Innholdsrik enebolig med romslig tomt | Utleiedel (ikke godkjent) samt delvis uinnredet kjeller | Garasje |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1306,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 272,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 247,
      "descriptionUnsafe": "<b>Areal-Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 49  kvm Gang, Soverom, Soverom 2, Bad<br />1. etasje: 102  kvm Bad, Hall m/trapp, Kjøkken, Stue, Spisestue, Soverom, Trapperom<br />Underetasje: 96  kvm Uinnredet underetasje, Bad/vaskerom, Entré, Kjøkken, Stue<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 20  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Areal-Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 25  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4049840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1151668,
      "suggestion": 3950000,
      "salesCostSum": 99840,
      "municipalFees": 31336,
      "estimatedValue": 4950000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 98 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 99 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Innholdsrik enebolig med romslig tomt | Utleiedel (ikke godkjent) samt delvis uinnredet kjeller | Garasje |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 15 090"
      },
      {
        "mobile": "902 91 441"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6156,
        "lng": 11.0703,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6156&lng=11.0703&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1820",
      "postalName": "Spydeberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Osloveien 635"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Påmelding til visning må skje senest kl 16.00 dagen før annonsert tidspunkt. Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 430,
        "titleNumber": 20,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Osloveien 635! <br /><br />Eiendommen har fin beliggenhet mot Lundsåsen, i eldre, etablert boligområde. Kort vei til Spydeberg sentrum.<br /><br />Innholdsrik enebolig på ca 247 kvm. Boligen er oppført over 3 plan og inneholder:<br /><br />Kjeller: (96 kvm) Innredet del er på ca 52 kvm og består av entré, stue, kjøkken, bad/wc og soverom. Resten av kjelleren er uinnredet.<br /><br />1.etasje: Entré/gang , bad/wc, stue, kjøkken og 2 soverom.<br /><br />2.etasje: Gang, 2 soverom og bad/wc.<br /><br />Boligen har en normal god standard, tatt byggeår i betraktning. Det er gjort en rekke oppgraderinger, dog er det påvist noen avvik som bør utbedres. <br /><br />Det henvises til vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for en detaljert beskrivelse. <br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller: (96 kvm) Innredet del er på ca 52 kvm og består av entré, stue, kjøkken, bad/wc og soverom. Resten av kjelleren er uinnredet.<br /><br />1.etasje: Entré/gang , bad/wc, stue, kjøkken og 2 soverom.<br /><br />2.etasje: Gang, 2 soverom og bad/wc."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår med dels normal standard på innredninger og utstyr i 1.etasje og 2.etasje. Underetasje har nøktern standard.<br /><br />Kjøkken i underetasje, med plass til liten spisegruppe. Innredningen har profilerte, lyse fronter og laminerte<br />benkeplater. Kjøkkenvasken i rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. <br /><br />Kjøkken i 1.etasje, med plass til spisegruppe. Innredningen har slette, lyse fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp samt kjøl- og<br />fryseskap. <br /><br />Bad/vaskerom i underetasje, pusset opp i egen regi i 2020. Det er flislagte overflater på gulv og vegger. Rommet er innredet med servantinnredning med slette, lyse fonter, overhengende speil og belysning, dusj samt toalett. <br /><br />Bad i 1.etasje, med flislagte overflater på gulv og vegger. Rommet er innredet med servantinnredning med slette, mørke fronter samt overhengende speil, belysning og sideskap, dusj samt vegghengt toalett. <br /><br />Bad i 2. etasje, med flislagte overflater på gulv og vegger. Rommet er innredet med servantinnredning med slette, lyse fronter og overhengende speilskap, dusj samt vegghengt toalett.<br /><br />Boligen fremstår i all hovedsak i en normal stand og forfatning, dog påvist enkelte avvik befaringsdagen. Tilstandsrapporten må leses i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med lekter, sløyfer og stålplater, undertaket er bordtak. Alder for taktekkingen er ukjent, men eldre. <br />- Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Piper er beslått med blikk over taket. <br />Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i murstein/teglstein, og er pusset utvendig. