Innflytningsklar og romslig 3-roms selveier i sentrum med heis, balkong og sjøutsikt | Garasje | Gåavstand til alt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "primary": 81,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 85
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4644340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 814861,
      "estateTax": 3843,
      "suggestion": 4530000,
      "salesCostSum": 114340,
      "municipalFees": 13597,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 530 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 113 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 114 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 644 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 900,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 654 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innflytningsklar og romslig 3-roms selveier i sentrum med heis, balkong og sjøutsikt | Garasje | Gåavstand til alt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795281962"
      },
      {
        "mobile": "+4795524457"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.48925578821471,
        "lng": 10.315962201662465,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.48925578821471&lng=10.315962201662465&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3080",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Langgaten 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "21.01.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-01-21",
        "iCalendarTo": "20260121T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260121T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 127,
        "titleNumber": 40,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3476,
      "includesUnsafe": "Fellesområder: Strøm, renhold, brannalarm, kabel TV, drift/vedlikehold heis,<br />vaktmester, filter til ventilasjonsanlegg, beplantning, lisenser på programmer, regnskapsfører og utvendig forsikring bygg. Vedlikeholdsfondet er ment til bruk av reparasjon/vedlikehold av bygget"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 90,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>234250040</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 127, bnr. 40, snr. 3 i Holmestrand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Holmestrand (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Hege Svebakk Nøstdahl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Marit Furnes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2013 / Modernisert i 2013. Bygget er opprinnelig oppført i 1970.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 90,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 85,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 85 kvm</p><p>- BRA-i: 85 kvm: gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom og bod.</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA-e: 5 kvm: bod.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Holmestrand Regnskapssentral AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Langgaten 19 - en svært sentralt beliggende leilighet i 2. etasje i et organisert sameie. Leiligheten er beliggende flott til med utsikt over småbåthavna og det yrende sommerlivet som Holmestrand byr på. Det er umiddelbar nærhet til klesbutikker, dagligvarehandel, kaféer og restauranter mm. Her har man alt man trenger i nærheten.</p><br /><p>Holmestrand sentrum har tilbud for alle. Like i nærheten har man både sandstrand, bybadstue, kyststi og flott bryggeanlegg. </p><br /><p>Både busstasjonen og togstasjonen &#34;inne&#34;i fjellet ligger rett ved leiligheten. Her er det også heis opp til Rove &#34;oppe på fjellet&#34;. Det er hyppige togavganger til Oslo, Drammen og Tønsberg. Med tog tar det ca. 55 minutter til Oslo S og ca. 18/19 minutter til Tønsberg og Drammen. Forøvrig er det kort vei og enkel adkomst med bil til E-18.</p><br /><p>Holmestrand ligger ved fjorden, og om sommeren yrer det av liv i båthavna. Havna er full av båter i ulike størrelser, mens koselige restauranter sørger for både god mat og en iskald forfriskning. Tar du turen langs bryggene vil du også finne gode fiskeplasser som er i hyppig bruk om sommeren.</p><br /><p>Se for øvrig nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av fasiliteter og avstander til disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer en balkong på 10 kvm med flott utsikt mot havna og sjøen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg med flere boenheter. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Geir Gunnerud datert 05.08.2025:</p><p>Rapporten omhandler en leilighet fra 2013 organisert i sameie. Leiligheten er beliggende i 2 etg, og disponerer en bod i kjeller. Bygget er opprinnelig oppført 1970, men ombygget i 2013. Leiligheten er kun innvendig vurdert, da sameiet har ansvar for utvendig vedlikehold og vedlikeholde av fellesarealer. Som det fremgår av rapporten er det funnet noen avvik. Dette gjelder enkelte forhold på badet, samt forhold vedr. ventilasjonssystem og avtrekk fra kjøkken. Når det gjelder tilstanden forøvrig henvises det til de respektive bygningsdeler i rapporten. Tekniske anlegg er kun enkelt vurdert, for en utfyllende kontroll må fagpersoner på området kontaktes.</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Bygningen har saltak tekket med taksteinimiterte stål/aluminiumsplaterplater el. Yttervegger med trekledning og fasadeplater. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2013. Lyd og brannklassifisert dør fra felles gang til leiligheten. Balkongdører av tre med 2 lags isolerglass. Balkong oppført i stålkonstruksjon Rekkverk av stål med plexiglass. Terrassegulv av tre belagt med plastflasker.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke registrert vesentlige skjevheter som har noen betydning for konstruksjonens sikkerhet. Enkelte skjevheter fra ca. 5mm til 10 mm. Er målt i stue kjøkken og soverom. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på badet. Dette medfører at takstingeniøren ikke kan vurdere annet en det visuelle/overflater. Det tas derfor et generelt forbehold vedr. membranløsninger, tilkoblinger, gjennomganger osv. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Synlig klemt mansjett i sluk. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Avtrekk i tak og tilluft ved dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vegg i gang. Hulltaging er en stikkontroll hvor tilstand er observert kun i hullet. Dette medfører at andre deler av konstruksjonen kun er kontrollert på overflater og gir ingen garanti for skader andre steder i veggen.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og integriteten hvitevarer. Det er montert vannfast og komfyrvakt.Benkeplaten er av laminat med kum. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat i bod, Varmtvannstanken er plassert i kjøkkenskap. Tavleskap i bod med automatsikringer. 11 kurser for lys og varme. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert i denne rapport. Det er kun utført en enkel visuell kontroll. For kontroll av anlegget må fagperson på området kontaktes. Generelt anbefales det en kontroll på anlegg som ikke har hatt dette de siste 5 år. Det er montert røykdetektorer og brannslukkingsapparat. Bygget er sprinklet.</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 2 på:</p><p>Utvendig &gt; Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dørpumpe til inngangsdør er defekt.  Denne er nå reparert. Balkongdør mot syd henger litt og må justeres.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Feltet med plexiglass har ødelagte fester.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater: Det er påvist skader på overflater. Sprekk i vegg på soverom</p><br /><p>Innvendig &gt; Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg: Tavleskap i bod med automatsikringer. 11 kurser for lys og varme. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert i denne rapport. Det er kun utført en enkel visuell kontroll. For kontroll av anlegget må fagperson på området kontaktes. Generelt anbefales det en kontroll på anlegg som ikke har hatt dette de siste 5 år.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist andre avvik: Dørbelistning går helt ned i gulv uten luftespalte. Dette medfører fare for fuktopptrekk.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Utett fuge/gulv ved avløp fra servant.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Fuktskade i bunnplate og skillevegg på innredning.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Ventilasjonssystemet trenger service/utbedring. Se kommentarer under ventilasjon.</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 3 på:</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Det er påvist andre avvik: Anlegget fungerte ikke har funksjonssvikt. Varsellampe lyser på filterskift og viftehastighet.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Branntekniske forhold: Det er montert røykdetektorer og brannslukkingsapparat. Bygget er sprinklet. Pulverapparat er fra 2009 og må skiftes.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 2 Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk: Avtrekk fungerer ikke. Se kommentarer under ventilasjonssystemet.</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapporten for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Stue/kjøkken</p><p>Velkommen inn. Stuen og kjøkkenet er i ett med åpen og luftig planløsning. Her er det romslig kjøkkeninnredning med hvite fronter og integrerte hvitevarer som medfølger salget. Det er god benkeflate og nok av skap og skuffer for å holde kjøkkenet organisert. Det er ventilator med avtrekk ut, vannvakt og komfyrvakt. Leiligheten har parkettgulv, nøytrale fargevalg og rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater. Her ligger alt til rette for å innrede etter eget ønske.</p><br /><p>Bad</p><p>Baderommet/vaskerommet er svært romslig. Her har man fått installert et dusjkabinett, en stor og hvit innredning med over -og underskap med speil og belysning. Det er lagt opp til vaskemaskin. Dette er det satt av god plass til. Badet er flislagt med tidløse farger.</p><br /><p>Soverom</p><p>Leiligheten har 2 fine soverom. Soverom nr. 1 har skyvedørsgarderobe for praktisk klesoppbevaring. Soverom nr. 2 har garderobeskap. Begge rommene har monterte panelovner. (Ikke funksjonstestet).</p><br /><p>Gang</p><p>Fin skyvedørsgarderobe i gangen. Godt plassert for å holde orden i alt fra sko til jakker. Leiligheten fremstår som velholdt. Mengder av naturlig lys strømmer inn rommene. Porttelefonen sørger for at man enkelt kan slippe inn gjester, uten å måtte gå ned for å åpne. Det er heisadkomst opp fra hovedinngangen og opp til leilighetens etasje.</p><br /><p>Bod</p><p>Leiligheten har en innvendig bod for oppbevaring. Her er også tekniske installasjoner som sikringsskap og ventilasjonsanlegget plassert. I tillegg er det en egen bod i kjeller på 5 kvm. I kjelleren er det også felles sykkelparkering.</p><br /><p>Velkommen!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer medfølger. Garderobeskap medfølger også salget.