Innholdsrik enebolig i barnevennlige Larkollen | Oppgradert m/ nytt bad (2023) og kjøkken (2018) | Innredet kjeller

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 624,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 252,
      "openArea": 63,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 245,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 126  kvm Entré, gang, bad, 3 soverom, stue/kjøkken, TV-stue<br />Kjeller: 119  kvm Trapperom, kjellerstue, gang, bad, 2 boder, Stue/kjøkken, 3 soverom, bad/vaskerom, entré/gang<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 63  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5997590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1675519,
      "suggestion": 5850000,
      "salesCostSum": 147590,
      "municipalFees": 36791,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 146 250.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 250.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 147 590.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Innholdsrik enebolig i barnevennlige Larkollen | Oppgradert m/ nytt bad (2023) og kjøkken (2018) | Innredet kjeller",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 50 917"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3316,
        "lng": 10.6681,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3316&lng=10.6681&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1560",
      "postalName": "Larkollen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Larkollveien 752"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 993 50 917 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 134,
        "titleNumber": 57,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Larkollveien 752!</b> En innholdsrik og praktisk enebolig i et barnevennlig område med nærhet til sjø og natur.<br /><br />Eiendommen ligger i idylliske Larkollen, et populært sted med kort vei til kyststien og badestrender som Paradisbukta. Tomten er pent opparbeidet med en stor veranda og markterrasse på til sammen 63 m² med gode solforhold. Boligen er jevnlig oppgradert de siste årene, noe som gir et godt utgangspunkt for en ny familie.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><ul><li>Innholdsrik planløsning på over 2 plan, flere stuer og 3 bad</li><li>Flislagt bad fra 2023 i 1. etasje med vegghengt toalett</li><li>Kjøkken fra 2018 med integrerte hvitevarer</li><li>Peisovn og to varmepumper fra 2021</li><li>Elbil-lader montert i 2023</li><li>Vinduer skiftet i 2019 og 2024<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen finner du i flotte, idylliske omgivelser ved sjøen i Larkollen. Larkollen er kjent som et barnevennlig og populært sted å bo, nært sjø og natur. <br />Det flotte landskapet i Larkollen og i Rygge generelt, innbyr til utallige turmuligheter både til lands og til vanns. Med kyststien og naturen like utenfor døra, finner du lett roen i landlige omgivelser. Paradisbukta, også kalt  langstranda  er en populær badestrand som kan minne om sydligere strøk på sommerstid.<br /> <br />Barnehage, barneskole, idrettshall og fotballbane finner du i Larkollen. Rygge ungdomsskole ligger ca 10 km unna, og her går det skolebuss fra Larkollen. Det finnes matbutikk i nærområdet, ellers er ikke turen lang til større handleområder som for eksempel Rygge storsenter, Mosseporten senter eller Moss sentrum, som ligger en drøy mil unna, knappe 20 minutter i bil. <br /><br />I bil tar det deg ca. et kvarter til E6 og Rygge togstasjon. Det er dessuten kun en snau times kjøring til Oslo.  <br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom:<br /><br />Kjeller: Trapperom, kjellerstue, gang, bad, 2 boder, stue/kjøkken, 3 soverom, bad/vaskerom, entré/gang<br />1.etasje: Entré, gang, bad, 3 soverom, stue/kjøkken, TV-stue<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Bygnings tegninger stemmer ikke med dagens bruk, da disse er speilvendt i forhold til dagens bruk. <br /><br />Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er alle rom i kjelleren definert som  boder, allrom, vask, wc, badstue, omkeldning . I dag er arealet innredet med kjøkken/stue, gang og tre soverom, hvor det i tegningene opprinnelig var avsatt plass til boder. Det som i tegningene er angitt som bad og omkledning, er slått sammen og innredet som ett bad. I tillegg er vaskerom og toalett slått sammen til et ekstra bad.<br />Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. <br /> <br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.<br /><br />Utvendig bod  er innredet og omgjort samt terrassen er utvidet uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. <br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 623,5 m² beliggende i et etablert boligområde sentralt i Larkollen. Tomten er pent opparbeidet med gårdsplass med belegningsstein, plen, hekk og diverse beplantning. Det er flere hyggelige uteplasser på tomten, inkludert en markterrasse og en veranda."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.04.2026.