Ny og innflyttingsklar 3-roms med god planløsning, balkong, heis og p-plass. Lave omkostninger

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2058,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "primary": 64,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 64
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4435340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4390000,
      "salesCostSum": 45340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 5 000,- <em>(Andelskapital)</em><br />kr 15 000,- <em>(Oppstartskapital)</em><br />kr 12 900,- <em>(Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners))</em><br />kr 11 350,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 45 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 435 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Ny og innflyttingsklar 3-roms med god planløsning, balkong, heis og p-plass. Lave omkostninger",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748102314"
      },
      {
        "mobile": "+4747646391"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.44177067974053,
        "lng": 10.67265758396983,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.44177067974053&lng=10.67265758396983&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1534",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Elvebredden 1 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T111500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 4108,
        "sectionNumber": 17,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4267,
      "includesUnsafe": "kommunale avgifter/gebyrer som renovasjon, vann og kloakk, oppvarming i fellesområder og oppvarming via fjernvarme, snømåking og stell/vedlikehold av felles arealer m.m, strøm og drift av innvendige og utvendige fellesarealer, drift og service av heis og andre tekniske installasjoner, årsavgift kabel-TV og bredbånd (grunnpakke), felles bygningsforsikring, div honorar, garasje og andre driftskostnader."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 69,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116250196</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 3, bnr. 4108, snr. 17 i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Mette Hoseth</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Elvebredden Moss AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 69,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 64,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra prosjektets plantegninger. Avvik kan forekomme.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2058,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p> Regnskapssentralen AS </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Fra Elvebredden har du kun 5 minutters gangavstand til Verket/Møllebyen og 10 minutters gange til sentrum. På Verket skapes en ny bydel i sentrum, som vil løfte Moss og bli et spennende tilskudd til en by i vekst. Den nye bydelen er knyttet sammen med gangbro over elven fra Møllebyen. Det er gangavstand til kafeer, restauranter, kino, kjøpesenter (AMFI), merkebutikker og dagligvarebutikker.</p><p>I sentrum av Moss finner du kollektiv transport som buss og tog i nær rekkevidde. Bastøferga ligger også i Moss sentrum og frakter deg til Vestfoldsiden.</p><br /><p>Området sogner til Verket barneskole som ligger like ved leiligheten. Området har kort vei til tur- og rekreasjonsområder som Mossemarka, Vansjø og Oslofjorden. Samtidig som man kan være en del av et pulserende byliv, får man også gleden av nærheten til naturen. På få minutter kan man trekke seg tilbake til stillhet og ro, som igjen bidrar til trivsel og livskvalitet.</p><br /><p>Moss er kort sagt et flott utgangspunkt for det meste, og er utpekt av mange som en av de mest spennende byene å investere i fremover.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en ny, flott bydel i Moss! Den nye bydelen er blitt et attraktivt sentrum i Moss med boliger, handel og næringsvirksomhet, og ikke minst et pulserende liv! På Verket har du byfjorden og marka som nærmeste nabo, og kort vei til alt.