Eksklusiv topp/hjørneleilighet | Heis | Sol fra morgen til kveld | 20 kvm terrasse | Garasje med EL

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3266,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "primary": 81,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 85
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 16154740,
      "suggestion": 15750000,
      "salesCostSum": 404740,
      "salesCostIncludesUnsafe": "15 750 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />393 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 750 000,-))<br />9 900,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />404 740,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />16 154 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Eksklusiv topp/hjørneleilighet | Heis | Sol fra morgen til kveld | 20 kvm terrasse | Garasje med EL",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 56 94 31"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92298542954145,
        "lng": 10.684468329102204,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92298542954145&lng=10.684468329102204&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0257",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Prinsessealléen 2N"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 660,
        "sectionNumber": 68,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Parkett",
      "Heis",
      "Barnevennlig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4806,
      "includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring, parkering, kommunale avgifter, forskudd varmtvann/fjernvarme, avsetning til vedlikehold og drift."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "186-25-0229"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Anne Cathrin Haueng<br />odd haueng"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 3 Bnr. 660 Snr. 68 i Oslo kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "5"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2025"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 90 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm <br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  20 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />5. etasje:<br />- BRA: 85 kvm<br />- BRA-i: 85 kvm<br /><br />Kjeller: <br />- BRA-e: 5 kvm (Ekstern bod). <br /><br />Boden er tinglyst som tilleggsareal i henhold til seksjoneringsbegjæringen. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt / 3266 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "USBL"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et meget attraktivt og fornemt boligområde på Skøyen/Madserud. Området består hovedsakelig av ærverdig villabebyggelse og noe lav blokk-bebyggelse i funkisstil. Her bor du med Frognerparken og OTK (Oslo Tennis Klubb) i umiddelbar nærhet, samt alle linjer til byens brede kollektivtilbud på Thune og Skøyen. Alt dette samtidig som området oppleves som stille, svært idyllisk og fredelig. <br /><br />Det er kun en kort spasertur til offentlig kommunikasjon, samt et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud i Karenslyst Allé, og for øvrig kort til Frogner, Majorstuen mv. i nærheten har du kort vei også til lekeplass, fotballbane, OTK som nevnt, treningssentre mm.<br /><br />Boligen har også kort gangavstand til den Engelske Park. Frognerparken er med sine 467 mål den klart største parken i Oslos indre by. Parken inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken av Gustav Vigeland. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum, mens i øst ligger populære Frognerbadet og Frogner stadion. Bygdøy ligger også i gangavstand med nydelig turterreng og fine badeplasser. Om vinteren er det i tillegg oppkjørte skispor på Bygdøy og i Frognerparken.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Meny, Kiwi og Coop Mega. Karenslyst allé på Skøyen fremstår som en av byens mest ekspanderende og populære gater med et rikt og spennende utvalg av mote, interiør, kafé/restauranter, etc. Her finner du Brødbakerne, Joe &amp; The Juice samt mateventyret Maschmanns Matmarked - et ferskvaremarked med brasseri, grill, bakeri og pizzeria.<br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, tog og flybuss. Nærmeste holdeplass er buss og trikkestoppet Thune som ligger ca. 200 meter unna. Det er forøvrig gangavstand til Skøyen stasjon med tog- og flytog.<br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand til Skøyen barneskole og Majorstuen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager."