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak.<br />Tilgang til loft via luke i gang. <br /><br />Vinduer: Vinduer har rammer og karmer av tre.<br />Koblede vinduer med doble glass, fra byggeåret og isolerglass fra 2021.<br />To stk. vinduer i 2. etasje med isolerglass, alder er ukjent. <br /><br />Dører: Teak ytterdør med glassfelt, alder er ukjent, trolig fra 1970-tallet.<br />Terrassedør i stue, fra 2021. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Delvis takoverbygget veranda på ca. 20  m², vendt mot nord og øst, med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det støpt dekke og rekkverk i smijern. Det er montert markise som dekker deler av verandaen. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Betong og trebjelkelag mellom etasjene. <br />Stubbloftsleire mellom 1. etasje og 2. etasje. <br /><br />Pipe og ildsted: Mursteinspipe. <br /><br />Rom Under Terreng: Veggene har betong/mur. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Eksakte grunnforhold er ikke dokumentert, og derfor ikke beskrevet. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Opprinnelig drensfunksjon. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Plasstøpt, armert betong. <br />Grunnmursvegger i betong og sementblokker, lokalt forblendet med naturstein. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av naturstein. <br /><br />Terrengforhold: Skrånende tomt. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger.<br />Utvendige vannledninger er av jernrør Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />Oljetank: Det er oljetank av ukjent type. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje på ca. 25 m², med renoveringsbehov. <br />Bygningen er oppført på støpt dekke. <br />Vegger i lettklinkerblokker og tre, dels kledd med trekledning. <br />Takkonstruksjonen er i tre, type saltak, og er tekket med papp.<br />Adkomst via gangdør og vippeport i tre. <br /><br />- Lekkasje fra taket.<br />- Råteskader i diverse konstruksjoner.<br />- Garasjen er ikke fullt inspisert grunnet lagring av innbo.<br /><br />Det presiseres at det ikke er foretatt en detaljert tilstandsvurdering av bygningen. Konstruksjonen bør derfor gjennomgås nærmere av fagkyndig for en grundigere vurdering av byggets tekniske tilstand og nødvendige tiltak.  <br /><br />TG2   avvik som kan kreve tiltak<br /><br />1. Taktekking<br /><br />Avvik<br /> Taktekkingen er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br /> Det anbefales å få taket undersøkt nærmere av fagperson under sikre forhold for å avdekke eventuelle skjulte skader.<br /> Eldre taktekking gir økt risiko for lekkasjer, fuktskader og redusert levetid.<br /><br />2. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br /><br />Avvik<br /> Takvann er ikke ledet bort fra grunnmuren.<br /> Takrenner, nedløp og beslag har usikker fremtidig funksjon.<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak<br /> Takvann må ledes bort fra bygningen for å redusere fuktbelastning mot grunnmur og drenering.<br /> Tilstanden på beslag, renner og nedløp bør overvåkes. Utskifting må påregnes på sikt for å redusere risiko for lekkasjer og følgeskader.<br /> Det anbefales å montere snøfangere, særlig over innganger og beferdede områder, for å redusere risikoen for snøras og personskader.<br /><br />3. Takkonstruksjon/loft<br /><br />Avvik<br /> Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det var ikke fuktig på befaringsdagen, men tilstanden er usikker.<br /> Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br /> Det er registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet.<br />Konsekvens/tiltak<br /> Det anbefales nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktskjoldene og vurdere behov for utbedring. Konstruksjonen bør følges opp med jevnlige undersøkelser.<br /> Luftingen bør utbedres. For dårlig ventilering kan føre til kondens og fuktskader i takkonstruksjonen.<br /> Det er ikke påvist dampsperre mot kaldt loft, noe som var vanlig ved byggetidspunktet. Ved fremtidige oppgraderinger bør det vurderes dampsperre eller annen fuktsikker løsning.<br /><br />4. Yttervegger/veggkonstruksjon<br /><br />Avvik<br /> Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader og vedlikeholdsbehov.