</p><br /><p>Utviklingen på Verket er kommet langt, og et spennende kulturliv i nabolaget er alltid positivt. Elveplassen ligger mellom Mosseelva og Verket Scene. Elveplassen er en stor, åpen plass pent opparbeidet med gress og gangveier; et multifunksjonelt byrom tilrettelagt for forskjellige aktiviteter.</p><br /><p>Der bølgene slår mot stranden, finner du Riviera Hotel. Hotellet er topp moderne, beliggende i vakre omgivelser; et naturlig samlingspunkt for både tilreisende og for byens innbyggere. Dette livlige og kosmopolitiske feriestedet kombinerer fransk riviera-stil med art deco-stemning fra Miami Beach. Det unike Hotel Riviera åpnet dørene i mai 2023. Riviera ligger på Verket og har utsikt mot fjorden. Hotellet tilbyr 172 rom, romslige konferanse- og selskapslokaler, restaurant og bar som vender ut mot en ny strandpromenade. På toppen av hotellet finner du spa- og velværeavdeling som gir panoramautsikt over fjorden. Med palmer, flott interiør og mange muligheter vil dette hotellet sette Moss på kartet.</p><br /><p>Fra leiligheten er det rusleavstand ned til den nye, flotte bystranden Rabben. Her kan du velge å legge deg på gresskledd bakke eller på herlig, finkornet sand. Det er satt opp to bygg; ett med offentlige toaletter og ett med omkledningsrom. I tillegg må det nevnes at stranden er tilrettelagt for bevegelseshemmede, har sandvolleyball-bane og lekeplass.</p><br /><p>Togsporet mellom Ski og Oslo (Follobanen) har åpnet og har redusert reisetiden til Oslo med 11 minutter. Reisetiden på intercitytogene fra Moss til Oslo er nå 30 - 31 minutter. </p><br /><p>Det er kun 40 min med bil til Oslo og 40 min med bil til Sverige (Svinesund). Bastøfergen frakter deg til Vestfold med et hurtig fjordcruise. Moss er kort sagt et flott utgangspunkt for det meste og er utpekt av mange en av de mest spennende byene å investere i fremover.</p><br /><p>Vansjø er Østfolds største innsjø, og er en ferskvannsperle. Mossingene bruker innsjøen til friluftsliv og gode naturopplevelser. Samtidig som man kan være en del av et pulserende byliv, får man også gleden av nærheten til naturen. På få minutter kan man trekke seg tilbake til stillhet og ro. Dette bidrar til trivsel og livskvalitet.</p><br /><p>Området sogner til Verket barneskole som ligger nært til planområdet og har en kapasitet på 720 elever.</p><br /><p>Velkommen til Moss - Byen på solsiden!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2058,00 kvm.</p><p>Det er lagt vekt på god funksjonalitet, enkel beplantning og etablering av plen- og fellesarealer. Tomtens internveier og gjesteparkeringsplassen er asfaltert.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Utomhusområdene i sameiet er ferdigstilt av utbygger og fremstår med plen, enkel beplantning, lekeplass, sykkelparkering og asfalterte internveier og gjesteparkering. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p><strong>Gulv og vegger</strong></p><p>Gulv: Det leveres gulvvarme med keramisk flis på bad, 30x60 cm (10x10 cm i nedsenket dusjsone). Øvrige gulv leveres med 3-stavs hvitlasert eikeparkett i matt utførelse.</p><p>Vegger: Baderom leveres med keramiske fliser 30x60 cm. Øvrige vegger sparkles/males med 2 strøk i lyse farger.</p><p><br /><strong>Himlinger</strong></p><p>Himlinger består av sparklet og malte gipsplater. Himlinger i våtrom påføres våtromsmaling. Rørføringer vil hovedsakelig legges skjult bak innkassinger, eller som helt eller delvis nedforede gipshimlinger.</p><p><br /><strong>Listverk</strong></p><p>Dør- og vindusbelistning leveres i fabrikkmalt hvit utførelse. Gulvlister leveres i ferdiglakkert hvitlasert eik. Listverk leveres med synlige festemerker.</p><p><br /><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkeninnredning leveres av drømmekjøkkenet med slette fronter.</p><p><br />Benkeskap/underskap og høyskap leveres hvite. Det leveres benkeplate inkl. oppvaskkum og det leveres enkelt ettgreps-blandebatteri. Benkeplate kommer i 30 mm laminert fuktbestandig sponkjerne. Sokkel leveres med tetningslist mot gulv. Det leveres integrerte hvitevarer fra anerkjent produsent med oppvaskmaskin, kjøl/frys, komfyr og induksjons koketopp. Avtrekkshette over koketopp leveres.