Påkostet 3-roms med panoramautsikt | Vestvendt terrasse | Enkel adkomst | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "primary": 74,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 78
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5641240,
      "taxValue": 999873,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 151240,
      "municipalFees": 12079,
      "collectiveAssets": 57545,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 490 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-))<br />12 900,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />151 240,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />5 641 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Påkostet 3-roms med panoramautsikt | Vestvendt terrasse | Enkel adkomst | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "95 27 60 07"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.82947588612457,
        "lng": 10.63571866028073,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.82947588612457&lng=10.63571866028073&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1453",
      "postalName": "Bjørnemyr",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørnestien 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T160000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 337,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Parkett",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3641,
      "includesUnsafe": "Kabelt-TV /Telia, felles bygningsforsikring, forretningsfører, drift m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "6-25-0444"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Anne Kathrine Sørensen"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Leilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 30 Bnr. 337 Snr. 6 i Nesodden kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1985"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 83 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm <br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  16 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 83 kvm<br />- BRA-i: 78 kvm - Stue/kjøkken, Entré, Bod, Bad, 2 Soverom<br />- BRA-e: 5 kvm <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 78 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 16 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "3"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt /  kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "USBL"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bjørnestien 6!<br />Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Alværn, på Nesoddens vestside. Området preges av et rolig bomiljø med villa- og småhusbebyggelse, og har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud. Fra Nesoddtangen er det hyppige båtavganger til Aker Brygge og Lysaker, noe som gjør området svært attraktivt for pendlere. I nærområdet finner du flotte turområder, badestrender og gode fritidsaktiviteter for både barn og voksne.<br /><br />Butikker og servicetilbud<br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Prix Bjørnemyr eller Rema 1000. Ønsker du et bredere utvalg av servicetilbud, ligger Tangen Senter en kort kjøretur unna. Her finner du en stor Meny-butikk, vinmonopol, apotek, klesbutikker, kaféer og øvrige forretninger. Flaskebekksenteret tilbyr også et godt utvalg av butikker, restauranter og apotek. For større handelsmuligheter ligger Vinterbro, Ski og Oslo sentrum  innenfor kort kjøreavstand.<br /><br />Offentlig kommunikasjon<br />Området har gode forbindelser med offentlig transport. Nærmeste bussholdeplass er linje 570,575 To vest, som har hyppige avganger til Nesoddtangen brygge. Derfra går hurtigbåten til Lysaker på ca. 9 minutter og til Aker Brygge på ca. 20 minutter. <br /><br />Skoler og barnehager<br />Området har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Til Bjørnemyr barneskole er det ca. 10. min. gange og Alværn ungdomsskole ligger ca. 1 km unna. For videregående opplæring er Nesodden videregående skole et naturlig valg.<br /><br />Tur, fritid og rekreasjon<br />Alværn byr på flotte muligheter for friluftsliv, både ved sjøen og i skogen. Kyststien går gjennom området og strekker seg helt til Nesoddtangen. For en hyggelig søndagstur kan du besøke To gård, en av Nesoddens eldste gårder, hvor det ofte serveres vafler. Bade- og båtlivsentusiaster vil sette pris på Alværn friområde med sandstrand, svaberg og badeflåte. Utenfor Alværn ligger også øygruppen Steilene, kjent for sine fine badestrender og kulturminner.<br /><br />For den aktive finnes det et bredt utvalg av idrettsaktiviteter. Bjørnemyrhallen er Nesoddens største flerbrukshall, og Berger idrettsanlegg tilbyr kunstgressbane, friidrettsanlegg, tennisbaner og idrettshall. Det finnes også en rekke treningssentre i området, samt speidergrupper og idrettslag for barn og ungdom. Lysløypen fra Bjørnemyr til Berger gir flotte muligheter for skiturer om vinteren.