Særdeles innholdsrik og innbydende enebolig i populært boligstrøk. Herlige uteplasser, sol hele dagen og dobbel garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 790,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 380,
      "primary": 258,
      "openArea": 102,
      "usableAreaE": 68,
      "usableAreaI": 312
    },
    "price": {
      "total": 6919840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1685490,
      "estateTax": 4683,
      "suggestion": 6750000,
      "salesCostSum": 169840,
      "municipalFees": 24267,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 168 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 169 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 919 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 939 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Særdeles innholdsrik og innbydende enebolig i populært boligstrøk. Herlige uteplasser, sol hele dagen og dobbel garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797758307"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.423200138568475,
        "lng": 10.45903811076831,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.423200138568475&lng=10.45903811076831&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3189",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Keisemark 56 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 131,
        "titleNumber": 242,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 380,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141250141</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 131, bnr. 242 i Horten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Martin Brudal Samuelsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Fredrik Gasmann og Kristina Heen Oelschlägel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1971</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 380,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 312,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 68,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 102,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 119 kvm</p><p>- BRA-i: 119 kvm er stue, spisestue, kjøkken, trapperom, entre, gang, 2 soverom og bad. </p><p>- TBA: 77 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 125 kvm</p><p>- BRA-i: 125 kvm er gang, 4 soverom, bad og stue. </p><p>- TBA: 21 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 68 kvm</p><p>- BRA-i: 68 kvm er gang, vaskerom, krypkjeller, lagerrom og boder. </p><br /><p>Garasje BRA 68 kvm</p><ol><li>etasje er 39 kvm. og loft er 29kvm</li></ol><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 790,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en meget attraktiv og idyllisk beliggenhet i nordre enden av Øvre Keisemark i et av byens eldste villastrøk med litt utsikt over indre havn. Lillås barneskole ligger rett rundt hjørnet. Det er også gangavstand til flere barnehager, Orerønningen Ungdomsskole, Kiwi og Meny butikk. Ca. 5 minutters gange ned til nytt og stort treningssenter på Apenes - i nærområdet er det også dyrlege for de som måtte ha behov det. Ett par minutters gange ned til Falkenstensveien hvor det er bussholdeplass for rute 02 som har forbindelser både til Holmestrand Stasjon, Horten sentrum, Universitetet på Bakkenteigen og Tønsberg. Ca. 15 minutters gange til Horten sentrum. I sentrum finner du flere kjøpesentre, tannlege, lege, bibliotek, offentlige kontorer og flere hyggelige spisesteder. Ned til idylliske Karljohansvern med badestrand, museer, kafeer og flotte turområder tar det ca. 10 minutter med sykkel. Det er også fine tur og lekeområder på toppen av Braarudåsen/Røreåsen noen minutters gange opp Aschehougsgate. Ca. 5 minutters kjøring til Borre golfbane, ca. 25 min. kjøring til Tønsberg, 30 min. til Torp flyplass og ca. 60 minutter til Oslo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 790,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig over 2 plan &#43; kjeller. Frittliggende dobbel garasje med loft over. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Stian Barth: </p><p>Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen er fra 1971. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Relativ flat tomt med opparbeidet plenarealer, singel og prydbusker/hekk. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2010. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2010. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er oljetank i stål. Oljetank er fra 1971. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1987, 2006. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre. Bygningen har malt balkongdør i tre fra 2018 og 2019.</p><p>Bygningen har malt hovedytterdør. Tradisjonell balkong for byggets art og tid. 1 stk. tradisjonell terrasse med fliser på betong, rekkverk bygget i treverk. 