NY PRIS! Enebolig med kai i historiske Sjøgata | Sentralt i Mosjøen | Ligger ved elven Vefsna | Attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 152,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 53,
      "openArea": 28,
      "usableAreaI": 53,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 41  kvm Gang, Soverom, Toalettrom, Stue, Kjøkken<br />1. etasje: 12  kvm Entré, Gang 2, Soverom, Bad, Toalettrom, TV-stue<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 28  kvm Kai: 4,4x6,4&#61;28,16 kvm. Mål er opplyst av selger.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3281090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 663403,
      "estateTax": 1753,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 81090,
      "municipalFees": 14152,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 200 000 (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />80 000 (Dokumentavgift)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />15 900 (Boligkjøperforsikring   fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />81 090 (Omkostninger totalt)<br />96 990 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />99 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)<br />--------------------------------------------------------<br />3 281 090 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 296 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 299 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))<br />--------------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "NY PRIS! Enebolig med kai i historiske Sjøgata | Sentralt i Mosjøen | Ligger ved elven Vefsna | Attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 57 155"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 65.8372,
        "lng": 13.1874,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=65.8372&lng=13.1874&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8656",
      "postalName": "Mosjøen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sjøgata 25C"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 103,
        "titleNumber": 532,
        "municipalityNumber": 1824
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sjøgata 25C i Mosjøen sentrum, en sjarmerende enebolig med kai. Denne boligen fra 1880 har et bruksareal på 53 m² fordelt på to etasjer, med entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og toalettrom. Eiendommen ligger i et antikvarisk vernet område, noe som gir en unik atmosfære. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger, inkludert nytt tak og kjøkkeninnredning. Nabolaget er ideelt for familier, enslige og godt voksne, med kort avstand til skoler, butikker og offentlig transport. Opplev den historiske sjarmen og det vennlige naboskapet i Mosjøen sentrum. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sjøgata 25C ligger i Mosjøen sentrum, et område kjent for sin historiske trehusbebyggelse fra 1800-tallet. Dette gir en unik atmosfære med muligheter for å oppleve kafébesøk i gammel stil, shopping i små idylliske butikker, samt besøk på brygger og museer. Området er antikvarisk vernet, noe som sikrer bevaring av den sjarmerende trehusarkitekturen.<br /><br />Eiendommen har en sentral beliggenhet med kort avstand til flere fasiliteter. Nærmeste dagligvarebutikk, Bunnpris &amp; Gourmet Mosjøen, ligger kun 400 meter unna, mens Rema 1000 Mosjøen er 600 meter fra boligen. For familier med barn er det praktisk med Mosjøen skole, som ligger 900 meter unna, og Mosjøen videregående skole, kun 400 meter fra eiendommen. Ungdomsskolen Kippermoen ligger 2,5 km unna, og det er flere barnehager innen en radius på 1,5 km.<br /><br />Offentlig transport er lett tilgjengelig med Mosjøen stasjon 1,5 km fra eiendommen, og Mosjøen lufthavn Kjærstad ligger 6 km unna, hvilket gir gode muligheter for både lokal og nasjonal transport. I tillegg er det flere ladepunkter for el-bil i nærheten, blant annet ved Fru Haugans Hotel, som ligger 3 minutters gange fra eiendommen.<br /><br />Området er vurdert som veldig trygt med lite gjennomgangstrafikk, og det er godt vennskap blant naboene. Dette gjør Sjøgata 25C til et ideelt sted for både familier og enslige som ønsker å bo sentralt med nærhet til natur og kultur."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst til eiendommen skjer fra Sjøgata i Mosjøen sentrum. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 200 000 (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />80 000 (Dokumentavgift)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />15 900 (Boligkjøperforsikring   fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />81 090 (Omkostninger totalt)<br />96 990 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />99 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)<br />--------------------------------------------------------<br />3 281 090 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 296 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 299 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))<br />--------------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse. <br />Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br />BRA-i 12 kvm: Entré, gang, soverom, bad, toalettrom og tv-stue<br /><br />2. Etasje:<br />BRA-i 41 kvm: Gang, soverom, toalettrom, stue og kjøkken"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken i andre etasje: <br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er videre utstyrt med oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt.  løsøre og tilbehør  i salgsoppgaven. Ny kjøkkeninnredning ble installert i 2020 ifølge eier. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad i første etasje:<br />Dusjrom med opplegg for vaskemaskin. Veggene har fliser, og taket er malt. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Badet ble oppgradert med nytt dusjrom i 2006, men det foreligger ingen dokumentasjon. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Badet har elektrisk styrt vifte.<br /><br />Toalettrom i første etasje:<br />Panel på vegger, vinylbelegg på gulv, tak kledd med malte huntonittplater. Over og underskap på vegg med vask og laminat benkeplate. Toalettrommet ble oppgradert med ny innredning og vinyl gulvbelegg i 2024 ifølge eier. Det er påvist at toalettrommet har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Benkeplate mangler stedvis laminering. Det er fuktskjolder i taket. Det er påvist store skjevheter i taket. Ingen ventilasjon.<br /><br />Toalettrom i andre etasje:<br />Strie på vegger, vinylbelegg på gulvet og panel i taket. Gulvmontert toalett og vegghengt vask. Toalettrommet er fra byggeår ifølge eier. Det er påvist at toalettrommet har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ingen ventilasjon.<br /><br />Innvendige overflater: <br />Gulv: Furugulv og belegg. Gulvet i badet er flislagt med elektriske varmekabler.<br />Vegger: Trepanel, synlig tømmerkonstruksjon, malte plater og strie. Veggene i badet har fliser.<br />Himling: Malte plater, trepanel og synlig tømmerkonstruksjon/trebjelker. Taket i badet er malt. Ny himling i stue og kjøkken i 2. etg. i 2025, deler av veggpanel i 1. etg. fra 2024.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast fra forskjellige tidsepoker. Stoppekrane er plassert i luke i entre. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.<br />- Ventilasjon: Boligen mangler ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilering utover åpning av vindu.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gangen i 2. etg. Elkontroll utført 06.05.2024 av Linea AS, det ble ved kontrollen ikke funnet feil eller mangler ved anlegget. Forventet levetid for elektrisk anlegg er 25-30 år, utskifting av deler av anlegget kan være nødvendig.<br />- Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen. Utstyret er ikke funksjonstestet.<br />- Andre installasjoner: Varmtvannstanken er på ca. 100 liter, plassert i gangen i 1. etg."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en relativt flat tomt.<br />Parkering kan evt. være på plenområde mot inngangspartiet.<br /><br />Det bemerkes at i bygningen ligger i faresone for flom, ras- og skredfare (hensynsone H320 og H310-1)."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).<br /> <br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring<br />- Södeberg &amp; Partners<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)<br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygningen er en enebolig. Den opplevde skjevheter/forskyvninger etter et snøras fra Øyfjellet i 1996, som ikke er utbedret. Byggeåret er anslått til 1880, basert på antagelser, noe som gjør det eksakte byggeåret usikkert.<br />Bygningen er fundamentert på tømmer direkte på mark/komprimerte masser, samt på tømmer som hviler på en natursteinsmur.<br />Grunnmuren er av naturstein.<br />Ingen spesifikk informasjon om drenering er tilgjengelig.<br />Veggkonstruksjonen er i tømmer. Fasaden/kledningen består av stående bordkledning fra ulike tidsepoker. Kledningen mot nord og øst er fra 2019, mens øvrige deler er fra ca. 1980. Området er antikvarisk vernet, hvilket medfører at utvendige fasader ikke kan endres uten godkjennelse fra Vefsn kommune og fylket.<br />Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon av tømmeråser. Den ble etterisolert med 20-30 cm i 2025 ifølge eier. Takinspeksjonen var begrenset på grunn av manglende adkomst, med bilder tatt fra en takluke. Taktekkingen består av stål/aluminiumsplater, med undertak av merket Katepal. Taket ble besiktiget fra bakkenivå.<br />Takrenner og nedløpsrør er av metall.<br />Etasjeskillene består av trebjelkelag.<br />Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass, med koblet glass på utsiden. Vinduer mot nord og øst er fra 2019. På grunn av antikvarisk vern i Sjøgata gjelder spesifikke krav til utforming av vinduer, som medfører at de ikke isolerer like godt som vinduer etter dagens standard. Hovedytterdøren er en malt dobbelfløyet dør. Det er også en malt balkongdør i tre.<br />Det er en brygge/terrasse med utgang fra soverom, på ca. 27 m². En markterrasse for inngangspartiet er på ca. 15 m². Disse er fundamentert på kreosotbehandlede peler.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Overskrift: Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Beskrivelse: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning fra forskjellige tidsepoker. Kledning mot nord og øst er fra 2019. ellers fra ca. 1980. Det bemerkes at takstmannen ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Bebyggelsen i Sjøgata er antikvarisk vernet, noe som medfører at utvendige fasader ikke kan endres uten godkjennelse fra Vefsn kommune og fylket.