Familievennlig, påkostet og lekker ½-part 2-mannsbolig - Meget høy standard - Flott hage og solrik takterrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1161,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 220,
      "primary": 198,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 198
    },
    "price": {
      "total": 17951490,
      "taxValue": 5435162,
      "suggestion": 17500000,
      "salesCostSum": 451490,
      "municipalFees": 26772,
      "salesCostIncludesUnsafe": "17 500 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />12 900,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />437 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 17 500 000,-))<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />451 490,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />17 951 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Familievennlig, påkostet og lekker ½-part 2-mannsbolig - Meget høy standard - Flott hage og solrik takterrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 68 80 68"
      },
      {
        "mobile": "47 66 93 31"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94400997105824,
        "lng": 10.799645500238169,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94400997105824&lng=10.799645500238169&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0588",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lofthusveien 31 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 86,
        "titleNumber": 303,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Ingen gjenboere",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "40-25-0088"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Jan Erik Bjerkeseth Keus"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 86 Bnr. 303 Snr. 2 i Oslo kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2004"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 198 kvm, Bruksareal: 220 kvm, BRA-i: 198 kvm , BRA-e: 25 kvm , TBA: 35 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling pr. etasje",
        "textUnsafe": "Primærrom: 198 kvm, Bruksareal: 220 kvm, BRA-i: 198 kvm , BRA-e: 25 kvm , TBA: 35 kvm<br /><br /><br />1. etasje: Entré, wc-rom og kjøkken. <br />BRA &#61; 66 kvm, BRA-i &#61; 44, BRA-e &#61; 22 kvm<br /><br />2. etasje: Stue. <br />BRA &#61; 57 kvm, BRA-i &#61;  57 kvm, TBA &#61; 35 kvm <br /><br />Underetasje: Entré, 2 ganger, to bad, walk-in closet og 4 soverom. <br />BRA &#61; 97 kvm, BRA-i &#61; 97 kvm, BRA-e &#61; 3 kvm<br /><br />Annet: Utebod."
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 1161 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt, rolig og barnevennlig område på Grefsen/Lofthus i Oslo kommune. Det er 5 minutters gange til markagrensen og foten av Grefsenkollen, hvor man har tilgang til hele Nordmarka sitt omfattende løypetilbud samt Oslo Alpinsenter med flere nedfarter. På dagstur i marka er Trollvanstua og Linderudkollen er fine destinasjoner for de minste. På veien til marka kan man dra innom Årvoll gård - et kulturelt og sosialt møtested for store og små. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt til hovedstaden og fjorden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, Over Oslo festivalen og andre trivelige begivenheter.<br /><br />Det er ca. 10 min gange til Skeidbanen med flere kunstgress- og gressbaner. Vinterstid blir det lagt skøyteis her. Oslo sitt største kjøpesenter, Storo, samt rikt utvalg av omkringliggende restauranter og utesteder ligger 15 minutters gange unna. Det er videre drøyt 15 minutters gang fra huset til Akerselva og gode muligheter til å utforske attraksjonene som følger elva helt ned til Oslo sentrum.<br /><br />Servicetilbud<br />Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 Lillo eller Årvoll, Kiwi Grefsen eller Bjerke. Ønsker man ytterligere servicetilbud har Storo-storsenteret, 5 minutter med bil, et godt og variert utvalg. Alna, Linderud og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.  Alna, Linderud og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Både Grefsen og Brobekk gjenbruksstasjoner ligger få minutter unna med bil.<br /><br />Boligen ligger 10 minutters gange fra Oslo Universitetssykehus i Trondheimsveien, med legevakt og døgnåpent apotek.<br /><br />Kollektivtilbudet består av buss, trikk, tog og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er Årundveien, som ligger ca. 130 meter fra boligen. 31-bussen, med flere, går til sentrum minst hvert 5 minutt på dagtid fra Bjerke busstopp 500 meter unna.. 31 bussen går døgnet rundt alle dager. Busen bruker 15 minutter på turen til sentrum. Med bil fra eiendommen tar det ca. 5 min til Storo, 10 min til Oslo S og 36 min til Oslo Lufthavn.<br /><br />Fra eiendommen er det ca. 750m til Disen skole og ca. 1,1 km meter til Årvoll barne- og ungdomsskole. Morellbakken ungdomsskole ligger 1,5 km unna, i tillegg til et godt utvalg av både private og kommunale barnehager."
