Attraktiv og innholdsrik halvpart av en tomannsbolig| Solrik tomt| Garasje m/lader| Fantastisk beliggenhet ved Østmarka!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 419,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 156,
      "primary": 119,
      "openArea": 62,
      "usableAreaE": 32,
      "usableAreaI": 133
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7452480,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1550522,
      "suggestion": 7250000,
      "salesCostSum": 202480,
      "municipalFees": 24051,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 19 900,- <em>(Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri))</em><br />kr 181 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 202 480,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 452 480,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 472 380,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Attraktiv og innholdsrik halvpart av en tomannsbolig| Solrik tomt| Garasje m/lader| Fantastisk beliggenhet ved Østmarka!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791612717"
      },
      {
        "mobile": "+4747233293"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92033219805926,
        "lng": 10.928325392218856,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92033219805926&lng=10.928325392218856&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1476",
      "postalName": "Rasta",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestaveien 56C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "12.05.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-05-12",
        "iCalendarTo": "20260512T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260512T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 104,
        "titleNumber": 494,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Ved ankomst til underetasjen møtes du av en romslig og praktisk entré med moderne fliser på gulvet - både stilrent og lettstelt. Det generøse arealet gir god plass til garderobeløsninger, benker eller oppbevaringsmøbler, og gjør dette til et funksjonelt rom både til daglig bruk og når mange skal inn samtidig. Perfekt for barnefamilier eller aktive livsstiler hvor yttertøy og sko trenger sin plass. I første etasje finner man en egen inngang med et praktisk vindfang - perfekt når man får middagsgjester på besøk. Her kan gjestene henge fra seg yttertøyet før de kommer rett inn i den åpne og innbydende stue-/kjøkkenløsningen. Det gir en hyggelig velkomst og gjør det enkelt å ta imot folk, enten det er til hverdags eller når du inviterer til middag og sosiale sammenkomster. Videre har hele 1. etasjen (med unntak av wc og vindusveggen på kjøkkenet) blitt lektet ut og etterisolert da det ble pusset opp i 2014. Loftet er også etterisolert, som bidrar til å holde godt på varmen i huset.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er stor og innbydende, med store vinduer som slipper inn masse naturlig lys og gir flott utsikt mot Østmarka. Det er plissegardiner i alle vinduene til 1. etasjen (ikke balkongdør) fra Markisemannen. I stuen er det god plass til å samle hele familien - enten det er til en hyggelig middag rundt spisebordet eller en rolig kveld foran TV-en. Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir en luftig og sosial romfølelse. Midt i rommet står en koselig peisovn som varmer godt på kjølige dager og skaper ekstra stemning. Det er også plass til både en stor spisegruppe og en romslig sofakrok, så her får alle plass - både til hverdags og når du får besøk. Fra stuen går en pen tretrapp ned til underetasjen, som binder etasjene sammen på en naturlig måte.  Det er også direkte utgang til en vestvendt balkong på hele 14 m². Her kan du nyte ettermiddags- og kveldssolen, med flott utsyn mot marka - perfekt for en kopp kaffe, grilling eller bare litt ro og fred i grønne omgivelser.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet ble oppgradert i 2014 og har en moderne, åpen løsning mot spisestuen - perfekt for både hverdag og sosiale sammenkomster. Innredningen har slette fronter i et tidløst design, kombinert med benkeplate i heltre som gir et varmt og solid uttrykk. Kjøkkenøya har en praktisk pop-up stikkontakt, og det er ellers godt med strømuttak. Den nedsenkede oppvaskkummen i metall med ett-greps armatur er plassert foran en praktisk sprutplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, platetopp med innebygd kullfiltervifte, samt frittstående oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl/frys. Det er montert både lekkasjestopper og komfyrvakt for økt sikkerhet. Synlige vannrør i kobber og plastavløp vitner om et praktisk og lettstelt system.