← Back to listings
Lys 2-roms eierleilighet i 2. etasje i en 4-mannsbolig. Egen del av loft. Oppussingsobjekt. Praktisk avstand til sentrum
1 990 000 kr
Øren · ad_id 421822184
Key details
- Price
- 1 990 000 kr
- Area (BRA)
- 42 m²
- Bedrooms
- 1
- Rooms
- 2
- Property type
- Leilighet
- Ownership
- Selveier
- Year built
- 1925
- Local area
- Øren
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 716,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 42,
"usableAreaE": 2,
"usableAreaI": 40
},
"floor": 2,
"price": {
"total": 2040840,
"currency": "NOK",
"taxValue": 571222,
"suggestion": 1990000,
"salesCostSum": 50840,
"salesCostIncludesUnsafe": "1 990 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />49 750,00 Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00 Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)<br />545,00 Tinglysing panterettsdokument<br />545,00 Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />50 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br />60 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 040 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />2 050 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
},
"rooms": 2,
"title": "Lys 2-roms eierleilighet i 2. etasje i en 4-mannsbolig. Egen del av loft. Oppussingsobjekt. Praktisk avstand til sentrum",
"contact": [
{
"mobile": "911 46 100"
}
],
"bedrooms": 1,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.7506,
"lng": 10.1686,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7506&lng=10.1686&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "3023",
"postalName": "Drammen",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Rosenkrantzgata 130 - 2. etasje"
},
"viewings": [
{
"to": "17:00",
"date": "29.09.2026",
"from": "16:15",
"dateIso": "2026-09-29",
"iCalendarTo": "20260929T150000Z",
"iCalendarFrom": "20260929T141500Z"
},
{
"note": "Ønsker du å delta på annonsert visning må du gi beskjed i forkant til megler. Frist for å melde deg på visning er senest klokken 12 samme dag som oppsatt visning. Trykk på \"Visningspåmelding\" eller kontakt megler på telefon/epost. Annonserte visninger uten påmeldinger vil ikke bli avholdt."
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 115,
"titleNumber": 611,
"sectionNumber": 7,
"municipalityNumber": 3301
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Sentralt"
],
"floorplans": [],
"sharedCost": {
"includesUnsafe": "Sameiet har ingen faste månedlige felleskostnader.<br /><br />Kostnadene for felles bygningsforsikring, kommunale avgifter (vann og avløp) og renovasjon fordeles mellom de 4 seksjonene. <br /><br />Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 44 623,- pr. år (fordelt på 4 boenheter), fakturert til hele bygningen i 2023.<br />Renovasjonskostnader: kr 14.880,- pr. år (2 terminer), fordelt på 4 boenheter. Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2024.<br />Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter. I tillegg vil det bli innført en ny modell for renovasjonsgebyret (fast grunnbeløp og variabel del) i Drammensregionen f.o.m. 01.01.2027.<br /><br />I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.<br /><br />Det må påregnes kostnader til strøm inkl. nettleie og innboforsikring.<br />Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m."
},
"energyLabel": {
"class": "G"
},
"generalText": [
{
"heading": "Kort om eiendommen",
"textUnsafe": "<b>Lys 2-roms eierleilighet i 2. etasje i en korsdelt 4-mannsbolig.</b><br /><br /><ul><li>Åpen kjøkken- og stueløsning med mye naturlig lysinnslipp samt en eldre vedovn<br /></li><li>Kjøkken med medfølgende komfyr og frittstående kjøleskap<br /></li><li>Bad med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Boligen er å anse som et oppussingsobjekt<br /></li><li>Leiligheten har 1 kjellerbod, 2 loftsboder og 1 stort loftsrom med god lagringsplass<br /></li><li>Sameiet har felles gruset gårdsplass og stort felles hageområde<br /></li><li>Gangavstand til barneskole, idrettsanlegg og dagligvarebutikk<br /></li><li>Gangavstand til bussholdeplass med gode forbindelser samt ekspressbuss<br /></li><li>Praktisk avstand til bykjernen med "alle" servicetilbud<br /></li><li>Nærhet til Elveparken med tur- og bademuligheter<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b></li></ul>"
},
{
"heading": "Beliggenhet",
"textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i et attraktivt område på Øren. I nærområdet finner du populære Øren barneskole, idrettsanlegg, dagligvarebutikk m.m. Praktisk avstand til bykjernen med "alle" servicetilbud som restauranter, kafeer, kjøpesentre, treningsstudio, kino, teater etc. Kort vei også til Union brygge med hyggelig torg og variert tilbud. Nærhet til Elveparken med tur- og bademuligheter samt båtplasser på Muusøya. Bademuligheter også på Landfalltjern. Altså alt for enhver smak!<br /><br />De fleste fritidstilbud i sentrum, så vel som på Åssiden. Kort gangavstand til flotte turmuligheter i Drammensmarka, sommer som vinter. Lysløype går fra Bråtan (Kastanjesletta) til Landfallhytta og Spiraltoppen. Drammens Ballklubb, www.dbk.no, har klubblokale på Øren, et aktivt idrettslag innenfor fotball, bandy, ski og allidrett. Flerbrukshall på Øren, etablert i 2017.<br /><br />På Åssiden finnes blant annet CrossFit senter og flere andre treningssentre. Kort vei til Skimore Drammen med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatrepark. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb er en aktiv klubb med blant annet skilek, organisert trening m.m.<br /><br />Kort gangavstand til bussholdeplass med meget gunstig busskommunikasjon mot bl.a. Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. I tillegg er det ekspressbuss retning Oslo og Kongsberg, se www.vybuss.no. Gulskogen togstasjon og Drammen togstasjon i nærheten, gode forbindelser mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord, se www.vy.no for avganger."