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "Drenering fra 2015 <br />Tilbygget del har membran som tekking fra 2016.<br /><br />Dører: 2015 og 2020<br />Vinduer: 2004, 2015, 2019 og 2025"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 2004, tilbygget 2015, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. <br /><br />2026:<br />- Montert ny smart varmtvannsbereder &#43; automatisk vannstopper.<br />2025: <br />- Skiftet to vindusglass på vinduer i stuen i 2.etasjen.<br />- Utvendig fasade er malt, og treverk på tilbygg er oljet.<br />2024: <br />- Oppussing av to bad i underetasjen.<br />2023:<br />- Takvinduene i stuen erstattet med isolasjon og lyssjaktene ble bokset inn.<br />2015: <br />- Arkitekttegnet tilbygg og renovering av boligen.<br /><br /><br />Tilstandsgrad 2:<br />- Taktekking: Taktekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.<br />- Takrenner og beslag på yttertaket: Grunnet alder. <br />- Rom under terreng (kjelleretasje, underetasje og sokkeletasje): Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "- Lekker, moderne og påkostet ½-part tomannsbolig<br />- Oppført i 2004, bygget på i 2015<br />- Boligen holder meget høy standard<br />- Attraktiv og barnevennlig beliggenhet<br />- Garasje og asfaltert gårdsplass<br />- Velstelt, frodig og solrik hage/tomt<br />- Lun markterrasse ved ett soverom<br />- Vestvendt takterrasse på ca. 35 kvm<br />- Steinbelagt uteplass v/inngangsparti<br />- Pen entré med eksklusive gulvfliser<br />- Stilfullt og velutstyrt Huseby-kjøkken<br />- Stor, innbydende stue med ildsted<br />- 2 lekre bad som er pusset opp i 2024<br />- Et separat wc-rom ved gang i 1. etg<br />- 4 soverom, 2 med plassbygd seng<br />- Plassbygde garderober i flere rom<br />- Gulvvarme i alle rom (ikke i tilbygg)"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lofthusveien 31 B - en stilfull, påkostet og innholdsrik halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig.<br /><br />Beliggenheten er etterspurt og barnevennlig, med nærhet til lekeplasser, busstopp, matbutikker og treningssenter, samt kort vei til barnehager, skoler og populære turområder. Videre kan eiendommen skilte med flotte, velstelte uteområder, skiferlagt markterrasse, asfaltert gårdsplass, garasje og en herlig, solrik takterrasse på 35 kvm.<br /><br />Boligen fremstår med tidsmessige farge- og materialvalg og meget høy standard. Det er smarthusstyrt gulvvarme i store deler av huset, og i en innbydende stue er det i tillegg ildsted. Huseby-kjøkkenet er lekkert og velutstyrt, og boligens to bad ble pusset opp i 2024. Videre har boligen en pen entré, separat WC i 1. etg, fire gode  samt et unikt walk-in closet bygget i oljet eik.<br /><br />Entré<br />Boligen har et pent inngangsparti som gir et utmerket førsteinntrykk. Her er det asfaltert adkomst, steinbelagt uteområde, glassoverbygg og moderne utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en flott entré med hvitmalte vegger og granittfliser i fargen Labrador Antique på gulv med gulvvarme. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i en plassbygd garderobe med speilfronter. Boligen har i tillegg eget inngangsparti og entré i underetasjen.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet, som var nytt i 2016, har et lekkert, påkostet og smakfullt design med langstrakte benkeflater av kompositt som innbyr til spennende kokkelering. Innredningen fra Huseby har glatte fronter i fargen Hovdebrun, vitrinedører, sokkelskuffer og hvit benkeplate i kompositt med oppvaskkum i stål. Veggene over benken er kledd med mørke mosaikkfliser som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer inkl. Liebherr kombiskap med kjøl/frys med integrert isbitmaski og vinskap samt 2 stykk Electrolux stekeovner hvor den ene er dampovn og den andre kombinert microovn og stekeovn. Avtrekksvifte med motor plassert på hustaket for redusert støy. Videre er det flere benkestikk og god arbeidsbelysning. I trappegangen nedenfor kjøkkenet er det et stort, integrert vinskap.