Romslig enebolig med hybel på solsida av Hemsedal sentrum | Flott fjellutsikt | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1318,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 308,
      "primary": 244,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 291
    },
    "price": {
      "total": 5895100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1165855,
      "estateTax": 6336,
      "suggestion": 5750000,
      "salesCostSum": 145100,
      "municipalFees": 23282,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 143 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 145 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 895 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Romslig enebolig med hybel på solsida av Hemsedal sentrum | Flott fjellutsikt | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791151567"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8666,
        "lng": 8.5486,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8666&lng=8.5486&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3560",
      "postalName": "Hemsedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Seljevegen 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 68,
        "titleNumber": 105,
        "municipalityNumber": 3326
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Bolig med hybel/ sokkelleilighet med god standard ut fra alder og konstruksjoner, normalt godt vedlikeholdt. Tilbygget i 1991. <br /></p><br /><p>Innvendige materialer og overflater.</p><p>Gulv: Flotex teppe, gulvbord i tre, fliser og laminatparkett.</p><p>Betonggulv i garasje. Gulvbelegg på wcrom.</p><p>Vegger: Skiferpanel, trepanel, lecavegger og osb-plater i garasje.</p><p>Fliser og glassfiberstrie på bad. MDF-plater på wcrom.</p><p>Himling: Malt glassfiberstrie, malte plater, takess-plater og trepanel.</p><p>Dører: Malte speildører og slette finerdører.</p><p>Trapp: Trapp i tre med linoleumsfliser på trinn.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Innredning i laminat/ finerte plater, under- og overskap med profilerte fronter. Benkeplate i tre. Oppvaskkum i porselen. Integrerte hvitevarer; komfyrtopp/ gass, stekeovn, oppvaskmaskin og kjølehjørne. Ventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Bad:</p><p>Servantsseksjon med heldekkende servantplate. Servant, toalett, badekar og dusjnisje.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Spesialrom - wc:</p><p>Servant og toalett.</p><br /><p>Tekniske installasjoner: Vannledninger i kobber. Avløpsledninger i plast/ pvc. Naturlig ventilasjon ved lufteventiler i enkelte vinduer. Montert vifte som trekker varmluft fra kjøkken i 1 etg. ned til kjellerstue. Luft til luft varmepumpe med kjølefunksjon. 200 liter varmtvannsbereder i vaskerom. Brannteknisk: 5 røykvarslere. 2 brannslukningsapparat.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Innredning i laminat/ finerte plater, under- og overskap med profilerte fronter. Benkeplate i laminat. Oppvaskkum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer; komfyrtopp, stekeovn og kombinert kjøl- og fryseskap. Ventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Bad:</p><p>Servantsseksjon med heldekkende servantplate, overskap med speildører og overlys. Servant, toalett med innbygd sisterne og dusjhjørne.</p><br /><p>BADSTUE:</p><p>Innvendig gulv belagt med fliser.</p><p>Vegger og himling er kledd med trepanel.</p><p>Faste sittebenker.</p><p>Badstuedør i sotet og herdet glass.</p><p>Vedfyrt badstueovn med stålpipe.</p><p>Brannmur i Leca som er pusset.</p><br /><p>BOD:</p><p>Gulv belagt med laminatparkett.</p><p>Vegg er kledd med MDF panelplater.</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</strong></p><p>PKT. 2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Svar: Ja </p><ul><li>Nytt arbeid utført i 2020 av faglært. Bad nede: Nye fliser, montert toalett med innebygd sisterne, ny baderomsinnredning og oppkobling til vaskemaskin. Skogheim elektro hadde ansvar for alt el-arbeid i leiligheten, Trevaren AS hadde ansvaret for arbeidet. Det er dokumentasjon på arbeidet.</li><li>Nytt arbeid utført i 2025 av faglært. Bad oppe: Nye fliser på gulv pga at varmekabler røk. Hemsedal elektro la kablene og har koblet til. Arbeidet ble utført av Hemsedal elektro. Det er dokumentasjon på arbeidet.</li></ul><br /><p>PKT. 3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Svar: Ja - Noe problemer med fuktinnsig i garasjen og innerste boden i leiligheten. Ved å holde alle takrenner og avløp åpne er dette ikke noe problem.</p><br /><p>PKT. 4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Svar: Ja </p><ul><li>Nytt arbeid utført i 2020 av faglært. Skiftet vinduer i leiligheten og vinduene i front av huset i kjelleren, samt vindu på tv-stue. Arbeid utført av AS Trevaren. Det er ikke dokumentasjon på arbeidet.