Lekkert rekkehus over tre plan - Moderne kjøkken - 2 delikate bad - Sentralt og rolig område - Garasjeplass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3815,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 149,
      "openArea": 44,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 149
    },
    "price": {
      "total": 5135340,
      "taxValue": 1196029,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 145340,
      "collectiveAssets": 20440,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 990 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))<br />19 500,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />145 340,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />5 135 340,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Lekkert rekkehus over tre plan - Moderne kjøkken - 2 delikate bad - Sentralt og rolig område - Garasjeplass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "45 26 62 10"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.75101389279083,
        "lng": 10.15845797256779,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.75101389279083&lng=10.15845797256779&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3023",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hotvetveien Vest 24E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T161500Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 116,
        "titleNumber": 276,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Parkett",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1079,
      "includesUnsafe": "Altibox, bredbånd, brøyting, felles strøm i garasje og pumpehus, vedlikehold pumpehus og andre forefallende utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "83-25-0169"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Therese Hoff Olafsen<br />Simen Kr S Strømslid"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Rekkehus"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 116 Bnr. 276 Snr. 5 i Drammen kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1973"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 158 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 149 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm <br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  44 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Kjelleretasje:<br />- BRA-i: 51 kvm<br /><br />Første etasje:<br />- BRA-i: 52 kvm<br /><br />Andre etasje:<br />- BRA-i: 43<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt / 3815 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "John Andreas Falk"
      },
      {
        "heading": "Presentasjon Hotvetveien Vest 24E",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hotvetveien Vest 24E - et velholdt og romslig rekkehus over to plan pluss innredet kjeller med moderne standard og solrik beliggenhet! <br /><br />Boligen ligger fredelig til i barnevennlig område nær elva, med kort vei til skoler, buss og tog. Her får du et hjem med flotte uteplasser - bl.a. en vestvendt markterrasse på hele 43 kvm, skjermet hage og pergola ved stuen. Gjennomtenkt planløsning med romslig stue, lekkert kjøkken, to moderne bad, tre gode soverom og koselig peisstue(ikke godkjent). Praktiske fasiliteter som boder og garasjeplass følger med. Oppgradert mellom 2018-2020 med stilige detaljer og høy kvalitet. Et ideelt hjem for familieliv i trygge og sentrale omgivelser!<br /><br />Eiendommens kvaliteter:<br />- Barnevennlig og rolig område<br />- Nærhet til elv, skole, buss og tog<br />- Solrik tomt med skjermet hage<br />- Vestvendt terrasse på 43 kvm<br />- Pergola og hyggelig uteplass ved inngang<br />- Parkeringsplass i felles garasje<br />- Oppgradert 2018-2020<br />- To moderne bad<br />- Romslig stue med store vindusflater<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer og Norfloor-fliser<br />- Tre soverom, inkl. romslig hovedsoverom<br />- Koselig peisstue i underetasjen (godkjent som hobbyrom)<br />- Praktisk vaskerom(godkjent som bod) og teknisk bod<br />- Kontor med vegghengt arbeidsbord (godkjent som bod)<br />- Utvendig bod ca. 4,5 kvm<br />- Gjennomgående moderne standard<br />- Gode oppbevaringsløsninger"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde, tilbaketrukket fra gjennomgangstrafikk. Området byr på nærhet til skoler, barnehager og et bredt utvalg av servicetilbud på Åssiden, inkludert kort vei til Gulskogen Senter. Det er gangavstand til Elveparken, som tilbyr flotte turstier, bade- og fiskemuligheter, grillplasser, sandvolleyballbane og lekeapparater.<br /><br />For den aktive finner du Åssiden IF med et godt sportslig tilbud, samt Bergskaug med fotballbaner, håndballbane og en stor idrettshall med innendørsaktiviteter. Drammen Skisenter ligger også innen kort avstand og gir muligheter for både vintersport og sommeraktiviteter som downhill sykling og klatrepark. I tillegg finnes det flotte turmuligheter langs elva og i marka, med lysløypenett fra Aronsløkka.<br /><br />Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med få minutters gangavstand til bussholdeplass som har hyppige avganger til sentrum. Det er også kort vei til Gulskogen stasjon for togforbindelser som tar deg raskt til Asker og Oslo."