</p><p><br /><strong>Bad</strong></p><p>Vegghengt WC leveres i hvit utførelse med soft closesete. Dusjhjørne med enkel dusjvegg og dusjgarnityr. Det leveres baderomsmøbel iht. tegning med servant av porselen, speil, lysarmatur og ett-greps blandebatteri. Det er avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel og opplegg for vaskemaskin medfølger.</p><p><br /><strong>Sanitær</strong></p><p>Komplette utvendige og innvendige sanitærarbeider utføres iht. forskrifter. Hovedstoppekran og vannmåler monteres enten i kjøkkenskap eller innbygget i vegg på baderom. Fordelerskap for rør-irør system monteres innbygget i vegg i baderom.</p><br /><p><strong>Garderobe</strong></p><p>Leiligheten leveres med garderobeskap med 2 garderobeskap.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysningene er hentet fra <strong>Leveranskebeskrivelse</strong> fra utbygger.</p><p>Prosjektet utføres iht. rammetillatelse fra Moss kommune. Leilighetene er oppført i henhold til forskrift TEK 17 og Norsk Standard 3420 - normalkrav.</p><p>Utbygger er Elvebredden Utvikling AS og totalentreprenør var Frigaard Entreprenør AS.</p><p><br />Denne beskrivelsen er utarbeidet som en orientering om byggenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen og plantegninger og illustrasjoner. I slike tilfeller er det byggebeskrivelsen som er retningsgivende.</p><p><br /><strong>Konstruksjoner og utvendig standard</strong></p><p>P-kjeller oppføres med plass støpte betongkonstruksjoner, det benyttes drensasfalt på dekke i kjeller. Bærekonstruksjon utføres i plass støpt betong på plattendekker eller prefabrikkerte systemer i stål og hulldekker. Ytterveggene bygges med isolert bindingsverk, kledd med gips innvendig. Utvendige vegger kles med trekledning og pussfasade. Kledningen leveres med royalimpregnering med mørk farge fra produsent Møre Royal eller lignende. På terrasser og balkonger utføres tremmegulv. Mindre ansamlinger av vann og drypp fra overliggende balkong/terrasse må påregnes på utvendige bygningsdeler og konstruksjoner som følge av regn, snø og vind. Balkongrekkverk leveres som spilerekkverk. Det leveres ikke rekkverk til markterrasser.</p><br /><p><strong>Sportsboder og fellesboder</strong></p><p>Leiligheten leveres med 1 stk. sportsbod. Det vil etableres en felles løsning for sykkelparkering.</p><p><br /><strong>Utvendige og innvendige dører</strong></p><p>Utvendige dører er levert i glatt utførelse med FG godkjent sikkerhetslås med elektrisk sluttstykke for fjernåpning fra hver leilighet, med porttelefon og kamera. Inngangsdør til den enkelte leilighet er malt, glatt utførelse med montert FG-godkjent sikkerhetslås. Innvendige dører er i hvit, glatt utførelse med hvitmalte karmer.</p><p><br /><strong>Vinduer/terrassedører</strong></p><p>Vinduer og terrassedører leveres med aluminiumsbelagt trekarm utvendig, og energiglass. Karmer leveres fabrikkmalt med innvendig og utvendig mørk grå farge. Vinduer og dører er etter gjeldende forskrifter med hensyn til krav til barnesikring og sikkerhetsglass.</p><p><br /><strong>TV/radio/telefoni/bredbånd</strong></p><p>Det leveres ferdig opplegg til bredbånd og kabel-TV til hver bolig.</p><p><br /><strong>Ventilasjon</strong></p><p>Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinningsanlegg. Aggregat plasseres i bod eller entré. Avtrekk til kjøkken leveres som del av ventilasjonssystemet.</p><p><br /><strong>Elektrisk anlegg</strong></p><p>Sikringsskap monteres i hver leilighet. På balkonger leveres veggarmatur og dobbeltkontakt på vegg for strømuttak. Stikkontakter og lyspunkter iht. NEK 400. Det er spotter i gang og bad. Enkel taklampe i sov, 1 stk. Benkarmatur over benk på kjøkken. Kun takpunkter i øvrige rom. Det er medtatt porttelefon anlegg Inkl. kamera. Det skal være tilrettelagt for El bil ladning på 100% av plasser ved at det er avsatt egen effektbryter i hovedtavlen. Kabler føres fram til plassene. Lader er tilvalg. Det er medtatt datakabling til sikringsskap i hver leilighet. Det er medtatt komplett belysning for alle innvendig fellesarealer og P kjeller. Eget avstillerpanel for brannalarm.