Lekker, gjennomgående og påkostet 3-roms toppleilighet med vestvendt balkong. Bergvarme. Skjermet, grønt og attraktivt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 646,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 86,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 86  kvm Entré, gang, stue/kjøkken, bad, og to soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 2  kvm Ekstern bod 5. etasje<br />5. etasje: 5  kvm Ekstern bod loft<br />1. etasje: 6  kvm Ekstern bod 1. etasje<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 4  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 11275714,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1983017,
      "suggestion": 11200000,
      "salesCostSum": 14313,
      "collectiveDebt": 61401,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 200 000,- (Prisantydning)<br />63 813,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />11 263 813,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />10 177,- (Eierskifte-/Transportgebyr for aksjer )<br />4 135,- (Pantenotering kjøpers pant aksje)<br />9 300,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />14 312,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />23 613,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />11 278 126,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />11 287 426,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker, gjennomgående og påkostet 3-roms toppleilighet med vestvendt balkong. Bergvarme. Skjermet, grønt og attraktivt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "466 25 036"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9253,
        "lng": 10.7365,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9253&lng=10.7365&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0169",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Colletts gate 13B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T143000Z"
      },
      {
        "to": "19:30",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T163000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 217,
        "titleNumber": 53,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5386,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader utgjør kr 5 386,- per mnd. <br /><br />Felleskostnader inkluderer: Oppvarming (bergvarme), internett, betjening av andel fellesgjeld, forretningsførerhonorar, felles byggforsikring, kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), drift og vedlikehold. <br /><br />Felleskostnadene fordeler seg slik:<br />Renter og avdrag: 562,-<br />Felleskostnader: kr 4 824,-<br /><br />Ved full innfrielse av andel fellesgjeld på IN-lånet vil felleskostnadene kunne reduseres til kr 4 824,- per mnd."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lekker og påkostet 3/4-roms aksjeleilighet som ble pusset opp i 2014. Nytt baderom, nytt kjøkken, nye gulv, nye overflater, oppgradert elektrisk anlegg, påkostede garderobeløsninger, m.m. Leiligheten er nymalt i lekre og moderne farger senere tid. Boligen er gjennomgående og har en god planløsning. En vestvendt og solrik balkong med naturskjønt utsyn mot grøntareal. Store vindusflater samt den gjennomgående planløsningen sikrer rikelig med lys og en god atmosfære.<br /><br /><b>Verdt å merke seg;</b> <br /><br /><ul><li>Moderne 3/4-roms med standard fra 2014<br /></li><li>Vestvendt og solrik balkong<br /></li><li>Skjermet og ettertraktet beliggenhet<br /></li><li>Gode oppbevaringsmuligheter - 2 ½ bod.<br /></li><li>Veldrevet aksjelag<br /></li><li>Bergvarme installert i 2019<br /></li><li>Fasaden og yttertaket ble rehabilitert i 2013<br /></li><li>Ingen dokumentavgift</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader utgjør kr 5 386,- per mnd. <br /><br />Felleskostnader inkluderer: Oppvarming (bergvarme), internett, betjening av andel fellesgjeld, forretningsførerhonorar, felles byggforsikring, kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), drift og vedlikehold. <br /><br />Felleskostnadene fordeler seg slik:<br />Renter og avdrag: 562,-<br />Felleskostnader: kr 4 824,-<br /><br />Ved full innfrielse av andel fellesgjeld på IN-lånet vil felleskostnadene kunne reduseres til kr 4 824,- per mnd."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "5. etasje: Entré, gang, bad, stue/kjøkken og to soverom. <br /><br />Boligen disponerer tre eksterne boder i henholdsvis 1. etasje, 5. etasje og loft på ca. 6 m², ca. 2 m² og gulvareal på ca. 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br />- Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett.<br />- Innvendig eksponert teglsteinsvegg i stue. Spilekledning på en vegg i ett soverom. Sparklet og malte overflater på plater/murpuss for øvrig.<br />- Sparklet og malte plater i himling. Himlingshøyde er målt til 2,56 m i stue.<br />- Profilerte innvendige dører.