<br /><br />Dette er et område som byr på det beste av både naturopplevelser og et variert aktivitetstilbud, samtidig som det er godt tilrettelagt for pendlere."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen til en tiltalende 3-roms eierleilighet i 1. etasje, med gjennomtenkt planløsning og en fantastisk beliggenhet. Leiligheten har gjennomgått omfattende oppussing de siste årene og er svært gjennomført og lekker.<br /><br />Entré: <br />Velkommen inn!<br />Fra overbygget inngangsparti ankommer man en romslig og innbydende entré med god plass til oppbevaring. Fast garderobeskap gir rene linjer og bidrar til en ryddig og funksjonell entré. Direkte adkomst til innvendig bod. I tillegg er det utvendig bod for oppbevaring.<br /><br />Stue: <br />Stuen er romslig og innbydende, med store vindusflater og en koselig peis som gir varme og stemning på kjølige dager. God plass til sofagruppe, mediamøblement og annet man måtte ha behov for. Fra stuen er det direkte utgang til vestvendt, overbygget balkong med panoramautsikt over fjorden. Her ligger alt ligger til rette for nydelige dager og kvelder i naturskjønne omgivelser. <br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkenet er i delvis åpen løsning mot stuen. Lekker ny innredning fra 2022 med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og komfyrvakt og automatisk vannstopper. Det er underlimt sort komposittvask med ettgreps blandebatteri. <br />Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Her ligger alt til rette for kokkelering til hverdag og fest. <br />God plass til spisemøblement i tilknytning til kjøkkenet som innbyr til sosialt samvær med familie og venner. Utgang til østvendt, hellelagt uteplass med god plass til hagemøbler. Her er det bare å nyte morgenkaffen. Denne terrassen er fellesareal men brukes i prinsipp kun av selger og naboene i nr. 8.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to innbydende soverom med gode lysforhold og praktisk planløsning. Begge rommene er utstyrt med garderobeskap, som gir god oppbevaringsplass og bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord, mens det andre egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Bad: <br />Delikat, nyere helfliset bad med varmekabler i gulv. Badet er også pusset opp i 2021. Sanitærutstyr som vegghengt toalett, dusjnisje, vask i innredning med skuffer, stort speilskap og opplegg til vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "Nåværende eier har utført omfattende oppussing: <br />- Nytt bad<br />- Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Nye parkettgulv<br />- Nye innerdører<br />- Ny balkong med Kebony-gulv, solskjerming<br />- Ny vedovn<br />- Nytt garderobeskap på ett av soverommene.<br />- De fleste overflater er fra 2022<br />- Varmtvannstank fra 2022<br /><br />Informasjon fra styret: <br />Nye terrasser med glassrekkverk ble nylig oppført, og vi er i sluttfasen av oppfølging av ettårs-kontrollen. <br />Rørinspeksjon ble utført i 2023, uten at noe spesielt ble avdekket.<br />Pipeløp ble besiktiget ved installering av avtrekksviften for om lag 5 år siden. Ellers har de som har byttet/innstallert ildsted fått pipeløpene besiktiget, hvilket også gjelder selger.<br />Stuevinduer i samtlige leiligheter ble byttet i 2001/2002. <br />Huset ble malt to strøk i 2012.<br /><br />Service på ventilasjonssystemet høsten 2025. <br />Det er satt opp fuktsensorer på loftene. <br />På sikt må taket byttes pga. alder, men så lenge sensorene viser at taket er tørt og fint så venter vi med det. Forhåpentligvis vil det bli mange år til takbytte.<br /><br /><br />Eier har fått følgende beskjed fra sameiet vedr. ventilasjon<br />Elektrisk vifte montert på bad bør fjernes og erstattes med en standard ventil.<br />Ventilatoren på kjøkken har egen motor som blåser inn i kanalsystemet, noe som fører til matlukt på badet. <br />Løsning: Bytte ventilator til variant uten motor med spjeld og styring. <br /><br />Alternativ løsning (ikke anbefalt, men mulig for å redusere kostnader):<br />Bytte hovedviften til en EC-vifte med trådløs styring<br />Systemet kan da kjøres på grunnventilasjon, og beboer kan aktivere &#34;boost&#34; via knapp ved bruk av ventilatoren.<br /><br />Strømledning i sikringsskapet ser ut til å være koblet mot viften - bør kontrolleres av elektriker.<br />Viften som er på loftet, går ikke og den bør være i drift for å unngå kondens, spesielt om vinteren. Vi fant tegn på rustdannelse og kodens i viften. Viften mangler styring og strøm.<br /> <br />Eier opplyser: Både ventilator og vifte var byttet av tidligere eier, sannsynligvis gjort av de som bodde der, og ikke av fagfolk, så når jeg pusset opp kjøkkenet, ble det bare satt inn tilsvarende slik det var, og håndverkerne fant ingen &#34;knapp&#34; til viften slik det visstnok skulle vært."