</li><li>Nytt arbeid utført i 2008 av faglært. Bygd ny veranda med tak av AS Trevaren. Det er ikke dokumentasjon på arbeidet.</li><li>Nytt arbeid utført i 2011 av faglært. Bytte av 2 vinduer, samt dør ut til hagen fra et av soverommene oppe. Det er også byttet begge ytterdører nede, samt satt inn garasjeport. Arbeid utført av AS Trevaren. Det er ikke dokumentasjon på arbeidet.</li></ul><br /><p>PKT. 6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Svar: Ja.</p><br /><p>PKT. 7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Svar: Ja - Antydning til innsig i innerste boden til leiligheten, samt at det virker som ringmuren i garasjen ikke er helt tett. Ved å være nøye med å holde takrenner og avløp åpne er det ikke noe problem.</p><br /><p>PKT. 10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Svar: Ja - Nytt arbeid utført i 2016 av faglært. Bytte av sikringsskap og bytte til led-spotter i gang oppe. Arbeid utført av Hemsedal Elektroteam. Det er dokumentasjon på arbeidet.</p><br /><p>PKT. 13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Svar: Ja - Nytt arbeid utført i 2010 av faglært. Flytting av vaskerom. Arbeidet ble utført av Hemsedal VVS. Det er ikke dokumentasjon på arbeidet.</p><br /><p>PKT. 14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Ja - Det er ut fra opplysninger fra tidligere eier nedgravd oljetank i hagen bak huset. Vet ikke noe om tilstanden til denne. Aldri vært i bruk i vårt eie.</p><br /><p>PKT. 19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Svar: Ja - Noen vintre har vi hørt mus på loftet. Det har også vært mus som spiste hull i slangen til oppvaskmaskinen. </p><br /><p>PKT. 25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Svar: Ja.</p><br /><p>PKT. 26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Svar: Ja.</p><br /><p>PKT. 32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Svar: Ja - </p><ul><li>Det er installert varmepumpe av Gol kjøl og frys. </li><li>Det er etterisolert på loftet for noen år siden. </li><li>Vdr hybel: Vi har pusset opp hybelen for å ha egen plass til ungdommene våre. Vi har ikke hatt behov for å leie ut selv, men undersøkte da vi kjøpte boligen i 2008 at det i reguleringsplanen for Trøym sentrum kan tillates ekstra leilighet i underetg. på huset. Da vi kjøpte i 2008 var det utleie og det sto i prospektet den gangen at boligen hadde gjesterom med egen inngang. Leie ut som hybel er fullt mulig slik boligen fremstår i dag. Det er søkt og godkjent bruksendring i forhold til soverom i hybelen som på tidligere tegninger er beskrevet som carport. Alt vi har av dokumentasjon på nyere arbeider utført på boligen finnes i boligmappen. </li><li>Boder og oppgradering av utearealet foran boligen har vi gjort selv, samt at det er bygd vedfyrt badstue. </li><li>Badestamp kjøpt ny i 2013 følger med i den tilstand den befinner seg i. Ikke vært i bruk siden før pandemien grunnet høye strømpriser. Virket sist den var i bruk. Vært vasket hver sommer, også 2026.</li></ul><br /><p>Det er tegnet boligselgerforsirking.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takst og Eiendomsrådgivning Jan Erik Øynebråten, datert 11.07.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p><em>Utvendig &gt; Taktekking</em></p><p>Det er påvist mosedannelse på taktekke. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Registrerte stedvis råteskader på vindskibord/isbord.</p><br /><p><em>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</em></p><p>Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. På kaldtloft er det etterisolert med (blåseisolasjon) og det var ikke mulig å ta seg inn på kaldtloftet, kun mulig å inspiserer gjennom luke fra terrasse. Registrerte muselort på kaldtloft.</p><br /><p><em>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</em></p><p>Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Registrerte mindre skader på nedre del av panelbord i området ved hundegård.</p><br /><p><em>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</em></p><p>Eier opplyser at vindu i stue er punktert. Registrerte stedvis overflateslitasje og malingsflass på enkelte vinduer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.</p><br /><p><em>Utvendig &gt; Ytterdører</em></p><p>Registrerte noe slitasje på heve-/skyvedør.</p><br /><p><em>Utvendig &gt; Utvendige trapper</em></p><p>Registrerte råteskader på trapp i tre/sviller.</p><br /><p><em>Innvendig &gt; Overflater - gulv</em></p><p>Registrerte sprekk i fliser og løse fiser i entre. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Generelt eldre overflater med varierende grad av slitasje i hoveddel. Fargenyanser på overflater etter tepper, møbler o.l samt enkelte spiker-/skruehull må påregnes. Registrerte stedvis overflateslitasje og mindre oppsprekking i skjøter mellom gulvbord.