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "Sameiet består av én frittstående bygning med 5 etasjer, takterrasse på plan 6 og kjeller med bla. fellesarealer og parkeringsanlegg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Hovedkonstruksjon <br />Bygget er utført med bærekonstruksjon i betong og stål. Isolerte yttervegger i stenderverk med trekledning og fasadeplater av tegl. Flatt tak med<br />takterrasse<br /><br />Vinduer <br />Vinduer og skyvedører med isolérglass.<br />Utvendig lakkert metall. Innvendig lakkerte trerammer.<br />Kun fastkarmvindu på ett soverom grunnet brannkrav. Kompensert med lufteluke under vindu.<br />Aut. utvendige screens på stuevinduer.<br /><br />Dører <br />Massiv fabrikkmalt entrédør. Brann- og lydklassifisert.<br />Kompakte innerdører med fabrikkmalte glatte fronter.<br /><br />Ventilasjon <br />Flexit balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner montert i bod. <br />På badene er det mekanisk avtrekksventil i himling, samt spalteåpning mellom dørblad og dørterskel.<br />På kjøkkenet er det mekanisk avtrekk og overstrømning/ tilluft via ventil i himling.<br /><br />Elektrisk anlegg <br />Automatsikringer. <br /><br />Alle bygningsdeler er vurdert til TG1/TG0."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bygningen stod ferdig i 2025 og er oppført med gjennomgående gode kvaliteter og moderne overflater fra byggeår. Utvendig har bygningen pen fasade med vakre fellesområder. Leiligheten har gjennomgående en-stavs eikeparkett på gulvet i alle rom, utenom flislagte bad. Det er vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, entré og på bad. Vegger og himling har slette lysmalte flater med moderne listefri utførelse i overgang mellom vegg og himling. <br /><br />Entré:<br />Innbydende entré med garderobeløsning. I himlingen er det spotter for god belysning. Det er montert Yaale Doorman og alarm. <br /><br />Stue <br />Leiligheten har en lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Det er store vindusflater med lysinnslipp fra to sider. Stuen har en fint utforming som gjør den lett å innrede med sone for salong og spisebord ved kjøkkenet. Boligen har balansert ventilasjon som bidrar til godt inneklima. <br /><br />Terrasse<br />Fra stuen er det utgang via skyvedører til terrasse på 20 kvm. På terrassen er det impregnerte bord i furu og rekkverk i lakkert stålkonstruksjon med glassfelt, dels med &#34;frostet&#34; glass. <br /><br />Kjøkken <br />Kjøkkenet har en tidløs og moderne innredning fra kvalitetsleverandøren HTH. Innredningen har mørkfinerte fronter og laminat benkeplate, samt integrerte hvitevarer. <br /><br />Bad <br />Leiligheten har to delikate bad, hvorav det ene er  tilknyttet hovedsoverommet. <br /><br />Det første badet er flislagt med vannbåren varme i gulvet. Innredet med vegghengt servantinnredning med mørkbeisete skuffefronter og heldekkende benkeplate med servant i, designspeil med belysning på vegg over servant, dusjhjørne med dusjdører i herdet glass og vegghengt toalett. I tillegg er det opplegg vaskemaskin og tørketrommel. Downlights i himling.<br /><br />Badet tilknyttet hovedsoverommet er flislagt med vannbåren varme i gulvet. Innredet med vegghengt servantinnredning med mørkbeisete skuffefronter og heldekkende benkeplate med servant, designspeil med belysning på vegg over servant, dusjhjørne med dusjdører i herdet glass og vegghengt toalett. Downlights i himling.<br /><br />Soverom <br />Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig og gir god plass til dobbeltseng. I det ene hjørnet av rommet er det laget til walk-in løsning. Soverommet har utgang tilgang på eget bad og utgang til felles altan. Det andre soverommet gir plass til seng og garderobeskap."
      },
      {
        "heading": "Møblering",
        "textUnsafe": "Ingen lyskilder utenom fastmonterte spotter/ lysstoffarmaturer medfølger handelen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvarme i stue med åpen kjøkkenløsning, entré, samt i baderomsgulv. Gasspeis i stue."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Garasjeplass med el.billader i felles parkeringskjeller medfølger leiligheten. <br /><br />Parkeringsplassen er tinglyst som tilleggsareal i henhold til seksjoneringsbegjæringen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Innkjøring fra Prinsessealléen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet og skjermet bakhage. På toppen av bygget er det stor takterrasse med beplantning, grill, langbord solsenger, treningsområde og utedusj."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br /><br />2014/243641-1/200  Best. om vann/kloakkledn.   <br />25.03.2014  <br />rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:59   <br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Overført fra: 0301-3/660<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2014/243670-1/200  Bestemmelse om veg   <br />25.03.2014  <br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br />Prinsessealléen godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde<br />Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Overført fra: 0301-3/660<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2024/2277573-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk   <br />22.11.2024 21:00  <br />rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:59   <br />Bestemmelse om grøfter/kummer<br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Overført fra: 0301-3/660<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2025/167774-1/200  Seksjonering   <br />12.02.2025 21:00  <br />opprettet seksjoner: <br />snr: 68<br />formål: Bolig<br />tilleggsdel: Bygning<br />sameiebrøk: 82/5208"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Sameiets eiendom grenser til offentlig vei. <br /><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av blokk/bygård/terrassehus, datert 14.02.2025."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger)."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en tomt regulert til bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting (helse)/bevertning iht. reguleringsplan S-5115. Vedtaksdato: 21.04.2021. <br /><br />Formålet med reguleringsplanen er å regulere eiendommen til primært bolig i tråd med ny områdeplan for Skøyen. Planen muliggjør etablering av publikumsrettet virksomhet med forretning / tjenesteyting /bevertning i 1. etasje når dagens trikketrasé omgjøres til bygate. Det avsettes torgareal som en del av et større fremtidig torg.<br /><br />For mer informasjon, se vedlagte reguleringsbestemmelser. <br /><br />Pågående plansaker i området: <br />Områderegulering for Skøyen - Saksnummer: 201414412. Saken fortsetter i 202315804 - del 2. <br />Hensikten med planen er å sikre en framtidsrettet og helhetlig utvikling av Skøyen som kollektivknutepunkt og attraktivt byområde med et høyt antall boliger. Skøyen er et av landes største kollektivknutepunkt, noe som blir forsterket med ny stasjon for Fornebubanen. Dette legger grunnlaget for en høyere utnyttelse av området enn i dag. Det planlegges også nye turveidrag langs Hoffselva og Frognerelva, nye parkområder og en ny allmenning fra togstasjonen til Sjølyst. <br /><br />Nedre Skøyen vei 11 med flere - Felt BKB7 - Saksnummer: 201901896. <br />Hensikten med planarbeidet er å utvikle arealet til bolig og næring i tråd med føringene i forslag til områderegulering på Skøyen. Nedre Skøyen vei skal utformes som en sentrumsgate med urbane kvaliteter, og utadvendt virksomhet i første etasje. Gateforløpet skal ha en bymessig utforming. Ny bebyggelse i planområdet skal formidle overgangen fra bevaringsverdig kulturmiljø mot nord til planlagt park og sentrumsbebyggelse mot sør, på en god måte.<br /><br />Drammensveien 144 - Kontorbygg og møteplasser - Saksnummer: 202459450. <br />Målet er å, innenfor rammene av Skøyen områderegulering, kunne oppføre et nytt, større og mer fleksibelt næringsbygg som i et varig tidsperspektiv<br />kan møte forventninger og krav om bærekraftig byutvikling i alle tre dimensjoner - klima/miljø, sosialt og økonomisk.<br /><br />Skøyen er et område under utvikling, og det må derfor påregnes byggearbeid i tiden fremover."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "Prinsessealléen 2 Boligsameie er et sameie bestående av 75 boligseksjoner, 1 næringsseksjon som er næringslokale og 31 næringsseksjoner som er bilparkering, sykkelparkering og boder. Sameiet ble opprettet i 2025, og det foreligger derfor ikke regnskap før neste år. <br /><br />Det avholdes årsmøte 14.04.2026. Det er avtalt ettårsbefaring av leiligheten 17.03.2026. <br /><br />En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />Iht. vedtektene er dyrehold tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "De er ingen forkjøpsrett i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styregodkjennelse i sameiet, men styret skal underrettes om alle overdragelser."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 4 806,- pr. Mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: Felles bygningsforsikring, parkering, kommunale avgifter, forskudd varmtvann/fjernvarme, avsetning til vedlikehold og drift.<br /><br />Sameiet er nylig opprettet og ifølge styreleder er det foreløpig ikke er planer om å øke fellesutgiftene. Det kan imidlertid komme en økning når sameiet har fått et godt overblikk over kostnadsbilde. <br /><br />Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 1000 kwh fra februar til juni 2025. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen. Så ledes kan faktiske strømutgifter avvike fra oppgitte forbruk<br /><br />Det er ikke registrert eiendomsskatt for 2025 på leiligheten. Dette har trolig sammenheng med at bygget ble ferdigstilt i 2025. Kjøper må derfor påregne at det vil påløpe eiendomsskatt. Eiendomsskatten fastsettes årlig av bystyret og vil derfor kunne variere fra år til år.<br /><br />Forsikring i If Skadeforsikring NUF (polisenummer SP6641293)<br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue  kr. 0,- pr  ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?<br />- Ja, kun av faglært: Innjustering av gulvvarme mv. Utført av OSLO VVS. <br /><br />13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?