Tiltalende og familievennlig rekkehus over 2 plan | 4 soverom, 2 bad | Hyggelige uteplasser | Nærhet til marka!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 234,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 157,
      "openArea": 49,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 132,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 67  kvm Entré, bad, soverom, stue/kjøkken og bod<br />Underetasje: 65  kvm Bad, gang, tre soverom og bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 25  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 22  kvm Sørvestvendt terrasse.<br />Underetasje: 27  kvm Nordøstvendt terrasse.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5115840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1258298,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125840,
      "municipalFees": 10000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />124 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />15 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />125 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />140 840,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 115 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 130 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Tiltalende og familievennlig rekkehus over 2 plan | 4 soverom, 2 bad | Hyggelige uteplasser | Nærhet til marka!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 34 941"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1416,
        "lng": 11.0154,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1416&lng=11.0154&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2034",
      "postalName": "Holter",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Harstadrøet 81"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T130000Z"
      },
      {
        "note": "Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.\n "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 84,
        "titleNumber": 106,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3238
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nadeem Bokhari v/Nordvik Eiendomsmegling har gleden å presentere et familievennlig rekkehus med luftig planløsning. Boligen har en god intern beliggenhet på Lyngåsen, med flott utsikt fra nordøst siden. Boligen inneholder to romslige flislagte bad, tiltalende kjøkken med plass til et stort spisebord, stue, fire soverom og to innvendige boder. Parkering i garasje og rett utenfor.<br /><br />Lyngåsen er et veletablert og populært boligfelt, med nærhet til barnehager, skole, dagligvarebutikker, turområder og mye mer. Kort vei til bussholdeplass med forbindelse til Gardermoen og Oslo sentrum. Fra Eltonåsen går det skolebuss inn til Nannestad med ungdomsskole og videregående.<br /><br />Romeriksåsen er i nærheten - et ønskested av turløyper, fiskevann og badevann både sommer og vinter.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal: 157 m² <br /><br />BRA-i:<br />Underetasje: 65 m². Gang, stue, bad, 3 soverom og bod.<br />1. etasje: 67 m². Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og bod.<br /><br />Uteareal:<br />Terrasse på ca. 22 m² ved inngangsparti (TBA).<br />Terrasse på ca. 27 m² med utgang fra stue i underetasje (TBA).<br /><br />Annet:<br />Garasje: 25 m² (BRA-e)"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen holder en gjennomgående standard, og har lyse glatte overflater. Dette er en romslig familiebolig med 4 soverom, flott stue i 1. etasje, praktisk oppholdsplass i underetasje, 2 flislagte bad med varmekabler i gulv, hvorav ett med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, god oppbevaringsplass og to uteplasser. Lys kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Down-lights i deler av himling i stuen, og balansert ventilasjon. <br /><br />VELKOMMEN INN I DITT NYE HJEM!<br /><br />INNBYDENDE ENTRÉ<br />Entreen gir et godt førsteinntrykk og en smakebit på den gjennomførte stilen som preger leiligheten. Det er parkettgulv, veggene er malt i lys farge og det er listefri overgang til malt himling. Fra rommet er det adgang til baderommet, og det er åpen garderobeløsning. Her er det også plass til garderobeskap etter ønske!