Unik og sjelden anledning innerst i blindvei - 1,68 mål tomt - Basseng - Dobbelgarasje - Idyllisk beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1685,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 281,
      "primary": 201,
      "openArea": 124,
      "usableAreaE": 40,
      "usableAreaI": 241
    },
    "price": {
      "total": 26497580,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 11571764,
      "suggestion": 25850000,
      "salesCostSum": 647580,
      "municipalFees": 31469,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 25 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 646 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 647 580,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 26 497 580,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 26 517 480,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Unik og sjelden anledning innerst i blindvei - 1,68 mål tomt - Basseng - Dobbelgarasje - Idyllisk beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790788868"
      },
      {
        "mobile": "+4794058345"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90075146712275,
        "lng": 10.673073974781163,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90075146712275&lng=10.673073974781163&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0287",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strømsborgveien 37C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "20.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-20",
        "iCalendarTo": "20260820T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260820T143000Z"
      },
      {
        "to": "13:00",
        "date": "23.08.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-08-23",
        "iCalendarTo": "20260823T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260823T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 48,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Strømsborgveien 37C!</p><br /><p>Unik enebolig med usjenert beliggenhet, dobbelgarasje og svømmebasseng. Idyllisk og barnevennlig beliggenhet innerst i blindvei på Bygdøy. Kort og trygg skolevei. Nærhet til flotte strender og populære turområder.</p><br /><p>Verdt å merke seg:</p><p>- Privat port til Kongeskogen</p><p>- Elektrisk oppvarmet svømmebasseng, modernisert i 2008 med ny duk, glass overbygg og belysning, samt ny pumpe</p><p>- Plassbygget kjøkken, gang, 2 soverom (av 3) og 1 bad av Vegårshei interiør</p><p>- Oppført i 1789, senere påbygget i 1840, 1920 og 1980</p><p>- Nærhet til offentlig kommunikasjon og matbutikk</p><br /><p>Velkommen til visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: </p><br /><p>Grunnmur og fundamenter: Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av naturstein og murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner.</p><p>Yttervegger: Trekonstruksjoner kledd med stående kledning.</p><p>Takkonstruksjoner: Saltakskonstruksjon tekket med takstein.</p><p>Dører og vinduer: Entrédør med glassfelt. Terrassedør med to-lags glass fra 2017. Vinduer fra varierende årstall, to- og tre-lags glass fra 2009 - 2020. Ukjent årstall på balkongdør og vinduer med enkle glass på soverom 1 og kjeller.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3: </strong></p><p>Ildsteder/skorsteiner innvendig:</p><ul><li>Ikke etablert ubrennbar plate foran ildsted. Sjablongmessig prisanslag kr. 0 - 10 000.</li></ul><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2: </strong></p><p>Våtrom - Bad 2:</p><ul><li>Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert.</li><li>Sanitærutstyr/innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.</li><li>Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Alder.</li><li>Fallforhold (gulv): Mindre lokalfall i dusj enn hva som anbefales.</li></ul><br /><p>Kjøkken:</p><ul><li>Ventilasjon og avtrekk: Kun kullfilter og ikke separat avtrekk.</li><li>Overflater gulv: Stedvis knirk.</li></ul><br /><p>Rom  under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller:</p><ul><li>Ventilasjon: Klaffventiler stedvis i vegg.</li></ul><br /><p>Krypekjeller:</p><ul><li>Innvendig inspeksjon: Symptomer som tyder på forhøyet fuktighet.</li></ul><br /><p>Loft - innredet - 2.etasje:</p><ul><li>Ventilasjon: Stedvis ikke tilfredsstillende. Ikke ventiler på soverom.</li><li>Overflater gulv: Stedvise riper/merker og knirk.