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har balansert ventilasjon. Det er elektriske varmekabler i gulvet på badet/vaskerommet.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det vil bli knyttet en garasjeplass i Langgaten 14 vis a vis leiligheten. Denne garasjeplassen er ikke tinglyst på eiendommen, da garasjeseksjonen er under organisering. Avtalen i dag er en evigvarende leierett/ rett til å disponere parkeringsplass i nabobygget, Langgaten 14. Parkeringsplassene ble i 2012 leid av utbygger og det ble den gang innbetalt et engangsbeløp for leieforholdet. Avtalen er opplyst å være evigvarende. Megler har ikke fått innhentet avtalen, men det vil bli opprettet en kjøpekontrakt for garasjeplass. </p><br /><p>Dersom det i fremtiden blir aktuelt med tinglysning, må ny eier påregne å signere nødvendige dokumenter og kan ikke motsette seg dette. Kostnader vedrørende dette blir kjøpers ansvar.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 755561, tinglyst 09.09.2013 - Seksjonering</p><p>SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 85 / 1139<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4859, tinglyst 01.11.1996 - Erklæring/avtale</p><p>Disponering av 50 plasser<br />Bestemmelse om tilfluktsrom<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Langgaten 19 gir Langgaten 21A rett til å disponere 50 tilfluktsromsplasser ved krigsmobilisering.</p><br /><p>Dagboknummer 45431, tinglyst 01.01.2018 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 106216, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 373361, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett ifølge opplysninger fra Holmestrand kommune. Vi gjør oppmerksom på at eier er ansvarlig for stikkledninger fra boligen og til offentlig påkoblingspunkt.</p><br /><p>Det er vannmåler på eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for leilighetene datert 16.09.2013 -kopi er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på bygningens ombygging datert 14.03.2012.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 814 861,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 3 259 445,00 pr. 2023.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;ras- og skredfare&#34; og &#34;sentrumsformål - nåværende&#34;, jf. Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 (3.3.2023).</p><br /><p>Eiendommen ligger ikke i et regulert område.</p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Klyvegården Sameie. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 9. september 2013. Sameiet består av 11 eierseksjoner.</p><p>Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter oppdelingen omfattes av bruksenheter med enerett til bruk, er fellesarealer. Til fellesarealene hører hele bygningskroppen med vegger, inngangsdører, vinduer, trapperom, ganger og andre fellesrom. Stamledningsnettet for vann og avløp fram til avgreningspunktene til de enkelte bruksenhetene og elektrisitet fram til bruksenhetenes sikringsskap, er fellesanlegg. Det samme er andre innretninger og installasjoner som skal tjene sameiernes behov.</p><br /><p>Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 40 653,-. Kopi av regnskap er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Sameiet har på årsmøte vedtatt å gå til anskaffelse av en 1000-liters drikkevanntank som kan plasseres i kjelleren i nærheten av vanntilknytning og sluk, som beredskapstiltak, og undersøker om dette kan anskaffes til en pris som kan tas over driften. Ved en slik anskaffelse trenger ikke hver sameier å lagre vann på kanner.</p><br /><p>Utdrag fra vedlagte husordensregler og vedtekter:</p><p>-Dyrehold: Kun tillatt som hjelp ved handicap.</p><p>-Mellom kl. 23 og kl. 07 skal det være nattero i bygningen.</p><p>-Bil og motorsykkelkjøring og parkering på eiendommen er ikke tillatt.</p><p>-Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at bruken på urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for andre sameiere.</p><p>-Styret kan kreve adgang til besiktigelse av en seksjon, dersom det innen seksjonen kan antas å foreligge forhold som er i strid med vedtekter eller husordensregler.</p><br /><p>-Det påligger den enkelte sameier å besørge og bekoste innvendig vedlikehold av bruksenheten og andre arealer som sameieren har enerett til å bruke, herunder innvendige flater på balkonger. Sameieren har vedlikeholdsansvaret for vann- og avløpsledninger fra forgreningspunktet på stamledningsnettet inn til bruksenheten og for sikringsskapet og elektriske ledninger og opplegg i bruksenheten. Sameieren har plikt til å gjennomføre forsvarlig vedlikehold, slik at det ikke oppstår skade på fellesarealene eller andre bruksenheter, eller ulemper for andre sameiere. Eierne av boligseksjonene har i felleskap ansvar for utvendig vedlikehold av fellesarealene i 2.- 4.etasje, inklusiv fasade og heis. Sameierne har i fellesskap ansvar for vedlikehold av byggets tak med nedløp. Unntatt fra dette er boligseksjonenes fellesareal/gangvei og terrassene for leilighetene 401 og 402. Sameierne har i fellesskap også ansvar for vedlikeholdet av byggets sokkeletasje.</p><br /><p>-Næringsseksjonen har midlertidig enerett til å bruke utvendige arealer, inkludert lekeplass utenfor seksjon med møbler og lekeapparater. Allmennheten skal ha tilgang til lekeplassen. Kostnader og inntekter av utearealene tilfaller næringsseksjonen så lenge eneretten består.