Innbydende og innholdsrik enebolig med utleie i sokkel | Flott uteområde med svært gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 523,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 152,
      "usableAreaI": 152,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 16  kvm Loftstue og to soverom. <br />1. etasje: 89  kvm Entrè, gang, trapperom, stue, kjøkken, soverom, bad og vaskerom. <br />Underetasje: 47  kvm Kjellerstue og kryperom. <br />HYBEL: Entrè, stue/kjøkken, bad og soverom. <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7063340,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 14565,
      "suggestion": 6890000,
      "salesCostSum": 173340,
      "municipalFees": 16052,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 890 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />172 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />173 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 063 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Innbydende og innholdsrik enebolig med utleie i sokkel | Flott uteområde med svært gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 05 209"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.2754,
        "lng": 14.4492,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.2754&lng=14.4492&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8013",
      "postalName": "Bodø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skeidhaugen 3A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "27.08.2026",
        "from": "17:45",
        "dateIso": "2026-08-27",
        "iCalendarTo": "20260827T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260827T154500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 37,
        "titleNumber": 102,
        "municipalityNumber": 1804
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>DNB Eiendom v/Bjørn Harald Sandvik presenterer Skeidhaugen 3A - En praktisk og velholdt enebolig med barnevennlig beliggenhet.</b> Boligen ligger høyt i terrenget, noe som gir svært gode solforhold og fin utsikt. Nærhet til barnehage, skole, dagligvarebutikk og Stormyra handelsområde. Perfekt for deg som vil bo sentralt, men samtidig i et stille og rolig nabolag.<br /><br /><ul><li><br /></li><li>Mye renovert/oppgradert i nyere tid</li><li><br /></li><li>Flotte uteområder med fin hage og stor solrik terrasse</li><li><br /></li><li>Gode solforhold og fin utsikt</li><li><br /></li><li>3 soverom, bad, vaskerom, stue/kjøkken, loftstue og kjellerstue i hovedbolig</li><li><br /></li><li>2-roms hybel i u.etg som gir fin ekstrainntekt (10.000,- pr.mnd)</li><li><br /></li><li>Stille og fredelig nabolag med stor grad av eneboliger</li></ul><br /><br />Velkommen til visning - Husk påmelding!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder: <br /><br />Underetasje:  Kjellerstue og kryperom. HYBEL: Entrè, stue/kjøkken, bad og soverom. <br />1. etasje: Entrè, gang, trapperom, stue, kjøkken, soverom, bad og vaskerom.<br />2. etasje: Loftstue og to soverom. <br /><br />Se vedlagte plantegninger for nærmere rombeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra ca. 1959 med fin beliggenhet på Skeidhaugen. Boligen går over tre etasjer, hvor deler av underetasjen er en 2-roms hybelleilighet som kan gi en fin ekstrainntekt. Her bor du i et rolig og svært familievennlig område som i stor grad består av eneboliger.  Adkomst til eiendommen fra offentlig vei og god parkeringsdekning med gruset innkjørsel. Det er etablert lader for elbil. <br /><br />1. ETASJE: <br />Du ønskes velkommen inn i en hyggelig flislagt entrè som er utstyrt med en praktisk skyvedørsgarderobe. Videre fra entréen kommer du til en mellomgang som knytter de fleste rommene i etasjen sammen. <br /><br />Stuen er svært romslig og naturlig inndelt i flere soner. Med lyse overflater, stor åpning mot loftsetasjen, utstrakt bruk av downlights og store vindusflater oppleves rommet som både lyst og luftig. En får fint plass til TV-stue, lesekrok og spisegruppe. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skyvedør i glass som leder ut til terrassen. Vinduene mot vest og nord gir deg flott utsikt over både  Stormyra og Rønvikjordene. Rommet har oppvarming med varmepumpe og mulighet for ildsted. Spisestuen er praktisk plassert like ved kjøkkenet og byr på god plass til langbord. <br /><br />Kjøkkenet har en tidløs innredning med hvite slette fronter m/takhøye overskap, benkeplate i heltre og fliser på vegg over benk. Hvitevarene medfølger og består av integrert platetopp, integrert komfyr, integrert kjøleskuff, integrert oppvaskmaskin, integrert kaffemaskin og frittstående kombiskap (kombiskap fra 2024). Over platetoppen er det kjøkkenventilator med utkast gjennom yttervegg. <br /><br />Hovedsoverommet