<br /><br />DELIKAT STUE/KJØKKENLØSNING<br />Boligen har en romslig stue i 1. etasje med lysmalte veggflater, listefri overgang til malt himling med down-lights og parkettgulv. I ene enden av rommet er det montert en kledelig kjøkkeninnredning. I motsatt ende er det gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og samtidig gir flott utsikt. Den åpne romløsningen gjør det enklere å møblere med romslig sofagruppe, tilhørende møblement og et stort spisebord. <br /><br />Tiltalende kjøkkeninnredning er designet med hvite slette fronter (noe bruksslitasje), benkeplate av laminat med overlimt oppvaskkum av stål og 1-greps blandebatteri. Det er belysning under overskap og malt overfalte på vegg over benk. Integrerte hvitevarer som kokeplate, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger boligen. Boligen har balansert ventilasjon med spalte under dører og mekanisk avtrekk på ventilator på kjøkken. Avkast fra aggregatet går inn i garasjen, og transporteres fra garasjen via mekanisk avtrekks ventil.<br /><br />BEHAGELIGE BADEROM<br />Praktisk og fint med to baderom i en familievennlig bolig. Et i hver etasje, og begge rommene er utstyrt med mørke fliser på gulv med underliggende varmekabler, hvite fliser på vegger og malt himling. Innredning med slette fronter, heldekkende servant med 1-greps blandebatteri og speil med belysning over. Det er veggmontert toalett i begge rommene og badet i underetasje har i tillegg opplegg for vaskemaskin samt innfellbare dusjdører.<br /><br />SOVEROM OG GARDEROBE<br />Fire komfortable soverom, hvorav ett i 1. etasje og tre i underetasjen. Soverommet i 1. etasje har i tillegg tilgang til bod via skyvedør. Alle rommene er malt i samme fargevalg, og har samme type gulv. Det medfølger garderobeskap i alle soverommene.<br /><br />BOD OG OPPBEVARING<br />For oppbevaring har boligen en bod i 1. etasje i tilknytning til soverom og en romslig bod under trappa i underetasjen.<br /><br />TERRASSER <br />Det er utgang fra stuen i underetasje til nordøstvendt terrasse på 27 , hvor man kan nyte late dager og sene kvelder i rolige omgivelser. Det er god plass til utemøbler og grillområde. Terrasse ved inngangsparti er vendt mot sørvest, begge har bærende konstruksjon av treverk. Kledd med terrassebord."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lyngåsen og Harstadrøet 81! Eiendommen har en flott og familievennlig beliggenhet i Lyngåsen, i et nyere etablert boligfelt på Holter i Nannestad kommune. Lyngåsen ligger sentralt i forhold til Gjerdrum, Jessheim og Gardermoen, noe som gjør det til et attraktivt sted å bosette seg. Det er kort vei til barneskole, barnehage, dagligvare og offentlig kommunikasjon. Videre er det gangavstand til lekeplasser i området, turmuligheter og andre aktivitetstilbud for både barn og voksne.<br /><br />Det er godt servicetilbud i området rundt boligen. I gangavstand fra boligen ligger matbutikkene Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud, er det kun kort kjøretur til Ask sentrum som tilbyr godt utvalg av servicetilbud som helsesenter, idrettshall, kulturhus, flere butikker, kaféer og hotell. Sprek Gjerdrum gir treningsmuligheter. Nannestad torg ligger ca. 12 minutter unna med bil, og byr på dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi, spisesteder, apotek, vinmonopol, idrettspark med mer. Videre er det ca. 15 minutter til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter, samt Jessheim Storsenter med rundt 150 butikker og en rekke serveringssteder. Ved siden av senteret finner du kulturhuset med kino, konserter, kunstutstillinger, bibliotek m.m. I tillegg er det kulturskole med dans, musikk og teater for barna. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde, med alt det innebærer av bymessige fasiliteter og servicetilbud.<br /><br />Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder i Romeriksåsen. Områdene er rike på både bær og sopp, og det er mange fiskevann innover i marka. I tillegg er det fine sykkelstier og turveier, samt Stordammen, som er et populært badevann i Åsgreina. Den Norske Turistforening har en rekke hytter, åpne for servering. Her finnes også badevann, i tillegg til oppmerkede skiløyper vinterstid. HIF-hallen, hvor Holter idrettsforening holder til, ligger ca. 4 km unna. Det tar ca. 10 minutter å kjøre til Kniplia alpinanlegg i Gjerdrum. Her holder også Gjerdrum golfklubb til, med en fullverdig 9-hulls bane. Jessheimbadet ligger ca. 18 minutter kjøretur unna, og Råholt bad ligger i underkant av en halv times biltur fra eiendommen. Boligen sokner og har kort vei til Eltonåsen barneskole med SFO ordning. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Nannestad ungdomsskole, som ligger i Nannestad sentrum.<br /><br />Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder. Høyskolen i Akershus har beliggenhet på Kjeller ved Lillestrøm. Holter barnehage ligger ca. 1,1 km fra boligen, og en egen sykkel- og gangsti fører trygt fram til Eltonåsen barneskole, hvor det også ligger enda en barnehage. <br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Holter Sag bussholdeplass har adgang til Oslo og Gardermoen, som ligger en gåtur unna boligen. <br /><br />Tidsavstander med bil <br />Jessheim ca. 13 minutter<br />Gardermoen ca. 17 minutter<br />Lillestrøm ca. 25 minutter<br />Strømmen ca. 25 minutter <br />Oslo S. ca. 39 minutter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Areal: 234 m².<br />Skrånende tomt med asfaltert innkjøring.<br />Tomten er beplantet med gressplen, og det er etablert terrasser på begge sider av boligen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I garasje på ca. 25 m² med dør og elektrisk garasjeport. Det er også mulighet for parkering foran garasjen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektriske panelovner.<br />Elektriske varmekabler på bad.<br />Det er utvendig stålpipe med mulighet for tilkobling av ildsted i boligen.<br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, lekeplass, parkeringsplasser og friområder mm. iht. reguleringsplan for Øvre Harstadrø, som ikraftrådte 07.02.2017. <br /><br />Det foreligger kommuneplan for 2018-2035, som ikraftrådte 14.05.2019. Eiendommen ligger innenfor område avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanen. Innenfor området ligger hensynssone H910, som omhandler reguleringsplanen. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Bortenfor boligområdet liggen det hensynssone H110 som gjelder nedslagsfelt for drikkevann. <br /><br />Reguleringsplan med bestemmelser og kommuneplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanbestemmelsene kan fås ved henvendelse til megler. Begge kart kan ses på Nannestad kommune sine nettsider: https://kommunekart.com/klient/nannestad. Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Det er utarbeidet vedtekter. Vedtektene ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:<br />Dagboknr 708897, tinglyst 31.08.2012, type heftelse:<br />Erklæring/avtale med rettigheter for Hafslund Nett AS. Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk - stedsevarig rett). Bestemmelse om adkomstrett og bebyggelse.<br /><br />Dagboknr 771949, tinglyst 12.09.2013, type heftelse:<br />Erklæring/avtale med rettigheter for Nannestad kommune og Gimilvann SA. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Bestemmelse om telefonledning/telesentral. Bestemmelse om vann og kloakkledning. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse for tomtekjøpere om drift og vedlikehold av felles infrastruktur. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. Bestemmelse om radio-/TV-anlegg.<br /><br />Dagboknr 23818, tinglyst 11.01.2016, type heftelse:<br />Erklæring/avtale med rettigheter for Hafslund Nett AS. Bestemmelse om oppføring, drift og vedlikehold av nettstasjon. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m., adkomstrett, bebyggelse, beplantning.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for Harstadrøet 77-85, 2034 Holter datert 22.10.2020.<br /><br />Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Kjøper overtar boligen slik den framstår ved visning.<br /><br />Vær oppmerksom på<br />Egenerklæringsskjema er levert før oppstart av oppdraget.<br />Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen.<br />Det foreligger oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen.<br />Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt.<br />Innvendige rekkverk og håndrekker er i henhold til gjeldende forskrifter når bygningsdelen ble byggesøkt.<br /><br />Åpenbare ulovligheter<br />Teknisk forskrift krever tilstrekkelig dagslys. Tilstrekkelig dagslys kan oppnås når vindusåpningene tilsvarer minst 10% av rommets bruksareal. I dette tilfellet er ikke lyskravet oppnådd fullt ut i ett soverom i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.09.2026<br />Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2020<br /><br />Konstruksjonsoppbygning<br />Boligen oppført med grunnmur i betong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, og yttertak i trekonstruksjon.