Landbrukseiendom i Vigdalsveien 470 - OBS - NY PRIS

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1850719,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 418,
      "primary": 414,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 138,
      "usableAreaI": 280,
      "descriptionUnsafe": "Våningshus"
    },
    "price": {
      "total": 8190840,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 200840,
      "estimatedValue": 9600000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 990 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />200 840,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />8 190 840,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Landbrukseiendom i Vigdalsveien 470 - OBS - NY PRIS",
    "contact": [
      {
        "mobile": "98 63 34 02"
      }
    ],
    "bedrooms": 9,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.27173379491651,
        "lng": 10.195520335829304,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.27173379491651&lng=10.195520335829304&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7350",
      "postalName": "Buvika",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vigdalsveien 470"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 21,
        "titleNumber": 1,
        "municipalityNumber": 5029
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Vigdalsveien 468 og 470 (Våningshus)<br />Stavholtvegen 92 (Setereiendom)<br />7350 Buvika"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 21 bnr. 1 i Skaun kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen har en særdeles attraktiv og sentral beliggenhet i hjertet av Buvika, kun 5km fra Buvik sentrum. <br />Fra Buvik: Følg Valsetvegen eller Fv802 frem til avkjørselen inn til Vigdalsveien på venstre side. <br />Eiendommen ligger i enden av Vigdalsveien."
      },
      {
        "heading": "Nærområdet",
        "textUnsafe": "Landbrukseiendommen har en rolig og naturskjønn beliggenhet med nærhet til skole, barnehage, butikker og fritidsfasiliteter, samtidig som den har korte pendleravstander via E39 til både Børsa, Orkanger og Trondheim. <br />I Buvika finner man barnehage og barneskole, idrettsanlegg/hall, dagligvarebutikker, service og handelsbedrifter, samt noen nærings og industribedrifter. <br />Til kommunesenteret i Skaun, Børsa er det ca. 10 min reiseavstand. I Børsa finner man de fleste offentlige tjenester og skole fra 1.-10.trinn."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Landbrukseiendom, oppført i 1850-1874"
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "VÅNINGSHUS<br />2 etasjer. Byggeår: 1850-1874.<br />Sefrak-registrert med ID: 1657 11 6.<br /><br />Våningshuset er bygd i vinkel med 2 boenheter.<br />Det bemerkes at de fleste bygningselementer er i ferd med å nå / har nådd forventet brukstid, slik at det må påregnes vesentlige oppgraderinger / påkostninger<br />for å få boligen i tilfredsstillende stand.<br /><br />UTVENDIG<br />Konstruksjon av tømmer, utvendig kledd med stående kledning. Skiferstein som taktekking.<br />Takkonstruksjonen har ås / sperrekonstruksjon. Renner og nedløp av metall.<br />Bygningen har trevinduer med koblet glass med 2-lags vinduer.<br />Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.<br />Det er etablert platting utenfor vaskerom.<br /><br />INNVENDIG<br />Innvendig er det gulv av parkett, laminat og furu. Veggene har trepanel.<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br />Boligen har 4 mursteinspiper.<br />Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.<br />Boligen har lakkert tretrapper.<br />Innvendig har boligen furudører.<br /><br /><br />Vaskerom<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.<br />Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.<br />Hulltaking ikke foretatt da rommet står foran oppgradering.<br /><br />Bad, hovedleilighet.<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.<br />Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.<br />Badet i hovedleilighet har flis på gulv og flis på vegger. Av utstyr er<br />det servant og dusjkabinett.<br />Hulltaking ikke foretatt da rommet står foran oppgradering.<br /><br />Bad 2<br />Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.<br />Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.<br />Veggene har fliser. Taket er malt.<br />Gulvet er flislagt. Fall mot sluk er målt til 15.<br />Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.<br />Rommet har servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.