Enebolig med 3 soverom og 2 bad (oppusset i 2017). Garasje. Attraktiv beliggenhet på Byåsen. Kort vei til sentrum.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 758,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 201,
      "primary": 157,
      "openArea": 82,
      "usableAreaE": 44,
      "usableAreaI": 157
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3885840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 660877,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 95840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 94 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 95 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 885 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(Help Boligkjøperforsikring - PLUSS)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 905 140,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Enebolig med 3 soverom og 2 bad (oppusset i 2017). Garasje. Attraktiv beliggenhet på Byåsen. Kort vei til sentrum.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791918004"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.85973616150899,
        "lng": 11.220216049116187,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.85973616150899&lng=11.220216049116187&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7900",
      "postalName": "Rørvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fossilvegen 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "17.09.2025",
        "from": "15:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2025-09-17",
        "iCalendarTo": "20250917T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20250917T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 210,
        "titleNumber": 1086,
        "municipalityNumber": 5060
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Familievennlig enebolig med 3 soverom og 2 bad. Begge badene ble oppusset i 2017. I tillegg ble det i 2021 lagt ny kledning utvendig, samt etterisolert ytterveggene. Det ble i 2020 satt inn ny varmepumpe. <br /><br />Her bor du i barnevennlige og flotte omgivelser med kort vei til skole, barnehage, matbutikker og restauranter. Ca 1,3 km fra sentrum og kjøpesenteret. Det er også kort vei til friluftsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etasje: Gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom<br />Underetasje: Entré, gang/trapp, bad, kjøkken, stue, 1 soverom, 1 soverom (ikke godkjent), vaskerom. <br />Garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malte overflater. Innvendige tak har himlingsplater.<br /><br />Bad: Badet har våtromsplater på vegger og himlingsplater (takess) i himling. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Badet har mekanisk avtrekk uten tilluft ved dørerskel.<br /><br />Bad: Badet har våtromsplater på vegger og himlingsplater (takess) i himling. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Badet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Badet har naturlig avtrekk uten tilluft ved dørerskel. <br /><br />Vaskerom: Vaskerommet har våtromsplater på vegger og himlingsplater (takess) i himling. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har fast inventar i form av varmtvannsbereder, utslagsvask og rørskap. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk uten tilluft ved dørerskel.<br /><br />Kjøkken: Rommet har laminat på gulv og malte overflater på vegger. Flis på vegg mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet har innredning fra 1999 med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over stekesone, ført ut. Det er opplegg for oppvaskmaskin. <br /><br />Kjøkken: Rommet har belegg på gulv og malte overflater på vegger. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av<br />laminat. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over stekesone, ført ut.<br /><br />Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er i hovedsak av plast (rør i rør). Rørfordelerskap er etablert på vaskerom og har overløp til gulv med sluk. Avløpsrør er fra 2017 og består av plast. Boligen har en varmtvannstank på 198 liter. Er gulvmontert på vaskerom. Produksjonsår er 2016.<br /><br />Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk fra bad i 1.et, vaskerom og over stekesone på kjøkken. Det er installert varmepumpe øverst i trappeløp på stue. Produksjonsår er 2020. <br /><br />Elanlegget er et kombinert åpent / skjult anlegg fra byggeår. Sikringsskap er etablert i entre og har innmat i hovedsak av skrusikringer. Det er ettermontert 3 jordfeilbryter."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Tomten ligger i skrånende terreng. Har gruslagt dekke med parkering for inntil 2 biler. Øvrige arealer med terrasser og gressplen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger på Byåsen i Rørvik, ca 1,3 km fra sentrum og kjøpesenteret. Det er kort vei til de fleste fasiliteter som skole, barnehage, matbutikker og restauranter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "I  garasje samt oppstillingsplass på egen tomt. Det er ikke elbillader."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Deler av boligen er/har vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er tilleggsdel tatt i bruk til hoveddel uten at dette er omsøkt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t  100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen følger bestemmelser for reguleringsplan &#34;Svahylla 1&#34;. <br />Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 11.02.1987. <br /><br />Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:<br />- Utvendig maling/beis.<br />- Anskaffelse avt takstige og ikke brennbart materiale.<br />- Montering av røykvarsler.<br />- Montering av avtrekk over tak fra våtrom og wc. <br />- Trappa har for store åpninger mellom repo og trinn og for kavt rekkverk. Rekkverket må ha ne høyde på 80 - 90 cm. <br />- Det er for stor åpning mellom himling og delvegg evd stue/soverom. Ferdigattest er ikke omsøkt. <br /><br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført på grunnmur av leca. Hovedkonstruksjon over grunnmur er av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Tak med saltaksform er tekket med betongtakstein. Vinduer består av 2 lags glass. Etasjeskillet av trebjelkelag. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Meglers kommentar til areal:<br />Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. mat/bod og klær/hobby som i dag benyttes til kjøkken og stue. Det gjelder også sportsbod som i dag brukes til soverom. Dette er søknadspliktig bruksendringer. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 660 877,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 643 508,-<br />Formuesverdi årstall 2023<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.<br /><br />Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 24.04.86</strong><br />Registrering av grunn<br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 09.06.86</strong><br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "54250079",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Familievennlig enebolig med 3 soverom og 2 bad. Begge badene ble oppusset i 2017. I tillegg ble det i 2021 lagt ny kledning utvendig, samt etterisolert ytterveggene. Det ble i 2020 satt inn ny varmepumpe. <br /><br />Her bor du i barnevennlige og flotte omgivelser med kort vei til skole, barnehage, matbutikker og restauranter. Ca 1,3 km fra sentrum og kjøpesenteret. Det er også kort vei til friluftsmuligheter. <br /><br />Inneholder:<br />1.etasje: Gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom<br />Underetasje: Entré, gang/trapp, bad, kjøkken, stue, 2 soverom, vaskerom. <br />Garasje."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "54250079",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=64200b4d-e0d4-4469-9d10-ed68e02578da",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-54250079?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-54250079?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/64200b4d-e0d4-4469-9d10-ed68e02578da/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Familievennlig enebolig med 3 soverom og 2 bad. Begge badene ble oppusset i 2017. I tillegg ble det i 2021 lagt ny kledning utvendig, samt etterisolert ytterveggene. Det ble i 2020 satt inn ny varmepumpe. <br /><br />Her bor du i barnevennlige og flotte omgivelser med kort vei til skole, barnehage, matbutikker og restauranter. Ca 1,3 km fra sentrum og kjøpesenteret. Det er også kort vei til friluftsmuligheter. <br /><br />Inneholder:<br />1.etasje: Gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom<br />Underetasje: Entré, gang/trapp, bad, kjøkken, stue, 2 soverom, vaskerom. <br />Garasje.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-54250079?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-54250079?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1987,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 421661137,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-05T21:50+02:00",
    "ownerId": 145134187,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-05T21:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-05T21:50:52.688192629+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:145134187",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}