</li><li>Konstruksjonsoppbygging: Lukket konstruksjon, ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. TG2 er valgt for å belyse risiko.</li></ul><br /><p>Innvendige trapper - Til 2.etasje:</p><ul><li>TG2 settes i henhold til NS3600.</li></ul><br /><p>Innvendige trapper:</p><ul><li>TG2 settes i henhold til NS3600.</li></ul><br /><p>Innvendige trapper - Trapp i 2.etasje:</p><ul><li>TG2 settes i henhold til NS3600.</li></ul><br /><p>Etasjeskiller:</p><ul><li>Skjevhetsmåling: Skjevhetene bør ses i sammenheng med at det er en eldre bygning.</li></ul><br /><p>Tekniske anlegg, VVS anlegg:</p><ul><li>Vannrør og avløpsrør: Alder.</li></ul><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><ul><li>Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Varmekabler under fliser ute er defekt. Kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget.</li></ul><br /><p>Dører og vinduer:</p><ul><li>Vinduer på soverom 1 ved balkongdør: TG2 er satt pga. alder.</li><li>Balkongdør: TG2 er satt pga. alder.</li></ul><br /><p>Yttertak:</p><ul><li>TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og tilstand.</li></ul><br /><p>Balkonger, terrasser, veranda etc.:</p><ul><li>Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjikt ikke tilgjengelig for inspeksjon. TG2 er satt for å belyse risiko og pga. alder.</li></ul><br /><p>Terrasser/platting på terreng:</p><ul><li>Platting på terreng: Råteskader i endebord.</li></ul><br /><p>Drenering:</p><ul><li>Fuktsikring av grunnmur: Kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.</li><li>Bortledning av takvann: Vann fra yttertak er ikke ledet vedd i tilstrekkelig grad.</li><li>Alder.</li></ul><br /><p>Frittstående byggverk - Garasje:</p><ul><li>Helhetsvurdering</li></ul><br /><p>Frittstående byggverk - Stabbur:</p><ul><li>Foretatt enkel og overordnet vurdering av tilstanden, i forhold til byggeår vurderes moderat vurdering å være tilstrekkelig.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:</strong></p><p>Våtrom:</p><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>&#34;Ja. Renovering av bad. 2012 og 2006.&#34;</li></ul><br /><p>Hva ble gjort av fag&#34;Ja, kun faglært. Bad 1 totalrenovert i 2012. Bad 2 ble renovert rett før vi overtok i 2006, ukjent entreprenør. Utført av Jar-Tek Rør AS og Vegårshei Trevare.&#34;</p><br /><p>Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><ul><li>&#34;Ja. Bad 1 ble totalrenovert i 2012. Utført av Jar-Tek AS.&#34;</li></ul><br /><p>Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?</p><ul><li>&#34;Ja. Vi har en Garantimanual fra Jar-Tek AS.&#34;</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?</p><ul><li>&#34;Ja. Det ble foretatt rørinspeksjon og utbedring av lekkasjer på privat fellesstikkvannledning i 2021.&#34;</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?</p><ul><li>&#34;Ja, kun faglært. Det ble foretatt utbedring av lekkasjer i 2021: Ferdigattest foreligger. Utført av AVIVI Tjenester innen vann og avløp.&#34;</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?</p><ul><li>&#34;Ja. Innsig av vann i liten kjeller under ytterste stue når det har regnet mye over flere dager, eller smelting av store mengder snø om våren. Fuktig mur under vindu i første rom i kjeller pga tett &#34;vollgrav&#34; på utsiden mot bassenget. Dette ble utbedret i 2024 med membran og plastikk på utsiden nede i vollgraven. Det har vi gjort selv.&#34;</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?</p><ul><li>&#34;Ja. Pålegg om sikring rundt ildsted i kjøkken, ikke utført.&#34;</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?</p><ul><li>&#34;Ja. Hatt skogmus under vask på kjøkken ved ekstra kalde vintre.&#34;</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? &#39;</p><ul><li>&#34;Ja, kun faglært. Taket ble skiftet og etterisolert i 2009. Nytt tak i 2009. Utført av Norsk Boligassistanse.&#34;</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><ul><li>&#34;Ja, kun faglært. 2018 og 2021 gått over det elektrisk anlegget, bla sikringsskap. Utført av Fjell Elektrikeren AS.&#34;</li></ul><br /><p>Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?</p><ul><li>&#34;Ja. Boligmappa.no.&#34;</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><ul><li>&#34;Ja. Fjell Elektrikeren AS har gått over el-anlegget i 2018 og 2021.&#34;</li></ul><br /><p>Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?