</p><p><br /><strong>Brannsikring</strong></p><p>Det er montert røykvarslere iht. forskrift, samt 6 kg pulverapparat til hver bolig. Fullt boligsprinkelanlegg leveres i henhold til krav i gjeldende brannforskrifter, mens p- kjeller leveres med standard sprinkleranlegg.</p><p><br /><strong>Post</strong></p><p>Det leveres postkasser til hver bolig med plassering etter anvisning fra Posten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré, to soverom, bad og stue/kjøkken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss, ved Mette Hoseth, har gleden av å presentere Elvebredden 1 B - en helt ny og ubrukt 3-roms leilighet med gjennomgående god standard, beliggende i andre etasje i et moderne bygg oppført i 2025. Leiligheten har et bruksareal på 69 kvm og fremstår som både arealeffektiv og innbydende, med smarte løsninger og en lys romfølelse.</p><br /><p>Leiligheten er en del av et nytt og attraktivt boligprosjekt ved Verket - et spennende og voksende boområde i Moss kommune, der byliv møter sjø, natur og moderne bokvaliteter. Området byr på flotte turområder, nærhet til fjorden og gangavstand til både sentrum og kollektivtransport.</p><br /><p><strong>Åpen og lys stue/kjøkkenløsning med balkong</strong><br />Stuen og kjøkkenet er samlet i et sosialt og funksjonelt oppholdsrom, med god plass til både spisebord og sofagruppe. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og det er direkte utgang til en solrik balkong på ca. 8 m² - et fint sted for avslapning og utemåltider.</p><br /><p><strong>Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer</strong><br />Kjøkkeninnredningen har slette, hvite fronter, laminert benkeplate og oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Det er integrerte hvitevarer som inkluderer oppvaskmaskin, kjøl/frys, komfyr og induksjonstopp. Det er avtrekkshette over koketoppen.</p><br /><p><strong>Moderne og innbydende bad</strong><br />Baderommet er flislagt på både vegger og gulv og har moderne innredning med vegghengt toalett med soft-close, dusjhjørne med dusjvegg og garnityr, samt baderomsmøbel med servant, speil og belysning. Det er plass til vaskemaskin og tørketrommel, og det leveres opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>To soverom og praktisk entré</strong><br />Leiligheten har to soverom av god størrelse og en entré med plass til oppheng og oppbevaring.</p><p>Det medfølger 2 garderobeskap, som man kan plasser hvor man selv ønsker</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren gulvvarme i stue, bad, gang og kjøkken. Soverom leveres med panelovn.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en garasjeplass i felles parkeringskjeller.</p><p>Opplegg for elbil-lader til samtlige plasser.</p><p><br />Det er en gjesteparkering i sameiet , nabosameiet har tinglyst 4 plasser. Gjester kan samtidig parkere langs</p><p>veien etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p><br />Dagboknummer 469020, tinglyst 29.04.2025 - Seksjonering</p><p>SNR: 10<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 64 / 1296<br /></p><p><br />Dagboknummer 306058, tinglyst 22.03.2023 - Bestemmelse om parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p><br />Dagboknummer 306058, tinglyst 22.03.2023 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p><br />Dagboknummer 163402, tinglyst 22.02.2017 - Utbyggingsavtale</p><p>Gjelder utbyggingen knyttet til reguleringsplanen for Sponvika<br />Bestemmelser om adkomst, vei, vann og avløp<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse foreligger.  Det jobbes i disse dager med å fremskaffe ferdigattest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens ligningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør. Ligningsverdien vil normalt være på ca. 25-30% av førstegangs kjøpesum. Ligningsverdien for primærboliger og sekundærboliger fastsettes etter forskjellige brøker. Kjøper skal selv sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Se nærmere info på www.skatteetaten.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i regulert område, med formål boligbebyggelse.