Romslig vertikaldelt tomannsbolig m/ takterrasse på 40 m²| 3 soverom | Inngjerdet hage | Garasje | Familievennlig område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 17971,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 144,
      "primary": 116,
      "openArea": 57,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 124
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4960984,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1274695,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 9543,
      "collectiveDebt": 1261441,
      "collectiveAssets": 53527,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 261 441,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 213,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 543,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 960 984,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 970 934,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig vertikaldelt tomannsbolig m/ takterrasse på 40 m²| 3 soverom | Inngjerdet hage | Garasje | Familievennlig område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741077632"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.985843058532446,
        "lng": 11.035569399523606,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.985843058532446&lng=11.035569399523606&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2019",
      "postalName": "Skedsmokorset",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lensmann Haaversens vei 97"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 21,
        "titleNumber": 50,
        "municipalityNumber": 3205,
        "partOwnershipNumber": 35
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 15714,
      "includesUnsafe": "- Felleskostnader: 8.801,- i mnd.<br />- Stipulerte avdrag fellesgjeld: 988,- i mnd.<br />- Stipulerte rentekostnader: 5.925,- i mnd.<br />Totalt: 15.714,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer boligens andel av borettslagets driftskostnader som energi, avfallshåndtering, vedlikehold av bygg og fellesarealer, kabel TV/bredbånd, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles forsikring, snøbrøyting etc."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré<br /></strong> Velkommen til en lys og trivelig entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det en praktisk garderobe som holder yttertøy og sko organisert, samtidig som det er plass til ekstra møblering ved behov. Med installert dørklokke er det enkelt å ta imot besøkende - og å føle seg hjemme fra første skritt inn. Ved inngangsdøren tilhører også en bod, som kan brukes for ekstra lagringsplass. En innerdør med glassfelt mellom entré og gang åpner opp for resten av boligen.</p><br /><p><strong>Stue<br /></strong> Boligens hjerte er en lys og romslig stue med en varm atmosfære. Gulvet er av laminat for en balansert og tidløs stil, mens malte veggpanelplater gir en lun ramme rundt rommet. Stuen har en naturlig og harmonisk inndeling mellom sofasonen og spiseplassen, med rikelig plass til både store middager og avslappende kvelder i sofaen. Oppvarming gjennom varmepumpen sørger for komfort hele året.</p><br /><p><strong>Kjøkken<br /></strong> Kjøkkenet, opplyst av selger å være fra ca. 2016, kombinerer funksjonalitet og stil. Her finner du glatte fronter, laminert benkeplate og en praktisk kjøkkenplate mellom benk og overskap. Overskapsbelysning og godt plasserte stikkontakter gjør matlagingen enkel og effektiv. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, ett-greps armatur, frittstående oppvaskmaskin, stekeovn med keramisk platetopp, kjøleskap og integrert ventilator med avtrekkskanal. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Gulvet har gulvbelegg, veggene er kledd i malt strietapet, og himlingen består av himlingsplater - alt praktisk og lettstelt.</p><br /><p><strong>Bad<br /></strong> Baderommet er av eldre dato, men velholdt og funksjonelt. Gulvbelegg og malte, glatte veggflater gir et rent uttrykk, mens himlingen består av himlingsplater. Her finner du veggmontert innredning med heldekkende servant, ett-greps armatur, speilskap med belysning og stikkontakt, dusjkabinett med ett-greps dusjarmatur, samt gulvstående toalett. Oppvarming skjer via panelovn, og ventilasjonen er mekanisk med avtrekksventil i himlingen, styrt fra kjøkkenventilatoren.