<br />Konsekvens/tiltak<br /> Sprekkene bør overvåkes og tettes ved behov for å hindre vanninntrengning og frostskader. Manglende vedlikehold kan føre til ytterligere forringelse av fasaden.<br /><br />5. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br /><br />Avvik<br /> Det er observert tegn på innvendig kondensering på vindusglass.<br /> Flere vinduer har synlige sprekker, og det er påvist knust glass i vindu i kjeller.<br /> Det er ikke påvist tilfredsstillende tetting rundt vinduene. Det mangler vannbrettbeslag i underkant, og det er registrert merkbart trekk.<br />Konsekvens/tiltak<br /> Det bør vurderes tiltak for å bedre ventilasjonen og eventuelt skifte vinduer med redusert isolasjonsevne.<br /> Vinduer med sprekker bør vedlikeholdes/utbedres, og vindu med knust glass i kjeller bør skiftes.<br /> Det bør etableres tilfredsstillende tetting rundt vinduene og monteres vannbrettbeslag for å redusere risiko for fuktinntrengning, varmetap og trekk.<br /><br />6. Ytterdører<br /><br />Avvik<br /> Det mangler beslag i underkant av dør. Beslag og tetting rundt og særlig under dør er ikke tilfredsstillende.<br /> Det er påvist slitasje på enkelte dører, med preg av elde og manglende vedlikehold.<br />Konsekvens/tiltak<br /> Det bør monteres beslag og utføres tilfredsstillende tetting rundt og under døren for å sikre regntetthet.<br /> Dører med slitasje bør vedlikeholdes eller skiftes ved behov for å hindre videre forringelse, trekk, varmetap og fuktskader.<br /><br />7. Innvendige overflater - gulv<br /><br />Avvik<br /> De innvendige gulvoverflatene viser mer slitasje enn forventet, med riper, misfarging og svelling i laminatskjøter som følge av fukt.<br />Konsekvens/tiltak<br /> Overflatene bør utbedres eller skiftes der det er betydelig slitasje, riper, misfarging eller svelling. Uten tiltak kan skadene utvikle seg og levetiden reduseres.<br /><br />8. Innvendige overflater - vegger og himlinger<br /><br />Avvik<br /> Det er påvist slitasje på overflater utover det som anses som normal bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak<br /> Overflater med slitasje bør utbedres eller fornyes for å opprettholde tilfredsstillende estetisk og funksjonelt nivå. Uten tiltak kan materialene forringes videre.<br /><br />9. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br /><br />Avvik<br /> Det er målt planhetsavvik. I 1. etasje ble det målt ca. 10-16 mm, lokalt ca. 11 mm over 2 meter. I 2. etasje ble det målt ca. 28 mm, samt ca. 15 mm over 2 meter i samme rom.<br />Konsekvens/tiltak<br /> For å oppnå TG0/TG1 må høydeforskjellene rettes opp.<br /> Det anbefales å vurdere utbedring dersom det gjennomføres større oppgraderinger eller renovering av gulvene. Avvikene er hovedsakelig estetiske, men kan påvirke møblering og innredning.<br /><br />10. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br /><br />Avvik<br /> Det er påvist sprekker og/eller riss i pipen.<br /> Mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert, med usikkerhet rundt fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br /> Sprekkene bør repareres for å sikre tetthet og funksjonalitet. Uten tiltak kan sprekkene forverres og gi lekkasje av røykgasser og økt brannrisiko.<br /> Pipens tilstand bør vurderes av fagperson, og eventuell rehabilitering eller utskifting vurderes. Manglende oppfølging gir økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer og brannfare.<br /><br />11. Innvendige trapper<br /><br />Avvik<br /> Trappen til kjeller har dårlig funksjonalitet; den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.<br /> Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />Konsekvens/tiltak<br /> Trappen bør utbedres eller tilpasses for å bedre funksjonalitet og sikkerhet. Smale og bratte trapper gir økt risiko for fall og personskade.<br /> Det bør monteres håndlist på begge sider av trappen for å øke støtte og sikkerhet.<br /><br />12. Innvendige dører<br /><br />Avvik<br /> Flere dører subber mot karm eller terskel, og det er påvist slitasje på dører.<br />Konsekvens/tiltak<br /> Dører som subber bør justeres for å sikre god funksjon og redusere slitasje. Dører med slitasje bør utbedres eller skiftes ved behov.<br /><br />13. Innvendige vannledninger<br /><br />Avvik<br /> Kobberrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon.<br /> Eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet blir ikke ledet til sluk eller annen kompenserende løsning.<br /> Rørkursene i rør-i-rør-systemet er ikke merket.<br /> Røropplegget i kjelleren er ikke ferdigstilt og fremstår uoversiktlig og ikke fagmessig utført.