</p><br /><p><strong>Toalettrom</strong></p><p>Toalettrommet ligger lett tilgjengelig i tilknytning til entréen i første etasje - en praktisk plassering i hverdagen og når man har gjester på besøk. Rommet har flislagt gulv med behagelig gulvvarme og våtromsplater på veggene fra 2018. Innredet med vegghengt servant med ett-greps armatur, vegghengt speil og vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne, fremstår rommet som både funksjonelt og oppdatert.</p><br /><p><strong>Baderom</strong></p><p>Baderommet er fra byggeåret, men har fått oppgraderinger som gir det et mer moderne og innbydende preg. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme for ekstra komfort, flislagte vegger og himling i malt panel som gir en lun og helhetlig atmosfære. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med dører og ett-greps armatur, speil med overlys og praktisk sideskap for ekstra oppbevaring. Det er installert badekar med dusjbatteri, veggmontert hånddusj og dusjforheng - en fleksibel løsning for både bad og dusj. I tillegg har rommet gulvstående toalett.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Tre soverom, hvor det ene soverommet ikke er et godkjent soverom (les mer under &#34;midlertidig brukstillatelse og ferdigattest&#34;). Alle rommene har god  plass til både seng, nattbord og garderobeløsning. Rommene er praktisk innredet og gir fleksible muligheter for både hvile og oppbevaring. På hovedsoverommet er det i ettertid installert ny skyvedørsgarderobe, av typen flexiSlide, i eik der en dør har speil.</p><br /><p><strong>Teknisk rom</strong></p><p>I underetasjen finner du et teknisk rom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel - en praktisk løsning som gjør klesvasken enkel og effektiv. Her er også hovedstoppekran for boligen plassert, sammen med vannmåler og varmtvannsbereder på 192 liter, som antas å være fra byggeår. Rommet gir god oversikt og enkel tilgang til viktige tekniske installasjoner, noe som gjør det lett å holde orden og utføre vedlikehold.</p><br /><p><strong>Sammendrag fra selgers egenerklæring</strong></p><p>3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><ul><li>Ja. Beskriv feilen og omfanget: En lekkasje ble funnet i 2018 da det rant vann fra smeltende is på taket, inn på loft og inn på WC.</li></ul><br /><p>4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><ul><li>Ja.</li></ul><p>4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>4.1.2 Årstall: 2018</p><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Taket ble rehabilitert med undertak, nye stendere og nytt decra-tak. Pipen ble heldekt og fikk pipehatt.</p><p>4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? KRB BYGG</p><p>4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><p>8 Er det utført arbeid med drenering?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>8.1.1 Navn på arbeid: Arbeid gjort av tidligere eier</p><p>8.1.2 Årstall: 2006</p><p>8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Re-drenering rundt hele boligen i 2006, som nevnt i egenerklæringsskjemaet fra tidligere eier.</p><p>8.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Entreprenør Ragnhildsløkken</p><p>8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p>9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja. Beskriv feilen og omfanget: En stikkontakt som ikke var jordet. Den har blitt blendet av elektriker.</li></ul><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja.</li></ul><p>10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>10.1.2 Årstall: 2014</p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Trukket nye ledninger til alle stikk og lamper, samt kjøleskap og ovner i 1. etasje. Ny kurs til komfyr på kjøkkenøy.</p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? BB elektro</p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?</p><ul><li>Ja. Spesifiser hvilken type: Pumpekum</li></ul><br /><p>18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><ul><li>Ja. Beskriv feilen eller endringen: Gammel åpen peis ble erstattet med rentbrennende peisovn</li></ul><br /><p>Tilleggskommentar:</p><p>Boligen selges med boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 27.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p><strong>Våtrom - Baderom underetasje</strong></p><p>Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger:</p><p>-Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p><strong>Våtrom - Baderom underetasje</strong></p><p>Overflater himling:</p><p>-Det er antydning til fuktmerker i himlingen over badekar. Høy fuktbelastning som følge av utilstrekkelig ventilasjon vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling dersom det ikke gjøres tiltak. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller utskiftning. Denne opplysningen må ses i sammenheng med punkt om ventilasjon.</p><br /><p>Overflater vegger</p><p>-Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen. Konsekvens er at forholdet kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt, men eksakt årsak kan ikke fastslås uten åpning av konstruksjonen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge eksakt årsak, tilstand i skjulte deler av konstruksjonen og avdekke hvilke tiltak som er nødvendige.</p><p>-Det er registrert bom (hulrom med påfølgende riss/sprekker i flisfuger) i enkelte veggfliser. Konsekvens er at forholdet kan skyldes bakenforliggende feil eller skader som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt.</p><p>-Det er registrert riss/sprekk i flis ved dusjsonen. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt.</p><br /><p>Fallforhold rundt sluk:</p><p>-Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.</p><br /><p>Tettesjiktets tilslutning til sluk:</p><p>-Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.</p><br /><p>Vannrør:</p><p>-Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Avløp (inkl. sluk):</p><p>-Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Sanitærutstyr og innredning:</p><p>-Det er registrert stedvis riss i porselenet til servanten. Konsekvensen er at slike forhold erfaringsmessig skyldes aldersrelatert slitasje eller lignende, men eksakt årsak kan ikke fastslås ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><br /><p>Utført kontroll i tilliggende konstruksjon:</p><p>-Det er påvist feil bruk av dampsperre i konstruksjonen, som f.eks. kan hindre uttørking og som ikke tyder på faglig god utførelse. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring, eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å bli nødvendig.</p><br /><p><strong>Kjøkken - 1.etasje</strong></p><p>Vannrør:</p><p>-Deler av vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Avløpsrør:</p><p>-Deler av avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p><strong>Toalettrom - 1.etasje</strong></p><p>Vannrør:</p><p>-Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Avløpsrør:</p><p>-Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>-Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger. Konsekvens er at ventilasjon kan svekkes, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette vurderes som nødvendig</p><br /><p><strong>Tekniske anlegg</strong></p><p>Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter):</p><p>-Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter):</p><p>-Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><p>-På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig</p><p>-Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor. Konsekvensen er at en eventuell lekkasje fra berederen eller tilknyttede rør kan føre til skader i rommet. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p><strong>Rom under terreng - Underetasje</strong></p><p>Overflate himling:</p><p>-Himlingsflater bærer stedvis preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Overflate vegg:</p><p>-Tapet har stedvis manglende vedheft ved teknisk rom og soverom 3. Utførelse og alder vurderes som sannsynlige årsaker. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov.</p><p>-Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til yttervegg i innvendig bod. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan indikere overflatespenninger eller bevegelser i konstruksjoner og/eller i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes dersom utviklingen fortsetter.</p><br /><p>Kontroll i lukkede konstruksjoner ikke utført:</p><p>-På grunn av konstruksjoner av synlig mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking. Forholdene i konstruksjonen er derfor ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke fuktighet i konstruksjonen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</p><br /><p><strong>Loft - uinnredet / kaldt loft - Kaldtloft</strong></p><p>Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l):</p><p>-Misfarging observeres stedvis på trapp og ved rørgjennomføring, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til 6,9 vektprosent, som er under grensen for kritisk fuktinnhold (på materialer plassert i et åpent rom ligger denne grensen rundt 20 vektprosent). Konsekvens er at det er ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling, og eksakt hva som er årsaken. Foreslått tiltak er at det iverksettes sanering (rengjøring og lignende tiltak) og videre overvåking, slik at lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Ventilasjon, oppbygning og materialbruk:</p><p>-Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som reduserer størrelsen på åpningene. Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å kunne være redusert som følge av dette, selv om konstruksjonen ikke viser synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen. Konsekvens er at utilstrekkelig ventilasjon kan medføre fuktskader grunnet kondens, snøsmelting og lignende forhold. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><br /><p><strong>Ildsteder og skorsteiner inne i boligen - 1.etasje</strong></p><p>Skorsteiner inne i boligen:</p><p>-Til informasjon er vurderingen av pipen er begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside (innvendig pipeløp).</p><p>-Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate i underetasje. Konsekvens er at forholdet kan føre til at brennbart materiale blir truffet av glør og varm aske ved feiing/åpning av luke. Foreslått tiltak er at det etableres ubrennbar plate.</p><br /><p>Tilstand:</p><p>-Det er registrert knirk i deler av trappen. Knirk oppstår som regel som følge av bevegelser og friksjon mellom trappens konstruksjoner grunnet årsaker som ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon alene. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av auditiv (lydmessig) betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.</p><br /><p><strong>Yttervegger inkl. fasader</strong></p><p>Overflatebehandling:</p><p>-Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><br /><p>Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.):</p><p>-Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og behov for tiltak for å hindre videre nedbrytning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><p>-Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget. Konsekvens er at dette kan føre til økt fuktbelastning, forkortet levetid og økt vedlikeholdsbehov. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig</p><p>-Festemidler er stedvis ført for langt inn i ytterkledningen. Konsekvens er at det kan oppstå vannoppsamling i hullet, som kan øke vedlikeholdsbehovet, påvirke festefunksjonen og/eller redusere levetiden til kledningen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende tiltak, lokale reparasjoner eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.</p><br /><p>Lufting av ytterkledning:</p><p>-Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.</p><br /><p>Gnagersikring:</p><p>-Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p><strong>Vinduer og ytterdører</strong></p><p>Vinduer og omramming:</p><p>-Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.</p><br /><p>Ytterdører og omramming:</p><p>-Dører viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><br /><p><strong>Stikkledninger og tanker</strong></p><p>Utvendige vannledninger:</p><p>-Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>-Det er uklart om boligen har egen utvendig stoppekran. Boliger tilkoblet kommunalt vann har normalt krav om en slik ventil. Stoppekranen skal være synlig, lett tilgjengelig fra bakkenivå og plassert innenfor eiendomsgrensen. Konsekvens er at man mangler muligheten til å kunne stenge av vannet, dersom den innvendige stoppekranen ikke kan benyttes. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å avklares om utvendig stoppekran bør monteres. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600.</p><br /><p>Utvendige avløpsledninger:</p><p>-Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p><strong>Andre byggverk - Frittstående dobbelgarasje</strong></p><p>Veggkonstruksjon og fasadematerialer:</p><p>-Fasadematerialer viser stedvise tegn til slitasje, begynnende nedbrytning og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig</p><br /><p>Yttertak og takkonstruksjon:</p><p>-Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><br /><p>Innvendige forhold:</p><p>-Innvendige flater viser tegn til elde og enkelte skader (fuktskjolder på vegger). Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet hvis ikke utviklingen stoppes. Foreslått tiltak er lokal reparasjon eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><br /><p>Vinduer, dører og porter:</p><p>-Vinduer og ytterdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><p>-Porten viser tegn til slitasje, og begynnende tegn på skader/nedsatt funksjon. Porten har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for videre nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><br /><p><strong>Andre byggverk - carport</strong></p><p>Yttertak og takkonstruksjon:</p><p>-Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 156,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 133,0 m²</li><li>BRA-e: 32,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 62,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>Vertikal delt tomannsbolig</strong></p><p>Underetasje:</p><p>BRA 68 m²</p><p>- BRA-i 66 m²: Gang, bad, tre soverom, teknisk rom og innvendig bod.