Klassisk, pen og velholdt leilighet beliggende i høy 1. etg. Vestvendt balkong på 15 kvm, garasje og heis.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3196,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 84,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 79,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 79  kvm Kjøkken, spisestue, stue, 2 soverom, bad, bod/teknisk og entré.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3722882,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 832787,
      "suggestion": 2700000,
      "salesCostSum": 1386,
      "collectiveDebt": 1021496,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 545,- Tinglysing av hjemmelsdokument<br />Kr 545,- Tinglysing av pantedokument<br />Kr 296,- Grunnboksutskrift <br />kr 1 386,- Sum omkostninger<br /><br />Kr 7 500,- Boligkjøperforsikring (valgfritt) <br />Kr 8 886,- Sum omk. inkl. boligkjøperforsikring <br /><br />Kr 10 300,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt) <br />Kr 11 686,- Sum omk. inkl. Boligkjøperforsikring Pluss <br /><br />Kr 5 251 290,- Totalpris inkl. boligkjøperforsikring basert på prisantydning.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "title": "Klassisk, pen og velholdt leilighet beliggende i høy 1. etg. Vestvendt balkong på 15 kvm, garasje og heis.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 90 604"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1195,
        "lng": 10.247,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1195&lng=10.247&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3219",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hagalia 29"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T153000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 114,
        "titleNumber": 222,
        "municipalityNumber": 3907,
        "partOwnershipNumber": 5
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.\nAnsienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten. Forkjøpsretten på boligen blir utlyst etter salg. Dersom forkjøpsberettiget benytter seg av forkjøpsretten, påløper det et forkjøpsrettsgebyr fra forretningsfører pålydende 5 rettsgebyr + mva. i tillegg til kjøpesum og omkostninger. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 10964,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker  bygningsforsikring, offentlige avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, Sandefjord bredbånd- internett/TV, sparing til fremtidig vedlikehold, og diverse vedlikehold/drift.  <br /><br />Fordeling av felleskostnader:<br />Felleskostnader: Felleskostnader drift - 3 788,-<br />Avdrag IN lån: 1 554,-<br />Renter IN lån: 5 410,-<br /><br />Objekt: 1193/5 1193 - Fremtidig vedlikehold ( 10135 - 6 ) - 225,-<br />Sandefjord Bredbånd ( 1148 - 5 ) - 614,-<br />Strøm a-konto på kr 1000,- Kommer i tillegg hver mnd."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en klassisk, pen og velholdt leilighet beliggende i høy 1. etasje. Leiligheten byr på en vestvendt balkong på 15 kvm. Her får du både garasjeplass og tilgang til heis, som gir ekstra komfort og bekvemmelighet.<br />Innvendig er leiligheten godt utnyttet med et praktisk kjøkken, spisestue, romslig stue, to lyse og pene soverom, bad, samt en bod/teknisk rom og entré. Dette er et hjem som både er funksjonelt og trivelig, med en layout som gjør det lett å trives i. Her er det lagt vekt på stilrene detaljer, tidløse materialvalg og en behagelig atmosfære.<br />Fellesområdene i borettslaget er pent opparbeidet og gir en fin ramme for både ro og sosialt samvær. Dette er en flott mulighet for deg som ønsker en velholdt leilighet med god beliggenhet. Det er mulighet til å innfri fellesgjelden."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Drømmen om et trygt, aktivt og naturnært liv   midt i Sandefjords ettertraktede kystperle!<br /><br />Velkommen til Hagalia 29   en sjelden mulighet i et rolig, barnevennlig og svært sentralt boligområde i vakre Sandefjord. Beliggende i en fredelig blindvei, omgitt av natur og med kort vei til sentrum, er dette stedet der hverdagen flyter sømløst mellom fritid, skole, jobb og naturopplevelser.<br />Her bor du med naturen rett utenfor døren. Innen gangavstand finner du vakre tur- og rekreasjonsområder, og enten du vil gå en kveldstur i skogen, ta med barna på lek og utforsking, eller nyte en fredelig stund i grønne omgivelser, har du alt lett tilgjengelig.<br /><br />Idrett og aktivitet for hele familien.