Stor og pent oppusset enebolig m/hybel. Utsikt til sjøen - Gode solforhold - Privat ballbinge - Strandparsell m/båtplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 913,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 350,
      "primary": 308,
      "openArea": 253,
      "usableAreaE": 39,
      "usableAreaI": 311
    },
    "price": {
      "total": 16921840,
      "taxValue": 2791556,
      "suggestion": 16490000,
      "salesCostSum": 431840,
      "municipalFees": 38982,
      "salesCostIncludesUnsafe": "16 490 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />412 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 16 490 000,-))<br />18 500,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />431 840,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />16 921 840,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Stor og pent oppusset enebolig m/hybel. Utsikt til sjøen - Gode solforhold - Privat ballbinge - Strandparsell m/båtplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "93 44 35 34"
      }
    ],
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.87245690500813,
        "lng": 10.534923251721809,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.87245690500813&lng=10.534923251721809&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1397",
      "postalName": "Nesøya",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storengveien 4B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 908,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Parkett",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Garasje/P-plass",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "18-25-0171"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Elisabeth Berg Grundt<br />Torstein Breistein Grundt"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 40 Bnr. 908 i Asker kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1982"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 350 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 311 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 39 kvm <br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 145 kvm<br />- BRA-i: 135 kvm, som består av: Gang, kjøkken, stue, mellomgang, 2 soverom, bad.<br />- BRA-e: 10 kvm, som består av: bod.<br /><br />Loftsetasje:<br />- BRA: 51 kvm<br />- BRA-i: 51 kvm, som består av:  3 soverom, gang, toalettrom og dusjrom.<br /><br />Underetasje:<br />- BRA: 86 kvm<br />- BRA-i: 86 kvm, som består av: Hall/entre m/trapp, vaskerom, trimrom, toalettrom, stue og gang.<br /><br />Underetasje hybel:<br />- BRA: 39 kvm<br />- BRA-i: 39 kvm, som består av: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom, bod.<br /><br />Garasje:<br />- BRA: 29 kvm<br />- BRA-e: 29 kvm, som består av: Garasje<br /><br />I tillegg:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  253 kvm<br /><br />I ovennevnte beskrivelser og i planskissene blant bildene i annonsen/salgsoppgaven er rommene omtalt i henhold til dagens bruk, som ikke stemmer overens med byggemeldt/godkjent bruk. Se punktet &#34;innhold&#34; i salgsoppgaven for oversikt over avvik mellom dagens bruk og byggemeldt/godkjent bruk. <br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 913 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Lys og romslig enebolig med attraktiv beliggenhet på en solrik høyde, nær sjøen på Nesøya. Huset ligger vestvendt og høyt i terrenget med fin utsikt over nærområdene. I tillegg ser man mot Sandvika og til Kolsåstoppen, samt noe sjøutsikt fra boligens øverste etasje.<br />Hyggelige uteområder og store terrasser på alle sider av huset med gode solforhold - også sen kveldssol. Boligen har gode lysflater og det er fin utsikt/utsyn fra de fleste oppholdsrom i huset. <br /><br />Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert villastrøk med sjøen like i nærheten og kort gangavstand til Taglugnbukta hvor eiendommen har tinglyst rett til båtplass. I tillegg er det kort og trygg gangvei til bl.a. skole, barnehage, buss, butikk, badestrender, m.m. <br />I tillegg er det kort gangvei til idylliske Nesøyaskogen med fine tur- og rekreasjonsmuligheter, samt gangavstand også til sjarmerende Brønnøya som er et yndet turområde hele året.<br /><br />Fra eiendommen er det ca. 1km gangvei for skolebarna til topp moderne barneskole på Nesøya (ny i 2015) med en stor flerbrukshall.<br />Nesøya idrettslag (NIL) har i tillegg et flott idrettsanlegg lenger ut på øya, hvor det tilbys diverse aktiviteter med bl.a. 2 kunstgressbaner, løpebaner, basketballbane og Tuftepark. Her er også tennisanlegg med 6 tennisbaner hvorav 3 er innendørs i helårs boblehall.<br /><br />Det er kun ca. 250 meter til nærmeste busstopp ved Taglugnveien. Herfra går det ekspressbusser til Oslo om morgenen og det er gode bussforbindelser til Sandvika som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon.