NY Pris - Innholdsrik og moderne enebolig med barnevennlig beliggenhet | Dobbel garasje | Stort og flott opparbeidet ute

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1266,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 273,
      "usableAreaE": 95,
      "usableAreaI": 178,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 75  kvm Stue, bad, kott, tre soverom og rom innredet som soverom (se punkt &#34;ferdigattest&#34;).<br />1. etasje: 103  kvm Vindfang, bod/teknisk rom, hall med trapp, bad, vaskerom, soverom, kjøkken og stue. <br /><br /><b>Garasje </b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 38  kvm Entrè, teknisk rom/vaskerom, bad, soverom og stue/kjøkken i åpen løsning (se punkt &#34;ferdigattest&#34;). <br />1. etasje: 57  kvm Garasje og bod. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4254840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 663625,
      "estateTax": 5704,
      "suggestion": 4150000,
      "salesCostSum": 104840,
      "municipalFees": 35893,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 150 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />103 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />104 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 254 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "NY Pris - Innholdsrik og moderne enebolig med barnevennlig beliggenhet | Dobbel garasje | Stort og flott opparbeidet ute",
    "contact": [
      {
        "mobile": "903 60 255"
      },
      {
        "mobile": "915 81 163"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8165,
        "lng": 9.0808,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8165&lng=9.0808&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4993",
      "postalName": "Sundebru",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lindvollheia 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 383,
        "municipalityNumber": 4211
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Lindvollheia 30 ligger fint til i et i barnevennlig og fredelig boligområde i Lindvollheia i Gjerstad kommune. Her bor man fint til i naturskjønne omgivelser med kort vei til det meste man måtte trenge i det daglige som flotte turområder, barnehager, skoler og dagligvarebutikk. <br /><br />Boligen ble bygget i 2010 og går over to etasjer. Boligen inneholder blant annet fire soverom, ett rom innredet som soverom (se punkt &#34;ferdigattest&#34;), to bad, vaskerom, to stuer, kjøkken og godt med lagringsplass. I tillegg har boligen en stor garasje hvor første etasje består av garasje og bod, mens garasjens andre etasje i dag er innredet til boligareal (se punkt &#34;ferdigattest&#34;). Tomten er av god størrelse og er flott opparbeidet med stor hage og terrasse med god boltreplass for både store og små. <br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to etasjer og inneholder følgende:<br /><br />Første etasje: Entré, bod/teknisk rom, hall med trapp, bad, vaskerom, soverom, kjøkken og stue. <br />Andre etasje: Stue, bod, bad, tre soverom og alkove (se punkt &#34;ferdigattest&#34;). <br /><br />I tillegg har boligen en garasje over to etasjer som inneholder:<br /><br />Første etasje: Garasje og bod. <br />Andre etasje: Entré, teknisk rom/vaskerom, bad, soverom og stue/kjøkken i åpen løsning (se punkt &#34;ferdigattest&#34;)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lindvollheia 30 er en innholdsrik enebolig over to plan bygget i 2010 som ligger fint til i et rolig og barnevennlig boligområde. Boligen holder gjennomgående normal standard, alder tatt i betraktning.<br /><br />Første etasje:<br />Man kommer inn i en romslig entré hvor man har god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Her har man fliser på gulvet som gjør det praktisk å holde det rent når de minste i familien kommer hjem med møkkete klær og sko. Fra entreen har man tilkomst til en bod/teknisk rom som gir god lagringsplass. <br /><br />Videre kommer man inn i en romslig hall utstyrt med stor skyvedørsgarderobe som gir god lagringsplass. <br /><br />Fra hallen har man videre tilkomst til et vaskerom kombinert med bi-inngang, en praktisk løsning for småbarnsfamilien. Vaskerommet har flislagt gulv, god oppbevaringsplass, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via balansert ventilasjon. <br /><br />Baderommet i første etasje ble modernisert noe i 2024 med egeninnsats og er innredet med en kombinasjon av grå og hvite fliser på gulv og vegger. I gulvet har man også varmekabler for ekstra komfort. Badet er ellers utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett og veggseksjon med servant. Avtrekk via balansert ventilasjon. <br /><br />I boligens første etasje finner man også et romslig soverom utstyrt med garderobe. Her har man også god plass til både dobbeltseng og tilhørende møblement. <br /><br />Stuen er lys og innbydende med store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp. Her har man god plass til å møblere i flere soner med både sofa- og spisegruppe. Stuen er ellers utstyrt med både varmepumpe og vedovn som sørger for energieffektiv og god oppvarming.