Lys og innbydende familiebolig m/godkjent hybel, solrikt og barnevennlig, vakker hage, garasje og sentral beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 587,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 233,
      "openArea": 131,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 215,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 68  kvm Hall m/trapp, loftstue, bad, 3 soverom, bod<br />1. etasje: 78  kvm Entré, trapperom, stue/kjøkken, bad, vaskerom<br />Kjeller: 22  kvm Kjeller hoveddel: Bod m/trapp, rom, bod under trapp<br />Kjeller: 47  kvm Kjeller hybel: Entré, stue,/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 86  kvm Terrasse/balkong<br />Kjeller: 45  kvm Terrasse<br /><br /><b>Halvpart av dobbelgarasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm Halvpart av dobbelgarasje<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 11224840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2108004,
      "suggestion": 10950000,
      "salesCostSum": 274840,
      "municipalFees": 22020,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 950 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />273 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />274 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />11 224 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Lys og innbydende familiebolig m/godkjent hybel, solrikt og barnevennlig, vakker hage, garasje og sentral beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 76 751"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8497,
        "lng": 10.6562,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8497&lng=10.6562&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1452",
      "postalName": "Nesoddtangen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle Skoklefaldvei 4B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 1599,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i et populært og barnevennlig boligområde. Her bor du sentralt med kort gangavstand til barnehager, skoler, butikk, buss, fine bademuligheter, samt flotte turområder med skogsstier og skiløyper. Gangavstand til Tangen som har kjøpesenter med butikker, kafé, lege, tannlege, samt Nesoddens kommunesenter, Tangenten med bibliotek.<br /><br />Boligen fremstår som lys og innbydende. Her får du bla. 3 gode soverom, lys stue/spisestue, tidløst og funksjonelt kjøkken, 2 delikate bad med vannbåren gulvvarme, koselig loftstue og godt med bodplass.<br />Solrikt og herlig uteområde med stor terrasse og nydelig hage.<br /><br />Godkjent 2-roms hybel med egen inngang og gode leieinntekter.<br /><br />Parkering i halvpart av dobbelgarasje samt på romslig gårdsplass.<br /><br />DOBBELTBOLIGFORSIKRING! <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to plan og inneholder følgende:<br />Kjeller: Bod m/trapp, rom, bod under trapp<br />Kjeller hybel: Entré, stue,/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, bod<br />1.etg: Entré, trapperom, stue/kjøkken, bad, vaskerom<br />Loft: Hall m/trapp, loftstue, bad, 3 soverom, bod<br /><br />Boligen disponerer også halvpart av dobbelgarasje på ca. 18 m2.<br />Det er også rikelig med biloppstillingsplasser på egen tomt. 4 plasser."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har byggeår 2007 og holder en normal standard. Det må påregnes normalt vedlikehold/oppgraderinger fremover og i løpet av årene som kommer.<br /><br />En ønskes velkommen inn i en lys og hyggelig entré. Her er det plass for frittstående garderobeskap, samt mindre løsninger for oppbevaring. I tillegg er det etablert smarte skohyller under trappa. Gulvet er flislagt, noe som er kjekt med tanke på vått yttertøy og rengjøring av gulvflaten.<br /><br />Stuen fremstår som lys og innbydende. Gode vindusflater sørger for at rommet får godt med naturlig lys. Sofakroken finner fort sin naturlige plass i rommet, og tv-en kan med fordel plasseres mot/på vegg. Det er også plass for annet møblement som sjenk, vintrineskap, kommode eller lignende. Den lekre peisovnen bidrar til å varme opp både rom og stemning. Spisegruppen tar plass i egen sone og innbyr til sosiale og hyggelige måltider med hele familien. Balansert ventilasjon sørger for et godt inneklima året rundt.<br />Fra stuen er det videre utgang til terrasse og balkong som strekker seg rundt tre sider av boligen. Her finner du flere fine soner som byr på god plass for utemøblement, grill, planter og annet en måtte ønske. Her kan du nyte herlige sommerdager med sol fra morgen til sen kveld. Videre nedgang til stor og flott hage med boltreplass for både store, små og firbeinte.