<br />Hulltaking er ikke foretattda det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkken i hovedleilighet har parkett på gulv og plater på vegger.<br />Ventilator over stekesone.<br />Kjøkkenet i utleiedel har laminat på gulv og plater på vegger. Ventilator over stekesone.<br /><br />Spesialrom<br />Toalettrommet har vinylbelegg på gulv og panel på vegger. Av utstyr er det wc og servant. Servant har kun kaldtvann.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige vannledninger er av kobber.<br />Det er avløpsrør av plast.<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og en 50 l tank på bad.<br /><br /><br />FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br />Innvendig &gt; Overflater<br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />Innvendig &gt; Krypkjeller<br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Generell<br /><br /><br />FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Utvendig &gt; Vinduer<br />Utvendig &gt; Dører<br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br /><br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br /><br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br /><br />Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken 2 &gt; Overflater og innredning<br /><br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad 2 &gt; Overflater Gulv<br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad 2 &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad 2 &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Spesialrom &gt; 2. etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br /><br /><br />KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT<br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br /><br /><br /><br />LÅVEBYGNING / FJØS<br />Underlåve/låve ombygd til garasje/redskapsrom i år 2000.<br />Fjøsdelen er nylig omgjort til minilager.<br />Oppført i 1920, fjøsdelen i 1973. Underlåve/låve ombygd til garasje/redskapsrom i år 2000. Tradisjonell fjøs/låvebygning i vinkel, oppført i bindingsverk og betong/gråsteinsmur.<br />Grunnflate 810 m2, hvor fjøset, minilager og stallareal utgjør 510 m2, garasje/redskapsrom 300 m2. Støpt dekke i fjøs over møkkjeller. Støpt dekke i maskingarasje/underlåve.<br />Taket er tekket med plater. Dobbelt glass fjøsvinduer. El-skap med skrusikringer.<br /><br /><br />STABBUR<br />2 etasjer. Byggeår: 1800-tallet. Påbygd halv høyde i ca 1920.<br />Sefrak-registrert med ID: 1657 11 37.<br />Oppført på 1800 tallet. Grunnflate 42 m2. Oppført i tømmer og bordkledd. Tradisjonelt stabbur i 2 etasjer, samt loftsrom/kvist.<br />Loftsrom ble tidligere nyttet til kornlager. Fundamentert på støpte betongpillarer. Altaskifer på tak. Innlagt strøm. Tilhørende sup-klokke.<br />Stabburet nyttes til lagerplass/gårdsmuseum. Bygningen er godt vedlikeholdt, og fremstår med betydelig tunverdi/antikvarisk verdi.<br /><br />REDSKAPSHUS / VERKSTED<br />1 etasje. Byggeår: 1983.<br />Bindingsverkbygg, Møretre. Fundamentert på støpt betongplate/ringmur. Grunnflate 200 m2, redskapsrom 150 m2, isolert verksted 50 m2.<br />Taket er tekket med plater. Dobbelt glass vinduer. Innlagt strøm. Skyveporter og foldeport. Isolert leddport verksted. Verksterommet er kledd med gipsplater.<br />Bygningen er slitt men har vanlig redskapshus/verksted standard og har god nytteverdi. Det er behov for noe vedlikehold på porter.<br /><br />HYTTE / SETERBEBYGGELSE<br />Adresse: Stavholtvegen 92. 1 etasje. Byggeår: Ukjent, påbygg i 1940.<br />Sefrak-registrert med ID: 1657 11 36.<br />Hytte/seterstue beliggende på Seteråsen ca 3 km sør/vest for tunet. Det er traktor/ATV-vei frem til hytta fra fv 802. Det er ikke utført befaring på hytta.<br />Det ble fremvist foto innvendig/utvendig av hytta, fotografert 15.1.14. Verdivuderingen av hytta er utført med bakgrunn i fremlagte foto, opplysninger og skjønn.<br />Hytta er tilhørende landbrukseiendommen og har således ikke egen tomteverdi.<br />Grunnflate 50 m2. Vanlig hyttebygning oppført i tømmer og lafta plank. Fundamentert på steinmur.<br />Helrestaurert og modernisert i 2005, nye vinduer kobbla glass, ny ytterkledning og etterisolert, isolert tak. Papp/torvtak. Utlagsvask for gråvann. Ikke innlagt strøm. 1 murpipe 2 ildsted.<br />Inneholder: Kjøkken/stue, 1 soverom.<br />Det er trepanel på vegger og tak. Furugulv. Enkel kjøkkeninnreding.<br />Hytta/seterhuset har enkel standard, og er vanlig godt vedlikeholdt. Hytta har fin beliggenhet på Seteråsen.<br /><br /><br />Eiendommen har tilhørende dyrkajord beliggende i hovedsak rundt tun og bygninger og skog/utmark fordelt på parseller i utmarka sør/vest for tunet."