<br /><br />Kjøkkenet er tidløst innredet med hvite, slette fronter og grå benkeplate i laminat. Et stort og godt kjøkken hvor man har godt med skap- og skuffeplass, samt gode arbeidsflater på benk. Kjøkkenet er ellers utstyrt med oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />Andre etasje - se punkt &#34;ferdigattest&#34;: <br />Følger man trappen opp til boligens andre etasje kommer man direkte inn til et oppholdsrom som i dag er innredet som tv-stue. Et kjekt ekstra rom som passer ypperlig som tv-stue, lekerom, kontor eller lignende. Fra stuen har man utgang til en balkong. <br /><br />I boligens andre etasje finner man tre soverom og ett rom som er innredet som soverom (se punkt &#34;ferdigattest&#34;). Rommene er av varierende størrelse, men alle har plass til både seng og garderobe. <br /><br />Baderommet i boligens andre etasje er helfliset med en kombinasjon av grå og hvite fliser. Også her har man varmekabler i gulvet. Badet er ellers utstyrt med vegghengt toalett og veggseksjon med servant. Avtrekk via balansert ventilasjon. <br /><br />I boligens andre etasje finner man også en romslig bod som gir god lagringsplass. <br /><br />Garasje - se punkt &#34;ferdigattest&#34;: <br />På eiendommen finner man også en stor garasje over to etasjer. Første etasje er innredet til garasje og bod, mens i andre etasje er det innredet en leilighet (se punkt &#34;ferdigattest&#34;). <br /><br />Leiligheten har en åpen stue/kjøkken-løsning hvor man har rom for å møblere med både sofa- og spisegruppe. Kjøkkenet er enkelt innredet med hvite, slette fronter og grå benkeplate i laminat. <br /><br />Baderommet har grå fliser på gulv og hvite baderomsplater på vegg. Badet er ellers utstyrt med dusjnisje, toalett og servant. Badet har ingen ventilering, <br /><br />I leiligheten er det også innredet med et eget vaskerom, en stor bod og et soverom. <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Fliser og parkett eller laminat.<br />Vegger: Panelplater eller panel, fliser og baderomsplater.<br />Himling: Takplater. <br />Etasjeskiller: Etasjeskille av trebjelkelag og gulv på grunn av betong."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av SørTakst AS V/Thomas Kildahl datert 01.07.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. <br /><br />Enebolig<br /><br />Utvendig:<br />Taket er tekket med betongstein. Undertak av sutaksplater.<br />Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.<br />Yttervegger av bindingsverk med trekledning.<br />Det er saltak i trekonstruksjon.<br />Det er vinduer med isolerglass.<br />Det er tredører, dels med isolerglass.<br />Det er terrasse i trekonstruksjon.<br />Det er balkong i trekonstruksjon.<br /><br />Innvendig:<br />Innvendige overflater har varierende alder og slitasjegrad.<br />Etasjeskillere er trebjelkelag. Gulv på grunn er av betong.<br />Det er elementpipe.<br />Boligen har lakkert tretrapp. <br />Det er profilerte trefyllingsdører.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Mindre deler av røropplegget er av kobber.<br />Det er avløpsrør av plast. <br />Boligen har balansert ventilasjon. Det er nylig skiftet agregat. I alkoven er det ventilasjon via vindusventil.<br />Varmtvannstanken er på ca. 115 liter. <br />Det er sikringsskap med automatsikringer.<br /><br />Tomteforhold:<br />Fundamenter og gulv på grunn av betong.<br />Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå.  For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: <br /><br />Taktekking <br />Vurdering av avvik:<br />Det ble observer sutaksplater som hang løst, på loftet. Sutaket skal fungere som undertaktekking, i de tilfeller fukt/snø kan blåse inn under betongsteintekkingen.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Sutaksplatene må gås over og utbedres der det er behov.<br /><br />Takkonstruksjon/loft<br />Vurdering av avvik:<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />Det er redusert lufting der isolasjonen/raftepappen buler/ligger for nær undertaket og reduserer luftespalten. Stedvis er det isolert helt opp til sutaksplatene. Det er montert plast foran ventilene i gavelveggene. Det er svertesopp på deler av undertaket. Svertesopp oppstår ved forhøyet fuktnivå. Svertesopp oppstår som regel der det er manglende/redusert lufting <br />eller punktert dampsperre (plast), slik at varm, fuktig luft fra boligrommene, lekker opp til kaldtloftet, hvor det kondenserer og gir forhold der mugg og sopp kan oppstå.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Luftespaltene må gjenopprettes. Plast foran ventiler i gavlene må fjernes. For å forhindre utvikling av mer svertesopp, må utettheter i dampsperren tettes.