Ny, delikat og svært innbydende 3-roms med fine uteplasser - P-plass- Attraktiv og sentrumsnær beliggenhet - IN-ordning!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8370,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 100,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 95,
      "descriptionUnsafe": "<b>Andelsleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 40  kvm Entrè, stue/kjøkken og toalettrom. <br />2. etasje: 55  kvm Trapperom, bod, 2 bad, 2 soverom og garderobe.<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 5  kvm Bod i felles gang.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 4  kvm Balkong.<br />2. etasje: 17  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3986386,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1940000,
      "salesCostSum": 1386,
      "collectiveDebt": 2045000,
      "collectiveAssets": 8131,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 545,- Tinglysing av hjemmelsdokument<br />Kr 545,- Tinglysing av pantedokument<br />Kr 296,- Grunnboksutskrift <br />kr 1 386,- Sum omkostninger<br /><br />Kr 7 500,- Boligkjøperforsikring (valgfritt) <br />Kr 8 886,- Sum omk. inkl. boligkjøperforsikring <br /><br />Kr 10 300,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt) <br />Kr 11 686,- Sum omk. inkl. Boligkjøperforsikring Pluss <br /><br />Kr 2 063 886,- Totalpris inkl. boligkjøperforsikring basert på prisantydning.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Ny, delikat og svært innbydende 3-roms med fine uteplasser - P-plass- Attraktiv og sentrumsnær beliggenhet - IN-ordning!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "986 99 845"
      },
      {
        "mobile": "938 96 207"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.76774329229788,
        "lng": 10.077197061695749,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.76774329229788&lng=10.077197061695749&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3057",
      "postalName": "Solbergelva",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solbergveien 22D - Leilighet 313"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "14.06.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-06-14",
        "iCalendarTo": "20260614T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260614T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 245,
        "titleNumber": 1472,
        "sectionNumber": 29,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 29
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten på denne boligen er forhåndsutlyst og fristen for å melde forkjøpsrett er gått ut. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. \n \nDersom forkjøpsretten benyttes må kjøper, i tillegg til kjøpesum og omkostninger betale inntil 5 x rettsgebyr + mva, pr 2023 kr 7.769,-. Beløpet varierer hos de ulike forretningsførere.",
    "sharedCost": {
      "amount": 14052,
      "includesUnsafe": "Renter andel fellesgjeld, renovasjon, felles bygningsforsikring, grunnpakke tv/internett, akonto varmt vann og kaldt vann og avløp, parkering, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, snømåking, renholdstjenester, forretningsførsel, styrehonorar mm. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik: <br />- Grunnkostnad: kr 4029,-<br />- Kostnader lik fordeling: kr 459,-<br />- Renter lån: kr 8 642,-<br />- Akonto kaldt vann: kr 385,-<br />- Akonto varmt vann: kr 385,-<br />- Parkering: kr 152,-<br /><br />Borettslaget har avtale om nedbetaling av fellesgjeld."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Spinderitunet!<br /><br />Leiligheten går over to etasjer og har et lekkert og stilrent uttrykk med store, herskapelige vindusflater, samt god standard. Leiligheten byr på en romslig entrè som fører deg videre inn til stuen som ligger i en sosial åpen løsning mot kjøkkenet, moderne baderom, 2 soverom av god størrelse, praktisk innvendig bod og fine uteplasser.<br />Solbergveien 22D - Leilighet 313 har en super intern beliggenhet med både balkong og terrasse. Flott beliggende til sentralt i Solbergelva, i et ettertraktet og trivelig nabolag. Umiddelbar nærhet til flott turterreng med lysløype.<br /><br />Det medfølger 1 garasjeplass under tak i åpent garasjeanlegg.<br /><br />Borettslaget har avtale om nedbetaling av fellesgjeld. Første mulighet er Desember 2025."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Solbergveien 22D - Leilighet 313 har en super intern beliggenhet  med en stor terrasse. Solbergveien 22C ligger flott til sentralt i Solbergelva, i et ettertraktet og trivelig nabolag. <br /><br />Kun ca. 5 minutters gange til nærmeste dagligvare Kiwi, samtidig som det er nærhet til flere kjøpesentre, bl.a. Buskerud Storsenter/Alti med større butikkmiks, vinmonopol, restauranter og serveringssteder. Nærhet til lege, tannlege, Solberg senter og idrettsanlegg med idrettshall. <br /><br />Fra boligen har du kort gangavstand til variert turterreng, lysløype og populære turmål som blant annet Knabben. Fra Knabben kan man se utover hele Drammen og Eikerbygdene, og et stort og attraktivt område åpenbarer seg. Populære utfartssteder som Nedbergdammen, Marivann og Tverken er innenfor rekkevidde etter en god spasertur på merkede stier. <br /><br />Kort gangavstand til bussholdeplass og offentlig kommunikasjon med god bussforbindelse i retninger Drammen/Oslo og Hokksund. Kort vei fra eiendommen til E-134 retning Drammen/Oslo/Kongsberg. Ca. 10 min. kjøretid til Drammen sentrum og ca. 40 min. til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten går over 2.etasjer og har et lekkert og stilrent uttrykk med store, herskapelige vindusflater og god standard. Leiligheten byr på en romslig entrè som fører deg videre inn til stuen som ligger i en sosial åpen løsning mot kjøkkenet. Fra stuen har leiligheten direkte utgang til en koselig balkong.