Velkommen til Villa Skovly| Unik villa med spektakulær spaavdeling og vinkjeller| Frodig hage, dobbelgarasje og båtplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1165,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 294,
      "primary": 242,
      "openArea": 37,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 245,
      "descriptionUnsafe": "1. etasje: Entré, hall m/trapp, garderobe, stue, TV-stue, kjøkken med spiseplass, toalettrom<br />2. etasje: Gang, garderobe, bad, 2 soverom<br />Kjeller: trapperom, vaskerom, trimrom, toalettrom, bad, vinkjeller, soverom, bad/SPA, badstue, gang"
    },
    "price": {
      "total": 20408490,
      "taxValue": 5423558,
      "suggestion": 19900000,
      "salesCostSum": 508490,
      "salesCostIncludesUnsafe": "19 900 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />497 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 19 900 000,-))<br />9 900,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />508 490,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />20 408 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Velkommen til Villa Skovly| Unik villa med spektakulær spaavdeling og vinkjeller| Frodig hage, dobbelgarasje og båtplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "47 81 10 16"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.89688943580342,
        "lng": 10.552401983118495,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.89688943580342&lng=10.552401983118495&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1365",
      "postalName": "Blommenholm",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle Drammensvei 172A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 29,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Ingen gjenboere",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Båtplass",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "6-25-0367"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Dirgi AS"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 9 Bnr. 29 i Bærum kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1900"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 254 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 245 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  37 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA-i: 101 kvm<br /><br />Andre etasje:<br />- BRA-i: 62 kvm <br /><br />Kjeller:<br />- BRA-i: 82 kvm<br /><br />Garasje<br />BRA-e 40 kvm<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 242 kvm, Bruksareal: 294 kvm, BRA-i: 245 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 37 kvm<br />Rom som er P-rom: 1. etasje: Entré, hall m/trapp, garderobe, stue, TV-stue, kjøkken med spiseplass, toalettrom<br />2. etasje: Gang, garderobe, bad, 2 soverom<br />Kjeller: trapperom, vaskerom, trimrom, toalettrom, bad, vinkjeller, soverom, bad/SPA, badstue, gang"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "6"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 1165 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Denne eiendommen ligger fredelig til innerst i en blindvei, godt skjermet av tett vegetasjon. Uten gjennomkjøring i gaten får man et trygt og usjenert bomiljø uten innsyn. Hagen er romslig og grønn, med god plass til lek og aktivitet for barna, helt uten bekymring for trafikk. Området byr på rike muligheter for både fritid og friluftsliv.<br /><br />For deg som trives nær sjøen, er dette et ideelt sted å bo. Blommenholm har et levende båtmiljø med tre båtforeninger langs kystlinjen mot Sandvika. Du finner Blommenholm og Solvik båtforening bare rundt 700 meter unna, og litt lenger mot Sandvika ligger både Lakseberget båtforening og den hyggelige Sjøholmen café. Her kan du slå deg ned på terrassen med utsikt mot fjorden og nyte alt fra en lett lunsj til kaffe og bakverk.<br /><br />Er du mer glad i å trene på land, finnes det flere alternativer i nærheten. Blommenholm og Sandvika Tennisklubb ligger kun en kort spasertur unna, og Sandvika sentrum byr på mange moderne treningssentre. Det er også et bredt idrettstilbud for barn og ungdom i både nærområdet og resten av Bærum.<br /><br />Når sommeren kommer, er det kort vei til flere flotte badeplasser. Kadettangen, med sin oppgraderte strand, er et populært mål, og på Høvik finnes flere fine alternativer for en dukkert i fjorden.