<br /><br />Ildsted/pipeløp:<br />Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue. Pipen er ikke tilknyttet ildsted.<br /><br />Våtrom:<br />Badet er ifølge eier rehabilitert i 2014, og videre pusset opp med flis på flis i 2020. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremvist. Fliser på betong. Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Hjelpesluk i plast. Flislagte overflater. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Heltre benkeplate. Speil og belysning over benkeplate. Dusj på gulv, servant og opplegg for vaskemaskin. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Varmekabler i gulvstøpen. Det ble borret et 73 mm. hull i badets tilstøtende vegg fra soverom. Det ble benyttet fuktmåler med &#34;pigger i treverk&#34; i veggens bunnsvill, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier. Hullet er sikret etter hulltaking med et plastlokk.<br /><br />Kjøkken:<br />IKEA kjøkkeninnredning fra 2014. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Enkelte glassfronter og belysning i overskap. Lyslister og belysning under overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Benkeplate i komposittstein med nedfelt kum i porselen. Ventilator. Stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Varmtvannsbereder på ca. 116 liter, uten synlig datomerking, produsert i ca. 2014, montert i benkeskap på badet. Strømtilførsel via stikkontakt.<br />- Avløpsrør i plast og støpejern, delvis skjult i konstruksjonen. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap bak garderobeskap i entré. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Hovedstoppekran er lokalisert i fordelerskapet. <br />- Radiatorer med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg.<br />- Friskluft via spalteventiler i vinduer i soverom. Elektrisk avtrekksvifte på badet. Ventilator i kjøkken med avtrekk ut. Luftespalte med lufttilførsel under dør mot badet.<br />- Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Ytterdører<br />Foldedør til balkongen med tolags isolerglass, uten synlig datomerking. Ett glassfelt er produsert i 2024.<br />Karmene i døren er værslitte utvendig. Dørhåndtak sitter noe løst og døren er noe hard og åpne/lukke og har behov for justering. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Balkonger, terrasser og lignende<br />Balkong i stålkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 4 m². Terrassebord på bjelkelag. Rekkverk i metall. Rekkverkshøyden er målt til 101 cm. Stikkontakt og markise er montert.<br />Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under selskapets ansvarsområde. Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,2 m over gulv og er av den grunn vurdert til TG 2.<br /><br />Varmtvann<br />Varmtvannsbereder på ca. 116 liter, uten synlig datomerking, produsert i ca. 2014, montert i benkeskap på badet. Strømtilførsel via stikkontakt.<br />Varmtvannsberederen er på ca. 2000 w uten fast tilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 w, og det er derfor gitt TG 2. <br /><br />Ventilasjon<br />Friskluft via spalteventiler i vinduer i soverom. Elektrisk avtrekksvifte på badet. Ventilator i kjøkken med avtrekk ut. Luftespalte med lufttilførsel under dør mot badet.<br />Stue/kjøkken er ikke utstyrt med ventiler, noe som nødvendiggjør åpning av vinduer for å sikre tilstrekkelig ventilasjon.<br />Leiligheten ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. Ved å montere elektrisk avtrekksvifte i kanal for oppdriftsventilasjon, vil det kunne skapes et overtrykk i kanalen som resulterer i begrenset luftsirkulasjon i andre leiligheter. Det anbefales på generelt grunnlag å ikke montere elektriske avtrekksvifter i felles kanaler for oppdriftsventilasjon.<br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. <br /><br />Elektrisk anlegg<br />Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré.<br />Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. <br /><br />Innvendig overflater (gulv)<br />Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett.<br />Det er registrert knirk i gulvoverflater ved normal gange. Det kan være feil utførelse av underliggende konstruksjon.<br /><br />Innvendig overflater gulv - Bad 5. etasje<br />Det er registrert svakt/ingen fall på gulvet utenfor dusjsone, dette medfører risiko for vannansamling. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. <br /><br />Utstyr for sanitærinstallasjoner - Bad 5. etasje<br />Veggfestet klosett med innebygget sisterne.<br />Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. <br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på St. Hanshaugen og Bislett. Det er kort vei til både Stensparken, det åpne området kjent som Idioten, og den vakre parken på St. Hanshaugen. St. Hanshaugen park byr på fine turmuligheter for både store og små, uteservering om sommeren, en scene med konserter, andedam, mange benker hvor man kan slappe av, utsikt over fjorden og mye mer. Stensparken er også et populært sted, spesielt på varme sommerdager. Dette er et ideelt område for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig vil ha nærhet til flotte grøntområder.