>Delareal 3 586 kvm</p><p>Bestemmelsesområdeutforming</p><p>Delareal 1 306 kvm</p><p>RPHensynsonenavnH310_1</p><p>Faresone Ras- og skredfare</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 390 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 234 750,00</p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 1,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 9 636 051</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 19 900,00,-</p><p>Visningshonorar /Overtagelseshonorar per stk: kr. 3 000,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 2 990,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p>Informasjonspakke lovpålagt informasjon sameie/eierseksjon: kr. 7 925,00,-</p><p>Tilstandsrapport : kr. 17 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 35 900,00,-</p><p>Forsikringshonorar / Ansvarsforsikring: kr. 6 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 4 500.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 181 235 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 36251437</p><p>Ansvarlig megler: Edvard Chapsang</p><br /><p>EIE Sandvika</p><p>Sandvika Eiendomsmegling AS</p><p>NO 997 288 998 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "36251437",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sandekra 4! Dette er en påkostet og moderne 4-roms leilighet. Leiligheten ble malt i 2023 og det er bygd inn garderober og oppbevaringsløsninger i stue, soverom og gang. Kjøkkenet fikk også en oppgradering i 2023 med en ny kjøkkenøy samt andre smarte løsninger og Miele hvitevarer.<br /><br />Leiligheten har veranda vendt mot sydvest, enkel heisadkomst og egen garasjeplass i kjelleren. Boligen er gjennomgående og oppført i 2022, med en standard som i stor grad fremstår som ny. Det er også et år gjenstående av nybygg garantien.<br /><br />Denne lekre leiligheten ligger sentralt til i et etablert og attraktivt boligområde på Billingstad. Leiligheten har en god internbeliggenhet og gangavstand til offentlig kommunikasjon. Det er også kort avstand til skoler, barnehager m.m."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36251437",
    "localAreaName": "BILLINGSTAD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=39351bf0-b283-4427-9f49-76ff2cbf77f0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36251437/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36251437/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sandekra 4! Dette er en påkostet og moderne 4-roms leilighet. Leiligheten ble malt i 2023 og det er bygd inn garderober og oppbevaringsløsninger i stue, soverom og gang. Kjøkkenet fikk også en oppgradering i 2023 med en ny kjøkkenøy samt andre smarte løsninger og Miele hvitevarer.<br /><br />Leiligheten har veranda vendt mot sydvest, enkel heisadkomst og egen garasjeplass i kjelleren. Boligen er gjennomgående og oppført i 2022, med en standard som i stor grad fremstår som ny. Det er også et år gjenstående av nybygg garantien.<br /><br />Denne lekre leiligheten ligger sentralt til i et etablert og attraktivt boligområde på Billingstad. Leiligheten har en god internbeliggenhet og gangavstand til offentlig kommunikasjon. Det er også kort avstand til skoler, barnehager m.m.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/36251437?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/36251437/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 419054567,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T15:10+02:00",
    "ownerId": 1790641075,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-26T15:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T15:10:37.255005448+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1790641075",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}