Unik og særegen funkisbolig m/eksklusive materialvalg! Utleiedel - Dobbeltgarasje - Solrikt - Stille blindvei - Må ses!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 692,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 326,
      "openArea": 62,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 281,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 56  kvm Leilighet: Entré, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, bod<br />2. etasje: 90  kvm Stue med åpent kjøkken, toalettrom, bod<br />1. etasje: 135  kvm Hall m/trapp, hovedsoverom med walk in-closet, soverom med walk in-closet, soverom 3, soverom 4, bad, bad 2, vaskerom, teknisk rom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 45  kvm Garasje og boder. <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 14  kvm Terrasse utenfor utleiedel. <br />2. etasje: 48  kvm Terrasse utenfor stue. <br />1. etasje: 0  kvm Terrasse utenfor hovedsoverom<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 18983240,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1354127,
      "suggestion": 18500000,
      "salesCostSum": 483240,
      "municipalFees": 29968,
      "salesCostIncludesUnsafe": "18 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />462 500,- (Dokumentavgift)<br />240,- (Pantattest kjøper)<br />500,- (Tinglyst pantedokument)<br />500,- (Tinglyst skjøte)<br />19 500,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />463 740,- (Omkostninger totalt (uten Trygghetspakke kjøper))<br />483 240,- (Omkostninger totalt (med Trygghetspakke kjøper))<br />--------------------------------------------------------<br />18 963 740,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Trygghetspakke kjøper))<br />18 983 240,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Trygghetspakke kjøper))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Unik og særegen funkisbolig m/eksklusive materialvalg! Utleiedel - Dobbeltgarasje - Solrikt - Stille blindvei - Må ses!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "975 99 571"
      },
      {
        "mobile": "928 06 247"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9648,
        "lng": 11.0352,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9648&lng=11.0352&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2003",
      "postalName": "Lillestrøm",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kjellergata 74A og B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "28.05.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-05-28",
        "iCalendarTo": "20260528T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260528T153000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg enkelt på ved å klikke på lenken visningspåmelding. \n\nDersom annonsert visningstid ikke passer for deg/dere, ta gjerne kontakt med oss for å avtale en privatvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 122,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Kjellergata 74 A og B - en svært attraktiv funkisbolig fra 2014 med høy standard!</b><br /><br />Denne eiendommen er utenom det vanlige! Boligen strekker seg over hele 326 m², og byr blant annet på svært solrike uteplasser, eksklusive materialvalg samt høyteknologiske løsninger. <br /><br />Boligen har godkjent utleiedel i 2. etasje med entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Utleiedelen har vært utleid for kr 18.000,- pr mnd eks. strøm. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br />- Eksklusivt kjøkken fra Arrital m/hvitevarer fra Miele<br />- To lekre baderom fra Bluform<br />- Integrert dobbeltgarasje, samt flere biloppstillingsplasser<br />- Accoya-kledning fra New Zealand<br />- Integrert lydanlegg i flere rom<br />- Usjenert terrasse m/fantastiske solforhold<br />- Familievennlig beliggenhet innerst i blindvei."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen strekker seg over to plan, og rommer:<br />1. etasje BRA-i 135 m². Hall m/trapp, hovedsoverom med walk in-closet, soverom med walk in-closet, soverom 3, soverom 4, bad, bad 2, vaskerom, teknisk rom<br />2. etasje BRA-i 90 m². Stue med åpent kjøkken, toalettrom, bod<br /><br />I tillegg er det etablert en separat boenhet i 2. etasje, med egen inngang: BRA-i 56 m². Entré, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, bod <br /><br />Videre medfølger en integrert garasje med bod på totalt 45 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. ETASJE<br />Entré og hall med trapp:<br />Velkommen inn! Boligen har en svært romslig entré, med lekre fliser på gulvet. I hallen er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er downlights i himlingen. Videre er det inngang til etasjens soverom, samt bad. Fra hallen er det åpen trapp opp til boligens stue og kjøkken i 2. etasje.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet er av svært god størrelse. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det inngang til et svært romslig walk in-closet med åpen garderobeløsning. Her er det rikelig med plass til klær og sko! Fra hovedsoverommet er det dør ut til hagen.