Sjelden anledning på fasjonable Skarpsno/Frogner! Stor og herlig toppleilighet m/balkong og p-plass. 3 bad og 3 soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 911,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 297,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 52,
      "usableAreaI": 245,
      "descriptionUnsafe": "<b>Areal</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 245  kvm Hall, stue, kjøkken, spisestue, tre baderom, vaskerom og tre soverom. <br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 22  kvm To loftsboder. <br />Kjeller: 30  kvm To kjellerboder.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 3  kvm Balkongareal.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 25523590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2166014,
      "estateTax": 3207,
      "suggestion": 24900000,
      "salesCostSum": 623590,
      "municipalFees": 85474,
      "salesCostIncludesUnsafe": "24 900 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />622 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />623 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />25 523 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Sjelden anledning på fasjonable Skarpsno/Frogner! Stor og herlig toppleilighet m/balkong og p-plass. 3 bad og 3 soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 63 400"
      },
      {
        "mobile": "901 18 346"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9167,
        "lng": 10.7004,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9167&lng=10.7004&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0273",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Drammensveien 95"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Vennligst kun seriøse henvendelser.  Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Annonserte visninger uten påmeldinger vil bli flyttet. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 133,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8217,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr mai 2026 er kr 8 217,- pr. mnd, med sentralfyr/bergvarme. Månedlige fellesutgifter uten sentralfyr var kr 5 838,-.<br /><br />For seksjon 3 blir fellesutgifter med Sentralfyr: 0,298x330921  &#61; 98 614, - kr pr. år<br /><br />Det opplyses om årlige utgifter totalt:<br />Kommunale avgifter siste år 2025 kr: 85 474,- <br />Årlig forsikring Gjensidige Polis nr. 94940842 kr: 79.998,-<br />Siste året 2025 Sentralfyr Bergvarme hele huset var kr: 95 819,-<br />Gartner Helleland Hage vedlikehold mm kr: 54 630,- <br />Rentokil skadedyr avtale 12-15000,- pr år  kr: 15.000,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Drømmer du om en helt spesiell boligopplevelse v/Gimle? Denne fantastiske 6-r leiligheten, som ligger alene i øverste etasje av en klassisk bygård fra 1918, byr på noe helt utenom det vanlige.<br /><br />Her får du romslige og luftige oppholdsrom med imponerende takhøyde og gjennomgående gode lysforhold. Leiligheten har en svært fleksibel planløsning med tre stueavdelinger, separat kjøkken, tre baderom, eget vaskerom og tre romslige soverom med fine innredningsmuligheter.<br /><br />Beliggenheten på ettertraktede Skarpsno/Frogner sørger for gangavstand til alle nødvendige fasiliteter. I umiddelbar nærhet finner du dagligvarebutikker, kollektivtransport med både buss og trikk, samt grønne oaser som Frognerparken og Frøyas have - perfekt for rolige spaserturer og sommerdager i solen.<br /><br />Denne boligen må oppleves!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har følgende planløsning:<br />3. etasje: Hall, romslig kjøkken, stor spisestue, 2 romslige stuer,  tre baderom, vaskerom og tre soverom. <br /><br />Annet: Fra hovedsoverommet er det utgang til en østvendt balkong på ca. 3 m². Leiligheten disponerer 2 kjellerboder (totalareal ca. 30 m²) og 2 loftsboder (totalareal 22 m²), i følge eier."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en meget romslig og attraktiv eierleilighet, flott beliggende alene i toppetasjen av en klassisk bygård fra 1918. Leiligheten har et stort potensial, men det må påregnes behov for modernisering. Det henvises til tilstandsrapportens enkelte poster med vurderinger og tilstandsgrader.<br /><br />Allerede i det du trer inn i boligen, møtes du av en imponerende hall med utmerket takhøyde - et gjennomgående trekk som gir hele leiligheten en luftig og åpen atmosfære. I hallen finner du en praktisk skyvedørsgarderobe som sørger for god oppbevaringsplass og en ryddig entré.