</p><p>- BRA-e 2 m²: Utvendig bod.</p><p>- TBA 48 m²: Terrasse og støpt dekke ved inngangspartiet.</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 67 m²</p><p>- BRA-i 67 m²: Vindfang, toalettrom, kjøkken/spisestue og stue.</p><p>- TBA 14 m²: Balkong.</p><br /><p><strong>Vertikal delt dobbelgarasje </strong></p><p>BRA 21 m²:</p><p>- BRA-e 21 m²: Vertikal delt dobbelgarasje.</p><br /><p>Utgang fra stue til vestvendt balkong på 14 m². (TBA) Utgang fra gang til vestvendt terrasse på 30 m² og støpt dekke på 18 m² (TBA).</p><br /><p>Boligen disponerer en del av en frittstående dobbelgarasje på 21 m² (BRA-e).</p><p>Boligen disponerer en frittstående carport på ca. 13 m² (BRA-e).</p><p>Boligen disponerer en utvendig bod ved terrasse i underetasje på 2 m² inkludert vegg tykkelse mot tilstøtende rom (BRA-e).</p><br /><p>Takhøyder er på tilfeldig sted målt i boligen: </p><p>1. etasje:mellom 2,38-2,40 meter på alle rom. </p><p>Underetasje:mellom 2,38-2,45 meter på alle rom.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektrisitet, vedovn i stue, gulvvarme i wc, bad, vf, gang og alle tre soverommene. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Synlige vannrør av kobber. </li><li>Synlige avløpsrør av plast. </li><li>Vanninntaksrør i kobber. </li><li>Hovedstoppekran til boligen er plassert på vanninntaksrør i teknisk rom. </li><li>Stakeluke er plassert i innvendig bod. </li><li>Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. </li><li>Varmtvannsbereder på 192L (vurdert å være fra byggeår) plassert på teknisk rom. </li><li>Sentralstøvsuger plassert i innvendig bod. </li><li>Boligen er oppvarmet med elektrisitet, vedovn i stue og gulvvarme i wc, bad, vf, gang, teknisk rom og alle soverom. </li><li>Boligen har naturlig tilluftsventiler i vinduer og yttervegger. </li><li>Mekanisk avtrekk på bad og naturlig avtrekk på kjøkken.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen - to ovner, en med dampfunksjon komfyr med integrert ventilator (kullfilter), oppvaskmaskin. </p><br /><p>Kjøleskap medfølger ikke handelen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>419,00 kvm eiet. Eiet tomt opparbeidet med grus på gårdsplass/adkomstvei, gressplen, trær og diverse beplantning. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje samt biloppstillingsplass på felles gårdsplass. Montert elbillader i garasjen i 2021.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger. Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Vestaveien 56C er beliggende i et tilbaketrukket område, høyt og solrikt på Røykås/Rasta. Området kan omtales som et av Romerikes mest populære områder med lite trafikkerte veier og marka med flott turterreng, lysløyper og turvei til idylliske Mariholtet er i nærområdet. Et paradis for en barnefamilie. Det er kort avstand til skoler i alle trinn, flere barnehager, Meny matbutikk, Lørenskog togstasjon, buss og sentrum av Lørenskog med alle servicefasiliteter.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny på Rasta som ligger innen gangavstand. Denne butikken kan friste med en flott og populær ferskvaredisk. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Metro senter og Triaden et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Strømmen storsenter, samt Oslo og Lillestrøm, ligger også godt innen rekkevidde.<br /><br />Området byr på rikelig med fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt! På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. 15 minutter innover i marka ligger Elvåga med fine bademuligheter. Lysløypen går fra Ekerud og gjør at du også kan bruke marka på kveldstid. På vinteren kan du nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små.<br /><br />Trenings- og turmulighetene i Lørenskog kommune er varierte og gode. Lørenskog er omgitt av fantastiske Østmarka som byr på et flust av naturopplevelser, badevann, fiskevann, langrennsløyper, sykling og riding - flotte turopplevelser for hele familien. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall like i nærheten, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, samt svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Om det er fotball, håndball, ski eller turn som er ditt barn sin idrett vil man finne et godt tilbud i kommunen.<br /><br />I tillegg har du blant annet treningssenteret SATS Metro, Kjenn folkebad og idrettsparken Rolvsrud stadion som er hovedbanen til Lørenskog idrettsforening rett rundt hjørnet.<br /><br />Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.<br /><br />I januar 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.