<br /><br />Soverom nr. 2:<br />Også dette soverommet har plass til dobbeltseng. Det har også inngang til en egen walk in-garderobe med åpen garderobeløsning. <br /><br />Soverom nr. 3 og 4:<br />Disse rommene fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange! Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og skrivebord. Samtlige soverom har screens montert på vinduene.<br /><br />Bad nr. 1:<br />Boligens hovedbad ligger i forbindelse med hovedsoverommet. Samtlige bad i boligen er levert av Bluform, og hovedbadet er utstyrt med to stilfulle separate baderomsinnredninger designet av Pinin Farina. Innredningene har to formstøpte servanter med oppbevaring og ett-greps blandebatteri. Videre er rommet utstyrt med vegghengt toalett og dusjkabin med buet glassvegg på formstøptdusjbunn, i samme fasong som baderomsinnredningen.<br /><br />Bad nr. 2:<br />Bad nummer 2 er utstyrt med samme innredning, dusj og toalett som hovedbaderommet. Rommet har tidløse og stilrene grå fliser på vegg, og lyse veggfliser. <br /><br />Vaskerom:<br />Boligen har et svært praktisk separat vaskerom, med inngang rett innenfor inngangsdøren. Rommet har også en egen ytterdør fra gårdsplassen. Vaskerommet er innredet med mye skap- og skuffeplass for lagring. Det er plass til vaskemaskin og tørketrommel i høyden.<br /><br />2. ETASJE<br />Stue:<br />Stuen er boligens naturlige samlingspunkt. Her er det rikelig med plass til sofaseksjon, tv-møbel og stor spisegruppe. Rommet har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, som skaper en behagelig atmosfære i rommet. Stue og kjøkken ligger i en praktisk, sosial og halvåpen løsning, naturlig skilt med lekker peisovn. Ovnen har innsyn til flammene gjennom tre vinduer, og sikrer ekstra varme i vinterhalvåret. Fra stuen er det utgang via store skyvedører til en herlig vestvendt terrasse. Uteplassen måler hele 43 m². Her ute er det god plass til både spisegruppe og loungemøbler, samt grill. Deler av terrassen er overbygd, og det er montert downlights og høyttalere.<br /><br />Kjøkken:<br />Boligen har et svært eksklusivt kjøkken fra italienske Arrital. Innredningen har svært lekre skapfronter i bølget struktur, i mørk brun og varm beige. Videre er det satt inn en kompositt benkeplate fra Silestone, samt nedfelt dobbelvask med avrenningsbrett. De integrerte hvitevarene skaper en helhetlig finish, og består av kjøleskap, vinskap, fryser, oppvaskmaskin, induksjonstopp, dampovn og stekeovn. Samtlige hvitevarer er fra kvalitetsmerket Miele (foruten kjøleskap og vinskap som er fra Liebherr) . Induksjonstoppen er praktisk plassert på den romslige kjøkkenøyen, som byr på mye ekstra benk- og skapplass. Over induksjonsplaten er det tilkoblet en kjøkkenventilator fra Falmec, med mekanisk utfellbare vinger samt integrert komfyrvakt. Kjøkkenet byr på rikelig med skap-, skuff-, og benkeplass, og det er etablert spiseløsning i forlengelse av kjøkkenøyen - her er det plass til barstoler. Kjøkkenøyen står på en smart glassokkel, det ser ut til at den svever i luften. Over kjøkkenbenken er det rikelig med naturlig lys fra det store vinduet over kjøkkenbenken. <br /><br />Fra kjøkkenet er det utgang til en herlig balkong, med plass til sittegruppe. I tillegg er det inngang til en praktisk matbod, med opplegg for å etablere kjølerom. <br /><br />Toalettrom:<br />Praktisk toalettrom utstyrt med vegghengt toalett og servant. <br /><br />UTLEIEDEL<br />Utleiedelen ligger i boligens 2. etasje over garasjen, og har egen adkomst via utvendig trapp på baksiden av huset. Foran inngangspartiet er det etablert en egen uteplass. Utleiedelen har vært utleid for kr 18.000,- pr mnd eks strøm, kabel-tv og internett. <br /><br />Entré:<br />Vel inne i entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy. Det er fliser på gulvet.<br /><br />Stue og kjøkken: <br />Stue og kjøkken er i åpen løsning. I stuen er det plass til å sette sofa, tv-møbel og spisebord. Rommet har en svært pen kjøkkeninnredning i italiensk design med grå høyglans fronter, fliser over laminert benk og kjøkkenøy med stålkum med ett-greps blandebatteri. Videre har kjøkkenet integrertkoketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og ventilator.<br /><br />Bad: <br />Badet har flislagte overflater. Rommet er videre utstyrt med baderomsinnnredning med servant og ett-grepsblandebatteri, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. I tillegg har badet opplegg for vaskemaskin.<br /><br />To soverom:<br />Utleiedelen har to soverom, begge av god størrelse, med plass til seng og tilhørende soveromsmøblement.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten har en egen innvendig bod.<br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER<br />GULV: Heltre eik en-stavs parkett og fliser.<br />VEGGER: Innvendige overflater i glattsparklet utførelse. Listefri overgang mellom vegg/himling.<br />HIMLING: Himlinger av glattsparklet gips med matt overflatebehandling.