<br /><br />Bygning:<br />Grunnmur er fundamentert på komprimert bærelag og består av murt/støpt grunnmur på sålefundamentering. Drenssystemet ved gavlvegg vest ble oppgradert i 2023, mens øvrig del er fra byggeår. Det er benyttet knotteplast (Platon). Yttervegger over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk med liggende trepanel og etablert luftespalte. Ytterveggene ble etterisolert og fikk ny kledning i 2019. Kledningen er hevet fra belegningsstein, og det er montert sålbenkbeslag. Etasjeskiller er i trekonstruksjon med bjelkelag og er etterisolert med innblåst isolasjon. Sokkeletasjen har støpt gulv på grunn og innvendig påforet vegg. <br /><br />Tak:<br />Saltak tekket med takstein som ble takfornyet (renset/impregnert) i 2017. Takkonstruksjonen er et saltak med kaldtloft, oppført med w-takstoler og taktro av bordkledning, med adkomst via nedfellbar loftstrapp. Loftet er godt ventilert langs takfot. Renner og nedløp er i plastbelagt stål, og pipen har helbeslag.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Murt elementpipe med tilknyttet peisovn. Pipen har helbeslag.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med ramme og karm i tre med isolerglass. De fleste vinduer ble skiftet i 2019, og 3 stk i 2024.<br /><br />Dører:<br />Terrassedører, henholdsvis 1- og 2-fløyet, med ramme og karm i tre med isolerglass.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Innvendig trapp er en tretrapp med tette opptrinn og håndløper på ene siden. Adkomst til loft er via nedfellbar loftstrapp.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Veranda på 63 m² oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag understøttet på trestolper, med rekkverk i tre. Markterrasse oppført med terrassebord på tilfarere.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Vannledninger er i utførelse kobberrør og avløpsrør er i plast. Stikkledninger er også i plast. Varmtvannsberederen er på 300 liter, med fast el-tilknytning.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen er ventilert med tilluftventiler i yttervegger og mekanisk avtrekk fra kjøkken og baderom. Baderommene har mekanisk avtrekksvifte eller avtrekksventil. Kjøkken har kjøkkenventilator over kokesone med avtrekk ut. Loftet er godt ventilert langs takfot.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Boligen er elektrisk oppvarmet med varmefordeling via panelovner, gulvvarme og varmepumpe luft-til-luft. Det er ny gulvvarme i entré. Nye varmepumper ble installert i 2021. Det er montert røykvarslere og håndslukker er tilgjengelig. Det elektriske anlegget har oppgraderte el-skap med jordfeilautomater, montert overspenningsvern og en 32A kurs til elbil-lader.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik over 30mm gulv i kjellerstue. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.<br /><br />- Sluk, membran og tettesjikt på bad i underetasje | Utette rørgjennomføringer bak dusjkabinett. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.<br /><br />TG2:<br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />- Innvendig - Overflater<br />- Innvendig - Radon<br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />- Innvendig - Innvendige trapper<br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />- 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling<br />- Underetasje Bad - Overflater Gulv<br />- Underetasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />- Underetasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Underetasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />- Utvendig - Taktekking<br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />- Utvendig - Vinduer<br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />- Underetasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral<br />- Underetasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Elektrisk anlegg: Stikkontakt på vegg i dusjsone i hjørnet bak dusjkabinett. Kabel avsluttet med wago-nipler i dusjnisje.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en innholdsrik og betydelig oppgradert enebolig med en fleksibel planløsning over to plan. Hovedetasjen er modernisert med blant annet nytt kjøkken fra 2018 og et totalrenovert bad fra 2023. I tillegg er yttervegger etterisolert og har fått ny kledning i 2019, og de fleste vinduene er skiftet. Underetasjen rommer blant annet en stor kjellerstue og en egen innredet del. <br /><br />1. etasje<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet ønsker velkommen med nye fliser og gulvvarme. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy. Fra entréen er det direkte tilgang til badet og videre inn i boligens gang.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet fra 2018 er lagt til rette for matlaging og sosiale sammenkomster. En stor kjøkkenøy med integrert platetopp fungerer som en naturlig arbeids- og serveringsflate, med plass til sitteplasser. Innredningen har profilerte fronter og rikelig med skap- og benkeplass. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert stekeovn i arbeidshøyde, mikro, kjøl- og fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har en åpen løsning mot spisestuen.<br /><br />Stue og spisestue:<br />I åpen løsning med kjøkkenet ligger spisestuen, med god plass til et langbord. Videre inn i rommet er det en romslig stuedel og en peisovn som gir varme på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en stor veranda. Boligen har også en separat TV-stue, som gir en fin adskilt sone for filmkvelder.