<br /><br />Det er en Kiwi butikk på Nesøya, kun ca. 15 minutters gange fra eiendommen. Videre er det få minutter med bil til Slependen, Sandvika eller Holmensenteret med bredt utvalg av forretninger, treningssenter og spisesteder m.m. På Slependen finner man blant annet Coop, Rema1000 og Sats. Sandvika og Asker ligger ca. 10 minutter unna med bil, her finner man alt av fasiliteter. Videre tar det ca. 20 minutter med bil til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "Innholdsrik enebolig over 3 plan, herunder underetasje, 1. etasje og loftsetasje. Boligen ble oppført i ca. 1982, senere endret og oppgradert. <br />Dobbelgarasje med ladestasjon for el.bil."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />Tak: <br />- Taktekkingen er av betongtakstein. Taksteinen er vasket og renset i løpet av de siste årene.<br />- Utvendige renner, nedløp og beslag i stål.<br />- Kneloft/krypeloft med lagringsmuligheter.<br /><br />Vegger: <br />- Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.<br />- Fasade/kledning har liggende bordkledning.<br />- Synlig lufting via gesims utvendig.<br /><br />Vinduer og dører: <br />- Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 1982.<br />- Soveromsvinduer i hoveddel i tre med 3-lags glass fra 2021.<br />- Malte balkong/terrassedører i tre med 3-lags glass fra 1982.<br />- Malt hovedinngangsdør med glassfelt og Yale Doorman lås fra 2022.<br />- Bi-inngang bak kjøkken med dør fra byggeår med 2-lags glass.<br />- Balkongdør fra hovedsoverom i loftsetasjen med 3-lags fra 2021.<br /><br />Etasjeskiller / gulv mot grunn:<br />- Etasjeskiller er av trebjelkelag og lecaplank.<br />- Støpt dekke mot grunn.<br />- I underetasje og 1. etasje er det utført lokale tiltak med oppretting av etasjeskilleren, utført som egeninnsats.<br /><br />Tomteforhold:<br />- Det er ukjent byggegrunn.<br />- Dreneringen er fra 1982.<br />- Bygningen har betonggrunnmur.<br />- Normal standard fra byggeår.<br />- Skrående tomt.<br />- Baksiden av huset er opparbeidet med terrasse, i følge takstrapporten kan terrengforholdene derfor ikke vurderes fullt ut i dette området. <br /><br />Terrasser/balkonger:<br />- Loftsetasje: Balkong med utgang fra hovedsoverom på ca. 8 kvm. Rekkverk av stål og glass. Bjelker med terrassebord.<br />- 1. etasje: Terrasse på totalt ca. 137 kvm med tilgang fra stue/kjøkken og tilgang fra tomt. Rekkverk delvis av glass og stål samt noe trekonstruksjon. Trekonstruksjon belagt med terrassebord. Terrasse i bakkant av huset i 1. etasje. Etablert i 2021 med egeninnsats.<br />- U. etasje: Platting på totalt ca. 83 kvm med fliser/heller.<br />- U. etasje v/hybel: Platting på ca. 25 kvm med fliser/heller.<br />- Utvendige trapper i trekonstruksjoner.<br /><br />Radon:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et området med aktsomhetsgrad &#34;moderat til lav&#34;.<br /><br />Pipe/ildsted:<br />- Boligen har elementpipe<br />- Peis i 1. etasje og i u. etasje.<br />- Peisen i u.etasje har ikke vært i bruk av nåværende eier.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger består både av plastrør (rør i rør med rørskap utenfor bad i 1 etasje) og originale kobberrør skjult i vegger. Rør i rør er av takstmannen vurdert til å gå til bad i 1. etasje og muligens kjøkken, ellers ukjent i hvilket omfang.<br />- Stoppekran er plassert i vaskerom.<br />- Avløpsrør av plast og støpejern i boligen, i hovedsak fra byggeår.<br />- Boligen har naturlig ventilasjon. Luftespalter i vinduer. I den tidligere tilstandsrapporten ble det opplyst at det er lagt opp mekanisk avtrekksventilasjon med aggregat plassert på loft. Dette var ifølge takstmannen (august 2025) ikke mulig å verifisere da loftene var fylt med lagrede<br />gjenstander. Det fremkommer også at dette har vært i lite bruk av tidligere eier.<br />- 2 stk. luft-til-luft varmepumper fra 2020 og 2023.<br />- Varmtvannstank på ca. 300 liter, montert i 2020 på vaskerom. Det er montert waterguard ved berederen.<br />- Elektrisk oppvarming med varme i de fleste gulv i underetasjen. I 1. etasje er det gulvvarme i stue/kjøkken, i tillegg er det varmekabler i gulv på badene.<br />- Røykvarslere og brannslukningsapparat.<br /><br />El.anlegg:<br />- Hoveddel: Sikringsskap med automatsikringer, plassert i hall. Det fremkommer av den tidligere tilstandsrapporten at sikringene ble skiftet i 2018 etter røykutvikling i skapet. Overspenningsvern på 63amp.<br />- Hybel: Sikringsskap plassert i entré med automatsikringer. Hovedsikring på 25 amp.<br /><br />Garasje: <br />- Dobbelgarasje oppført i 1982 <br />- Motorisert leddport, ny i 2024<br />- Vegger i murkonstruksjoner. Plateslått innvendig, utvendig pusset.<br />- Flatt tak tekket med membran.<br />- Støpt dekke til grunn.<br />- Det er strøm i garasjen.<br />- Det presiseres at garasjen ikke er teknisk vurdert av takstmannen da dette ikke er en del av forskriften til avhendingsloven. Dette er derfor kun en enkel beskrivelse av bygningen. Det kan derfor være feil/mangler ved garasjen da denne ikke er vurdert. Det foreligger ingen opplysninger om at membranen er skiftet noen gang og eier opplyser at det har kommet noe vann inn i garasjen ved ekstremvær."