<br /><br />For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et urbant og moderne boligområde, midt i Lillestrøm sentrum med umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon og byens fasiliteter. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker.<br /><br />I tillegg til eget kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, hvor Byfesten er et av årets høydepunkt. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener.<br /><br />Fra boligen er det kun en kort spasertur til Åråsen fotballstadion, og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård, Skedsmohallen, fine turstier og Lillestrøm golfklubb. Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens mest populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk m.m. I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsområder, samt gode lysløyper.<br /><br />Servicetilbud:<br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Kiwi, samt Meny for et større utvalg. Det er ca. 4 minutters gange til Lillestrøm Torv kjøpesenter og til de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum. Det er også kort vei til Coop Obs Hypermarked og Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter.<br /><br />Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Nannestadgata som ligger i kort gangavstand fra boligen. Flytog fra Lillestrøm til Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min. Toget har avganger mot Oslo med 10 minutters mellomrom, og tar deg til sentrum på ca. 10 minutter. Med bil tar det ca. 7 min til Strømmen, 15 min til Lørenskog, 30 min til Oslo S og 30 min til Oslo Lufthavn. Det er ca. 9 minutter med sykkel til OsloMet   storbyuniversitetet på Kjeller."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et godt etablert område på en tilnærmet flat tomt som er pent opparbeidet med stor gårdsplass, hage og fine uteplasser. Beliggenheten er skjermet og usjenert. Gårdsplassen er asfaltert, og i tilknytning til denne er det en utebod og en integrert dobbelgarasje. Hagen er avgrenset med gjerde, kantstein og hekk, og er ellers opparbeidet med lettstelte plenareal samt noe beplantning.<br /><br />Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en terrasse på 43 m², og her er det god plass til sofagruppe, spisebord og grill. I tillegg er det utgang til en hyggelig balkong fra kjøkkenet i 2. etasje, balkongen er på 4 m². Utenfor utleiedelen er det etablert en terrasse på 14 m². Leiligheten har egen inngang via utvendig trapp på baksiden av huset. Begge terrassene fremstår i god stand og er oppført med et vedlikeholdsfritt Accoya-treverk, som i følge selger ikke trenger vedlikehold på 50 år fra oppføring. Rekkverk på uteplassene er laget i tre som er malt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Romslig dobbeltgarasje med elbillader i tillegg til at det er gode parkeringsmuligheter utenfor boligen (plass til 2x2 biler på hver side av huset i tillegg til at har du gjester er det også plass til 2 biler foran garasje)."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Luft til luft-varmepumpe montert i 2022. I tillegg fyring med ved."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2023   2035. Området er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen. De omkringliggende områdene er avsatt til bolig, veg og grønnstruktur/friområde. <br /><br />Området ligger under marin grense, med stor sannsynlighet for marin leire i grunnen. Eiendommen ligger i faresone for kvikkleireskred. <br />Det er moderat til lav aktsomhetsgrad for radon i området. Videre ligger eiendommen i et potensielt flomfareområde, og er dekket av areal for både 1000-års flomsoner og 200-års flom lavpunkt.<br /><br />Selger opplyser at de tidligere har mottatt nabovarsel vedr. tiltak i Kjellergata 22, hvor det blir oppført nye boliger. Kjøper må regne støy fra fremtidig byggearbeid på naboeiendommen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />1950/103198-1/8 03.07.1950 BESTEMMELSE OM VEG<br />Rettighetshaver: Kjellergt. 44 C<br /><br />1973/105694-1/8 16.10.1973 ERKLÆRING/AVTALE<br />Betingelse for ikke å kreve erstatning ved evt. flomskade<br />Kommentar: Eier av gnr. 83, bnr. 122 erklærer at det ikke vil bli krevet erstatning for eventuell flomskade på nybygget på eiendommen. <br /><br />2001/19462-1/8 07.11.2001 BESTEMMELSE OM VEG<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 83 BNR: 807<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Kommentar: Eier av gnr. 83, bnr. 122 i Skedsmo bekrefter herved at eiendommen gnr. 83, bnr. 807 skal ha rett til kjørevei i minst 4m bredde over eiendommen gnr. 83, bnr. 122 i samsvar med vedtak i Det faste utvalg for plansaker. D.reg.sak nr.01 /033, som vist på kopi av vedlagte kart i målestokk 1 : 1000. datert Skedsmo kommune, planseksjonen. Kart ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Eiendommens rettigheter:<br />1918/900087-1/8 20.02.1918 BESTEMMELSE OM VEG<br />Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 83 BNR: 34<br /><br />Megler har forsøkt å innhente servituttene med dagboknr. 