<br /><br />Bad:<br />Badet i første etasje ble totalrenovert i 2023 av fagfolk og har en moderne standard. Rommet har flislagte overflater, vegghengt toalett, en romslig servantinnredning og en dusjnisje med glassdører. Et vindu gir dagslys inn.<br /><br />Soverom:<br />Denne etasjen har tre soverom, praktisk samlet. Rommene har plass til seng og garderobeløsninger, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Veranda:<br />Fra stuen er det utgang til en stor veranda på ca. 63 m². Her er det rikelig med plass til både sittegrupper og spisebord. I tillegg er det en markterrasse.<br /><br />Underetasje<br />Kjellerstue:<br />En innvendig trapp leder ned til en romslig kjellerstue. Dette er et fleksibelt rom som kan innredes som en ekstra TV-stue, lekerom eller hobbyrom. <br /><br />Innredet del:<br />Underetasjen har en egen innredet del med separat inngang, stue/kjøkken, bad og to rom som er innredet som soverom. Denne delen er ikke godkjent som en egen boenhet for utleie. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikro. Badet i denne delen har et oppgraderingsbehov. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, fliser og parkett.<br />Vegger: Slettmalte overflater.<br />Himling: Slettmalte overflater.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmefordeling med panelovner, gulvvarme og varmepumpe luftluft.<br />Gulvvarme i gang/enter<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. <br /> <br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /> <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd D - Gul. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Deler av boligen er/har vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfelle er sekundærrom innredet til beboelsesrom uten at dette er byggemeldt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Kontakt megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /> Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /> Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 16.04.2026 utført av Moss  Eiendomstaksering AS<br />Selgers egenerklæring datert 17.07.2025<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Godkjente bygningstegninger <br />Energiattest        <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tone Hals"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Reguleringsplan Larkollveien - Støtvig vedtatt 14.12.2000 med formål Bevaring av bygninger, Boliger. \nEiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2021-2032 vedtatt 24.03.2021 med arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende. \n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.\n ",
    "externalAdId": "5230.253947",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Larkollveien 752!</b> En innholdsrik og praktisk enebolig i et barnevennlig område med nærhet til sjø og natur.<br /><br />Eiendommen ligger i idylliske Larkollen, et populært sted med kort vei til kyststien og badestrender som Paradisbukta. Tomten er pent opparbeidet med en stor veranda og markterrasse på til sammen 63 m² med gode solforhold. Boligen er jevnlig oppgradert de siste årene, noe som gir et godt utgangspunkt for en ny familie.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><ul><li>Innholdsrik planløsning på over 2 plan, flere stuer og 3 bad</li><li>Flislagt bad fra 2023 i 1. etasje med vegghengt toalett</li><li>Kjøkken fra 2018 med integrerte hvitevarer</li><li>Peisovn og to varmepumper fra 2021</li><li>Elbil-lader montert i 2023</li><li>Vinduer skiftet i 2019 og 2024<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5230250155",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=7518328d-4649-4954-bf0b-688fbc8ec313",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/7518328d-4649-4954-bf0b-688fbc8ec313",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7518328d-4649-4954-bf0b-688fbc8ec313?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Larkollveien 752!</b> En innholdsrik og praktisk enebolig i et barnevennlig område med nærhet til sjø og natur.<br /><br />Eiendommen ligger i idylliske Larkollen, et populært sted med kort vei til kyststien og badestrender som Paradisbukta. Tomten er pent opparbeidet med en stor veranda og markterrasse på til sammen 63 m² med gode solforhold. Boligen er jevnlig oppgradert de siste årene, noe som gir et godt utgangspunkt for en ny familie.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><ul><li>Innholdsrik planløsning på over 2 plan, flere stuer og 3 bad</li><li>Flislagt bad fra 2023 i 1. etasje med vegghengt toalett</li><li>Kjøkken fra 2018 med integrerte hvitevarer</li><li>Peisovn og to varmepumper fra 2021</li><li>Elbil-lader montert i 2023</li><li>Vinduer skiftet i 2019 og 2024<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7518328d-4649-4954-bf0b-688fbc8ec313?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7518328d-4649-4954-bf0b-688fbc8ec313?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 420526896,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:09+02:00",
    "ownerId": 1710852310,
    "version": "37.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:09:50.321663686+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1710852310",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}