<br />Bare 17 minutters gange unna ligger Vesterøya idrettsplass (Kariåsen)   et aktivt og levende idrettsanlegg med to ballbaner, gressletter, flerbrukshall og en helårs hoppbakke. Her skapes idrettsglede for både små og store, og Sandar IL tilbyr et bredt spekter av aktiviteter som fotball, håndball, ski, hopp, barneidrett og kampsport. Et perfekt sted for å knytte nye vennskap og bygge fellesskap.<br /><br />Norgesferie året rundt   i ditt eget nabolag.<br />Sandefjords kystlinje er viden kjent, og bor du på Hagalia har du kort vei til både Vesterøya og Østerøya, som byr på et unikt kystlandskap med flotte turstier, rikt fugleliv, frodig flora og spektakulære utsiktspunkter. Ta deg en tur opp Huvikåsen   bare et steinkast fra boligen   eller nyt den flotte utsikten fra Flautangåsen.<br /><br />For den badeglade er området et lite paradis! Flere av Sandefjords mest populære og barnevennlige strender ligger innen rekkevidde, som Vøra, Langeby, Folehavna, Fruvika og Grubesand. Vøra er særlig kjent for sin lange, vestvendte sandstrand, grunne bademuligheter og sommerlige aktiviteter som strandvolleyball, lekeplass og to kiosker. 300 meter unna venter Kvernberget   med dramatiske klippeformasjoner og havutsikt.<br /><br />Natur, kunst og kultur i skjønn forening.<br />Et besøk på Galleri Flood anbefales varmt   her kan du nyte lokal kunst i idylliske omgivelser og få påfyll for sjelen. Utover dette finnes fantastiske fiskeplasser på Vesterøya, og det er ikke uvanlig at fiskere drar opp stor torsk direkte fra land, da dybden går helt ned til 30 meter.<br /><br />Ytterst på Vesterøya ligger Folehavna og Folehavna fort   et turområde som kombinerer villmarkspreg og dramatisk kystlandskap med jettegryter, rullesteinstrender og utsikt rett mot storhavet. Her er det bygget broer og stier som gjør området tilgjengelig og trygt, selv for barnefamilier.<br /><br />Sandefjord   en by med tilbud for alle.<br />Kun 2 km unna finner du Sandefjord sentrum, kjent for sitt varierte utvalg av butikker, restauranter og kulturopplevelser. Her ligger også Hvaltorvet kjøpesenter med over 50 butikker, samt daglige fergeavganger til Strømstad   perfekt for en liten handletur over grensa!<br /><br />Like ved boligen finner du Coop Extra Framnes, og nærområdet byr på flere barnehager, både kommunale og private, med Villa Villekulla barnehage som nærmeste alternativ. Framnes barneskole ligger ca. 13 minutters gange unna, og det er omtrent 23 minutter til Varden ungdomsskole. I tillegg har du tilgang til flere videregående skoler og Skagerak International School.<br /><br />Rask og enkel transport.<br />Det er kort vei til bussholdeplassen Vindal Huvik, og med bil tar det ca. 5 minutter til sentrum, 16 minutter til Sandefjord lufthavn Torp, 23 minutter til Larvik, 30 minutter til Tønsberg og i underkant av halvannen time til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Denne klassiske leiligheten gir deg en harmonisk balanse mellom komfort og praktisk løsning, og har vært godt vedlikeholdt gjennom årene. Den høye 1. etasjen gir deg både utsikt og lys, samtidig som du får en rolig og behagelig atmosfære. Den vestvendte balkongen på 15 kvm gir deg den perfekte plassen til å nyte ettermiddagssolen.<br /><br />Leilighetens innredning er både funksjonell og tidløs. Kjøkkenet er praktisk plassert med god plass til matlaging og sosiale måltider, og spisestuen ligger rett ved, noe som gjør det enkelt å underholde gjester. Den romslige stuen gir gode muligheter for avslapning og hygge, enten du ønsker å se på TV, lese en bok eller bare nyte en god samtale.<br /><br />De to soverommene er lyse og innbydende, og gir plass til både ro og hvile. Badet er godt planlagt og gir deg alle nødvendige fasiliteter. I tillegg har du en praktisk bod/teknisk rom og entré, som gir ekstra lagringsplass og oppbevaring.<br /><br />Leiligheten kommer også med garasjeplass, noe som er et stort pluss, og heisen gir ekstra bekvemmelighet. Det medfølger en bod i underetasjen. <br /><br />Fellesområdene i borettslaget er vakkert opparbeidet og gir et innbydende og godt miljø for både beboere og gjester.<br /><br />Borettslaget er veldrevet, og du kan være trygg på at både uteområdene og bygningens felles fasiliteter holdes i orden. Med en sentral beliggenhet og god infrastruktur, vil du ha alt du trenger innen rekkevidde, samtidig som du kan nyte den rolige og koselige atmosfæren.<br /><br />Dette er en perfekt mulighet for deg som ønsker en praktisk og velholdt bolig med alt på plass, i et trygt og godt borettslag. Leiligheten kombinerer moderne komfort med klassisk sjarm, og gir deg en flott ramme for et behagelig og bekymringsfritt liv."