</p><br /><p><strong>Vaskerom<br /></strong> Praktisk vaskerom av eldre årgang med funksjonelle løsninger. Gulvet er belagt med gulvbelegg, veggene har malte flater, og himlingen er utført med himlingsplater. Her er veggmontert utslagsvask i rustfritt stål, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt varmtvannsbereder av eldre dato. Vannrør er i kobber, synlige avløpsrør i plast. Panelovn gir varme, og avtrekksventil i himling - styrt fra kjøkkenventilatoren - sørger for ventilasjon.</p><br /><p><strong>Soverom<br /></strong> Soverommene er romslige og fleksible, med gulv av laminat. Veggene har malt strietapet kombinert med malte panelplater, mens himlingen er utført med himlingsplater. Hvite, glatte innerdører gir et stilrent preg. Rommene ventileres naturlig via ventiler i vinduene og er innredet med garderobe. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement - alt som skal til for et komfortabelt soveromsmiljø.</p><br /><p><strong>Boder<br /></strong> Boligen har tre praktiske boder som gir rikelig med lagringsplass. Én finner du i 1. etasje ved entréen, én i 2. etasje ved gangen foran soverommene, og den siste i 3. etasje med utvendig adkomst fra takterrassen. Bodene har himlingsplater, og enkelte veggflater er tapetserte.</p><br /><p><strong>Terrasser<br /></strong> Her får du uteplasser for enhver anledning. Øverst troner en takterrasse på hele ca. 40 m² med terrassebord, perfekt for sommerdager og lune kvelder. Adkomsten er fra trapperommet i 3. etasje, og rekkverket i trekonstruksjon er målt til ca. 1,06 meter. Ved inngangspartiet finner du en nordvendt terrasse på ca. 11 m² - delvis overbygget, med terrassebord, rekkverk og port. Fra stuen har du utgang til en sjarmerende, sydvendt terrasse på ca. 6 m², overbygget og med rekkverk i trekonstruksjon - et ideelt sted å nyte solen store deler av dagen.</p><br /><br /><p><strong>Sammendrag selgers egenerklæring:</strong></p><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><ul><li>Ja, av faglært i 2024. Byttet alt utvendig gjennom borettslaget. Har dokumentasjon på arbeidet.</li></ul><br /><p>Tilleggskommentar:</p><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 27.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p><strong>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  </strong></p><br /><p>Boligen er en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig, oppført over tre etasjer og tilhørende Holtgrenda Borettslag. Bygningen er oppført i 1990 og har grunnmur av støpt plate på mark. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere er utført i trekonstruksjoner, og yttervegger er kledd med stående trekledning.</p><br /><p>Takkonstruksjonen består delvis av pultak og delvis av flatt tak, hvor den flate delen utgjør takterrasse. Yttertaket er tekket med takpapp og ble i følge selger skiftet i 2023 i regi av borettslaget.</p><br /><p>Boligen har inngangsparti via delvis overbygget terrasse i 1. etasje, og en sydvendt terrasse med utgang fra stuen. I øverste etasje finnes en romslig takterrasse med adkomst fra trapperom.</p><br /><p>Vinduer, terrassedør og skyvedør har karmer i tre og to-lags glass fra 2023. Boligens inngangsdør er en glatt tredør med glassfelt.</p><br /><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:  </strong></p><p>Bad:</p><ul><li>Badets vanntette sjikt er fra før år 2000 og har svært usikker fremtidig funksjon, med risiko for utettheter og andre aldersrelaterte problemer. TG3 er satt i henhold til NS 3600.</li><li>Dusjkabinettets plassering gjør at fallforholdene i sluksonen og slukets utførelse ikke kunne undersøkes tilfredsstillende. Sluket er også vanskelig tilgjengelig for rengjøring.</li><li>Vann- og avløpsrørene har på grunn av alder usikker fremtidig funksjon.</li><li>Det ble utført hulltaking og fuktmåling fra tilstøtende rom. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.</li><li>På bakgrunn av våtrommets samlede tilstand må fornyelse innen kort tid påregnes. Fornyelse innebærer normalt totalrenovering. Sjablongmessig kostnadsanslag er over kr 300 000.