<br /><br />Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark på 500 kvm som gir deg muligheten til å trene hele kroppen helt gratis. Sørlihavna er også starten på Losbylinja som fører inn til uante muligheter i Østmarka.<br /><br />Fra boligen er det nærhet til skoler i alle trinn. Velrennomerte Rasta barneskole ligger en kort sykkeltur unna, som denne adressen har som inntaksområdet. Videre er det nærhet til Kjenn ungdomsskole, Steinerskolen, Lørenskog videregående skole og Mailand videregående skole. Eventyrstua barnehage, Rasta barnehage og Takt og Tone barnehage innen rimelig korte avstander. I tillegg finnes det flere private- og familiebarnehager i området, blant annet Steinerbarnehagen.<br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Kun noen få min gange til bussholdeplass. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Lørenskog sentrum, 10 min til Strømmen, 17 min til Oslo sentrum, og 30 min til Oslo Lufthavn. Tog fra Lørenskog stasjon med oslo-takst og pendlerparkering er også en mulighet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 24 052,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Selger informerer om at strømforbruk for 2024 var 20283,21 kwh.</p><p>Eiendommen er p.t. forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa som koster kr. 7655 per år.</p><p>?Selger informerer om at det er frivillig?? å?? betale?? til?? Røykås?? Vel,?? 300, per?? husstand?.</p><p>Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. </p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023: </p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 550 522,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl. </p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 6 202 087,00,- ved annen bruk av eiendommen. </p><p>Det tas forbehold om feil i opplyste verdi. </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 23.04.1981 på følgende vilkår:</p><p>Utvendig:</p><ul><li>Montere husnummerskilt.</li><li>Rydde og planere tomten.</li></ul><p>Vilkårene er oppfylt og eiendommen er således lovlig for beboelse.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Det foreligger forøvrig dokumentasjon:</p><ul><li>Midlertidig brukstillatelse datert 04.11.1982 for nyoppført dobbelgarasje.</li><li>Byggetillatelse mot gebyr datert 15.04.1988 for carport.<br /><br /></li></ul><p>Det foreligger godkjente byggetegninger datert 1979 men disse samsvarer ikke fullstendig med dagens planløsning og fraviker på følgende måte:</p><p>Underetasje:</p><ul><li>Opprinnelig tørk/hobbyrom er i dag innredet som soverom 3.</li><li>Det er blitt bygget større terrasse og støpt større platting utenfor inngangsparti i senere tid.</li><li>Vegg i mellom opprinnelig vindfang og gang er blitt revet i senere tid.</li></ul><p>Første etasje:</p><ul><li>Det er blitt revet vegg i mellom stue og opprinnelig separat kjøkken for å skape en åpen løsning.</li><li>Opprinnelig vaskerom er blitt innlemmet i dagens kjøkkenløsning.</li></ul><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger av carport datert 06.05.1985.</p><br /><p>Det foreligger forøvrig godkjente byggetegninger av påbygg av bolighus datert 19.06.2006 med en endring av planløsning og påbygg av enda en etasje &#43; fasadeendringer. Disse tiltakene ble aldri utført. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan Røykås søndre del, del I, datert 28.07.1982. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 15.03.2023. </p><p> </p><p>Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter. </p><p> </p><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br /><p>Eiendommen ligger inntil et område avsatt til LNRF. Kommunen opplyser at det kan være restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et radonutsatt område.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Eiendommen har tinglyst bruksrett til å benytte privat vei over naboeiendommen frem til felles dobbeltgarasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 2719, tgl. 28.04.1981 - Erklæring/avtale </p><p>Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler en erklæring hvor eier av gnr 104 bnr 467 gir eier av gnr 104 bnr 494 rett til å føre spillvannsledning fra og vannledning til sin eiendom over gnr 104 bnr 467, samt for ettertiden foreta all nødvendig reparasjon og ettersyn på ledningene samme sted når dette er påkrevet. Eierne av gnr 104 bnr 467 og 494 forplikter seg til i fellesskap og foreta all reparasjon og vedlikehold på felles kloakkpumpeanlegg, spillvannsledning og vannledning over ovennevnte eindommer.</p><br /><p>Dnr. 7641, tgl. 02.11.1981 - Erklæring/avtale </p><p>Bestemmelse om oppføring av forstøtningsmur på bnr. 113,467<br />og 494<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler en erklæring hvor eiere av Vestaveien 56, 56b og 56c gir rett over hverandres eiendommer til oppføring av forstøtningsmur.