<br /><br />Leiligheten har en innholdsrik og fleksibel planløsning med store rom som enkelt kan møbleres og tilpasses etter behov og ønsker. Her får du blant annet tre romslige stueavdelinger, i dag benyttet som dagligstue, kontor og spisestue - perfekte soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Store, klassiske vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til den åpne og behagelige romfølelsen. Dagligstuen og innredet kontorrom er begge utstyrt med hver sin kaminpeis, som tilfører varme og skaper en lun og innbydende atmosfære på kjølige dager.<br /><br />Ellers inkluderer planløsningen et separat kjøkken med direkte tilgang til et eget vaskerom - en løsning som gir både komfort og effektivitet i hverdagen. Videre finner du tre baderom og tre soverom, alle med fine innredningsmuligheter. Soverommene er utformet med plass til seng, nattbord og ønsket oppbevaringsmøblement, og gir fleksibilitet til ulike behov. To av soverommene er utstyrt med praktiske garderobeløsninger, og fra hovedsoverommet er det direkte utgang til en østvendt balkong på ca. 3 m². Balkongen er oppført i betong med smijernsgelender, og vender mot et frodig tre som gir et grønt og behagelig utsyn i sommerhalvåret.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er romslig og avlangt, med god plass til et hyggelig frokostbord - perfekt for rolige morgener. Her får du rikelig med skap- og benkeplass, som gir god oppbevaring av servise og kjøkkenutstyr. Innredningen er lys og tidløs, med malte, profilerte fronter og enkelte overskap med glassfronter som gir et lett og åpent uttrykk. Benkeplaten er i tre og utstyrt med underlimt oppvaskkum og kjøkkenkran. Hvitevarene består av integrert ovn (defekt, medfølger ikke), kaffemaskin (defekt, medfølger ikke) og oppvaskmaskin, samt frittstående komfyr med gasskokesoner og et side-by-side kjøleskap - alt dette medfølger handelen. Kjøkkenet har også ventilator med avtrekk ut.<br /><br />Vaskerom:<br />Rommet er utstyrt med utslagsvask og varmtvannsbereder, og har opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskinen medfølger handelen. Vaskerommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Baderom 1 - ved gang:<br />Flislagt baderom med malt himling og varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, dusjhjørne og nedfelt servant med tilhørende underskap. Over servanten finner du speil og veggskap som gir ekstra oppbevaringsplass. Baderommet har naturlig ventilasjon.<br /><br />Baderom 2 - ved soverom:<br />Dette badet har fliser på både gulv og vegger, malt tak og varmekabler i gulvet. Innredningen består av gulvstående toalett, dusjhjørne og nedfelt servant med underskap og overskap. Speil er plassert over servanten, og rommet har naturlig ventilasjon.<br /><br />Baderom 3 - ved hovedsoverom:<br />Romslig og velutstyrt baderom med flislagte gulv- og veggflater, malt himling med innfelte lys og varmekabler i gulvet. Her finner du veggmontert toalett, badekar, dusjhjørne og to nedfelte servanter med tilhørende underskap. Speil er montert over servantene, og rommet har naturlig ventilasjon.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Gulv: Stuer, hall og bibliotek med originale eikegulv hvorav fiskebensmønstret i spisetuen. Merbauparkett i øvrige rom. Flislagte gulv i badene.<br />- Vegger: Vegger med malte flater. Flislagte vegger i badene.<br />- Himling: Himlinger med malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og med plast rør i rør. Det er besiktiget i rørskap. Rørskap plassert i vaskerom.<br />- Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og en enkelte plastrør av plast internt i leiligheten.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Spalteventiler i vinduene.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br />- Andre installasjoner: Enkelte av rørene i kjeller er isolert med asbestisolasjon.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarsler."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br />Liten bygård oppført i murverk. Fasader med slammete og malte teglstien. Etasjesklille i tre. Sperre takkonstruksjon tekket med takstein.<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av glasert takstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Nedløp og beslag: Plastbelagte renner og nedløpsrør. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon bygget etter datidens byggeskikk. Enkelte gamle vannmerker på undertak påvist, men virker ikke å være aktivt. Dog anbefales det kontroll ved kraftig nedbør av fagkyndig. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Bygningen har teak hoved inngangsdør. Malt glatt inngangsdør til bitrapp. Hovedøren fungerer fint, men det gjøres oppmerksom på at døren er av eldre årgang og at den ikke er brannklassifiserte. <br /><br />Dører - 2: Bygningen har malt tofløyet balkongdør i tre. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra hovedsoverom til øst-vendt balkong i betongkonstruksjon. Smijernsgelender. <br /><br />Andre utvendige forhold: Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Kaminpeis i stue og arbeidsrom/ biblotek. <br /><br />Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører.<br /><br />Andre innvendige forhold: I felles kjeller er det påstøp av betong som gulvoverflate. I et av rommene har det i regi av sameiet blitt utført ny støp med tilstrekkelig armering.<br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1918. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av teglstein og er sannsynlig bygget på &#34;flåtekonstruksjon&#34; fundament. <br /><br />Terrengforhold: Brostiensbelagt gårdsplass. Plenarealer på hagesidene. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1918. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1918. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 11.08.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er uvisst når taket sist ble tekket om.<br />Konsekvens/tiltak: Prøv å innhent mer informasjon om alder på taktekking. <br />Om taket har passert 25-30 år så kan det være påregnelig med avvik/ tiltak. Det anbefales derfor nærmere undersøkelse av taktekking av fagkyndig.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Enkelte steder er det utkast fra nedløpsrør.<br />Konsekvens/tiltak: Nedløpsrør bør på generelt grunnlag føres med rør vekk fra grunnmur for å forhindre direkte vannbelastning mot grunnmur og drenssystem. <br />Grunnet takets beskaffenhet er det vanskelig å se om det er etablert stigtrinn og plate for feier. Dette bør sjekkes grundigere. <br />Det er observert snøfanger enkelte steder, men på enkelte steder mangler det. Det bør sjekkes grundigere om taket er tilfredstillende sikret mot snøras. <br />Beslagløsninger rundt oppkanter, beslag, overlys (lysåpninger), skorsteiner og rørgjennomføringer i takflater er ikke undersøkt grunnet HMS. Dette er naturlig å sjekke med jevnlig intervaller i regi av sameiet og anbefales derfor på generelt grunnlag. Uvisst når dette sist ble sjekket.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er gjort inspeksjon fra bakkenivå på alle fire sider av bygningsmassen. Det er ikke påvist større skjevheter eller sprekker på fasader ved enkel besiktning.<br />Konsekvens/tiltak: Gesims med avflassing bør utbedres så raskt som mulig for å forhindre eskalering. Det samme gjelder undersiden av den ene balkongen.<br /><br />Dører - 2<br />Etterslep av utvendig vedlikehold. Råte i avslutningslist. Mangler bunnbeslag.<br />Konsekvens/tiltak: Døren trenger overflatebehandling. List med råte bør skiftes. Bunnbeslag bør monteres.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er uvisst hv aslags krav det var da bygget ble oppført og om avviket har referanse fra byggeår eller kun dagens krav. Det gjøres oppmerksom på forholdene.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br /><br />Overflater<br />Noe aldersrelatert slitasje og noe etterslep av vedlikehold. Noe langsgående sprekker påvist.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater fungerer fint, men det må vites at det alltid er slitasje på eldre overflater og at knirk og småsvikt ikke kan utelukkes.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte dører kniper mot karm.<br />Konsekvens/tiltak: Justering av enkelte dører bør påregnes.<br /><br />3. etasje - Bad 1 - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er noe fall på hovedgulv mot sluk, men dusjsonen har dusjvegger med tett dusjveggprofil. Nedsenket gulvområde ved døren.  <br />Det er under dagens krav om fall på gulv til sluk generelt på gulvet og i dusjsonen. <br />Defekt varmekabel.<br />Konsekvens/tiltak: Løsningen anses som svært uheldig. Ved en evnt lekkasje fra toalett eller servant vil vann renne ned til nedsenket område ved dør og ut til tilstøtende rom og forårsake betydelig skade. Tiltak må påregnes.<br /><br />3. etasje - Bad 1 - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på badets vvs arbeider eller tettesjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Badet er av eldre årgang. Eksakt alder og oppbygging er ukjent. Grunnet nevnte forhold må det påregnes oppgradering av bad i nær fremtid. Montering av dusjkabinett kan være en god midlertidig løsning.<br /><br />3. etasje - Bad 1 - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />3. etasje - Bad 1 - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Grunnet eldre bygningsdeler i bad, utløser dette punktet tg 2 på tross av fuktsøk uten fuktfunn. Dette punktet har sammenheng med andre bygningsdeler for badet, spesielt nevnes membran/ tettesjikt. Vi ønsker å belyse at det kan bli konsekvens/ skade på bad med omkringliggende konstruksjoner når badet er gammelt.