<br /><br />Denne boligen passer perfekt for småbarnsfamilier. Barna kan gå trygt til Blommenholm barneskole på bare noen få minutter - via en stille vei med opphøyde gangfelt. Ramstad ungdomsskole ligger ca. 1,5 kilometer unna. Det finnes flere barnehager i området, både mot Sandvika og ved Høvik verk skole.<br /><br />Nærmeste matbutikk er Extra på Høvik, cirka 900 meter unna. Ved Høvik stasjon finner du også en stor Meny-butikk med godt utvalg. I motsatt retning ligger Sandvika - kun ett togstopp unna - hvor du finner både små nisjebutikker og det store Sandvika Storsenter. Elveområdet nedenfor senteret har blitt fornyet med promenade, serveringssteder og brygger - perfekt for ettermiddagsturer eller en middag ved vannet.<br /><br />Beliggenheten er svært sentral for pendlere. Togstasjonen på Blommenholm er bare tre minutters gange unna, med hyppige avganger på linje L1 mellom Spikkestad/Asker og Oslo/Lillestrøm. Toget tar deg til Oslo S på under 20 minutter, og til Sandvika på kun 2. Har du bil, er du på E18 i løpet av få minutter, med bare fem minutters kjøring til Sandvika sentrum og cirka 15 til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Første etasje:<br /><br />Entré og garderobe:<br />Boligen har en romslig og stilren entré med flislagt gulv og lyse, nøytrale farger. Her får du et godt førsteinntrykk med god plass. <br />Fra gangen er det adkomst til en praktisk walk-in garderobe med rikelig oppbevaringsplass. Her er det plass til yttertøy, sko og sesongklær - alt organisert i hyller, skuffer og oppheng.<br />Trappen opp gir et elegant blikkfang og binder etasjene sammen på en gjennomført måte.<br /><br />Stue:<br />Boligen har to oppholdsrom/stuer i første etasje. Rommene er av god størrelse og store vinduer slipper inn rikelig med dagslys og utsyn mot grøntområder. Planløsningen er åpen og gir naturlig flyt mellom stue og spisestue.<br />Et tilstøtende oppholdsrom har mørkere vegger og en mer skjermet karakter, ideelt som TV-stue eller leserom. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med klassisk Ballingsløv-innredning fra 2011 og fremstår som tidløst og solid. Benkeplaten er i naturstein, med fliser over benk og dobbel porselensvask. Løsningen er både funksjonell og estetisk gjennomført, med god skapplass og praktisk utforming over to vegger.<br />Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp med to soner, fire gassbluss, ventilatorvifte og oppvaskmaskin. Kjøl/frys er frittstående. Det er montert waterguard.<br /><br />Kjøkkenet har åpen løsning mot spisestuen, som har utgang til terrasse og hage. God belysning og store vinduer gir et lyst og trivelig arbeidsmiljø.<br /><br />WC:<br />Toalettrommet er fra 2011, men det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidet. Rommet har vegghengt WC og servant integrert i møbelinnredning. Gulvet er flislagt, mens veggene har glatte, malte overflater. Himlingen er malt og utstyrt med downlights. Det er montert elektrisk vifte for avtrekk, med tilluft gjennom dør. Rommet fremstår som moderne og funksjonelt, med nøytrale materialvalg.<br /><br />Andre etasje:<br /><br />Soverom:<br />Boligen har to romslige soverom i etasjen, begge med god takhøyde og gjennomgående lyse flater. Flere vinduer og en lun atmosfære med panel på vegger og malt gulv. Rommet har plass til dobbeltseng og god garderobeløsning.<br /><br />Det andre soverommet har utgang til stor og solrik terrasse. Her er det integrert garderobe med skyvedører og rikelig med oppbevaringsplass. Rommet har godt lysinnslipp og gir en privat og tilbaketrukket sone i boligen.<br /><br />Bad:<br />Baderom fra ca 2000. Det er flislagte veggflater og malt innvendig tak med downlights. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, vegghengt wc, servant i diverse innredning, dusj i hjørne med glassdør og innmurt boblebadekar.<br /><br />Kjeller:<br /><br />Soverom:<br />Rommet har malt mur og himling med synlige bjelker, samt spotbelysning som gir et jevnt og behagelig lys. Rommet kan innredes etter behov og ønske.<br /><br />Bad:<br />Baderom fra 2011. Det er flislagte veggflater og malt innvendig himling med synlige bjelker og downlights. Badet har flislagt gulv med vannbåren varme, vegghengt wc, servant og dusj i hjørne. Det er naturlig ventilering.