</li></ul><br /><p>Vaskerom:</p><ul><li>Fallforholdene vurderes som utilstrekkelige for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist tilstrekkelig oppkant på det vanntette sjiktet ved dørterskelen. Dette medfører risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved lekkasje.</li><li>Det vanntette sjiktet er fra før år 2000 og har svært usikker fremtidig funksjon, med risiko for utettheter og andre aldersrelaterte problemer. TG3 er satt i henhold til NS 3600.</li><li>Vann- og avløpsrørene har på grunn av alder usikker fremtidig funksjon.</li><li>Det ble utført hulltaking og fuktmåling fra tilstøtende konstruksjon. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.</li><li>På bakgrunn av våtrommets samlede tilstand må fornyelse innen kort tid påregnes. Fornyelse innebærer normalt totalrenovering. Sjablongmessig kostnadsanslag er kr 100 000-300 000.</li></ul><br /><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Kjøkken:</p><ul><li>Vannrør av kobber og avløpsrør har en alder som medfører usikker fremtidig funksjon og risiko for aldersrelaterte problemer. Videre overvåking anbefales, slik at reparasjon, utskiftning eller eventuell rørfornyelse kan utføres ved behov.</li></ul><br /><p>Tekniske anlegg:</p><ul><li>Boligens øvrige vann- og avløpsrør har på grunn av alder usikker fremtidig funksjon. Tilstanden bør overvåkes, og reparasjon, utskiftning eller eventuell rørfornyelse må påregnes når det blir nødvendig.</li><li>Varmtvannsberederen har på grunn av alder usikker restlevetid og bør følges opp med jevnlig ettersyn.</li><li>Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service. Service anbefales for å avklare tilstanden og ivareta videre funksjon og levetid.</li></ul><br /><p>Andre rom:</p><ul><li>Gulvoverflatene har skader og bruksslitasje. Forholdet er hovedsakelig av estetisk betydning, men dypere riper og hakk kan medføre misfarging ved fuktpåvirkning. Lokal utbedring eller fornyelse kan utføres ved behov.</li></ul><br /><p>Yttertak:</p><ul><li>Taket og takterrassen er inspisert ved fysisk tilkomst, mens øvrige deler av takkonstruksjonen ikke er inspisert av sikkerhetsmessige årsaker.</li><li>Boligen har en lukket takkonstruksjon, som erfaringsmessig regnes som en fuktrisikokonstruksjon. Det er ikke observert tegn til fuktskader, men skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Nærmere undersøkelser anbefales dersom tilkomst blir mulig eller det oppstår mistanke om fuktproblemer.</li></ul><br /><p>Balkong og terrasser:</p><ul><li>Terrassebordene på takterrassen og terrassene på terreng viser tegn til slitasje. Forebyggende vedlikehold anbefales for å beskytte materialene og redusere risikoen for fuktrelaterte skader.</li></ul><br /><p>Drenering:</p><ul><li>Dreneringen er fra byggeåret og har på grunn av alder usikker fremtidig funksjon. Dreneringen er i hovedsak skjult og kan ikke vurderes fullt ut ved visuell inspeksjon. Deler av terrengfallet mot grunnmuren kunne heller ikke undersøkes på grunn av terrassens plassering. Tilstanden bør overvåkes, slik at vedlikehold og nødvendige utbedringer kan utføres ved behov.</li></ul><br /><p>Stikkledninger:</p><ul><li>Utvendige vann- og avløpsledninger er skjulte og har på grunn av alder usikker fremtidig funksjon. Tilstanden bør overvåkes, og utskiftning eller eventuell rørfornyelse må påregnes når det blir nødvendig.</li></ul><br /><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 144,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 124,0 m²</li><li>BRA-e: 20,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 57,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 63 m²</p><p>- BRA-i 63 m²: Entré, bod, gang, vaskerom, stue og kjøkken.</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 55 m²</p><p>- BRA-i 55 m²: Gang, bad, bod og tre soverom.</p><br /><p>Tredje etasje:</p><p>BRA 13 m²</p><p>- BRA-i 6 m²: Trapperom</p><p>- BRA-e 7 m²: Bod med utvendig adkomst</p><br /><p>Garasje:</p><p>- BRA-e 13 m²: Biloppstillingsplass i felles garasjerekke</p><br /><p>I tillegg kommer Terrasse- og balkongareal (TBA):</p><p>Første etasje:</p><p>- TBA 17 m²: Nordvendt terrasse ved inngangsparti på 11 m², og sydvendt terrasse mot hage på 6 m²</p><p>Tredje etasje:</p><p>- TBA 40 m²: Takterrasse</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har åpent og skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod i 1. etasje. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for arbeider utført etter 1999, og det foreligger heller ikke el-tilsynsrapport fra de siste fem årene.</p><br /><p>Det er ikke avdekket synlige feil eller termiske skader ved visuell kontroll, og det er ikke opplyst om problemer med løste sikringer eller varmgang.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes i hovedsak opp med elektriske panelovner og luft-til-luft varmepumpe plassert i stue, som gir både oppvarming og kjøling etter behov.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Oransje E er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vann og avløp:</strong><br />Boligen har vannrør av kobber og synlige avløpsrør i plast og støpejern. Hovedstoppekran er plassert i vegg mellom vaskerom og gang, med god tilgjengelighet fra vaskerommet. Det er stakeluker både ved hovedstoppekranen og i vegg med tilkomst fra gangen i 1. etasje - en løsning som gir enkel tilgang ved eventuelt behov for vedlikehold.</p><br /><p><strong>Varmtvannsbereder:</strong><br />Varmtvannsbereder er plassert på vaskerom og vurderes å være av eldre dato. Jevnlig tilsyn anbefales for sikker drift og fremtidig planlegging av eventuell utskifting.</p><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong><br />Boligen har naturlig ventilasjon, kombinert med mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad og vaskerom. Avtrekket styres via kjøkkenventilatoren og bidrar til god luftsirkulasjon i de mest fuktutsatte rommene.</p><br /><p><strong>Oppvarming:</strong><br />Oppvarming skjer via elektriske panelovner og en luft-til-luft varmepumpe plassert i stuen - en energieffektiv løsning som gir både varme og kjøling gjennom året.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>17971,00 kvm eiet</p><br /><p>Tomten er et fellesareal som tilhører borettslaget, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering tilbys i felles garasjerekke, hvor hver andelseier disponerer én fast plass. Mulighet for el-bil lader. Oppstillingsplassen i garasjerekke er merket med nr. 37.</p><br /><p>I tillegg finnes det godt med gjesteparkering for besøkende.</p><br /><p>Garasjeanlegget ligger på borettslagets fellesareal, og plassene er dermed ikke individuelt eid. Bruksretten følger andelen, men borettslaget som fellesskap forvalter og beslutter hvordan arealet til enhver tid skal benyttes, herunder eventuelle endringer i disponeringen av parkeringsplassene. </p><br /><p>Garasjearealet er inkludert i BRA-e og inngår dermed i boligens totale BRA.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p><strong>Barnehager:</strong><br />Toppen barnehage (1-5 år) 0,1 km.<br />Holthagen barnehage (1-5 år) 0,6 km.<br />Sten-Tørud barnehage (0-5 år) 1,2 km.</p><br /><p><strong>Skoler:<br /></strong>OKS grunnskole (1-10 kl.) 1,5km.<br />Sten-Tærud skole (1-10 kl.) 1,5km.<br />Lillestrøm videregående skole 5,9km.</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Lensmann Haaversens vei 97 ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Holt Vestvollen, Skedsmokorset, i Lillestrøm kommune. Området er kjent for sitt rolige bomiljø og familievennlige preg, med flere felles lekeområder rett utenfor døren og ingen gjennomgangstrafikk. Leiligheten ligger i en blindvei, som bidrar til en trygg og tilbaketrukket atmosfære, samtidig som beliggenheten gir gode sol- og lysforhold gjennom store deler av dagen.</p><br /><p>Her bor du med kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi ligger kun et par minutters gange unna, og på Holt Senteret finner du blant annet legekontor, gatekjøkken og post i butikk. Skedsmo Senter ligger i nærheten med et bredt utvalg av butikker, kafeer og restauranter, og populære spisesteder som  Firenze  er et naturlig samlingspunkt for lokalbefolkningen. </p><br /><p>Med bil tar det ca. 10 minutter til Lillestrøm sentrum, 10 minutter til Strømmen Storsenter og kun 25-30 minutter til Oslo sentrum og Gardermoen via E6.</p><p>Området har gode bussforbindelser til Oslo, og nærheten til E6 gjør det enkelt å komme seg raskt både til hovedstaden og flyplassen.