NY PRIS! Enebolig med 4 hybler, 2 bad, vaskerom, samt innredet leilighet i kjeller (kjeller ikke godkjent). Sentralt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 269,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "openArea": 37,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 66,
      "descriptionUnsafe": "<b>Areal</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 23  kvm Hybel, Hybel 2, Gang, Kott<br />1. etasje: 43  kvm Hybel, Hybel 2, Kjøkken, Entré, Gang, Bad, Bad nr. 2, Vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 14  kvm Terrasse- og balkongareal<br />Kjeller: 23  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3076090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 602626,
      "estateTax": 4113,
      "suggestion": 3000000,
      "salesCostSum": 76090,
      "municipalFees": 19770,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 75 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 76 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "NY PRIS! Enebolig med 4 hybler, 2 bad, vaskerom, samt innredet leilighet i kjeller (kjeller ikke godkjent). Sentralt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 70 202"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4638,
        "lng": 8.77,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4638&lng=8.77&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4841",
      "postalName": "Arendal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mølleheia 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Det blir kun avholdt privatvisninger. Ta kontakt med megler for å avtale tid."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 507,
        "titleNumber": 59,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Mølleheia 3 - Et spennende objekt, kun noen minutters gange fra Arendal sentrum!<br /><br />Boligen er innredet med 4 hybler og en innredet leilighet i kjelleren. Kjelleren er ikke godkjent for varig opphold. De 4 hyblene deler på 2 bad, et vaskerom, felles gang og kott under trappen. Det er 2 hybler med kjøkken i 1. etasje og 2 hybler med kjøkken på loftet. Ta kontakt med megler ang. informasjon om utleie.<br />Boligen ble bygget på i 1984 og det er også gjort flere moderniseringer og oppgraderinger siden.<br /><br />Det er en sentrumsnær beliggenhet og et koselig nabolag med eldre bebyggelse. Huset ligger fint til i et rolig område. Kort vei til sentrum via Bendiksklev. Her har en alt av fasiliteter innenfor gangavstand."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig/hybelhus med 3 etasjer som består av 4 hybler og kjeller innredet som leilighet. Kjelleren er ikke godkjent for varig opphold.<br /><br />De fire hyblene deler gang, to bad, et vaskerom og kott i 1. etasje. <br /><br />1. etasje:<br />Hybel nr. 1 er kjøkken og stue/soverom. <br /><br />Hybel nr. 2 er stue med kjøkkeninnredning. <br /><br />2. etasje:<br />Hybel nr. 3 er stue med kjøkkeninnredning og hems, samt alkove. Hybelen er nylig malt.<br /><br />Hybel nr. 4 er stue med kjøkkeninnredning, samt hems med stige. <br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren har egen inngang og er innredet som stue/soverom, kjøkken og bad/wc. Takhøyden i kjelleren er målt til 188 cm. Kjelleren er ikke godkjent for varig opphold hos kommunen. <br /><br />Det er ellers en utebod på 2 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Standard<br />Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikehold.<br />Kjente oppgraderinger:<br />-Boligen ble bygget på i 1984 med utebod, 2 bad og 1 vaskerom.<br />- Taktekking fra  2008<br />- Nedløp og beslag fra 2023<br />- Mesteparten av kledning er byttet. I sør og øst er det byttet i 2023, tilbyggets vegger er byttet i 2008. Et lite parti mellom tilbygg og hovedhuset er ikke byttet, men ifølge takstmann, i god stand.<br />- Vinduer på sørveggen er fra 2023. <br />-Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2020.<br />- Drenering fra 1984.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.<br />- Dreneringen er fra 1984.<br />- Bolig har naturlig ventilasjon.<br />- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br />- Elektrisk anlegg, tilknyttet el-skap i entré.<br />- Tavleskapet er utført med automatsikringer.<br />- Tilgjengelige kursfortegnelse og anleggsdokumentasjon foreligger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Undertak av sutakplater. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i stål. 2023-2025<br />Fallforhold i renner er ikke vurdert. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon og bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. <br />Mesteparten av kledningen er byttet. I sør og øst er byttet 2023, tilbyggs veggen er byttet i 2008. Lite parti mellom tilbygg og hovedhuset er ikke byttet men i god stand. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. <br />Vinduer sørveggen fra 2023. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdører. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse utenfor bolig i behandlet tre.