<br /><br />Gang / treningsrom<br />Rommet benyttes i dag som treningssone, og gir godt med gulvplass til formålet. Det er synlige bjelker i himlingen som tilfører karakter. Rommet har spotbelysning og vindu. Fra gangen er det adkomst til både badstue og øvrige rom i etasjen.<br /><br />Vaskerom / teknisk rom<br />Vaskerom fra 2011. Vaskerommet fungerer også som teknisk rom med installasjoner tilknyttet varme anlegget i boligen. Det er flislagte veggflater og malt innvendig himling. Gulvet er flislagt, med vannbåren varme. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt utslagskum.<br /><br />WC:<br />Toalettrommet er fra 2011, men det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidet. Rommet har vegghengt WC og servant. Gulvet er flislagt, mens veggene har glatte, malte overflater for uten en vegg som er flislagt. Det er naturlig ventilasjon med tilluft i dør.<br /><br />SPA:<br />Eksklusiv spa-avdeling med både badstue og damprom - perfekt for avslapning og velvære i eget hjem. Avdelingen er gjennomført med flislagte gulv, downlights og innfelte detaljer som skaper en rolig og luksuriøs atmosfære. Badstuen er utført i treverk og har plass til flere personer, mens damprommet er helfliset med sittebenk. Det er i tillegg en romslig dusjsone og praktisk innredet sitteplass med oppheng og avlastning.<br />Dette er en velutstyrt og gjennomtenkt sone som hever bokvaliteten og gir spa-følelse i hverdagen.<br /><br />Vinrom:<br />Vinrommet har en lun og rustikk atmosfære, med teglsteinsvegg og innramming i treverk. Innerst i rommet er det en markant vinreol i metall, utformet som et dekorativt blikkfang. Belysningen er diskret og skaper en behagelig stemning. Rommet fremstår som gjennomført og stilfullt, og er et flott innslag i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Møblering",
        "textUnsafe": "For øvrig gjelder NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34; med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.<br /><br />Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming skjer via vannbåren varme i kjeller og hele 1 etasje  og elektrisk oppvarming i 2 etasje. I tillegg har boligen to luft til luft varmepumper i 1. og 2. etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br />Taktekkingen er av glasert takstein.<br />Stål takplater/panner over kjøkken del.<br />Taket er besiktiget fra bakkenivå.<br />Veggene har murkonstruksjon.<br />Fasade/kledning har pussede murfasader.<br /><br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i halv valm og pultak over kjøkkendel.<br />Vinduer med 3 lags isolerglass i kjeller fra 2012.<br />Vinduer med 3 lags isolerglass i 1 etasje fra 2015.<br />Vinduer med 3 lags isolerglass i 2 etasje fra 2015 og med 2 lag glass fra 2011.<br /><br />Boligen har malt hovedytterdør.<br />Terrassedør og veranda dør med 3 lags glass fra ca 2015.<br />Eik ytterdør ut fra vinkjeller.<br /><br />Veranda ut fra kjøkken- 9 kvm.<br />Rekkverkshøyde- ca 0,8 meter.<br />Tregulv.<br />Elektrisk Pergula tak/duk montert.<br />Tak terrasse ut fra hovedsoverom- ca 8 kvm.<br />Rekkverkshøyde er ca 0,8 meter.<br />Det er fliser anlagt på klosser på terrasse dekke.<br />Nyere Sarnafil membran er anlagt.<br /><br />Trapp til entredørav skifer med smijernrekkverk.<br />Tretrapp fra veranda til have.<br />Trapper ved garasje i murkonstruksjoner.<br />Trapp til kjeller i murkonstruksjon.<br /><br />Innvendig:<br />Kjeller:<br />Gulvflater: eik 1 stav parkettgulv og laminatgulv.<br />Veggflater: glatte malte flater og malt murverk<br />Innvendig himling: malte flater, synlige bjelker.<br />Noe downlights i himlinger.<br />Takhøyde i kjeller varierer fra ca 2,0 til 2,15 meter.<br /><br />1 etasje:<br />Gulvflater: eik 1 stav parkettgulv og fliser.<br />Veggflater: glatte malte flater og panel.<br />Innvendig himling: malte flater, panel og rosett i stue.<br />Takhøyde i stue- 2,87 meter.<br />Diverse downlights i himlinger.<br /><br />2 etasje:<br />Gulvflater: originalt tregulv og nyere tregulv.<br />Veggflater: glatte malte flater<br />Innvendig himling: malte flater og panel.<br />Takhøyde i gang- 2,73 meter.<br /><br />Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br />Boligen har mursteinspipe.<br />Nordpeis i stue.<br />Boligen har malt tretrapp innvendig.<br />Innvendig har boligen malte fyllingsdører.<br />Noen eik heltre dører i kjeller.<br />Dører avviker noe på størrelse fra hva som er normalt."