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll anbefales.<br /><br />3. etasje - Bad 2 - Overflater vegger og himling<br />Misfarging av silikonfuger i dusjsonen. Årsak er ukjent.<br />Konsekvens/tiltak: Bør skiftes fuger. Videre undersøkelse anbefales om det oppstår igjen.<br /><br />3. etasje - Bad 2 - Overflater Gulv<br />Det er større deler av gulvet som har sprekker i flisene. Ukjent årsak. Tett dusjveggprofil forhindrer evnt lekkasjevann å renne fritt til sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Badet er av den alder at det må oppgraderes.<br /><br />3. etasje - Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning<br />Eldre sanitærutstyr og innredning. Mangler tilstrekkelig lufting for badekar.<br />Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da badet er av den alder at det må oppgraderes.<br /><br />3. etasje - Bad 2 - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />3. etasje - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Grunnet eldre bygningsdeler i bad, utløser dette punktet tg 2 på tross av fuktsøk uten fuktfunn. Dette punktet har sammenheng med andre bygningsdeler for badet, spesielt nevnes membran/ tettesjikt. Vi ønsker å belyse at det kan bli konsekvens/ skade på bad med omkringliggende konstruksjoner når badet er gammelt.<br />Konsekvens/tiltak: Videre bruk av badet anses som en risiko grunnet badets alder på tettesjkt og santiærutstyr. Det anbefales oppgradering av badet før videre bruk.<br /><br />3. etasje - Bad 3 - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Sprekker i silikonfuge i overgang vegg - gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. <br /><br />3. etasje - Bad 3 - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt fall på deler av gulvet, men ikke hele veien til sluk. Dessuten er det tett dusjvegg profil mot gulv som hindrer vann å Enne fritt til dette sluket. Det er også et sluk under badekar, men det er lite fall til dette gulvet. Lite/ uten fall i dusjsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. <br /><br />3. etasje - Bad 3 - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. <br /><br />3. etasje - Bad 3 - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uviss alder på sanitærutstyr og innredning, men av noe eldre årgang.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring  kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Utskifting av utstyr og innredning ved oppgradering av badet. Tid for utsktifting nærmer seg.<br /><br />3. etasje - Bad 3 - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />3. etasje - Bad 3 - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Grunnet eldre bygningsdeler i bad, utløser dette punktet tg 2 på tross av fuktsøk uten fuktfunn. Dette punktet har sammenheng med andre bygningsdeler for badet, spesielt nevnes membran/ tettesjikt. Vi ønsker å belyse at det kan bli konsekvens/ skade på bad med omkringliggende konstruksjoner når badet er gammelt.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll og overvåking anbefales.<br /><br />3. etasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Grunnet eldre bygningsdeler i bad, utløser dette punktet tg 2 på tross av fuktsøk uten fuktfunn. Dette punktet har sammenheng med andre bygningsdeler for badet, spesielt nevnes membran/ tettesjikt. Vi ønsker å belyse at det kan bli konsekvens/ skade på bad med omkringliggende konstruksjoner når badet er gammelt.<br />Konsekvens/tiltak: Vaskerommet bør oppgraderes.<br /><br />3. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er gassbeholder i kjøkkenskap som anses som et område uten særlig god ventilering.<br />Konsekvens/tiltak: Monteringsanvisning av beholder og slanger skal være plassert i et godt ventilert område. Undertegnede har vurrderer et lukket skap ikke som et godt ventilert område. <br />Det er ikke krav om gassdeteksjon, men er en sterk anbefaling og bør monteres i dette tilfelle.<br /><br />3. etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til kjøkken, f.eks. luftespalte ved dør e.l. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er Balofix stoppekran er i rørskapet. Det er utført forsk på testing, men de hadde satt seg, og undertegnede vet av erfaring at det kan oppstå lekkasje fra disse kranene når de er av eldre årgang. <br />Det vites derfor heller ikke om stoppekranene stenger alt vann til samtlige tappesteder.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Rørlegger bør tilkalles for å få ventiler til å fungere som tiltenkt og sjekke om det stenger vann til alle tappesteder (formålet til hovedstoppekraner).<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. <br /><br />Ventilasjon<br />Ventilasjonsrør på loft mangler isolasjon. Fare for kondens.