      },
      {
        "heading": "Møblering",
        "textUnsafe": "Medfølger ikke i handelen: <br />- fryseskapet i inneboden<br />- vaskemaskinen<br />- Av fastmonterte ting, tror jeg at jeg vil ta med lampene over spisebord og salongbord, men er åpen for at disse kan bli om det er ønskelig.<br /><br />Evt. ved i boden kan eventuelt medfølge etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Vedfyring. Det ble installert<br />Contura Style peisovn og utført kontroll av pipe 2023. <br />Elektrisk anlegg med automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon fra tilstandsrapporten:<br />Fin leilighet beliggende i 1 etasje i mindre leilighetsbygg. Det er også en utvendig bod og parkeringsplass i felles garasjeanlegg, det er mulighet for innstallering av elbillader i garasjeanlegg. <br /><br />Utvendig: <br />Vinduer: <br />Stuevinduer er stemplet fra år 2000, terrassedør mot øst 2014, vindu ved spisestuen 2015, vinduer på soverom og terrassedør mot vest 1984. <br /><br />Dører:<br />Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.<br />Balkongdør med 3 lags glass fra 2014.<br /><br />Balkong: <br />Overbygget, vestvendt balkong med utgang fra stue med rekkverk av glass og metall med en høyde på 100 cm. Gulvbord av tre.<br /><br />Innvendig:<br />Leiligheten har overflater av parkett på gulv, hvite plater i tak og slette malte vegger. De fleste overflater fra 2022.<br />Takhøyden i leiligheten er 230 cm.<br /><br />Betonggulv som skille ned mot underliggende leilighet/areal.<br />Innvendig har boligen malte glatte dører. <br /><br />Bad: <br />Flislagt, delikat bad med varmekabler i gulv og spotter i himling. <br />Avtrekk til elektrisk vifte og luftespalte i dør.<br />Det er fremlagt faktura som dokumentasjon. <br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). <br />Avløpsrør i plast, avløpsrør <br />Ventiler i vinduer og elektrisk avtrekk fra kjøkken og bad.<br />Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. <br />Elektrisk anlegg med automatsikringer.<br />Brannalarm og brannslukker som er nyere enn 10 år. <br /><br />Bemerkninger i tilstandsrapporten: <br />TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt: <br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br /><br />TG2-Avvik som kan kreve tiltak: <br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Utvendig &gt; Balkongdør stue<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon<br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />For utfyllende informasjon, se vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<br /><br />Det følger en garasjeplass i garasjehus, en betaler årlig avgift til Bjørneskrenten Vel med kr. 6.000,- pt. Betales kvartalsvis. Dette er en pålagt når en eier leil. i Bjørnestien Sameie. Mulighet for tilkobling av elbillader.<br /><br />Garasjehuset er renovert i 2025. <br />Hvit garasjerekke i Bjørnestien skal bl.a. males samt at det vil bli foretatt øvrig vedlikehold. <br />Det gjenstår noe arbeid med taket i forbindelse med rød garasjerekke som skal rives. Her kommer etter planen 8 -10 modulgarasjer. Før dette blir aktuelt må det søkes om riving og bygging i Nesodden Kommune. Kostnadene vil bli fordelt på alle Vellets 79 medlemmer."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med PRIVATmegleren skilter. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />1986/9236-1/5  Pantsettelseserklæring   <br />15.08.1986  <br />BELØP: NOK 5.000<br />Panthaver:Boligsameiet   <br />Lnr: 1434790<br />PANTSETTELSESERKLÆRING<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br />UTEN OPPTRINNSRETT<br /> <br />1986/9236-2/5  Erklæring/avtale   <br />15.08.1986  <br />Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br /><br />Grunndata<br />1986/468-2/5  Seksjonering   <br />13.01.1986  <br />opprettet seksjoner: <br />snr: 6<br />formål: Bolig<br />sameiebrøk: 83/844<br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I 010 SEKSJONER"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig/ Privat stikkledning til offentlig."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Ferdigattest, datert 07.08.1986<br />Ferdigattest, datert 29.04.2024 (Utskifting av balkonger)."