      },
      {
        "heading": "Servicetilbud",
        "textUnsafe": "Innen kort gangavstand finner du flere dagligvarebutikker, som Kiwi Landfalløya omtrent 4 minutter unna og Extra Vårveien cirka 9 minutter unna. For et større utvalg er Gulskogen Senter kun en 5 minutters kjøretur unna. <br /><br />Det er også et godt utvalg av serveringssteder i nærheten, blant annet Tiptop Pizza, Osaka Sushi og Pizzabakeren Åssiden, alle cirka 11 minutter til fots. For en rask matbit er McDonald&#39;s Gulskogen og Subway henholdsvis 5 minutter med bil og 14 minutter til fots.<br /><br />Området har flere barnehager og skoler innen gangavstand, som Bacheparken barnehage cirka 8 minutter unna og Åssiden skole omtrent 10 minutter unna. Det er også videregående skoler som Akademiet Vgs Heltberg Drammen AS rundt 12 minutter til fots.<br /><br />For idrettsaktiviteter ligger Øren Idrettshall omtrent 11 minutters gange unna, mens Åssiden idrettspark og fotballhall er henholdsvis 13 og 14 minutter unna til fots. Gulskoghallen kan nås med bil på cirka 5 minutter.<br /><br />Dette området gir deg enkel tilgang til både daglige behov og fritidsaktiviteter, alt innenfor korte avstander."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "- Grunnforhold av sand/leire<br />- Grunnmur oppført i betong<br />- Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, tekket med stående tømmermannskledning<br />- Etasjeskille av tre<br />- Vinduer med 2-lags glass<br />- Taket er oppført flatt tekket med papp<br /><br />Boligen har fått følgende bemerkninger med tilstandsgrad 2 eller 3. Boligen har fått flere TG1 som ikke er listet opp her. <br /><br />TG2:<br /><br />Taktekking: TG2 settes med bakgrunn i at vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Tilstanden bør overvåkes jevnlig.<br /><br />Yttervegger/veggkonstruksjon: TG2 settes med bakgrunn i at kledningen er eldre og bærer preg av alders- og bruksslitasje. Lufting bak kledningen er ikke nærmere vurdert. Kledningen bør følges opp med normalt vedlikehold.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger: TG2 settes med bakgrunn i registrerte saltutslag på enkelte betongvegger i kjelleren, noe som indikerer fuktutslag i betong. Forholdet bør følges med på.<br /><br />Rom under terreng: TG2 settes med bakgrunn i indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellermur og målt relativ luftfuktighet på ca. 87 % ved 18,3  C i utlekt og gipskledd kjellervegg. Målingen indikerer høy fuktbelastning og økt risiko for kondens og fuktrelaterte skader. Forholdet bør overvåkes og ved vedvarende eller økende fuktbelastning anbefales nærmere kontroll.<br /><br />Innvendige dører: TG2 settes med bakgrunn i at enkelte innerdører tar noe i karm og har behov for justering.<br /><br />Bad 1. etasje - dokumentasjon for våtrom: TG2 settes med bakgrunn i at det ikke foreligger dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn til dette i dag.<br /><br />Kjøkken - overflater og innredning: TG2 settes med bakgrunn i at det ikke er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper.<br /><br />Kjøkken - avtrekk: TG2 settes med bakgrunn i at det kun er kullfilterventilator på kjøkkenet og ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.<br /><br />Innvendige avløpsrør: TG2 settes med bakgrunn i at støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet.<br /><br />Fuktsikring og drenering: TG2 settes med bakgrunn i alder og usikker utførelse på deler av dreneringen, samt påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Drenering og fuktsikring på én side av boligen ble opplyst utbedret i 2014, mens alder og utførelse på den andre siden er ukjent. Det anbefales ytterligere undersøkelser og jevnlig overvåking.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: TG2 settes med bakgrunn i at vannledninger av plast er eldre enn 40 år og avløpsledninger av støpejern fra før 1990 er eldre enn 35 år. Ledningene har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TG3:<br /><br />Ingen registrerte TG3-avvik.<br /><br />TGUI:<br /><br />Takkonstruksjon/loft: TGUI settes da takkonstruksjon/loft ikke er vurdert. Konstruksjonen er pultak tekket med papp.