er stort med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet er lunt med teppegulv og overflater i svale farger. God plass til klesoppbevaring i den praktiske skyvedørsgarderoben. <br /><br />Badet ble oppgradert i 2015. Det er benyttet store moderne gulvfliser, hvite veggfliser i dusjhjørnet og slette gråmalte vegger for øvrig. Her finner du dusjhjørne m/glassvegg, badekar,  vegghengt toalett og baderomsinnredning. Innenfor badet er det et kjekt vaskerom med flislagt gulv og vegger i gips. Rommet har utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og romslig innredning med benkeplate, skuffer og skap. Innenfor badet er det et kjekt vaskerom med flislagt gulv og slette hvitmalte vegger. Rommet har utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og romslig innredning med benkeplate og skap. Mekanisk avtrekksvifte på bad og ingen ventilasjon på vaskerom. <br /><br />2. ETASJE:<br />Beveger du deg opp til 2. etasje finner du loftstue og to soverom. Loftstuen passer perfekt som ekstra TV-stue, oppholdsrom for barna eller lignende. Begge soverommene på loftet har en fin størrelse og passer godt som barnerom/gjesterom. <br /><br />UNDERETASJE:<br />Fra første etasje er det nedgang til underetasjen, hvor du finner du en lys og innbydende kjellerstue. Rommet har flislagt gulv, belysning med downlights, lysmalte vegger og en sort kontrastvegg. <br /><br />Hybelen har eget inngangsparti, men det er også innvendig adkomst mellom soverommet i hybelen og kjellerstuen i hovedboligen. Hybelen består av stue/kjøkken, bad og soverom. Her er det muligheter for å få en fin skattefri ekstrainntekt. Stue/kjøkken har flislagt gulv. Enkel kjøkkeninnredning med hvite fronter og frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Badet i hybelen har flislagte overflater med mørke gulvfliser og hvite veggfliser (varmekabler fungerer ikke). Det gjøres oppmerksom på kuldebro mot betonggulv/vegg. Rommet er utstyrt med servant på vegg, speil med lys over, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. Ventilasjon via mekanisk avtrekksvifte. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER: <br />  Vannrør av plast og noe eldre kobber. Fordelerskap plassert i kryprom. Det er ikke avrenning til sluk.<br />  Avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert i kryprom. <br />  Det er generelt lite eller ingen ventilering av rom. <br />  Luft til luft varmepumpe. Innedel installert i gang. <br />  Varmtvannstanken er på ca 300 liter. Plassert i kryprom. Produsert 2015. <br />  Elektrisk anlegg med automatsikringer og 63A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i kjellerstue. <br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig fra ca. 1959 med arealer fordelt over tre etasjer. Eiendommen er avplanert på sør og vestsiden av boligen, lett hellende terreng for øvrig. Boligen er oppført på utgravd byggegropp med tilkjørt omkultet masse. Bygningen har betonggrunmur. Mindre riss/sprekker. Dreneringsforhold som opprinnelig. Tørrstablet betongblokker/støttemur. Murt støttemur ifm inngangsparti til hybel. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vann og avløpsrør er skiftet i 2022, fra utvendig husvegg til offentlig nett.<br /><br />Det er veggkonstruksjon i tradisjonelt bindingsverk, tekket med stående trekledning i malt utførelse. Saltak, taksperrer utført i trekonstruksjoner. Taket er utvendig inspisert fra bakkeplan. Innvendig inspisert fra luker i knevegger. Delvis lukket konstruksjon. Tekking av Decra fra 2007/2008. Platene består av galvanisert stål, som er beskyttet med aluzink, epoksygrunning, knust stein og flere lag akryl. Renner og nedløp i lakkert metall. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass. De fleste vinduer skiftet i 2014/2015. Vinduer på begge soverom i loftsetasjen er skiftet i 2023. Enkelte eldre vinduer i underetasjen. Ytterdører i trekonstruksjoner. Balkongdør med glassfelt. Det er installert elektronisk dørlås på hoveddør. Terrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />  Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Malingsflass/slitasje på vindskibord. Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Skrape/male vindskibord. <br /><br />  Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Delvis manglende musebånd. Tiltak: Musesperre må etableres. Etablere musebånd, hvor det er mangefullt (spesielt hjørner). <br /><br />  Utvendig - Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. Tiltak: Holdes under oppsikt. <br /><br />  Utvendig - Dører: Mangler trapp/trinn ved balkongdør. Dør inn til kjeller med høy slitasjegrad. Tiltak: Etablere trapp. <br /><br />  Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Provisoriske fundamenter på balkong. Tiltak: Utbedre fundament/understøtting. <br /><br />  Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />  Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />  Innvendig - Pipe og ildsted: Avvik registrert av Salten brann: - Skorsteinens avstand til brennbart materiale er for liten - Feil på skorstein. Tiltak: Utbedre mangler (etablere innvendig stålrør). <br /><br />  Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Tiltak: Bedre ventilering må etableres. <br /><br />  Innvendig - Innvendige dører: Enkelte dører med overflateslitasje. Enkelte dører tar lett i karm Tiltak: Overflatebehandle dører. Justere dører.