<br /><br />Oppvarmingssystem<br />Elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad.<br />Vurdering av varmekabler inngår ikke i denne rapporten.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: Laminatgulv.<br />Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.<br />Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyden er ma lt til ca. 2,5 meter ved stikkprøve i stuen. <br />Avvik kan forekomme.<br /><br />Rapporten inneholder vurdering av de overflater som er omfattet av kravene i forskrift til avhendingslova. Hvilke overflater<br />dette gjelder, fremgår av vurderingene i rapporten. Vurdering av øvrige overflater, samt måling av skjevheter i vegger, himlinger og gulv (unntatt måling av fallforhold i våtrom) er utenfor forskriftskravene, og omfattes ikke av rapporten.<br /><br />Da vurdering av kosmetisk tilstand og bruksslitasje er av subjektiv karakter, oppfordres interessenter til å foreta egne vurderinger av alle overflater i forbindelse med visning.<br /><br />Kjøkkeninnredning<br />Alder på innredning: Ifølge eier fra byggeåret.<br />Produsent: Sigdal.<br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate i laminat.<br />Integrerte hvitevarer: Platetopp. Stekeovn. Oppvaskmaskin. Kjøleskap med fryser.<br />Kjøkkeninnredninger er kun overordnet beskrevet uten tilstandsvurdering. Funksjon og slitasje bør vurderes under visning.<br /><br />Vurderinger<br />Taktekking TG IU<br /><br />Yttertaket er tekket med asfaltbasert takpapp.<br />Taktekkingen er ifølge eier fra byggeåret.<br /><br />SLIK ER DET UNDERSØKT<br />Tekkingen på det flate taket er ikke synlig for inspeksjon bra bakkenivået, og det foreligger ingen annen informasjon om tilstanden. Tekkingen er derfor ikke undersøkt i forbindelse med denne rapporten. For å eventuelt kartlegge tilstanden, kreves grundigere undersøkelser fra oversiden via drone/lift og lignende.<br /><br />Yttervegg TG 2<br />Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel.<br /><br />REGISTRERTE AVVIK<br />1. Kledningen er montert med mindre avstand til terrenget enn anbefalt.<br /><br />Konsekvens: Dette gir økt fuktbelastning fra vannsprut, snø og fukt fra bakken, noe som over tid kan føre til råteskader og redusert levetid for kledningen.<br />Kledningen er montert med mindre avstand til terrenget enn anbefalt.<br /><br />SLIK ER DET UNDERSØKT<br />Ytterveggen er kontrollert med tanke på deformasjoner og forhold som kan indikere fuktskade. Trepanelet er kontrollert med tanke på sprekker, vedlikeholdsnivå, lufting, materialvalg og synlige konstruksjonsdetaljer. Stikktaking er utført på tilfeldige punkter ved nedre kant av kledning og vinduer, men metoden dekker ikke alle områder hvor skader kan forekomme.<br />Konstruksjonen er undersøkt fra utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer i høyden og på utilgjengelige flater.<br /><br />Tak/Loft TG IU<br />Yttertaket er ett flatt yttertak i trekonstruksjon.<br /><br />SLIK ER DET UNDERSØKT<br />Konstruksjonen er kontrollert fra utsiden med tanke på synlige fuktskader og skjolder, skadedyr, lufting og tetting rundt gjennomføringer. Inspeksjonen er gjort fra tilgjengelige områder, uten bruk av stige eller drone. Vær oppmerksom på at dette gir en svært begrenset inspeksjonsmulighet av detaljer.<br /><br />Byggegrunn TG IU<br />Byggegrunn er ukjent.<br />Her opplyses det kun om byggegrunn er kjent, men det gjøres ikke undersøkelser utover dette.<br /><br />Terrengforhold TG 2<br />Terrenget rundt boligen er relativt flatt.<br /><br />REGISTRERTE AVVIK<br />1. Terrenget heller delvis bort fra grunnmuren, men fallet er begrenset. <br /><br />Konsekvens: Dette kan medføre at regn- og smeltevann blir liggende nær muren og gir økt fuktbelastning på grunnmur og drenering. Over tid kan dette øke risikoen for fuktinntrenging. Det anbefales å forbedre fallforholdene slik at vann ledes bedre bort fra bygningen.<br /><br />SLIK ER DET UNDERSØKT<br />Det er visuelt vurdert om terrenget har tilstrekkelig fall fra grunnmur eller skråner inn mot boligen, samt bortledning av takvann.<br />Andre tomteforhold er ikke vurdert.<br /><br />Terrenget bør ha tilfredsstillende fall bort fra grunnmur og kan kreve justeringer over tid. Punktet må ses i sammenheng med drenering og taktekking.