<br /><br />Bad 1. etasje - tilliggende konstruksjoner våtrom: TGUI settes da hulltaking ikke er utført fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Det er foretatt fuktmåling med Protimeter MMS3, og ingen avvik ble registrert ved befaring.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling.<br /><br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.<br /><br />Ildsted/skorstein: TGIU settes da ildsted ikke er tilstrekkelig kontrollert. <br /><br />For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Lys og moderne entré med god plass til både sko og yttertøy. Inngangspartiet ble oppgradert i nyere tid og gir et stilrent førsteinntrykk. Fliser og parkett gir et praktisk og innbydende uttrykk, mens integrert garderobeløsning og plass til kommode eller knaggrekke gjør rommet funksjonelt. Material- og fargevalg skaper en moderne og velstelt atmosfære.<br /><br />Stue<br />Luftig og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Eikeparkett og listefrie vinduer gir et stilrent preg. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord - eller en kombinasjon. De nøytrale overflatene gir stor frihet i valg av innredning. Fra stuen har du direkte utgang til den solrike uteplassen og hagen, noe som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.<br /><br />Kjøkken<br />Stilrent og funksjonelt kjøkken fra Ikea (2018/2019) med integrerte hvitevarer og godt med skapplass. Benkeplate og kran er oppgradert i 2024, mens moderne fronter, Hansgrohe-armatur og Røroshetta ventilator setter et eksklusivt preg. Veggfliser i Black Swan hexagon fra Norfloor gir en lekker kontrast. God plass til spisegruppe mellom kjøkken og stue gjør dette til et sosialt og praktisk samlingspunkt. (Mikrofunksjonen på den ene komfyren fungerer ikke, så det er i praksis to komfyrer)<br /><br />Bad<br />Boligen har to delikate bad pusset opp i 2019-2020.<br />Bad i 2. etasje: Flislagte overflater, moderne innredning med praktiske skuffer, dobbel servant på granittbenkeplate fra Sigvartsen Steinindustri, og romslig dusj med takdusj fra Tapwell og linjesluk fra Purus. Vegghengt toalett fra Villeroy &amp; Boch gir et stilrent uttrykk.<br />Bad i 1. etasje: Mørke gulvfliser kombinert med lyse vegger gir et moderne og lunt preg. Praktisk innredning med speil og dusjsone med innfellbare glassvegger gir funksjon og fleksibilitet.<br /><br />Soverom<br />Tre lyse og innbydende soverom - alle plassert i andre etasje.<br />Hovedsoverom: Ekstra romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe.<br />Soverom 2 og 3: Perfekt som barnerom, kontor eller gjesterom. Lyse overflater og naturlig lysinnslipp skaper en lun og trivelig atmosfære. Gode planløsninger gjør det enkelt å tilpasse etter behov.<br /><br />Kjelleretasjen<br />Boligen har en kjelleretasje som i dag består av kjellerstue, vaskerom og bod/kontor. Disse rommene er ikke godkjent som rom for varig oppholdsrom, men hobbyrom og boder. <br />Koselig kjellerstue med peis som gir både varme og hygge. Kontor med plassbygget arbeidsbord og fleksibel innredning. Vaskerommet er romslig og praktisk med skap for oppbevaring, flislagt gulv og malte vegger. Her står en 198 liters varmtvannsbereder fra 2019. Gode oppbevaringsløsninger og funksjonell utforming gjør dette til en svært anvendelig etasje."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming - Teknisk",
        "textUnsafe": "Boligen har en varmtvannsbereder på 198 liter fra 2014, fast tilkoblet og plassert på vaskerommet. Ventilasjonen består av naturlig lufting kombinert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og begge bad. På badet i første etasje er det tilluft via luftespalte og funksjonstestet avtrekk som fungerer som det skal. I underetasjen finner du en lun og koselig peisstue (godkjent som hobbyrom) som gir ekstra varme og trivelig atmosfære."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Boligen har én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. I tillegg er det mulig å benytte gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "Ideell andel av fellestomt. <br />Boligen disponerer en naturlig del av den pent opparbeidede fellestomten, med hellelagt inngangsparti fra 2019 og en romslig, vestvendt markterrasse på hele 43 kvm. Her er det rikelig plass til spisegruppe, lounge, grill og beplantning - perfekt for sosiale sammenkomster og rolige sommerkvelder. Terrassen har en koselig pergola som gir behagelig skygge på varme dager. I tillegg er det god plass til utemøbler også ved inngangspartiet. Den vestvendte beliggenheten gir svært gode solforhold, med sol fra ettermiddag til kveld."