},
{
"heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
"textUnsafe": "BRA-i (internt bruksareal)<br />2. etasje:<br />40 kvm: Stue, kjøkken, bad og soverom.<br /> <br />BRA-e (eksternt bruksareal)<br />Kjeller:<br />2 kvm: Bod.<br /><br />Leiligheten disponerer halvparten av felles kaldtloft til lagring.<br /> <br />De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Kjetil Sukkehagen-Fevang. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!"
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "Utvendig trappeadkomst til felles inngangsparti med videre adkomst til leilighetens inngangsparti i 2. etasje. Leiligheten har tilgang til felles boder samt vaskerom i kjelleren. I tillegg har leiligheten 1 bod på ca. 2 kvm i kjeller, 2 boder på loft og 1 loftsrom (tinglyses i reseksjonering som tilleggsdeler til seksjonen).<br /><br />Stue: Åpen kjøkken- og stueløsning med god plass til møblement. Godt med lysinnslipp fra store vindusflater. Frittstående eldre vedovn i hjørne med plate på gulv (ildsted er ikke i bruk iflg. selger). Laminat på gulv, panel samt malt panel på vegger og plater i himling.<br /><br />Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over- og underskap samt høyskap i glatt utførelse. Benkeplate av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, komfyr, oppvaskkum og frittstående kjøleskap. Laminat på gulv, malt tapet på vegger og plater i himling.<br /><br />Bad: Vegghengt servant med hylle, speil og lysarmatur over. Høyskap i hvit og glatt utførelse. Videre er kjøkkenet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og plater i himling.<br /><br />Soverom: Garderobeløsning med garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel med synlige takbjelker i himling. <br /><br />Generelt om boligen: 144 liters varmtvannsbereder, plassert i kjeller. Sikringsskap med automatsikringer, plassert på felles kaldtloft.<br /><br />Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. <br /><br />I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:<br />- Kjøkken: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. kjøkkenets alder mtp. innredninger, overflater, røropplegg og andre installasjoner, se rapport for nærmere detaljer.<br />- Øvrige rom: Stedvis ikke tilfredsstillende ventilasjon (ikke registrert ventiler på soverom), stedvis preg av slitasje på vegger og dørblad til innerdører har kontakt med terskel/karm.<br />- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Usikker restlevetid på varmtvannsbereder, vannrør av kobber pga. alder, stoppekran er plassert utenfor boenhet (ikke hensiktsmessig) og avløpsrør av støpejern pga. alder. <br />- Elektrisk anlegg: Ikke fremlagt samsvarserklæring på utført arbeid på anlegget og ikke fremlagt samsvarserklæring på de deler av anlegget som er montert før 1999.<br />- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Stedvis skjevheter med deformasjoner og sprekker samt riss på fasade (indikerer setningsskader).<br />- Dører og vinduer: Vinduer bærer preg av alder samt slitasje og dørblad til entrédør har kontakt med terskel/karm.<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:<br />- Bad: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. høy alder/slitasje og registrerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.<br />- Ildsteder/skorsteiner innvendig: For liten avstand mellom pipeløp samt brennbart materiale iht. krav og ubrennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse.<br />- Etasjeskiller (2. etasje): Skjevhetsmåling - forskjell på 90 mm på kjøkken og 81 mm i stue. <br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):<br />- Radon: Ukjent om det er gjennomført radonmåling i boligen.<br />Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand."
},
{
"heading": "Diverse opplysninger",
"textUnsafe": "Leiligheten har vært utleid. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand."
},
{
"heading": "Oppvarming",
"textUnsafe": "Boligen er basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.<br /><br />Eldre vedovn i stue (ildstedet er ikke i bruk iflg. selger).<br /><br />Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med."