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Gang, stort kjøkken i åpen løsning mot spiseplass, stue, mellomgang, 2 soverom og bad. Det er utgang til terrasser fra flere rom, terrassene går rundt hele huset. Tilgang til utvendig bod. Se beskrivelse nedenfor for oversikt over avvik mellom dagens romløsning og byggemeldt romløsning. <br /><br />Loftsetasje: 3 soverom, gang, toalettrom og dusjrom. Det gjøres oppmerksom på at soverommene i denne etasjen ikke er byggemeldt for varig opphold, se beskrivelse nedenfor for oversikt over avvik mellom dagens romløsning og byggemeldt romløsning.<br /><br />Underetasje: Stor og nyoppusset hall med god garderobeplass og trapp, stue med bar, vaskerom, trimrom, toalettrom og gang.<br />Underetasje hybel:  Entré, bad, stue/kjøkken, soverom, bod. Se beskrivelse nedenfor for oversikt over avvik mellom dagens romløsning og byggemeldt romløsning.<br /><br />Garasje: Garasje<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Ovenfor er rommene omtalt og beskrevet i henhold til dagens bruk, dette stemmer ikke overens med byggemeldt/godkjent bruk. Nedenfor følger derfor en oversikt over avvik mellom dagens bruk og byggemeldt/godkjent bruk. Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom som eksempelvis er byggemeldt som &#34;bod&#34; eller til annet formål som ikke er for varig opphold, ikke er godkjent for beboelse. Dette gjelder selv om rommene i dag benyttes som soverom eller annet oppholdsrom.  <br />Huset ble opprinnelig byggemeldt og oppført med hybel, men har i ettertid blitt bygget om og har i dag ikke den opprinnelige planløsningen for hybel og fordeling av rom mellom hoveddel og hybel er endret.  Det er ikke søkt bruksendringer på endringene av hybel eller øvrige endringer i boligen.<br />Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk.<br /><br />Se bygningstegninger fra kommunen vedlagt i salgsoppgaven, stemplet av Asker Bygningsvesen 24.11.81. Det gjøres oppmerksom på bl.a. følgende avvik mellom byggemeldte/godkjente tegninger og dagens bruk:<br /><br />- 1. etasje: Huset er påbygd i bakkant av kjøkken, flere innvendige vegger er fjernet, vaskerom er endret til en mellomgang, opprinnelig soverom med tilhørende omkledningsrom er omgjort til to soverom. Uteboden er ikke inntegnet.<br /><br />- Loftsetasje: Det er flere vesentlige endringer fra de godkjente tegningene på dette planet, bl.a. ved at bodene er omgjort til soverom og et dusjrom er etablert samt at den åpne hemsen er omgjort til soverom med gang til resterende rom. Deler av kneveggene er fjernet og innlemmet i rommene. Det er kun én rømningsvei, og den er via trappeløpet. Det er ikke godkjent med soverom på hems/loft og heller ingen godkjent rømningsvei utover hovedtrappen.<br /><br />- U. etasje: Det er flere vesentlige endringer fra de godkjente tegningene på dette planet, bl.a. ved at opprinnelig kjølerom og en bod er innlemmet i hybelen og det er etablert hybelkjøkken i dette området, det antas også at huset er påbygd i samme område som i bakkant av kjøkkenet i 1. etasje. Det er også etablert et eget soverom i hybelen og veggene mellom det opprinnelige hybelkjøkkenet og bod i bakkant er fjernet.<br />I hoveddelen i u.etasje er det som i dag benyttes som trimrom opprinnelig byggemeldt som bod. Opprinnelig badstue er fjernet og benyttes i dag som vaskerom samt det som var en bod i hoveddelen er nå tilhørende hybelen. Det er også etablert et toalett i u. etasje hvor arealet er tatt fra hobbyrom/stue.<br />Hybelen er endret fra det opprinnelige og det er derfor vurdert som avvik da det ikke foreligger dokumentasjon på endringene.<br /><br />For øvrig er det enkelte endringer i boligen som anses mindre vesentlig, bl.a. på veggplasseringer og vegg mellom V.F. og hall som er fjernet.<br /><br />Det er ikke kjent at det er foretatt bruksendringer av ovennevnte endringer eller godkjenning av tilbygg/ombygging. Tegningene er kun vurdert ut ifra bruken av rommene mot hva som er godkjent. Plasseringer av vinduer, dører m.m er ikke vurdert, heller ikke bygget generelt som bl.a. takvinkler, terrasser m.m. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for at bruken/byggene ikke lar seg godkjenne, samt alle kostnader forbundet med dette. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilgjengelig dokumentasjon og eventuelt rådføre seg med relevante instanser ved behov."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1982 og har hovedkonstruksjoner fra da, men det er foretatt betydelig modernisering bl.a. av boligens overflater i løpet av nåværende eiers eiertid i perioden 2020 - 2025. Det er også blitt gjort diverse vindusutskiftninger, lagt flere nye gulv, nye terrasser, ny markise, satt inn glassvegg mot trapp i hovedetasje samt glassvegger i hovedsoverommet mot stuen, montert 2 stk. luft til luft varmepumper m.m. <br /><br />I tillegg er uteområdene betydelig oppgradert. Tomten er frigjort for trær/skog og er nå planert, det er etablert ny støttemur i Larvikkitt, nye 60/60 fliser ved inngangsparti, ny trapp og platting på baksiden av huset, nylagt asfalt vår 2024, ny garasjeport november 2024 samt etablert en privat ballbinge i hagen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning fra 2007 med hvite slette fronter og benkeplate av stein med dobbel stålkum. Hvitevarer i innredningen består av oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp fra 2025 og kjøl/frys samt ventilator i platetopp fra 2025. <br /><br />I tillegg er det et hybelkjøkken i u.etasje med kjøkkeninnredning fra 2020. Denne innredningen har hvite slette fronter og benkeplate av laminat med stålkum. Hvitevarer i hybelkjøkkenet er oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøleskap samt ventilator over platetopp.