Eldre enebolig sentralt og attraktivt beliggende på Geilo - 2 garasjer - Enkel adkomst

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 884,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 170,
      "primary": 118,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 154
    },
    "price": {
      "total": 2512340,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 1178,
      "suggestion": 2450000,
      "salesCostSum": 62340,
      "municipalFees": 16232,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 61 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 62 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 512 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 531 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Eldre enebolig sentralt og attraktivt beliggende på Geilo - 2 garasjer - Enkel adkomst",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792208195"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.53973257298982,
        "lng": 8.22271690406401,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.53973257298982&lng=8.22271690406401&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3580",
      "postalName": "Geilo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Timrehaugvegen 103"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "14.08.2025",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2025-08-14",
        "iCalendarTo": "20250814T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20250814T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 64,
        "titleNumber": 303,
        "municipalityNumber": 3330
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 170,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>315251112</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 64, bnr. 303 i Hol kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Herleiksplass &amp; Partnere (Herleiksplass &amp; Partnere AS) / Ådne Holestøl Hognerud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Astrid Herleiksplass</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1963</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 170,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 154,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 16,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 89 kvm</p><p>- BRA-e: 16 kvm</p><p>- TBA: 23 kvm</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA-i: 65 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 884,70 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>DITT NYE HJEMSTED - Geilo venter!</strong><br /> Her får du det beste av to verdener: kort vei til sentrum med alle fasiliteter - og samtidig ro, luft og natur rett utenfor døren. Trygge omgivelser, enkel adkomst og nærhet til skoler, barnehager, butikker, kino og tjenester gjør dette til et ideelt sted å bo - for hele familien. Utsikten er flott og solen følger deg gjennom dagen!</p><br /><p><strong>Geilo - Fjellandsbyen med alt!</strong><br /> På Geilo finner du alt du trenger i hverdagen - og litt til. Her er det barneskole, ungdomsskole, reiselivsskole og et anerkjent toppidrettsgymnas. Hele fire barnehager sørger for et godt tilbud til de minste. Et allsidig næringsliv og et engasjert lokalsamfunn med frivillige lag og foreninger gjør Geilo til et sted med puls og tilhørighet. Hol kommune rommer også perlene Sudndalen, Hovet, Dagali, Hol og Skurdalen - alt innen en halvtimes kjøretur.</p><br /><p><strong>Et eventyr hele året</strong><br /> Geilo ligger som et smykke mellom nasjonalparkene Hardangervidda og Hallingskarvet - et mekka for friluftsentusiaster året rundt. Her kan du stå på ski fra toppen til døra, eller nyte mil etter mil med preparerte langrennsløyper i fjell, skog og lysløype. Alpinanlegget SkiGeilo strekker seg over begge dalsider og byr på alt fra barnebakker til utfordrende løyper, med skibuss som knytter alt sammen. Underveis kan du ta pauser på hyggelige serveringssteder med alt fra kakao til gourmet.</p><br /><p><strong>Geilo - også når snøen smelter</strong><br /> Når våren kommer, åpner Geilo opp for et vell av nye opplevelser. Prøv fiskelykken, ta en dukkert i et klart fjellvann, eller utforsk de mange stiene og sykkelløypene. Her finnes pumptrack, downhill, rulleskiarena, hinderløype, klatrehall, skatepark og mye mer. Og vil du opp i høyden? Test Geilo Zipline eller balansen i Høydeparken!</p><br /><p><strong>Pulserende sentrum - med fjellets sjel</strong><br /> Geilo sentrum byr på hoteller med spa, treningssenter, svømmeanlegg, afterski, restauranter og et bredt utvalg butikker - alt med en lun og småbysjarm. Bergensbanen stopper midt i hjertet av bygda, og fra stasjonen er det kun en rusletur hjem.</p><br /><p><strong>Geilo - et sted å bo. Et sted å leve.</strong><br /> Her kan både store og små vokse, trives og skape minner. Velkommen hjem til fjellbyen med sjel, energi og muligheter i hver årstid.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 884,70 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Utdrag fra tilstandsrapport:</strong></p><p>Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner og nedløp er utført i metall. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Loftet er et kaldtloft. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Garasje del har vegger av betong/mur. Fasade/kledning har stående bordkledning susset fasade og murt fasade med naturstein. Vinduer er utført i trekonstruksjon med 2-lags isolerglass.</p><p>Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Det er vippeport til garasje i underetasjen av tre og garasjeport av tre til garasjen oppe. Garasjedøren oppe var ikke mulig å åpne ved befaring.</p><br /><p>Utvendig trapp er utført i betongkonstruksjon med flislagt utførelse. Det er plassert en liten dokkestue (byggesett) på ca. 7 m2 på eiendommen bak huset.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligens hovedetasje inneholder:</p><ul><li>Entré/gang</li><li>2 soverom</li><li>Stue/spisestue</li><li>Kjøkken</li><li>Bad</li><li>2 boder</li><li>Garasje</li></ul><br /><p>Boligens kjeller inneholder:</p><ul><li>Gang</li><li>Rom</li><li>Gang 2</li><li>Bod</li><li>Bad</li><li>Garasje</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Utdrag fra tilstandsrapport:</strong></p><p>Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betong. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Gulvet har teppe. Veggene har plater, panel og betong/mur. Boligen har teppebelagt trapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.</p><br /><p>Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken.</p><br /><p>Bad - hovedetasje</p><p>Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon.</p><p>Det er ikke forelagt dokumentasjon på utførselen av membran på bad. </p><p>Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er 25. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. våtsone vender mot peis og kjøkken. Det er gjort fuktsøk på overflater i våtsoner uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p>Bad - kjelleretasje</p><p>Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. </p><p>Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.</p><p>Veggene har fliser og våtromstapet/belegg. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har servant, toalett og dusjkabinett. Det er ingen ventilering. Det er gjort fuktmåling i rom med breder på bad uten å påvise unormale forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har vedovn.</p><p>Begge bad har elektriske varmekabler.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner:</strong></p><ul><li>Innvendige vannledninger er av kobber. </li><li>Avløpsrørene er av ABS plastrør (brukt på 1970- og 1980-tallet). </li><li>Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler. </li><li>Det er luft-til-luft varmepumpe. </li><li>Oppvarming er av strøm og ved. </li><li>Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. </li><li>Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. </li><li>Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999 og det er ikke gjort endringer etter dette. </li><li>Anlegget er opplyst installert i 1964. </li><li>Skap med skrusikringer som er plassert i gang. </li><li>Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en garasje på hovedplan og i underetasje. Begge i tilknytning til boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Mathias Bjørke med dato: 16.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:</strong></p><p><strong>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</strong></p><p>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. våtsone vender mot peis og kjøkken. Det er gjort fuktsøk på overflater i våtsoner uten å påvise unormale forhold</p><br /><p><strong>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:</strong></p><p><strong>Utvendig &gt; Taktekking</strong></p><p>Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert at overflaten på takplatene har begynt å flasse. Dette tyder på at malingen eller overflatebehandlingen er slitt, og at taket er utsatt for værpåkjenninger over tid. Flassing kan føre til rust og redusert levetid dersom det ikke blir vedlikeholdt.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak </strong></p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft </strong></p><p>Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon </strong></p><p>Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys </strong></p><p>Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer av eldre dato, må påregnes vedlikehold og oppgradering med tiden. Vinduer i kjeller er tette ingen med plater.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Ytterdører </strong></p><p>Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Utvendige trapper</strong></p><p>Det er registrert skader på fliser på trapp/repo.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter</strong></p><p>Det er påvist inntrekksveier for gnagere.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</strong></p><p>Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør </strong></p><p>ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank </strong></p><p>Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering </strong></p><p>Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.</p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</strong></p><p>Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom </strong></p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling </strong></p><p>Det er registrert bevegelse i den flislagte veggen ved berøring. Dette tyder på at flisene ikke sitter godt fast, og at underlaget kan være svakt eller løsnet. Slike bevegelser kan føre til sprekker i fuger, redusert tetthet og økt risiko for fuktskader over tid.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon </strong></p><p>Rommet har kun naturlig ventilasjon.</p><br /><p><strong>TG3 - Store eller alvorlige avvik:</strong></p><p><strong>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner </strong></p><p>Det er påvist større skader og deformasjoner. Dettet har betydelig nedbøyning mot midten av konstruksjonen. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. </p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) </strong></p><p>Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. </p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering </strong></p><p>Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Generell </strong></p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. </p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><p><strong>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</strong></p><ul><li>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.</li><li>Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.</li><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li><li>Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.</li><li>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</li><li>Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.</li><li>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 4075, tinglyst 05.09.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Med flere bestemmelser<br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br /></p><br /><p>Dagboknummer 753, tinglyst 16.02.1995 - Jordskifte</p><p>Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 944305, tinglyst 08.11.2012 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1374, tinglyst 27.06.1963 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet privat vei.</p><p>Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp. Eiendommen har vannmåler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i sine arkiver.</p><p>09. 07. 