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />Dagboknr.: 151<br />Erklæring/avtale   <br />Bestemmels om senking/lukking av grøft/bekk. Landfallbekken<br />Overført fra: 3301-116/276<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />Dagboknr.: 801<br />Skjønn   <br />vannledning Solbergelva-Drammen<br />Overført fra: 3301-116/276<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />Dagboknr.: 2407<br />Best. om vann/kloakkledn.   <br />Med flere bestemmelser<br />Overført fra: 3301-116/276<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />Dagboknr.: 6152<br />Best. om vann/kloakkledn.   <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Overført fra: 3301-116/276<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />Dagboknr.: 2098<br />Erklæring/avtale   <br />Bestemmelse om septiktank m.v.<br />På Landfalløya 126 A<br />Overført fra: 3301-116/276<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />Dagboknr.: 5697<br />Erklæring/avtale   <br />ang. garasje over vann- og kloakkledninger for Landfalløya 126 A<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Overført fra: 3301-116/276<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />Tinglyste servitutter kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp ifølge Drammen kommune.<br />Eiendommen er tilknyttet privat adkomst."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligene ifølge Drammen kommune. Midlertidig brukstillatelse datert 24.08.1973 ligger vedlagt i salgsoppgaven. <br /><br />Kommunen kunne ikke finne kopi av ferdigattest fra byggeår i sine arkiver. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen. Pr. 1 juli 2015 inntrådte det en forandring i PBL § 21-10 femte ledd hvoretter det ikke skal utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt før reglene om ansvar og kontroll trådte i kraft 1.1.1998. Dette innebærer at kommunene ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Plikten til å kreve ferdigattest ble avgrenset til tiltak etter ansvarsreformen 1.1.1998.<br /><br />Boligen har en kjelleretasje som i dag består av kjellerstue, vaskerom og bod/kontor. Disse rommene er ikke godkjent som rom for varig oppholdsrom, men hobbyrom og boder. Omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak og krever søknad om bruksendring til kommune. Rommene i kjelleren er dermed ikke godkjent som varig oppholdsrom og kjøper bærer risikoen for dette."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 196 029,- pr 31.12.23<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 4 784 115,- pr 31.12.23"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN<br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt:<br />Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2023-2035 (18.6.2025) 3814.96m2<br />byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2023-2035 (18.6.2025) 3814.96m2<br />Flomfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2023-2035 (18.6.2025) 3925.76m2<br />miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2023-2035 (18.6.2025) 3814.96m2<br /><br />GJELDENDE REGULERING<br />Eiendommen ligger ikke i et regulert område. <br /><br />BEBYGGELSESPLAN<br />Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.<br /><br />REGULERING UNDER ARBEID<br />Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.<br /><br />PLANFORSLAG<br />Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. <br /><br />Kommuneplanen datert 21.09.2015 og nye kommunedelplanen datert 13.08.2025 ligger ikke vedlagt i prospektet. Denne kan leses på kommunens hjemmeside, prospektets hjemmeside eller den kan hentes i eiendommens annonse på Finn.no. Kan også fåes ved henvendelse til megler.