Stor, meget tiltalende leilighet | Herlig uteplass, helårs utestue og takterrasse | P-plass og garasje | Elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 657,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 175,
      "primary": 140,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 155
    },
    "price": {
      "total": 5116080,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1049949,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 126080,
      "municipalFees": 17342,
      "collectiveAssets": 12400,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 124 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 126 080,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 116 080,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 126 030,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stor, meget tiltalende leilighet | Herlig uteplass, helårs utestue og takterrasse | P-plass og garasje | Elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792642667"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.05321994209331,
        "lng": 10.02365387284746,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.05321994209331&lng=10.02365387284746&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3256",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Berggata 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "20.08.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. \nPåmelding til visning må gjøres senest innen kl.15.00 dagen før. Visninger uten påmelding vil ikke bli avholdt.\nKontakt også gjerne i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-20",
        "iCalendarTo": "20260820T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260820T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3020,
        "titleNumber": 1198,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1500,
      "includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring, strøm i fellesområder, brøyting, årlig service av sprinkleranlegg og eventuelt andre utforutsette kostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Kort fortalt</p><p>- Unik, klassisk 3-roms selveier.</p><p>- Bygården er renovert i 2005.</p><p>- Ca. 175 kvm fordelt på tre plan.</p><p>- God beliggenhet midt i sentrum.</p><p>- Garasje og utendørs p-plass.</p><p>- Lader for elbil montert på begge.</p><p>- Isolert og innglasset helårs utestue.</p><p>- Balkong utenfor utestuen.</p><p>- Takterrasse øverst i leiligheten.</p><p>- Flott kjøkken med stor spiseplass.</p><p>- Godt med skap- og benkeplass.</p><p>- De fleste hvitevarer er integrert.</p><p>- Luftig stue med store vindusflater.</p><p>- Takhøyde på opptil 3,98 meter.</p><p>- Både peisovn og varmepumpe.</p><p>- Et gjestetoalett i hovedetasjen.</p><p>- Vaskerom for enklere hverdager.</p><p>- To soverom med garderobeskap.</p><p>- Lagring i kjellerbod på ca. 5 kvm.</p><br /><p>Entré:</p><p>Velkommen inn i en stor og funksjonell leilighet, med en delikat miks av klassisk og moderne. Leiligheten går over tre plan, med egen inngang via en overbygd ytterdør. Entreen er innredet med laminatfliser, lysmalte vegger og to garderobeskap i trappeløpet. Trappen ender i en gang med praktisk gjestetoalett.</p><p><br />Kjøkken:</p><p>Leiligheten har et flott kjøkken; åpent og luftig med mye lys fra store krysspostvinduer. Her er det høyt under taket, og kjøkkenet innbyr til både rolige morgenstunder og store middagsselskaper. En varmepumpe tilfører jevn varme, og selve innredningen har hvite, profilerte fronter, hendige høyskap og sort oppvaskkum nedfelt i en benkeplate av tre.</p><p>Som et godt supplement har kjøkkenet en øy på hjul, perfekt for måltider og gode samtaler mens middagen tilberedes. For et luftigere uttrykk er overskap droppet, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass på kjøkkenet.</p><p>Sorte fliser er montert over benken, og over kokesonen har kjøkkenet en takhengt ventilator. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Integrert i innredningen er det platetopp, kaffemaskin, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har en side by side kjøl/frys, og ovnen og kaffemaskinen er praktisk plassert i et av høyskapene.</p><br /><p>Stue:</p><p>Stuen er åpen og innbydende, der store vindusflater og meget god takhøyde bidrar til en upåklagelig atmosfære. Vinduene inkluderer en skyvedør til utestuen, med videre adkomst til den store balkongen. Med både peisovn, gulvvarme og varmepumpe får man det lunt og godt i stuen. Parkettgulv kombineres med beige vegger, og stuen innredes enkelt med flere sittegrupper.