<br />Konsekvens/tiltak<br /> Kobberrør bør følges opp og vurderes for utskifting på grunn av økt risiko for lekkasjer og vannskader.<br /> Rør-i-rør-systemet bør ledes til sluk eller annen sikker løsning for å håndtere lekkasjevann.<br /> Rørkursene bør merkes tydelig for å sikre rask identifisering ved lekkasjer og vedlikehold.<br /> Røropplegget bør ferdigstilles og utføres av kvalifisert fagperson. Dagens løsning gir økt risiko for lekkasjer, skjulte feil og fremtidige vannskader.<br /><br />14. Innvendige avløpsrør<br /><br />Avvik<br /> Deler av avløpsrørene er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br /> Tilstanden på de eldre avløpsrørene bør kontrolleres, og utskifting vurderes ved tegn til svekkelse eller lekkasje. Uten tiltak kan plutselige lekkasjer og redusert kapasitet oppstå.<br /><br />15. Ventilasjon<br /><br />Avvik<br /> Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak<br /> Det bør settes inn vegg- eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette. Uten tiltak kan det oppstå dårlig luftkvalitet, fuktproblemer og muggvekst.<br /><br />16. Varmesentral/varmepumpe<br /><br />Avvik<br /> Det foreligger ikke dokumentert service på anlegget de siste to årene, eller serviceintervallet er utenfor produsentens anvisning.<br />Konsekvens/tiltak<br /> Det bør gjennomføres service på varmepumpen for å sikre forsvarlig drift og forlenge levetiden. Manglende service kan gi redusert funksjon, driftsstans og uforutsette kostnader.<br /><br />17. Varmtvannsbereder/tank<br /><br />Avvik<br /> Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning for eventuell lekkasje fra varmtvannstanken.<br /> Det er ikke påvist tilfredsstillende elektrisk tilkobling av varmtvannstanken etter dagens kriterier. Dette var ikke et krav på oppføringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak<br /> Det bør etableres tilfredsstillende avrenning, for eksempel lekkasjesikring eller avløp til sluk, for å redusere risiko for vannskader.<br /> Det anbefales fast elektrisk tilkobling av varmtvannsberederen i samsvar med kriteriene i NS 3600 for å redusere risiko for varmgang og elektriske feil.<br /><br />18. Grunnmur og fundamenter<br /><br />Avvik<br /> Det er påvist riss/sprekker i mur. Skrå riss/sprekker kan være tegn på setninger, og horisontale riss/sprekker kan skyldes innpressing av kjellervegg.<br />Konsekvens/tiltak<br /> Sprekkene bør overvåkes og tettes ved behov. Dersom sprekkene utvikler seg, bør ytterligere undersøkelser og utbedring vurderes for å redusere risiko for vann-, frost- og setningsskader.<br /><br />19. Terrengforhold<br /><br />Avvik<br /> Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, med mulighet for vannansamlinger ved muren.<br />Konsekvens/tiltak<br /> Terrenget rundt boligen bør justeres for å sikre avrenning bort fra grunnmuren. Uten tiltak øker risikoen for fuktinntrengning og fuktskader på grunnmur og fundamenter.<br /><br />20. Utvendige vann- og avløpsledninger<br /><br />Avvik<br /> Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon.<br /> Avløpsledningstype er ukjent, og fremtidig funksjon er derfor usikker.<br />Konsekvens/tiltak<br /> Vannledningene bør vurderes for utskifting på grunn av økt risiko for lekkasjer og redusert vannkvalitet.<br /> Det bør innhentes dokumentasjon eller utføres nærmere undersøkelser for å avklare type og tilstand på avløpsledningene.<br /><br />21. Oljetank<br /><br />Avvik<br /> Det er opplyst at oljetanken er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler.<br />Konsekvens/tiltak<br /> Det bør fremskaffes dokumentasjon på at oljetanken er sanert. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om saneringen er utført i henhold til gjeldende krav og kan innebære risiko for forurensning og fremtidig ansvar.<br /><br />22. Bad i 2. etasje - dokumentasjon for våtrom<br /><br />Avvik<br /> Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak<br /> Uten dokumentasjon vet man ikke om membran, sluk, overganger og gjennomføringer er korrekt utført og tette. Dette gir økt risiko for skjulte fuktskader.<br /><br />23. Bad i 2. etasje - overflater gulv<br /><br />Avvik<br /> Det er avvik i mykfugene i overgangen mellom gulv og vegg, og det er påvist sprekk i en flis.<br />Konsekvens/tiltak<br /> Mykfugene bør utbedres slik at de dekker tilstrekkelig, og sprukket flis bør skiftes. Mangelfulle fuger og sprekk i flis kan øke risikoen for fuktinntrengning og følgeskader.