Eksklusiv, oppgradert frontleilighet med to balkonger og nydelig sol- og utsiktsforhold. Inkl. p.plass i 1. etasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1690,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 187,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 176,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />14. etasje: 176  kvm Hall, Soverom, Bad v/soverom, Bad v/hall, Stue/kjøkken, Vaskerom/tekniskrom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4.<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 11  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />14. etasje: 32  kvm Balkong syd: 16 m2. Balkong vest: 16 m2.<br />"
    },
    "floor": 14,
    "price": {
      "total": 19386190,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 18900000,
      "salesCostSum": 486190,
      "salesCostIncludesUnsafe": "18 900 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />472 500,00 (Dokumentavgift)<br />12 600,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />473 590,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />486 190,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />19 373 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />19 386 190,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Eksklusiv, oppgradert frontleilighet med to balkonger og nydelig sol- og utsiktsforhold. Inkl. p.plass i 1. etasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "464 73 135"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1344,
        "lng": 7.9991,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1344&lng=7.9991&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4610",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sjølystveien 117"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 1929,
        "sectionNumber": 105,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6347,
      "includesUnsafe": "Telia (kr 327,-) og driftskostnader (kr 6.020,-). <br />Innenfor driftskostnader ligger kommunale avgifter (ekskl. eiendomsskatt), renhold av fellesareal, vaktmestertjenester, stell av beplantning, drift av heis, tilsyn brannsystem (pålagt), filterskifte ventilasjon i hver leilighet og felles ventilajonsanlegg, felles varmeanlegg, tilsyn på sprinkleranlegg, strøm i fellesareal, brannalarm, forsikring, forretningsfører, styrehonorar, forretningsførsel og Heime.<br /><br />Varme- og vannforbruket er målerbasert og det vil bli fakturert hver mnd. iht. faktisk forbruk. Dette kommer på en egen faktura, og kommer i tillegg til de månedlige felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til visning av Sjølystveien 117. En eksklusiv frontline leilighet med gjennomgående god standard. <br />Leiligheten har blitt betydelig oppgradert fra standard leveranse. <br /><br />Leiligheten inneholder: Gang, stue/ kjøkken, 4 soverom (hvor et passer utmerket som tv-stue), 2 baderom og bod/ vaskerom. <br />Fra stuen/ kjøkkenet er det utgang til to balkonger med sol fra morgen til kveld. Uteplassene byr på nydelige sol- og utsiktsforhold.<br /><br />Det medfølger en parkeringsplass i parkeringsanlegg. El.lader montert. Mulighet for kjøp av ekstra p.plass (naboplassen)<br />11,5 kvm bod i fellesareal.<br /><br />Tre søstre i Kanalbyen ligger vestvendt ved sjøen på Odderøya, sentralt i Kristiansand og like ved Kilden, Kunstsiloen, Fiskebrygga og Kulturtorget. En fem minutters spasertur fra Kanalbyen ligger Markensgate."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Tre søstre i Kanalbyen ligger vestvendt ved sjøen på Odderøya, sentralt i Kristiansand og like ved Kilden, Kunstsiloen, Fiskebrygga og Kulturtorget. En fem minutters spasertur fra Kanalbyen ligger Markensgate - med nærmere 400 butikker og et mangfold av kafeer, restauranter, bakerier og utesteder. I området rundt Odderøya er det fantastiske svaberg som egner seg til soling, bading og fisking. I Bendiksbukta kan barna leke på gressplener og sandstrender. Hele øya er dessuten et joggeparadis med stier på kryss og tvers. Kanalbyen har tre helt klare og umiddelbare kvaliteter: Byfjorden, det vakre skogsterrenget på Odderøya og kanalen i midten.<br /><br />Nye Sjølyst bad med tilhørende badehus og stupetrapp er etablert like ved De tre søstre. Her kan du stupe fra både tre og fem meter. Nydelig badeplass like nedenfor, og det blir mange steder å sole seg eller sitte og ta livet med ro.