<br /><br />Balkong<br />Vurdering av avvik:<br />Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.<br />Terrassedekket er montert inntil kledningen, uten luftespalte. Dette er et svakt punkt med hensyn til råte.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Beslag må skiftes ut/monteres.<br />Det bør monteres beslag og lages luftespalte.<br /><br />Innvendige overflater<br />Vurdering av avvik:<br />Det er bruksmerker og bruksslitasje. Det er manglende belistning rundt vannskapet i vaskerommet.<br />Det skjolder etter fukt i himlingen i 2. etasje, stue. Det ble søkt etter fukt i skjolden, men ikke målt unormale verdier på befaringsdagen.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Behovet for tiltak vil være bestemt av estetiske hensyn.<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />1. Etasje bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br />Det bør monteres lekkasjestopper eller annen løsning for å synliggjøre en ev. lekkasje fra sisternen.<br /><br />1. Etasje bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik:<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />1. Etasje vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.<br />Det er fuktsvellede panelplater ved vaskekummen.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Overflater må utbedres eller skiftes.<br />Det må monteres fuktbestandig overflate ved våtsonen, ved vaskekummen.<br /><br />1. Etasje vaskerom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Gulvet er tilnærmet flatt, uten fall til sluk.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Våtrommet fungerer med dette avviket. Det må foretas utbedringer for å lukke avviket.<br /><br />1. Etasje vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />2. Etasje bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Gulvet er tilnærmet flatt, uten fall til sluk.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Våtrommet fungerer med dette avviket. Det må foretas utbedringer for å lukke avviket.<br /><br />2. Etasje bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />2. Etasje bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.<br />Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br /><br />2. Etasje bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik:<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Vurdering av avvik:<br />Bygningen er ikke byggemeldt med boenhet. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse, med unntak av kjøkken og bad. <br /><br />2. Etasje bad - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik:<br />Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater.<br />Det det er takk-ess i himlingen i dusjhjørnet. Tak-ess er ikke egnet materiale i våtsoner.<br />Det er limsøl på veggplatene ved siden av dusjhjørnet.<br />Våtromsplatene er lite fagmessig montert.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Badet/våtsonen står foran en full oppgradering.<br />Det må monteres fuktbestandige overflater i himlingen i dushjørnet.<br />Veggplater med limsøl må om mulig rengjøres, ev. skiftes<br /><br />2. etasje bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik:<br />Det er missfargede fuger, spesiellt i dusjhjørnet.<br />Konsekvens/tiltak<br />Fugene må rensese ev. skiftes.<br /><br />2. etasje bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Konsekvens/tiltak<br />Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />2. etasje stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Eier opplyste at skadede fronter vil bli skiftet før et ev. salg.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: <br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik:<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. <br />Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. <br />Konsekvens/tiltak:<br />Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.<br />Stigetrinn for feier må monteres.<br /><br />Garasje - ventilasjon<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Ventilasjonsløsningen må utbedres.<br /><br />2. etasje bad - ventilasjon<br />Vurdering av avvik:<br />Rommet har ingen ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.<br />Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader<br /><br />Se vedlagt rapport for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe.<br />Vedovn.<br />Elektrisk."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fint til i et nyere boligfelt hvor man primært finner eneboliger og rekkehus."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og fredelig beliggenhet i et nyere boligområde i Lindvollheia i Gjerstad kommune. Her bor du i naturskjønne omgivelser med kort vei til både skog og vann, noe som gir gode muligheter for friluftsliv året rundt, enten du foretrekker fotturer, fisking, bading eller ski om vinteren.