<br /><br />24. Bad i 2. etasje - vanntett sjikt, membran og sluk<br /><br />Avvik<br /> Det er mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer i våtsone.<br /> Det er ikke påvist klemt membranløsning i sluket. Utførelsen er usikker fordi dokumentasjon mangler.<br /> Det kan ikke verifiseres at høyden fra topp slukrist til topp vanntett sjikt ved rørgjennomføring eller døråpning er 25 mm.<br />Konsekvens/tiltak<br /> Jevnlig rensing av sluk er viktig. Usikker utførelse gir økt risiko for lekkasjer og fuktskader.<br /> Det bør fremskaffes dokumentasjon på membran/tettesjikt, og utførelse rundt rørgjennomføringer og sluk bør utbedres ved behov.<br /> Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare om høydeforskjellen mellom slukrist og vanntett sjikt oppfyller forskriftskravene.<br /><br />25. Bad i 1. etasje - dokumentasjon for våtrom<br /><br />Avvik<br /> Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak<br /> Uten dokumentasjon vet man ikke om membran, sluk, overganger og gjennomføringer er korrekt utført og tette. Dette gir økt risiko for skjulte fuktskader.<br /><br />26. Bad i 1. etasje - overflater gulv<br /><br />Avvik<br /> Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er ikke påvist fall 1:100 på hele gulvet eller 15 mm oppkant ved dør.<br />Konsekvens/tiltak<br /> Det bør etableres tilfredsstillende fall mot sluk eller oppkant ved dør for å sikre at lekkasjevann ledes til sluk. Manglende fall/opphøyet kant øker risikoen for vannansamling og fuktskader.<br /><br />27. Bad i 1. etasje - vanntett sjikt, membran og sluk<br /><br />Avvik<br /> Det er mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer i våtsone, og det er ikke synlig tettesjikt rundt gjennomføringer under vask.<br /> Det kan ikke verifiseres at høyden fra topp slukrist til topp vanntett sjikt ved rørgjennomføring eller døråpning er 25 mm.<br /> Det er ikke påvist klemt membranløsning i sluket. Utførelsen er usikker fordi dokumentasjon mangler.<br />Konsekvens/tiltak<br /> Det bør etableres korrekt tettesjikt rundt rørgjennomføringer. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.<br /> Høydeforskjellen bør avklares og eventuelt utbedres slik at gjeldende krav oppfylles, for å redusere risikoen for vannansamling og fuktskader.<br /> Jevnlig rensing av sluk er viktig. Usikker utførelse rundt sluk gir økt risiko for lekkasjer og fuktskader.<br /><br />28. Kjøkken i 1. etasje - overflater og innredning<br /><br />Avvik<br /> Det er påvist slitasje på innredningen utover normal bruksslitasje og svelling i sokkelen som følge av fukt.<br />Konsekvens/tiltak<br /> Skadede deler bør utbedres eller skiftes, særlig der det er registrert svelling. Uten tiltak kan fuktskader og forringelse utvikle seg videre.<br /><br />29. Kjøkken i underetasje - overflater og innredning<br /><br />Avvik<br /> Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasje, med fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.<br />Konsekvens/tiltak<br /> Det bør foretas lokal utbedring eller utskifting av skadede overflater og bunnplate. Uten tiltak kan fuktskader, muggdannelse, dårlig innemiljø og behov for mer omfattende reparasjoner utvikle seg.<br /><br />30. Kjøkken i underetasje - avtrekk<br /><br />Avvik<br /> Det forserte avtrekket fra kokesonen er ikke tilfredsstillende.<br />Konsekvens/tiltak<br /> Det anbefales å etablere tilfredsstillende forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risiko for fuktskader, lukt og dårlig inneklima.<br /><br />TG3   store eller alvorlige avvik<br /><br />1. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br /><br />Avvik<br /> Det er påvist funksjonssvikt i tettesjiktet. Dekket i underkant av verandaen anses ikke som tett, og ved fuktmåling i himlingen i underetasjen ble det registrert unormale verdier.<br /> Deler av fundamenteringen har nøktern standard. Det er generelt behov for vedlikehold på verandaen.<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br /><br /> Tettesjiktet må utbedres eller skiftes for å sikre at bygningsdeler under verandaen beskyttes mot fukt. Manglende eller sviktende tettesjikt gir økt risiko for fuktskader, råte og følgeskader i underliggende konstruksjoner.<br /> Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold og eventuelle utbedringer av fundamenteringen for å sikre verandaens stabilitet og levetid. Manglende tiltak gir økt risiko for skjevheter, setningsskader og redusert bæreevne.<br /> Rekkverkets høyde kan beholdes som den er, da den tilfredsstiller kravene fra oppføringstidspunktet. Dersom økt sikkerhet ønskes, anbefales det å forhøye rekkverket til dagens standard.