<br /><br />Peisestuen er en flott park som er flittig besøkt hele året gjennom. Her finner du ikke bare lekeapparater litt utenom det vanlige, men også Tuftepark, grillplasser, benker, stier og gamle utkikkspunkter som igjen har kommet til sin rett.<br /><br />Tar du turen mot gjestehavna går du gjennom Nupenparken   en flott skulpturpark med fontene og grønne gressplener. Dette er et populært sted for piknik og late dager i sola for små og store"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder: Gang, stue/ kjøkken, 4 soverom (hvor et passer utmerket som tv-stue), 2 baderom og bod/ vaskerom. <br />Fra stuen/ kjøkkenet er det utgang til to balkonger med sol fra morgen til kveld. Uteplassene byr på nydelige sol- og utsiktsforhold."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til visning av Sjølystveien 117. En eksklusiv leilighet med gjennomgående god standard. Leiligheten har blitt betydelig oppgradert fra standard leveranse. <br /><br />Leilighetens hovedrom består av en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. De store vindusflatene gir en følelse av at vannet går i ett med gulvet, med en nydelig utsikt som følger med. Solskjerming på vinduer i front. Stuen har god plass til en stor sofagruppe og spisebord med tilhørende møblement. Fra stuen/ kjøkkenet er det adkomst til en TV-stue/soverom samt innvendig bod/ vaskerom. <br /><br />Det betydelig oppgraderte kjøkkenet fra Strai er utstyrt med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har rikelig med oppbevaringsplass samt kjøkkenøy.<br /><br />Fra stuen/kjøkkenet er det utgang til to balkonger, som tilbyr fantastiske solforhold, god plass til utemøblement og nydelig sjøutsikt.<br /><br />I leiligheten er det hele fire soverom. Hovedsoverommet har plass til stor garderobe, nydelig sjøutsikt og inngang til et privat baderom. Hovedsoverom, soverom II og III har inngang fra gangen. Det fjerde soverommet har inngang fra stue/ kjøkken. Dette rommet passer utmerket som tv-stue. <br /><br />Leiligheten inkluderer et praktisk vaskerom/bod med gode oppbevaringsmuligheter, og to moderne baderom, hvorav ett er tilknyttet hovedsoverommet. Begge badene er betydelig oppgradert.<br /><br />Det medfølger en parkeringsplass i parkeringsanlegg. El.lader montert. Mulighet for kjøp av ekstra p.plass (naboplassen)<br />Parkeringsplassen er gunstig plassert i kjelleren.<br />11,5 kvm bod i fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Enkel adkomst fra Sjølystveien. Det vil bli godt skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er to felleslokaler med tilhørende uteområder. Innredning og møblering av disse er sameiets ansvar. Styret fastsetter retningslinjer for bruk og vedlikehold av disse arealene.<br /><br />Iht. avhendingsloven § 2-11 er det plikt for selger som er næringsdrivende å stille garanti ved salg av nyoppførte, ferdigstilte boliger som selges innen seks måneder. Leiligheten er nyoppført, ferdigstilt og selges innen seks måneder, men selger definerer seg som forbruker (ikke som ledd i næringsvirksomhet). Leiligheten ble overlevert fra utbygger til selger 05.06.2025. Utbygger har stilt garanti på 5 % av opprinnelig kjøpesum (kr 18.400.000,-) i 5 år etter at leiligheten ble overlevert fra utbygger til selger. Selger stiller ikke ny garanti.<br /><br />Det kan bli etablert en velforening, bestående av eiendommer/sameier som blir etablert i Kanalbyen. Dersom en slik velforening etableres har sameierne i Sameiet de tre østre plikt/sameiet plikt og rett til å være medlem av velforeningen. Velforeningen har til oppgave å ivareta medlemmenes felles interesser. Den enkelte eiendom/sameie/sameier som er medlem av velforeningen er pliktig å betale årskontingent /driftsutgifter fastsatt av velforeningens årsmøte.<br /><br />Den enkelte sameier har plikt og rett til å tiltre sameieavtale for Sameiet Fjellhallen Parkering, herunder ved å delta i forvaltning/drift, vedlikehold mv. av Sameiet Fjellhallen Parkering. Samme gjelder for Sameiet Havnepromenaden.<br /><br />Allmenheten har tinglyst rett fri ferdsel og opphold på alle eiendommer innfor planområdet Kanalbyen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en parkeringsplass i parkeringsanlegg. El.lader montert. Mulighet for kjøp av ekstra p.plass (naboplassen)<br />Parkeringsplassen er gunstig plassert i kjelleren.