</p><br /><p><strong>Shopping og servicetilbud</strong><br />På Skedsmokorset finner du flere dagligvareforretninger, apotek, postkontor, legesenter, klesbutikker, møbelbutikk, frisør, helsekostforretning, bakeri og mer. For et større utvalg ligger Lillestrøm sentrum kun en kort kjøretur unna, med Lillestrøm Torv og gågaten fylt med butikker, restauranter med smaker fra hele verden, kino, treningssentre og idrettsanlegg. Strømmen sentrum byr på en ny miljøgate med koselige caféer og restauranter, og Norges største kjøpesenter - Strømmen Storsenter - med hele 203 butikker og servicetilbud.</p><br /><p><strong>Idrett og rekreasjon</strong><br />Skedsmokorset kan by på et variert utvalg av idrettsanlegg, inkludert fotballbaner, kunstgressbaner, håndballhall, ishall, svømmehall, flere treningssentre og klubber. For friluftsinteresserte ligger Tæruddalen og Romeriksåsen kun få minutter unna, med flotte turmuligheter hele året, skiløyper, fiskevann og lysløype med forbindelse videre innover i marka via Ringdalshytta. Om sommeren byr området på vakre turstier, mens vinteren gir gode forhold for ski og alpint i nærliggende anlegg som Nylendlia, Marikollen i Rælingen og Varingskollen i Nittedal. For golfentusiaster er Hauger golfbane med 18 hulls bane og driving range en kort kjøretur unna.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene i borettslaget.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 15 714,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>- Felleskostnader: 8.801,- i mnd.<br />- Stipulerte avdrag fellesgjeld: 988,- i mnd.<br />- Stipulerte rentekostnader: 5.925,- i mnd.<br />Totalt: 15.714,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer boligens andel av borettslagets driftskostnader som energi, avfallshåndtering, vedlikehold av bygg og fellesarealer, kabel TV/bredbånd, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles forsikring, snøbrøyting etc.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><ul><li>Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 16 013 kwh. pr. år.</li><li>Egen innboforsikring.</li></ul><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Strømforbruket varier fra hustand til hustand. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:  </p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 274 695,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.  </p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 5 098 778,00,- ved annen bruk av eiendommen.  </p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>HOLTGRENDA BORETTSLAG, Orgnr: 948 292 858</p><p>Forretningsfører: Bori Bbl</p><br /><p>Borettslaget består av 93 enheter.</p><br /><p>Det er tillatt med dyrehold i borettslaget. Eier er pliktig til å følge gjeldende lover og regler for dyrehold (se husordensregler). Dyreholdet skal ikke være til sjenanse eller ulempe for andre andelseiere.</p><br /><p>Borettslaget og andelseierne har felles ansvar for å holde fellesarealene så pene og ryddige som mulig. Andelseiere med hage forplikter å holde denne i alminnelig pen stand. Andelseierne som har takterrasse, er til enhver tid ansvarlig for at denne er i forsvarlig stand og holde sluk fritt for smuss og holde dette åpent.</p><br /><p><strong>Planlagte påkostninger:</strong></p><ul><li>Det er igangsatt et forprosjekt for garasjeanleggene, der både rehabilitering og nybygg vurderes. Kostnadsnivået varierer mellom ca. 5 og 24 millioner kroner avhengig av valgt løsning. Endelig beslutning tas på senere generalforsamling.</li></ul><br /><p><strong>Foretatte oppgraderinger de senere år:</strong></p><ul><li>Borettslaget har de siste årene gjennomført omfattende vedlikeholds- og større påkostninger for å sikre god standard og langsiktig verdi på bygningsmassen. Ifølge selger omfatter dette blant annet ny utvendig kledning med etterisolering, montering av GUX-gips for økt brannsikkerhet, utskifting av vinduer, beslag, utelamper og pipehatter, samt bytte av enkelte dører. I tillegg er det utført vedlikehold av piper, rehabilitering av to takterrasser og utbedring av to garasjer i 2024.</li></ul><br /><p><strong>Styrets arbeid og pågående saker, hentet fra årsmøte 2024 og protokoll generalforsamling 07.04.2025:</strong></p><p>Styret har det siste året hatt fokus på drift, vedlikehold og økonomisk oppfølging av borettslaget, oppdatert styreportal, samt forslag om bygging av nye garasjer.