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><p><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. </p><p>Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett og alarm, kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnadene faktureres kvartalsvis og beløper seg til kr 10 427,- pr kvartal pr. august 20206. Dette utgjør kr 3 476,- pr. mnd. pr. august 2026. </p><br /><p>Fellesutgiftene inkluderer: Fellesområder: Strøm, renhold, brannalarm, kabel TV, drift/vedlikehold heis,<br />vaktmester, filter til ventilasjonsanlegg, beplantning, lisenser på programmer, regnskapsfører og utvendig forsikring bygg. Vedlikeholdsfondet er ment til bruk av reparasjon/vedlikehold av bygget.</p><p>- Felles bygningsforsikring gjennom Gjensidige,  (polisenummer 89911156).</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Det betales ca. kr. 2 256,- per kvartal til USBL for disponering av parkeringsplassen i nabobygget.</p><p>- Kommunale avgifter kr 13 597,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><p>-I tillegg utgjør eiendomsskatt kr 3843,00,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. strøm, innboforsikring og alarm kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har ikke bebodd eiendommen og er derfor ikke kjent med dagens strømforbruk. Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 530 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 113 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 9 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 654 240 (forutsatt salg til prisantydning).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen felleslån pr. dags dato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler har innhentet opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Ingen ildsted tilkoblet. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon. Det er ikke foretatt radonmåling ifølge tilstandsrapport.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedspakke: 21 500,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 600,00</p><p>Visninger kr. 2.500,- pr. visning: 2 500,00</p><p>Tilrettelegging: 14 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 750,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Eierskiftegebyr: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><p>Eiendomsinformasjon fra kommunen</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Kommuneplanens arealdel er vedlagt elektronisk salgsoppgave - kopi kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "234250040",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Langgaten 19. Dette er en pen selveierleilighet i 2. etasje i Klyvegården sameie med balkong i syd og heis. Leiligheten er svært sentralt plassert med kun 50 meter til brygga og til nærmeste inngang til togstasjonen. Et steinkast unna ligger Kullboden senter med dagligvare, kafé og post mm. Det er gåavstand til både strand, barnehage, stasjon og alt av sentrumsfasiliteter som Holmestrand byr på. <br /><br />Innhold:<br />Lys og romslig stue med parkettgulv og hvite overflater. Delikat kjøkken med stor innredning og integrerte hvitevarer. Fin sjøutsikt og 10 kvm med sydvendt balkong fører deg nærmere havna og vannet. Stort flislagt bad/vaskerom med dusjkabinett, stor innredning og opplegg for vaskemaskin. 2 soverom med fine garderobeskap og utsikt. Romslig gang med skyvedørsgarderobe og porttelefon med døråpner.  <br /><br />-Garasjeplass i nabobygget Langgaten 14.<br /><br />-Innvendig bod i tillegg til bod og sykkelparkering i kjeller.<br /><br />-Tv/internett er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Velkommen."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "234250040",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6e21ad5d-fc2b-44c4-9411-0df5aad92363",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6e21ad5d-fc2b-44c4-9411-0df5aad92363",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/82433",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/82433/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/82433",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Langgaten 19. Dette er en pen selveierleilighet i 2. etasje i Klyvegården sameie med balkong i syd og heis. Leiligheten er svært sentralt plassert med kun 50 meter til brygga og til nærmeste inngang til togstasjonen. Et steinkast unna ligger Kullboden senter med dagligvare, kafé og post mm. Det er gåavstand til både strand, barnehage, stasjon og alt av sentrumsfasiliteter som Holmestrand byr på. <br /><br />Innhold:<br />Lys og romslig stue med parkettgulv og hvite overflater. Delikat kjøkken med stor innredning og integrerte hvitevarer. Fin sjøutsikt og 10 kvm med sydvendt balkong fører deg nærmere havna og vannet. Stort flislagt bad/vaskerom med dusjkabinett, stor innredning og opplegg for vaskemaskin. 2 soverom med fine garderobeskap og utsikt. Romslig gang med skyvedørsgarderobe og porttelefon med døråpner.  <br /><br />-Garasjeplass i nabobygget Langgaten 14.<br /><br />-Innvendig bod i tillegg til bod og sykkelparkering i kjeller.<br /><br />-Tv/internett er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Velkommen.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/82433",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/82433",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 421677260,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T15:31+02:00",
    "ownerId": 2994535,
    "version": "36.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T15:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T15:31:56.850708394+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2994535",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}