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 kr<br /><br />2. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br /><br />Avvik<br /> Det er påvist salt- og kalkutslag i underetasjen. Fuktsøk på grunnmursveggene viste unormale verdier.<br /> Det er synlig fuktighet på gulvet i kjelleren. Det er ikke lagt dampsperre eller tilsvarende mot grunnen, og fuktighet trekker opp.<br /> Det er påvist maur i underetasjen, vurdert å ha sammenheng med utilstrekkelig utvendig tetting.<br />Konsekvens/tiltak<br /> Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fuktproblematikken, for eksempel forbedret drenering, tetting av grunnmur og etablering av dampsperre mot grunnen.<br /> Salt- og kalkutslag samt synlig fuktighet indikerer vedvarende fuktproblemer, med risiko for råte, muggdannelse og forringelse av bygningsmaterialer.<br /> Utvendig tetting bør utbedres for å redusere risikoen for ytterligere insektangrep og skader på konstruksjonen.<br /><br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr<br /><br />3. Fuktsikring og drenering<br /><br />Avvik<br /> Det er ikke synlig drenering rundt boligen. Påviste unormale fuktverdier på vegger i kjeller og synlig fukt tyder på at dreneringen har begrenset effekt.<br />Konsekvens/tiltak<br /> Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av drenering og tettesjikt for å kartlegge omfanget av funksjonssvikten.<br /> Behov for utskifting eller forbedring av dreneringssystemet bør vurderes. Manglende tiltak kan føre til økt fuktbelastning og skader på grunnmur og bygningskonstruksjoner.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr<br /><br />4. Forstøtningsmurer<br /><br />Avvik<br /> Det er påvist større sprekker/skjevheter i forstøtningsmurer.<br /> Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut fra dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak<br /> Forstøtningsmuren bør utbedres eller erstattes for å hindre ytterligere skader og risiko for kollaps. Uten tiltak er det økt fare for at muren gir etter og at masser raser ut.<br /> Det må monteres rekkverk eller annen tilfredsstillende sikring for å ivareta sikkerheten og forhindre fallulykker.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr<br /><br />5. Bad i 2. etasje - sanitærutstyr og innredning<br /><br />Avvik<br /> Det er påvist skader på innredning som følge av eksponering for fukt. Det er også påvist krakkelering i vask.<br />Konsekvens/tiltak<br /> Skader på innredning og krakkelering i vask bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader og lekkasjer. Uten tiltak kan det bli behov for utskifting av innredning på et senere tidspunkt.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr<br /><br />6. Bad i 1. etasje - sanitærutstyr og innredning<br /><br />Avvik<br /> Det er påvist skader på innredning som følge av eksponering for fukt over tid.<br />Konsekvens/tiltak<br /> Skadet innredning bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Uten tiltak kan det oppstå muggdannelse, dårlig inneklima og ytterligere skade på bygningsdeler.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr<br /><br />7. Bad/vaskerom i underetasje - generell vurdering<br /><br />Avvik<br /> Det er ikke påvist synlig tettesjikt på badet. Det er registrert motfall på baderomsgulvet, og rommet bærer generelt preg av ufagmessig utførelse.<br /> Det må påregnes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet og funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br /> Det anbefales at våtrommet totalrenoveres med korrekt utført og dokumentert tettesjikt/membran, utført av fagperson.<br /> Dagens løsning med manglende synlig tettesjikt, motfall og preg av ufagmessig utførelse gir økt risiko for lekkasjer, fuktskader og skjulte feil.<br /> Inntil utbedring er gjennomført, bør rommet kun benyttes med tett dusjkabinett, men dette gir ingen garanti mot fuktskader.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 00<br /><br />IU   konstruksjoner som ikke er undersøkt<br /><br />1. Bad i 1. etasje - tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik<br /> Hulltaking er ikke utført fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Det ble forsøkt foretatt hull.<br />Konsekvens/tiltak<br /> Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er derfor usikker, og det kan finnes skjulte feil som fukt eller skade.