<br /><br />Bad - 1. etasje - Kontroll i tilliggende konstruksjoner TG IU<br />SLIK ER DET UNDERSØKT<br />Det er undersøkt om våtrommet kan ha en fuktskade gjennom hulltakning på utsiden av badet.<br /><br />Måleresultat<br />Under 6 vektprosent.<br />Synlige tegn til fukt ble ikke observert ved hullet.<br /><br />SLIK ER DET UNDERSØKT<br />Det er undersøkt om våtrommet kan ha en fuktskade gjennom hulltakning på utsiden av badet. Fuktmåler med piggelektrode er benyttet i veggkonstruksjonen, og det er er gjort en visuell inspeksjon nær hullet. Målemetoden må ansees som en stikkprøvekontroll, og gir ingen garanti for andre deler av konstruksjonen.<br />På grunn av manglende tilgang bak bruksvannsonen, ble hulltakingen med fuktmåling utført utenfor områder som normalt er mer utsatt for fuktpåvirkning. Dette kan imidlertid redusere påliteligheten av målinger og observasjoner.<br /><br />Rom under terreng TG 2<br />Rom under terrenget er innredet.<br /><br />Spørsmål til eier<br />Når ble rom under terreng innredet? Ukjent.<br /><br />REGISTRERTE AVVIK<br />1. Rom under terreng er foret ut/opp og kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). <br /><br />Konsekvens: Dette regnes som en risikokonstruksjon i rom under terreng, da fukt kan trenge inn fra grunnmur/betong eller oppstå som kondens. Når konstruksjonen er lukket, kan fukt bli stående over tid og gi økt risiko for fuktskader. Løsningen innebærer derfor en forhøyet risiko i forbindelse med fuktproblematikk sammenlignet med åpne eller uorganiske konstruksjoner.<br /><br />2. Det er utført hulltaking, men på grunn av konstruksjonsoppbyggning var det ikke mulig å utføre en komplett hulltaking uten å skade konstruksjonen.<br /><br />Konsekvens: Vurderingen er derfor basert på synlige forhold og målinger uten inngrep. Når konstruksjonen ikke kan åpnes, vil det alltid være en viss usikkerhet, og skjulte feil eller fuktskader kan ikke utelukkes. Nærmere undersøkelser bør vurderes.<br /><br />SLIK ER DET UNDERSØKT<br />Synlige overflater i rom under terreng er kontrollert visuelt med tanke på riss/sprekker, setninger/jordtrykk, fuktskader og skadedyr. Merk at, skadedyr er svært vanskelig eller og ofte umulig å oppdage visuelt under befaringen. Det er sett etter ventiler. Fuktmåling ved hulltakning er utført for å undersøke om valgt punkt kan ha en fuktskade.<br /><br />Vannledninger TG 2<br /><br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).<br /><br />Automatisk lekkasjestopper er lokalisert på vanntilførselen med føler til kjøkken.<br /><br />Hovedstoppekranen er lokalisert og enkelt funksjonstestet.<br /><br />REGISTRERTE AVVIK<br />1. Rør i fordelerskapet er merket direkte med tusj.<br />Konsekvens: Enkelte typer merkepenn kan over tid påvirke plastmaterialer i form av økt slitasje, og slik merking anbefales normalt ikke på PEX-rør.<br /><br />SLIK ER DET UNDERSØKT<br />Synlige vannrør er kontrollert med tanke på materiale, sammenkoblinger, kondens-/termisk isolasjon og hovedstoppekran. Ved rør-i-rør-system er fordelerskap og avledning av lekkasjevann til sluk kontrollert. Skjulte rør er vurdert ut fra opplyst alder på anlegget. Undertegnede har ikke spisskompetanse på området - for en mer teknisk kontroll må en fagspesialist engasjeres.<br /><br />Andre innvendige forhold TG 2<br />Dette punktet gjelder registrerte observasjoner som den sakkyndige har lagt merke til under befaringen.<br /><br />REGISTRERTE AVVIK<br />1. Det er registrert at enkelte innvendige dørblader treffer karmen ved åpning og lukking.<br />Konsekvens: Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Sikringer av jordfeilautomater.<br /><br />SLIK ER DET UNDERSØKT<br />Den bygningssakkyndige er ikke elektrofaglig kvalifisert, og det er derfor ikke gjennomført en faglig kontroll av det elektriske anlegget.<br />Undersøkelsen er begrenset til en forenklet, visuell besiktigelse av synlige deler av anlegget, samt spørsmål besvart av eier i henhold til forskrift til avhendingslova.<br /><br />Dersom det er behov for en grundig gjennomgang av anleggets tilstand, anbefales en utvidet el-kontroll utført av kvalifisert elektrofaglig personell.<br /><br />INSTALLASJON<br />Når ble det elektriske anlegget installert eller siste gang totalt rehabilitert? Fra byggeåret<br />EL-TILSYN<br />Har det lokale el-tilsynet gjennomført tilsyn? Nei<br /><br />OPPLYSNINGER FRA EIER<br />Løses sikringene ofte ut? Nei<br />Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei<br /><br />Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne? Ja<br /><br />SAMSVARSERKLÆRING<br />Er det elektriske anlegget montert eller endret etter 1999? Ja<br />Foreligger samsvarserklæring? Ja<br />Samsvarserklæringer for utført arbeid 2020   Installasjon av nyanlegg.