<br /><br />Stue<br />Stuen oppleves som stilfull og innbydende, og det luftige rommet strekker seg over hele andre etasje. Dagslyset som strømmer inn via store vindusflater gjenspeiles fint i de hvitmalte overflatene, og på kveldstid settes den rette stemningen med downlights og fyr i peisen, hvor det også er automatisk røyksuger for peis med fjernkontroll. Stuen har et unikt enstavs parkettgulvet, type Boen Charlet Antik, med plankebredder fra 20 til 40 cm. Gulvet er håndplukket av Boen slik at nummererte planker passer perfekt til rommet.<br /><br />Møbleringsfriheten er utmerket, med et solid veggfeste for TV som tillater uttrekk og fri justering av synsvinkel samtidig som festet kan felles inn i veggen for å redusere TVens dominans. I en nisje i det ene stuehjørnet er det en perfekt plass for hjemmekontor. Stuen har utgang via en terrassedør fra 2020 til en sydvestvendt takterrasse på ca. 35 kvm med upåklagelige solforhold. I hele stuen er det utvendige fjernstyrte Scandic fasadepersienner.<br /><br />Bad/wc/vaskerom<br />Boligen inneholder et bad/wc/vaskerom, et bad/wc og et wc-rom. Begge badene ligger i underetasjen, og ble stilfullt oppusset i 2024. Vegger og gulv er kledd med store, jordfargede fliser, og begge badene har downlights i himlingen og elektrisk varme i gulvet.<br /><br />Det er montert identiske skuffeinnredninger med sorte fronter og heldekkende servanter, og over henger det runde speil med integrert belysning. Begge badene har vegghengt toalett og dusjhjørne med regnfallsdusj, og på det ene badet er det opplegg for vaskemaskin. WC-rommet ligger rett ved entreen i første etasje. <br /><br />Soverom og garderobe<br />Det er fire pene soverom i boligen, og alle ligger samlet i underetasjen. Veggene er malt i stilrene fargetoner som står godt til de gylne parkettgulvene, og hvert rom har store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Hovedsoverommet har tilliggende bad, et innredet og håndlaget walk-in closet og egen utgang til en lun markterrasse. To av soverommene har plassbygde senger, og flere rom i boligen har plassbygde garderobeløsninger.<br /><br />Mulighet for utleieenhet:<br />Det er tilrettelagt for etablering av en utleieenhet i underetasjen, med eget sikringsskap, et av bad fra hoveddel vil tildeles enheten, steinlagt adkomst til egen inngangsdør i hagen, samt mulighet for kjøkken ved siden av badet med tilgang til varmt/kaldt vann og eksisterende avløpsløsning"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Boligen har utvendige fjernstyrte Scandic fasadepersienner 80 mm i hele stuen samt i kjøkkenet.<br /><br />Håndtak i alle innerdører med Turnstyle Design.<br /><br />Møbelsnekker Per-Christian Norborg har stått for leveranse av en rekke unike løsninger utført i oljet eik: Alle innerdører, karmer samt skyvedører, garderobeskap med speilfronter, omfattende walk in closet og nattbord i master bedroom, hengende stereobenk i stuen med innebygget temperaturstyrt avtrekksvifte samt hengende trapp i to etasjer med lys i trinnene samt innbygd skap under trapp i underetasjen. Trappen består av 950 kilo massive eiketrinn som henger i én metallrigg skapt av Eskil Tin."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i alle rom med unntak av tilbygget fra 2015. Det er installert Fibaro smarthusløsning for styring av varme i den opprinnelige delen av huset. I tillegg er det vedfyringsmuligheter i en elementpeis i stuen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra begge bad og WC.<br /><br />Annet:<br />Det er to sikringsskap med automatsikringer, og boligens Høiax CONNECTED fra 2026 sommer 200L. Boligen har videre innfelte Bowers &amp; Wilkins takhøyttalere i stuen og kjøkkenet samt senterhøyttaler ved TV i stuen (styres fra sentralenhet i stuen). I stuen kan 15 HUE downlights benyttes i ulike faste konfigurasjoner eller så kan man slippe fantasien fri med hjelp av apper som gjør det enkelt å skape unike stemninger til enhver anledning."