<br /><br />2. Bad/vaskerom i underetasje - tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik<br /> Hulltaking er ikke utført fordi tilliggende konstruksjoner består av mur og gjør undersøkelsen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbar.<br />Konsekvens/tiltak<br /> Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er derfor usikker, og det kan finnes skjulte feil som fukt eller skade.<br /><br />HMS   forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet<br />HMS-forholdene nedenfor er gjengitt separat, selv der samme forhold også er omtalt under en TG-post.<br /><br />1. Snøfangere<br />Avvik<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav etter dagens sikkerhetsnivå.<br />Konsekvens/tiltak<br /> Manglende snøfangere kan føre til snøras fra taket og risiko for personskader og skader på eiendom. Det anbefales å montere snøfangere, særlig over innganger og beferdede områder.<br /><br />2. Rekkverk på balkong/terrasse<br />Avvik<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak<br /> Rekkverkets høyde tilfredsstiller kravene fra oppføringstidspunktet og kan beholdes. Dersom økt sikkerhet ønskes, anbefales forhøyning til dagens standard.<br /><br />3. Radon<br />Avvik<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak<br /> Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare radonnivåene og eventuell helserisiko knyttet til radoneksponering.<br /><br />4. Håndløper i trapp<br />Avvik<br /> Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />Konsekvens/tiltak<br /> Det bør monteres håndlist på begge sider av trappen for å øke støtte og sikkerhet. Manglende håndlist gir redusert støtte og økt risiko for fall.<br /><br />5. Elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder<br />Avvik<br /> Det er ikke påvist tilfredsstillende elektrisk tilkobling av varmtvannstanken etter dagens kriterier. Dette var ikke et krav på oppføringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak<br /> Det anbefales fast elektrisk tilkobling i samsvar med kriteriene i NS 3600 for å redusere risiko for varmgang og elektriske feil.<br /><br />6. Synlige kabeldefekter/manglende feste<br />Avvik<br /> Det er synlige defekter på kabler eller kabler som ikke er tilstrekkelig festet.<br />Konsekvens/tiltak<br /> Defekter eller manglende feste øker risikoen for brann og elektrisk støt. En kvalifisert elektrofaglig person bør kontrollere anlegget.<br /><br />7. Manglende samsvarserklæring<br />Avvik<br /> Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak<br /> Manglende samsvarserklæring øker usikkerheten om anleggets tilstand og risikoen for feil, brann og elektrisk støt.<br /><br />8. Behov for utvidet el-kontroll<br />Avvik<br /> Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak<br /> Det anbefales utvidet el-kontroll fordi dokumentasjon mangler og anlegget har alder/endringer. Manglende kontroll gir økt risiko for skjulte feil, brann og elektrisk støt.<br /><br />9. Brannvarsling<br />Avvik<br /> Boligen mangler brannvarslingsanlegg/røykvarslere i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />Konsekvens/tiltak<br /> Det anbefales å installere godkjente røykvarslere eller brannalarmanlegg for å sikre tidlig varsling og økt sikkerhet.<br /><br />10. Håndslokkeutstyr<br />Avvik<br /> Boligen mangler håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />Konsekvens/tiltak<br /> Det anbefales å installere godkjent håndslokkeutstyr, for eksempel pulverapparat eller brannslange, for å sikre tilstrekkelig beredskap ved brann.<br /><br />11. Sikring av forstøtningsmur<br />Avvik<br /> Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut fra dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak<br /> Det må monteres rekkverk eller annen tilfredsstillende sikring for å forhindre fallulykker. Manglende sikring gir økt risiko for personskader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming:<br />Luft/luft varmepumpe fra 2021 i stue, type Qlima.<br />Elektriske varmekabler i bad.<br />Varmtvannstanken fra 2021, er på ca. 200 liter, og er plassert i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Boligen er registrert som 1 boenhet. Innredningen av underetasjen er trolig ikke byggemeldt da det verken foreligger tegninger eller ferdigattest. Det henvises i denne forbindelse til punkt vedr ferdigattest/brukstillatelse."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har fin beliggenhet mot Lundsåsen, i eldre, etablert boligområde. Kort vei til Spydeberg sentrum.