</p><br /><p>Bad/wc/vaskerom:</p><p>Planløsningen er praktisk, med bad utenfor soverommene, et ekstra wc-rom ved de sosiale sonene og et eget vaskerom i den øverste etasjen. Badet er innredet med lysegrå vegg- og gulvfliser, som er malt. Downlights er installert i taket, og badet har varmekabler, vegghengt toalett og et dusjkabinett med regnfallsdusj.</p><p>Den øvrige innredningen består av et hvitt servantskap, dobbelt veggskap over toalett, et høyskap med skuffer og et speilskap med belysning. Wc-rommet er helfliset, utstyrt med gulvvarme og downlights. Utenom toalettet har rommet en søyleservant, innfelte glasshyller i veggen, et høyskap og et elegant speil med tilhørende lampetter. På vaskerommet er det gulvbelegg, utslagsvask, hendig arbeidsbenk og rikelig med lagringshyller. Opplegg for vaskemaskin er etablert under benken.</p><p><br />Soverom og garderobe:</p><p>To pene soverom ligger vegg i vegg på øverste plan. På hovedsoverommet er hvite skap montert over og ved siden av den avsatte plassen for dobbeltseng. Også det andre soverommet er innredet med skap. Gangen/trappeløpet i 3. etasje har 3 skap, og ekstra lagringsplass finnes i en disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Byggemåte:</strong></p><p>Bygård oppført i 1902. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong og tegelstein. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss og stående trekledning. Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler</p><br /><p><strong>Tilstandsrapport:</strong></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 02.07.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>Våtrom - Bad. 3.etasje.</p><ul><li>Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </li><li>Tettesjiktets tilslutning til sluk: Slukmansjett/tettesjikt er synlig rundt slukene. Grunnet bruk av smøremembran er overgangen mellom slukmansjett/tettesjikt og klemring uoversiktlig og slukmansjett/tettesjikt er ikke synlig på innvendig side av klemringen. Som en konsekvens er det derfor vanskelig å verifisere at slukmansjett/tettesjikt er tilstrekkelig klemt under klemringen. Det kan derfor ikke garanteres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. </li><li>Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.</li></ul><br /><p>Våtrom - Vaskerom. 3.etasje.</p><ul><li>Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. I tillegg er gulvbelegget avsluttet på en lite tilfredstillende måte mot lister/foringer ved dør. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </li><li>Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig. </li></ul><br /><p>Toalettrom - 2.etasje.</p><ul><li>Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende under dør er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring/etablering av tilluftsspalte. </li></ul><br /><p>Tekniske anlegg</p><ul><li>Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</li></ul><br /><p>Yttervegger inkl. fasader</p><ul><li>Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende 14 Lufting av ytterkledning 14</li></ul><br /><p>Vinduer og ytterdører</p><ul><li>Vinduer og omramming: Punktert vindu registrert stedvis i 2. og 3.etasje. Konsekvens er reduksjon av vinduets isolasjonsevne/økt varmetap, øker faren for kondensproblemer og svekker vinduets estetiske kvalitet. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning. </li></ul><br /><p>Yttertak inkl. fasader</p><ul><li>Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Det registreres enkelte moderate tegn til riss/sprekker samt stedvise avflassinger i murpussens overflate. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke utviklingen stoppes. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig. </li><li>Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig og kontrollere om stående trekledning er montert med tilstrekkelig lufting. Konsekvens av eventuelt manglende lufting er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig. </li></ul><br /><p>Yttertak</p><ul><li>Inspeksjonsmulighet: Taket er kun inspisert fra balkongene, med de begrensningene dette innebærer. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. </li><li>Tekking (med tilhørende beslag): Det gjøres oppmerksom på at det registreres stedvise sprekker/avskallinger takstein. Konsekvens er at dette kan medføre redusert tetthet for tekkingen. Foreslått tiltak er lokal reparasjon/utskiftning. </li><li>Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. </li></ul><br /><p>Balkonger - Balkong. 2.etasje.</p><ul><li>Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Konsekvens er at forholdet kan skyldes bakenforliggende feil eller skader som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. </li><li>Membraner og vanntett sjikt: Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. </li></ul><br /><p>Balkonger - Takterrasse. 3.etasje.</p><ul><li>Membraner og vanntett sjikt: Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. </li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 175,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 155,0 m²</li><li>BRA-e: 20,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet er 175 kvm, og fordeler seg som følger:</p><br /><p>LEILIGHET</p><br /><p>Kjeller:</p><p>BRA 5 m²</p><p>- BRA-e 5 m²: Bod i felles kjeller.</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 23 m²</p><p>- BRA-i 8 m²: Entré</p><p>- BRA-e 15 m²: Garasje</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 103 m²</p><p>- BRA-i 103 m²: Trappegang, stue, ett toalettrom, kjøkken og vinterhage</p><p>- TBA 20 m²: Balkong</p><br /><p>Tredje etasje:</p><p>BRA 44 m²</p><p>- BRA-i 44 m²: Gang, vaskerom, ett bad og to soverom.</p><p>- TBA 12 m²: Takterrasse</p><br /><p>Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. </p><p>2. etasje: I kjøkkenet er takhøyden målt til 2,91 meter og i stue er takhøyden målt fra 2,42 meter til 3,98 meter. </p><p>3. etasje: I gang er takhøyden målt fra 2,35 meter til 3,31 meter, og på soverom 1 er takhøyden målt fra 2,57 meter til 3,15 meter. </p><br /><p>3.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 47 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 44 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m2. </p><br /><p>Deler av balkongen i 2.etasje oppfyller ikke kravene til måleverdighet da deler av denne har en bredde som er mindre enn 60 cm. Disse arealene utgjør ca 5 m2. </p><br /><p>På grunn vinterhagens utforming og beskaffenhet er denne utifra en skjønnsmessig vurdering av den bygningsakkyndige medtatt i arealoppsettet som BRAi.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringskap med automatsikringer og kursoversikt er plassert i gangen i 2. etg.</p><p>Hovedsikring er plassert i felles sikringskap i felles kjeller.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br /><p>Forenklet vurdering:</p><p>Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei, varmtvannsbereder er koblet dirkete til strøm med bryter.</p><p>Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.</p><p>Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.</p><br /><p>Selgers opplysninger:</p><p>Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2005.</p><p>Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Nei, ikke de siste fem årene.</p><p>Forekommer det at sikringer løses ut: Nei. </p><p>Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.</p><p>Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.</p><p>Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.</p><p>Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.</p><br /><p>Sikringskap med automatsikringer og kursoversikt er plassert i gangen i 2. etg.</p><p>Hovedsikring er plassert i felles sikringskap i felles kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og varmepumper i stuen og på kjøkkenet, peisovn, supplert av gulvvarme i stuen, på badet, i vinterhagen og på wc-rommet. Det ble gjennomført service på varmepumpene i april og mai 2025.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Gul G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:</p><p>- Siste tilsyn: 09.05.2022</p><p>- Siste feiing: 09.05.2022</p><p>Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannrør med rør-i-rør system. </li><li>Vanninntaksrør i plast. </li><li>Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. </li><li>Synlige avløpsrør i plast. </li><li>Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i gangen i 3. etg. </li><li>Varmtvannsbereder på 300L fra ombyggingsår plassert i felles kjeller. </li><li>Varmepumpe i stue og kjøkken. </li><li>Mekanisk avtrekk på badet med avtrekksvifte.