Oppgradert 1-roms leilighet med attraktiv og sentral beliggenhet i 1.etasje | Nytt bad & kjøkken fra 2021 | Carport |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3090,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 29,
      "primary": 29,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 29
    },
    "price": {
      "total": 1948240,
      "taxValue": 447558,
      "suggestion": 1890000,
      "salesCostSum": 58240,
      "collectiveAssets": 7857,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 890 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />47 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 890 000,-))<br />9 900,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />58 240,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />1 948 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Oppgradert 1-roms leilighet med attraktiv og sentral beliggenhet i 1.etasje | Nytt bad & kjøkken fra 2021 | Carport |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "99 25 23 01"
      }
    ],
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.80790600394581,
        "lng": 11.02568583067829,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.80790600394581&lng=11.02568583067829&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2316",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Snekkerstuvegen 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 5774,
        "sectionNumber": 13,
        "municipalityNumber": 3403
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Ingen gjenboere",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1884,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, eiendomsskatt, plenklipping/snørydding, felles lys/varme, vedlikehold m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "320-25-0175"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Arsalan H Abdulrahman"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 1 Bnr. 5774 Snr. 13 i Hamar kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1996"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 34 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 29 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm <br /><br />Følgende rom utgjør BRA-i: Kjøkken, stue, bad og entré.<br />Følgende rom utgjør BRA-e: Bod ved carport. <br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapport fra takstmann. Beskrivelsen av rommene er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet &#34;Ferdigattest el. midl. brukstillatelse&#34;.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 29 kvm, Bruksareal: 29 kvm, BRA-i: 29 kvm , BRA-e: 5 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt / 3090 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommmen ligger i et etablert og fint boligområde på Hamar vest/ nedre Furuberget ca. 2 km til Hamar sentrum.<br />Herfra er det gangavstand til barnehager og Presterud barneskole og kun 2 km til ungdomsskole og videregående skole.<br />Kort veg til Kjøpesenteret Maxi og Storhamarsenteret som har godt utvalg av diverse butikker og matbutikk.<br />Umiddelbar nærhet til holdeplass for kollektiv transport og det er togforbindelse i den østre delen av Hamar sentrum."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Faryad Daven. <br /><br />Oppgraderinger i nyere tid:<br />2021<br />- Nytt bad<br />- Nytt kjøkken <br />- Oppgradert innvendige overflater samt ny innvendig dør<br />- Oppgradering av elektrisk anlegg med gulvvarme i bad og entre samt nye ledninger og kontakter<br />- Oppgradert røranlegg innvendig i leiligheten med nye avløpsrør og nye vannrør av plast (rør-i-rør)<br /><br />Utvendig:<br />Vinduer<br />- Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass.<br />- De fleste vinduene er fra nyere år.<br />- Ett lite vindu i stue har glass fra 1996.<br />- Utvendig beslag på dette vinduet er fra nyere år.<br />Ytterdør<br />- Hovedytterdøren er malt og har glassfelt.<br />- Døren har 2-lags glass.<br />- Produksjonsår for døren er 1988.<br /><br />Innvendig <br />Gulv<br />- Innvendig er det gulv av laminat og fliser. <br />Vegger<br />- Malte plater og malt strie.<br />Tak <br />- Malte plater og himlingsplater. <br /><br />Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). <br /><br />Følgende punkter har fått tilstandsgrad (TG) 2 (Avvik som kan kreve tiltak) i tilstandsrpporten:<br />- Tekniske installasjoner ((Varmtvannstank): Grunnet ikke tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank og el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />- Tekniske installasjoner (Elektrisk anlegg): Grunnet manglende fremvisning av samsvarserklæring samt ikke-fastkobet varmtvannsbereder. <br /><br />Følgende punkter har fått tilstandsgrad (TG) 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) i tilstandsrapporten: <br />- Dører (utvendig):Grunnet værslitte karmer og terskel i ytterdør, samt sprekker i trevirket i døra. <br />- Andre utvendige forhold: Grunnet manglende tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br />- Radon: Grunnet manglende radonmåling og radonsperre. <br />- Tekniske installasjoner (Vannledninger - kurs i rørskap): Grunnet manglende merking av vannledninger på rørkursene på rør-i-rør systemet. <br />- Kjøkken (Overflater og innredning): Grunnet manglende komfyrvakt og lekkasjedeteksjon ved oppvaskkum/-maskin, dette er krav ut ifra alder. <br />- Bad (Overflater gulv): Grunnet avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. <br />- Bad (Sanitærutstyr og innredning): Grunnet manglende tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br /><br />Resterende punkter har fått TG1. Det er ingen TG3.