1981 godkjente bygningsrådet den omsøkte garasjen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Lovlighetsmangler er mangler på eiendommen som ikke samsvarer med offentligrettslige krav, for eksempel rom eller tilbygg som ikke er omsøkt/godkjent hos kommunen. Som kjøper overtar man risikoen rundt det som måtte være ulovlig ved boligen, og man kan risikere overtredelsesgebyr, samt at tiltaket må rives/tilbakeføres til opprinnelig godkjent bruk. Dog kan det sendes søknad til kommunen for godkjenning av tiltaket, men da må nåtidens forskriftskrav være oppfylt. Kjøper bærer da risiko for godkjenning.</p><br /><br /><p>Kommentar fra takstmann:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjelleretasjen er ikke på tegning.</p><br /><p>Soverom i kjeller er har ikke tilstrekkelig størrelse på vindu og vindu er tettet igjen med treplate.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Ikke funnet formuesverdi ved attestbestilling i Altinn.</p><p>Formuesverdien av primærbolig skal normalt settes til maksimalt 25 prosent av eiendommens markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er en del av reguleringsplanen: Omlegging av Havsdalsvegen</p><p>Reguleringsformål: Byggeområder</p><br /><p>Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036 for Hol kommune er under revidering. Planforslaget har vært på ny 1. gangs behandling og ligger ute til offentlig ettersyn. Informasjon om planprosessen ligger tilgjengelig på Hol kommune sin hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 16 232,- pr. år. Beløpet gjelder for 2024, hvorav kr 1178,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>3. termin fremkommer ikke på vedlagt rapport, dette fordi at moms på vann, avløp og slam vil fra 01.07.25 gå ned fra 25% til 15%. Dette kommer frem når kommunale avgifter på 3. termin er fakturert ut 27.10.25.</p><br /><p>Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Megler har ikke fått oversikt over dette fra selger. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har ikke kunnskap om faste kostnader, utover det som er beskrevet over.</p><br /><p>Fra og med den 24.09.2025 ble det åpnet for bestilling av  Norgespris  på strøm.  Avtale om Norgespris følger boligen. Dette medfører at dersom selger har tegnet slik avtale vil denne også gjelde for kjøper fram til den 31. desember 2026. Kjøper må påregne at slik avtale kan være tegnet og dette vil ikke utgjøre et forhold som det kan reklameres på. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 450 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 61 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 19 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 2 531 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Ja, toalett, vask, speil, gulvflis, dusj  2017.</p><br /><p>10.1 Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvis ja; beskriv hvilke tiltak som er utført.</p><p>Ja, ny pipe 2023.</p><br /><p>10.2 Hvem er arbeidet utført av?</p><p>Lars Helge Bakken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut til boligformål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke odel på eiendommen.</p><br /><p>Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 65 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 990,00</p><p>Tilrettelegging: 17 500,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 6 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Visninger pr. visning.: 3 000,00</p><p>Overtagelse: 3 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 8 900,00</p><p>Megler legger ut for stylist, fotograf og takstmann: 3 850,00</p><p>Relansering Finn.no - april 26: 5 900,00</p><p>Relansering Finn.no  - August 26: 5 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Selgers egenerklæring </p><p>Informasjon fra kommunen</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "315251112",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Meget sentralt og attraktivt beliggende enebolig på Geilo. Like ved barnehager, skoler og idrettsanlegg, samt kort vei til &#34;alt&#34; sentrum har å by på.<br /><br />Geilo er en av Norges mest ettertraktede fjelldestinasjoner, og et perfekt valg for både vinter- og sommeropplevelser. Beliggende midt mellom Oslo og Bergen, tilbyr Geilo en unik kombinasjon av fantastisk natur, spennende aktiviteter og en koselig atmosfære.<br /><br />Boligen inneholder :<br /><br />1. etasje: Stue/spisestue/kjøkken, 2 soverom, bad/wc, 2 boder, gang, gang m/trappeløp og vindfang. Garasje.<br /><br />Underetasje: Gang, rom, bad, bod og garasje.<br /><br />Boligen har terrassearealer på vestsiden. Gode solforhold.<br />Dukkehus på tomten brukt til lagring.<br /><br />Boligen har behov for oppgraderinger."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "315251112",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fc15710e-ae62-4a73-9183-0f29e013cda3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Geilo",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fc15710e-ae62-4a73-9183-0f29e013cda3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/80471",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/80471/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/80471",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Meget sentralt og attraktivt beliggende enebolig på Geilo. Like ved barnehager, skoler og idrettsanlegg, samt kort vei til &#34;alt&#34; sentrum har å by på.<br /><br />Geilo er en av Norges mest ettertraktede fjelldestinasjoner, og et perfekt valg for både vinter- og sommeropplevelser. Beliggende midt mellom Oslo og Bergen, tilbyr Geilo en unik kombinasjon av fantastisk natur, spennende aktiviteter og en koselig atmosfære.<br /><br />Boligen inneholder :<br /><br />1. etasje: Stue/spisestue/kjøkken, 2 soverom, bad/wc, 2 boder, gang, gang m/trappeløp og vindfang. Garasje.<br /><br />Underetasje: Gang, rom, bad, bod og garasje.<br /><br />Boligen har terrassearealer på vestsiden. Gode solforhold.<br />Dukkehus på tomten brukt til lagring.<br /><br />Boligen har behov for oppgraderinger.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/80471",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/80471",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 420548539,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T13:47+02:00",
    "ownerId": 8051228,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T13:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T13:47:11.465782199+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8051228",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}