<br />- Ja: Plugpay. <br /><br />Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?<br />- Ja. Bedre sikring av p-garasje og boder med kameraovervåking, nytt låsesystem. Antatt kostnad på 2-3000 kr per enhet.<br /><br />Tilleggskommentar: <br />Ny leilighet hvor det er noen løpende reklamasjonssaker som fortløpende utbedres. Alle saker er registrert i egen portal  RUBUS . Noen saker vi bli utbedret ifm ettårsbefaringen."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Iht. vedtektene kan seksjonseiere leie ut sin seksjon. <br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjoner i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende<br /><br />Sameiet styre skal underrettes om alle leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Innhenting av megleropplysninger (Kr.10 000)<br />Markedspakke (Finn.no, Hjem.no og kampanje sosiale medier) (Kr.24 900)<br />Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.7 927)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 15 750 000,-) (Kr.157 500)<br />Ny annonse Finnno 22/2 (Kr.4 900)<br />Oppgjørskostnad inkl. betalingsutsettelse (Kr.12 900)<br />Overtagelse - megler stiller (Kr.2 900)<br />Visninger a kr 3300 pr visning (Kr.6 600)<br />Ekslusive prospekter (Kr.3 500)<br />Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.1 900)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Tilrettelegging (Kr.14 900)<br />Totalt kr. (Kr.248 472)<br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 19 000,- i tillegg til utlegg og faste vederlag."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er ikke komplett uten følgende vedlegg:<br /><br />Tilstandsrapport <br />Egenerklæringsskjema<br />Energiattest<br />Opplysninger fra forretningsfører<br />Innkalling til ekstraordinært årsmøte 2025<br />Protokoll til ekstraordinært årsmøte 2025<br />Vedtekter<br />Brukstillatelse<br />Bygningstegning<br />Arealbekreftelse<br />Reguleringskart med bestemmelser<br />Løsøre og tilbehør<br />Bud og budgivning<br /><br />Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i salgsoppgavens vedlegg før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "18625022901",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Særdeles lys og moderne hjørneleilighet med best plassering i bygget mot vest. Prinsessealléen er et nylig ferdigstilt prosjekt med suveren beliggenhet for deg som liker det urbane livet, men samtidig tilbaketrukket i grønne omgivelser. Store vindusflater med hyggelig utsyn, god planløsning og stor terrasse på 20 kvm. </strong></p><br /><ul><li>Toppleilighet med sol fra morgen til kveld</li><li>Garasjeplass inkl EL - direkte adkomst via heis til leiligheten</li><li>Flott felles beplantet takterrasse 90 m lang</li><li>Pent opparbeidet bakhage</li><li>Vannbåren gulvvarme</li><li>Gasspeis</li><li>Lysinnslipp fra tre sider</li><li>Masteravd. med bad, walk-in og utgang til felles altan</li><li>Praktisk innvendig bod &#43; kjellerbod</li><li>Sykkelparkering med lading og sykkelvask</li></ul><br /><p>Trikk, buss og tog i umiddelbar nærhet. Populære Karenlyst allé med Maschmanns, SATS og Slettvoll. Frognerparken rett ved</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "186250229",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3840315/sqrszzwxhm",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Høyt og fritt på Skøyen ved Madserud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/186250229/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/186250229",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Særdeles lys og moderne hjørneleilighet med best plassering i bygget mot vest. Prinsessealléen er et nylig ferdigstilt prosjekt med suveren beliggenhet for deg som liker det urbane livet, men samtidig tilbaketrukket i grønne omgivelser. Store vindusflater med hyggelig utsyn, god planløsning og stor terrasse på 20 kvm. </strong></p><br /><ul><li>Toppleilighet med sol fra morgen til kveld</li><li>Garasjeplass inkl EL - direkte adkomst via heis til leiligheten</li><li>Flott felles beplantet takterrasse 90 m lang</li><li>Pent opparbeidet bakhage</li><li>Vannbåren gulvvarme</li><li>Gasspeis</li><li>Lysinnslipp fra tre sider</li><li>Masteravd. med bad, walk-in og utgang til felles altan</li><li>Praktisk innvendig bod &#43; kjellerbod</li><li>Sykkelparkering med lading og sykkelvask</li></ul><br /><p>Trikk, buss og tog i umiddelbar nærhet. Populære Karenlyst allé med Maschmanns, SATS og Slettvoll. Frognerparken rett ved</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/186250229",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/186250229",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 419607508,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T04:04+02:00",
    "ownerId": 898144116,
    "version": "75.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T04:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T04:04:27.761143799+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:898144116",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}