<br /><br />Kjøkkenet er lyst og tidløst. Her får du en stilren innredning fra 2007 med hvite slette fronter og benkeplate i solid stein. Her har en alt en måtte trenge av både skap-, skuff- og benkeplass. I innredningen er det plass for frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Alt i alt et funksjonelt og godt kjøkken som innbyr til herlige smaksopplevelser. Det er også anledning for å ha et lite frokostbord i kjøkkensonen.<br /><br />Badet i første etasje fremstår som lyst og pent. Her er det flislagte overflater på gulv og vegger. Vannbåren varme i gulvet gir en lun og god følelse i det en entrer rommet. Badet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt wc og servantinnredning med speil og tilhørende belysning over.<br />Badet i loftsetasjen er romslig og har også flislagte overflater på gulv og vegger, samt vannbåren gulvvarme. Her er det etablert et herlig badekar - en sikker vinner blant de minste i familien. I tillegg har du dusjhjørne, vegghengt wc og en lys baderomsinnredning med mye oppbevaringsplass.<br /><br />Praktisk separat vaskerom i første etasje. Her er det skyllekar på vegg, samt opplegg for vaskemaskin. Det er også plass for smarte oppbevaringsløsninger.<br /><br />Boligen har totalt tre gode soverom i hoveddelen. Disse er plassert i loftsetasjen og innehar fin størrelse. Rommene byr på plass for seng i enkel eller dobbel form, samt plass for garderobeløsninger av større eller mindre slag.<br /><br />Boligen har en ekstra tv-stue på loftet. Her er det god plass for en koselig sofakrok, og tv mot/på vegg. Den perfekte plassen dersom en ønsker å trekke seg litt tilbake, eller når det krangles om fjernkontrollen.<br /><br />Det er også en praktisk bod med lagringsplass i loftsetasjen.<br /><br />Underetasjen som tilhører hoveddelen av boligen består av en større bod med innebygget skyvedørsgarderobe, en bod under trappen, samt et praktisk kontor. Kontoret byr på god plass for pult, stol og diverse oppbevaringsløsninger. Her kan en enkelt jobbe hjemmefra ved behov. Fra kontoret er det utgangsdør og mulighet for utelagring under terrasse. NB! Kontoret er opprinnelig tegnet inn som sportsbod og er ikke omsøkt. Se punkt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer info.<br /><br />Hybel:<br /><br />Hybelen har egen inngang på bakkeplan. En ønskes velkommen inn i en lys og koselig entré. Her er det plass for garderobe- og opphengløsninger.<br /><br />Stue/kjøkken er i en åpen og luftig løsning. Sofakroken finner fort sin naturlige plassering, og tv-en kan med fordel plasseres mot/på vegg. Ved behov kan en enkelt ha en litt mindre sofa her og samtidig få plass til en liten spisegruppe. Rommet har gode vindusflater.<br />Kjøkkenet er lyst og har hvite slette fronter og ble satt inn i 2007. Benkeplaten er av typen laminat, og en har det en måtte trenge av plass i skuffer og skap. Innredningen har plass for frittstående komfyr og kjøl/frys.<br /><br />Badet er pent og har flislagte overflater samt behagelige vannbåren varme i gulv. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvstående toalett og enkel servant på vegg. Speil med belysning over.<br /><br />Soverommet er romslig og byr på god plass for dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger.<br /><br />Praktisk innvendig bod med lagringsplass.<br /><br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat, fliser.<br />Vegger: Malte flater, fliser.<br />Tak: Malte flater.<br /><br />Teknisk:<br />- Vannrør/vannledninger: Vannrør er av type plast rør i rør system. Fordelerskap for vannrør plassert på vaskerom og i bad hybel. Stoppekran og vannmåler plassert i bod kjeller.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør er av type plast. Stakeluke er plassert i bod i kjeller og lufting over yttertak.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon m/ varmegjenvinner med aggregat fra byggeåret.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av type Oso på ca. 300 liter plassert i bod i kjeller. Varmtvannsbereder fra byggeåret. Varmtvannsbereder av type Høiax på ca. 200 liter plassert på bad/vaskerom i hybel. Varmtvannsbereder fra byggeåret.<br />- Varmesentral: Det er vannbåren gulvvarme i alle gulv i hele huset inkl. hybeldel med unntak av loftstue og soverom i 2.etg. <br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i bod, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse. El-anlegg i boligen er oppl å være fra byggeår. Sikringsskap utleidel, mangler innholdsfortegnelse. Strømtilførsel til boligen via nedgravd kabel. El-installasjoner er utført av Sterkstrøm AS. Det foreligger dokumentert el-tilsyn på boligen i 2024. Utført av Norgesnett AS.