<br />Plating i skifer. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Rom Under Terreng: Veggene har plater, panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Inspeksjonsluke er foretatt ved/i hybel . <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1984. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og betong. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av naturstein. <br /><br />Terrengforhold: Grunnundersøkelser ut over observasjoner på stedet er ikke foretatt. Fundamenteringen fremstår som stabil. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av støpejern Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av kobber med plastkappe Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />TG2<br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Kommentar fra eier: Taktekking på hovedhus er fra 2008, fuktskjoldene som takstmannen har bemerket er i uteboden til påbygget fra 1984.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. <br /><br />Vinduer<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. <br /><br />Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. <br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Rom Under Terreng<br />Det registrert fukt i innforede trevegger mot mur?.<br />Konsekvens/tiltak: Må overvåkes over tid.<br /><br />Krypkjeller<br />Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er manglende fuktsperre på bakken. <br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Terrengfall i tilknytning til konstruksjonen må utbedres. Fuktsperre på bakken bør etableres. <br /><br />Innvendige trapper<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. <br /><br />Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. <br /><br />Krypkjeller - Krypkjeller  Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. <br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Åpninger i rekkverk må endres  for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. <br /><br />Utvendige trapper<br />Det er ikke montert rekkverk. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. <br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Etasje - Bad  - Generell<br />Bad fra 1984, utført med fliser på gulv og våtromsplater med våtromstapet på veggene. Det er montert toalett, dusjhjørne og servant. Badet funger slik det står i dag men i henhold til alder kan lekkasje oppstå når som helt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ukjent membran, 25mm fall til sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Etasje - Bad 2 - Generell<br />Bad fra 1984, utført med fliser på gulv og våtromsplater med våtromstapet på veggene. Det er montert toalett, dusjhjørne og servant. Badet funger slik det står i dag men i henhold til alder kan lekkasje oppstå når som helt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ukjent membran, 25mm fall til sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Etasje - Vaskerom  - Generell<br />Vaskerom fra 1984, utført med fliser på gulv og malt strie på veggene. Det er montert Opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet funger slik det står i dag men i henhold til alder kan lekkasje oppstå når som helt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mot fall mot sluk, ukjent tettesikt.<br />Kun naturlig ventilering.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Krypkjeller - Krypkjeller bad  - Generell<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. <br />Bad utført med fliser på gulv og fliser og strie på veggene. Det er montert toalett, dusjhjørne og servant. Badet funger slik det står i dag men i henhold til alder kan lekkasje oppstå når som helt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen membran konstatert, eldre plastsluk med rust i skruene, bom på de fleste fliser, vegg flis sprekt i våt sone.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Nåværende eier har leiet ut den innredede kjelleren som ikke er godkjent for varig opphold. Vi gjør igjen oppmerksom på at innredningen av kjelleren utløser søknadsplikt og at det ikke foreligger noe dokumentasjon på innredningen av kjelleren. Se punkt ferdigattest for mer informasjon. <br /><br />Boligen kan selges med løpende leieforhold. Avtalene har en gjensidig oppsigelsestid på 2 måneder i kjelleren og 2 måneder på de tre hyblene som er utleid. Dersom ikke kjøper ønsker å videreføre avtalen, må overtagelsen settes minst 3 måneder frem i tid. Dersom det er ønskelig å videreføre avtalen, vil kjøper påta seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rommene settes tilbake til opprinnelig godkjent stand."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Mølleheia er et attraktivt og rolig boligområde med kort avstand til sentrum. Området preges av en blanding av eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg, og har etablert seg som et populært sted for folk i alle aldre. Mølleheia har gode turmuligheter med tilgang til nærliggende skogsområder og stier, og det er kort vei til sjøen for dem som ønsker rekreasjon ved vannet.