</p><br /><p>Dnr. 584687, tgl. 19.07.2007 - Jordskifte </p><p>Sak:0200-2006-0009<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler et rettsforlik fra Akershus og Oslo jordskifterett  hvor det ble bestemt at eiere av gnr/bnr 104/467 og 104/494 skal ha vegrett over  gnr/bnr 104/113 langs denne eiendoms nordgrense i en bredde ay 5 meter fra kommunal veg Vastaveien og til et punkt 2.71 meter fra bredde av 5 meter, fra kommunal veg Vestaveien og til et punkt 2,71 meter fra<br />eiendomsgrensen mot gnr/bnr 104/467. Her vinkler grensen 30 grader i sydvestlig retning, frem til eiendomsgrensen.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 250 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 181 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr. 19 900,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 7 472 380</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 900 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Visningspakke, alle visninger ink: kr. 3 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 19 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr Selveier/Enebolig: kr. 7 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 512,00,-</p><p>Grunnpakke Eierseksjon: kr. 9 655,00,-</p><p>Foto: kr. 5 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 61 825.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 177 442 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 32250164</p><p>Ansvarlig megler: Christian Halvorsen</p><br /><p>EIE Lørenskog</p><p>Lørenskogmegleren AS</p><p>NO 929 031 334 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32250164",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Christian Halvorsen v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Vestaveien 56C!</b><br /><br />En attraktiv og innholdsrik vertikaldelt halvpart av en tomannsbolig. Boligen ligger i det populære og ettertraktede boligområdet Røykås på Romerike, med en sjelden god beliggenhet helt inntil Østmarka. Her får man skog og natur rett utenfor døren, med flotte turmuligheter for hele familien året rundt. Området byr på alt en familie trenger, med kort avstand til skoler, barnehager, lekeplasser og et rikt fritidstilbud. Tomten er solrik og romslig, med nydelige uteplasser og en flott hage på framsiden - perfekt for lek, avslapning og sosiale sammenkomster!<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Stor og lys stue med peisovn<br /></li><li>Moderne kjøkken fra 2014<br /></li><li>Inngangsparti i begge etasjer<br /></li><li>Vestvendt balkong på 14 m² <br /></li><li>Flott utsikt mot Østmarka<br /></li><li>Gode solforhold<br /></li><li>Tre gode soverom i samme etasje<br /></li><li>Garasjeplass med elbillader</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "32250164",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=228abb93-4455-4593-9d07-1182546010e2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32250164/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32250164/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32250164?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Christian Halvorsen v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Vestaveien 56C!</b><br /><br />En attraktiv og innholdsrik vertikaldelt halvpart av en tomannsbolig. Boligen ligger i det populære og ettertraktede boligområdet Røykås på Romerike, med en sjelden god beliggenhet helt inntil Østmarka. Her får man skog og natur rett utenfor døren, med flotte turmuligheter for hele familien året rundt. Området byr på alt en familie trenger, med kort avstand til skoler, barnehager, lekeplasser og et rikt fritidstilbud. Tomten er solrik og romslig, med nydelige uteplasser og en flott hage på framsiden - perfekt for lek, avslapning og sosiale sammenkomster!<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Stor og lys stue med peisovn<br /></li><li>Moderne kjøkken fra 2014<br /></li><li>Inngangsparti i begge etasjer<br /></li><li>Vestvendt balkong på 14 m² <br /></li><li>Flott utsikt mot Østmarka<br /></li><li>Gode solforhold<br /></li><li>Tre gode soverom i samme etasje<br /></li><li>Garasjeplass med elbillader</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/32250164?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/32250164/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 421646505,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T12:36+02:00",
    "ownerId": 6626728,
    "version": "43.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T12:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T12:36:33.184783127+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6626728",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}