</p><ul><li>&#34;Ja. Drenering under kjellervindu utført av oss selv.&#34;</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 281,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 241,0 m²</li><li>BRA-e: 40,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 124,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>Enebolig</strong></p><p>Første etasje:</p><p>BRA 118 m²</p><p>- BRA-i 118 m²: Entré, garderobe, tv-stue, peisstue, kjøkken, spisestue.</p><p>TBA utgjør 120 m².</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 85 m²</p><p>- BRA-i 85 m²: Gang, to bad og tre soverom.</p><p>TBA utgjør 4 m²</p><br /><p><strong>Kjeller</strong></p><p>BRA 38 m²</p><p>- BRA-i 38 m²: Gang, vaskekjeller.</p><br /><p><strong>Garasje</strong></p><p>Første etasje:</p><p>BRA 35 m²</p><p>- BRA-e 35 m²: Garasje på 30 m² Bod på 5 m².</p><br /><p>Stabbur:</p><p>Første etasje:</p><p>BRA 5 m²</p><p>- BRA-e 5 m²: Stabbur</p><br /><p>2.etasje har et totalt gulvareal på 94 m², men grunnet skråtak er kun 85 m² måleverdig som bruksareal. Arealet i kjeller er 8 m², men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming ved elektrisitet og gasspeis på kjøkken. Nedgravd gasstank på 2,7m3 i hagen, fylt full i juli 2025. Varmekabler på kjøkken, i entré og på begge bad. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. I tillegg følger:</p><ul><li>Robot støvsuger til bassenget type Zodiac av nyere modell ca. 2020</li><li>Honda gresklipper av nyere modell ca. 2020</li><li>Honda snefreser av eldre modell ca. 2005 (uviss teknisk stand, ikke brukt på noen år)</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1685,00 kvm eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i dobbelgarasje og på egen gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det er planer om utbedring av felles vei inn fra Strømsborgveien. Uklar tidsplan og hva kostnaden vil kunne bli.</p><br /><p>Oppgradering med boligen i 2026:</p><ul><li>Huset er malt på utsiden</li><li>Taket er vasket</li><li>Balkonggulv beiset</li><li>Kjellertrapp og første kjellerrom malt.</li><li>Malt garasjegulv</li><li>Malt gulv i &#34;vinkjeller&#34;</li><li>Gasstanken er fylt opp</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Tinglyst adkomst fra Stømsborgveien.</p><br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på Bygdøy, med særdeles barnevennlig og idyllisk beliggenhet i blindvei. Privat port til Kongeparken med kun en liten spasertur til Paradisbukta og Huk.  Solrikt og stille med kort vei til bussforbindelser og nærbutikk. Bygdøy er kjent  for de vakreste badeplasser, turstier og kulturattraksjoner som : Vikingmuseet, Folkemuseet, Frammuseet, Kontikimuseet, samt  nærrestaurant  Lanternen med båtforbindelse til sentrum og hyggelig kafe  &#34;Hemma hos svigers&#34;.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjennomføres hos både Spar Bygdøy og Matkroken Huk. Sistnevnte er søndagsåpen og har post i butikk. </p><br /><p>Busslinje 30 har hyppige avganger fra nærliggende holdeplasser, med direkte forbindelse til Skøyen, Nationaltheatret og sentrum. For syklister går det fine sykkelstier langs hele Frognerkilen og utover Bygdøy.  . </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><p>Eiendomsskatten for 2025 er kr. 26 723.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 31 469,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 32 998 kwh. pr. år.</p><p>Snørydding av felles vei utgjorde kr. 2 464 for 2024.</p><p>Kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 11 571 764,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 22 959 663,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest.</p><br /><p>Det er opplyst at bassenget ble etablert på i 1976, endret i 2009. Det foreligger ikke dokumentasjon i tilgjengelig materiale som viser at bassenget ble omsøkt eller godkjent etter daværende regelverk. Det kan derfor ikke bekreftes om tiltaket var søknadspliktig eller om det foreligger offentlig godkjenning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, &#34;Småhusplanen&#34;. Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.</p><br /><p>Oslo kommune skriver om revisjonen: &#34;Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene.&#34;</p><br /><p>Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.</p><br /><p>Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/</p><br /><p>Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.