<br /><br />Arendal videregående skole har en av sine avdelinger på Mølleheia, noe som gir området et livlig og ungdommelig preg. Boligen hører til Stinta barne- og ungdomsskole. Det er også kort vei til barnehager, dagligvarebutikker og offentlig transport, med Arendal bussterminal og jernbanestasjon kun få minutter unna.<br />Kort vei til sentrum via Bendiksklev."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er på 268,8 m² og har gnr. 507 og bnr. 59. Det er gangsti inn til huset. Det er ikke egen parkering på tomten, men nåværende eier har tidligere leid p-plass av kommunen i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er ikke parkering på tomt. Eier har tidligere leid parkering av kommunen og/eller private i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen overtas som fremvist på visning og vil ikke bli rengjort før overtagelse. Manglende rydding og rengjøring må kjøper selv bekoste."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "June Berg Peersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område og det vil være kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som er gjeldende. I kommuneplanen er området avsatt til småhusbebyggelse.\nEiendommen tilhører kommuneplan Kommuneplan Arendal (2023 - 2033) med planidentitet 42032022-8 og har ikraftsettelsesdato 27.04.2023. Eiendommen ligger under hensynsone H290_12: avvikssone støy og hensynssone H570_01: Ivareta kulturmiljø. Eiendommen er SEFRAK registrert og ligger i et område der det er større krav til bevaring av bygninger. Hensynssonene kan ha påvirkning om man ønsker å gjøre tiltak på eiendommen. Interessenter bes sette seg inn i kommuneplan om man ønsker å gjøre tiltak på eiendommen.\n\nArealplaner under arbeid:\n42032022-18 og 42032023-8\n\nHylleveien 7-9: \nPlanid: 42032022-18\nFormål: Hensikten med reguleringen er å legge til rette for bygging av boliger i form av konsentrert boligbebyggelse / småhus. Planen er konsentrert om den ubebygde eiendommen 501/506, og det vil samtidig bli sett på muligheten for fortetting på naboeiendommene 501/507 (Hylleveien 7A og 7B) og 501/72 (Hylleveien 9) i bakkant av eksisterende bebyggelse. \n\nFløybyen i Arendal sentrum: \nPlanid: 42032023-8\nFormål: Formålet med detaljreguleringsplanen er å videreutvikle Arendal sentrum og Fløybyen med typiske sentrumsformål som boliger, kontor, bevertning og tjenesteyting, inkludert parkeringsløsninger. Planforslaget vil avklare utfordringer ved prosjektet, sikre areal og danne grunnlag for videre prosjektering og gjennomføring.",
    "externalAdId": "603.251120",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Mølleheia 3 - Et spennende objekt, kun noen minutters gange fra Arendal sentrum!<br /><br />Boligen er innredet med 4 hybler og en innredet leilighet i kjelleren. Kjelleren er ikke godkjent for varig opphold. De 4 hyblene deler på 2 bad, et vaskerom, felles gang og kott under trappen. Det er 2 hybler med kjøkken i 1. etasje og 2 hybler med kjøkken på loftet. Ta kontakt med megler ang. informasjon om utleie.<br />Boligen ble bygget på i 1984 og det er også gjort flere moderniseringer og oppgraderinger siden.<br /><br />Det er en sentrumsnær beliggenhet og et koselig nabolag med eldre bebyggelse. Huset ligger fint til i et rolig område. Kort vei til sentrum via Bendiksklev. Her har en alt av fasiliteter innenfor gangavstand."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "603250028",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=41358431-b7b0-4822-b212-da2df7289c70&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Mølleheia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/603250028?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/603250028?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/41358431-b7b0-4822-b212-da2df7289c70?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/603250028?https://dnbeiendom.no/bolig/603250028?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Mølleheia 3 - Et spennende objekt, kun noen minutters gange fra Arendal sentrum!<br /><br />Boligen er innredet med 4 hybler og en innredet leilighet i kjelleren. Kjelleren er ikke godkjent for varig opphold. De 4 hyblene deler på 2 bad, et vaskerom, felles gang og kott under trappen. Det er 2 hybler med kjøkken i 1. etasje og 2 hybler med kjøkken på loftet. Ta kontakt med megler ang. informasjon om utleie.<br />Boligen ble bygget på i 1984 og det er også gjort flere moderniseringer og oppgraderinger siden.<br /><br />Det er en sentrumsnær beliggenhet og et koselig nabolag med eldre bebyggelse. Huset ligger fint til i et rolig område. Kort vei til sentrum via Bendiksklev. Her har en alt av fasiliteter innenfor gangavstand.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/603250028?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 421316415,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-27T12:54+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-27T12:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-27T12:55:00.775592311+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.3"
  }
}