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>657,70 kvm eiet</p><br /><p>Fellesområdet har belegningsstein, en liten gressplen og en asfaltert gårdsplass for parkering. Leiligheten går over tre plan, med egen inngang i første etasje. Stuen forlenges av en innglasset, isolert utestue på ca. 15 kvm. Lyset strømmer inn via glasstaket, utestuen har belysning og varme under sorte gulvfliser.</p><p><br />Vinduene kan skyves til side slik at solen slipper helt inn, og utenfor utestuen har leiligheten en solrik balkong med blomsterbed langs rekkverket. Uteplassen skjermes av en hekk og en stor levegg, og med sine 20 kvm kan balkongen enkelt innredes i ulike soner. Sommerdagene tilbringes også på en trivelig takterrasse med utsyn mot sørvest. Skogen skimtes fra terrassen, som måler ca. 12 kvm og har adkomst fra gangen i tredje etasje.</p><br /><p>Kart/areal:</p><p>Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 17.09.1902, og senere oppmålt på nytt med analogt målebrev. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer både en utendørs p-plass og en egen garasje på ca. 15 kvm. Begge biloppstillingsplassene er utstyrt med lader for elbil. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Iflg selgers egenerklæringsskjema:</p><ul><li>Utført arbeid i April 2024 . Fjernet boblebadekar og flyttet dusjkabinett inn i hjørne. (som hadde stått i forkant av badekar). Elektro A Sjølyst avmonterte strømmen på boblekaret og erstattet strømuttaket med en kontakt med lokk.</li><li>Skjeggkre har vært observert med ca 1-2 stk med ukers mellomrom. Ingen hyppig forekomst. Sprøytet langs alle lister i April 2025 , siden er ingen observert.</li><li>Det har vært lekkasje ved takterrassen til en annen leilighet i sameier, ikke i forbindelse eller i nærheten av vår leilighet.</li><li>Det med utført kontroll av felles sprinkleranlegg for bygget i Mai 2025. 2 stk varmepumper med service i April 2025.</li><li>Det er 1 stk el-bil lader i privat garasje, og 1 stk på uteparkering.</li><li>For ca 12-13 år siden observert rotte i felles kjeller. Skadedyrfirma ble kontaktet og det ble inngått årlig vedlikeholdsavtale som ble avsluttet for 3-4 år siden da det etter mange år ikke ble observert nye forekomster.</li></ul><br /><p>Kulturminne vernet gjennom Plan og bygningslovens bestemmelser - Enkeltminne/Lokalitet - Kongegata 9 - 10.06.2021.</p><p>Bygningen er datert 1900-tallet, første kvartal.</p><p>Bygningen i Kongegata 9 er en enkel murgård. Murgården er oppført etter bybrannen 1902 av kjøpmann O. S. Møller. Arkitekt var H. A. Tufte. Husets opprinnelig funksjon var som butikk og flerfamiliebolig. Husets forhold til andre hus er selvstendig, og sammenbygd med Kongegata 7 og 11. Huset er i 2 1/2 etasje og har vanlig saltak. Yttervegg består av mur av teglstein. Fasaden har ingen kledning utenpå konstruksjonen. Fasaden består av teglstein mot Kongegata og sementpuss mot bakgård. Grunnmur består av naturstein med bindemiddel - fuget, teglstein - fuget og betong. Det er dekor over vinduer mot Kongegata i 2. etasje. En del fordakninger hugget ned. I gården finnes et værelse med en usedvanlig fin skymalt himling i nyrokokkostil. Kongegata 9 har vernestatus &#34;Bygg med antikvarisk verdi&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger sentralt og attraktivt plassert midt i Larvik sentrum. Herfra er det gangavstand til det meste, inkludert offentlig kommunikasjon og alt av byens servicetilbud. En ørliten rusletur fører deg til Bøkeskogen med en mengde turstier, og her finner du også kafé, kulturminner og en festplass med utescene. Skogen er på ca. 300 mål og rundt 1000 år gammel.</p><br /><p>Fra Bøkeskogen er det enkel tilgang til Farris med flere deilige badeplasser. Bølgen kulturhus og Farris Bad ligger ved Larviks indre havn og Batteristranda, og herfra kan du følge strandpromenaden til blant annet Herregården, Bedehuset og Tollerodden.</p><br /><p>Det er ellers kort avstand til Farrishallen. Golf kan spilles i idylliske omgivelser ved Larvik Golfklubb, på Fritzøe gård.</p><p>Larvik kan også by på langstrakt kyststi, samt flotte turområder i Vestmarka, med ca. 70 km blåmerkede sommerløyper, turstier, fiskevann og flere skogsbilveier som egner seg godt for sykkelturer. Om vinteren finnes det kilometervis med oppkjørte skiløyper i området. I Vestmarka, nær Farris, ligger også populære Damgården ridesenter.