<br />- Branntekniske forhold: Brannslokningsapparat. Røykvarsler. Brannstiger til rømning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Yttertaket er tekket med betongtakstein med undertak av rupanel, underlagspapp, sløyfer og lekter. <br /><br />Tak (takkonstruksjon komplett, taktekking, undertak, nedløp, beslag, tak stige, platå, snøfanger og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold, og ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål fra byggeåret. <br /><br />Det bemerkes at kontrollen ble utført fra bakkenivå. Ingen store unormale avvik ble observert foruten normal bruksslitasje. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon er vanskelig å stadfeste med sikkerhet. Erfaringsmessig kan det ikke utelukkes dårlige skjøter og lekkasjer fra takrenner etc.<br /><br />Huseier skal sikre taket for snøras slik at mennesker og dyr ikke blir skadet. Har du tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, må du ha snøfangere uansett. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må du ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Sintef byggforsk anbefaling er at det skal være snøfangere på alle tak med en takvinkel på 27 grader og mer.<br />Er pipen 1,2 meter eller høyere på pipens korteste side skal det monteres pipeplattform/feieplatå. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med trepanel fra byggeåret. <br /><br />Normal tid for utskifting av trekledning er 40 - 60 år. <br /><br />Befaringen baserer seg på stikkprøver og utføres normalt sett fra bakkeplan. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type saltak. <br />Takkonstruksjonen er lukket. Ukjent type takverk og tilstand. Det tas forbehold om evt. skjulte feil i konstruksjonen grunnet manglende tilgang for inspeksjon. <br /><br />Generelt bør takkonstruksjon jevnlig overvåkes/kontrolleres for kondensskader, fukt o.l. <br />Det tas forbehold om takverkets fullstendige tilstand grunnet begrenset tilgang for inspeksjon siden det ikke er gangbart gulv over hele kaldtloftet. For å få fullstendig oversikt av takkonstruksjonen må ytterligere undersøkelser utføres<br /><br />Dampsperren var ikke tilgjengelig for befaring siden den ligger inni konstruksjonen og/eller under isolasjonen. <br />Utett dampsperre kan føre til varmetap, kondensering og mulige skader. <br /><br />Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass fra byggeåret.<br /><br />Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. <br />Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. <br /><br />Dører: Tofløyet ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra byggeåret.<br />Ytterdører i fabrikkmalt utførelse til utleiedel og hoveddelens kjeller fra byggeåret.<br />Stedvis synlig slitasje grunnet alder. <br />Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen. <br /><br />Terrassedører: Terrassedør med isolerglass fra byggeåret. <br /><br />Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen.<br />Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene med vinduer sammenlignet med vinduer av nyere dato. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue i 1. etasje til treterrasse på ca. 86 m². Rekkverk og levegg i tre. <br />Trapp ned til treterrasse underetasje på ca. 45m². Ikke rekkverk.<br />Terrasser fra 2009. Utført av Nesodden Bygg og Eiendom. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i Lecaplank mellom underetasje og 1. etasje og tre mellom 1. og 2. etasje, og støpt betongdekke mot grunn. <br /><br />Nivellering av gulvoverflater ble utført som stikkprøvekontroll, som regel i hovedrom, som for eksempel stue eller soverom. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. <br /><br />Pipe og ildsted: Ildsted av type peisinnsats plassert i stue fra byggeåret. Elementpipe med sotluke plassert i stue.<br /><br />Piper og ildsteder er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Evt. inspeksjon av brann-/feiervesen anbefales. <br />For detaljert informasjon om tilstand og krav, kontakt lokalt brann- og feiervesen. Det ble ikke opplyst om feil, pålegg eller mangler ved ildsted, fungerer som tiltenkt iht. eier.<br /><br />Det foreligger ingen dokumenterte branntilsyn av det branntekniske i boligen i den senere tid. <br /><br />Rom Under Terreng: Det er underetasje med innredede rom med utforede trevegger under terreng. Murvegger mot yttervegg.<br />Det ble ikke foretatt hulltaking.  <br /><br />Det er begrenset inspeksjonsmulighet og erfaringsmessig anses utforede vegger under terreng som en risikokonstruksjon grunnet høy skadefrekvens. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegunn av fjell. <br /><br />Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrenset informasjon og byggegrunn må sees som ukjent byggegrunn.