Flott 3-roms leilighet fra 2024 i 2. etasje. Stor, skjermet veranda mot sør. Garasje og heis.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3126,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 64,
      "primary": 59,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 59
    },
    "price": {
      "total": 3975591,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3950000,
      "salesCostSum": 25591,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 950 000,- <em>(Pris)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 15 000,- <em>(Startkapital sameie)</em><br />kr 8 000,- <em>(Startkapital velforening)</em><br />kr 1 500,- <em>(Stiftelsesgebyr sameiet)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 25 591,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 975 591,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott 3-roms leilighet fra 2024 i 2. etasje. Stor, skjermet veranda mot sør. Garasje og heis.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745211938"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.47673218760695,
        "lng": 10.954729368833988,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.47673218760695&lng=10.954729368833988&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7506",
      "postalName": "Stjørdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hulderveien 42"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "29.10.2025",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2025-10-29",
        "iCalendarTo": "20251029T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20251029T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 1008,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 5035
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4317,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, renovasjon, bredbånd, a-konto varme og varmtvann, parkering, velforeningskontingent, diverse drift og vedlikehold."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Selger/Utbygger",
        "textUnsafe": "<p>Aasen &amp; five as</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 64,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 59,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 59 kvm</p><p>- BRA-i: 59 kvm</p><p>- BRA-b: 0 kvm</p><br /><p>Bod i kjeller BRA-e 5 kvm</p><br /><p>Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><p>Det foreligger ikke tilstandsrapport på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte oppmåling. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Boligbyggelaget TOBB</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Kvaliteter ved eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren v/Torstein Nordby har gleden av å presentere Hulderveien 42, en flott 3-romsleilighet med solrik uteplass mot sør.</p><br /><p>Leiligheten har flere etterspurte kvaliteter, blant disse ønsker vi å trekke frem:</p><ul><li>Pen standard, listefritt, 1-stavs parkett og god takhøyde</li><li>Vannbåren gulvvarme</li><li>To soverom på hhv. 10,2 kvm og 7 kvm</li><li>Hovedsoverom med walk-in closet på 3 kvm</li><li>Heis i bygningen</li><li>Delikat, flislagt baderom</li><li>Romslig garasjeplass i kjeller m/ mulighet for elbil-lader</li><li>Egen låst bod på 5 kvm i kjeller</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entrè</p><p>Man ønskes velkommen inn i en innbydende entrè med god plass til ytterklær og sko, samt garderobeskap om man ønsker det. Fra entrèen har man enkel tilgang til alle rom i leiligheten, samt til parkeringplass i parkeringskjeller og bod via både heis og trapp.</p><br /><p>Stue / kjøkken</p><p>Stuen har god takhøyde og hjørnebeliggenhet som gir godt gjennomlys. Det er utgang til en romslig overbygget veranda på hele 10,3 kvm. Det er fin plass for sofagruppe, og videre i en åpen løsning mot kjøkken er det plass for spisebord. Kjøkkenet ligger i eget hjørne og har god benkeplass og godt utnyttet skapplass. Et stilfullt og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer.</p><br /><p>Bad</p><p>Et delikat, flislagt bad med moderne innredning og 60x60 flis. Flott regnfallsdusj med innskyvbare glassvegger. Badet har varmekabler i gulvet, og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>2 soverom</p><p>Leiligheten har 2 gode soverom, med et hovedsoverom på hele 10,2 kvm som har eget walk-in closet på 3,3 kvm. Soverom 2 er på 7 kvm og er fint som et gjesterom eller kontor.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Attraktiv beliggenhet i Husbyåsen. Et etablert nyfelt kun 3 km fra Stjørdal sentrum. Området er godt gjennomført med flotte lekeplasser, egen kunstgressbane og barnehage i feltet. Strøket består for det meste av barnefamilier samt voksne og unge par.</p><br /><p>Området ligger i Fosslia barneskolekrets der det er trygg og kort vei til Fosslia Barneskole. Barnehage ligger i umiddelbar nærhet, flott turterreng i Monsberga og i Remarka samt kun et par kilometer gangsti ned til idrettsanlegg, fotballbaner, idrettshall, svømmehall, ungdomsskole og videregående skole.</p><br /><p>Stjørdal sentrum med alle fasiliteter ligger knappe 4 km unna. Stjørdal sentrum har bl.a. kjøpesenter med et godt utvalg av butikker, restauranter, café, togstasjon. Stjørdal sentrum har den siste tiden fått et rikere kulturtilbud, med Kimen kulturhus som inneholder tre kinosaler, kafé, bibliotek og fritidsklubb for ungdom. Torgkvartalet kjøpesenter utvidet senteret med flere butikker og restauranter for å gjøre senteret enda mer attraktivt.