<br />Avvik: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.<br />Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.<br />Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon (gjelder kledning mot sør/vest)<br />Musebånd mot nord/øst må kontrolleres og tettes hvor det ikke tetter tilstrekkelig.<br /><br />Overskrift: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Beskrivelse: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon av tømmeråser. Konstruksjonen er etterisolert med 20-30 cm i 2025 ifg eier. Det bemerkes at takkonstruksjonen er begrenset inspisert grunn manglende adkomst, det er tatt bilder fra luke i taket.<br />Avvik: Det er avvik: Det er ikke etablert dampsperre/plast i himling mot kald sone.<br /><br />Overskrift: Utvendig - Vinduer<br />Beskrivelse: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, med koblet glass på utsiden. Vinduer mot nord og øst er fra 2019. Bebyggelsen i Sjøgata er antikvarisk vernet, noe som medfører at utvendige fasader ikke kan endres uten godkjennelse fra Vefsn kommune og fylket. Det stilles egne krav til utforming av vinduer i Sjøgata, slik at vinduer tetter og isolerer ikke like bra som vinduer etter dagens standard.<br />Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />Vinduer mangler beslag og vannbrett samt beslag under vinduer, skadeutsatt løsning med fare for lekkasje rundt vinduer og i konstruksjonen.<br />Utvendige omrammingsbord på vinduer er satt ned mot hverandre, skadeutsatt løsning med fuktopptrekk og påfølgende råteskader.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer - med koblede glass.<br />Bebyggelsen i Sjøgata er antikvarisk vernet, noe som medfører at utvendige fasader ikke kan endres uten godkjennelse fra Vefsn<br />kommune og fylket. Det stilles egne krav til utforming av vinduer i Sjøgata, slik at vinduer tetter og isolerer ikke like bra som vinduer etter<br />dagens standard.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.<br />For vanlige vinduer er levetiden et sted mellom 20 og 30 år. Når de er såpass gamle vil de gradvis få mer varmetap, og et gammelt vindu på omtrent 30 år kan stå for hele 40 % av varmetapet i boligen.<br />Alle vinduer har en viss levetid, og når denne er nådd vil de slippe inn mye luft fra utsiden. For vanlige vinduer er levetiden et sted mellom 20 og 30 år. Vinduer må på sikt påberegnes utbyttet.<br />Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000<br /><br />Overskrift: Utvendig - Dører<br />Beskrivelse: Bygningen har malt dobbelfløyet hovedytterdør. Bebyggelsen i Sjøgata er antikvarisk vernet, noe som medfører at utvendige fasader ikke kan endres uten godkjennelse fra Vefsn kommune og fylket. Det stilles egne krav til utforming av dører i Sjøgata, slik at dører ikke isolerer like bra som dører etter dagens standard.<br />Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.<br /><br />Overskrift: Utvendig - Dører - mot vest.<br />Beskrivelse: Bygningen har malt balkongdør i tre.<br />Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />Det er påvist glipper/åpninger mellom karm og dekkbord.<br /><br />Overskrift: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Beskrivelse: Brygge/terrasse med utgang fra soverom på ca. 27 m². Markterrasse for inngangsparti på ca. 15 m². Fundamentert på søyler av kreosot.<br />Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />Rekkverk skal utformes slik at de forhindrer klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm. slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket. Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Åpninger i rekkverk skal inntil en høyde på 0,75 m være maksimum 0,10 m. Horisontal avstand mellom bygningsdel og utenpåliggende rekkverk skal være maksimum 0,05 m<br /><br />Overskrift: Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Beskrivelse: Innvendige vannledninger er av kobber og plast fra forskjellige tidsepoker. Stoppekrane er plassert i luke i entre.<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Levetid- Vannrør av kobber over 25 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2<br /><br />Overskrift: Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Beskrivelse: Det er avløpsrør av plast.<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.<br /><br />Overskrift: Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Beskrivelse: Varmtvannstanken er på ca. 100 liter. plassert i gangen i 1. Etg.<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Forventet levetid for varmtvanstanker er 20-30 år Det ble innført krav i 2014 om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Tilkobling via stikkontakt innebærer en fare for varmgang og brann. Forskriftskravet har ingen tilbakevirkende kraft på beredere som er montert før 2014.<br /><br />Overskrift: Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg<br />Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet ble montert er plassert i gangen i 2. Etg.<br />Elkontroll utført 06.05.2024 av Linea AS, det ble ved kontrollen ikke funnet feil eller mangler ved anlegget.<br />1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?  JA<br />Spørsmål til eier<br />2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?  JA<br />Eksisterer det samsvarserklæring?  