      },
      {
        "heading": "Bemerkninger i tilstandsrapporten",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. <br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />Konsekvens/tiltak<br />Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.<br />Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />Stigetrinn/plattform til feier må monteres.<br />Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Konsekvens/tiltak<br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.<br />Lokal utbedring må utføres.<br />Sarnafil membran må festes og beslag må monteres ved dør terskel slik at fukt ikke kommer inn i konstruksjonen.<br />Kostnadsestimat: Under 10 000,-<br /><br />Utvendig &gt; Utvendige trapper<br />Konsekvens/tiltak<br />Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br />Andre tiltak:<br />Slukrenne må rengjøres jevnlig.<br />Trapper bør ettersees og noe utbedring må påregnes.<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-<br /><br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />Konsekvens/tiltak<br />Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted.<br />Pipevanger må gjøres tilgjengelig.<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Konsekvens/tiltak<br />Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.<br />Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />Utvendig &gt; Taktekking <br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />Utvendig &gt; Vinduer - 2 Gå til side<br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Innvendig &gt; Radon <br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng <br />Innvendig &gt; Innvendige trapper <br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør <br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank <br />Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme <br />Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg <br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger <br />Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv <br />Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Overflater vegger og himling<br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv <br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon <br />Spesialrom &gt; Kjeller &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater Gulv <br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt <br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning <br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Ventilasjon <br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/SPA &gt; Overflater Gulv <br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/SPA &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/SPA &gt; Ventilasjon<br /><br />TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt<br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Boligen har garasje av god størrelse og flere biloppstillingsplasser på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Privatmegleren skilter. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med brosten belagt gårdsplass. Frittstående dobbel garasje og skrivestue.<br /><br />Takstmannens kommentar:<br />Boligen ble redrenert i 2011.<br />Det er synlig grunnmursplast.<br />Boligen har grunnmur trolig av sparestein betong/teglsten.<br />Betongsåle.<br />Terreng er anlagt/tilbakefylt slik at grunnmuren er har lite mulighet<br />å besiktige/kontroll.<br />Granitt støttemur.<br />Tomten er pent opparbeidet, rimelig flat tomt over hovedsakelig 2 nivåer.<br />Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2011.<br /><br />Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type/ukjent årstall. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Boligen grenser mot toglinje, skjermvegg i trekonstruksjon er satt opp."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />Heftelser:<br /><br />1906/900088-1/100  Bestemmelse om deleforbud   <br />18.05.1906  <br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />Best. om badehus og båtfeste<br /> <br />1909/900111-1/100  Erklæring/avtale   <br />16.07.1909  <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:35   <br />Rett til badehus og båtfeste<br /> <br />1976/15178-1/100  Erklæring/avtale   <br />27.08.1976  <br />Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje<br /> <br />1976/15179-1/100  Erklæring/avtale   <br />27.08.1976  <br />Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje<br /> <br />1976/15180-1/100  Erklæring/avtale   <br />27.08.1976  <br />Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. garasje<br /> <br />2008/203262-1/200  Best. om adkomstrett   <br />10.03.2008  <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2008/295124-1/200  Best. om adkomstrett   <br />14.04.2008  <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:852   <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />Rettigheter på andre eiendommer:<br /><br />Rettigheter på 3201-9/1<br /><br />1905/900125-1/100  Erklæring/avtale   <br />16.06.1905  <br />rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:9 Bnr:81   <br />rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:9 Bnr:141 <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:19 - 29<br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:31   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:34   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:36   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:39   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:40   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:42   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:43   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:45   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:52   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:53   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:54   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:60   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:64   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:65   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:68   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:72   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:73   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:75   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:80   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:82   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:83   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:86   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:93   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:98   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:100   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:101   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:116   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:126   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:127   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:139   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:140   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:145   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:154   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:156   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:157   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:158   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:159   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:161   <br />RETT TIL BADEHUS OG BÅTFESTE<br /><br />1996/4892-1/100   ** Diverse påtegning   <br />23.02.1996  <br />Transportert fra bnr 139 til bnr 801.