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Soverom: 9, Bad: 3, Ekstratoalett: 1"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Primærrom: 414 kvm, Bruksareal: 418 kvm, BRA-i: 280 kvm , BRA-e: 138 kvm , TBA: 30 kvm i våningshus.<br /><br />1.Etasje: <br />Hoveddel: Ganger, Trapperom, Vaskerom, 2 stuer, Kjøkken<br />Utleiedel: Stue 2, Kjøkken 2, Gang 2, Trapperom 2<br />2.Etasje:<br />Hoveddel: Gang, Bad, Bod, 6 soverom, Trapperom, Toalettrom<br />Utleiedel: Gang 2, Bad 2, 3 soverom, Trapperom 2<br /><br />Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.<br />Det bemerkes at det er noe avvik mellom landbrukstakst og kommunen hva gjelder størrelse på arealer."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "VÅNINGSHUS:<br />Hovedel inneholder:<br />1.etg: Gang, Kjøkken, 2 stuer, vaskerom, wc.<br />2.etg: Gang, baderom, 5 soverom.<br /><br />Utleiedel<br />1.etg: Gang, stue, kjøkken.<br />2.etg: Gang, baderom/wc, 3 soverom.<br /><br /><br />LÅVEBYGNING/FJØS:<br />Grunnflate 810 m2. Fjøset, minilager og stallareal utgjør 510 m2, og garasje/redskapsrom 300 m2.<br />Fjøsdelen er nylig omgjort til minilager. Låvedelen over fjøset nyttes til lagerplass.<br />Låvebygning/underlåve er nyttet til stall, redskapsrom/maskingarasje, bilgarasje og småredskap/verksted.<br />Det er korntørke 10 tonn kap. plassert i maskingarasje. Deler av opprinnelig låvebru er fjernet for å ha god takhøyde i maskingarasje.<br />Åpen løsning uten porter til maskingarasje. Porter/dører til øvrig areal.<br /><br />REDSKAPSHUS/VERKSTED:<br />Grunnflate 200 m2, redskapsrom 150 m2, isolert verksted 50 m2.<br /><br />STABBUR:<br />Grunnflate 42 m2.<br />Tradisjonelt stabbur i 2 etasjer, samt loftsrom/kvist. Loftsrom ble tidligere nyttet til kornlager.<br />Stabburet nyttes til lagerplass/gårdsmuseum.<br /><br />HYTTE/SETER:<br />Grunnflate 50 m2. Inneholder: Kjøkken/stue, 1 soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "VÅNINGSHUS:<br />Det er utført fortløpende vedlikeholdsarbeid/restaureringer i årenes løp. Ny ytterkledning/etterisolering, vinduer kobbla glass i 1986. Store deler av bygningen er utbedret/restaurert innvendig på 1990-2000 tallet. Baderom år 2000 og 2005. Vånigshuset bærer preg av noe manglende vedlikehold, men har grei bostandard tatt i betraktning at det er en elde bygning. Spesielt utleiedelen har behov for oppgraderinger til dagens krav til bostandard. Bygningen har særpreg, og har betydelig antikvarisk verdi/tunverdi.<br /><br />LÅVEBYGNING/FJØS:<br />Bygningen er i hovedsak i vanlig god stand, og det er utført fortløpende vedlikehold. Fjøsdelen er noe slitt, og er lite egnet for moderne dyrehold slik den fremstår. Fjøsdelen er egnet for noe hobby-hold av dyr, og har ellers noe alternativ verdi til lagerplass/div. Minilagerdelen har meget god nytteverdi med 14 utleiebokser av ulik størrelse.<br />Underlåve/maskingarasje har god nytteverdi, og fremstår som hensiktsmessig for sitt bruk.<br /><br />REDSKAPSHUS/VERKSTED:<br />Bygningen er slitt men har vanlig redskapshus/verksted standard og har god nytteverdi. Det er behov for noe vedlikehold på porter.<br /><br />STABBUR:<br />Bygningen har innlagt strøm og er godt vedlikeholdt, og fremstår med betydelig tunverdi/antikvarisk verdi.<br /><br />SÆTEREIENDOM:<br />Hytta/seterhuset har enkel standard og er vanlig godt vedlikeholdt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eiendommen har 4 murpiper og 4 ildsteder. <br />I kommunale registre er det opplyst at tilsyn er utført i 2009 og 2014."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I garasje og på tomt."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 1 851 600 kvm, Eierform: Eiet tomt<br /><br />Landbrukseiendommen  Leraand  gnr/bnr 21/1 er en større landbrukseiendom i lokal målestokk.<br />Landbrukseiendommen har et totalt areal på 1 851,6 dekar fordelt på 7 teiger og med følgende fordeling i markslag:<br /><br />Fulldyrka jord 309,7 dekar<br />Innmarksbeite 37,7 dekar<br />Produktiv skog 1 235,1 dekar<br />Annet markslag 248,2 dekar<br />Bebygd 20,9 dekar<br /><br />Opplysninger er hentet fra Skaun kommune.<br />Det bemerkes at det er noe avvik fra takstmann Skålholts rapport som er vedlagt.<br /><br />Det er ukjent byggegrunn.<br />Det er trolig ikke lagt drensrør<br />Bygningen har grunnmur i natursteinsmur.<br />Terrenget er tilnærmet flatt."