JA - Haaland AS<br />Inntak og sikringsskap<br />3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?<br />JA -  Grunnet alder på ledningsnett anbefales det å få utført en elrapport på det elektriske anlegget.<br />Forventet levetid for elektrisk anlegg er 25-30 år, utskifting av deler av anlegget kan være nødvendig.<br />Generell kommentar<br />Dette er en forenklet kontroll begrenset på de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) <br />§2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale el-tilsyn) eller registrert<br />elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensende kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av en registrert elektrovirksomhet.<br />Kostnadsestimat gjelder kun en utvidet el-kontroll.<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />Overskrift: Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Beskrivelse: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur.<br />Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist påbegynte råteskader av nederste tømmerbjelker.<br /><br />Overskrift: Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling<br />Beskrivelse: Veggene har fliser. Taket er malt.<br />Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />Overskrift: Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon<br />Beskrivelse: Det er elektrisk styrt vifte.<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilliggende rom har ikke tilluft. Dør er ikke etablert til rommet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />Overskrift: Utvendig - Nedløp og beslag<br />Beskrivelse: Renner og nedløp av metall. Renner og nedløpsrør er ikke funksjonstestet ved befaring.<br />Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.<br />Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase, må sikres i sin helhet med snøfangere. En må være særlig oppmerksom på sikring av tak som vender ut mot atkomst til bygning.<br /><br />Overskrift: Innvendig - Overflater<br />Beskrivelse: Innvendig er det gulv av furu og belegg. Veggene har trepanel og synlig tømmerkonstuksjon, malte plater og strie. Innvendige tak har malte plater og trepanel og synlig tømmerkonstruksjon/trebjelker Overflater er fra forskjellige tidsepoker. Tak i stue og kjøkken er fra 2025, deler av veggpanel i 1. Etg fra 2024.<br />Avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.<br />Det er påvist fuktskader på overflater.<br />Overflater har stedvis høy slitasje.<br />Det er påvist fuktmerker mot tømmerkonstruksjon, det er foretatt fuktmålinger uten forhøyde verdier.<br />Furugulv har stedvis høy slitasje samt glipper i skjøter etter tørke.<br /><br />Overskrift: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Beskrivelse: Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br />Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Det er påvist store sprekker mellom gulv og gulvlist<br />Det er gjennomgående store skjevheter i gulv samt tak.<br />Det er registrert knirk i gulv.<br /><br />Overskrift: Innvendig - Innvendige trapper<br />Beskrivelse: Boligen har malt tretrapp.<br />Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />Det er ikke montert rekkverk.<br />Det er liten frihøyde i trappeløp.<br />Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.<br />Trapp skal ha forsvarlig rekkverk og solid håndlist på begge sider (fra 1967-forskrift). Åpninger i rekkverk skal inntil en høyde på 0,75 m i trappeløpet være maksimum 0,10 m. Trappen er 52 grader.<br />Stigningsvinkel på innvendige trapper anbefales å være mellom 33 og 36 grader.<br />Det er registrert skjevheter i trappen.<br /><br />Overskrift: Innvendig - Innvendige dører<br />Beskrivelse: Innvendig har boligen malte fyllingsdører.<br />Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Dører har skjevheter samt en del sprekker i trevirke.<br />Karmer har samme skjevheter som innvendige vegger.<br /><br />Overskrift: Innvendig - Andre innvendige forhold<br />Beskrivelse: Skjevheter i vegger.<br />Avvik: Det er avvik: Det er påvist skjevheter i vegger.<br /><br />Overskrift: Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Beskrivelse: Boligen mangler ventilasjon.<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilering utover åpning av vindu.<br /><br />Overskrift: Tomteforhold - Forstøtningsmurer<br />Beskrivelse: Forstøtningsmurer er av naturstein.<br />Avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br /><br />Overskrift: Tomteforhold - Terrengforhold<br />Beskrivelse: Eiendommen ligger i lett skrånenende terreng.<br />Avvik: Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.<br /><br />Overskrift: Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv<br />Beskrivelse: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5 mm.<br />Avvik:  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).<br />Det er registrert motfall fra sluket i dusjsonen.<br /><br />Overskrift: Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Beskrivelse: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.<br />Avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om &#34;uavhengig kontroll&#34;, men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført &#34;uavhengig kontroll&#34;.