1 stk tradisjonell terrasse, bygget i impregnert treverk. Utvendig trapp av tre som adkomst til boligen.</p><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapporten for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Øvre Keisemark 56A er en flott og svært innholdsrik enebolig med populær og barnevennlig beliggenhet i Keisemark rett ved Lillås barneskole. Med både 2 bad, flere stuer og hele 6 soverom, bør dette være en ideell mulighet for storfamilien. </p><br /><p>Entré:</p><p>Pent og overbygget inngangsparti med downlights i himling, inn til romslig entre med god plass til yttertøyet. </p><br /><p>Stue:</p><p>Boligen har to lyse og romslige stuer med store vinduer som slipper mye lys inn i rommene. Det er god plass til både langbord, godstoler og salongen i hovedetasjen. I tillegg er det både peis og varmepumpe her. Fra denne er det utgang til den herlige terrassen. Denne er delvis overbygget og ligger vestvendt med herlige solforhold</p><p>I 2. etasje er det det også en meget romslig stue. Perfekt for ungdommen når de har venner på besøk. Fra denne er det utgang til en romslig vestvendt balkong. Peis også i denne etasjen. </p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Lyst og romslig kjøkken med profilerte fronter og ny benkeplate. Oppvaskkum med 2 greps-blandebatteri, integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp med ny ventilator. God plass til frokostbord på kjøkkenet. </p><br /><p>Bad:</p><p>Pent flislagt bad i hovedetasjen med flislagte vegger og gulv med varmekabler. Badet inneholder servant med baderomsinnredning, wc og et deilig badekar. </p><p>Badet i 2. etasje er også flislagt med gulvvarme. Her har man servant med underskap, vegghengt toalett og dusjhjørne. Deilig med bad i begge etasjer. </p><p>Eget enkelt vaskerom i kjelleren. </p><br /><p>Soverom:</p><p>Boligen har totalt hele 6 gode soverom.</p><p>To av soverommene ligger i hovedetasjen, hvorav ett har utgang til deilig luftebalkong. </p><p>Opp i 2. etasje finner vi de 4 andre soverommene. 2 av disse er svært romslige i 2 &#34;avdelinger&#34;. Her har man eget &#34;lekerom&#34; eller gaming avdeling - alt etter eget ønske. Begge disse har også utgang til balkong med fint utsyn mot fjorden. Det tredje rommet her er i bruk som hovedsoverom, og det siste har vært brukt som hjemmekontor. </p><br /><p>Boder:</p><p>Godt med lagringsplass i kjelleren med flere romslige boder. Her er det også integrert garasje. </p><p>For øvrig også stor frittstående dobbel garasje med innredet kontor på loftet her. </p><br /><p>Har du drømt om en velholdt enebolig med herlige uteplasser og sol hele dagen, bør du nå benytte deg av mulighet til å sikre deg Øvre Keisemark 56A! Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er det avholdt tilstandsrapport fra takstmann med følgende overordnet faglig vurdering: </p><p>Enebolig over tre etasjer oppført i tre over ringmur med støpt plate fra 1971. Boligen fremstår med normal standard tatt boligens alder og vedlikehold i betraktning. Det bør påregnes noe modernisering av boligen for å treffe dagens standard og bruk. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger. </p><p>Innvendig er det gulv av parkett, laminat, betong og fliser. Veggene har trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Målinger er foretatt i stue/spisestue 1. etasje. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Gulvet har laminat. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Spikerslag ved bunnsvill i utforet yttervegg på bod ved trappegang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10,1%. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Boligen varmes opp ved hjelp av vedovner, varmepumpe og elektriske panelovner.</p><p>For øvrig henvises til avholdt tilstandsrapport fra takstmann som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><p>- Selger har benyttet tv/internett fra Altibox fiber. </p><p>- Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger.</p><p>- Samtlige garderobeskap medfølger.</p><p>- Alle lamper i himlinger medfølger.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Frittliggende dobbel garasje med innredet kontor på loftet. Integrert enkel garasje i underetasjen på eneboligen. For øvrig godt med parkeringsplasser i egen gårdsplass.</p><p>I følge oversiktskart fra Horten kommune er den doble garasjen satt opp delvis utenfor eiendomsgrensen. Selger påtar seg intet ansvar på å bringe dette i orden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian Barth med dato: 30.07.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><ul><li>Veggkonstruksjon - liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, samt noe råteskader på kledningsbord. </li><li>Vinduer fra 1987 og 2006 gis TG2 grunnet alder. Vinduer fra 2022 gis TG1</li><li>Balkongdører 2. etasje gis TG2 grunnet alder (2006) og værslitte karmer. </li><li>Ytterdør - alder (2006)</li><li>Terrasse 1. etasje mot nord/øst har vedlikeholdsbehov.