},
{
"heading": "Bebyggelse",
"textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. <br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong og murkonstruksjoner. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av teglstein. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:<br />Våtrom: <br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det registreres sprekker og bobler i takplater over stråleovn. Baderomsplatene viser tegn til høy slitasje, enkelte utettheter og synlige skader. Baderomsplater er montert uten bruk av bunnlist i våtsonen, uten bruk av tettemasse i overganger, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning. Gulvbelegg viser tegn til slitasje, utettheter i overganger og lignende tegn til aldersrelatert funksjonsnedsettelse. Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinett. Tettesjikt har synlige sprekker og utettheter. Det vurderes derfor at det vanntette sjiktet ikke lengre oppfyller sin tiltenkte funksjon. Vannrør av kobber og avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Med bakgrunn i våtsonens plassering mot felles gang og våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område det erfaringsmessig forekommer skader. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. Arbeidene på våtrommet bærer tydelige preg av manglende fagmessig utførelse. <br /><br />Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:<br />- Skorsteiner inne i boligen: Avstanden mellom pipe og brennbart materiale vurderes å være for liten.<br />- Ildsteder: Ubrennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse. <br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):<br />- På kjøkkenet er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 81 mm. I stuen er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller på opptil 90 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket store og merkbare skjevheter. <br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:<br />Kjøkken:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler og komponenter) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Enkelte sår i laminaten er registrert. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å kunne være et krav i dette tilfellet. Ved funksjonstesting registreres det lukt og det blåser ut rommet. Forholdet kan indikere utett overgang til ventilasjonsrør, manglende vedlikehold/rengjøring, mekanisk slitasje eller feil. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. <br /><br />Tekniske anlegg:<br />- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) er vurdert til å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. <br />- Avløpsrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Deler av boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. <br />- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen har en alder og tilstand som tyder på at levetiden er passert.<br /><br />Andre rom:<br />- Innerdører: Dørbladet kommer i kontakt med karmen slik at dørene ikke kan åpnes og lukkes. <br />- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Ingen lufteventil på soverommet. <br /><br />Yttervegger inkl. fasader:<br />- Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten. <br />- Synlige skjevheter eller deformasjoner: Synlige konstruksjonsmessige skjevheter og deformasjoner observeres.<br /><br />Vinduer og ytterdører:<br />- Vinduer og omramming: Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandlingen, påbegynte fuktskader. Vinduene har en alder og tilstand der fremtidig funksjon er usikker. Ved funksjonstesting løsnet det en vindusvrider på soverommet. <br />- Ytterdører og omramming: Døren viser symptomer å slitasje, og det registreres tegn på enkelte skader i dørbladet. Det er ikke registrert tegn på større skader, men konsekvens er usikker fremtidig funksjon og forholdet peker på behov for tiltak. Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladet får kontakt med dørterskelen.<br /><br />Forenklet vurdering av elektrisk anlegg:<br />- Det er foreligger "Brannforebyggende elkontroll bolig" i etterkant av befaringen datert 14.08.2026, og rapporten viser at det finnes avvik. Det er ikke lagt frem dokumentasjon som bekrefter at avvikene er utbedret.<br />- Det observeres enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet, eksempelvis i kjelleren. <br />- Det observeres tegn på ufagmessig arbeider på el-anlegget. Det observeres nyere stikkontakt i stuen og ledning fra denne ser ikke ut til å være montert av elektriker. <br /><br />Forenklet vurdering av branntekniske forhold:<br />- Entrédøren plassert mellom to brannceller, og det stilles derfor krav til visse branntekniske egenskaper. Det vurderes at entredørens branntekniske egenskaper ikke oppfyller kravene på befaringstidspunktet. Med tanke på oppføringstidspunktet gjøres det også oppmerksom på at det ikke er sikkert at øvrige deler av boligen vil oppfyll dagen branntekniske krav. <br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand. <br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
},
{
"heading": "Parkering",
"textUnsafe": "Parkering på felles gruset gårdsplass."
},
{
"heading": "Tomten",
"textUnsafe": "Eiertomt på ca. 716 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Gruset innkjørsel og gårdsplass, forøvrig består tomten av diverse beplantninger.<br /><br />Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har noe usikre grenser (mot veien Øvre Kiøsterudsgate og Øvre Kiøsterudsgate 4). Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 31-200 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette."
},
{
"heading": "Vei, vann og avløp",
"textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.<br /><br />Lagt inn ny vannledning i 2023 iflg. selger."
},
{
"heading": "Formuesverdi",
"textUnsafe": "Formuesverdi for 2023 var kr 571 222,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).<br /> <br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 284 886,-. <br /><br />Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien."