<br /><br />Overskrift: Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Beskrivelse: Toalettrom med panel på vegger, vinylbelegg på gulv. Tak kledd med malte huntonittplater. Over og underskap på vegg med vask og laminat benkeplate. Opplegg for vaskemaskin.<br />Avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Benkeplate mangler stedvis laminering. Det er fuktskjolder i taket. Det ble fuktmålt ved befaringen uten forhøyde verdier. Det er påvist store skjevheter i taket.<br /><br />Overskrift: Spesialrom - 2. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Beskrivelse: Toalettrom med strie på vegger, vinylbelegg på gulvet og panel i taket. Gulvmontert toalett og vegghengt vask.<br />Avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser iht. ventil i vegg, det er ikke etablert luftehatt over taket.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />Overskrift: Innvendig - Krypkjeller<br />Beskrivelse: Bygningen har krypkjeller under tømmerkonstruksjon og stubbegulv.<br />Avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Åpninger mellom trebord i stubbloft før tettes for å kunne forhindre skadedyr å komme inn i konstruksjonen."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger ikke, men dette ble ikke vanlig i byggesaker før på slutten av 60-tallet. Det er dog ikke uvanlig at det ikke foreligger ferdigattest for eiendommer med tanke på byggeår. Det utstedes ikke ferdigattest i etterkant på bygg som er byggemeldt før 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. På bygg og tiltak utført etter 1960 skal det i utgangspunktet foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.For å gi riktig tekst basert på de oppgitte reglene, kan du bruke følgende logikk:"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Rita Aanes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boligbebyggelse.\n\nOmrådet er regulert til spesialområde, formål bevaring. Bygningen er i følge vedlegg til reguleringsplan tillatt brukt til boligformål. Området er antikvarisk vernet, noe som medfører at utvendige fasader ikke kan endres uten godkjennelse fra Vefsn kommune og antikvarisk myndighet.\nReguleringsbestemmelser Områderegulering for Sjøgata, ikraftredelsesdato 26.04.2023.\nReguleringsformål: Boligbebyggelse, garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kulturinstitusjon, hotell, bevertning, energianlegg, øvrige kommunaltekniske anlegg, småbåtanlegg i sjø og vassdrag, uthus/ naust/badehus, lekeplass, kombinert bebyggelse og anleggsformål, bolig/tjenesteyting (kombinert formål), veg, kjøreveg, fortau, torg, gatetun, gangveg/gangareal/gågate, annen veggrunn - grøntareal, parkering, friområde, park, bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone.\nArealformål: Sentrumsformål (feltbetegnelse SF7).\n\nBebyggelsen i Sjøgata er antikvarisk vernet, noe som medfører at utvendige fasader ikke kan endres uten godkjennelse fra Vefsn kommune og fylket.\n\nOmråderegulering for Sjøgataområdet. Planidentifikasjon: 20221320. 28.04.2023\n\nIfølge kommunen eksisterer det per 23.06.2025 ingen planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen.\n\nEiendommen omfattes av hensynssone H570-1 for bevaring av kulturmiljø. Den berøres også av faresone H310-1 for ras- og skredfare, faresone H320 for flomfare, og sikringssone H140 for frisikt.",
    "externalAdId": "1801.25705",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sjøgata 25C i Mosjøen sentrum, en sjarmerende enebolig med kai. Denne boligen fra 1880 har et bruksareal på 53 m² fordelt på to etasjer, med entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og toalettrom. Eiendommen ligger i et antikvarisk vernet område, noe som gir en unik atmosfære. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger, inkludert nytt tak og kjøkkeninnredning. Nabolaget er ideelt for familier, enslige og godt voksne, med kort avstand til skoler, butikker og offentlig transport. Opplev den historiske sjarmen og det vennlige naboskapet i Mosjøen sentrum. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1801250074",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=da731f1f-23d9-422f-9ab9-f95c06948951",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1801250074&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sjøgata 25C i Mosjøen sentrum, en sjarmerende enebolig med kai. Denne boligen fra 1880 har et bruksareal på 53 m² fordelt på to etasjer, med entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og toalettrom. Eiendommen ligger i et antikvarisk vernet område, noe som gir en unik atmosfære. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger, inkludert nytt tak og kjøkkeninnredning. Nabolaget er ideelt for familier, enslige og godt voksne, med kort avstand til skoler, butikker og offentlig transport. Opplev den historiske sjarmen og det vennlige naboskapet i Mosjøen sentrum. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=da731f1f-23d9-422f-9ab9-f95c06948951",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=da731f1f-23d9-422f-9ab9-f95c06948951&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1880,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 421662015,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:39+02:00",
    "ownerId": 1793813920,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:39:02.462100986+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1793813920",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}