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 999 873,- pr 31.12.24<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 3 999 490,- pr 31.12.24"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id KP2021<br />Navn Kommuneplan 2022-2046<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 21.12.2022<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3212/dokumenter/11057/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20%e2%80%93%20kommuneplanens%20arealdel%202022%e2%80%932046.pdf<br />Delarealer Delareal 1 348 m2<br />Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende<br />OmrådenavnB<br /><br />Reguleringsplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 19840039_BP<br />Navn BJØRNESKRENTEN<br />Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 13.01.1984<br />Delarealer Delareal 15 m2<br />Formål Gang-/sykkelvei<br />Delareal 1 333 m2<br />Formål Boliger<br />Feltnavn C<br /><br />Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon<br />Id 20240232<br />Navn Detaljregulering for Sunnaas felt BB1<br />Status Planlegging igangsatt<br />Plantype Detaljregulering"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "Alle seksjonseiere i Bjørnestien Boligsameie må være medlem i realsameiet Bjørneskrenten Vel, org nr. 985687692. Selger må sørge for at det innhentes nødvendig informasjon fra vellet i forbindelse med salg/overdragelse og at det sendes eierskiftemelding til<br />eierskifte&#64;obos.no for registrering av ny eier i vellet.<br /><br />Til hver bolig hører særskilt avtalt, eksklusiv bruksrett til en nummerert parkeringsplass i parkeringshuset tilhørende Bjørneskrenten Vel, org.nr. 985 687 682, og en sportsbod.<br /><br />Det er installert røkvarslere i alle seksjoner og i felles trappeløp. Røkvarslerne er seriekoblet opp mot et felles varslingsanlegg som er tilknyttet døgnbemannet alarmstasjon.<br /><br />Felles trappegang i nr. 6. Beboerne må selv bli enige om rengjøringsordning av gang og trapper.<br /><br />En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe eller sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Lufting av hund skal skje i bånd.<br /><br />Det finnes vedlikeholdsrapport for sameiet. Bl.a. tak og fasade. Selger kjenner ikke til noen konkrete planer om når dette tas enda. <br /><br />Renovering evn. bytte av tak. Maling av fasade. <br />På ordinært årsmøte 12.05.2025 ble det vedtatt å usette skifte av tak og overta den økonomiske risikoen fra forsikringsselskapet i påvente av at huset skal males om noen år. Dette for å samkjøre arbeidene og redusere kostnadene. Se forøvrig informasjon inntatt i vedlegget til salgsoppgaven. Det må påregnes kostnader til skifte av tak og maling. <br /><br />Garasjehuset er renovert i 2025. <br /><br />Hvit garasjerekke i Bjørnestien skal bl.a. males samt at det vil bli foretatt øvrig vedlikehold. Det gjenstår noe arbeid med taket i forbindelse med rød garasjerekke som skal rives. Her kommer etter planen 8 -10 modulgarasjer. Før dette blir aktuelt må det søkes om riving og bygging i Nesodden Kommune. Kostnadene vil bli fordelt på alle Vellets 79 medlemmer.<br /><br />Økning av vedlikeholdsfondet<br />Innbetalingene til vedlikeholdsfondet økes med minst 5 % hvert år for å følge prisutviklingen i byggsektoren.<br />Styret pålegges å utarbeide en plan med foreløpig kostnadsoverslag og kaller inn til ekstraordinært årsmøte innen 1. september i år for å legge fram en oppstartsplan og tentativ kostnad.<br />Økning av vedlikeholdsfondet. <br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold i sameiet. Ny seksjonseier eller leietaker må godkjennes av styret og styret kan forlange leiekontrakten fremlagt. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn til det. Juridiske personer kan ikke eie boenheter i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 3 641,- pr. Mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: Kabelt-TV /Telia, felles bygningsforsikring, forretningsfører, drift mm.<br /><br />TV/kabel (Telia) er også inkl. men en må betale selv om en ønsker større hastighet og ha en bedre &#34;TV-boks&#34;, f.eks. opptak, strømmetjenester osv. <br /><br />Herav: <br />Felleskostnader kr. 2 003,-<br />Vedlikeholdsfond kr. 1 638,-<br /><br />Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden <br />Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken.<br />Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene<br /><br />Det betales også en årlig avgift til Bjørneskrenten Vel med kr. 6.000,- pt. Betales kvartalsvis. <br /><br />Andre faste utgifter:<br />Nåværende eier opplyser om at strømforbruket for 2024 var på ca. 4 476 kWh, totalt ble det betalt ca.8 400. kr inkl. nettleie.