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Det foreligger vedtak om tilskudd til spesielle miljøtiltak i jordbruket i forbindelse med vannsamling fra Leraand Gårdene.<br />Tiltaket gjelder eiendommene 21/1, 21/2 og 22/2 og er igangsatt, men rør og tilkobling for 21/1 er ikke gjennomført, og er foreløpig stanset. Ny eier vil bli ansvarlig for egenandel ihht vedtak.<br />Frist for å gjennomføre tiltaket og rapportere var opplyst til 01.01.2026.<br /><br /><br />JORDBRUKSAREAL.<br />Dyrkajorda på eiendommen ligger i hovedsak rundt tun/bygninger. Et areal på ca 80 da, Håggån, er beliggende ca 1 km nord for tunet. Arealene er i hovedsak moldrik leirjord, flat/småkupert til noe hellende, og betegnes som god/meget god maskinjord som er godt arrondert. Ca. 40 da er typisk beiteland, brattlendt. Jorda har vanlig god bæreevne for maskiner og er i hovedsak sjøldrenerende. Det er utført vedlikeholdsgrøfting ved behov.<br />Det dyrkes økologisk korn og gras på arealene i dag og jorda er holdt godt i hevd. Jorda betegnes som vanlig god kornjord som gir gjennomsnittlig gode avlinger, men kan være utsatt for noe avlingssvikt ved store mengder nedbør tidlig i vekstsesongen. Jorda er meget god grasjord, som gir meget gode avlinger av gras ved normal tilførsel av gjødsel.<br /><br /><br />SKOG.<br />Skogen på eiendommen ligger fordelt på 4 teiger/parseller i utmarka sør/vest for tunet mot Djupsjøen. Det er sporadisk vedskog i åkerkanter og soner rundt dyrkajord/beiter. Vedskogen er lett tilgjengelig. Det er utarbeidet skogbruksplan i 2001, med ny skogbruksplan fra 2016. Planen er i hovedtrekk fulgt og alle hogstflater er tilplantet. Skogen består av granskog med noe innslag av furu og lauvskog.<br />Arealene er lett tilgjengelig, og det er opparbeidet skogsbilvei/driftsveier, hvor alle 4 teigene ligger i nærheten av vei, Djupsjøteigen lengst fra vei. Terrengforholda er variert, fra flat/småkupert til noe bratt. Skogens arealer er godt tilgjengelig for effektiv drift med maskiner og skogkulturarbeid. Skogens avkastningsverdi er i tillegg til hovedtall i skogbruksplan beregnet med bakgrunn i bonitetskart, gjennomsnittsberegninger, opplysninger fra grunneier og skjønn. Skogen betegnes som typisk vedskog/tømmerskog til eget bruk, der det meste av arealene kan driftes med hogstmaskiner. Det er foretatt 10 % fratrekk for topp og råte.<br /><br />Det foreligger en Skogbruksplan / Ressursoversikt med miljøregistreringer utarbeidet av Allskog i 2016.<br />Det foreligger også en vurdering av nåværende status fra tidligere eier. Se vedlegg. <br /><br />BOLIGTOMTER VED LEREGGEN.<br />Det er 2 regulerte boligtomter på gnr/bnr 21/1 i tilknytning til Lereggenfeltet på Lereggen. Kommunen opplyser at det vil kreve en god del i inngangkostnad for å få disse boligtomtene klar til salg.<br />En utbygging av området betinger også at det blir gitt tillatelse til å anlegge veg over to naboeiendommer. Det vedlegges oversiktskart over tomteplassering.