Innholdsrikt rekkehus med romslig terrasse og gode solforhold | 3 sov, 2 bad | Garasje | Kort vei til skole og barnehage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8700,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 136,
      "openArea": 40,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 113
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 578155,
      "estateTax": 2156,
      "suggestion": 2990000,
      "collectiveDebt": 444651,
      "collectiveAssets": 25889,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 990 000,00 Prisantydning<br />444 651,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />3 434 651,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />0,00 Omkostninger totalt<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrikt rekkehus med romslig terrasse og gode solforhold | 3 sov, 2 bad | Garasje | Kort vei til skole og barnehage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 00 200"
      },
      {
        "mobile": "418 56 529"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4773,
        "lng": 10.3123,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4773&lng=10.3123&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3083",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Markveien 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 5,
        "titleNumber": 38,
        "municipalityNumber": 3903,
        "partOwnershipNumber": 8
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8372,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer bl.a. kommunale avgifter(vann og avløp), eiendomsskatt, renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett (Altibox fibernett) grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, sommer-/vintervedlikehold, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.<br /><br />Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:<br />- Felleskostnader: kr 5 000,-<br />- Renter felleslån: kr 2 121,-<br />- Avdrag felleslån: kr 782,-<br />- Tv grunnpakke (Altibox): kr 469,-<br /><br />Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har ikke oppgitt eksakt strømforbruk.<br /><br />Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av både tv og internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Kostnadene avhenger av kanalvalg og hastighet.<br /><br />Det må påregnes kostnader til innboforsikring.<br /><br />Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Markveien 7 - Rekkehus over 3 plan</b><br /><br /><ul><li>Romslig rekkehus over tre plan med god planløsning<br /></li><li>Godt egnet for barnefamilier med flere rom og soner<br /></li><li>Garasjeplass i felles rekke og flere gjesteparkeringer <br /></li><li>Mulighet for El-billader<br /></li><li>Solrik og romslig terrasse på ca. 40kvm med utgang fra stue<br /></li><li>Oppvarming med ny varmepumpe (september 2026), peisovn og varmekabler<br /></li><li>Oppgradert kjøkken med nyere benk og armatur (2023)<br /></li><li>Gode oppbevaringsmuligheter - flere boder og kaldtloft<br /></li><li>Beliggende i et rolig boligfelt i et etablert borettslag<br /></li><li>Kort gangavstand til dagligvare og diverse servicetilbud<br /></li><li>Kort vei til skole, barnehage og kollektiv transport<br /></li><li>Rask tilkomst til E18<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv beliggenhet i et stille og etablert boligområde på Neperud i Holmestrand. Herfra er det kort vei til dagligvarebutikk, skole, barnehage og sentrum med et bredt utvalg av servicetilbud. Kleivbrottet ligger like i nærheten og tilbyr både treningssenter og et mangfold av butikker og tjenester. Beliggenheten kombinerer nærhet til sentrum med kort vei til både sjøen, båthavna og flotte rekreasjonsområder. Holmestrand er kjent for sitt sjarmerende bryggeliv - her kan man rusle langs vannkanten og nyte utsikten mot fjorden. Byen er moderne og tilrettelagt for både store og små, med gode opplevelser året rundt.<br /><br />I sentrum finner du alt du trenger i hverdagen - matbutikker, bensinstasjon, kafeer, spisesteder og diverse forretninger. I nærområdet ligger også kjedebutikker som Europris, Fargerike og Møbelringen. For den som ønsker bading og sommeraktiviteter, er Dulpen bystrand kun en kort spasertur unna. Stranden har både gresslette, sandstrand, lekeplass og sandvolleyballbane - perfekt for barnefamilier og badeglade. I tillegg ligger Hagemannsparken innen gangavstand, med gode muligheter for både bading og turgåing.<br /><br />Holmestrand har mange fine turdestinasjoner å by på, både sommer og vinter. Eksempler er kyststien mot Sande, Bassengparken, Botnemarka, Bergskogen og stiene i Almedalen. Botnemarka har et flott lysløypenett og preparerte skiløyper vinterstid, mens Vestskogen i Sande byr på populære turområder for både gåturer og skiaktiviteter.<br /><br />For pendlere er området ideelt. Holmestrand stasjon ligger innen gangavstand og har hyppige togavganger både mot Oslo og sørover i Vestfold. Reisetiden til Oslo er omtrent 50 minutter, og til Drammen og Tønsberg cirka 20 minutter. I tillegg er det rask tilkomst til E18, noe som gir enkel kjøring mot både Kristiansand og Oslo. Fra stasjonen går det også heis direkte gjennom fjellet til Rove."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 136 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Rekkehus: <br />Kjeller: 39 kvm: Soverom, baderom/vaskerom, gang og 2 boder<br />1. etasje 39 kvm: Entre, stue og kjøkken<br />2. etasje 35 kvm: 3 soverom, baderom, gang og bod<br /><br />BRA-e:<br />Garasje: <br />1. etasje 23 kvm: Garasje<br /><br />Åpent areal:<br />Rekkehus: <br />1. etasje 40 kvm: Terrasse<br /><br /><br />Rom som avviker ifbm. rom for varig opphold: Kjellerstue i kjeller. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.06.2025 utført av Anticimex v/Kjetil Sukkehagen-Fevang."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eget overbygget inngangsparti med trappeoppgang.<br /><br />Praktisk og romslig entré med plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Flislagt gulv med varmekabler og malte/panelte veggflater.