</li><li>Balkong 2. etasje - for lavt rekkverk</li><li>Innvendige overflater grunnet slitasje. </li><li>Etasjeskille/gulv mot grunn grunnet målt høydeforskjell i stue i 1. etasje. Avviket er å anse som normale på en eldre bolig. </li><li>Radon - ikke foretatt måling. </li><li>Pipe/ildsted - alder.</li><li>Rom under terreng - saltutslag på murvegg. </li><li>Krypkjeller - manglende fuktsperre på bakken. </li><li>Trapp til 2. etasje grunnet høyde på rekkverk og manglende håndløper. </li><li>Innvendige dører - enkelte dører tar i karm/terskel. </li><li>Innvendige vann og avløpsledninger - alder. </li><li>Ventilasjon - bør etableres veggventiler i rom som ikke har det. </li><li>Varmepumpe alder (2012)</li><li>Varmtvannstank - alder (2014)</li><li>Elektrisk anlegg gis TG2 da dette kun er en forenklet undersøkelse. </li><li>Fuktsikring/drenering grunnet alder.</li><li>Grunnmur/fundamenter grunnet sprekkdannelser i grunnmuren. </li><li>Vaskerom kjeller - alder og rommet ikke oppfyller dagens krav til våtrom. </li><li>Overflater kjøkken - mindre bruksmerker/skader i innredningen. </li><li>Bad 1. etasje: vindu plasser i våtsonen, alder på overflater, manglende tilluftsventilering, skader på innredning og alder. </li><li>Bad 2. etasje: alder på flis, krav til fall ikke oppfylt (men det er fall til sluk), skader på innredning, kun naturlig ventilasjon og alder. </li></ul><p>TG3:</p><ul><li>Trapp ned til kjeller: for store åpninger i rekkverk og trinn. Manglende rekkverk og håndløper. Kostnadsestimat kr. 10.000 - 50.000,-</li><li>Terrengforhold - fall mot grunnmuren. Kostnadsestimat kr. 50.000 - 100.000,-</li><li>Oljetank må saneres/fjernes. Kostnadsestimat kr. 10.000 - 50.000,-</li></ul><p>For øvrig henvises det til tilstandsrapporten som er vedlagt salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett ifølge opplysninger fra Horten kommune. Vi gjør oppmerksom på at eier er ansvarlig for stikkledninger fra boligen og til offentlig påkoblingspunkt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for eneboligen fra 1972 - kopi er vedlagt salgsoppgaven. </p><p>Det foreligger ferdigattest for garasjen fra 2016 - kopi er vedlagt salgsoppgaven. </p><p>Det foreligger godkjennelse for påbygg av en etasje på bolig fra 2005 - kopi er vedlagt salgsoppgaven. </p><p>Det foreligger godkjennelse for grillhus og veranda fra 2012 - kopi er vedlagt salgsoppgaven. </p><p>Det foreligger godkjennelse for kontor i 2. etasje på garasjen fra 2009 - kopi er vedlagt salgsoppgaven. </p><br /><p>At slike attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p>Megler har fra Horten kommune mottatt godkjente tegninger av alle etasjer i huset i forbindelse med påbyggingen stemplet 2005 - kopi er vedlagt salgsoppgaven. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 685 490,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 6 741 961,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34;, &#34;byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav&#34; og &#34;Gul sone iht. T-1442&#34;, jf. kommuneplan (vedtatt 13.06.2022).</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er:</p><p>3801 H0065 Blåveisstien (31.8.1965) Frittliggende småhusbebyggelse og Kjørevei.</p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br /><p>Relaterte planer:</p><p>H0085 Blåveisstien (30.6.1969)</p><br /><p>Eiendommen ligger i Hagebyen Horten. Se Kommuneplanens arealdel 2022 - 2033 for utfyllende informasjon om bestemmelser og retningslinjer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 33 000 kWh strøm i året som tilsvarer kr. 45.000,- Dette inkluderer også lading av 2stk el-biler. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste utgifter:</p><p>- Kommunale avgifter kr 24 267,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 4683,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom NORDEUROPA FORSIKRING AS, kr 12 869,- (polisenummer 91024429)</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 33 000 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 168 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 19 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 939 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her:</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?  Ja, overflatebehandling av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.</p><br /><p>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, 2 stk ladere, 1 stk var montert når vi overtok i 2019. Lader nr 2 ble montert i vår regi av Gjerberg Elektro. </p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet rekkverk på diverse terrasser. </p><br /><p>Les hele egenerklæringen før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Megler har innhentet opplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB), se vedlegg. Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 16.02.2023 - kopi av rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Det ble avdekket avvik.</p><p>&#34;Røykrøret fra nord peis 1 etg stikker inn i røykløpet i skorsteinen, det skal slutte jevnt med røykløpets innvendige kant&#34; og &#34;ubrennbar plate vegg i kjeller sotluke må festes&#34;. Avvikene er ikke utbedret av selger. Selger opplyser at platen nå er festet og røykrør er utbedret. Siste feiebesøk var 16.02.2023. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e.verk på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><p>Selger opplyser at de nå har fått nabovarsel om grensejustering. Det er snakk om en mindre justering av grensen mot nabo i sør. Eiendomsgrensen er i dag en rett linje, men den skal skrås litt i tråd med dagens faktiske bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er selveiet og kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 21 500,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 600,00</p><p>Visninger kr. 2.500,- pr. visning: 2 500,00</p><p>Tilrettelegging: 14 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 750,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 900,00</p><p>Finn annonse (medium pakke): 4 335,00</p><p>Drone: 2 100,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 2 400,00</p><p>Løft på Finn.no - september 2025: 2 500,00</p><p>Løft på finn.no januar 2026: 2 500,00</p><p>Løft på Finn.no - februar 2026: 2 500,00</p><p>Løft på Finn.no mai 2026: 2 500,00</p><p>Løft på Finn.no - juni 2026: 2 500,00</p><p>Løft på Finn.no juli 2026: 2 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Budskjema</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Ferdigattest</p><p>Feie og tilsynsopplysninger fra Infoland</p><p>Ligningsverdi</p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Tilknytning til vei, vann og avløp</p><p>Eiendomsinformasjon fra kommunen</p><p>Info fra kommunen vedr. ferdigattest/midl.brukstillatelse</p><p>Matrikkelkart</p><p>Oversiktskart med vann/avløp</p><p>Planstatus fra kommunen</p><p>Kommuneplankart</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Løsøreliste</p><p>Kommuneplanens arealdel er vedlagt elektronisk salgsoppgave - kopi kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141250141",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Øvre Keisemark 56A er en flott og sædeles innholdsrik enebolig med populær og barnevennlig beliggenhet i Keisemark rett ved Lillås barneskole. Her har man bla. 6 gode soverom, flere stuer og bad i hver etasje. I tillegg herlige terrasser/balkonger på begge sider av boligen, med fint utsyn mot fjorden og sol hele dagen. <br />Stor praktisk gårdsplass med dobbel garasje i tillegg til integrert enkel garasje under huset. <br /><br />Innhold<br /><br />1. etasje: hall, stor deilig stue, 2 soverom, pent kjøkken og flislagt bad. <br /><br />2. etasje: stor stue, 4 soverom, hvorav 2 særdeles romslige med balkong. Pent flislagt bad. <br /><br />Kjeller: flere store boder, integrert garasje og enkelt vaskerom. <br /><br />Dobbel garasje med stort innredet kontor på loftet. <br /><br />Flere terrasser, hvorav en delvis overbygget. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "141250141",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cda33da8-1b60-425c-86f2-5e72cdc77190",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cda33da8-1b60-425c-86f2-5e72cdc77190",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/78367",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/78367/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/78367",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Øvre Keisemark 56A er en flott og sædeles innholdsrik enebolig med populær og barnevennlig beliggenhet i Keisemark rett ved Lillås barneskole. Her har man bla. 6 gode soverom, flere stuer og bad i hver etasje. I tillegg herlige terrasser/balkonger på begge sider av boligen, med fint utsyn mot fjorden og sol hele dagen. <br />Stor praktisk gårdsplass med dobbel garasje i tillegg til integrert enkel garasje under huset. <br /><br />Innhold<br /><br />1. etasje: hall, stor deilig stue, 2 soverom, pent kjøkken og flislagt bad. <br /><br />2. etasje: stor stue, 4 soverom, hvorav 2 særdeles romslige med balkong. Pent flislagt bad. <br /><br />Kjeller: flere store boder, integrert garasje og enkelt vaskerom. <br /><br />Dobbel garasje med stort innredet kontor på loftet. <br /><br />Flere terrasser, hvorav en delvis overbygget. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/78367",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/78367",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 419282285,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:54+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "50.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:54:02.901437230+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}