</p><br /><p>Servicetilbud:</p><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på blant annet Coop Extra, Rema 1000, Kiwi og Meny. Sentrum kan også by på trivelige handlegater, kafeer, restauranter og alt av bymessige servicetilbud. Det er også kort vei til Amfi kjøpesenter og forretninger på Øya. Det tar ca. 4 min å kjøre til ALTI Nordbyen med rundt 50 butikker.</p><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det tar få minutter å spasere bort til Larvik stasjon, og Vestfoldbanen har en reisetid på ca. 2 timer til Oslo S. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Stavern, 20 min til Sandefjord lufthavn og 30 min til Tønsberg og Skien. Det er både barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole i Larvik sentrum.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 17 342 pr. år.</p><p>I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 1 500,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Felles bygningsforsikring, strøm i fellesområder, brøyting, årlig service av sprinkleranlegg og eventuelt andre utforutsette kostnader. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 20 700 kwh. pr. år.</p><p>Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendig innboforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 049 949,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 199 797,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.</p><p>Formuesverdien er beregnet fra kalkulatoren på skatteetaten.no. Vi tar derfor forbehold om feil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 5 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 132/595</p><br /><p>Dyrehold er tillatt.</p><br /><p>Eierseksjonssameiet består av 5 leiligheter og er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Dersom sameiet mottar er regning, vil dette normalt fordeles etter sameiebrøk.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameier, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Ingen fellesgjeld i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Det opplyses at Sameiet har en samlet formue på kr 62.000,- som deles på 5 leiligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring  med polisenummer: SP6665618</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 06.10.2008 som omhandler Leilighet 4 og 5.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 26.05.2025 som omhandler Tilbygg/påbygg til bruk som vinterhage.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 2004 og 2010 (vinterhage) samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>Larvik kommune opplyser følgende:</p><ul><li>Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Ombygning (bruksendring fra forretning til 5 leiligheter)</li><li>Bygningsår: 1903, ombygging 2008</li><li>Bygningstype: Tilbygg/påbygg til seksjon 4 (vinterhage) (melding ferdig i 2011)</li><li>Bygningsår: 2011, Bruksareal: 12</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er avsatt til Boligbebyggelse ihht. kommunedelplan.</p><br /><p>Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:</p><br /><p>Kommuneplaner:</p><p>Navn: Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037</p><p>Plantype: Kommunedelplan</p><p>Vedtaksdato: 02.07.2025</p><ul><li>Bestemmelsesområde - sentrumssone: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.</li><li>Intrastruktursone, Fjernvarme: Krav vedrørende infrastruktur.</li><li>Bestemmelsesområde BEV_7 Bøkelia: Hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø.</li><li>Sikringssone H120_1: Område for grunnvannsforsyning.</li><li>Faresone H310_1: Ras- og skredfare.</li></ul><br /><p>Kulturminne vernet gjennom Plan og bygningslovens bestemmelser - Enkeltminne/Lokalitet - Kongegata 9 - 10.06.2021.</p><br /><p>Sikring av injeksjonsområde for Farriskilden - H120_1 (Farriskilden): For alle tiltak i grunnen innenfor restriksjonsområdet for  Farriskilden  som kan påvirke grunnvannet, skal grunneier for kilden varsles og gis anledning til å uttale seg før ny arealbruk, grunnboringer og lignende tiltak eventuelt godkjennes. Nødvendig dokumentasjon på virkningene av byggeaktivitet skal foreligge før rammetillatelse gis.</p><br /><p>Ras og skredfare; Kvikkleire - H310_1: I områdene som ligger innenfor aktsomhetsområdet for kvikkleire kan tiltak kun oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Innenfor hensynsonen skal sikkerheten dokumenteres for alle planer og tiltak, jf pbl §28-1, krav i teknisk forskrift med veileder KAP 7 og NVEs til enhver tid gjeldende kvikkleireveileder.</p><br /><p>Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.