<br /><br />UTMARK/JAKT.<br />Eiendommen har lakserett i elv."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Vannanlegg: Privat: Kjølvatnet vannverk med ca. 65 enheter tilknyttet. Offentlig godkjent (MTS).<br />Avløp: Privat. Det er opplyst å ikke foreligge offentlige pålegg om avløpsendringer.<br />Privat vei."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Kommuneplanens arealdel kan nedlastes via følgende link: <br />https://www.skaun.kommune.no/kommuneplanen<br /><br />Plankart er vedlagt salgsoppgave og viser LNF område. Del av eiendommen har reguleringsplan for 2 boligtomter."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er opplyst å hvile odel på eiendommen og eiendommen er konsesjonspliktig ved omsetning til andre enn odelsberettige, nær familie og det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "9 600 000,-<br /><br />VERDIBEREGNING AV ENKELTVERDIER:<br />Jordbruksareal: 2.800.000,-<br />Skog: 2.300.000,-<br />Jakt/fiske: 250.000,-<br />Bolighustomter: 300.000,-<br />Våningshus: 1.550.000,-<br />Låvebygning/fjøs: 700.000,-<br />Redskapshus/verksted: 200.000,-<br />Stabbur: 50.000,-<br />Hytte/seterhus: 250.000,-<br />Boverdi/beliggenhet: 1.200.000,-<br /><br />Sum: 9.600.000,-<br /><br />Beregningene viser vurdering gjort av takstmann Rasmus Skålholt.<br />Det bemerkes at vurderingene avviker noe fra Skaun kommunes verdiberegning som er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Skaun kommune har forhåndsfastsatt høyeste konsesjonspris etter delegert myndighet fra Plan- og miljøutvalget og med hjemmel i lov om konsesjon ved erverv av fast eiendom av 28. november 2003 nr. 98 § 9 a om priskontroll og føringer i rundskriv M-3/2002 og M-1/2021. <br /><br />Høyeste pris som vil bli godkjent i forbindelse med salget av landbrukseiendommen  Leraand  gnr/bnr 21/1 i Skaun kommune er satt til kr 10 000 000/timillioner kroner.<br />Prisen er med grunnlag i at eiendommen består som en selvstendig driftsenhet og benyttes til landbruksformål. Det er også hensyntatt 2 boligtomter.<br /><br />Kommunen har gitt uttalelse til høyeste konsesjonspris etter sine plikter i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-13 annet ledd. Se vedlagte saksdokumenter."
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport utført av Egil Indergård, datert 20.05.26.<br />Verditakst, landbruk utført av Rasmus Skålholt, datert 10.05.26.<br />Saksutredning med verdisetting utført av Skaun kommune v/ Adrian Ø. Fandin, datert 06.05.25."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Vigdalsveien 468 og 470:<br /><br />Skaun kommune:<br />Feiing: 2.176,-<br />Eiendomsskatt: kr 2.927,-<br /><br />ReMidt IKS:<br />Renovasjon kr 6.397,- per år<br />Slam kr 2.797- per år.<br /><br />Stavholtvegen 92:<br />Fritidsbolig, feiing: kr 737,-<br /><br />Oppgitte gebyrer er fra 2025."