<br /><br />Kommuneplanens arealdel ble vedtatt 18.06.2025. I vedtaket framkommer det at plankart og planbestemmelser skal endres. Plankartet er endret iht til vedtak, bestemmelsene er ikke endret per dags dato. Vedlagt følger bestemmelsene slik de ble lagt fram for behandling i Kommunestyret, samt vedtaket. Se side 7 i vedtaket, hvor vedtatte endringer er beskrevet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Sameiet består av 12 seksjoner og er drevet av en kasserer og styret. Det foreligger ingen regnskap. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter m.m. <br /><br />Dyrehold er tillatt ifølge styret. <br /><br />Sameiebrøk: 1/12. Seksjoneringsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "Det er ingen forkjøpsrett i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ingen styregodkjennelse av ny seksjonseier, men meglerforetaket vil sende eierskiftemelding til styret ved salg."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 1 079,- pr. Mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: Altibox, bredbånd, brøyting, felles strøm i garasje og pumpehus, vedlikehold pumpehus og andre forefallende utgifter.<br /><br />Årlig strømforbruk: 16 000 kWh som utgjorde kr. 23 315,-. <br />Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.<br /><br />Kommunale avgifter vann og avløp utgjorde kr. 10 078,- for 2024. <br /><br />Nåværende eier har bygningsforsikring i Gjensidige forsikring med polisenr. 87566016. Årlig kostnad kr. 6 210,-. <br /><br />Andre utgifter:<br />- Årsgebyr renovasjon kr. 4 930,-. <br />- Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring og bygningsforsikring. <br />- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.<br />- Det må påberegnes kostnader til feiegebyr."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Det er ingen andel fellesgjeld. <br /> Andel fellesformue kr. 20 440,- pr 27.06.25 ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesformue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? <br />Ja, kun av faglært. <br />Beskrivelse: Totalrenovering av bad oppe og nede. Lagt rør-i-rør. <br />Arbeid utført av: AS Majetic Rør og Bygg<br /><br />- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?<br />Ja, beskrivelse: Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet.<br /><br />- Er arbeidet byggemeldt?<br />Ja, beskrivelse: Etter opplysning fra tidligere selger.<br /><br />- Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?<br />Ja, kun av faglært. <br />Beskrivelse: Spyling av avløpsrør inn til hver enhet. <br />Arbeid utført av: TT-teknikk. <br /><br />- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?<br />Ja, beskrivelse: Ved utarbeidelse av ny tilstandsrapport i forbindelse med salg oppdaget takstmann forhøyet fukt i yttervegg mot platting grunnet feil installasjon av fuktsikring. Det er også saltutslag i betongvegg i kjellervegg under inngangsparti (malingen bobler ut) men ikke andre tegn til fukt (ref. takstmann).<br /><br />- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?<br />Ja, beskrivelse: Inspeksjonsluke i første etasje er gipset igjen/ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br /><br />- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Ja, kun av faglært. <br />Beskrivelse: Varmekabler bad oppe og nede, komplettering stikk kjeller. <br />Arbeid utført av: Alt Installasjon AS. <br /><br />- Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?<br />Ja<br /><br />- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Ja, beskrivelse: Vi har fått utført sjekk av det elektriske anlegget etter vi flyttet inn, utført av Boligelektrikeren.<br /><br />- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? <br />Ja, beskrivelse: Kjelleretasje ikke godkjent for varig opphold. I dag innredet som kjellerstue, vaskerom og kontor. Se tilstandsrapport for dokumentasjon fra takstmann. <br /><br /><br />- Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?<br />Ja,beskrivelse: Detaljregulering for Muusøya 28 - 34. <br /><br />- Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?<br />Ja, beskrivelse: Manglende ferdigattest pga alder. Se tilstandsrapport.<br /><br />- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?<br />Ja, beskrivelse: Forslag om utbedring av asfalt på parkeringsplass, men tiltenkt å kun bruke oppsparte midler.