<br /><br />VURDERING<br />Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei<br /><br />Begrunnelse<br />De kontrollerte punktene avdekket ingen åpenbare tegn som tilsier behov for umiddelbar utvidet el-kontroll. Vurderingen omfatter kun de nevnte punktene og reflekterer ikke nødvendigvis anleggets totale tilstand. For å kartlegge anleggets tilstand må en kvalifisert fagperson engasjeres.<br /><br />Fullstendig tilstandsrapport datert 22.09.2026 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område består av hovedsaklig rekkehusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Faste løpende kostnader <br />Felleskostnader, kommunale avgifter, vannavgift, strømbruk og forsikring. Faste løpende kostnader kan variere basert på eiers individuelle bruk og behov.<br /><br />Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt ved oppsatte fellesvisninger.<br />Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.<br /><br />Tilstandsrapport datert 21.09.2026<br />Selgers egenerklæring datert 17.09.2026<br />Energiattest forside<br />Vedtekter<br />Byggetegning<br />Planopplysninger<br />Reguleringsbestemmelser<br />Ferdigattest datert 22.10.2020<br />Kommuneplankart<br />Veistatuskart<br />Eiendomskart<br />Grunnkart<br />Reguleringsplankart"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nadeem Bokhari"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "60.255808",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nadeem Bokhari v/Nordvik Eiendomsmegling har gleden å presentere et familievennlig rekkehus med luftig planløsning. Boligen har en god intern beliggenhet på Lyngåsen, med flott utsikt fra nordøst siden. Boligen inneholder to romslige flislagte bad, tiltalende kjøkken med plass til et stort spisebord, stue, fire soverom og to innvendige boder. Parkering i garasje og rett utenfor.<br /><br />Lyngåsen er et veletablert og populært boligfelt, med nærhet til barnehager, skole, dagligvarebutikker, turområder og mye mer. Kort vei til bussholdeplass med forbindelse til Gardermoen og Oslo sentrum. Fra Eltonåsen går det skolebuss inn til Nannestad med ungdomsskole og videregående.<br /><br />Romeriksåsen er i nærheten - et ønskested av turløyper, fiskevann og badevann både sommer og vinter.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "60-0142/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=d2d6281a-9223-41ae-991e-d0ac706857fe",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BO ATTRAKTIVT PÅ HOLTER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/d2d6281a-9223-41ae-991e-d0ac706857fe/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/d2d6281a-9223-41ae-991e-d0ac706857fe/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d2d6281a-9223-41ae-991e-d0ac706857fe/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nadeem Bokhari v/Nordvik Eiendomsmegling har gleden å presentere et familievennlig rekkehus med luftig planløsning. Boligen har en god intern beliggenhet på Lyngåsen, med flott utsikt fra nordøst siden. Boligen inneholder to romslige flislagte bad, tiltalende kjøkken med plass til et stort spisebord, stue, fire soverom og to innvendige boder. Parkering i garasje og rett utenfor.<br /><br />Lyngåsen er et veletablert og populært boligfelt, med nærhet til barnehager, skole, dagligvarebutikker, turområder og mye mer. Kort vei til bussholdeplass med forbindelse til Gardermoen og Oslo sentrum. Fra Eltonåsen går det skolebuss inn til Nannestad med ungdomsskole og videregående.<br /><br />Romeriksåsen er i nærheten - et ønskested av turløyper, fiskevann og badevann både sommer og vinter.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d2d6281a-9223-41ae-991e-d0ac706857fe?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d2d6281a-9223-41ae-991e-d0ac706857fe?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 420760810,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:38+02:00",
    "ownerId": 2492100,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:38:57.148313800+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2492100",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}