</p><br /><p><em>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</em></p><p>Det er gjennom måling påvist noe høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Måling foretatt med Protimeter MMS2, iflg. bruksanvisning er verdi opp til 17 (faktisk % fuktinnhold i tre) å betrakte som tørt og verdier fra 17 til 20 risikoverdier mens verdier over 20 er å betrakte som våt tilstand. Måleresultat: 18,5.</p><br /><p><em>Innvendig &gt; Innvendige trapper</em></p><p>Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav</p><br /><p><em>Innvendig &gt; Innvendige dører</em></p><p>Registrerte stedvis noe overflateslitasje/overflatesår på enkelte dører.</p><br /><p><em>Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter</em></p><p>Registrerte muselort på kaldtloft.</p><br /><p><em>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</em></p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p><em>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</em></p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p><em>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</em></p><p>Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><br /><p><em>Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner</em></p><p>Rommet har ikke vanntett gulv med sluk.</p><br /><p><em>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</em></p><p>Registrerte enkelte mindre svinnsprekker samt stedvis litt malingsflass.</p><br /><p><em>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</em></p><p>Registrerte stedvis råteskade på gjerde. Registrerte større råteskader på gjerde til hundegård</p><br /><p><em>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</em></p><p>Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger</p><br /><p><em>Tomteforhold &gt; Oljetank</em></p><p>Det må undersøkes nærmere hvilke krav som gjelder for sanering av oljetank, ref Hemsedal kommune.</p><br /><p><em>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</em></p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p><em>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</em></p><p>Registrerte slitasje/fuktskade på himlingsplater. Det er ikke foretatt fuktsikring jmf krav i tekniske forskrifter, forskrift beskriver våtsone som 1 meter på hver side av badekar samt fra gulv og 0,5 meter over og på sidene av servant.</p><br /><p><em>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</em></p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er begrenset fall i gulv mot sluk i rommet men godt fall mot sluk i dusjnisje.</p><br /><p><em>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</em></p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen og denne har usikker fremtidig funksjon. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt/membran. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).</p><br /><p><em>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</em></p><p>Det er ikke etablert inspeksjonsluke til innbygget badekar</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p>Rommet har kun naturlig ventilasjon.</p><br /><p><em>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</em></p><p>Hovedsakelig normal bruksslitasje på innredning dog noe slitasje på benkeplate. Registrerte slitasje på gulvbord i tre.</p><br /><p><em>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom</em></p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p><em>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</em></p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt</p><br /><p><em>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</em></p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulv i rommet er tilnærmet flatt, det er imidlertid fall i gulv mot sluk i dusj. Det er påvist avvik på varmekilde</p><br /><p><em>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</em></p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p><em>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen</em></p><p>Registrerte noe malingsflass på brannmur bak vedovn. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.</p><br /><p><em>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</em></p><p>Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, se Pkt Rom underterreng. Grunnmursplast er ikke avsluttet med innpusset topplist og grunnmursplast er hovedsakelig beliggende under terreng med fare for fuktinntrenging. Registrerte fuktmerker, saltutslag og malingsflass på grunnmur i bod.</p><br /><p><em>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Generell</em></p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><p><em>Toalettrom &gt; Underetasje &gt; Wc &gt; Avtrekk/ventilasjon</em></p><p>Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Ingen ventilering utover gjennom åpning av vindu.