<br />Konsekvens/tiltak: Rør bør isoleres. Enkelt tiltak.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />Andre installasjoner<br />Enkelte av rørene i kjeller er med asbestisolasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Skal håndteres/ saneres av spesialfirmaer om/ når rørene skal skiftes.<br /><br />Vannbåren varme<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. To av radiatorene fungerer ikke som tiltenkt i følge eier.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Fagkyndig bør tilkalles for å sjekke radiatorer som ikke fungerer.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />På generelt grunnlag anbefales det en full el. kontroll av el. anlegget når det er varierende alder og ikke foreligger dokumentasjon på hele el. anlegget. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det er påvist puss/ malingsavflassing i kjeller. Det er utført enkle fuktsøk og det er utslag på grunnmuren. Spesielt i område ned mot såle. Fukt i slike murer kan være sammensatt, og kan være en kombinasjon av sviktende/ manglende drenering og/ eller kapillært oppsuging fra grunnen.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det bør utføres en ytterligere undersøkelse av fagkyndig.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br /><br />TG3<br />Pipe og ildsted<br />Pipevanger er ikke synlige. Pipeløpet mellom bad og hovedsoverom er bygget inn noe som forhindrer fire frie sider av pipen.<br />Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det er naturlig å gjøre dette i forbindelse av oppgradering av badet.<br />Utbedringsskostnad: For utfyllende opplysninger vedrørende kostnadsestimat henvises det til sammendrag av boligens tilstand i tilstandsrapporten s. 12-13.<br /><br />Andre innvendige forhold<br />I store deler av kjelleren er det større skjevheter, sprekker og nedbøyning i betonggulvene. Dette har mest sannsynlig oppstått fordi det har vært hulrom/ manglende grunn som understøttelse. Direkte årsak til hulrom er ukjent.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes større tiltak på kjellergulvene. I følge eier er det avsatt midler til å utbedre betong kjellergulvene. <br />Grunnet omfanget av avikene og skadene anbefales det en grundig gjennomgang av fagkyndig for å undersøke nærmere hvorfor dette har oppstått.<br />Utbedringsskostnad: For utfyllende opplysninger vedrørende kostnadsestimat henvises det til sammendrag av boligens tilstand i tilstandsrapporten s. 13-14.<br /><br />3. etasje - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Sluk og tettesjikt er av den alder at det må påregnes tiltak/ oppgradering av badet. Alle bygningsdeler har passert forventet levetid. <br /><br />Prisestimatet gjelder er ment for å gi et bilde av kostand for oppgradering av sluk og tettesjikt. Kostnadsestimat for badets totaloppgradering vil ligge mellom 250-400 000,-&#43;mva (kostnaden er kun ment som retningsgivende).<br />Utbedringsskostnad: For utfyllende opplysninger vedrørende kostnadsestimat henvises det til sammendrag av boligens tilstand i tilstandsrapporten s. 18-19.<br /><br />3. etasje - Vaskerom  - Generell<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. <br /><br />Vaskerommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannsbereder. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Dette er et vaskerom og vil sjeldent eller aldri ha samme fuktpåkjenning som i et bad. Likevel anses vaskerom som et våtrom og skal vurderes deretter. <br /><br />Avvik påvist under befaring; <br /><br />-lekk fra blandebatteriet til utslagsvasken<br />-eldre type plastsluk uten synlig membran <br />-det er fall på gulv til sluk, men med mindre fall enn dagens krav <br />-ventilasjonen har avvik. Kun naturlig avtrekk og er ikke tilstrekkelig med tilluft (kun litt via den ene døren). <br />-membranen er av den alder at den har passert normal forventet levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br />Utbedringsskostnad: For utfyllende opplysninger vedrørende kostnadsestimat henvises det til sammendrag av boligens tilstand i tilstandsrapporten s. 23."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten blir oppvarmet av radiatorer tilknyttet bergvarmeanlegg, samt vedfyring. Det er varmekabler i gulv i alle tre baderommene."