<br /> <br />2000/32741-1/100   ** Diverse påtegning   <br />27.11.2000  <br />Transportert fra bnr 43 til bnr 796.<br /> <br />2002/54-1/100   ** Diverse påtegning   <br />02.01.2002  <br />Transportert fra bnr 80 til bnr 834.<br /> <br />2007/789615-1/200   ** Diverse påtegning   <br />03.10.2007  <br />Transportert fra bnr 126 til bnr 445<br /><br />Rettigheter på 3201-9/32<br /><br />2010/37242-1/200  Erklæring/avtale   <br />18.01.2010  <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:1 <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:19 - 26<br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:28  - 31<br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:34  - 37<br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:40   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:42   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:44   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:45   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:52   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:53   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:54   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:57   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:58   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:59   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:60   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:62   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:64   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:65   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:66   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:69   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:70   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:72   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:73   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:75   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:82   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:83   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:84   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:86   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:93   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:94   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:95   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:96   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:100   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:102   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:107   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:109   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:110   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:111   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:114   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:116   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:119   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:122   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:123   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:127   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:129   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:130   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:131 - 137   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:140   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:144   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:145   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:147 - 154   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:156  - 161   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:164   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:167<br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:169 - 174<br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:175 Snr:1<br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:176 - 191<br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:193 - 198<br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:199 Snr:2<br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:201   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:202   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:204   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:205 Snr:1<br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:206 - 211<br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:380   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:383   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:430   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:445   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:513   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:522   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:702   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:709   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:721   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:725   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:751   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:764   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:796   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:801   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:814   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:834   <br />rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:9 Bnr:846   <br />Rett til adgang til badehus og båtfeste."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Vei: Offentlig vei.<br />Vann: Offentlig- privat stikkledning.<br />Avløp: Offentlig- privat stikkledning.<br /><br />Eiers er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, ei heller har det latt seg fremskaffe tegninger som dokumenterer at leiligheten er godkjent til bolig. Plan- og bygningsloven (pbl) ble gjort gjeldende for sentrale deler av kommunen ved kgl. resolusjon av 15. november 1912, og for hele kommunen først fra 25. januar 1951. Det innebærer at for store deler av kommunen var det ikke søknadsplikt frem til 1951. Dette er grunnen til at mange eldre bygninger ikke har midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.<br /><br />Kjelleren ble utgravd i ca. 2012. Det er ikke fremvist søknad/byggelding for bruksendring av arealene. Vinduer i kjeller er montert for høyt på vegg ifht rømning, trinn må monteres.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for garasje/carport/vindfang datert 28.12.1978<br /><br />Garasjen er oppført fra 2020 til 2022. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br /><br />Skrivestuen er oppført fra 2020 til 2022.<br /><br />Kjøper overtar ethvert ansvar og risiko, herunder ev. økonomiske konsekvenser, dersom det skulle vise seg at dagens bruk/leilighetens utforming ikke er lovlig"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Basert på Skatteetatens beregnede markedsverdi er boligens formuesverdi kr. 5.423.558, - når boligen benyttes som primærbolig og kr 14.176.511,-  når boligen benyttes som sekundærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /><br />Formuesverdi skal ikke overstige:<br />Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Området er regulert til boligbebyggelse.<br /><br />Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for sikring og restaurering av Gamle Drammensvei med det omkringliggende kulturlandskap og bygninger som kulturminne. Målet er å bevare områdets helhetlige særpreg og autentisitet. Reguleringsplanen skal fastlegge hovedgrøntstrukturen i området.