<br /><br />Servicetilbud:<br />Spydeberg sentrum ligger minutter gange unna, med alt av hva et by sentrum byr på, blant annet bank, post i bank, lege, tannlege, butikker, helsestudioer, restauranter, allaktivitetshus, osv. Med boligområdets nære beliggenhet til friområder har man gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter.<br /><br />Kommunikasjon:<br />Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse til Oslo. Veiforbindelsen fra Spydeberg til Oslo er hovedsaklig langs europavei.<br /><br />Litt om Spydeberg:<br />Spydeberg er ei lang og smal bygd langs Glommas vestre bredd. På et areal på 142 km2 bor nå ca 6000 innbyggere. Etter at E-18 og jernbanen ble anlagt tvers gjennom byen, har byen etter hvert utviklet seg til det handelssentrum det er i dag. Her finner vi differensierte vare- og tjenestetilbud. Spydeberg har knyttet til seg en rekke industribedrifter til de sentrale områdene mellom Spydeberg sentrum og Knapstad. I kommunen finner vi også et aktivt landbruk og mange små og mellomstore bedrifter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "1 306,2 kvm eiet tomt, iht. eiendomskartet. Det er skrånende tomt, opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning og hekk. Gruset adkomst.<br /><br />Delvis takoverbygget veranda på ca 20 kvm, vendt mot nord og øst, med tilgang fra stua og hagen. Av materialer er det støpt dekke og rekkverk i smijern. Det er montert markise som dekker deler av verandaen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje eller på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tosif Shahzada Razzak"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Gjeldende reguleringsplan er  Lundsåsen  vedtatt 22.06.1971. Sone E. \n\nEiendommen er regulert til boliger 1275 m2 og felles avkjørsel 31 m2.\n\nVidere så gjelder kommuneplanens arealdel for perioden 2024-2035. Eiendommen er avsatt til boliger, nåværende. \n\nArealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål.\nBestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.",
    "externalAdId": "205.252214",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Osloveien 635! <br /><br />Eiendommen har fin beliggenhet mot Lundsåsen, i eldre, etablert boligområde. Kort vei til Spydeberg sentrum.<br /><br />Innholdsrik enebolig på ca 247 kvm. Boligen er oppført over 3 plan og inneholder:<br /><br />Kjeller: (96 kvm) Innredet del er på ca 52 kvm og består av entré, stue, kjøkken, bad/wc og soverom. Resten av kjelleren er uinnredet.<br /><br />1.etasje: Entré/gang , bad/wc, stue, kjøkken og 2 soverom.<br /><br />2.etasje: Gang, 2 soverom og bad/wc.<br /><br />Boligen har en normal god standard, tatt byggeår i betraktning. Det er gjort en rekke oppgraderinger, dog er det påvist noen avvik som bør utbedres. <br /><br />Det henvises til vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for en detaljert beskrivelse. <br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "205250107",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=dcecde8c-e101-4c5d-b5e7-efc1ef281263&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/205250107?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/205250107?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/dcecde8c-e101-4c5d-b5e7-efc1ef281263?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/205250107?https://dnbeiendom.no/bolig/205250107?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Osloveien 635! <br /><br />Eiendommen har fin beliggenhet mot Lundsåsen, i eldre, etablert boligområde. Kort vei til Spydeberg sentrum.<br /><br />Innholdsrik enebolig på ca 247 kvm. Boligen er oppført over 3 plan og inneholder:<br /><br />Kjeller: (96 kvm) Innredet del er på ca 52 kvm og består av entré, stue, kjøkken, bad/wc og soverom. Resten av kjelleren er uinnredet.<br /><br />1.etasje: Entré/gang , bad/wc, stue, kjøkken og 2 soverom.<br /><br />2.etasje: Gang, 2 soverom og bad/wc.<br /><br />Boligen har en normal god standard, tatt byggeår i betraktning. Det er gjort en rekke oppgraderinger, dog er det påvist noen avvik som bør utbedres. <br /><br />Det henvises til vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for en detaljert beskrivelse. <br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/205250107?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1946,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 421613144,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-12T13:45+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-12T13:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-12T13:46:10.318902334+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}