<br />For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen befinner seg i 1.etasje og du ønskes velkommen via et innbydende inngangsparti. Inne møtes du av en lys entré med behagelig gulvvarme, her er det også plass for oppheng av yttertøy. <br /><br />Videre finner du en romslig stue med god plass for møblering av sovesofa og spisebord, samt tv og tv-bord. <br /><br />Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen og byr på innredning med lyse, glatte fronter og en laminat benkeplate. Det er integrert platetopp og stekeovn, samt god plass for frittstående kjøl/fryseskap. Det er fliser i benkerygg som gir en stilren og praktisk utførelse. <br /><br />Leilighetens bad har flislagte vegger og gulv, samt elektriske varmekabler. Badet fremstår tidløst og moderne med servant med underskap, speilskap, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dører. Rommet er også innredet med et praktisk langskap for oppbevaring, og det er opplegg for vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med elektrisitet. Det er elektrisk gulvvarme i entre og baderomsgulv.<br /><br />Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vinduer med periodisk stedvis avtrekk fra kjøkken og bad."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Det medfølger carport for parkering. For øvrig er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Snekkerstuvegen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra PrivatMegleren ved oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Seksjonert felleseie tomt på ca.3091 kvm. Tomta/felles arealer er opparbeidet med blant annet plen, busker, noe beplanting asfalterte områder og carportanlegg.<br /><br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />1996/11019-2/11 PANTSETTELSESERKLÆRING<br />13.09.1996 BELØP: NOK 20.000<br />PANTHAVER: Sameiet<br />LØPENR: 1548263<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />1996/11019-3/11 **PRIORITETSBESTEMMELSE<br />13.09.1996 PRIOR. ETTER 80% AV SALGSTAKST"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "- Ferdigattest - Boligblokk/carporter - 07.01.1997<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Primærbolig kr 447 558,- pr 24.12.23<br />Sekundærbolig kr 1 790 230,- pr 24.12.23"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er i et område regulert til boligbebyggelse etter områderegulering OMRÅDEREGULERING FOR ET OMRÅDE MELLOM<br />FURUBERGVEGEN OG DOVREBANEN. Eiendommen omfattes i tillegg av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018-2030, og er i et område for<br />boligbebyggelse.<br /><br />Aktuelle planer:<br />OMRÅDEREGULERING FOR ET OMRÅDE MELLOM FURUBERGVEGEN OG DOVREBANEN (områderegulering) med planid 682. Status: Endelig<br />vedtatt arealplan med ikrafttredelsesdato 25.11.2009.<br />KOMMUNEPLAN FOR KULTURMINNER OG KULTURMILJØER INNENFOR BYVEKSTGRENSEN (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan)<br />med planid 20110002. Status: Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelsesdato 31.08.2011.<br />KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018-2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan) med planid 20170001. Status: Endelig vedtatt<br />arealplan med ikrafttredelsesdato 30.05.2018."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "Fra årsmøte 2025<br />- Alle boenheter bør sjekker viftene for fettbetegg, det pga av brannfare<br />- Vårdugnad bte bestemt mandag 28/4 kl15.O0 &#43; evnt onsdag30/4<br />- Minner beboerne om Beredskapslager<br />- Sameiets gjennomføring av vasketister for søppetdunker fungerer svært bra.<br /><br />Vedlikehold/skifte av vinduer på deler av bygget er under planlegging. Dette vil kunne medføre en økning i felleskostnader/fellsgjeld. <br /><br />Forbruk vann/kloakk avregnes den enekelte seksjon ved årsskifte. <br /><br />En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav om styregodkjennelse ved erverv av eierseksjon i dette sameiet."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Strøm, årlig basert på et årsforbruk på ca. 5 000 kWh ifølge selger.<br /><br />Det opplyses om at strømforbruk er individuelt og vil variere."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 1 884,- pr. Mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, plenklipping/snørydding, felles lys/varme, vedlikehold m.m<br /><br />Forbruk vann/kloakk avregnes den enekelte seksjon ved årsskifte.<br /><br />Vedlikehold/skifte av vinduer på deler av bygget er under planlegging. Dette vil kunne medføre en økning i felleskostnader/fellsgjeld. <br /><br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 7 857,- pr 31.12.24 ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Selger har opplyst følgende i egenerklæringsskjema:<br /><br />-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?<br />Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.<br />Badet har blitt pusset opp på egeninnsats med hjelp av faglærte snekker, elektriker og rørlegger på dugnad. Har dokumentasjon på elektriker og bilder av arbeid utført på badet.<br /><br />-Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?<br />Har dokumentasjon og bilder av jobben som er gjort.<br /><br />-Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?<br />Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.<br />Gjort rørarbeid både i kjøkken og bad av rørlegger på dugnad.<br /><br />-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.<br />Det er gjennomført arbeid på det elektriske anlegget av faglært elektriker.<br /><br />-Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?<br />Ja."