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Det er parkering i garasje og på asfaltert gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Lofthusveien. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra PrivatMegleren ved oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt, barnevennlig og attraktivt til, med nærhet til barnehager, busstopp, idrettsanlegg, kafé og matbutikk, samt kort vei til skoler, kjøpesenter og populære turområder. Fellestomten er meget pent opparbeidet med gressplen, fargerike bed, velfrisert hekk og asfaltert gårdsplass. Ved inngangen er det et steinbelagt uteområde, og rundt hjørnet ved garasjen går det trapper i granitt ned til de ulike nivåene i en sydvestvendt, flott hage. <br /><br />Boligen har utgang fra stuen til en vestvendt takterrasse på ca. 35 kvm. Her er solforholdene upåklagelige, og det er god plass til ønsket utemøblement. Terrassen har tredekke av typen MøreRoyal med riller, og rekkverket har liggende spiler behandlet med MøreRoyal-olje. På husveggen er det montert en bred, motorisert markise, utestikk og en terrassevarmer. <br /><br />Fra ett av soverommene i underetasjen er det utgang til en lun, skjermet markterrasse med skiferlagt dekke. Huset er sist malt utvendig i 2025, og på samme tid ble treverket på tilbygget og takterrassen oljet. Vinduene  i stuen og kjøkkenet er utstyrt med utvendige, fjernstyrte Scandic fasadepersienner, og to vindusglass i stuen er skiftet ut i 2025."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />1932/902166-1/105  Bestemmelse om veg 25.11.1932  <br />Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />Overført fra: 0301-86/303<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1933/901623-1/105  Bestemmelse om veg 10.05.1933  <br />MFLtemmelse om gjerde<br />Overført fra: 0301-86/303<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />Megler fant ikke servitutt. <br /> <br />2002/58745-2/105  Erklæring/avtale 10.09.2002  <br />Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2004/77898-1/105  Erklæring/avtale 11.11.2004  <br />Rettighetshaver: gnr.86 bnr.288 snr.3<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og<br />Bygningsetaten.<br />Med flere bestemmelser<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2002/58745-1/105  Seksjonering 10.09.2002<br />opprettet seksjoner: <br />snr: 2<br />formål: Bolig<br />sameiebrøk: 1/3<br />Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.<br />For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Tilknytning vann: Offentlig, via privat stikkledning.<br />Tilknytning avløp: Offentlig, via privat stikkledning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "- Lofthusveien 31 B-C - Tomannsbolig - Brukstillatelse - 2004<br />- Lofthusveien 31 B-C - Tomannsbolig - Sluttnotat (henleggelse) - 2008<br />- Lofthusveien 31 B-C - Tilbygg - Ferdigattest - 2017"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Primærbolig kr 5 435 162,- pr 31.12.24<br />Sekundærbolig kr 14 193 089,- pr 31.12.24"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "S-4220<br />REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY,(SMÅHUSPLANEN). Ny § 6, 7, 8 ,9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.6.13. Ny § 9, 4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning, vedtatt 17.3.15. BUK-sak 57/15.<br /><br />Vedtak om midlertidig forbud mot tiltak - Småhusplanen<br />Plan- og bygningsetaten vedtar midlertidig forbud mot tiltak i påvente av ny regulering, jf. plan- og bygningsloven § 13-1.Forbudet gjelder for de arealene som er omfattet av reguleringsplan S-4220 (småhusplanen).<br /><br />S-69GA<br />Regulerings- utparsellerings- og bebyggelsesplan for eiendommen gnr. 75, bnr.19, gnr. 86, bnr. 3, 53, Lofthus.