<br /><br />Leiligheten har to moderne baderom, 2 soverom av god størrelse som ligger samlet i 2.etasje der hovedsoverommet ligger i suiteløsning med direkte adkomst til walk-in closet og bad. Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til en romslig terrasse. Praktisk innvendig bod i 1.etasje.<br /><br />Det medfølger 1 garasjeplass under tak i åpent garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt som er pent opparbeidet med garasjeanlegg, parkeringsplasser, grøntarealer og lekeplass."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomteforhold<br />Det er gjennomført flomsikringstiltak i samsvar med godkjente planer.<br /> <br />Utvendig<br />Eldre bygningsmasse i teglstein. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Felles trappegangen med heis. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør. Bygningen har malte dobbel balkongdør i tre ut fra stue/ kjøkken og et soverom i underetasjen. Terassedør ut fra stue er noe treg Det blir opplyst at justering er registrert som en reklamasjon og skal utbedres. Utgang til balkong fra stue/ kjøkken av stål og tremmegulv. Rekkverk med glass. Rekkverkshøyden er ca 1,1 m. Balkongen er på ca 3,7 kvm. Noe knirk i tremmer gulvet. Terasseplatting ut fra det ene soverommet i underetasjen på ca 17 kvm. Terrasseplattingen er delvis adskilt med en levegg mot den sideliggende terrasseplattingen. Bygget er registrert som verne verdig.<br /> <br />Innvendig<br />Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskillere består av trebjelkelag med påstøpt. Boligen har malt tretrapp. Rekkverk og håndlist montert. Innvendig har boligen malte glatte dører.<br /> <br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vannmåler og stoppekran i rørskap. Vannrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen Det er avløpsrør av plast. Det forutsettes at lufte- og stakemulighetene på anlegget er ivaretatt, men dette er vanskelig å kontrollere i en boligblokk med flere boliger. Leiligheten har balansert ventilasjon. Jevnlig service og skiftning av filter må påregnes. Det er sentralanlegg for varmt vann. Skjult el- anlegg med automatsikringer. Besiktiget i sikringsskap. Det er montert røykvarslere og sprinkelanlegg. Montert brannslukningsapparat.<br /> <br />Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Jahn Otto Benjaminsen den 11.08.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.<br /> <br />Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 (Store eller alvorlige avvik): Ingen punkter med TG3!<br /><br />TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt):<br />- Dører - 2.<br />- Varmtvannstank<br /><br />TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):<br />Innvendige overflater:<br />Stedvis noen sår i parketten og det er noen mindre fuktmerker i entre.<br /><br />Vannledninger:<br />Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Det anbefales alltid at det elektriske anlegget kontrolleres når det ikke foreligger el tilsynsrapport. Den vurderingen som er gjort her, er ikke å anse som en fullverdig kontroll av det elektriske anlegget i boligen. En slik kontroll må utføres av kvalifisert personell med elektrofaglig kompetanse.<br /> <br />Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. <br /> <br />Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Flott ny leilighet beliggende i Solbergelva. Bygningen er opprinnelig fra 1854, men ferdig omgjort til leiligheter i 2022/2023. Leiligheten er nyrenovert og er ikke bebodd.<br /><br />Stue<br />Leiligheten har et lekkert og stilrent uttrykk med store, herskapelige vindusflater og god standard. Leiligheten har god standard med parkett på gulv, lyse overflater og moderne innredning på kjøkken og bad. Planløsningen er meget effektiv og sørger for en god flyt og åpne, store rom. Stuen er lys og innbydende med fine lysforhold og god plass til møblering. Mellom stue, spisestue og kjøkken er det åpen løsning, som sørger for en fin romfølelse. Det er god plass til et stort spisebord ved kjøkkenet. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig balkong på 4 kvm, med plass til en liten sittegruppe. <br /><br />Kjøkken<br />Delikat og stilrent kjøkkeninnredning i hjørne med mye skap og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har moderne glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp, vannstoppstystem og komfyrvakt. Det er avtrekk via balansert anlegg.<br /><br />Bad<br />Leiligheten har to baderom i 1.etasje, der et bad ligger i direkte tilknytning til hovedsoverommet. Delikat innredet bad med fliser på gulv i en beige fargetone og mosaikkfliser i dusj sonen. Baderomsinnredning i dempet blå utførelse med underskap, nedfelt servant og speil med belysning. Videre har badet vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Hovedbadet er romslig med flislagt gulv med varmekabler. Moderne baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Toalettrom<br />Toalettrommet ligger i praktisk tilknytning til entréen. Rommet er utstyrt med vegghengt klosett, servant og servantskap. Det er parkett på gulvet, og både vegger og himling er malt.<br /><br />Soverom<br />Leiligheten byr på 2 innbydende og trivelige soverom. Hovedsoverommet ligger i suiteløsning som har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Fra soverommet er det direkte utgang til boligens terrasse. Store og gode vinduer bidrar til godt med lys og luft inn. I tilknytning til soverommet ligger et pent innredet flislagt bad og walk-in closet, som kan innredes med garderobeløsning, der en har god plass til alt av klær, sko og diverse tilbehør. Soverom 2 passer perfekt som gjesterom, walk in closet, barnerom eller kontor."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med strøm. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd RØD B. Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer 1 garasjeplass under tak i åpent garasjeanlegg,  i henhold til borettslagets vedtekter. Det er tilrettelagt for etablering av ladepunkt for elbil og ladbar hybrid."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader.<br /> <br />Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt mv., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente el. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen.<br /> <br />Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.<br /><br />Borettslaget har avtale om nedbetaling av fellesgjeld. Første mulighet er Desember 2025."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. <br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. <br /> <br />Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jfr. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 24.06.2024. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Godkjente byggetegninger datert den 12.04.2021.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer overens med dagens planløsning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /><br />For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /><br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport<br />- Opplysninger fra kommunen<br />- Opplysninger fra forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /><br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.<br /><br />Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Kommuneplan/kommunedelplan <br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: <br />Adkomstvei - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026 (7.10.2015)<br />Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026 (7.10.2015) <br />Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026 (7.10.2015)<br />Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026 (7.10.2015) <br />Flomfare Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026 (7.10.2015) <br />Grønnstruktur - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026 (7.10.2015) <br />Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Framtidig Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026 (7.10.2015)<br /><br />Gjeldende regulering <br />Eiendommen ligger i et regulert område: <br />3301 062520010007 SO 43; Solbergveien del av GBNr 45/1 (2.4.2008) Frittliggende småhusbebyggelse.<br /><br />Eiendommen er regulert til anlegg- og riggområde, annen veggrunn - grøntareal, bevaring kulturmiljø, boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse, bruk av vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, flomfare, friområde, frisikt, gatetun, kjøreveg, kombinert bebyggelse og anleggsformål, lekeplass, næring/tjenesteyting, naturområde - grønnstruktur, parkeringsplasser og tekniske bygg/konstruksjoner i reguleringsplan 3301 062520140011 Solberg Spinderi nord (18.9.2019)<br /><br />Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Erlend Skavlem"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2103.25919",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Spinderitunet!<br /><br />Leiligheten går over to etasjer og har et lekkert og stilrent uttrykk med store, herskapelige vindusflater, samt god standard. Leiligheten byr på en romslig entrè som fører deg videre inn til stuen som ligger i en sosial åpen løsning mot kjøkkenet, moderne baderom, 2 soverom av god størrelse, praktisk innvendig bod og fine uteplasser.<br />Solbergveien 22D - Leilighet 313 har en super intern beliggenhet med både balkong og terrasse. Flott beliggende til sentralt i Solbergelva, i et ettertraktet og trivelig nabolag. Umiddelbar nærhet til flott turterreng med lysløype.<br /><br />Det medfølger 1 garasjeplass under tak i åpent garasjeanlegg.<br /><br />Borettslaget har avtale om nedbetaling av fellesgjeld. Første mulighet er Desember 2025."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2861250102",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=1d3b2f07-3f3b-42ee-b5b4-cda102baed7c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Spinderitunet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/1d3b2f07-3f3b-42ee-b5b4-cda102baed7c",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1d3b2f07-3f3b-42ee-b5b4-cda102baed7c?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Spinderitunet!<br /><br />Leiligheten går over to etasjer og har et lekkert og stilrent uttrykk med store, herskapelige vindusflater, samt god standard. Leiligheten byr på en romslig entrè som fører deg videre inn til stuen som ligger i en sosial åpen løsning mot kjøkkenet, moderne baderom, 2 soverom av god størrelse, praktisk innvendig bod og fine uteplasser.<br />Solbergveien 22D - Leilighet 313 har en super intern beliggenhet med både balkong og terrasse. Flott beliggende til sentralt i Solbergelva, i et ettertraktet og trivelig nabolag. Umiddelbar nærhet til flott turterreng med lysløype.<br /><br />Det medfølger 1 garasjeplass under tak i åpent garasjeanlegg.<br /><br />Borettslaget har avtale om nedbetaling av fellesgjeld. Første mulighet er Desember 2025.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1d3b2f07-3f3b-42ee-b5b4-cda102baed7c?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1d3b2f07-3f3b-42ee-b5b4-cda102baed7c?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1854,
    "housingCooperative": {
      "name": "Solberg Spinderi Borettslag",
      "organisationNumber": "923798854"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 421286885,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-03T13:34+02:00",
    "ownerId": 287316441,
    "version": "27.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-03T13:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-03T13:35:34.286463871+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287316441",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}