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Leiligheten har ikke fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Drammensveien 95! Eiendommen ligger i et fasjonabelt, etterspurt, ekslusivt og flott boligområde i et ambassadestrøket på Skarpsno/Frogner i Oslo. Her kan du ta en koselig søndagstur til Frognerparken med skulpturanlegget Vigelandsparken eller gå en tur igjennom hovedstadens populære handlegater. <br /><br />Skole &amp; barnehage:<br />Boligen ligger i gåavstand fra skoler og barnehager. Det er flere alternativer til barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående i nærområdet. <br /><br />Aktiviteter for de store og små:<br />Leiligheten har blant annet nærhet til Aker Brygge, Frognerveien og Bygdøy allé med alt av hva byen har å tilby av fasiliteter. Like i nærheten har du også Frognerparken med turterreng opp via Frognerelva. Bygdøy tilbyr idyllisk turterreng og fine bademuligheter. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for solbading og flott skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk med flotte strender og gode tur- og rekreasjonsområder. umiddelbar nærhet til idylliske Skarpsnoparken, som har fin lekeplass og mulighet for ballspill. Parken er 7 mål stor og ligger mellom Drammensveien, med Gimlehøyden bak i nordøst, samt Drammensbanen i sydvest. I nærområdet ligger også Frøyas have - et idyllisk parkområde som innbyr til god rekreasjon. Aktiviteter for store og små året rundt.<br /><br />Attraksjoner:<br />Lørdagen kan nytes på en av de lokale kafeene, gå en tur til Slottsparken, rusle langs vannet ned til Kongen Marina, spise på en av de mange restauranter område eller en handletur på Aker Brygge. Populære Tjuvholmen har spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Skillebekk har en fantastisk beliggenhet nær Frognerkilen. Herfra er det kort vei til Karenslyst allé, en av byens mest ekspanderende og populære gater. Her finner du bl.a. mateventyret Maschmanns Matmarked - et ferskvaremarked med brasseri, grill, bakeri og pizzeria, samt et godt utvalg av forskjellige butikker, kaféer og restauranter i tillegg til apotek, vinmonopol, postkontor og treningssentre.<br /><br />Servicetilbud:<br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. på Meny Frogner, eller nærbutikken Joker som ligger rett ved. Det er et godt utvalg av servicetilbud på Solli plass, eller på Skøyen og det er ca. 15 minutter å gå til Aker brygge, som er Oslos møteplass for shopping, servering og underholdning. Området består av ca. 70 butikker, samt 40 kafeer, restauranter, barer og nattklubber. Det er i tillegg kort avstand til Bogstadveien, Karl Johans gate og alle de andre handlegatene i sentrum.<br /><br />Båtplass: <br />Det kan være mulighet for båtplass i Skarpsno Båtforening. Bryggen ligger rett over ved gangbro ved Drammensveien/E18, rett nedenfor boligen. Ca 300 meter å gå i følge selger.<br /><br />Offentlig kommunikasjon:<br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, flytog, trikk, T-bane og tog. Nærmeste trikkeholdeplass er Nobels gate som ligger 1 min gangavstand fra boligen. Det er gangavstand til Nasjonalteateret og Skøyen. Med bil fra Drammensveien tar det ca. 5 min til Bogstadveien, 4 min til Sjølyst, 4 min til Frognerparken og 41 min til Oslo lufthavn. Alle former for offentlig transport (Flytoget, VY, t-bane, trikk, buss) i nærheten. Det er også flere store bysykkelstativer innen gangavstand."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ikke felles lån."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet disponerer en felles eiet tomt på ca. 911 m². Gårdsplassen er pent opparbeidet med brostein og fremstår som innbydende. I tillegg har sameiet en felles hage som står til fri benyttelse for beboerne."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Ihht. vedtektene disponerer hver seksjonseier 1 fast parkeringsplass til bil. Plassering av parkeringsplass følger av kart vedlagt og inntatt i vedtekter. <br /><br />Ellers vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. <br /><br />Med innvilget beboerparkering kan du parkere hele uken mot et årlig gebyr på kr 6200,- . Elbil koster kr. 2 090,- per år (priser 2025). Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Leilighetens himlinger og vegger vil ikke bli vasket i forbindelse med overtagelse. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Beate Ellingsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i regulert område, regulering S-3330 fra 28.10.1992 - spesialområde, bevaring (bolig). Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske. Kulturminnevern: Eiendommen er regulert til bevaring. \n\nMindre deler av eiendommen er også regulert til fortau etter reguleringsplan S-3126, vedtatt 20.09.1989, og offentlig kjørebane/veigrunn etter S-161GO fra 17.10.1940.