<br /><br />Selger har bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.<br /><br />Strømkostnaden vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsker innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.<br /><br />Kommunale avgifter Kr. 12 079 pr. år<br />Avløp kr. 4 631,86 <br />Feiing kr. 520,00 <br />Renovasjon kr. 2 668,00 <br />Vann kr. 4 259,47<br />Kommunale avgifter varierer iht eiers forbruk og den til enhver tids gjeldende prisliste for Nesodden kommune. <br /><br />Eiendomsskatt:<br />Det er per dags dato ingen eiendomsskatt på boliger i Nesodden kommune. Vær likevel oppmerksom på at kommunale vedtak kan endres over tid, og innføring av eiendomsskatt kan derfor ikke utelukkes i fremtiden. Vi anbefaler interessenter å holde seg oppdatert på eventuelle endringer gjennom kommunens offisielle kanaler.<br /><br />Forsikring i  If Skadeforsikring NUF,  (polisenummer SP587426)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 57 545,- pr 31.12.25 ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 16367467537, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 09.02.2026: 6.7% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 70<br />Saldo per 09.02.2026: 1 611 475<br />Andel av saldo: 0<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2043 )<br />Opprinnelig innfrielse lån (IN): 291 599<br />Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 278 571<br /><br />IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært<br />Byggmester Drabløs stod for oppussing av bad, og hadde tilknyttede fagarbeidere (elektriker, flislegger, maler osv.)<br />Arbeid utført av Byggmester Drabløs<br /><br />2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja<br />Badet ble helt strippet og bygd opp fra bunnen av/renovert Vet ikke om det er byggemeldt, krysser derfor av på nei<br /><br />6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja<br />Vi fikk nye balkonger i 2024. Garasjebygget renoveres i disse dager. Tak og fasade står på vedlikeholdsplanen.<br /><br />9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja<br />Maur på en av leilighetene i underetasjen.<br /><br />11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært<br />Diverse i forbindelse med oppussing.<br />Arbeid utført av Nye Elektropartner<br /><br />11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja<br /><br />12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja<br />Det ble foretatt en kontroll av ventilasjon for noen år siden, men det er ikke gjort noe etter kontrollen, antar at dette er en del av vedlikeholdsplanen. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon.<br /><br />16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært<br />Mener det var Grønvold som stod for balkongrenoveringen. Garasjen er under renovering i dag.<br />Arbeid utført av Byggmester Grønvold<br /><br />20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja<br />Man må være medlem av Bjørneskrenten Vel og betale velavgift, det er her garasjebygget hører innunder.<br /><br />21 Er det foretatt radonmåling? Ja<br />Usikker på dette men mener det er gjort<br /><br />21.1 Radonmåling<br />År 2022<br />Verdi Vet ikke<br /><br />24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja<br />Se renoveringsplan. Tak skal tas, men ikke planlagt enda. Husker ikke når radon ble målt, men mener det er gjort. <br />Garasjebygget er under renovering, ferdig i løpet av høst 2025. Garasjeanlegget er en del av Bjørneskrenten Vel og alle må være medlem og betale avgift til vellet. 1 plass følger leiligheten.<br /><br />26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja<br />Renovering evn. bytte av tak. Maling av fasade. Vet ikke når dette blir.<br /><br />27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja<br />Maur i en av leil. i underetasjen.<br /><br />Tilleggskommentar<br />Leiligheten er pusset opp i den perioden jeg har bodd der. Leiligheten ble malt før jeg flyttet inn, deretter: nytt bad, nytt kjøkken med integrerte hvitevarer, nye parkettgulv, nye innerdører, ny balkong med Kebony-gulv,, solskjerming, ny vedovn, nytt garderobeskap på ett av soverommene.<br /><br />Informasjon fra selger som ikke er inntatt i egenerklæringsskjemaet:<br />Balkongdøren er litt vanskelig å lukke, og et par av vinduene på stuen er også litt vanskelige.