103198 og 900087 i Digitalarkivets database, men har ikke vært i stand til å finne dem. Heftelsene medfølger boligen ved salg, og kjøper overtar risikoen for heftelsenes ordlyd.<br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 83, bnr. 34 i Lillestrøm kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for ny bolig med sekundærleilighet og integrert garasje på eiendommen datert 17.08.2015.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Dagens planløsning avviker fra de siste godkjente byggetegningene. I 1. etasje er det gjort endringer for romløsningene rundt de to badene og den ene walk in-garderoben. Det foreligger to byggetegninger av etasjen, som begge er datert 27.09.2012. Begge tegninger viser ulike løsninger for de nevnte rommene, og begge avviker fra dagens løsning. I begge tegninger av 2. etasje er den separate boenheten tegnet inn med ett soverom. Det er i dag blitt etablert to soverom, ved å dele av en del av stuen, samt dele opp det opprinnelige soverommet. I tillegg er det gjort endringer i løsningen for bodareal og bad i den separate boenheten. Badet er blitt flyttet og gjort mindre, og det er etablert en gang med inngang til det ekstra soverommet. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.<br /><br />Byggetegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />UTVENDIG<br />Enebolig med flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn. Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium. For å forebygge vannlekkasjer bør pipebeslag og ventilasjonshetter ha jevnlig ettersyn og nødvendig vedlikehold. Malte vinduer med 2-lags glass. Fabrikk malte ytterdører med el- låser. Terrassedører med 2-lags energiglass. Produksjonsår 2013. Balkong på ca 44m2 med utgang fra stue/kjøkken. Terrassen er laget i Accoya treverk. Utgang til balkong på 4 m2. fra kjøkken. Terrassen er laget i Accoya treverk. Adkomst balkong på ca 14 m2 inngangen til leiligheten. Terrassen er laget i Accoya treverk. Steinbelagt uteplass på ca. 8m2 med utgang fra soverom. Det er integrert garasje og bod med utvendig adkomst. Bygd på støpt dekke av betong, oppført i tradisjonelt reisverk med utvendig kledning. Innvendig betongdekke med epoxybelegg, og plater på vegg. Leddport med automatisk åpner. Bod med egen utvendig adkomst. <br /><br />INNVENDIG <br />Overflatebehandling gulv: Parkettgulv, laminat og fliser. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater. Det er stedvis montert downlights. Ukjent hvordan spotter er montert/forseglet. Støpt dekke og trebjelkelag som etasjeskille. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Boligen er møblert, noe som begrenser muligheten for å kontrollere eventuelle skjevheter i konstruksjonen. Det anbefales at dette undersøkes nærmere dersom boligen er tømt for møbler. Det er etablert ildsted i stuen/kjøkken med stålrør.  Ildsted og pipe er ikke røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brannog feievesen vedrørende funksjonalitet/kvalitet. <br /><br />VÅTROM<br />Bad/vaskerom<br />Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Bad med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap/overskap, servant, speil, stikk og ett dusjkabinett. Det er nivilert fra terskel til kabinett og det ble målt 1,5cm fall. Opplegg for vaskemaskin og det er tilkoblet et vannklosett. Balansert ventilasjon.<br /><br />Bad 1<br />Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift: 2010. Bad med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av to underskap med servant, speil, stikk og en dusjsone med dusjing direkte på vegg. Det er nivilert fra terskel til kabinettbunn og det ble målt 0,6 cm fall. Det er tilkoblet et vannklosett. Balansert ventilasjon.<br /><br />Bad 2<br />Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Bad med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap med servant, speil, stikk og en dusjsone med dusjing direkte på vegg.<br />Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 0,3 cm fall. Det er tilkoblet et vannklosett. Balansert ventilasjon. <br /><br />Vaskerom<br />Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Vaskerom med fliser på gulv og malte glatte flater på vegger. Innredningen består av et underskap/sideskap og utslagsvask. Det er nivilert fra terskel til skap hvor sluket er og det ble målt 1,5cm fall. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel Balansert ventilasjon.<br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkeninnredning hoveddel med stein benkeplate med nedfelt dobbelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp og<br />det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Integrert dampovn. Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument, det ble ikke registrert noe forskjellige verdier på kjøkkengulv. Kjøkkeninnredning utleiedel med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over og underskap. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, integrert<br />komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument, det ble ikke registrert noe forskjellige verdier på kjøkkengulv. <br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Overflater gulv, bad 1 etg: Våtrom har flislagt gulv og gulvvarme. Det er nivilert fra terskel til kabinett og det ble målt 0,6 cm fall. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. <br />- Overflater gulv, bad 2 etg: Våtrom har flislagt gulv og gulvvarme Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 0,3 cm fall. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.<br />- Overflater gulv, vaskerom 1 etg: Våtrom har flislagt gulv og gulvvarme Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 1,5cm fall. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.<br />- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak; Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. <br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst, alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurdert.<br />- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. <br /><br />I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet.<br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /> <br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /> <br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /> <br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /> <br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /> <br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /> <br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /> <br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /> <br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /> <br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Selgers egenerklæring, datert 30.09.2024<br />- Tilstandsrapport, datert 11.11.2024<br />- Energiattest, datert 12.12.2024<br />- Kommuneplankart, datert 19.11.2024<br />- Ferdigattest, datert 17.08.2015<br />- Byggemeldte tegninger, datert 27.09.2012<br />- Servitutter <br /><br />Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jonas A. Winje"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "60.255820",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Kjellergata 74 A og B - en svært attraktiv funkisbolig fra 2014 med høy standard!</b><br /><br />Denne eiendommen er utenom det vanlige! Boligen strekker seg over hele 326 m², og byr blant annet på svært solrike uteplasser, eksklusive materialvalg samt høyteknologiske løsninger. <br /><br />Boligen har godkjent utleiedel i 2. etasje med entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Utleiedelen har vært utleid for kr 18.000,- pr mnd eks. strøm. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br />- Eksklusivt kjøkken fra Arrital m/hvitevarer fra Miele<br />- To lekre baderom fra Bluform<br />- Integrert dobbeltgarasje, samt flere biloppstillingsplasser<br />- Accoya-kledning fra New Zealand<br />- Integrert lydanlegg i flere rom<br />- Usjenert terrasse m/fantastiske solforhold<br />- Familievennlig beliggenhet innerst i blindvei."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "60-0365/24",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=a17e0947-8b7d-4d39-9b8f-eb138328ebd5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LILLESTRØM/VOLLA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/a17e0947-8b7d-4d39-9b8f-eb138328ebd5/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/a17e0947-8b7d-4d39-9b8f-eb138328ebd5/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a17e0947-8b7d-4d39-9b8f-eb138328ebd5/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Kjellergata 74 A og B - en svært attraktiv funkisbolig fra 2014 med høy standard!</b><br /><br />Denne eiendommen er utenom det vanlige! Boligen strekker seg over hele 326 m², og byr blant annet på svært solrike uteplasser, eksklusive materialvalg samt høyteknologiske løsninger. <br /><br />Boligen har godkjent utleiedel i 2. etasje med entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Utleiedelen har vært utleid for kr 18.000,- pr mnd eks. strøm. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br />- Eksklusivt kjøkken fra Arrital m/hvitevarer fra Miele<br />- To lekre baderom fra Bluform<br />- Integrert dobbeltgarasje, samt flere biloppstillingsplasser<br />- Accoya-kledning fra New Zealand<br />- Integrert lydanlegg i flere rom<br />- Usjenert terrasse m/fantastiske solforhold<br />- Familievennlig beliggenhet innerst i blindvei.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a17e0947-8b7d-4d39-9b8f-eb138328ebd5?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a17e0947-8b7d-4d39-9b8f-eb138328ebd5?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 421718692,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-22T10:47+02:00",
    "ownerId": 2492100,
    "version": "34.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-22T10:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-22T10:47:03.632601013+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2492100",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.3"
  }
}