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
},
{
"heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
"textUnsafe": "Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1925.<br /><br />Det er utstedt godkjente byggetegninger for bygningen fra år 1936, dette er tegninger som omhandler bygningens sanitæranlegg.<br /><br />Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.<br /><br />Dagens planløsning avviker noe fra innhentet byggetegninger. Leiligheten er ikke opprinnelig byggemeldt med bad, det har blitt etablert bad der opprinnelig entré og bod/garderobe er tegnet inn. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.<br /><br />Nåværende entrédør på kjøkken oppfyller ikke branntekniske egenskaper etter krav i dagens byggtekniske forskrift jf. tilstandsrapporten.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning."
},
{
"heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
"textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:<br /><br />De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Dagboknummer: 2497<br />Tinglysningsdato: 12.11.1956<br />Servitutten omhandler forskjellige bestemmelser om blant annet diverse ledninger samt vann- og kloakkledninger. <br /><br />Tinglyst seksjoneringsbegjæring:<br />Dagboknummer: 814083<br />Tinglysningsdato: 25.09.2013<br />Omhandler seksjonering av eiendommen. <br />Seksjonsnummer 7, boligformål, sameiebrøk 45/180.<br />Tinglyst fire boder i kjelleren som tilleggsdel til seksjonen.<br /><br />Det opplyses om at det vil bli tinglyst en reseksjonering av sameiets eiendom før overtakelse. Reseksjoneringen omfatter at loft omgjøres fra tilleggsdeler/fellesareal til kun tilleggsdeler for seksjon 7 og 8. I tillegg fordeles boder i kjeller på nytt, slik at seksjon 5 og 6 får flere boder i kjeller som erstatning for at fellesareal på loft blir tilleggsdeler for seksjon 7 og 8. I tilknytning til reseksjoneringen er det nye/oppdaterte vedtekter for sameiet.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse."
},
{
"heading": "Reguleringsbestemmelser",
"textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommunedelplan for FV 283 Rosenkrantzgata, se kommunens hjemmeside for mer info. Planen Fv 283 Rosenkrantzgata gjelder ny utforming av vei."
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "14.2546961",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "<b>Lys 2-roms eierleilighet i 2. etasje i en korsdelt 4-mannsbolig.</b><br /><br /><ul><li>Åpen kjøkken- og stueløsning med mye naturlig lysinnslipp samt en eldre vedovn<br /></li><li>Kjøkken med medfølgende komfyr og frittstående kjøleskap<br /></li><li>Bad med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Boligen er å anse som et oppussingsobjekt<br /></li><li>Leiligheten har 1 kjellerbod, 2 loftsboder og 1 stort loftsrom med god lagringsplass<br /></li><li>Sameiet har felles gruset gårdsplass og stort felles hageområde<br /></li><li>Gangavstand til barneskole, idrettsanlegg og dagligvarebutikk<br /></li><li>Gangavstand til bussholdeplass med gode forbindelser samt ekspressbuss<br /></li><li>Praktisk avstand til bykjernen med "alle" servicetilbud<br /></li><li>Nærhet til Elveparken med tur- og bademuligheter<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b></li></ul>"
}
],
"propertyType": "Leilighet",
"advertiserRef": "KR20.25266",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=04e04c7a-b1b5-42be-882a-39e3d8532ba5&s=finn.no",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "Øren",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/04e04c7a-b1b5-42be-882a-39e3d8532ba5?s=finn.no",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=04e04c7a-b1b5-42be-882a-39e3d8532ba5&s=finn.no",
"title": "Gi Bud"
},
{
"uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR20.25266",
"title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "<b>Lys 2-roms eierleilighet i 2. etasje i en korsdelt 4-mannsbolig.</b><br /><br /><ul><li>Åpen kjøkken- og stueløsning med mye naturlig lysinnslipp samt en eldre vedovn<br /></li><li>Kjøkken med medfølgende komfyr og frittstående kjøleskap<br /></li><li>Bad med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Boligen er å anse som et oppussingsobjekt<br /></li><li>Leiligheten har 1 kjellerbod, 2 loftsboder og 1 stort loftsrom med god lagringsplass<br /></li><li>Sameiet har felles gruset gårdsplass og stort felles hageområde<br /></li><li>Gangavstand til barneskole, idrettsanlegg og dagligvarebutikk<br /></li><li>Gangavstand til bussholdeplass med gode forbindelser samt ekspressbuss<br /></li><li>Praktisk avstand til bykjernen med "alle" servicetilbud<br /></li><li>Nærhet til Elveparken med tur- og bademuligheter<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b></li></ul>",
"prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/04e04c7a-b1b5-42be-882a-39e3d8532ba5?utm_source=finnweb",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"constructionYear": 1925,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 421822184,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-25T22:13+02:00",
"ownerId": -2079,
"version": "86.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-25T22:13:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-25T22:13:24.978063295+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2079",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}Facilities
✓Sentralt