<br /><br />Et utvalg pågående saker i nærområdet:<br />- Saksnummer 202508310: Eikelundveien 18 - bruksendring av kjeller og loft til bolig og fasadeendringer<br />- Saksnummer 202514690: Liaveien 1 - underbygg, fasadeendring, innlemming og bruksendring av rom i kjeller til bolig<br />- Saksnummer 202515813: Liaveien 2 B - ombygging, endring av vinduer og ny kjellernedgang<br />- Saksnummer 202102096: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)<br /><br />Kartmateriale, byggesaker, plansaker og reguleringsinfo for øvrig, er tilgjengelig på PBE Oslo sine nettsider:<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp<br />Konferer gjerne megler vedrørende bruk av nettsiden."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Strøm 2024: 22 269 kWt , kr 10 506,-<br />Kommunale avgifter Kr. 26 772,09 pr. år<br />Eiendomsskatt 2026: kr 8 559,-<br />Forsikring i Gjensidige  (polisenummer 91562282)<br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Når kjøpte du boligen?<br />År 2011<br /><br />Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?<br />Svar: Ja, kun av faglært<br />Beskrivelse: Full oppussing av to bad<br />Arbeid utført av Andersen Bad &amp; Bolig<br />Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?<br />Var: Ja<br />Beskrivelse: Ny membran<br />Er arbeidet byggemeldt? <br />Svar: Nei<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?<br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: Pumpe fungerte ikke. Pumpen er byttet i 2021. Det har ikke vært problemer siden.<br /><br />Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?<br />Svar:  Ja, kun av faglært<br />Beskrivelse Hele anlegget er oppgradert i 2021<br />Arbeid utført av Oslo Pumpeservice<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?<br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: Problem i 2012. Huset er bygget om og drenering er utbedret. Ingen problemer siden.<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Svar: Ja, kun av faglært<br />Beskrivelse: Oppgradering bad 2024. Før dette ble huset oppgradert i 2016. da vare det en rekke ulike leverandører i gang.<br />Eldre arbeid er delvis dokumentert. Det har vært gjennomført Elsjekk i 2025. Avvik er utbedret av BB Elektro.<br />Arbeid utført av Andersen Bad &amp; Bolig<br /><br />Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: Utføres 30. mai 2025<br /><br />Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Svar: Ja, kun av faglært<br />Beskrivelse: Bygge ny fløy på huset i 2015<br />Arbeid utført av Bygnings Entreprenøren as<br /><br />Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?<br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: Ny garasje med kjeller bygget i 2015<br />Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?<br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: Arkitekten har tatt seg av søknader og godkjenning<br /><br />Tilleggskommentar<br />I sommer fant jeg ut at alle dokumenter lastet opp til Boligmappe er borte. Boligmappa bekrefter i mail at de jobber med saken, men at det vil ta noe tid å rette feilen. Jeg har purret dem opp 7. august."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br />Følger med:<br />- Alle hvitevarer<br />- Vinskap i kjelleren<br />- Veggholder til TV i stuen<br />- Veggfestede monitorer i kontoralkoven i stuen<br />- Innebygde B&amp;W-høyttalere i kjøkkentak, stuetak og stuevegg<br />- Veggfeste (2 stk) nattbord i master bedroom<br />- Innebygget vegghengt stereobenk i stuen<br />- Automatisk vanningsanlegg for utepotter<br />- Varmelampe på verandaen<br /><br />Ikke følger med, men kan kjøpes:<br />- Hele eller deler av lyd/bildeanlegget<br />- Utemøbler samt parasoll<br />- Alt av møblement<br />- Utegrill<br />- All fotokunst fra YellowKorner<br />- Hengelamper over spisebord i stuen og kjøkkenet<br />- Veggfestede sengelamper i master bedroom<br />- Utekrokker<br />- Vaskemaskin<br />- Batteridrevet ny gressklipper<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.