<br /><br />Dusjrom i loftsetasje:: <br />Rommet er fra ukjent tid og det foreligger ingen dokumentasjon. Rommet har flislagte vegger og gulv, malt panel i himling og er innredet med dusj med forheng foran dør. <br /><br />Bad i 1. etasje: <br />Badet er fornyet i 2007 ifølge den tidligere tilstandsrapporten. Videre er det lagt microsement i 2025. Det betyr at badets oppbygning og levetid må beregnes fra 2007 og at oppgraderingene i 2025 er kosmetiske. Baderommet har Microsement på vegger og gulv, malte plater i himling, dusjvegg, servantskap og speil med lys over servant samt innbygget vegghengt toalett.<br /><br />Vaskerom i underetasjen:<br />Vaskerommet er fra byggeår og har flislagt gulv som igjen er belagt med laminat. Malt panel på vegger og himlingsplater i taket. Det er opplegg for vaskemaskin og enkel skapinnredning i rommet.<br /><br />Bad i hybel:<br />Badet er pusset opp i 2018 med flis på flis ifølge tidligere tilstandsrapport. Opprinnelig alder på badet er ukjent. Baderommet har flislagte vegger og gulv, malte plater i himling og innredning bestående av dusjhjørne med hengslede glassdører og bunnlist, servant og servantskap samt speil over servant og gulvstående toalett.<br /><br />Toalettrom i loftsetasje::<br />Laminat på gulv, malt panel på vegger og panel i himling. Rommet er innredet med servantskap og speil over servant samt gulvstående toalett.<br /><br />Toalettrom underetasjen:<br />Fliser på gulv, malte overflater på vegger og panel i himling. Rommet er innredet med servantskap, speil over servant og innbygget vegghengt toalett.<br /><br />Innvendige overflater generelt: <br />- Gulv: Laminat, teppe og fliser.<br />- Vegger: Malte flater, panel og tapet.<br />- Himlinger/tak: Malte flater, panel og himlingsplater.<br />- Trapp: Boligen har malt tretrapp.<br />- Innvendige dører: Malte profilerte dører. Ny dør til hovedsoverom.<br />De fleste overflater i boligen er malt i 2020/21 samt noe i 2023.<br /><br />Romhøyder:<br />- Loftsetasje: Romhøyde i gang er ca. 3,05m på det høyeste (skråtak), knevegger på ca. 1,14m på det laveste i hovedsoverommet.<br />- 1 etasje: Romhøyde i stue er ca. 2,34m.<br />- Underetasje: Romhøyde i hall er ca. 2,24m."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "- 2 stk. luft til luft varmepumper, montert i 2020 og 2023<br />- Ny elektrisk markise på terrassen<br />- Gode garderobeløsninger<br />- TV og internett fra Telia<br />- Alarm fra Sector Alarm, inkludert fullstendig skallsikring og utendørs overvåkning (krever abonnement)<br />- Yale Doorman og digital ringeklokke"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Nedenfor følger et sammendrag av avvikene, sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3):<br /><br />TG3, store eller alvorlige avvik:<br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på deler av terrassen som er over 50 cm over terreng. Det er registrert flere sprekker i fliser/heller og en stor del av disse er løse samt sprukne fuger. Trevirke på terrassene som er fra byggeår begynner å bli slitt og det er behov for vedlikehold. Bjelkelaget mot balkongen fra hemsen har et stort spenn og fremstår med noe lav stivhet (ikke unormalt sett mot byggeår). Både bjelker og dragere er preget av alder og værslitasje.<br />Manglende rekkverk er utslagsgivende for TG 3. Kostnadsestimatet er kun basert på manglende rekkverk da dette er det som utløser en TG 3. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.<br /><br />- Utvendige trapper: Det mangler håndløper flere utvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk fra terrassen i 1. etasje og ned til halvetasjen. Rekkverk må monteres der dette er mangler i sin helhet og er den utløsende faktoren for TG 3. Kostnadsestimatet er kun basert på trapp med manglende rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000.<br /><br />- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Pipen er delvis kledd inn. Pipevanger må gjøres tilgjengelig, kostnadsestimat: Under 10 000<br /><br />- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk i hele trappen. Utløsende faktor for TG 3 er manglende rekkverk og det er kun dette som ligger i kostnadsestimatet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />- Vaskerom i underetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er en eldre konstruksjon bygget etter byggtekniske forskrifter før 1997, hvor kravene til fuktsikring ikke kan sammenlignes med dagens krav/standard. Det legges derfor til grunn at våtrommet ikke kan anses å være utført med en fuktsikring etter dagens krav for å kunne tåle normalt bruk og forventninger i dag. Dette er fordi dagens bruk har endret seg siden dette våtrommet ble bygget. I tillegg har rommets eventuelle tettesjikt utløpt den forventede brukstiden, og risikoen for lekkasjer fra rommet vil øke med årene som går. Laminat på våtrom er uegnet materialvalg. Det er ingen synlig membran/fuktsikker løsning i gulv eller på vegger. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.<br /><br /><br />TG2, avvik som kan kreve tiltak:<br />- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og på taktekkingen.<br /><br />- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er fliser mot terreng i u.etg, noe som fører til mye vann i området ved nedbør.<br /><br />- Veggkonstruksjon: Det er noe lite lufting av veggene og ingen musestopper. Det er registrert lokale/stedvise skader på kledningen. Noe påbegynnende råte på isbord/vindskier.<br /><br />- Krypkoft: Det ble registrert manglende innfesting av plater i taket i en av bodene.<br /><br />- Vinduer: Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduene bærer preg av elde og værslitasje. Isolerglass har en begrenset levetid. Etter 30-60 år må man forvente at limingen til avstandslisten går opp og fuktig luft kommer inn mellom glassene, ruten punkterer og blir etter hvert ugjennomsiktig.<br /><br />- Dører: Dørene er av eldre dato og har noe slitasje, men de har i all hovedsak normal bruksfunksjon og bruksslitasje i forhold til alder. Dørenes alder medfører høyere sannsynlighet for punktering av glass, samt noe redusert funksjonalitet og isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye dører. Enkelte hakk og merker må forventes på eldre dører.<br /><br />- Overflater: Det er registrert bom i flislagte gulv. Stedvis noe løs i tapet. Noe knirk i laminaten er registrert.<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er foretatt stikkmålinger med 5 pkt i hvert av følgende rom: Hems/loft: gang og barnerom til venstre. 1 etasje: stue og barnerom til venstre Uetg: stue og Hall. Hems/loft: Det er målt mellom 10-20mm innenfor 2m på barnerommet. Ved stikkmålingene ble det registrert ca. 12mm. 1 etg: stue er det målt mellom 10-20mm innenfor 2 m. Ved stikkmåling ble det registrert ca. 11mm. Barnerom er det målt 10-20mm innenfor 2 meter og ved stikkmålinger ble det registrert ca. 19mm, samt mellom 15-30mm igjennom rommet. Uetg: ok, med mindre avvik en standarden gir utslag for.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Rom under terreng: Det er en diffusjonsperre mot mur.<br /><br />- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på kjøkken.<br /><br />- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Ventilasjon: Det er avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er ingen fungerende avtrekk fra kjøkken. Aggregatet på loft er i så fall utløpt på normal levetid.<br /><br />- Varmesentral: Det er ikke foretatt noen service på anlegget etter montering (2 stk. luft-til-luft varmepumper fra 2020 og 2023).<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæringer på alle elektriske arbeider som er utført. Det elektriske anlegget er forøvrig fra boligens oppføringsår, og en må regne med vedlikehold og utskiftninger i tiden som kommer. Anlegget har utidsmessige løsninger, ujordete stikkontakter med videre og installasjoner som ikke ville vært tillatt i dag. Det ble bl.a. registrert at lampe på dusjrom muligens har feil ip og plassert ugunstig, men dette har ikke takstingeniøren kompetanse til å vurdere fullt ut. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet<br /><br />- Elektrisk anlegg - hybel: Det foreligger ikke samsvarserklæringer på elektriske arbeider som er utført. Det elektriske anlegget er forøvrig fra boligens oppføringsår, og en må regne med vedlikehold og utskiftninger i tiden som kommer. Anlegget har utidsmessige løsninger, ujordete stikkontakter med videre og installasjoner som ikke ville vært tillatt i dag. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. Kursoversikten stemmer heller ikke fullt ut med sikringene.<br /><br />- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />- Terrengforhold: Tomten er tilnærmet flat uten tilstrekkelig fall bort fra bygningsmassen. Ved mye nedbør kan vannsamlinger oppstå på overlate eller i grunnen.<br /><br />- Overflater og konstruksjon i toalettrom på hems/loft: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />- Overflater vegger og himling i dusjrom på hems/loft: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen løsningen og byggematerialet er uegnet.<br /><br />- Overflater gulv i dusjrom på hems/loft: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er avvik med fallforholdet mot sluk ihht. forskriftskrav og høydeforskjellen mellom topp slukrist og laveste membranpunkt ved døren er lavere enn 25mm som er minimum høyde ihht. forskriftskrav.<br /><br />- Sluk, membran og tettesjikt i dusjrom på hems/loft: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Membranen i gulvet er synlig ved sluket, men resten av membransystemet er skjult og det er ikke fremvist dokumentasjon på membraner/tettesjikt. Dette kan derfor ikke vurderes.<br /><br />- Ventilasjon i dusjrom på hems/loft: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- Kjøkken avtrekk i hovedkjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Overflater vegger og himling på bad i 1. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- Overflater gulv på bad i 1. etasje: Høydeforskjellen mellom topp slukrist og laveste membranpunkt ved døren er lavere enn 25mm som er minimum høyde ihht. forskriftskrav.<br /><br />- Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1. etasje: Det er mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Membranen i gulvet er ikke synlig ved sluket og resten av membransystemet er skjult. Det er ikke fremvist dokumentasjon på membraner/tettesjikt. Dette kan derfor ikke vurderes. Utett gjennomføring av rør under servant.<br /><br />- Sanitærutstyr og innredning på bad i 1. etasje: Det er ikke tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ukjent lekkasjesikring fra innbygningsarmatur i dusj.<br /><br />- Ventilasjon på bad i 1. etasje: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />- Overflater og konstruksjon på toalettrom i u.etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />- Overflater vegger og himling på bad i hybel: Det er påvist avvik i fuger.<br /><br />- Overflater gulv på bad i hybel: Det er avvik med fallforholdet mot sluk ihht. forskriftskrav og høydeforskjellen mellom topp slukrist og laveste membranpunkt ved døren er lavere enn 25mm som er minimum høyde ihht. forskriftskrav. Grunnet bunnlisten fra dusj vil vann kunne samle seg opp på utsiden av dusjsonen, enten av forbruksvann som renner feil eller lekkasjevann. Bunnlisten er dog lavere en høyden ved dør. Enkelte bom i fliser er registrert.<br /><br />- Sluk, membran og tettesjikt på bad i hybel: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tettesjikt i gulvet er synlig ved sluket, men resten av membransystemet er skjult og det er ikke fremvist dokumentasjon på membraner/tettesjikt. Dette kan derfor ikke vurderes. Det er ukjent når dette er fra og kan være utløpt på normal levetid. Dersom dette er et eldre gulvbelegg er det uegnet og ha overstøp på slike belegg. Sprekk i en flis under servantskapet.<br /><br />- Ventilasjon på bad i hybel: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />- Avtrekk på kjøkken i hybel: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />TGIU (konstruksjoner som ikke er undersøkt)<br />- Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br /><br />- Andre installasjoner, gulvvarme: Anlegget er ikke funksjonstestet og omhandler heller ikke forskriften til avhendingsloven.<br /><br />- Tilliggende konstruksjoner til vaskerom i u.etasje: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br /><br />Ovennevnte er kun et utdrag fra tilstandsrapporten. Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten som i sin helhet, sammen med selgers egenerklæring, følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg godt inn i dokumentene før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- 2 stk. luft-til-luft varmepumper fra 2020 og 2023.<br />- Elektrisk oppvarming med varme i de fleste gulv i underetasjen. I 1. etasje er det gulvvarme i stue/kjøkken, i tillegg er det varmekabler i gulv på badene<br />- Peis i 1. etasje og i u. etasje."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Garasje for to biler, i tillegg er det rikelig med biloppstillingsplasser.<br />Det er montert ladeboks for el.bil i garasjen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med grøntarealer, fotballbane, terrasser/plattinger og trapper. Uteområdene er betydelig oppgradert den siste tiden, bl.a. ved at tomten er frigjort for trær/skog og er nå planert, det er etablert ny støttemur i Larvikkitt, nye 60/60 fliser ved inngangsparti, ny trapp og platting på baksiden av huset, nylagt asfalt vår 2024, ny garasjeport november 2024 samt etablert en privat ballbinge i hagen.<br />Det er tilhørende garasje med plass til 2 biler og godt med biloppstillingsplasser på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />Andel i realsameie:<br />- 0/990896-1/100  Opprettelse av realsameie. Denne matrikkelenhet har 1/22 andel i Gnr: 40 Bnr: 1210.<br /><br />Heftelser:<br />- 1989/4431-11/100  Erklæring/avtale. 10.02.1989. Skjøte med bestm om at sameieandel kun skal overdras sammen med det gårds- og bruksnr den er knyttet til. Gjelder denne registerenheten med flere.<br /><br />Se kopi av eiendommens grunnboksutskrift og ovennevnte tinglyste dokumenter vedlagt i salgsoppgaven, sammen med tinglyste dokumenter i felles strandparsell gnr. 40 bnr. 1210."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat adkomst* og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.<br /><br />* Det gjøres oppmerksom på at eiendommen som selges er Gnr. 40 Bnr. 908, se kartgrunnlag vedlagt i salgsoppgaven. Ved adkomst/innkjørsel til eiendommen er det en egen tomteparsell, Gnr. 40 Bnr. 909, som er opparbeidet og benyttes som adkomst til Bnr. 908. Hjemmel til Bnr. 909 er registrert på en avdødd person, som antas å være en tidligere eier av Bnr. 908. Nåværende eier av Bnr. 908, og Asker kommune ifølge nåværende eier, har forsøkt å søke etter hjemmelshavers arvinger uten å lykkes med dette. Da nåværende eier kjøpte Bnr. 908 i 2020 ble de muntlig opplyst om at Bnr. 908 alltid har og vil ha rett til å benytte Bnr. 909 som sin adkomst, men det foreligger ingen skriftlig dokumentasjon som kan bekrefte slik rettighet, annet enn at historiske flyfoto viser at Bnr. 909 alltid har fungert som adkomst for Bnr. 908. Nåværende eier har både benyttet og vedlikeholdt (bl.a. lagt ny asfalt) Bnr. 909 som sin egen eiendom. Eierskap til Bnr. 909 vil derfor ikke kunne overføres til ny kjøper av Bnr. 908. Det er regulert gangsti over gnr. 40 bnr. 909, for tilgang opp til Høyfjellsåsen. <br />Eiendommen overtas av kjøper med ovenfornevnte status.  <br /><br />Se kartgrunnlag. veistatuskart og ledningskart vedlagt i salgsoppgaven for oversikt og ledningstraseer."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på denne eiendommen i kommunens arkiver. Dette er ikke uvanlig for boliger oppført på denne tiden og ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.<br />Asker kommune har laget et informasjonsskriv i denne forbindelse - denne er vedlagt i salgsoppgaven.<br />Kjøper overtar ansvaret for eiendommen, herunder manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 2 791 556,- pr 31.12.23<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 10 416 508,- pr 31.12.23"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse (911 kvm) og kjørevei (3 kvm) i reguleringsplanID 022090C, Østre vei - Storengveien, fra 18.01.2005. Syd for eiendommen er det regulert gangvei opp til Høyfjellsåsen. <br />I Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 er eiendommen i område for Nåværende Boligbebyggelse, Bestemmelse områdenavn #8 Nullvekst nord.<br /><br />Se planrapport, reguleringskart og bestemmelser vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplan for Asker 2023 - 2035 kan fåes tilsendt ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Siste års strømforbruk: 31 799 kWh i hoveddelen. I tillegg er det egen strømmåler i hybel, forbruk ikke kjent (abonnement registrert på leietager).<br />Siste års strømkostnad:ca. kr 45 000,-."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Strøm, ca. kr. 45000,- det siste året. <br />Kommunale avgifter Kr. 38 982 pr. år<br />Gjelder kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024 hvorav vann utgjorde kr 14483, avløp kr 15345, feiing kr 466 og renovasjon kr 8688, Gebyrene varierer etter eget forbruk (vannmåler).<br />Forsikring i Storebrand, kr 14 208,- (polisenummer 7091713). Innboforsikring må påregnes i tillegg, selger betaler p.t. kr 1992 for sin innboforsikring. Forsikringskostnader vil variere etter egne fordelsavtaler, ønsket forsikringsdekning o.l.<br /><br />Det betales en årlig avgift, p.t. kr 450,- pr år til Taglugnbukta Bryggelag. I tillegg betales en årlig fastsatt avgift dersom man benytter båtplass ved bryggeanlegget. Dersom båtplass ikke benyttes vil denne leies ut for bryggelagets inntekt. Ønske om å benytte båtplass meldes årlig ved påsketider, plass blir deretter tildelt etter båttype/størrelse. Se bestemmelser og vedtekter for Taglugnbukta Bryggelag og Sameiet Strand 6 vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. <br />Øvrige kostnader som f.eks. drift av felles strandparsell/bryggeanlegg, internett, alarm, TV-abonnement kommer i tillegg.<br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Total oppussing av bad i 2.etg ferdig i juni 2025. Arbeid utført av: Zenzorama.<br />- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei.<br />- Er arbeidet byggemeldt: Nei.<br /><br />- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Ved veldig store regnmengder kan det komme innsig av vann på garasjegulvet/kanten.<br /><br />- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? ja. Vi har sett noen få, men svært sjeldent.<br /><br />- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Desember 2024 ble det installert ny kurs til garasjen og installert elbil-lader. Arbeid utført av: Bravida.<br />- Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja.<br /><br />-  Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Dette ble installert i desember 2024.<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bygget terrasse og platting rundt store deler av huset. Satt inn nye vinduer på alle soverom og ny terrassedør i øverste etasje. Ny inngangsdør til hovedinngangen. Dette er blitt gjort i tidsrommet 2023-2024. Våren 2021 utførte  Nye vei og anlegg AS , betydelige oppgraderinger av uteområdet. Blant annet planering av tomt og oppføring av ny støttemur.<br /><br />- Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Godkjent og separat hybelleilighet i boligen . Leies ut i dag for kr. 11000,-&#43; strøm.<br /><br />- Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja det er det.<br /><br />Tilleggskommentar: <br />Boligen er gjennomgående pusset opp fra tidsrommet 2020-2025. Nye gulv, maling, flislegging og andre oppgraderinger i flere rom. Blant annet kjøkken.<br /><br />Selger har tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Skjeggkre",