<br />Gjesteparkering i fjellhallen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomta eies i fellesskap med de andre seksjonseierne. <br />Fellesarealer innomhus:<br />Sameiet har to lokaler i  Søster 2 . Ett i første etasje ved inngangspartiet. Dette rommet er innredet med fullverdig kjøkken. Ett i tredje etasje i tilknytning til felles utomhus arealer. Begge fellesarealene er felles for alle eierseksjonene i sameiet. Alle kostnader til drift og vedlikehold skal fordeles som felleskostnad i Sameiet. Regler for bruk fastsettes av styret i Sameiet.<br /><br />Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker, bed, gangbaner, uteplasser, øvrig beplantning, m.m. Utkastet er ikke endelig, og det kan skje mindre endringer som Selger finner hensiktsmessige.<br /><br />Ansvaret for vedlikehold av alle fellesarealer utomhus (fellesarealer utomhus som tilhører eierseksjonssameiet og som ikke vil bli overtatt av det offentlige for drift og vedlikehold), vil bli driftet av Sameiet. Kjøper er gjennom sin deltagelse i eierseksjonssameiet pliktig til å delta i felles drift og vedlikehold. Sameiet plikter å inngå/videreføre avtaler om drift og vedlikehold. Alle kostnader til drift og vedlikehold skal fordeles som felleskostnad i Sameiet."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til sentrumsformål og tilhører reguleringsplan nr. 1400 for Silokaia felt f_1A m. fl. (detaljregulering), datert 16.09.2015. <br /><br />Plan under arbeid i nærområdet: Lagmannsholmen v/ plankontakt Jøran Syversen. Kristiansand kommune skal utarbeide en områderegulering for Lagmannsholmen for å fastsette rammer for fremtidig utvikling av området. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Johan Rogge Elieson"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13.255985",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til visning av Sjølystveien 117. En eksklusiv frontline leilighet med gjennomgående god standard. <br />Leiligheten har blitt betydelig oppgradert fra standard leveranse. <br /><br />Leiligheten inneholder: Gang, stue/ kjøkken, 4 soverom (hvor et passer utmerket som tv-stue), 2 baderom og bod/ vaskerom. <br />Fra stuen/ kjøkkenet er det utgang til to balkonger med sol fra morgen til kveld. Uteplassene byr på nydelige sol- og utsiktsforhold.<br /><br />Det medfølger en parkeringsplass i parkeringsanlegg. El.lader montert. Mulighet for kjøp av ekstra p.plass (naboplassen)<br />11,5 kvm bod i fellesareal.<br /><br />Tre søstre i Kanalbyen ligger vestvendt ved sjøen på Odderøya, sentralt i Kristiansand og like ved Kilden, Kunstsiloen, Fiskebrygga og Kulturtorget. En fem minutters spasertur fra Kanalbyen ligger Markensgate."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "50250100",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=cf5e8089-1cb8-4310-82b1-34d2f681e772",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kanalbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/cf5e8089-1cb8-4310-82b1-34d2f681e772?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/cf5e8089-1cb8-4310-82b1-34d2f681e772",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/cf5e8089-1cb8-4310-82b1-34d2f681e772/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til visning av Sjølystveien 117. En eksklusiv frontline leilighet med gjennomgående god standard. <br />Leiligheten har blitt betydelig oppgradert fra standard leveranse. <br /><br />Leiligheten inneholder: Gang, stue/ kjøkken, 4 soverom (hvor et passer utmerket som tv-stue), 2 baderom og bod/ vaskerom. <br />Fra stuen/ kjøkkenet er det utgang til to balkonger med sol fra morgen til kveld. Uteplassene byr på nydelige sol- og utsiktsforhold.<br /><br />Det medfølger en parkeringsplass i parkeringsanlegg. El.lader montert. Mulighet for kjøp av ekstra p.plass (naboplassen)<br />11,5 kvm bod i fellesareal.<br /><br />Tre søstre i Kanalbyen ligger vestvendt ved sjøen på Odderøya, sentralt i Kristiansand og like ved Kilden, Kunstsiloen, Fiskebrygga og Kulturtorget. En fem minutters spasertur fra Kanalbyen ligger Markensgate.",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/cf5e8089-1cb8-4310-82b1-34d2f681e772",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/cf5e8089-1cb8-4310-82b1-34d2f681e772",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 420298713,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-13T13:25+02:00",
    "ownerId": 1763831651,
    "version": "31.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-13T13:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-13T13:25:46.172405804+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1763831651",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}