      },
      {
        "heading": "Leieinntekter",
        "textUnsafe": "Hjemmelshaver har opplyst om følgende leieinntekter på eiendommen: <br /><br />Utleie av minilager, ca. 10.000,- per mnd ihht grunneiers opplysninger.<br /><br />Jordleieavtale, ca kr 60.000,- per år på ca 300 mål. <br />Kontrakten er tegnet for 10 år, og har varighet til 2034.<br /><br /><br />Eiendommen har lakserett i elv. Del av inntekter fra dette går til fellestiltak langs elva.<br />Det er opplyst at årlige inntekter fra jakt og fiske gjennom Buvik grunneierlag er: 15.000,- pr. år."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport)."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.<br /><br />Det hviler følgende tinglyste heftelser på eiendommen. Se vedlagte dokumenter.<br /><br />1947/5495-1/66 Erklæring/avtale Tinglyst<br />22.10.1947, Elektriske kraftlinjer<br />Med flere bestemmelser<br /><br />1954/2726-1/66 Erklæring/avtale Tinglyst<br />06.04.1954, Elektriske kraftlinjer<br /><br />1954/909785-1/66 Elektriske kraftlinjer Tinglyst<br />03.05.1954, Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1966/405-1/66 Bestemmelse om vannrett Tinglyst<br />07.02.1966: Knr:5029 Gnr:21 Bnr:10<br /><br />1966/3905-1/66 Erklæring/avtale Tinglyst<br />20.12.1966, Elektriske kraftlinjer<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1967/3719-1/66 Erklæring/avtale Tinglyst<br />07.12.1967, VEDTAK AV DET OFFENTLIGES VILKÅR FOR STATSTILSKUDD I<br />FORBINDELSE MED VEGANLEGG<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1969/1003-3/66 Bestemmelse om vannrett Tinglyst<br />17.03.1969, Bestemmelse om vannledning<br />for Kjølvannet Vassverk<br /><br />1969/1003-5/66 Erklæring/avtale Tinglyst<br />17.03.1969: Knr:1657 Gnr:21 Bnr:1 Fnr:1 F<br />Rett til å anlegge vannbasseng med<br />fraførende vass- og drensledninger<br /><br />1969/1003-6/66 Festekontrakt - vilkår Tinglyst<br />17.03.1969, VANNBASSENG MED FRAFØRENDE VASS- OG DRENSLEDNINGER.<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1970/2082-1/66 Bestemmelse om vannrett Tinglyst<br />19.06.1970, for Kjølvannet Vassverk<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1976/4143-1/66 Erklæring/avtale Tinglyst<br />01.09.1976, BEST. OM GRUNN TIL VEG/ VEDLIKEHOLD<br /><br />1976/4151-1/66 Erklæring/avtale Tinglyst<br />01.09.1976, BEST. OM GRUNN TIL VEG/ VEDLIKEHOLD<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br /><br /><br /><br />1976/5756-1/66 Bestemmelse om vannrett Tinglyst<br />18.11.1976: Knr:5029 Gnr:21 Bnr:4<br />Bestemmelse om vannledning<br /><br />1977/5943-1/66 Erklæring/avtale Tinglyst<br />24.11.1977, Elektriske kraftlinjer<br />Megler har ikke lyktes med å fremskaffe en kopi av dokumentet. Se vedlagt tilbakemelding fra Kartverket.<br /><br />1981/2908-1/66 Erklæring/avtale Tinglyst<br />01.06.1981, BEST. OM GRUNN TIL VEG/ VEDLIKEHOLD<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1982/3429-1/66 Bestemmelse om veg Tinglyst<br />09.07.1982: Knr:5029 Gnr:28 Bnr:9<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1982/3745-1/66 Erklæring/avtale Tinglyst<br />26.07.1982, VEDTAK AV DET OFFENTLIGES VILKÅR FOR STATSTILSKUDD I<br />FORBINDELSE MED VEGANLEGG<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1987/310-1/66 Erklæring/avtale Tinglyst<br />20.01.1987, REGISTRERING AV GAMMEL OFF. VEGGRUNN, BENEVNT GNR.201<br />BNR. 6 SOM GRENSER TIL D.E.<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1987/2502-1/66 Bestemmelse om veg Tinglyst<br />08.05.1987: Knr:5029 Gnr:28 Bnr:10<br /><br />1990/2443-1/66 Erklæring/avtale Tinglyst<br />09.05.1990, Elektriske kraftlinjer<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1996/5445-1/66 Erklæring/avtale Tinglyst<br />18.10.1996, Forpliktelser vedtas for å sikre Kjølvatnet<br />mot forurensning.