<br /><br />Det skal ikke settes Tilstandsgrad (TG) på Byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenssystemet rundt bygningen er fra byggeåret. <br />Lokal overvannshåndtering med overvann til terreng. <br /><br />Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Det bemerkes på generelt grunnlag at innredning av rom under terreng generelt sett er risikokonstruksjoner med erfaringsmessig hyppig skadefrekvens. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i Leca fra byggeåret. <br />Begrenset inspeksjonsmulighet, men grunnmur betraktes å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon og fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner. <br /><br />Forstøtningsmurer: Utvendig støttemur i betong ved terrasse. Rekkverk i tre. Støttemur fra byggeåret. <br /><br />Generelt om sikring av støttemur TEK 17 §8-3:<br />1. Nivåforskjeller på mer enn 3 meter må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller lignende slik at fallskader forebygges.<br />2. Nivåforskjeller på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som betong, asfalt, steinheller og lignende, må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende slik at fallskader forebygges. <br /><br />Terrengforhold: Terreng hellende hovedsakelig mot vest.<br /><br />Generell anbefaling for utvendig terreng; Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra ringmuren. <br />Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra bygningens grunnmur. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Kommunalt vann. Privat stikkledning fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.<br />Kommunalt avløp. Privat stikkledning fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.<br />Det bemerkes at bunnledninger og deres plasseringer av den årsak følgelig heller ikke er kontrollert. Merk at private ledninger byttes/vedlikeholdes for eiers regning. TG vurderes ut ifra normal forventet brukstid. <br /><br />Alle eiendommer tilknyttet kommunal vannledning skal ha en utvendig stengeventil. Stengeventilen skal være tilgjengelig, manøvrerbar og av godkjent type. Tegninger som viser rørføringer var ikke tilgjengelig på befaringen. Plasseringen skal være så nær den kommunale ledningen som mulig, men innenfor eiendomsgrensen. Stengeventilen eller merkingen ble ikke funnet/kontrollert befaringsdagen og ytterligere undersøkelser for tilgjengelighet og at den fungerer som den skal anbefales, så man kan stenge av vannet på kort varsel både sommer som vinter. <br /><br />GARASJE<br /><br />Halvpart av dobbelgarasje. Nabo disponerer takterrassen oppå garasjen.<br /><br />Bygningen er fundamentert med ringmur i betong og støpt betongsåle til fjell/sprengsteinsfylling og antatt fast grunn. Yttervegger er oppført i mur. Takkonstruksjon av type flatt tak med takterrasse. Automatisk leddheisport med fjernkontroll. Innlagt strøm. <br /><br />Eier opplyser om noe fukt i garasje. <br />- Det ble observert saltutslag på vegger.<br /> <br /><br />TG2<br />Nedløp og beslag<br />Nedløp stopper over terrassen.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at nedløp føres ned under terrassen.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. <br /><br />Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Beslag på vindushåndtak har skade.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Beslag må byttes.<br /><br />Dører<br />Ytterdør til utleiedel er slitt.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig vedlikehold av døren anbefales for å forlenge dørens alder.<br /><br />Overflater<br />- Bom i fliser i entre.<br />- Hakk i flis.<br />- Hakk i parkett.<br />Konsekvens/tiltak: På generelt grunnlag må det alltid påregnes noe overflatebehandlinger og oppgraderinger ved et evt. salg.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 15mm høydeforskjell innen to meter i loftstue.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. <br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. <br /><br />Innvendige trapper<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. <br />Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. <br /><br />Kjelleretasje (hybel) - Bad/vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />Kjelleretasje (hybel) - Bad/vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. <br />Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig  å rengjøre sluket og  å inspisere den for å oppdage  skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />1. etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. <br />Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig  å rengjøre sluket og  å inspisere den for å oppdage  skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />1. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring  kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. <br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. <br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />Loftsetasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />Loftsetasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Loftsetasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring  kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. <br /><br />Kjelleretasje (hybel) - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist at overflater har noe skader. Kjøkkeninnredning har noe merker.<br />Sokkel ved komfyr har skade.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. <br /><br />Kjelleretasje (hybel) - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. <br /><br />Vannledninger<br />Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. <br />Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. <br /><br />Elektrisk anlegg<br />Generell kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. <br /><br /><br />Det gjøres oppmerksom på at etter 01.01.1999 skal all installasjon utført på elektriske anlegg dokumenteres og dokumentasjon skal overleveres kunde. All dokumentasjon ble ikke fremlagt og burde innhentes.<br />FEL § 12 krever at det skal foreligge omfattende dokumentasjon på utført elektroarbeid etter 01.01.1999 hvilket<br />bl.a. innebærer:<br />Erklæring om samsvar skal inneholde<br />- identifisere ansvarlig installatør,<br />- identifisere boligen,<br />- hvilke forskrifter og normer, eventuelt andre spesifikasjoner som er lagt til grunn,<br />- underskrift og dato for utstedelse av dokument<br />Forøvrig skal det vedlegges dokumentasjon som inneholder<br />- Risikovurdering (knyttet til anleggets kompleksitet og antatt risiko som skal dokumenteres)<br />- Sikringskursenes sammensetning (herunder hva de forsyner, antall ledere, dimensjonen på<br />disse, forlegningsmåte osv.)<br />- Oppbygning av sikringskursene med en kursoversikt som tydelig viser hva de forsyner<br />- Bruksanvisning på alt installert elektrisk utstyr (FDV)<br />- mm.<br />FEL § 13 pålegger eier av det elektriske anlegget til å oppbevare dokumentasjonen i hele anleggets levetid, samt<br />at utførende installatør er pålagt å oppbevare kopi av denne dokumentasjonen i 5 år.<br />El-anlegg vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje og ingen større negative avvik ble observert befaringsdag basert på en enkel visuell befaring. <br />El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Det bemerkes at det skal foreligge samsvarserklæring på elektriske installasjoner fra autorisert elektriker på arbeider utført etter 01.01.1999. Al dokumentasjon ble ikke fremlagt og burde innhentes. Det oppfordres til egen undersøkelser.<br />TG er satt ut fra det som var visuelt befaringsdagen, ikke skjult.<br /> <br /><br />TG3<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er ikke montert rekkverk på terrasse mot gårdsplass.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. <br /><br />Utvendige trapper<br />Det er ikke montert rekkverk. Tre- og stentrapp fra terrasse til gårdsplass mangler rekkverk.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. <br /><br />TGIU<br />Andre VVS-installasjoner<br />Utekran.<br />Utekran bør vurderes byttes, ifølge eier.<br />Utstyret er ikke funksjonstestet. TG vurderes ikke for inventar/utstyr."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring og vannbåren varme for oppvarming av boligen. Det er vannbåren varme i hele underetasjen, hovedetasje og bad i 2 etasje. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område bestående av variert boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.<br /><br />Eiendommen selges med godkjent hybel som pr. dags dato genererer kr. 10 500,- pr. måned. Selger opplyser at det er sendt varsel om oppsigelse til leieboer med utflytting 1. november 2025. Leietager anbefales av selger, og ønsker å forlenge leiekontrakten med ny kjøper hvis ønskelig."