</p><br /><p>Eiendommen er oppført på Gul liste som er Byantikvaren i Oslos liste over registrerte kulturminner. Det betyr at Byantikvaren skal uttale seg i alle byggesaker som angår eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Tinglyst adkomstrett.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 57, tgl. 03.01.1968 - Bestemmelse om veg</p><p>IFLG SKJØTE PÅ BNR 832<br />Bestemmelse om gjerdeplikt<br /></p><br /><p>Dnr. 58, tgl. 03.01.1968 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dnr. 7350, tgl. 12.04.1973 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA KOMMUNEN<br />V/KLOAKKVESENET<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 25765, tgl. 22.11.1976 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA KOMMUNEN<br />V/KLOAKKVESENET<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 211639, tgl. 12.03.2008 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om forbud mot å sette opp port, grind, bom e.l. arrangement.<br /></p><br /><p>Dnr. 23003, tgl. 27.04.2001 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 25 850 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 646 250,00,-</p><p>Pantattest kjøper kr 240,00,-</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr 19 900,00,-</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 26 517 480,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 58 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 10 000,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 8 000,00,-</p><p>Visningspakke : kr. 3 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 9 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 25 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 12 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 261 775 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 31250102</p><p>Ansvarlig megler: Cecilie Beckmann</p><br /><p>EIE Vinderen &amp; Fredensborg</p><p>Vinderen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 889 665 742 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "31250102",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Strømsborgveien 37C!<br /><br />Unik enebolig med usjenert beliggenhet, dobbelgarasje og svømmebasseng. Idyllisk og barnevennlig beliggenhet innerst i blindvei på Bygdøy. Kort og trygg skolevei. Nærhet til flotte strender og populære turområder. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Privat port til Kongeskogen<br />- Elektrisk oppvarmet svømmebasseng, modernisert i 2008 med ny duk, glass overbygg og belysning, samt ny pumpe<br />- Plassbygget kjøkken, gang, 2 soverom (av 3) og 1 bad av Vegårshei interiør<br />- Oppført i 1789, senere påbygget i 1840, 1920 og 1980<br />- Nærhet til offentlig kommunikasjon og matbutikk<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "31250102",
    "localAreaName": "Bygdøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ff4bcbee-5417-4d0d-b22e-3576466cb233",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/31250102/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/31250102/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Strømsborgveien 37C!<br /><br />Unik enebolig med usjenert beliggenhet, dobbelgarasje og svømmebasseng. Idyllisk og barnevennlig beliggenhet innerst i blindvei på Bygdøy. Kort og trygg skolevei. Nærhet til flotte strender og populære turområder. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Privat port til Kongeskogen<br />- Elektrisk oppvarmet svømmebasseng, modernisert i 2008 med ny duk, glass overbygg og belysning, samt ny pumpe<br />- Plassbygget kjøkken, gang, 2 soverom (av 3) og 1 bad av Vegårshei interiør<br />- Oppført i 1789, senere påbygget i 1840, 1920 og 1980<br />- Nærhet til offentlig kommunikasjon og matbutikk<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/31250102?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/31250102/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1789,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 420143314,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T10:01+02:00",
    "ownerId": 629325785,
    "version": "35.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T10:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T10:01:54.934880516+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:629325785",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}