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hagalia 29   en borettslag som virkelig skiller seg ut med sitt gjennomførte og tiltalende uteområde!<br /><br />Her møtes du av en meget pent opparbeidet tomt, der det er lagt stor vekt på både estetikk og funksjonalitet. Den asfalterte adkomstveien gir et ryddig og velholdt førsteinntrykk, og det er i tillegg godt tilrettelagt med gjesteparkering   perfekt når familie og venner kommer på besøk.<br /><br />Uteområdet byr på vakre grøntarealer med velstelte gressplener, frodige hekker og dekorative prydvekster som skaper en lun og innbydende atmosfære gjennom hele sesongen. Du kan nyte årstidene i rolige omgivelser, og de hellebelagte gangstiene gjør det enkelt å bevege seg rundt på eiendommen   både praktisk og pent!<br /><br />På nordsiden av bygget finner du et flott fellesareal, nøye utformet for trivsel og samvær. Her er det anlagt en koselig platting med benker og bord   et perfekt sted for en kopp kaffe i morgensola eller hyggelige samtaler med naboene på ettermiddagen.<br /><br />For deg som ønsker en lettstelt hverdag, er det verdt å merke seg at borettslaget har inngått avtale med profesjonelle aktører for gartnerarbeid, og kjøpt inn robotklipper. Dette sikrer at fellesarealene alltid fremstår velstelte og tiltalende   helt uten at du trenger å løfte en finger.<br /><br />Her får du rett og slett enestående uteområder som gir det lille ekstra   enten du vil slappe av i grønne omgivelser, invitere til hyggelige sammenkomster eller bare nyte et ryddig og vakkert bomiljø året rundt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet i boligbygg med flere boenheter oppført i betongkonstruksjon med byggeår 2008. På befaringen ble det i all vesentlighet funnet normal bruksslitasje, og leiligheten fremstår bra i forhold til alder.<br /><br />Oppsummering av avvik:<br />TG 2- AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg <br />Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. <br /><br />Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten fremstår meget godt ivaretatt av selger. <br /><br />UTVENDIG:<br />Det er vinduer med isolerglass fra 2008. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør med tittehull og malt balkongdør i tre med isolerglass fra 2008.<br />Leiligheten har en balkong med terrassebord i tre på ca. 15m2. Rekkverket ble målt til 1 meter.<br /><br />INNVENDIG:<br />Innvendig er det gulv av parkett, veggene har tapet og innvendige tak har malte plater. Innvendig har boligen malte profilerte dører.<br /><br />VÅTROM:<br />Bad<br />Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Veggene har fliser og taket er malt. Gulvet er flislagt og rommet har elektriske varmekabler.<br />Det er målt tilstrekkelig fall til sluk. Badet har to plastsluk med mulighet for rengjøring og klemring. Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett,dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk og tilluft under dør.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplaten er av laminat. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og noe synlige kobberrør. Stoppekran er lokalisert under vasken på kjøkkenet. Det er avløpsrør av plast.<br />Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og vindusventiler. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er lokalisert i hjørnet på kjøkkenet.<br />Det er sikringsskap med automatsikringer. Leiligheten har brannslukningsapparat og røykvarsler.<br /><br />Se vedlagte boligsalgsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd D. Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en fast garasjeplass i byggets felles garasjekjeller, som gir trygg og praktisk parkering med direkte adkomst til heis.<br />Dette gir enkel tilgang til leiligheten   uansett vær og årstid. For besøkende er det også godt tilrettelagt med gjesteparkering i borettslaget, noe som gjør det enkelt å ta imot familie og venner. De gjennomtenkte parkeringsløsningene bidrar til en bekvem og oversiktlig hverdag for både beboere og gjester."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 62728071155, Nordea Bank ABP, Filial i Norge<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 10.07.2025: 5,40% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 98<br />Saldo per 10.07.2025: 8 165 498<br />Andel av saldo: 1 021 496<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2049 )<br />IN-lån | Flytende rente, kvartalsvise terminer.<br />IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes<br />senest to uker før nedbetaling."