</p><p>3 planer funnet:</p><p>- Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plan id KP 3002. Ikrafttredelse 24.03.2021.</p><p>- Sponvika - Felt B1.1 og B1.2. Plan id 367. Ikrafttredelse 19.09.2016. Eiendommen ligger i felt B1.1.</p><p>- Sentrum - Samordnet reg.plan jernbane/veg/havn. Plan id 271. Ikrafttredelse 02.09.1999. Formål: Anlegg i grunnen. Feltbetegnelse JT1.</p><br /><p>Utdrag fra kommuneplan:</p><p>Maksimalt 40 prosent av tomtens areal kan bebygges eller opparbeides med harde overflater som hindrer vann å trenge gjennom. Overvann skal håndteres lokalt på egen eiendom, og ikke tilføres det kommunale overvannsnettet.</p><br /><p>Utdrag fra reguleringsplan nr. 367:</p><p>3.5. Grad av utnytting</p><p>a) For boligområdene B1.2 og B1.3 gjelder maksimal %BRA på 70% og for boligområdet B1.1gjelder maksimal %BRA på 100%.</p><br /><p>Utdrag fra reguleringsplan nr. 271:</p><p>Område VTJ og JTJ gjelder regulering av veg- og jernbanetunnelene under overflaten og en sone på overflaten i 100 m bredde over tunnelene. Gjeldende regulering og arealbruk på overflaten beholdes, med angitte restriksjoner:</p><p>Innenfor sonen tillates ikke utført sprenging, boring i fjell, peleramming eller andre arbeider som kan medføre rystelser eller på annen måte kan skade tunnelene. Før slike arbeider utføres må tillatelse fra h.h. v. Vegvesenet eller Jernbaneverket innhentes. Det kan da bl.a. settes krav til maksimale rystelser.</p><br /><p>Eiendommen ligger i gul støysone.</p><br /><p>For øvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen. Arkitekten antar at energimerkingen vil være Grønn C.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter. </p><p>Sameiet består av 22 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (felles bod - og parkeringskjeller).</p><p><br />Utdrag fra vedtekter:</p><p>§ 5-2. Innvendig vedlikehold</p><p>Den enkelte sameier skal holde bruksenheten forsvarlig vedlike, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for andre seksjonseiere.</p><p>Ved innvendige bygningsmessige endringer og installasjoner skal styrets samtykke innhentes før igangsettelse.</p><p><br />§ 5-7. Husordensregler</p><p>Årsmøte kan med alminnelig flertall endre/fastsette husordensreglene. Selv om det fastsettes forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjon holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><p><br />Utdrag fra trivselsregler:</p><p>6 Bruk av motorkjøretøy inne på boligområdet.</p><p>Kjøring inne på boligområdet er kun tillatt ved av og pålessing.</p><p>Det skal ikke parkeres biler på snuplassen mellom byggene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett for øvrige seksjonseiere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av ny seksjonseier, men styret skal meddeles skriftlig hvem kjøper er.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter for enheten er <strong>kr 4 267,- pr. måned dette er inkludert </strong>garasjeleie.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer kommunale avgifter/gebyrer som renovasjon, vann og kloakk, oppvarming i fellesområder og oppvarming via fjernvarme, snømåking og stell/vedlikehold av felles arealer m.m, strøm og drift av innvendige og utvendige fellesarealer, drift og service av heis og andre tekniske installasjoner, årsavgift kabel-TV og bredbånd (grunnpakke), felles bygningsforsikring, div honorar, garasje og andre driftskostnader.</p><br /><p>Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles i henhold til vedtektene.</p><p>Endelige fellesutgifter baseres på hvilke tjenester sameiet velger å rekvirere.</p><p>Eventuelt sameiets vedlikeholdskostnader og påkostninger utover normal drift, samt vaktmestertjenester er ikke lagt inn som en del av felleskostnader.</p><p><br />Eiendomsskatt er ikke beregnet, men dette vil komme i tillegg på hver seksjon. I Moss kommune må alle som eier bolig, fritidsbolig og næringseiendom betale eiendomsskatt til kommunen. For 2025 er promillesatsen på 2,38.</p><p>Kommunestyret vedtar promillesats hvert år i forbindelse med behandlingen av budsjettet.