</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Generell</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><p><em>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</em></p><p>Våtrommet mangler vanntett sjikt</p><br /><p><em>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon</em></p><p>Rommet har ingen ventilasjon</p><br /><p><em>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Generell</em></p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav</p><br /><p><em>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</em></p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen og denne har usikker fremtidig funksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 308,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 291,0 m²</li><li>BRA-e: 17,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 150 m²</p><p>- BRA-i 150 m²: Trappeløp, gang, 2 soverom, bad, kjøkken, stue, spisestue, kontor</p><p>- TBA 28 m²: Terrasse</p><br /><p>Kjeller etasje:</p><p>BRA 141 m²</p><p>- BRA-i 141 m²: Vindfang, wc, hall/ trappegang, kjellerstue, bod, gang, vaskerom, 2 boder, 2 vindfang, åpen kjøkkenløsning, stue/ spisestue, soverom, bad, garasje.</p><br /><p>Badstue</p><p>BRA 9 m²:</p><p>- Entré, badstue.</p><br /><p>Bod</p><p>BRA 8 m²:</p><p>- BRA-e 8 m²: Bod</p><br /><p>Bod: Det er i tillegg åpent lagringsareal på ca. 2 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>TAKSTMANNENS KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING</p><p>Ferdigattest datert 27.09.1978.</p><p>På byggemeldte tegninger vises en vegg mellom kjøkken og stue i 1 etasje, denne er fjernet. I underetasje vises ett soverom og hobbyrom som nå er garasje, deler av tv-stue er nå 2 boder og ett soverom er nå innlemmet med leilighet og utgjør stue, videre er carport nå blitt åpen kjøkkenløsning, bad og ett soverom i leilighet. Bruksendring er godkjent i Hemsedal kommune 16.03.2026. Gitt ferdigattest 07.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk anlegg, sikringsskap med automatsikringer, overspenningsvern og digital strømmåler.</p><br /><p>Det foreligger samsvarserklæring for rehabilitering av sikringsskap, datert 06.04.2016</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Gul E er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>- Termostatstyrt gulvvarme på baderom.</p><p>- Peisinnsats med parafinbrenner i stue (parafinbrenner er ikke i bruk).</p><p>- Vedovn i hall/ trappegang.</p><br /><p>Opplysninger fra Hallingdal Brann- og Redningstjeneste:</p><p>Tilsyn utført 12.03.2020.</p><p>Feiing utført 07.06.2023.</p><br /><p>Bolighus med fyringsanlegg har krav til offentlig tilsyn og feiing. En utredning og risikovurdering gjennomført i 2016 viser at det skal gjennomføres feiing og tilsyn minimum hvert 8. år. Feieren kartlegger risiko for hver enkelt anlegg/ bolig etter alder og tilstand på anlegget, etter fyringsmønster, sotmengde o.l.</p><br /><p>STRØMFORBRUK </p><p>Informasjon innhentet fra Føie AS datert den 16.07.2025. </p><p>Siste tilsyn 2.3.16 - ingen åpne poster. </p><p>Ingen planlagte tilsyn </p><p>Årsforbruk 20252 kWh </p><p>Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Hovedhus: </p><p>Vannledninger i kobber. Avløpsledninger i plast/ pvc. Naturlig ventilasjon ved lufteventiler i enkelte vinduer. Montert vifte som trekker varmluft fra kjøkken i 1 etg. ned til kjellerstue. Luft til luft varmepumpe med kjølefunksjon. 200 liter varmtvannsbereder i vaskerom. </p><br /><p>Brannteknisk: 5 røykvarslere. 2 brannslukningsapparat. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1318,20 m², eiet</p><br /><p>Skrånende sydvendt, delvis naturtomt og delvis opparbeidet og beplantet/ tilsådd. Gangarealet er belagt med skiferheller. Gjerde i tre. Det er etablert hundegård på ca. 50 kvm, med betong på terreng og gjerde tre.</p><br /><p><strong>MERK:</strong> Deler av gjerdet og deler av utebodene står utenfor egen tomt. Kommunen har vært på befaring i følge selger og har muntlig godkjent dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Garasje med plass til en bil og parkering på tomten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Hemsedal har god barnehagedekning. Barnehagene er lokalisert på Tuv og Ulsåk, og består av henholdsvis tre og seks avdelinger. </p><br /><p>Hemsedal skule ligger i Hemsedal sentrum med trinn fra 1. til 10. klasse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Følg RV52 til Hemsedal sentrum, ta til høyre etter Skogstad hotell opp Kyrkjebønsvegen. Ta tredje vei inn til venstre, Seljevegen. Eiendommen er merket med &#39;til salgs&#39; plakat, og det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger.</p><br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i barnevennlig og populært boligområde i Seljevegen - en blindvei uten gjennomgangstrafikk, noe som gjør det trygt og barnevennlig. Her bor du med kort vei til Hemsedal sentrum, som byr på alle nødvendige fasiliteter, samt Hemsedal Barne- og Ungdomsskole (1.