</p><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 9060, tgl. 23.11.2004 - Seksjonering</p><p>SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 132 / 595<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 9060, tgl. 23.11.2004 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Tilleggsdel - takterrasse 3. etg.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 124 750,00,-</p><p>Pantattest kjøper kr 240,00,-</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr 9 950,00,-</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 126 030,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 900 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 15 775,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 26 200,00,-</p><p>Oppgjørsdekning: kr. 2 450,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 12 500,00,-</p><p>Visningshonorar pr stk: kr. 2 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 8 251.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 109 625 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 69250079</p><p>Ansvarlig megler: Kathrin Elgesem Melås</p><br /><p>EIE Larvik &amp; Lågendalen</p><p>Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS</p><p>NO 916 130 163 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "69250079",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Berggata 8!<br /><br />Dette er en unik selveierleilighet, med spennende planløsning over tre etasjer. Leiligheten er et herlig alternativ til enebolig - ingen boplikt. Bygården er fra 1902, men ble ombygd og renovert rundt 2005. <br /> <br />Beliggenheten er utmerket, med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Rett utenfor døra har man tilgang på et rikt utvalg butikker, kafeer og restauranter. Samtidig oppleves leiligheten tilbaketrukket, med fint utsyn mot sørvest. Herlig takterrasse, og leiligheten har en flott helårs utestue og en stor balkong med ulike soner. <br /> <br />Stuen er luftig og innbydende med peisovn, varmepumpe og store vinduer. På et flott kjøkken har leiligheten spiseplass, øy på hjul og de fleste hvitevarer integrert. Her vil det også være muligheter for soverom nr. 3. Dagene får en god start på et flislagt bad med dusjkabinett, og leiligheten har gjestetoalett, eget vaskerom og to pene soverom med garderobeskap. Det følger med p-plass og garasje, begge med elbillader."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "69250079",
    "localAreaName": "Larvik Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=abd8a077-c096-4726-88d6-c4461dde25a3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/69250079/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/69250079/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/69250079?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Berggata 8!<br /><br />Dette er en unik selveierleilighet, med spennende planløsning over tre etasjer. Leiligheten er et herlig alternativ til enebolig - ingen boplikt. Bygården er fra 1902, men ble ombygd og renovert rundt 2005. <br /> <br />Beliggenheten er utmerket, med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Rett utenfor døra har man tilgang på et rikt utvalg butikker, kafeer og restauranter. Samtidig oppleves leiligheten tilbaketrukket, med fint utsyn mot sørvest. Herlig takterrasse, og leiligheten har en flott helårs utestue og en stor balkong med ulike soner. <br /> <br />Stuen er luftig og innbydende med peisovn, varmepumpe og store vinduer. På et flott kjøkken har leiligheten spiseplass, øy på hjul og de fleste hvitevarer integrert. Her vil det også være muligheter for soverom nr. 3. Dagene får en god start på et flislagt bad med dusjkabinett, og leiligheten har gjestetoalett, eget vaskerom og to pene soverom med garderobeskap. Det følger med p-plass og garasje, begge med elbillader.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/69250079?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/69250079/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1902,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 421484090,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T09:19+02:00",
    "ownerId": 1525437804,
    "version": "34.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T09:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T09:20:23.132913254+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1525437804",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}