</p><br /><p>Styret har foreslått å utsette beslutning om bygging eller rehabilitering av garasjer, da dette krever ytterligere utredning knyttet til tilstandsvurderinger, pristilbud og aktuelle leverandører. Det vil bli avholdt beboermøte der informasjon om fremdrift, kostnader og tilbydere presenteres. Endelig avgjørelse vil bli behandlet på en senere generalforsamling.</p><br /><p>Det er gjennomført internkontroll og HMS-arbeid, og det er håndtert forsikringssaker og sesongbasert vedlikehold.</p><br /><p>Et sentralt tema har vært fjerning av ulovlig oppførte vinterhager på takterrassene, som er nødvendig for å sikre takets tetthet ved rehabilitering. De fleste beboere har fulgt pålegg om rivning, men to andelseiere har motsatt seg dette. Borettslaget har derfor gått til rettslig prosess for å få fjernet de gjenværende konstruksjonene. Rettsmekling og eventuell rettssak er planlagt i 2025. Styret anser dette som nødvendig for å forhindre fremtidige skader, sikre lik behandling av andelseierne og gjenopprette lovlig tilstand.</p><br /><p><strong>Opplysninger fra styreleder (muntlig, dato 11. august 2025):</strong></p><p><em>Har dere noen planlagte prosjekter for sameiet/borettslaget fremover?</em></p><ul><li>Mulig låneopptak for garasje. Prosjektet er utsatt, men kan bli vedtatt ved senere generalforsamling.</li></ul><p><em>Er det planlagt noen økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2025?</em></p><ul><li> Ikke utover en justering på 1,5 % fra oktober.</li></ul><p><em>Eventuelle tvister som bør informeres om i salgsoppgaven?</em></p><ul><li> Vinterhagene - tvist løst ved forlik.</li></ul><p><em>Når skal årsmøte for 2025 være, og er det sendt ut innkalling per dags dato?</em></p><ul><li> Avholdes hver vårsesong og gjennomgår foregående årsrapport.</li></ul><p><em>Hva er inkludert i de månedlige felleskostnadene (eks. varmtvann, internett, kabel-TV, fyring eller parkering)?</em></p><ul><li> Informert fra forretningsfører (se under fellesutgifter i salgsoppgaven).</li></ul><p><em>Eventuelt andre relevante opplysninger for andel nr. 15?</em></p><ul><li> Nei.</li></ul><p><em>Er det pliktig medlemskap i velforening?</em></p><ul><li> Nei.</li></ul><br /><br /><p>Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 84 562 686,- pr. 31.07.2025.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 1 261 441,- pr. 31.07.2025.</p><p>Andel fellesformue er kr. 53 527,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: BOLIGBANKEN ASA</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,75%</p><p>Restgjeld: 84 562 686,-</p><p>Andel av saldo: 1 261 441,-</p><br /><p>Det er gjennomført betydelige oppgraderinger på bygningsmassen de siste årene. Ifølge selger omfatter arbeidene blant annet ny utvendig kledning med tilhørende etterisolering, montering av GUX-gips for økt brannsikkerhet, utskifting av vinduer, beslag, utelamper og pipehatter, samt utskifting av enkelte dører.</p><br /><p>Prosjektet hadde en total låneramme på kr 86 000 000,- som er utbetalt og fordelt på de respektive andelene.</p><br /><p>Borettslaget har vedtatt oppstart av individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) fra 01.01.2026 . Det kan ofte være knyttet betingelser til bruk av gjennom IN-ordningen, som f.eks. minimumsbeløp eller bestemte datoer for innfrielse. Forretningsfører har opplyst at første mulighet for innfrielse er Mars 2026. Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette.</p><br /><p><strong>Mulig fremtidig økning i fellesgjeld:</strong><br /> Styret har utsatt endelig beslutning om bygging eller rehabilitering av garasjer, da prosjektet krever ytterligere utredning av tilstand, kostnader og aktuelle leverandører. Det vil bli holdt et beboermøte hvor fremdriftsplan, kostnadsestimat og tilbud fra leverandører blir presentert. Prosjektet vil deretter bli lagt frem for endelig vedtak på en senere generalforsamling. Dersom tiltaket vedtas, kan det medføre økt fellesgjeld og høyere felleskostnader, men samtidig bidra til oppgradert standard og bedre fellesareal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde for regnskapsåret 2024:</p><ul><li>Inntekter på kr. 10.728.024,-</li><li>Utgifter på kr. 7.031.067,-</li><li>Årsresultat på kr. -1.147.858,-</li></ul><br /><p>Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><p> </p><p>Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Skadeforsikring med polisenummer: 89694657</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 18.09.1992 som omhandler nybygg boliger/rekkehus.