<br /><br />Egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det ble ikke registrert avvik/anmerkninger ved forrige tilsyn. <br /><br />Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget utover det tilstandsrapporten viser. <br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ingen konsesjon eller odel."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Kjøpsforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Fotograf (Kr.10 375)<br />Factoring/betalingsutsettelse pr påbegynte halvår (Kr.3 450)<br />Markedspakke (Kr.18 990)<br />Oppgjørskostnad (Kr.11 990)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 4 990 000,-) (Kr.54 890)<br />Innhenting servitutter fra digital arkivet (Kr.250)<br />Tilstandsrapport &#43; plantegninger (Kr.14 790)<br />Digital annonsering &#34;presisjon&#34; etter avtale med selger 23.09 (Kr.3 990)<br />Fornyelse på finn.no x 3 (Kr.15 000)<br />Innhenting kommunale opplysninger (Kr.3 711)<br />Internett annonsering (Kr.4 990)<br />Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.1 990)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Tilrettelegging (Kr.9 990)<br />Visninger x 3 (Kr.10 500)<br />Totalt kr. (Kr.165 451)<br />I tillegg kommer kostnader til foto, eierskifteforsikring, avisannonser og ev. fornyelse av finn annonser. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale for et rimelig honorar, kr 19.000,-, i tillegg til påløpte faste vederlag, utlegg og eventuelt tillegg."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Opplysningsbrev fra forretningsfører<br />Vedtekter<br />Budskjema<br />Energiattest<br />Tilstandsrapport<br />Meglers verdivurdering<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8325016901",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Hotvetveien Vest 24E - et velholdt og romslig rekkehus over to plan pluss innredet kjeller med moderne standard og solrik beliggenhet!</p><br /><p>Boligen ligger fredelig til i barnevennlig område nær elva, med kort vei til skoler, buss og tog. Her får du et hjem med flotte uteplasser - bl.a. en vestvendt markterrasse på hele 43 kvm, skjermet hage og pergola ved stuen. Gjennomtenkt planløsning med romslig stue, lekkert kjøkken, to moderne bad, tre gode soverom og koselig peisstue(ikke godkjent). Praktiske fasiliteter som boder og garasjeplass følger med. Oppgradert mellom 2018-2020 med stilige detaljer og høy kvalitet. Et ideelt hjem for familieliv i trygge og sentrale omgivelser!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "83250169",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3833536/uwvudcpnfp",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Øren/Elveparken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/83250169/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "http://www.privatmegleren.no/83250169",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "http://www.privatmegleren.no/solgtpris/83250169",
        "title": "Hva blir boligens salgssum?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Hotvetveien Vest 24E - et velholdt og romslig rekkehus over to plan pluss innredet kjeller med moderne standard og solrik beliggenhet!</p><br /><p>Boligen ligger fredelig til i barnevennlig område nær elva, med kort vei til skoler, buss og tog. Her får du et hjem med flotte uteplasser - bl.a. en vestvendt markterrasse på hele 43 kvm, skjermet hage og pergola ved stuen. Gjennomtenkt planløsning med romslig stue, lekkert kjøkken, to moderne bad, tre gode soverom og koselig peisstue(ikke godkjent). Praktiske fasiliteter som boder og garasjeplass følger med. Oppgradert mellom 2018-2020 med stilige detaljer og høy kvalitet. Et ideelt hjem for familieliv i trygge og sentrale omgivelser!</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/83250169",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/83250169",
    "constructionYear": 1973,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 419367623,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T04:11+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "130.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T04:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T04:12:01.381113596+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}