      },
      {
        "heading": "Skjeggkre",
        "textUnsafe": "Det er observert skjeggkre i bygningen. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende. Kjøper må selv besørge fjerning."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1 bruksenhet."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Kjøpsforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Oppgjørskostnad (Kr.7 900)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Tilrettelegging (Kr.14 900)<br />Relansering av finn annonse 24.09.25 (Kr.2 500)<br />Relansering av ny finnannonse 15.01.2026 (Kr.2 500)<br />Markedspakke (Kr.12 500)<br />Visninger (Kr.1)<br />Takst (Kr.6 500)<br />Kommunale opplysninger, inkl forretningsfører (Kr.9 900)<br />Totalt kr. (Kr.57 246)<br />Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør: fast provisjon på 58.000,- av oppnådd totalpris. Sum tillegg stipulert til kr 52.038,-. Direkte utlegg kr 585,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale kr 13 900,- &#43; tillegg/utlegg."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæringsskjema<br />Meglers verdivurdering<br />Energiattest<br />Informasjon fra forretningsfører Sameie<br />Reguleringskart og bestemmelser<br />Arealbekreftelse<br />Ferdigattest og tegninger<br />Grunnboksutskrift<br />Likningsverdi <br />Nabolagsprofil<br />Løsøre og tilbehørsliste<br />Budskjema"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32025017501",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>PrivatMegleren Hamar v/Arbresh Vitija har gleden av å presentere Snekkerstuvegen 2! </strong></p><br /><p>Her får du en nylig oppgradert 1-roms leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet på nedre Furuberget. Eiendommen befinner seg ca. 2 km fra Hamar sentrum, og det er gode kollektivmuligheter i området. I nyere tid er overflater, elektrisk anlegg, bad og kjøkken oppgradert.</p><br /><p>Kort oppsummert:</p><br /><ul><li>Nytt kjøkken fra 2021 med integrert stekeovn og platetopp.</li><li>Romslig og lys stue med god plass for møblering.</li><li>Bad fra 2021 med elektriske varmekabler og opplegg for vaskemaskin.</li><li>Entré med elektriske varmekabler.</li><li>Innvendige overflater og innvendig dør oppgradert i 2021.</li><li>Oppgradert røranlegg fra 2021.</li><li>Oppgradering av el-anlegg ble gjennomført i 2021, inkluderer ledninger og kontakter.</li><li>Carport</li></ul><br /><p>Velkommen til hyggelig visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "320250175",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3841379/zzewhtssjy",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Hamer vest",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/320250175/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/320250175",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>PrivatMegleren Hamar v/Arbresh Vitija har gleden av å presentere Snekkerstuvegen 2! </strong></p><br /><p>Her får du en nylig oppgradert 1-roms leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet på nedre Furuberget. Eiendommen befinner seg ca. 2 km fra Hamar sentrum, og det er gode kollektivmuligheter i området. I nyere tid er overflater, elektrisk anlegg, bad og kjøkken oppgradert.</p><br /><p>Kort oppsummert:</p><br /><ul><li>Nytt kjøkken fra 2021 med integrert stekeovn og platetopp.</li><li>Romslig og lys stue med god plass for møblering.</li><li>Bad fra 2021 med elektriske varmekabler og opplegg for vaskemaskin.</li><li>Entré med elektriske varmekabler.</li><li>Innvendige overflater og innvendig dør oppgradert i 2021.</li><li>Oppgradert røranlegg fra 2021.</li><li>Oppgradering av el-anlegg ble gjennomført i 2021, inkluderer ledninger og kontakter.</li><li>Carport</li></ul><br /><p>Velkommen til hyggelig visning!</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/320250175",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/320250175",
    "constructionYear": 1996,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 419165414,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-08T04:07+02:00",
    "ownerId": 4887290,
    "version": "49.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-08T04:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-08T04:08:10.312160310+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4887290",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}