<br /><br />Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir godt med naturlig lys. Ny varmepumpe fra 2026. Peisovn med glassdør gir både varme og stemning. Utgang til terrasse med plass til utemøbler.<br /><br />Kjøkken med profilerte fronter og åpen løsning mot stue. Benkeplate av laminat, samt nedfelt oppvaskkum og ett-greps armatur (fra 2023). Integrert belysning og stikk over benk. Oppvaskmaskin under benk, samt frittstående komfyr og kjøleskap med fryser. Fliser mellom benk og overskap. Parkett på gulv og malte vegger/tapet. Ventilator i overskap<br /><br />Bad i 2.etg med belegg på gulv og fliser/tapet på vegg. Malte himlingsflater. Innredet med dusjkabinett, gulvstående servant med ett-greps armatur, speil med overlys og stikkontakt, samt toalett. Naturlig ventilasjon. Rør-i-rør og kobberrør for vann, plast og støpejern for avløp.<br /><br />Innredet kjellerstue. Gulv med vegg-til-vegg teppe, paneler og slette vegger - himling av paneler. - rommet er ikke godkjent for varig opphold.<br /><br />Flislagt bad i underetasje. Gulv med gulvvarme. Vegger og himling i malte flater. Utslagsvask med ett-greps armatur, dusjkabinett og toalett. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder (198L fra 2006) plassert i hjørne. Mekanisk avtrekk i vegg. Vannrør av kobber, avløpsrør av plast og støpejern.<br /><br />3 soverom i 2.etg med ulike størrelser - alle med plass til seng, skap og skrivebord. Laminat eller parkett på gulv, vegger i malte flater eller strie. Plassbygde garderobeskap på enkelte rom."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; <br />     Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring<br />     Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.<br />     BN bank tilbyr finansieringsløsninger<br />     Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.<br />     I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.<br />     Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.<br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp primært med elektrisitet, via panelovner, luft-til-luft varmepumpe(2026) og vedfyring. Det er i tillegg installert varmekabler i gang og på bad i u.etg.<br /><br />Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2026, utført av Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Eldre ildsted bør byttes ut med et ildsted som gir en bedre fyringsøkonomi, er bedre sikret mot feilaktig fyring og danning av beksokt, og som er mer miljøvennlig. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.<br /><br />Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med grunnmur av betong, støpt gulv mot grunn, yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner, samt saltak i trekonstruksjoner tekket med metallplater. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br />I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:<br />- Det er ingen kontrollpunkter/forhold som har blitt tildelt TG3. <br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:<br />- Våtrom, bad 2. etasje: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Baderomstapeten og veggflater viser tegn til slitasje. Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plassering av dusjkabinettet. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Baderomstapet har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Vann og avløpsrør inkl sluk har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 0 vekstprosent. <br />- Våtrom, bad/vaskerom i kjeller: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales (preaksepterte ytelser). Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har en tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring. Vannrør og avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. <br />- Kjøkken: Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte sprekker. Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader rundt kjøleskap. <br />- Tekniske anlegg: Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Innvendig stakeluke er ikke påvist, det er derfor ukjent om dette er etablert. Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Det er montert ny varmepumpe 2. september 2026.<br />- Andre rom: Synlige deler av gulvets overflatematerialer bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Enkelte innerdører bærer preg av slitasje. <br />- Rom under terreng: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Enkelte innerdører bærer preg av slitasje. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 17 vekstprosent. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert forhøyet fuktnivå. Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur, noe som vurderes å være et resultat av fukttransport fra utsiden. Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking.<br />- Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling): På tilfeldige punkter er det målt lokale høydeforskjeller opptil 22 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. <br />- Terrasse / platting: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser noe tegn til slitasje. Det registreres skjevheter i terrassen, årsak er ikke kjent. <br />- Drenering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen. Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre. <br />- Stikkledninger og tanker: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Andre byggverk, garasje: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):<br />- Loft, uinnredet: Det er valgt å vurdere boligens uinnredede loft (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Deler av loftet ble ikke undersøkt grunnet redusert tilkomstmulighet. <br />Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,1 meter. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. <br /><br />I tillegg opplyses det om følgende i rapporten: <br />- Forenklet vurdering av elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget. <br />- Forenklet vurdering av geologiske forhold: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann. <br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand. <br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer én garasjeplass i felles garasjerekke, samt én biloppstillingsplass på borettslagets felles parkeringsområde. Garasjeplassen gir trygg og værbeskyttet parkering, mens biloppstillingsplassen gir fleksibilitet for ekstra bil eller gjester.<br /><br />Parkering skal skje i henhold til borettslagets vedtekter og ordensregler. Det er ikke tillatt å benytte plassene til lagring eller uregistrerte kjøretøy. Eventuell brøyting og vedlikehold av parkeringsområdene organiseres i regi av borettslaget.<br /><br />Dersom det er behov for ytterligere parkeringsplass, må dette avklares med styret. Gjesteparkering finnes i området, og beboere oppfordres til å følge skilting og gjeldende retningslinjer."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Felles tomt på ca. 8 700 kvm opparbeidet med blant annet, gruset gårdsplass, plenareal og diverse beplantning. <br /><br />Hver bolig disponerer tomten som naturlig arronderer til sin bolig."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. <br /><br />Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2023 var kr 578 155,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).<br />  <br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 312 620,-. <br /><br />Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.10.1963 som omfatter fem 4-mannsboliger i rekkehus oppført med to etasjer og kjeller. <br /><br />Det foreligger ikke godkjente byggetegninger på opprinnelig bygning i kommunens arkiv. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere om bygningen er i tråd med gitte tillatelser fra kommunen ifbm. oppføringen. Det er da usikkert om nåværende rom for varig opphold i boligen samsvarer med opprinnelig tiltenkt formål. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette. Ved oppføring av boliger type 1 og 2, har vi kun mottatt tegninger for type 1 der denne boligen er av type 2. Megler har undersøkt med kommunen for å kontrollere om det foreligger korrekte tegninger, og har fått i svar at dette ikke finnes i deres arkiv. Jf. korrespondanse med Holmestrand Kommune 07.08.2025.<br /><br />Rom i kjeller er innredet som kjellerstue. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Vinduer i kjeller oppfyller ikke de krav som gjelder for et,<br />rømningsvindu, og er dermed ikke tilrettelagt for rask og effektiv rømning. Jf. tilstandsrapport. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /> <br />Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, i henhold til reguleringsstatus for området datert 10.06.2025.<br />Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse samt. innenfor område for ras- og skredfare, i henhold til kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023-2035, vedtatt 03.03.2023.<br />Eiendommen omfattes ikke av bebyggelsesplan, midlertidig forbud mot tiltak, regulering under arbeid eller planforslag."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christopher Sand<br />Eiendomsmegler / Partner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2546907",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Markveien 7 - Rekkehus over 3 plan</b><br /><br /><ul><li>Romslig rekkehus over tre plan med god planløsning<br /></li><li>Godt egnet for barnefamilier med flere rom og soner<br /></li><li>Garasjeplass i felles rekke og flere gjesteparkeringer <br /></li><li>Mulighet for El-billader<br /></li><li>Solrik og romslig terrasse på ca. 40kvm med utgang fra stue<br /></li><li>Oppvarming med ny varmepumpe (september 2026), peisovn og varmekabler<br /></li><li>Oppgradert kjøkken med nyere benk og armatur (2023)<br /></li><li>Gode oppbevaringsmuligheter - flere boder og kaldtloft<br /></li><li>Beliggende i et rolig boligfelt i et etablert borettslag<br /></li><li>Kort gangavstand til dagligvare og diverse servicetilbud<br /></li><li>Kort vei til skole, barnehage og kollektiv transport<br /></li><li>Rask tilkomst til E18<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "KR20.25221",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=90246aec-fc3c-48a5-8ea9-fadceccb8e63&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Neperud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/90246aec-fc3c-48a5-8ea9-fadceccb8e63?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=90246aec-fc3c-48a5-8ea9-fadceccb8e63&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR20.25221",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Markveien 7 - Rekkehus over 3 plan</b><br /><br /><ul><li>Romslig rekkehus over tre plan med god planløsning<br /></li><li>Godt egnet for barnefamilier med flere rom og soner<br /></li><li>Garasjeplass i felles rekke og flere gjesteparkeringer <br /></li><li>Mulighet for El-billader<br /></li><li>Solrik og romslig terrasse på ca. 40kvm med utgang fra stue<br /></li><li>Oppvarming med ny varmepumpe (september 2026), peisovn og varmekabler<br /></li><li>Oppgradert kjøkken med nyere benk og armatur (2023)<br /></li><li>Gode oppbevaringsmuligheter - flere boder og kaldtloft<br /></li><li>Beliggende i et rolig boligfelt i et etablert borettslag<br /></li><li>Kort gangavstand til dagligvare og diverse servicetilbud<br /></li><li>Kort vei til skole, barnehage og kollektiv transport<br /></li><li>Rask tilkomst til E18<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b></li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/90246aec-fc3c-48a5-8ea9-fadceccb8e63?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1963,
    "housingCooperative": {
      "name": "Neperud Borettslag",
      "organisationNumber": "947637274"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 420308809,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T11:58+02:00",
    "ownerId": -2079,
    "version": "44.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T11:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T11:58:58.236422183+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2079",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}