-10. trinn). Hemsedal Stadion med kunstgressbane ligger kun en kort sykkeltur unna. </p><br /><p>Området byr på flott natur og mange fine turmuligheter rett utenfor døra. Blant de mest populære turene finner du Steget, Kyrkjebønnøse og Trøimsbotten. Du kan også følge merkede stier til Høllekølten og videre mot Tuv og Hulbak. Hemsedal er et eldorado for deg som liker å ferdes i fjellet - her finner du blant annet  Topp 20 -turene, som byr på varierende vanskelighetsgrad og spektakulær utsikt. </p><br /><p>Opplev stølslivet på Ulsåkstølen ved foten av mektige Skogshorn, eller rideturer for både barn og voksne i vakre omgivelser. Hemsedal har hele 240 km med merkede sykkelløyper, i tillegg til muligheter for stisykling og downhill. Hemsedal Bike Park har ni løyper i ulike vanskelighetsgrader, samt Mountain Cart for de som ønsker ekstra fart og moro. </p><br /><p>For klatreinteresserte tilbyr Via Ferrata en spennende klatretur med guide eller  Høyt &amp; Lavt Klatrepark  i sentrum som har 69 elementer, 10 zip-liner og 7 løyper for alle nivåer. </p><br /><p>For den fiskeinteresserte byr Hemsedal på 18 fjellvann og fire elver, med gode muligheter for å prøve fiskelykken - eller kanskje ta en forfriskende dukkert i ørretelva Hemsila. </p><br /><p>Hemsedal er kjent for sitt frodige fjellandskap og varierte natur. Her trives skikjørere, vandrere, klatrere, ryttere og syklister like godt. Bygda er et av Norges fremste områder for både skikjøring og fluefiske - og byr på uforglemmelige naturopplevelser året rundt. </p><br /><p>For mer informasjon om Hemsedal og aktiviteter: </p><p>Aktiviteter, opplevelser og turer hele året: www.hemsedal.com </p><p>Hemsedal Skisenter: www.skistar.com/ hemsedal </p><p>Hemsedal kommune: www.hemsedal.kommune.no </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen. </p><br /><p>Eiendomsskatt: Kr 6 336,- pr 2025 </p><br /><p>Hemsedal kommune har eiendomsskatt på alle eiendommer i hele kommunen. Kommunestyret vedtar årlig hvilke satser og regler som skal benyttes for det kommende skatteåret. For 2025 er det vedtatt en promillesats på 3,5 og ett bunnfradrag på kr 1 million. </p><br /><p>Eiendomsskatt blir skrevet før 1. mars hvert år. Du får da tilsendt en skatteseddel som viser eiendomsskatten for din eiendom. Faktura blir ettersendt sammen med kommunale avgifter i løpet av mars. </p><br /><p>Skattesatsen kan årlig endres med 1 ? og kan ikke overstige 4 ?. Kommunestyret skal hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen for kommende skatteår ta stilling til etter hvilke satser og regler som eventuell eiendomsskatt skal utskrives. </p><br /><p>Se kommunens nettsider eller kontakt kommunen direkte for ytterligere informasjon.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 23 282,- pr. år.</p><br /><p>Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og branntilsyn/ feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 12 546 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i KLP Skadeforsikring med polisenummer 23050595. Forsikringen koster kr. ,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>I tillegg til kommunale avgifter/ eiendomsskatt, branntilsyn/ feiing må det også påregnes utgifter til bl.a.:</p><p>Eget strøm- og vannforbruk.</p><p>Internett/ bredbånd/ TV. Altibox.</p><p>Hus og innboforsikring.</p><p>Generelt vedlikehold.</p><p>Brøyting, dersom dette er aktuelt.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 165 855,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 4 663 420,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest datert 27.09.1978. Det er i 2008 godkjent takoverbygg.</p><p>På byggemeldte tegninger vises en vegg mellom kjøkken og stue i 1 etasje, denne er fjernet.</p><p>I underetasje vises ett soverom og hobbyrom som nå er garasje, deler av tv-stue er nå 2 boder og ett soverom er nå innlemmet med leilighet og utgjør stue, videre er carport nå blitt åpen kjøkkenløsning, bad og ett soverom i leilighet. Bruksendring er godkjent i Hemsedal kommune 16.03.2026. Ferdigattest er gitt 07.09.26.</p><br /><p>Det vil ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Trøym Sentrum Bustadfelt med PlanID: 2019010 vedtatt den 16.06.2021, og er regulert til boligbebyggelse.</p><br /><p><strong>MERK</strong>: Reguleringsplanen for Trøym sentrum Bustadfelt med planid: 2019010 punk 4.1 Føresgner til arealformål sier at det finnes mulighet til oppdeling/endring av bruk av tomter dersom følgende kriterier er oppfylt:</p><br /><ul><li>0,8 daa for einebustad.</li><li>1,2 daa for tomannsbustad.</li><li>1,5 for fleirmannsbustad.</li><li><br /></li><li>Tomt må være eigna i form og terreng og ikkje bestå av areal brattare enn 1:3 inkludert område for uteoppholdsareal.</li><li>Minimum uteoppholdsareal (MUA) skal vere innanfor støykrav for uteoppholdsareal for kvar eining.</li><li>Ved felles innkøyring skal det føreligge tinglyst avtale om rett til bruk av tilkomst-</li><li>Tilkomst skal tilfredsstille SVV sin normal sikt, kurvatur og helling.