<br /><br />Fra Bislett er det gangavstand til noen av hovedstadens mest populære handlegater, som Bogstadveien og Hegdehaugsveien. Det er også kort vei til Thereses gate og Grünerløkka, som begge byr på livlig bymiljø og varierte tilbud. I nærheten finner du St. Hanshaugen Senter med blant annet dagligvarebutikker som Rema 1000, frisør og blomsterbutikk. Apotek, Kiwi og Coop Mega ligger også rett i nærheten av leiligheten.<br /><br />Området har flere sjarmerende nisjebutikker, som Gutta på Haugen og helsekostbutikken Røtter med fokus på økologiske varer. Det finnes også mange hyggelige kaféer og restauranter i nærområdet, som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen. Godt Brød ligger også rett i nærheten.<br /><br />St. Hanshaugen byr på et bredt utvalg av treningsmuligheter. Her finner du treningssentre som SATS Bislett, Bislet bad og Bislett stadion. I nærområdet er det også fotballbane, lekeplass og tennisanlegg. I tillegg er det flotte tur- og rekreasjonsområder i både St. Hanshaugen park, Stensparken og Idioten.<br /><br />Det tar omtrent 20 minutter å gå til Grünerløkka, som byr på et levende bymiljø med kaféer, butikker, utesteder og den hyggelige parken Birkelunden. Du har også gangavstand til Vulkan-området med Mathallen, konsertscene, restauranter og utesteder.<br /><br />Området har svært gode kollektivforbindelser. Trikkene nummer 11, 17, 18 og 19 samt bussene nummer 21 og 37 stopper like i nærheten. Disse gir enkel og rask tilgang til blant annet Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Majorstua, Rikshospitalet og Blindern. Med bil tar det omtrent fem minutter til Bogstadveien, ti minutter til Oslo S og Nydalen, og rundt 45 minutter til Oslo lufthavn.<br /><br />Oslo Met ligger bare noen minutters gange unna leiligheten. Det er også gode forbindelser med kollektivtransport til Universitetet i sentrum, Blindern og Handelshøyskolen BI i Nydalen. Ullevål sykehus ligger omtrent 20 minutters gange fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at aksjeselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år<br />El-bil : 2.090 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Radiatorer med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg. Varmekabler på baderom."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er avsatt til hovedformål Bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015   Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. <br />Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />Plan/byggesaker i nærområdet: <br />Colletts gate 13A, 13B - Bruksendring fra næringsareal til boligareal<br />Saksnummer: 202552759 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 27.03.2025<br />Status: Søknad under behandling<br /><br />Saksnummer2025/07827 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 12.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202552759<br />Status: Under behandling<br /><br />Colletts gate 9 B - oppføring av en balkong<br />Saksnummer: 2025/11309 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 30.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202553519<br />Status: Under behandling<br /><br />For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider. <br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenr.: 302986<br />Lånebeskrivelse: Eiendomskreditt - IN lån<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,70%<br />Andel av saldo: 61 401,-<br /><br />Lånet er innenfor ordningen individuell nedbetaling av fellesgjeld, såkalt IN-ordning. Aksjonærene gis hvert år muligheten til å nedbetale hele eller deler av sin andel av lånet pr. 31.12. Informasjon om tidsfrister og saksgang i forbindelse med en eventuell nedbetaling, blir sendt til aksjonærene hver høst. Minste mulige beløp for nedbetaling er kr 30.000,- og det er mulig å nedbetale kun en gang hvert år."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/217/53:<br />07.01.1899 - Dokumentnr: 900756 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br /><br />07.10.1920 - Dokumentnr: 901652 - Bestemmelse om bebyggelse<br /><br />07.01.1899 - Dokumentnr: 900002 - Opprettelse av matrikkelenheten<br />OPPRETTELSE - FRADELT FRA COLLETTSGT 2B - UTGÅTT"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 31.08.1932.<br /><br />Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Videre foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger med tilhørende balkongdører datert 18.10.2022.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendige bygningsdeler:<br />- Grunnmur i betong.