<br /><br />  Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.<br /><br />  Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.<br /><br />  Bad underetasje - Overflater gulv: Sluk er plassert i dusjnisje med høy terskel. Ved lekkasje fra vaskemaskin, servant eller toalett, vil ikke lekkasjevann renne til sluk, før det når omstøtende rom. Defekte varmekabler. Etablert stråleovn på vegg. Kuldebro mot betonggulv/vegg, det kondenserer på fliser. Tiltak: Gulv må tas opp, jevnt fall fra terskel til sluk må etableres, nye varmekabler installeres, isoleres mot murvegger.<br /><br />  Bad underetasje - Sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Tiltak: Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader.<br /><br />  Bad underetasje - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.<br /><br />  Underetasje stue/kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. <br /><br />  Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Ved lekkasje på indre rør, vil ikke lekkasjevann føres til avløp. Fordelerskap er ikke plassert i rom med sluk. Tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.<br /><br />  Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />  Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Luft til luft varmepumpe. Innedel installert i gang. Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Iht selger vil det renne ut kondensvann inne i huset - når pumpen settes på avkjøling. Det er etablert avrenning fra innedel, men denne har for lav vinkel slik at kondensvann kan renne ut. Tiltak: Utbedre avløp fra innedel. <br /><br />  Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />  Tomteforhold - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />  Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: På grunn av anleggets alder, løse ledninger, samt usikkerhet om det finnes samsvarserklæringer på alle jobber utført etter 1999 - anbefales<br />det utvidet elkontroll<br /><br />  Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren. Sprekker i mur ved adkomst hybel. Tiltak: Reparere sprekker i mur. Etablere rekkverk/sikring på støttemur.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />  Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har ingen ventilering. Tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. <br /><br />  Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Om mulig må balansert ventilasjon vurderes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere balansert ventilasjon eller andre tiltak for å bedre kvaliteten på innemiljøet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har oppvarming med: <br />  Gulvvarme på bad i 1. etasje, entré og kjellerstue. <br />  Luft til luft varmepumpe. Innvendig del plassert i gang. <br />  Panelovner. <br /><br />Boligen har teglsteinspipe. Det er ikke etablert ildsted per dags dato."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Veletablert boligområde som i hovedsak består av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Utleiedel er pt. utleid for 10.000,- i mnd. Leieboer har 3mnd oppsigelse. Det blir opp til ny eier om leieboer skal fortsette leieforholdet eller sier opp av dagens eier."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet med gangavstand til flere barnehager og skoler. Område er veletablert og består i hovedsak av eneboliger. Det meste du behøver i hverdagen finner du kun kort vei unna, som bl.a. Alsgården med Rema 1000, frisørsalong og treningssenter. Det er heller ikke lange veien til Bodøsjøen friluftsområde med turstier langs havet, svaberg og Jektefartsmuseet m/kafé. Samtidig er eiendommen bare en kort kjøretur unna Bodø sentrum. Dette gir deg tilgang til en rekke fasiliteter, inkludert shoppingområder, restauranter, kafeer og kulturelle attraksjoner. <br /><br />Beliggenheten er også praktisk med tanke på transport. Det er gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger til både sentrum, stormyra og NORD Universitet. Bodø lufthavn, som gir forbindelser til nasjonale og internasjonale destinasjoner, er bare en kort kjøretur unna. Bodø jernbanestasjon gir enkel tilgang til andre deler av Norge, og veiforbindelser gjør det enkelt å utforske den vakre regionen Nordland.