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan &#34;Reguleringsbestemmelser til områderegulering for Holtområdet&#34; datert 13.07.1982 med tilhørende plankart.</p><br /><p>Det er for tiden ingen reguleringssaker under arbeid som berører denne eiendommen.</p><br /><p>For øvrig ligger eiendommen i et området som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanen.</p><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p><strong>Følgende informasjon er innhentet fra GEODATA:</strong></p><ul><li>Eiendommen ligger på et aktsomhetsområde for kvikkleire. Både risikoen for skred og konsekvens ved skred er klassifisert som &#34;ingen&#34;.</li></ul><br /><ul><li>Eiendommen har en middels til lav aktsomhetsgrad for radon på eiendommen, jf. NGU (Norges geologiske undersøkelse).</li></ul><br /><ul><li>Eiendommen ligger utenfor, men like ved gul støysone fra veg. Ellers ingen støysone fra jernbane, lufthavn eller skytefelt, jf. T-1442.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei, samt privat vei internt på feltet. Borettslaget står ansvarlig for snøbrøyting på privat vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 105169, tgl. 06.06.1989 - Erklæring/avtale</p><p>BESTEMMELSER OM VANNRETT<br /></p><p>Beskrivelse: Det foreligger en tinglyst avtale i forbindelse med overdragelse av eiendommen gnr. 21, bnr. 49 i Skedsmo fra Skedsmo kommune til Skedsmo Boligbyggelag på vegne av borettslaget. Avtalen inneholder følgende vilkår:<br /><br />Kommunen forbeholder seg retten til å kreve eiendommen tilbakelevert mot tilbakebetaling av kjøpesummen dersom byggearbeid ikke er igangsatt innen 2 år etter tinglysing.<br /><br />Bebygd tomt kan ikke overdras før det har gått minst 3 år etter at ferdigattest eller innflyttingsattest foreligger, og det er dokumentert at eieren har bodd på eiendommen i denne perioden. Kommunen kan gjøre unntak i spesielle tilfeller.<br /><br />Kommunen har rett til å legge og vedlikeholde ledninger (vann, avløp og strøm) over eiendommen. Eventuelle skader som følge av arbeidet skal enten utbedres eller erstattes.<br /><br />Ny anleggelse av ledninger krever at eieren gis anledning til å uttale seg.<br /><br />Det er ikke tillatt å bygge over hovedledninger eller nært opptil disse. Det vil normalt heller ikke gis tillatelse til å bygge over stikkledninger.<br /><br />Uten kommunens samtykke er det ikke tillatt å drive handels-, håndverks- eller industrivirksomhet på eiendommen.<br /><br />Trær og grøntarealer skal i størst mulig grad bevares for å opprettholde områdets karakter.</p><br /><p>Dnr. 16166, tgl. 14.12.1990 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for bnr.50 og 54 til vederlagsfritt å benytte tekniske<br />anlegg på bnr.55.Felles ansvar for drift og vedlikeh.Best.om<br />evigvarende vederlagsfri veirett for bnr.54 nærm.beskr.Fl.be<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Det foreligger en tinglyst avtale mellom eiendommen gnr. 21, bnr. 55 og de tilstøtende eiendommene gnr. 21, bnr. 49, 50 og 54 i Skedsmo. Avtalen regulerer bruk, drift og vedlikehold av tekniske anlegg (vann, avløp, overvann, kraft og belysning) som er lagt over bnr. 55, og gir disse eiendommene rett til å benytte anleggene vederlagsfritt. Eiendommene deler også ansvaret for drift og vedlikehold av disse anleggene, hvor bnr. 55 dekker 30 % og de øvrige eiendommene samlet dekker 70 %.<br /><br />Videre er det etablert en adkomstvei over den nordlige delen av bnr. 55, som gir bnr. 54 evigvarende og vederlagsfri bruksrett til veiadkomst. Veien skal også benyttes av bnr. 55. Vedlikehold og snørydding av adkomstveien deles likt mellom de to eiendommene.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre.</p><p> </p><p>Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. </p><br /><p>Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 690 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 1 261 441,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 213,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 970 934</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 261 441 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse, per stk: kr. 3 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 14 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr aksje/borettslag/sameie: kr. 7 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 512,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag: kr. 20 655,00,-</p><p>*Rabatt*: kr. -10 000,00,-</p><p>Foto: kr. 5 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 27 720.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 127 187 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 32250148</p><p>Ansvarlig megler: Ellen Celine Heireth</p><br /><p>EIE Lørenskog</p><p>Lørenskogmegleren AS</p><p>NO 929 031 334 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32250148",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b> Shayan Ferdowsian v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Lensmann Haaversens vei 97!</b><br /><br />Velkommen til en innholdsrik bolig med flere uteplasser og en romslig takterrasse på ca. 40 m². Boligen byr på en luftig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord, samt et funksjonelt og separat kjøkken. Videre finner du bad, vaskerom, tre soverom, samt tre boder som gir rikelig oppbevaringsplass. Fra stuen er det utgang til en overbygget terrasse, vendt ut mot hagen. I tillegg er det en nordvendt terrasse ved inngangspartiet. Et hjem som gir deg en hverdag i rolige, familievennlige omgivelser.<br /><br /><b>Nøkkelpunkter:</b><br /><ul><li>IN-ordning - FK blir 8.801,- i mnd v/full innfrielse<br /></li><li>Solrik takterrasse på 40m²<br /></li><li>3 soverom av god størrelse<br /></li><li>Bad og seperat vaskerom<br /></li><li>3 boder - en i hver etasje<br /></li><li>Moderniseringsbehov<br /></li><li>Garasjeplass<br /></li><li>Barnevennlig og koselig nabolag<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "32250148",
    "localAreaName": "Skedsmo/ Holt Vestvollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=85f90905-4e3f-4b1e-af3a-d5c13cff5939",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32250148/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32250148/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32250148?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b> Shayan Ferdowsian v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Lensmann Haaversens vei 97!</b><br /><br />Velkommen til en innholdsrik bolig med flere uteplasser og en romslig takterrasse på ca. 40 m². Boligen byr på en luftig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord, samt et funksjonelt og separat kjøkken. Videre finner du bad, vaskerom, tre soverom, samt tre boder som gir rikelig oppbevaringsplass. Fra stuen er det utgang til en overbygget terrasse, vendt ut mot hagen. I tillegg er det en nordvendt terrasse ved inngangspartiet. Et hjem som gir deg en hverdag i rolige, familievennlige omgivelser.<br /><br /><b>Nøkkelpunkter:</b><br /><ul><li>IN-ordning - FK blir 8.801,- i mnd v/full innfrielse<br /></li><li>Solrik takterrasse på 40m²<br /></li><li>3 soverom av god størrelse<br /></li><li>Bad og seperat vaskerom<br /></li><li>3 boder - en i hver etasje<br /></li><li>Moderniseringsbehov<br /></li><li>Garasjeplass<br /></li><li>Barnevennlig og koselig nabolag<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/32250148?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/32250148/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1990,
    "housingCooperative": {
      "name": "HOLTGRENDA BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948292858"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 421294988,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T06:01+02:00",
    "ownerId": 6626728,
    "version": "34.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T06:01:29.815716111+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6626728",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}