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et meget sentralt og attraktivt boligområde på Nesoddtangen bestående av småhus og villabebyggelse. Fra boligen er det kort vei til flere lekeplasser, barnehager og skoler i alle klassetrinn. <br /><br />Området er populært for folk i alle aldre med nærhet til flere dagligvareforretninger som Kiwi, Meny, treningssenter, frisør og spisesteder. Få minutters gange til Tangen Senter og Flaskebekksenteret. Tangen senter fremstår med et bredt utvalg av servicetilbud som bl.a. bokhandel, sportsbutikk, vinmonopol, klesbutikker og kafeer. Flaskebekksenteret med et godt utvalg av forskjellige forretninger som matbutikk, restauranter og apotek. Sentrene bidrar til at du kan bo med alle daglige nødvendigheter i umiddelbar nærhet. <br /><br />Det finnes etablerte idrettsforeninger i kommunen innen fotball, friidrett, basket, taekwondo, sykkel og kajakk. Nesodden er godt kjent for sine mange ridesentre. Kort vei til Brattbakken alpinanlegg. For den aktive ligger flere treningssentre i området, bl.a. Energihuset Express. <br /><br />Gode tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet. Enkel tilgang til Flaskebekktjernet og videre inn til lysløype i marka. Nesoddens vakre kyststi strekker seg hele veien rundt kysten fra Blylaget i øst til Fagerstrand i vest. <br /><br />Det finnes flere bademuligheter i nærheten, søndre og nordre Flaskebekk brygge, Hornstranda, Oksval og mange flere. <br /><br />Kun 1 minutts gange til offentlig kommunikasjon med buss fra Flaskebekkkrysset bussholdeplass. Bussen tar deg enkelt til Nesoddtangen brygge med hyppige avganger med båt til Oslo og Lysaker. Bussen korresponderer med båtavganger, som gjør det enkelt å pendle Nesodden-Oslo."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen er på 593 m² og er skrånende mot vest. Eiendommen er godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær og gruslagt gårdsplass. <br />Biloppstillingsplass i halvdel av dobbelgarasje samt godt med biloppstillingsplasser på egen eiendom. Dobbelgarasje deles med 4C.<br />Gode solforhold."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer halvpart av dobbelgarasje som deles med nabo.<br />Det er også rikelig med biloppstillingsplasser på egen tomt. 4 plasser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nina Bøe"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig.\n\nGjeldende reguleringsplan er:\nNavn: Flaskebekk Senter, Tjernskogen, Skokleheia\nPlanID: 19850045\nFormål: Boliger\n\nFor nærmere info anbefales det å ta kontakt med Nesodden kommune direkte.",
    "externalAdId": "113.2551931",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen er beliggende i et populært og barnevennlig boligområde. Her bor du sentralt med kort gangavstand til barnehager, skoler, butikk, buss, fine bademuligheter, samt flotte turområder med skogsstier og skiløyper. Gangavstand til Tangen som har kjøpesenter med butikker, kafé, lege, tannlege, samt Nesoddens kommunesenter, Tangenten med bibliotek.<br /><br />Boligen fremstår som lys og innbydende. Her får du bla. 3 gode soverom, lys stue/spisestue, tidløst og funksjonelt kjøkken, 2 delikate bad med vannbåren gulvvarme, koselig loftstue og godt med bodplass.<br />Solrikt og herlig uteområde med stor terrasse og nydelig hage.<br /><br />Godkjent 2-roms hybel med egen inngang og gode leieinntekter.<br /><br />Parkering i halvpart av dobbelgarasje samt på romslig gårdsplass.<br /><br />DOBBELTBOLIGFORSIKRING! <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "213250126",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=fe12c251-b834-4ce4-9940-be8e7383a576&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Flaskebekk",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/213250126?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/213250126?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/fe12c251-b834-4ce4-9940-be8e7383a576?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/213250126?https://dnbeiendom.no/bolig/213250126?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen er beliggende i et populært og barnevennlig boligområde. Her bor du sentralt med kort gangavstand til barnehager, skoler, butikk, buss, fine bademuligheter, samt flotte turområder med skogsstier og skiløyper. Gangavstand til Tangen som har kjøpesenter med butikker, kafé, lege, tannlege, samt Nesoddens kommunesenter, Tangenten med bibliotek.<br /><br />Boligen fremstår som lys og innbydende. Her får du bla. 3 gode soverom, lys stue/spisestue, tidløst og funksjonelt kjøkken, 2 delikate bad med vannbåren gulvvarme, koselig loftstue og godt med bodplass.<br />Solrikt og herlig uteområde med stor terrasse og nydelig hage.<br /><br />Godkjent 2-roms hybel med egen inngang og gode leieinntekter.<br /><br />Parkering i halvpart av dobbelgarasje samt på romslig gårdsplass.<br /><br />DOBBELTBOLIGFORSIKRING! <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/213250126?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 420471882,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T10:46+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "34.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-25T10:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-25T10:46:35.618307940+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}