        "textUnsafe": "Det er observert skjeggkre i bygningen. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende. Kjøper må selv besørge fjerning."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br />I hovedkjøkken medfølger komfyr, oppvaskmaskin og platetopp. Dobbeltkjøleskapet som er i boligen ved visning medfølger ikke, men dette vil erstattes av et annet kjøleskap i tilsvarende størrelse som vil medfølge.<br />Hvitevarene i hybelkjøkkenet medfølger.<br /><br />Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Del av boligen er byggemeldt som hybel med eget kjøkken og bad. Rommene er godkjent for varig opphold, men det er senere utført endringer fra den godkjente planløsningen uten at dette er byggemeldt. Bl.a. er opprinnelig kjølerom og en bod innlemmet i hybelen og det er etablert hybelkjøkken i dette området. Det er også etablert et eget soverom i hybelen og veggene mellom det opprinnelige hybelkjøkkenet og bod i bakkant er fjernet. Videre er en bod som opprinnelig tilhørte hoveddelen nå tilhørende hybelen. Hybelen er endret fra det opprinnelige og det er derfor vurdert som avvik da det ikke foreligger dokumentasjon eller kommunens godkjennelse på endringene. <br /><br />Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon<br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Nei / nei"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Digital annonsering (Kr.4 950)<br />Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.3 850)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 16 490 000,-) (Kr.164 900)<br />Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.12 500)<br />Innhenting kommunale opplysninger (Kr.6 000)<br />Markedspakke (Kr.24 990)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (2) (Kr.1 090)<br />Tilrettelegging (Kr.14 990)<br />Visning / Overtagelse per stk. (Kr.2 950)<br />Totalt kr. (Kr.236 220)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19900 &#43; utlegg."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport<br />- Selgers egenerklæring<br />- Meglers verdivurdering<br />- Kommunale opplysninger med bl.a. oversiktskart, grunnkart, veistatuskart, ledningskart, reguleringsplan, planrapport, infoskriv vedr. manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest, bygningstegninger, matrikkelrapport, vei/vann/avløp, kommunale avgifter m.m.<br />- Anonymisert grunnboksutskrift med kopi av tinglyste dokumenter. <br />- Liste over løsøre og tilbehør<br />- Budskjema"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1825017101",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Stor og oppgradert enebolig med attraktiv beliggenhet på solrik høyde, nær sjøen på Nesøya. Huset ligger vestvendt og høyt i terrenget med fin utsikt over nærområdene. I tillegg ser man mot Sandvika og til Kolsåstoppen, samt noe sjøutsikt fra boligens øverste etasje.</p><br /><p>Hyggelige uteområder og store terrasser på alle sider av huset med gode solforhold - også kveldssol.</p><br /><ul><li>Andel i strandparsell m/badeplass og båtplass i Taglugnbukta</li><li>Hybel</li><li>Dobbelgarasje i terreng med el.bil-lader</li><li>Betydelig modernisert de senere år med bl.a. de fleste overflater, diverse nye vinduer og ytterdør, renovert hall, lagt flere nye gulv, nye terrasser, nye markise, nye glassvegger, montert 2 luft til luft varmepumper m.m.</li><li>Privat ballbinge i hagen</li><li>Kort og trygg skolevei</li><li>250m til bussholdeplass m/ekspressbuss til Oslo</li></ul><br /><p>Velkommen!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "18250171",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3840619/uhyjckvojf",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Nesøya",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/18250171/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/18250171",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Stor og oppgradert enebolig med attraktiv beliggenhet på solrik høyde, nær sjøen på Nesøya. Huset ligger vestvendt og høyt i terrenget med fin utsikt over nærområdene. I tillegg ser man mot Sandvika og til Kolsåstoppen, samt noe sjøutsikt fra boligens øverste etasje.</p><br /><p>Hyggelige uteområder og store terrasser på alle sider av huset med gode solforhold - også kveldssol.</p><br /><ul><li>Andel i strandparsell m/badeplass og båtplass i Taglugnbukta</li><li>Hybel</li><li>Dobbelgarasje i terreng med el.bil-lader</li><li>Betydelig modernisert de senere år med bl.a. de fleste overflater, diverse nye vinduer og ytterdør, renovert hall, lagt flere nye gulv, nye terrasser, nye markise, nye glassvegger, montert 2 luft til luft varmepumper m.m.</li><li>Privat ballbinge i hagen</li><li>Kort og trygg skolevei</li><li>250m til bussholdeplass m/ekspressbuss til Oslo</li></ul><br /><p>Velkommen!</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/18250171",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/18250171",
    "constructionYear": 1982,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 421158235,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-12T04:03+02:00",
    "ownerId": 1469100298,
    "version": "220.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-12T04:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-12T04:04:36.397580828+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1469100298",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}