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jfr. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 30.01.2009. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport<br />- Selgers egenerklæring<br />- Energimerking<br />- Opplysninger fra kommunen<br />- Opplysninger fra forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /><br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id - 20220010<br />Navn - Kommuneplanens arealdel 2023<br />Plantype - Kommuneplanens arealdel<br />Status - Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse - 21.09.2023<br /><br />Delarealer - Delareal 3 196 kvm<br />Arealbruk - Boligbebyggelse,Nåværende<br />Områdenavn - B<br /><br />Delareal - 3 149 kvm<br />KPAngittHensyn - Hensyn friluftsliv<br />KPHensynsonenavn - H530<br /><br />Delareal - 2 595 kvm<br />KPHensynsonenavn - H310<br />KPFare - Ras- og skredfare<br /><br />Reguleringsplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id - 20000003<br />Navn - Haga gnr.113, bnr.85 og 114, bnr.11 m.fl.<br />Plantype - Eldre reguleringsplan<br />Status - Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse - 23.03.2000<br />Bestemmelser - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsbestemmelser/20000003_best.pdf<br />- http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsplaner/20000003.pdf<br /><br />Delarealer - Delareal 313 kvm<br />Formål - Felles lekeareal<br />Feltnavn - FL3<br /><br />Delareal - 7 kvm<br />Formål - Boliger<br />Feltnavn - B4<br /><br />Delareal - 138 kvm<br />Formål - Felles lekeareal<br />Feltnavn - FL4<br /><br />Delareal - 2 738 kvm<br />Formål - Boliger<br />Feltnavn - B3<br /><br />Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2103.25563",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en klassisk, pen og velholdt leilighet beliggende i høy 1. etasje. Leiligheten byr på en vestvendt balkong på 15 kvm. Her får du både garasjeplass og tilgang til heis, som gir ekstra komfort og bekvemmelighet.<br />Innvendig er leiligheten godt utnyttet med et praktisk kjøkken, spisestue, romslig stue, to lyse og pene soverom, bad, samt en bod/teknisk rom og entré. Dette er et hjem som både er funksjonelt og trivelig, med en layout som gjør det lett å trives i. Her er det lagt vekt på stilrene detaljer, tidløse materialvalg og en behagelig atmosfære.<br />Fellesområdene i borettslaget er pent opparbeidet og gir en fin ramme for både ro og sosialt samvær. Dette er en flott mulighet for deg som ønsker en velholdt leilighet med god beliggenhet. Det er mulighet til å innfri fellesgjelden."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2865250045",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=9a9e7bfb-a1a8-4688-948e-c6f12ac5b9b6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vesterøya / Hagalia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/9a9e7bfb-a1a8-4688-948e-c6f12ac5b9b6",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9a9e7bfb-a1a8-4688-948e-c6f12ac5b9b6?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en klassisk, pen og velholdt leilighet beliggende i høy 1. etasje. Leiligheten byr på en vestvendt balkong på 15 kvm. Her får du både garasjeplass og tilgang til heis, som gir ekstra komfort og bekvemmelighet.<br />Innvendig er leiligheten godt utnyttet med et praktisk kjøkken, spisestue, romslig stue, to lyse og pene soverom, bad, samt en bod/teknisk rom og entré. Dette er et hjem som både er funksjonelt og trivelig, med en layout som gjør det lett å trives i. Her er det lagt vekt på stilrene detaljer, tidløse materialvalg og en behagelig atmosfære.<br />Fellesområdene i borettslaget er pent opparbeidet og gir en fin ramme for både ro og sosialt samvær. Dette er en flott mulighet for deg som ønsker en velholdt leilighet med god beliggenhet. Det er mulighet til å innfri fellesgjelden.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9a9e7bfb-a1a8-4688-948e-c6f12ac5b9b6?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9a9e7bfb-a1a8-4688-948e-c6f12ac5b9b6?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2008,
    "housingCooperative": {
      "name": "Hagalia Borettslag",
      "organisationNumber": "992 753 544"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 420759609,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:41+02:00",
    "ownerId": 2115905482,
    "version": "75.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:42:07.646916097+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2115905482",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}