<br />- Yttervegger i murverk, med pusset og malte overflater.<br />- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.<br /><br />Innvendige bygningsdeler:<br />- Felles trapper i betong og tre.<br />- Etasjeskiller i betong.<br />- Dørcalling<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med tolags isolerglass i kjøkken, produsert i 2012. Vinduer med tolags isolerglass i soverom, produsert i 2014.<br /><br />Yttedører:<br />Entrédør med glassfelt i brannklasse B-30. Ytterdør mot baktrapp i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Foldedør til balkongen med tolags isolerglass, uten synlig datomerking. Ett glassfelt er produsert i 2024.<br /><br />Balkong:<br />Balkong i stålkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 4 m². Terrassebord på bjelkelag. Rekkverk i metall. Rekkverkshøyden er målt til 101 cm. Stikkontakt og markise er montert."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.<br /><br />Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik Eiendomsmegling i forbindelse med fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.<br /><br />Framleie av mer enn ett rom av en leilighet kan skje med styrets skriftlige samtykke. Skriftlig fremleiekontrakt skal vedlegges søknaden. Styret kan med saklig grunn nekte framleie eller sette nærmere vilkår for samtykket. Samtykke gis kun for inntil 1 år med mulighet for fornyelse, og kan når som helst tilbakekalles. Samtykke må være gitt før innflytting kan skje. Framleietakeren plikter å rette seg etter de reglene og beslutninger som gjelder for aksjonærenes leieforhold. Aksjonæren er ansvarlig for at innbetaling av husleie skjer også ved framleie."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer.<br /> <br />Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.258265",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lekker og påkostet 3/4-roms aksjeleilighet som ble pusset opp i 2014. Nytt baderom, nytt kjøkken, nye gulv, nye overflater, oppgradert elektrisk anlegg, påkostede garderobeløsninger, m.m. Leiligheten er nymalt i lekre og moderne farger senere tid. Boligen er gjennomgående og har en god planløsning. En vestvendt og solrik balkong med naturskjønt utsyn mot grøntareal. Store vindusflater samt den gjennomgående planløsningen sikrer rikelig med lys og en god atmosfære.<br /><br /><b>Verdt å merke seg;</b> <br /><br /><ul><li>Moderne 3/4-roms med standard fra 2014<br /></li><li>Vestvendt og solrik balkong<br /></li><li>Skjermet og ettertraktet beliggenhet<br /></li><li>Gode oppbevaringsmuligheter - 2 ½ bod.<br /></li><li>Veldrevet aksjelag<br /></li><li>Bergvarme installert i 2019<br /></li><li>Fasaden og yttertaket ble rehabilitert i 2013<br /></li><li>Ingen dokumentavgift</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0439/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=9484de20-13f7-4413-bf1a-8eb86f5572dc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ST. HANSHAUGEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/9484de20-13f7-4413-bf1a-8eb86f5572dc/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/9484de20-13f7-4413-bf1a-8eb86f5572dc/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9484de20-13f7-4413-bf1a-8eb86f5572dc/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Lekker og påkostet 3/4-roms aksjeleilighet som ble pusset opp i 2014. Nytt baderom, nytt kjøkken, nye gulv, nye overflater, oppgradert elektrisk anlegg, påkostede garderobeløsninger, m.m. Leiligheten er nymalt i lekre og moderne farger senere tid. Boligen er gjennomgående og har en god planløsning. En vestvendt og solrik balkong med naturskjønt utsyn mot grøntareal. Store vindusflater samt den gjennomgående planløsningen sikrer rikelig med lys og en god atmosfære.<br /><br /><b>Verdt å merke seg;</b> <br /><br /><ul><li>Moderne 3/4-roms med standard fra 2014<br /></li><li>Vestvendt og solrik balkong<br /></li><li>Skjermet og ettertraktet beliggenhet<br /></li><li>Gode oppbevaringsmuligheter - 2 ½ bod.<br /></li><li>Veldrevet aksjelag<br /></li><li>Bergvarme installert i 2019<br /></li><li>Fasaden og yttertaket ble rehabilitert i 2013<br /></li><li>Ingen dokumentavgift</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9484de20-13f7-4413-bf1a-8eb86f5572dc?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9484de20-13f7-4413-bf1a-8eb86f5572dc?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1932,
    "housingCooperative": {
      "name": "Collettsg 13 AS",
      "organisationNumber": "930885347"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 420703638,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-06T20:02+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-06T20:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-06T20:02:34.333806556+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}