<br /><br />Bodømarka er et fantastisk naturområde som omgir byen. Bodømarka har et variert landskap som inkluderer majestetiske fjell, frodige skoger, ferskvann m/fiskemuligheter og fine turstier. Dette gjør det til et ideelt sted for friluftsliv og naturopplevelser. Her finner du et nettverk av stier som egner seg for fotturer, terrengsykling og langrenn om vinteren. Utsikten fra toppen av Bodømarka-fjellene er spektakulær, og det er populært å ta turer for å nyte panoramautsikten over byen og innseilingen fra Keiservarden. Alt i alt er Bodømarka et enestående naturområde som gir muligheter for rekreasjon, eventyr og oppdagelser. Uansett om du er en ivrig friluftsentusiast eller bare søker en rolig flukt fra byens travle liv. <br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om hva som befinner seg i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fint plassert i høyden, noe som gir gode sol- og utsiktsforhold. Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjørsel og fine utearealer. Utearealene er vendt mot sør og vest, hvor du finner en pent opparbeidet hage og romslige terrasser. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at nabo (Skeidhaugen 3B) har rett til adkomst til sin eiendom over nevnte eiendom."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gruset parkering på egen tomt. Elbil lader montert."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Avvik registrert av Salten brann:<br />- Skorsteinens avstand til brennbart materiale er for liten.<br />- Feil på pipe. illsted ikke montert."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bjørn Harald Sandvik"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er avsatt til boligformål. \n\nEiendommen ligger i område uten egen reguleringsplan, og gjeldende plan er dermed \"Kommuneplanens Arealdel 2022-2034\" vedtatt 16.06.2022. I kommuneplanen er eiendommens formål satt til: boligbebyggelse, nåværende. \n\nPlankart ligger vedlagt i salgsoppgaven og planbestemmelser kan sees hos megler eller på kommunens nettsider.",
    "externalAdId": "113.2551783",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>DNB Eiendom v/Bjørn Harald Sandvik presenterer Skeidhaugen 3A - En praktisk og velholdt enebolig med barnevennlig beliggenhet.</b> Boligen ligger høyt i terrenget, noe som gir svært gode solforhold og fin utsikt. Nærhet til barnehage, skole, dagligvarebutikk og Stormyra handelsområde. Perfekt for deg som vil bo sentralt, men samtidig i et stille og rolig nabolag.<br /><br /><ul><li>Mye renovert/oppgradert i nyere tid</li><li>Flotte uteområder med fin hage og stor solrik terrasse</li><li>Gode solforhold og fin utsikt</li><li>3 soverom, bad, vaskerom, stue/kjøkken, loftstue og kjellerstue i hovedbolig</li><li>2-roms hybel i u.etg som gir fin ekstrainntekt (10.000,- pr.mnd)</li><li>Stille og fredelig nabolag med stor grad av eneboliger</li></ul><br /><br />Velkommen til visning - Husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "813250312",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=79346d3d-7518-4786-9a92-56a7f17b6e15&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skeidhaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/813250312?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/813250312?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/79346d3d-7518-4786-9a92-56a7f17b6e15?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/813250312?https://dnbeiendom.no/bolig/813250312?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>DNB Eiendom v/Bjørn Harald Sandvik presenterer Skeidhaugen 3A - En praktisk og velholdt enebolig med barnevennlig beliggenhet.</b> Boligen ligger høyt i terrenget, noe som gir svært gode solforhold og fin utsikt. Nærhet til barnehage, skole, dagligvarebutikk og Stormyra handelsområde. Perfekt for deg som vil bo sentralt, men samtidig i et stille og rolig nabolag.<br /><br /><ul><li>Mye renovert/oppgradert i nyere tid</li><li>Flotte uteområder med fin hage og stor solrik terrasse</li><li>Gode solforhold og fin utsikt</li><li>3 soverom, bad, vaskerom, stue/kjøkken, loftstue og kjellerstue i hovedbolig</li><li>2-roms hybel i u.etg som gir fin ekstrainntekt (10.000,- pr.mnd)</li><li>Stille og fredelig nabolag med stor grad av eneboliger</li></ul><br /><br />Velkommen til visning - Husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/813250312?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 420060706,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-23T11:14+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-23T11:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-23T11:14:39.612047460+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}