</p><br /><p>Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 og Coop Extra som ligger et par kilometer unna eller ca. 10 min med sykkel.</p><br /><p>Stjørdal har et rikt tilbud av fritidsaktiviteter med flere idrettslag i nærområdet. Remyra fotballklubb hører til området som har en flott fotballstadion med kunstgress kun et par minutter fra Husbyåsen. Det er også gode muligheter for bl.a. ski i Remarka med egen lysløype.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Tiltaket følger gjeldende forskrifter og TEK.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>P-plass i parkeringskjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke tilstandsrapport på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte oppmåling utført av Witsø Takst AS.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1702537, tinglyst 15.07.2024 - Seksjonering</p><p>SNR: 9<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 59 / 2901<br /></p><br /><p>Dagboknummer 118777, tinglyst 11.02.2014 - Erklæring/avtale</p><p>Overenskomst om plassering av transformatoranlegg og tilhørende kabelanlegg<br />Nettstasjon 93395 Husbyåsen 5<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1004606, tinglyst 29.10.2015 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om stikkledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1410894, tinglyst 07.05.2024 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1410894, tinglyst 07.05.2024 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1410894, tinglyst 07.05.2024 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4019, tinglyst 23.12.1957 - Rettighet</p><p>LEIEAVTALE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 971, tinglyst 20.02.1964 - Rettighet</p><p>LEIEAVTALE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1410894, tinglyst 07.05.2024 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2043188, tinglyst 03.10.2024 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Offentlig vei.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert: 23.10.2024. Gjenstående arbeid for å få utstedt ferdigattest er: </p><p>- Innregulering av varme- og kuldeinstallasjoner</p><p>- Mangler 6 m2 asfalt og 60 m2 grusdekke</p><p>- Mindre arbeid ved kjeller port. Vegg mot byggetrinn 2 mangler komplettering.</p><p>- Garasjeport og sikring mot byggetrinn 2.</p><p>- O-plan.</p><br /><p>Resterende deler av tiltaket hvor det ikke søkes om midlertidig brukstillatelse: Resten av p-kjeller, bygg C og D</p><p>Gjenstående arbeid skal være utført innen 31.13.2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-blokkbebyggelse iht. reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Husbyåsen mindre endring (31.10.2018), PlanID: 1-210-C.</p><br /><p>Eiendommen ligger også i område for bla. &#34;Gul støysone iht T-1442&#34; iht kommuneplanen.</p><br /><p>Redulgeringsplan med tilhørende bestemmelser kan ses ved henvendelse til megler. Området er fortsatt under utvikling og kjøper må derfor påregne byggeaktivitet i tiden framover. Konf. megler ved spørsmål.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader:</p><p>Kr. 4 317,- pr. Mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter, renovasjon, bredbånd, a-konto varme og varmtvann, parkering, velforeningskontingent, felles bygningsforsikring, diverse drift og vedlikehold.</p><br /><p>Strøm:</p><p>Boligen er nylig ferdigstilt og det foreligger derfor ikke oversikt over strømforbruk. Kjøper må påregne kostnader til strøm.</p><br /><p>Forsikring:</p><p>Eiendommen vil være forsikret gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.</p><br /><p>Velforening:</p><p>Leiligheten vil ha pliktig medlemskap i områdets velforening. Velforeningskontingent er innregnet i de månedlige felleskostnadene til sameiet.</p><br /><p>Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har pliktig medlemskap i områdets velforening. Velkoreningskontingent er innregnet i de måndlige felleskostandene i sameiet.</p><br /><p>Samtlige eiere er til enhver tid av eksisterende eller regulerte bo- eller bruksenheter innenfor velforeningenes områder forpliktet til å være medlemmer i Hulderveien Velforening og Husbyåsen Driftsforening.</p><br /><p>Velforeningene sørger for brøyting, felles renovasjonsløsning og ellers vedlikehold av eiendommene i henhold til fastsatte vedtekter og definerte ansvarsområder. Medlemmene er forpliktet til å følge foreningens vedtekter og vedtak fattet i styrende organer. Velforeningen Hulderveien og Husbyåsen Driftsforening har egne vedtekter og fastsetter medlemskontingent som sameierne til enhver tid må forholde seg til.</p><br /><p>Parkering og boder i kjeller er lagt i egne næringsseksjoner, og næringsseksjonene er organisert som realsameie hvor det tinglyses andeler til de som skal har rettighet til boder og parkering. Eiendommen har 3/112 ideel andel i realsameie gnr 102 bnr 1008.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjonsplikt eller odelsforhold knyttet til eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Selgers garantiplikt",
