Ny, stor og eksklusiv leilighet med 4 soverom, 2 bad, vaskerom og stor vestvendt balkong - Parkeringskjeller - Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1068,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 130,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 125,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 125  kvm Entre, gang, 2 bad, vaskerom, stue/spisestue/kjøkken, 4 soverom og garderoberom.<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 5  kvm Sportsbod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 28  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 9901350,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4945000,
      "salesCostSum": 11350,
      "collectiveDebt": 4945000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,-<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Attestgebyr: kr 260,-<br />Andelskapital: kr 10 000,-<br /> <br />Omkostninger: kr 11 350,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Ny, stor og eksklusiv leilighet med 4 soverom, 2 bad, vaskerom og stor vestvendt balkong - Parkeringskjeller - Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 63 955"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2777,
        "lng": 11.1059,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2777&lng=11.1059&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1724",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kulås terrasse 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 3734,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 4
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsrett er allerede avklart. Ingen har meldt forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 29062,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer tv og internett, forsikring og vedlikehold på bygningen, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forretningsførsel, revisjon, vaktmestertjenester m.m.<br /><br />Fordeling:<br />Felleskostnader kr. 5 205,-<br />Renter kr. 20 757,- ( 22% av rentekostnadene får man fradrag for på skattemeldingen)<br />TV/Bredbånd kr. 600,-<br />Akonto vann/avløp: Kr. 1.000,-<br />Akonto strøm: Akonto fjernvarme (99-4)Kr. 1.500,-<br />Totalt kr. 29 062,- pr. mnd.<br /><br />Dersom man velger å innfri fellesgjelden vil det være følgende månedlige felleskostnader:<br />Felleskostnader kr.5 205,-<br />TV/Bredbånd kr. 600,-<br />Akonto vann/vanløp kr. 1000,-<br />Akonto fjernvarme kr. 1 500,-<br />Totalt: kr. 8 305,-<br /><br />Siden det hittil ikke har vært foretatt noen avregning, og 2026 blir første året med avregning så vet vi ikke hva som går til oppvarming til de ulike leilighetene. Derfor er det samme beløp på alle inntil videre. <br /><br />Det blir også krevd inn et akontobeløp på kr. 1000 per måned for vann/avløp. Det er vannmålere tilknyttet hver bolig, slik at det vil også blir foretatt avregninger på dette."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kulås Terrasse 6 - en romslig og moderne leilighet med førsteklasses beliggenhet i hjertet av Sarpsborg!<br /><br />Leiligheten ligger i 2 etasje og har en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med lekker kjøkkenøy og utgang til stor vestvendt balkong med fint utsyn og godt med sol. Boligen har 2 bad og eget vaskerom. Det er 4 gode soverom hvor hovedsoverommet har walk-in garderobe og eget bad. <br />Gode lagringsmuligheter i ekstern sportsbod.<br /><br />Merk deg dette:<br />- Heis. <br />- Parkeringskjeller med medfølgende p-plass.<br />- Høy standard med smarthusfunksjon og vannbåren gulvvarme i alle rom med egen termostat.<br />- 4 soverom, 2 bad og eget vaskerom.<br />- Splitter ny bolig hvor du slipper vedlikehold, gressklipping og snømåking!<br />- Gangavstand til alle fasiliteter!<br /><br />Denne leiligheten må sees!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen inn:<br />Via felles garasjekjeller og trappegang med heis, kommer man inn i en lysmalt entré. Her er det god plass til av- og påkledning, og avsatt plass til garderobe etter behov. Videre inn kommer oppholdsrommet med åpen stue/kjøkkenløsning.<br /><br />Stue:<br />Meget innbydende og åpen stueavdeling med store vindusflater som gir et behagelig lys, og utsikt til nærliggende områder. Her er det god plass til spisestueavdeling og sofa med tilhørende tv-seksjon. Gjennom en stor skyvedør med glass, kan man direkte bevege seg ut på en vestvendt og overbygd balkong med fin utsikt og gode solforhold. Balkongen er romslig og har god plass til flere sittegrupper.<br /><br />Kjøkken:<br />Delikat og moderne kjøkken fra Mesterkjøkken med laminat benkeplate og slette skapfronter. Innredningen har en stor og praktisk kjøkkenøy med barbenk for hverdagsmåltider, og koketopp med integrert ventilator. Godt med skap og skuffer med praktisk demping. <br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har totalt 4 soverom. Hovedsoverommet er meget romslig og har eget bad, og egen walk-inn garderobe.<br /><br />Bad:<br />Det er to delikate, flislagte baderom i leiligheten, ett hovedbad og et privat bad i tilknytning hovedsoverommet. Begge bad har store og moderne fliser, dusjnisje og vegghengt toalett. Slett baderomsinnredning med enkel servant og speil med integrert lys. <br /><br />Vaskerom:<br />Praktisk og flislagt vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her har man også muligheter for å sette inn en innredning etter behov.<br /><br />I tillegg medfølger en ekstern sportsbod på ca. 5 kvm for lagring."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Alle oppholdsrom har en-stavs eikeparkett og vannbåren gulvvarme med egne termostater i hvert rom. <br />Veggene er slette, lyse og nøytrale, og store vindusflater gir boligen et lyst og åpent preg. Smarthusløsning for styring av varme og lys er inkludert som standard."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom, levert via fjernvarme. Hver sone styres enkelt med egne termostater som gir jevn og behagelig varme gjennom hele boligen.