\n\nFølger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Berøres også av KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. \n\nGrenser til hensynsområde for anlegg i grunnen. Innenfor sone H190_2 (fremtidig frase for t-bane/jernbane) tillates ikke installasjoner eller andre tiltak i eller på grunnen som kan hindre eller vanskeliggjøre fremføring av t-baneanlegg/jernbaneanlegg. \n\nEiendommen ligger i et området med henssynsone H310_2 \"Steinsprang\". \n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nPågående byggesaker i område:\n\nTostrups gate 22 C - Fasadeendring\nSaksnummer: 202307954   \nMottatt sak: 16.05.2023\nStatus: Tillatelse gitt\n\nNobels gate 2 D - Fasadeendring med takterrasser\nSaksnummer: 202114264    \nMottatt sak: 10.09.2021\nStatus: Rammetillatelse gitt\n\nNobels gate 2 C - Fasadeendring med takterrasser\nSaksnummer: 202114261     \nMottatt sak: 10.09.2021\nStatus: Rammetillatelse gitt\n\nPågående plansaker i område:\n\nFjordbyplanen - Program for planarbeid\nSaksnummer: 200504456 - Reguleringssak\n\nByen skal åpnes mot fjorden. Fjordbyen strekker seg fra Frognerkilen i vest til Sydhavna i sørøst. Det omfatter et areal på 2.261 dekar og er inndelt i 11 delområder. Fjordbyen er et prosjekt som skal frigjøre dagens arealer ut mot sjøen og benytte disse til fremtidsrettet byutvikling med bolig, rekreasjon og næring på en slik måte at byen åpnes mot fjorden. Arealer som tidligere har blitt brukt til havnevirksomhet skal brukes annerledes. Kommunen ønsker å frigjøre så mye som mulig av havnearealene til bolig, næring og rekreasjonsområder. På denne måten skal fjorden bringes inn som en del av byen og åpnes til glede for Oslos befolkning. Fjordbyen innebærer områdene Aker brygge, Akershusstranda, Bjørvika, Filipstad, Frognerstranda, Havnepromenaden, Loenga, Rådhusplassen. Sydhavna, Tjuvholmen, Vestbanen og Vippetangen. Planene for Fjordbyen ble påbegynt i 2000, og i 2003 startet realiseringen av arbeidet ved at reguleringsplanen for Bjørvika ble vedtatt av bystyret i august 2003.\n\nElisenbergløkken - Detaljregulering\nSaksnummer: 202114191 \nMottatt sak: 10.09.2021\n\nAngående støysone:\n- Vei, sone rød. Eiendommen ligger rett ved trikkeskinnene. \n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "113.2552235",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Drømmer du om en helt spesiell boligopplevelse v/Gimle? Denne fantastiske 6-r leiligheten, som ligger alene i øverste etasje av en klassisk bygård fra 1918, byr på noe helt utenom det vanlige.<br /><br />Her får du romslige og luftige oppholdsrom med imponerende takhøyde og gjennomgående gode lysforhold. Leiligheten har en svært fleksibel planløsning med tre stueavdelinger, separat kjøkken, tre baderom, eget vaskerom og tre romslige soverom med fine innredningsmuligheter.<br /><br />Beliggenheten på ettertraktede Skarpsno/Frogner sørger for gangavstand til alle nødvendige fasiliteter. I umiddelbar nærhet finner du dagligvarebutikker, kollektivtransport med både buss og trikk, samt grønne oaser som Frognerparken og Frøyas have - perfekt for rolige spaserturer og sommerdager i solen.<br /><br />Denne boligen må oppleves!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "418250023",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0938de48-85a1-49ad-a9d4-e9866c23060e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skarpsno/Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/418250023?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/418250023?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0938de48-85a1-49ad-a9d4-e9866c23060e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/418250023?https://dnbeiendom.no/bolig/418250023?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Drømmer du om en helt spesiell boligopplevelse v/Gimle? Denne fantastiske 6-r leiligheten, som ligger alene i øverste etasje av en klassisk bygård fra 1918, byr på noe helt utenom det vanlige.<br /><br />Her får du romslige og luftige oppholdsrom med imponerende takhøyde og gjennomgående gode lysforhold. Leiligheten har en svært fleksibel planløsning med tre stueavdelinger, separat kjøkken, tre baderom, eget vaskerom og tre romslige soverom med fine innredningsmuligheter.<br /><br />Beliggenheten på ettertraktede Skarpsno/Frogner sørger for gangavstand til alle nødvendige fasiliteter. I umiddelbar nærhet finner du dagligvarebutikker, kollektivtransport med både buss og trikk, samt grønne oaser som Frognerparken og Frøyas have - perfekt for rolige spaserturer og sommerdager i solen.<br /><br />Denne boligen må oppleves!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/418250023?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1918,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 421657637,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-10T20:42+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-10T20:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-10T20:42:29.310225438+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}