        "textUnsafe": "<p>Selger har plikt til å stille garanti iht. avhendingsloven § 2-11 dersom avtaleinngåelsen skjer i løpet av en periode på seks måneder etter fysisk ferdigstillelse av arbeidene på eiendommen. Garantiplikten løper i dette tilfellet til [sett inn dato]. Dersom avtalen inngås etter dette tidspunktet, har selger ingen garantiplikt.</p><br /><p>Hvis kjøperen ikke anses for å være forbruker i denne avtalen, har selger heller ingen garantiplikt.</p><br /><p>Garantien skal lyde på 5 % av vederlaget (kjøpesummen) og gjelde i minst fem år fra overtagelsen. Garantien kan lyde på 3 % av vederlaget i tidsrommet fra avtaleinngåelsen (normalt tidspunktet når budet aksepteres) og frem til bruksovertagelsen av eiendommen.</p><br /><p>Selger har inngått garantiavtale med [sett inn garantistens foretaksnavn].</p><br /><p>Megler må sjekke:</p><p>I tillegg til ovennevnte garanti, er det utstedt en garanti etter bustadoppføringsloven § 12 som følger eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Planlagt overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår &#34;gi bud&#34;-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig. Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema. Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 0,000 % av salgssummen eks. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 900,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Takstrapport: 5 250,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 5 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 990,00</p><p>Fotograf: 6 250,00</p><p>Visninger per stk: 2 990,00</p><p>Overtagelse: 2 990,00</p><p>Sevitutter pr. stk: 500,00</p><p></p><br /><p>Meglerprovisjon (1,25% av endelig kjøpesum), Oppgjørskostnad (Kr. 5 990,-)</p><br /><p>I tillegg kommer tilrettelegging kr 17 500,-. Samt direkte utlegg og markedsføring i henhold til avtale og regning. Ved oppsigelse skal det kun betales for solgte enheter, samt direkte utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Arealoppmåling</p><p>Energiattest</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Diverse kart</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>311251025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragstaker",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Stjørdal (Stjørdal Eiendomsmegling AS)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Torstein Nordby</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.</p><br /><p>Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.</p><p>Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Økonomisk status:</p><p>Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 297 623,-. Overskuddet overføres annen egenkapital.</p><p>- Egenkapitalen i sameiet utgjør pr. 31.12.2024 kr. 297 623,-</p><p>- Totale disponible midler pr. 31.12.2024 er kr. 39 867,-</p><p>For full økonomisk status se vedlagt regnskap/budsjett i salgsoppgaven</p><br /><p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett og styregodkjennelse i sameiet.</p><br /><p>Det er vedtatt på årsmøtet engangssum på 25 000kr som skal gå til framtidig vedlikehold. Samt at det blir lagt opp til en månedlig sparing som skal gå til fremtidig vedlikehold. </p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "311251025",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren v/Torstein Nordby har gleden av å presentere Hulderveien 42, en flott 3-romsleilighet med solrik uteplass mot sør.<br /><br />Leiligheten har flere etterspurte kvaliteter, blant disse ønsker vi å trekke frem:<br /><ul><li>Pen standard, listefritt, </li><li>1-stavs parkett og god takhøyde<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme<br /></li><li>To soverom på hhv. 10,2 kvm og 7 kvm<br /></li><li>Hovedsoverom med walk-in closet på 3 kvm<br /></li><li>Heis i bygningen<br /></li><li>Delikat, flislagt baderom<br /></li><li>Romslig garasjeplass i kjeller m/ mulighet for elbil-lader<br /></li><li>Egen låst bod på 5 kvm i kjeller</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "311251025",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e7f8e1a0-d5c1-45f7-a0fb-4b639cb08af9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/e7f8e1a0-d5c1-45f7-a0fb-4b639cb08af9/Files/1d84dae3-dd05-4879-b008-21bf7e23ec25",
        "title": "Vedlegg minus etakst.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e7f8e1a0-d5c1-45f7-a0fb-4b639cb08af9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/76852",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/76852/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/76852",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren v/Torstein Nordby har gleden av å presentere Hulderveien 42, en flott 3-romsleilighet med solrik uteplass mot sør.<br /><br />Leiligheten har flere etterspurte kvaliteter, blant disse ønsker vi å trekke frem:<br /><ul><li>Pen standard, listefritt, </li><li>1-stavs parkett og god takhøyde<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme<br /></li><li>To soverom på hhv. 10,2 kvm og 7 kvm<br /></li><li>Hovedsoverom med walk-in closet på 3 kvm<br /></li><li>Heis i bygningen<br /></li><li>Delikat, flislagt baderom<br /></li><li>Romslig garasjeplass i kjeller m/ mulighet for elbil-lader<br /></li><li>Egen låst bod på 5 kvm i kjeller</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/76852",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/76852",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 420534036,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-10T22:57+02:00",
    "ownerId": 6234826,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-10T22:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-10T22:57:54.175901714+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6234826",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}