Enebolig beliggende i rolige og naturskjønne omgivelser - Stor og romslig tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1834,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 250,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 121,
      "usableAreaI": 129
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1333590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 328714,
      "estateTax": 1696,
      "suggestion": 1300000,
      "salesCostSum": 33590,
      "municipalFees": 7066,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 300 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />32 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />33 590,00 Omkostninger totalt<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />1 333 590,00 Totalpris inkl. omkostninger<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "title": "Enebolig beliggende i rolige og naturskjønne omgivelser - Stor og romslig tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 11 633"
      },
      {
        "mobile": "971 22 404"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7328,
        "lng": 11.8726,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7328&lng=11.8726&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2435",
      "postalName": "Braskereidfoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ranumsvegen 528"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 65,
        "titleNumber": 51,
        "municipalityNumber": 3419
      },
      {
        "landNumber": 65,
        "titleNumber": 57,
        "municipalityNumber": 3419
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ranumsvegen 528! En romslig enebolig med stor tomt. <br /><br />- Moderne kjøkken og godt med oppbevaringsplass. <br />- God og funksjonell planløsning. <br />- Solrik terrasse. <br />- Stue, kjellerstue og loftstue. <br />- Flere lagringsmuligheter i uthus og driftsbygning. <br />- Gode turmuligheter i umiddelbar nærhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ranumsvegen 528, et svært innholdsrikt hjem i barnevennlige og trygge omgivelser, på Tøråsen ca 5,4 km fra Braskereidfoss. Her ligger eneboligen lunt og usjenert til i et koselig jord- og skogbruksområde. Tilbaketrukket og landlig blir to sentrale ord når beliggenheten skal oppsummeres. 1,8 km til Joker Strandli. Bussforbindelse på Gillerholtmoen 200 m unna."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 250 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Enebolig: <br />Kjeller: 29 kvm: Bad/vaskerom, bod og gang. <br />1. etasje 76 kvm: Bad, kjøkken, soverom, kontor, bod, entré og gang. <br />2. etasje 24 kvm: Soverom, loftstue, gang og 2 kott.<br /><br />BRA-e:<br />Garasje: <br />1. etasje 41 kvm: <br /><br />Uthus: <br />1. etasje 80 kvm: Bod<br /><br />Åpent areal:<br />Enebolig: <br />1. etasje 25 kvm: Terrasse<br /><br />Enebolig: <br />Ikke måleverdig areal (ALH) 1. etasje: 11 kvm<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.04.2025 utført av Takstgruppen AS v/Bismo takst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Elverum kjør RV 2 og følg Solørvegen. Kjør inn på Braskereidsvegen, ta til venstre på Gravbergsvegen og følg denne i ca. 3,5 km. Ta deretter til høyre inn på Østre Strætåsvegen, følg veien, ta til venstre inn på Ranumsvegen i ca. 800 m og eiendommen ligger da på høyre side.<br /><br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en skjermet og solrik beliggenhet på Ranum, hvor man finner nydelige turområder like i nærheten. Boligen er arealeffektiv med smarte løsninger og god planløsning. Gjennomgående god standard utenom baderom som trenger oppussing. <br /><br />Boligen har en romslig stue, der store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp. I tillegg får rommet en lys og luftig atmosfære. Stuens utforming og størrelse gjør møblering enkel og man har plass til sittegruppe samt spisestue. Videre har man en vedovn, som skaper koselig stemning mørke vinterkvelder. Fra stuen er det utgang til en stor, solrik terrasse hvor det er plass til blant annet sittegruppe og grill. Her kan sene sommerkvelder nytes. <br /><br />Kjøkken:<br />Stilfullt og klassisk kjøkken i åpen løsning mot stue / spisestue. Kjøkkenet er velutstyrt og har godt med skap- og benkeplass. Innredning av type Ikea fra 2013 med profilerte fargede fronter. Integrert steketopp, stekeovn, micro, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. <br /><br />Bad med enkel standard. Belegg på gulv, malte plater på vegger og i himling. Innredet med wc, veggdusj med dusjvegg og forheng, samt servant i servantskap. <br /><br />Vaskerommet ligger i kjeller og er utstyrt med keramiske fliser på gulv, panel og malt puss på vegger og i himling. Innredet med servant. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er det gode muligheter for skapplass og oppbevaring."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.<br /> <br />Det vises for øvrig til &#34;Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper&#34; som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp i hovedsak med strøm og vedfyring. <br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt ringmur med kryperom. Grunnmur i betong. Grunnmur i lettklinkerblokker. Gulv støpt på grunn. Taktekking av metallplater. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. Punktet må sees i sammenheng med taktekking og fuktsikring. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Liggende utvendig trekledning. Grunnmur malt over terreng. Mønet skråtak i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad TG3 på 7 punkter:<br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />  Det er påvist fuktskader i etasjeskiller<br />  Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke montert rekkverk.<br />  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />Bratt trapp. Lav høyde mellom trapp og etasjeskiller. Bratt kjellertrapp som ikke tilfredsstiller krav til trapp. Knirk i trapp registrert. Smal trapp. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg <br />Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik<br />forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av<br />registrert elektrovirksomhet. <br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Branntekniske forhold <br />Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Generell <br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk,<br />membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik:<br />  Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller/underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.<br /><br />Videre gjøres det oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad TG2 på 24 punkter.<br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om boligen i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tegnet boligforsikring på eiendommen.<br />Det vil av denne grunn ikke være anledning til å tre inn i boligforsikringen ved evt. skade mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasjebygg og på gårdsplass"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1834,4 m² som er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat stikkveg. <br /> <br />Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. <br /> <br />Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 7 066,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon, feiing og slamtømming.<br />Eiendomsskatten var for 2024 kr. 1 696,-. <br /><br />Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2023 var kr 328 714,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).<br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 1 314 856,-<br /><br />Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. "
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1890<br /><br />Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. <br />Det foreligger ferdigattest på tilbygg fra 07.11.1977. Denne kan fås av megler ved forespørsel. <br /><br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser<br />Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 01.01.2007 er avsatt til: LNFR-område. <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter<br />Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.<br />Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.<br />Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "65.2523038",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ranumsvegen 528! En romslig enebolig med stor tomt. <br /><br />- Moderne kjøkken og godt med oppbevaringsplass. <br />- God og funksjonell planløsning. <br />- Solrik terrasse. <br />- Stue, kjellerstue og loftstue. <br />- Flere lagringsmuligheter i uthus og driftsbygning. <br />- Gode turmuligheter i umiddelbar nærhet."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR65.2420",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=e8caa839-9a60-409f-8f41-1b84c0a36d64&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Våler",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/e8caa839-9a60-409f-8f41-1b84c0a36d64?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=e8caa839-9a60-409f-8f41-1b84c0a36d64&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR65.2420",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ranumsvegen 528! En romslig enebolig med stor tomt. <br /><br />- Moderne kjøkken og godt med oppbevaringsplass. <br />- God og funksjonell planløsning. <br />- Solrik terrasse. <br />- Stue, kjellerstue og loftstue. <br />- Flere lagringsmuligheter i uthus og driftsbygning. <br />- Gode turmuligheter i umiddelbar nærhet.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/e8caa839-9a60-409f-8f41-1b84c0a36d64?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1890,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 421444920,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T12:56+02:00",
    "ownerId": 120570086,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T12:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T12:56:46.721017548+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:120570086",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}