</p><p><br />Eiendomsskatt, innboforsikring, kabel-TV/bredbånd utover grunnpakke og strøm til egen leilighet er ikke en del av elleskostnadene og blir fakturert direkte til eier.</p><p><br />Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 390 000,-</p><br /><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 11 350,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Andelskapital kr 5 000,00</p><p></p><p>Oppstartskapital kr 15 000,00</p><p></p><p>Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 435 340 (forutsatt salg til prisantydning).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse.  5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseier har full juridisk råderett over egen seksjon og kan således fritt leie ut egen seksjon om ønskelig. Styret skal dog underrettes skriftlig om navn på leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke krav om konsesjon og er ikke omfattet av odelsretten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har felles forsikring på bygget. Innbo forsikring må tegnes av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  </p><br /><p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave.. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon av salgssummen er 1,3%</p><p>Grunnpakke ink fotografering kr 10 000,-</p><p>Markedspakke  kr 19 920,-</p><p>Oppgjør kr 6 320,-</p><p>Alle kostnader er eks. mva.</p><br /><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 10 000,- &#43; dokumenterte utlegg<br />Alle beløpene er eks. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Leveransebeskrivelse</p><p>Trivselsregler</p><p>Vedtekter</p><p>Utdrag fra seksjonering</p><p>Protokoll fra ekstraordinært årsmøte</p><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116250196",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Moss, ved Mette Hoseth, har gleden av å presentere Elvebredden 1 B.<br /><br />- Innflyttingsklar ny leilighet.<br />- Lav dokumentavgift<br />- Mulighet for rask overtagelse<br />- P-plass i garasje og sportsbod<br />- Gjennomgående leilighet med mye lysinslipp<br />- Med moderne løsninger er boligen både energieffektiv og miljøvennlig.<br />- Balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme<br />- Fra Elvebredden har du kun 5 minutters gangavstand til Verket/Møllebyen og 10 minutters gange til sentrum. <br /> <br />Innhold<br />Entré,  2 soverom, bad og stue/kjøkken med utgang til balkong.<br /> <br />Velkommen til visning, etter avtale."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "116250196",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5759b83d-5402-4342-ade5-4147ab0cbd3c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Verket, Moss",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5759b83d-5402-4342-ade5-4147ab0cbd3c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/83463",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/83463/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/83463",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Moss, ved Mette Hoseth, har gleden av å presentere Elvebredden 1 B.<br /><br />- Innflyttingsklar ny leilighet.<br />- Lav dokumentavgift<br />- Mulighet for rask overtagelse<br />- P-plass i garasje og sportsbod<br />- Gjennomgående leilighet med mye lysinslipp<br />- Med moderne løsninger er boligen både energieffektiv og miljøvennlig.<br />- Balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme<br />- Fra Elvebredden har du kun 5 minutters gangavstand til Verket/Møllebyen og 10 minutters gange til sentrum. <br /> <br />Innhold<br />Entré,  2 soverom, bad og stue/kjøkken med utgang til balkong.<br /> <br />Velkommen til visning, etter avtale.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/83463",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/83463",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 420473330,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:01+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "39.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:01:39.083187194+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}