<br /><br />Området er barnevennlig og rolig, med lite gjennomgangstrafikk. Det er kort vei til barnehage, skole og dagligvarebutikk, samt kort kjøreavstand til Brokelandsheia, hvor du finner et utvalg av servicetilbud, butikker og spisesteder. Fra eiendommen er det også enkel adkomst til E18, noe som gir gode pendlermuligheter til både Arendal og Kragerø.<br /><br />Med sitt naturnære preg, gode solforhold og trivelige nabolag, er Lindvollheia et flott sted å bo for både familier og deg som søker et fredelig og trygt bomiljø."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Følg kartlenke via Finn.no.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Selveiet tomt på ca. 1 266 kvm. Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med terrasse og en stor hager som strekker seg rundt store deler av boligen. Deler av hagen er innrammet av hekk og er beplantet med ulike vekster. Her har man god boltreplass for både store og små. Ellers har man et stort, gruset gårdsrom med god plass til parkering av flere biler. <br /><br />Eiendomsgrensene er oppgitt til å være nøyaktige med et standardavvik på under 10 cm. Tomteareal som er oppgitt er hentet fra digital eiendomskart fra Gjerstad kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "God plass til parkering i dobbel garasje og på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tor Martin Hauge"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som omfattes av reguleringsplan med planid: 200802 og navn: \"Lindvollheia reguleringsplan\", vedtatt: 03.11.2015.   \n\nI reguleringsplanen er eiendommen avsatt til Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse.\n\nEiendommen ligger også i et område som omfattes av kommuneplanens arealdel ref. kommuneplan med planid: 09112011001K og navn: \"Kommuneplan for Gjerstad\", status: planforslag \n\nI kommuneplanen er arealet avsatt til boligbebyggelse, nåværende. \n\nKommuneplan med planid: 202001 og navn: \"Kommuneplan 2024-2036\" under arbeid.  \n\nKommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold.  \n\nKopi av målebrev, reguleringsplaner, kommuneplaner med mer kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "113.2551654",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lindvollheia 30 ligger fint til i et i barnevennlig og fredelig boligområde i Lindvollheia i Gjerstad kommune. Her bor man fint til i naturskjønne omgivelser med kort vei til det meste man måtte trenge i det daglige som flotte turområder, barnehager, skoler og dagligvarebutikk. <br /><br />Boligen ble bygget i 2010 og går over to etasjer. Boligen inneholder blant annet fire soverom, ett rom innredet som soverom (se punkt &#34;ferdigattest&#34;), to bad, vaskerom, to stuer, kjøkken og godt med lagringsplass. I tillegg har boligen en stor garasje hvor første etasje består av garasje og bod, mens garasjens andre etasje i dag er innredet til boligareal (se punkt &#34;ferdigattest&#34;). Tomten er av god størrelse og er flott opparbeidet med stor hage og terrasse med god boltreplass for både store og små. <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "658250020",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=953d1846-40b7-47c4-81fe-dad3b90b9d57&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lindvollheia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/658250020?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/658250020?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/953d1846-40b7-47c4-81fe-dad3b90b9d57?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/658250020?https://dnbeiendom.no/bolig/658250020?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lindvollheia 30 ligger fint til i et i barnevennlig og fredelig boligområde i Lindvollheia i Gjerstad kommune. Her bor man fint til i naturskjønne omgivelser med kort vei til det meste man måtte trenge i det daglige som flotte turområder, barnehager, skoler og dagligvarebutikk. <br /><br />Boligen ble bygget i 2010 og går over to etasjer. Boligen inneholder blant annet fire soverom, ett rom innredet som soverom (se punkt &#34;ferdigattest&#34;), to bad, vaskerom, to stuer, kjøkken og godt med lagringsplass. I tillegg har boligen en stor garasje hvor første etasje består av garasje og bod, mens garasjens andre etasje i dag er innredet til boligareal (se punkt &#34;ferdigattest&#34;). Tomten er av god størrelse og er flott opparbeidet med stor hage og terrasse med god boltreplass for både store og små. <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/658250020?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2010,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 419133459,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-30T13:54+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "36.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-30T13:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-30T13:55:01.141517962+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}