<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2010/850822-2/200 Bestemmelse om veg Tinglyst<br />02.11.2010: Knr:5029 Gnr:21 Bnr:24<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />Det er tinglyst 9 heftelser i forbindelse med jordskiftesaker som berører eiendommen:<br /><br />1965/3559-1/66 Jordskifte Tinglyst<br />14.12.1965, Grensegangssak<br />1965/3560-1/66 Jordskifte Tinglyst<br />14.12.1965, Grensegangssak<br />1975/2292-1/66 Jordskifte Tinglyst<br />09.06.1975, Grensegangssak<br />1977/5904-1/66 Jordskifte Tinglyst<br />22.11.1977, Grensegangssak<br />1982/1095-1/66 Jordskifte Tinglyst<br />03.03.1982, Grensegangssak<br />1986/470-1/66 Jordskifte Tinglyst<br />17.01.1986, Grensegangssak<br />2015/394344-1/200 Jordskifte Tinglyst<br />06.05.2015, Sak 1600-2012-0021 Onsøien<br />2016/858319-1/200 Jordskifte Tinglyst<br />21.09.2016, 16-109611REN-JTRD LEREGGEN<br />2019/162537-1/200 Jordskifte Tinglyst<br />07.02.2019 21:00 16-170864REN-JTRD STAVHOLT<br /><br />Dokumenter er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan oversendes ved henvendelse til meglerkontor.<br /><br /><br /><br /><br />Følgende er ikke inntatt som vedlegg, da det ikke har lyktes for megler å fremskaffe disse:<br />1865/903445-1/66 Utskifting Tinglyst 26.07.1865,<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1878/990020-1/66 Erklæring/avtale Tinglyst 05.11.1878,<br />BESTEMMELSE OM REGULERING AV INNSJØ/VANN/ELV<br /><br />1896/900047-1/66 Utskifting Tinglyst 21.11.1896, Grensegangssak<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1929/900324-1/66 Elektriske kraftlinjer Tinglyst 14.11.1929<br /><br /><br />Følgende tinglyste rettighet er ikke lengre aktuell og er sendt til Kartverket for sletting:<br />1953/9492-2/66 Erklæring/avtale Tinglyst<br />23.12.1953 BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT<br />RETTIGHETSHAVER: TOR GARBERGS SØSKEN<br />TIL SETERSTUA<br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4024010401",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>VELKOMMEN TIL VIGDALSVEIEN 470 I BUVIKA.</p><br /><p>Stor landbrukseiendom på ca 1.850 dekar. Våningshus med utleiedel, låvebygning/fjøs med minilager, stallareal og redskapsrom, stabbur, verksted og seterstue.</p><br /><p>Fulldyrka jord på ca 310 dekar, 4 skogteiger, jakt- og fiskerettigheter og 2 råtomter regulert til boligbebyggelse.</p><br /><p>Landbrukseiendommen  Leraand  har en rolig og naturskjønn beliggenhet med nærhet til skole, barnehage, butikker og fritidsfasiliteter, samtidig som den har korte pendleravstander via E39 til både Børsa, Orkanger og Trondheim.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p><br /><p><em>Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte best mulig service.Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning. Ring oss gjerne på forhånd med spørsmål om boligen. </em></p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "40240104",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=349&oppdragsId=3008932",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=349&oppdragsId=3008932",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>VELKOMMEN TIL VIGDALSVEIEN 470 I BUVIKA.</p><br /><p>Stor landbrukseiendom på ca 1.850 dekar. Våningshus med utleiedel, låvebygning/fjøs med minilager, stallareal og redskapsrom, stabbur, verksted og seterstue.</p><br /><p>Fulldyrka jord på ca 310 dekar, 4 skogteiger, jakt- og fiskerettigheter og 2 råtomter regulert til boligbebyggelse.</p><br /><p>Landbrukseiendommen  Leraand  har en rolig og naturskjønn beliggenhet med nærhet til skole, barnehage, butikker og fritidsfasiliteter, samtidig som den har korte pendleravstander via E39 til både Børsa, Orkanger og Trondheim.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p><br /><p><em>Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte best mulig service.Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning. Ring oss gjerne på forhånd med spørsmål om boligen. </em></p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k349/akdokument/i3168130/pgrwfi",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=349&oppdragsId=3008932",
    "constructionYear": 1800,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 421817387,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T04:24+02:00",
    "ownerId": 1464276480,
    "version": "134.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T04:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T04:24:29.653488723+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1464276480",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}