<br />Det mangler &#34;haspe&#34; på et av soverommene. Det andre har &#34;haspe&#34;, men den må festes fra utsiden, altså ute på balkongen.<br />Vinduer er vel en del av vedlikeholdsplanen så vidt jeg husker. Det har i hvert fall vært en del snakk om å bytte balkongdører og noen vinduer.<br />Det er noe lydt til leiligheten under, ikke fra den over eller fra de på siden. Under bor det pt et voksent par."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Overdragelse av denne eiendommen er ikke underlagt konsesjon eller odel."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Kjøpsforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør kr. 40.000,-. I tillegg skal selger betale kr 61 300,-, kr 3 750,- pr. visning og utlegg kr 545,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 71 400,- og kr 3 750,- pr. visning og utlegg kr 545,-."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Meglers verdivurdering<br />Egenerklæringsskjema selger, datert 05.02.2026<br />Tilstandsrapport, datert 12.09.2026<br />Ferdigattest <br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Opplysningsbrev fra forretningsfører, datert 09.02.2026<br />Vedtekter og eventuelle husordensregler<br />Årsregnskap / budsjett<br />Informasjonsmøte-Tilstand betong/armering i garasjehuset samt rassikring i Bjørneskrenten<br />Renovering av parkeringshuset- Forberedelser og oppstart av prosjektet <br />Renovering av parkeringshuset- Informasjon om oppstart. Status etter informasjonsmøtet 24. februar 2025 <br />Renovering av parkeringshuset- Forberedelser og oppstart av prosjektet <br />Renovering av garasjeanlegget i Bølerskrenten Vel. Status pr. januar - kontraktsinngåelse og behov for å stille bankgaranti <br />Budskjema<br />Energiattest<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "625044401",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Lys og påkostet 3-roms med panoramautsikt over Oslofjorden og stor, vestvendt terrasse med ettermiddags- og kveldssol. Leiligheten ligger lett tilgjengelig i 1. etasje og er betydelig oppgradert av dagens eier, med nytt bad (2021), kjøkken med integrerte hvitevarer (2022), nye parkettgulv, peisovn og Kebony-terrasse med solskjerming.</p><br /><ul><li>Panoramautsikt over Oslofjorden</li><li>Vestvendt terrasse med gode solforhold</li><li>Enkel adkomst i 1. etasje</li><li>Morgen- og formiddagssol ved kjøkkenet</li><li>Garasjeplass i rehabilitert garasjeanlegg</li><li>God bodplass og 0,- i fellesgjeld</li><li>Ca. 7 min. til buss</li></ul><br /><p>Rolig beliggenhet på Nesoddens vestside, med natur og gode pendlermuligheter. Båt fra Nesoddtangen til Aker Brygge på ca. 22 min. og Lysaker på ca. 8 min.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6250444",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3838493/thtiktawem",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Bjørnemyr/Nesoddens vestside",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/6250444/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/6250444",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Lys og påkostet 3-roms med panoramautsikt over Oslofjorden og stor, vestvendt terrasse med ettermiddags- og kveldssol. Leiligheten ligger lett tilgjengelig i 1. etasje og er betydelig oppgradert av dagens eier, med nytt bad (2021), kjøkken med integrerte hvitevarer (2022), nye parkettgulv, peisovn og Kebony-terrasse med solskjerming.</p><br /><ul><li>Panoramautsikt over Oslofjorden</li><li>Vestvendt terrasse med gode solforhold</li><li>Enkel adkomst i 1. etasje</li><li>Morgen- og formiddagssol ved kjøkkenet</li><li>Garasjeplass i rehabilitert garasjeanlegg</li><li>God bodplass og 0,- i fellesgjeld</li><li>Ca. 7 min. til buss</li></ul><br /><p>Rolig beliggenhet på Nesoddens vestside, med natur og gode pendlermuligheter. Båt fra Nesoddtangen til Aker Brygge på ca. 22 min. og Lysaker på ca. 8 min.</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/6250444",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/6250444",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 420847410,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:01+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "113.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:02:08.903318504+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}