<br /><br />Reguleringsplan:<br />Id: 2001037 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2001037)<br />Navn: GAMLE DRAMMENSVEI, SANDVIKA - HØVIKVEIEN<br />Plantype: Eldre reguleringsplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 21.06.2006<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9209/2001037.pdf<br />Delarealer:<br />Delareal: 1 165 m<br />Formål: Frittliggende småhusbebyggelse<br />Feltnavn: B2-15<br />Delareal: 1 165 m<br />Formål: Bevaringsområde<br /><br />Reguleringsplan under arbeid:<br />Id: 2021019 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2021019)<br />Navn: FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep)<br />Status: Planlegging igangsatt<br />Plantype: Områderegulering<br /><br />Kommuneplan:<br />Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)<br />Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 21.06.2023<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf<br />Delarealer:<br />Delareal 1 166 m<br />Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende<br />Delareal: 1 166 m<br />KPAngittHensyn: Hensyn landskap<br />KPHensynsonenavn: H550<br />Delareal: 905 m<br />KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø<br />KPHensynsonenavn: H570<br /><br />SEFRAK:<br />Eiendommen er listeført i SEFRAK (Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Norge). Dette er tt landsdekkende register over eldre bygninger og kulturminner i Norge. Registeret ble etablert på 1970-tallet og inneholder informasjon om bygninger oppført før 1900, samt enkelte bygninger fra 1900-tallet med særlig kulturhistorisk verdi. En SEFRAK-registrering betyr ikke automatisk vern, men bygningen anses å ha en viss kulturhistorisk interesse. Dette innebærer at kommunen skal foreta en vurdering av verneverdien før det gis tillatelse til større endringer. For nærmere opplysninger se: www.riksantikvaren.no/sefrak/"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D<br /><br />Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.<br /><br />Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).<br /><br />Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Det fakturerte beløpet for 2024 er kr.20 720,56,-<br />Årsprognosen for 2025 er kr. 23 739,93,-<br /><br />Prognose kommunale avgifter:<br />1A - Standard renovasjonsgebyr: 5 384,19 kr<br />Vann etter areal: 8 283,04 kr<br />Avløp etter areal: 9 680,70 kr<br />Feiegebyr pr skorstein (pipeløp): 129,00 kr<br />Tilsyn pr boenhet med ildsted: 263,00 kr<br /><br />Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.<br /><br />Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt åreller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år.<br /><br />EIENDOMSSKATT:<br />Det er ingen eiendomsskatt I Bærum kommune per d.d."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Strøm:<br />Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?<br />- Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.<br />Beskrivelse: Pusset opp bad i 1 etg og vaskerom i kjeller.<br />Arbeid utført av: S Eid AS<br /><br />Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?<br />- Ja, alle sluker oppgradert.<br /><br />Er arbeidet byggemeldt?<br />- Ja, arbeidene i 2011 ble byggefelt av S Eid AS<br /><br />Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?<br />- Ja, kun av faglært.<br />Beskrivelse: Lagt ny drenering og ny avløpskum på sydsiden av huset.<br />Arbeid utført av: Landscape AS<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?<br />- Ja.<br />Beskrivelse: Liten lekkasje på terrasse som var dårlig drenert ved hovedsoverom ... tettet med nytt beslag og ny membran i<br />2022.<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?<br />- Ja.<br />Beskrivelse: Da boligen ble overtatt - Ja. Etter totalrenovering i 2011 - Nei.<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?<br />- Ja."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Overdragelse av denne eiendommen er ikke underlagt konsesjon eller odel."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Kjøpsforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 1% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris. I tillegg skal selger betale kr 66.150, -, kr 3.500, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 78.550, -, kr 3.500, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Meglers verdivurdering<br /> Egenerklæringsskjema<br /> Tilstandsrapport<br /> Energiattest<br /> Kommunale avgifter<br /> Vann og avløp<br /> VA - ledninger<br /> Plankart<br /> Planopplysninger<br /> Områdeanalyse<br /><br />Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "625036701",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>PrivatMegleren Park v/ Kenneth Hessvik presenterer Villa Skovly - En herskapelig murvilla i jugendstil fra 1909, beliggende i et attraktivt villastrøk i en rolig blindvei på idylliske Blommenholm.</strong></p><br /><p>Villaen holder en høy og påkostet standard med klassiske detaljer som høye profilerte gulvlister, elegante fargevalg og gjennomgående arkitektoniske kvaliteter. Det stilrene uttrykket videreføres sømløst gjennom hele villaen. I underetasjen venter en spektakulær spaavdeling og et eksklusivt vinrom som setter prikken over i-en i en ellers sjeldent komplett eiendom!</p><br /><p><strong>Kvaliteter:</strong></p><br /><ul><li>Tinglyst båtplass med gangavstand til stranden</li><li>Dobbelgarasje av de sjeldne</li><li>Solrik, frodig hage omkranset av hekk</li><li>2 solrike terrasser</li><li>Innholdsrik med bl.a. 2 stuer, 3 sov, 2 bad, 2 wc og vaskerom</li><li>Spaavdeling, trimrom og vinkjeller</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6250367",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3839127/jaqmrwzyzd",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "BLOMMENHOLM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/6250367/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/6250367",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>PrivatMegleren Park v/ Kenneth Hessvik presenterer Villa Skovly - En herskapelig murvilla i jugendstil fra 1909, beliggende i et attraktivt villastrøk i en rolig blindvei på idylliske Blommenholm.</strong></p><br /><p>Villaen holder en høy og påkostet standard med klassiske detaljer som høye profilerte gulvlister, elegante fargevalg og gjennomgående arkitektoniske kvaliteter. Det stilrene uttrykket videreføres sømløst gjennom hele villaen. I underetasjen venter en spektakulær spaavdeling og et eksklusivt vinrom som setter prikken over i-en i en ellers sjeldent komplett eiendom!</p><br /><p><strong>Kvaliteter:</strong></p><br /><ul><li>Tinglyst båtplass med gangavstand til stranden</li><li>Dobbelgarasje av de sjeldne</li><li>Solrik, frodig hage omkranset av hekk</li><li>2 solrike terrasser</li><li>Innholdsrik med bl.a. 2 stuer, 3 sov, 2 bad, 2 wc og vaskerom</li><li>Spaavdeling, trimrom og vinkjeller</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/6250367",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/6250367",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 420533762,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T04:11+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "74.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T04:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T04:11:48.383889913+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}