<br /><br />Forretningsfører opplyser følgende: <br />Det kreves inn et akontobeløp på kr. 1500 per måned til dekning av oppvarming via fjernvarme. <br />Det skal så foretas en avregning etter årets slutt, første gang med dette blir i januar 2027. <br /> <br />Siden det hittil ikke har vært foretatt noen avregning, og 2026 blir første året med avregning så vet vi ikke hva som går til oppvarming til de ulike leilighetene. Derfor er det samme beløp på alle inntill videre iallefall. <br /> <br />Det blir også krevd inn et akontobeløp på kr. 1000 for vann/avløp. Det er vannmålere tilknyttet hver bolig, slik at det vil også blir foretatt avregninger på dette."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene,  kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Å bo i Kulås Terrasse 6 gir deg det beste fra to sider: Nærheten til både byens alle fasiliteter og flotte Kulåsparken.<br />Rett bak Kulås Terrasse 6 ligger Kulåsstien   en hyggelig gangvei som fører deg inn i selve Kulåsparken   en grønn lunge midt i byen. På få minutter er du i sentrumskjernen med kjøpesenter, restauranter, butikker, kino, treningssentre og alt det Sarpsborg sentrum byr på. Kulåsparken er en oase midt i byen, og Kulås Terrasse 6 ligger bokstavelig talt i parken. Østfolds største bypark har - i tillegg til koselige stier, store trær og busker og salamanderdam, en stor lekeplass for barn, boccabane, trimapparater, musikkpaviljong og et oppgradert<br />amfiteater der det arrangeres konserter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 16369821974, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 18.03.2026: 5.05% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 156<br />Saldo per 18.03.2026: 33 890 000<br />Andel av saldo: 4 945 000<br />Første termin: 31.03.2025Neste avdrag: 31.03.2035 ( siste termin 31.12.2064 )<br />Flytende rente DNB IN Lån<br />Evnt planlagte låneopptak og/eller byggelån er ikke med i oversikten.<br /><br />Lånet har 10 års avdragsfrihet fra 2024 og frem til 2034. Deretter vil avdrag på fellesgjelden begynne å løpe."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.<br /><br />Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Når kjøper ikke er forbruker:<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Utomhus arealene er opparbeidet med asfaltert gårdsplass og innkjørsel, steinlagt trappegang og diverse blomsterbed. Fellesareal blir vedlikeholdt av borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Stor og felles parkeringskjeller. Her er det oppmerket biloppstillingsplass til hver leilighet. Det er også avsatt område for felles sykkelparkering. Herfra tar du heisen enkelt og direkte opp til din leilighets etasje.<br /><br />I tillegg er det 10 sykkelplasser i garasje, 6 sykkelplasser ved postkasser utenfor garasje, 4 sykkelplasser ved inngangsparti 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. <br /><br />Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. <br />Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).<br />Godtgjørelsen deles mellom franchisetaker og DNB Eiendom AS."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sabri Freddy Khattab"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse iht. reguleringsbestemmelser for Kulås terrasse nord   Sarpsborg kommune (0105 12046).",
    "externalAdId": "290.251513",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kulås Terrasse 6 - en romslig og moderne leilighet med førsteklasses beliggenhet i hjertet av Sarpsborg!<br /><br />Leiligheten ligger i 2 etasje og har en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med lekker kjøkkenøy og utgang til stor vestvendt balkong med fint utsyn og godt med sol. Boligen har 2 bad og eget vaskerom. Det er 4 gode soverom hvor hovedsoverommet har walk-in garderobe og eget bad. <br />Gode lagringsmuligheter i ekstern sportsbod.<br /><br />Merk deg dette:<br />- Heis. <br />- Parkeringskjeller med medfølgende p-plass.<br />- Høy standard med smarthusfunksjon og vannbåren gulvvarme i alle rom med egen termostat.<br />- 4 soverom, 2 bad og eget vaskerom.<br />- Splitter ny bolig hvor du slipper vedlikehold, gressklipping og snømåking!<br />- Gangavstand til alle fasiliteter!<br /><br />Denne leiligheten må sees!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "290250106",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNBFRA&Estateid=ebdea5bc-13b2-4242-8b86-e72fadafba7f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kulås",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.dnbeiendom.no/Autoprospekt/290250106?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=bestill-salgsoppgave",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://www.dnbeiendom.no/290250106?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNBFRA/ebdea5bc-13b2-4242-8b86-e72fadafba7f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSDNBFRA/ebdea5bc-13b2-4242-8b86-e72fadafba7f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=visningspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kulås Terrasse 6 - en romslig og moderne leilighet med førsteklasses beliggenhet i hjertet av Sarpsborg!<br /><br />Leiligheten ligger i 2 etasje og har en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med lekker kjøkkenøy og utgang til stor vestvendt balkong med fint utsyn og godt med sol. Boligen har 2 bad og eget vaskerom. Det er 4 gode soverom hvor hovedsoverommet har walk-in garderobe og eget bad. <br />Gode lagringsmuligheter i ekstern sportsbod.<br /><br />Merk deg dette:<br />- Heis. <br />- Parkeringskjeller med medfølgende p-plass.<br />- Høy standard med smarthusfunksjon og vannbåren gulvvarme i alle rom med egen termostat.<br />- 4 soverom, 2 bad og eget vaskerom.<br />- Splitter ny bolig hvor du slipper vedlikehold, gressklipping og snømåking!<br />- Gangavstand til alle fasiliteter!<br /><br />Denne leiligheten må sees!",
    "prospectusView": "https://www.dnbeiendom.no/290250106?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2025,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kulås Terrasse 6 Borettslag",
      "organisationNumber": "833987542"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 420410155,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T08:42+02:00",
    "ownerId": 318118210,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T08:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T08:42:23.529544931+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:318118210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}