</li></ul><br /><p>Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/ bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Kan også ses på nettsiden til kommunen. Søk i planarkivet etter PlanID:2019010</p><br /><p>Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><p>For nærmere informasjon ta kontakt med Hemsedal kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 6401, tgl. 20.12.1976 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br /></p><br /><p>Dnr. 1883971, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dnr. 324548, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dnr. 6400, tgl. 20.12.1976 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Den del av boligen som i dag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent for varig opphold. Eventuell søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.Den del av boligen som i dag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent for varig opphold. Eventuell søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>Hemsedal kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er helårsbolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 143 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 895 100</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Innhenting av grunnbok: kr. 1 500,00,-</p><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 6 000,00,-</p><p>Markedspakke stor pakke: kr. 23 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-</p><p>Klargjøringshonorar: kr. 20 000,00,-</p><p>Innhenting av servitutter (per stk): kr. 550,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 116 350 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 29250036</p><p>Ansvarlig megler: Emil Intelhus Brøto</p><br /><p>EIE Fjellmegleren Hemsedal</p><p>Fjellmegleren AS</p><p>NO 982 082 161 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "29250036",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Seljevegen 22 - en stor og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet på solsiden av Hemsedal. Her bor man solrikt og usjenert i et etablert boligområde, samtidig som Hemsedal sentrum og hverdagens fasiliteter er innen kort avstand.<br /><br />Boligen byr på en fleksibel planløsning med tre soverom, romslige oppholdsarealer og flere soner for både familie og gjester. Stuen har peis og forbindelse videre til en hyggelig hagestue, med utgang til terrasse og hage. Underetasjen gir ytterligere plass med TV-stue, kontor, vaskerom og direkte adkomst til integrert garasje.<br /><br />En stor kvalitet ved eiendommen er den separate hybelen med egen inngang, stue/kjøkken, soverom og bad. Denne gir gode muligheter for utleie, eller som en egen avdeling for familie og gjester.<br /><br />Uteområdene er opparbeidet med stor terrasse, utendørs boblebad og eget badstuehus - fine rammer for å nyte både sommer- og vinterdagene i Hemsedal.<br /><br />En innholdsrik eiendom med god plass og fleksible bruksmuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "29250036",
    "localAreaName": "Hemsedal sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0c6d5f15-8b3b-4390-ae5e-c85d726897dc",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/29250036/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/29250036/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/29250036?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Seljevegen 22 - en stor og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet på solsiden av Hemsedal. Her bor man solrikt og usjenert i et etablert boligområde, samtidig som Hemsedal sentrum og hverdagens fasiliteter er innen kort avstand.<br /><br />Boligen byr på en fleksibel planløsning med tre soverom, romslige oppholdsarealer og flere soner for både familie og gjester. Stuen har peis og forbindelse videre til en hyggelig hagestue, med utgang til terrasse og hage. Underetasjen gir ytterligere plass med TV-stue, kontor, vaskerom og direkte adkomst til integrert garasje.<br /><br />En stor kvalitet ved eiendommen er den separate hybelen med egen inngang, stue/kjøkken, soverom og bad. Denne gir gode muligheter for utleie, eller som en egen avdeling for familie og gjester.<br /><br />Uteområdene er opparbeidet med stor terrasse, utendørs boblebad og eget badstuehus - fine rammer for å nyte både sommer- og vinterdagene i Hemsedal.<br /><br />En innholdsrik eiendom med god plass og fleksible bruksmuligheter.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/29250036?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/29250036/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 419277147,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:53+02:00",
    "ownerId": 73078111,
    "version": "54.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T15:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:53:17.470027073+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:73078111",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}