<br /><br />Det er tilrettelagt for etablering av en utleieenhet i underetasjen, med eget sikringsskap, et av bad fra hoveddel vil tildeles enheten, steinlagt adkomst til egen inngangsdør i hagen, samt mulighet for kjøkken ved siden av badet med tilgang til varmt/kaldt vann og eksisterende avløpsløsning"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Pantattester, sikring, tinglysning og gebyrer (Kr.4 900)<br />Visning / Overtagelse per stk. (Kr.3 500)<br />Digital annonsering (Kr.4 650)<br />Grunnpakke markedsføring (Kr.30 000)<br />Oppgjørskostnad inkl. factoring (Kr.9 900)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 17 500 000,-) (Kr.105 000)<br />Tilrettelegging (Kr.15 000)<br />Totalt kr. (Kr.172 950)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19.900,- &#43; utlegg."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport<br />Egenerklæringsskjema<br />Meglers verdivurdering 06.08.2025<br />Energiattest<br />Reguleringskart og -bestemmelse<br />Arealbekreftelse<br />Brukstillatelse, ferdigattest og tegninger<br />Grunnboksutskrift<br />Tinglyste servitutter<br />Kommunale avgifter og eiendomsskatt<br />Likningsverdi<br />Løsøre og tilbehør<br />Bud og budgivning"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4025008801",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Lofthusveien 31 B - en stilfull, påkostet og innholdsrik halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig.</p><br /><p>Beliggenheten er etterspurt og barnevennlig, med nærhet til lekeplasser, busstopp, matbutikker og treningssenter, samt kort vei til barnehager, skoler og populære turområder. Videre kan eiendommen skilte med flotte, velstelte uteområder, skiferlagt markterrasse, asfaltert gårdsplass, garasje og en herlig, solrik takterrasse på 35 kvm. </p><br /><p>Boligen fremstår med tidsmessige farge- og materialvalg og meget høy standard. Det er gulvvarme i store deler av huset, og i en innbydende stue er det i tillegg ildsted. Huseby-kjøkkenet er lekkert og velutstyrt, og boligens to bad ble pusset opp i 2024. Videre har boligen en pen entré, et eget wc-rom, walk-in closet og fire gode soverom. </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "40250088",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3834675/xsoukpjlqo",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Lofthus",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/40250088/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/40250088",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Lofthusveien 31 B - en stilfull, påkostet og innholdsrik halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig.</p><br /><p>Beliggenheten er etterspurt og barnevennlig, med nærhet til lekeplasser, busstopp, matbutikker og treningssenter, samt kort vei til barnehager, skoler og populære turområder. Videre kan eiendommen skilte med flotte, velstelte uteområder, skiferlagt markterrasse, asfaltert gårdsplass, garasje og en herlig, solrik takterrasse på 35 kvm. </p><br /><p>Boligen fremstår med tidsmessige farge- og materialvalg og meget høy standard. Det er gulvvarme i store deler av huset, og i en innbydende stue er det i tillegg ildsted. Huseby-kjøkkenet er lekkert og velutstyrt, og boligens to bad ble pusset opp i 2024. Videre har boligen en pen entré, et eget wc-rom, walk-in closet og fire gode soverom. </p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/40250088",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/40250088",
    "constructionYear": 2004,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 421120497,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T04:09+02:00",
    "ownerId": 1098583181,
    "version": "38.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T04:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T04:09:39.804345152+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1098583181",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}